Брачный договор на ипотечную квартиру

Все ответы на вопросы по тематике: "Брачный договор на ипотечную квартиру" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Брачный договор на квартиру в ипотеке

Краткое содержание

1. Кватира куплена в браке, в ипотеку! Банк потребовал брачный договор, что,в случае развода, квартира переходит мужу! На первоначальный взнос были вложены мои деньги, которые я занимала у отца. Сейчас мы разводимся, неужели я останусь на улице.

1.1. Добрый день
Оформляйте брачный договор с условием о разделе квартиры в случае развода в равных долях, или как то иначе.

2. Может ли мой муж после развода претендовать на квартиру приобретённую в ипотеку в браке, если он не участвовал в оформлении, не является со заемщиком и поручителем, только предоставил нотариальное разрешение на кредит. Брачный договор не заключали. Спасибо!

2.1. Конечно, половина квартиры, равно как и половина долговых обязательств, его. Основание: ст. 34, ст. 38, ст. 39 СК РФ.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

3. Может ли брачный договор оградить от притязаний на наследство со стороны совершеннолетних детей супруга от первого брака?
Квартира в ипотеке. Оформлена в собственность в равных долях.

3.1. Здравствуйте.
Не оградит. Только завещание.

3.2. Добрый вечер Елена,

Данная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и в последствии законные дети будут наследниками. Так что после погашения ипотеки, либо при жизни вам муж подарит свою половину, либо он напишет на вас завещание.

4. Мы с мужем купили квартиру в новостройке в ипотеку, оформили её на две доли. При оформлении собственности от нас потребовали брачный договор на квартиру, где надо продублировать эти доли, что в браке, так и в случае его расторжения у каждого будет 1/2 доли. Скажите, обязательно ли в брачном договоре прописывать, что будет после смерти одного из супругов. Спасибо.

4.1. Не обязательно
Подготовлена «редакция» документа с изменениями, не вступившими в силу
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
«»СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

5. Мы с мужем купили квартиру в ипотеку, оформили общую долевую собственность (1/2 доля на каждого). Также сделали брачный договор, по которому как в браке, так и после его расторжения у каждого остаётся по 1/2 доле у каждого. В брачном договоре также прописано, что переживший супруг не может претендовать на долю в имуществе. Вопрос: кто в нашем случае может претендовать на долю умершего супруга?

5.1. В Вашем случае следует опираться на брачный договор, по которому супруги не имеют право претендовать на совместное имущество.

Наследниками могут стать другие родственники по прямой линии в соответствии с очередностью правопреемства наследников.

5.2. Здравствуйте, Виктория! По-хорошему, этот вопрос надо было выяснять у нотариуса, который готовил Вам проект брачного договора и удостоверял его.
Могу предположить, что переживший супруг не может претендовать на долю умершего супруга в порядке ст.1150 ГК РФ (т.е. из доли, числившейся за умершим супругом, не выделяется доля пережившего супруга в порядке, предусмотренном данной статьей). Наследственных прав пережившего супруга, установленных в ст.1142 ГК РФ, эта формулировка договора не отменяет, а стало быть, в отсутствие завещания переживший супруг будет наследовать наравне с другими наследниками первой очереди (т.е. родителями и детьми наследодателя). Только наследоваться будет именно 1/2 доля в праве собственности, а не 1/4 (т.е. доля пережившего супруга не выделяется).
С уважением, А.Д.Руслин.

5.3. Виктория, в вашем случае на долю умершего супруга будут претендовать близкие родственники (родители, дети). Это в том случае, если не будет завещания.

6. У меня такой вопрос. Я купила квартиру в ипотеку на себя. Живу гражданским браком 8 лет, собираемся пожениться, муж переживает что он никакого отношения к данной квартире не имеет, можно сейчас как то включить его в документы? Каким то образом выделить долю? Или может брачный договор? Ну в общем чтобы он чувствовал свою защищенность, он переживает на этот счет. За ипотеку платит он.

6.1. Можете оформить у нотариуса брачный договор. Но, это делайте после того, как закончите платежи за ипотеку. Либо можете ему подарить долю. Также после окончания ипотеки.

7. Ответьте пожалуйста на вопрос. Сын брал квартиру в ипотеку, ипотеку погасил, сейчас хочет жениться., пропишет супругу. Если разведутся квартиру будут делить на двоих, а если ребенок будет то как, брачный договор составлять не хотят.

7.1. Татьяна!
Если квартира оформлена в собственность сына до брака, она в состав совместно нажитого имущества не входит и разделу между супругами не подлежит. Ребенка, если он зарегистрирован в квартире, не выселят (не выпишут), но и в собственность ему без желания (воли) отца ничего не перейдет.
Если сын во время брака продаст квартиру и купит др. квартиру или, допустим, машину, то новое имущество будет совместно нажитым. Доказать в суде, что на новое имущество были потрачены деньги, вырученные от продажи имущества супруга очень сложно.
Удачи.

7.2. Пусть Ваш сын обратится со всеми имеющимися документами на квартиру и ее получением обратится в МФЦ населенного пункта регистрации квартиры и через Росреестр получит свидетельство о праве собственности на квартиру, а потом уже женится и тогда никто, кроме него самого никаких прав на квартиру иметь не будет.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Ипотека – это, как правило, семейный кредит, в котором участвуют оба супруга.

Один из них может быть назначен банком основным заемщиком, а второй его созаемщиком. Это делается для увеличения общей суммы совокупного дохода семьи, что позволяет купить в ипотеку более дорогостоящее жильё.

Второй супруг может и не выступать созаемщиком, но в связи с тем, что это имущество нажито во время брака, может на него претендовать в равной степени с тем, кто оплачивал ипотеку.

Читайте так же:  Судебные приставы угрожают выселить из дома из-за кредитов, правомерно ли это

Когда люди берут ипотеку, разводиться они не собираются, но случается всякое. Так, при разводе возникает спор относительно распределения имущества супругов между ними. Чтобы спора не возникало в рамках деления ипотечной квартиры, рекомендуется заключить брачный договор для ипотеки.

В какой момент времени лучше это сделать, что не остаться у разбитого корыта, расскажем в данной статье.

Что такое брачный договор и нужен ли он?

Брачный договор – это юридический документ, который определяет права каждого из супругов в части распределения между ними имущества.

Так, если брачный договор между супругами отсутствует, по закону в случае развода имущество делится между ними пополам. Не все имущество, а лишь то, которое было нажито ими в браке.

Иное распределение имущество возможно только по решению суда или обоюдному согласию разводящихся супругов. Как правило, достичь согласия в этом вопросе становится очень непросто.

Брачный договор может быть заключён до регистрации брака или в любой момент после этого.

Договор в обязательном порядке должен быть заключён в письменной форме, заверять его должен нотариус. Только в таком виде документ будет иметь юридическую силу.

Использование брачного договора имеет ряд неоспоримых преимуществ:

[1]

  • Если заёмщик берет только на себя обязательства по уплате ипотеки, он получит от банка меньшую сумму кредитования;
  • При наличии брачного договора не возникнет никаких споров по разделу имущества;
  • Когда согласие между супругами не может быть достигнуто, деление имущества осуществляет суд; с брачным договором можно избавить себя от судебных тяжб.

Брачный договор четко разделяет все имущественные и финансовые претензии супругов. При этом полностью исключается элемент корысти при вступлении в брачные отношения.

Когда и зачем нужен брачный договор?

В целом, рекомендуется всегда заключать брачный договор. Какими бы хорошими не были отношения между парой, они теоретически могут всегда испортиться. В результате развода людям придётся долго судиться, деля имущество и обязательства семьи.

Но есть ситуации, при которых такая нужда стоит особо остро:

  • Если один из супругов против приобретения квартиры. Тогда на основании брачного договора, он не будет иметь никаких прав на имущество, но и участвовать в оплате ипотеки он не будет. Такой брачный договор можно заключить ещё на этапе планирования ипотеки, до непосредственной подачи заявки.
  • Когда при покупке квартиры в ипотеку деньги на первоначальный взнос дают родители одной из сторон. Тогда в брачном договоре можно указать, что этот супруг в случае развода будет иметь большую долю на жильё, чем тот , который не участвовал в приобретении недвижимости. Таким образом родители могут обезопасить своего ребёнка и свои вложенные денежные средства.
  • Когда один из супругов имеет плохую кредитную историю. Если его кандидатура сильно не устраивает банк в роли заемщика или созаемщика, то брачный договор станет для банка гарантией того, что все обязательства по сделке возьмёт на себя другой человек.
  • Если супруги заранее договорились, что при разводе один человек не будет претендовать на квартиру, и она целиком перейдёт в собственность к другому. Тогда такая договоренность может быть документально зафиксирована при помощи брачного контракта.
  • Кроме того, брачный договор не будет лишним в ситуации, когда один из супругов желает купить квартиру не для семейных целей, а для его личных. Это может быть квартира для его родителей или детей от другого брака, квартира под офис его компании и т.д. В этом случае второй супруг к ней не имеет абсолютно никакого отношения.

    Брачный договор будет уместен в случае, когда один из супругов имеет судимость или гражданство другой страны.

    Как гасится ипотека на квартиру, купленную в браке?

    Если супруги разводятся, то они продолжают выплачивать платежи по ипотеке по действующему графику сотрудничества с банком. По Семейному Кодексу второй супруг всегда записывается в ипотечном договоре в роли созаемщика.

    Порядок выплат при разводе может быть разнообразным:

    • При долевой собственности супруги оплачивают ипотеку соразмерно их долям и делят недвижимость после погашения займа по тем же долям;
    • Если собственность по брачному договору установлена раздельная, то выплачивать ипотеку продолжает только один супруг;
    • Если собственность общая, то продолжают осуществлять выплаты оба супруга или один, если второй отказывается от этого.

    Так или иначе банку без разницы, кто конкретно будет гасить ипотечные платежи. Главное, чтобы они поступали в срок и в полном объеме.

    Особенности заключения брачного договора

    К заключению брачного договора предъявляются строгие требования, ведь он является настоящим юридическим документом. Можно ли заключить брачный договор на ипотечную квартиру, мы уже определились.

    Но какие особенности будут иметь место у этого соглашения в период до заключения брака и после него, следует рассмотреть подробно.

    Брачный договор при ипотеке до брака

    Итак, нередко случаются ситуации, что ипотеку человек берет до вступления в брак с женой или мужем. После заключения брака второй супруг в равной степени с первым осуществляет оплату ипотечного займа, но при этом единоличным собственником жилья остаётся первый супруг.

    В этом случае брачный договор позволяет защитить права того, кто тоже с определенного момента времени стал участвовать в оплате обязательств.

    В брачном договоре в такой ситуации нужно будет точно прописать все взаимоотношения супругов по обслуживанию ипотечного договора и указать доли, на которые они могут претендовать в случае разрыва отношений.

    Брачный договор при ипотеке во время брака

    Это соглашение, заключённой во время брака, позволяет урегулировать не только вопросы оплаты, но и претензии в праве собственности на ипотечное жилье.

    Можно сразу в договоре разделить доли в квартире между супругами или же оставить собственником главного заемщика, но указать, что второй также имеет право на получение части недвижимости в случае развода.

    Брачный договор не только касается ипотечных кредитов. Он может быть заключён относительно любого вида имущества, в том числе и находящегося в кредитных отношениях.

    Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи спецодежды

    Брачный договор при ипотеке после брака

    Если супруги решат заключить брачный договор после развода, у них это не получится. Ведь в Семейном Кодексе строго указано, что такое соглашение возможно только на этапе планирования официальных брачных отношений или в процессе их осуществления.

    После развода имущество будет делиться по договоренности или через суд. Важно учесть, что решение о расторжении брака вступает в законную силу только через месяц. Деления имущества придётся ждать долго.

    Когда брачного договора у супругов не будет, разделение имущества будет осуществляться судом по отдельному исковому заявлению. Процесс это небыстрый.

    Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

    Чтобы заключить такой договор нужно, чтобы обе стороны были дееспособны, и соглашение было заверено нотариусом.

    Брачным договором можно регулировать только имущественные и финансовые вопросы. К примеру, делить вопросы воспитания детей, собак или личные взаимоотношения таким договором нельзя. Эти пункты не будут иметь юридической силы.

    [2]

    Брачный договор может быть заключён на конкретный срок, по истечении которого супруги могут его продлить или заключить в новой редакции.
    Договор раздела имущества не является аналогом брачного договора. Первый регулирует владение тем имуществом, которое есть у супругов на момент его подписания. Второй может делить ещё не нажитое имущество.

    Многих интересует вопрос, где оформить брачный договор по ипотеке на одного супруга. Сделать это можно дома, скачав бланк соглашения в интернете. Можно обратиться за помощью к юристам для соблюдения процедуры законности. Так или иначе все равно после этого нужно будет отправиться в нотариальную контору.

    В брачном договоре должна быть следующая информация:

    • Обязанности каждого по погашению расходов по ипотеке;
    • Доли супругов при оплате первого взноса;
    • Обязанности сторон по вложению средств в имущество (ремонт, улучшение жилищных условий);
    • Ответственность каждого при неисполнении документально закреплённых обязательств;
    • Варианты деления имущества после развода в зависимости от причин расставания.

    Естественно, в документе должны присутствовать данные каждого супруга и их подписи. Без этого ни один нотариус не заверит Вам документ.

    Стоимость брачного договора будет зависеть от того, самостоятельно ли его составят супруги или обратиться за этим к сторонним компаниям. Заверение брачного договора у нотариуса в 2019 году стоит 500 рублей. Если же доверить составление договора о раздельной собственности после развода юристам, расходы могут достигнуть нескольких десятков тысяч рублей.

    Брачный договор для ипотеки в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении может быть в любой момент времени расторгнут по обоюдному согласию сторон. Также договор перестанет действовать, если одна из сторон перестанет исполнять его положения.

    При прекращении действия договора заёмщик обязан уведомить об этом банк, иначе он будет нести личную ответственность. Банк может даже потребовать досрочное погашение ипотечного займа, если разрыв брачного договора ухудшает финансовое положение заемщика.

    Брачный договор при оформлении ипотечного займа решает большое количество будущих проблем. Даже если вероятность их возникновения ничтожно мала, брачный договор оправдывает себя в любой ситуации. Этот документ выступает гарантом защиты прав и интересов каждой из сторон.

    Брачный договор для ипотеки — образец договора

    Вынужденный и оптимальный вариант решения жилищного вопроса для многих семей – ипотека. Одновременно с преимуществами это не самый выгодный способ с финансовой точки зрения, подразумевающий ряд обязательств на долгосрочную перспективу. От разводов никто не застрахован, поэтому брачный договор на ипотечную квартиру становится распространенным и юридически выверенным шагом урегулирования семейных правоотношений.

    Актуальность брачного договора на ипотеку

    Брачные контракты служат дополнительным бонусом и залогом благосклонности банков при приобретении квартиры под залог. Документ – это ясный и очевидный индикатор финансового состояния супругов, отражение их позиции по обязательствам после получения ипотеки, гарантия выплат в процессе супружеской жизни, после рождения детей и на случай расторжения брака.

    Содержание документа определяет, кто несет основную финансовую нагрузку, как распределятся обязательства в различных ситуациях, каким образом будет поделено имущество при решении раздельного проживания, какова ответственность каждой стороны в случае игнорирования обязательств.

    Составление брачного контракта по ипотеке особенно целесообразно в ниже описанных случаях.

    Неравенство статусов супругов

    Муж и жена чаще всего имеют неравное социальное и материальное положение. Супруга домохозяйка имеет меньший прямой доход в отличие от работающего мужа. Пока брак официально зарегистрирован, этот факт не имеет значения, поскольку действует режим совместной супружеской собственности. Но после расторжения союза ситуация кардинально меняется.

    Второй вариант развития событий может проявляться в стремлении одной из сторон своевременно выплачивать взносы и прилагать максимум усилий, и одновременном игнорировании таких обязательств второй стороной. В этом случае вариант составления брачного договора хоть и возлагает бремя выплат на одного из супругов, но и одновременно обеспечивает и гарантирует право владения недвижимостью, в том числе на купленную до брака квартиру.

    Трудности, связанные с одним из супругов

    На практике встречаются ситуации, в которых один из супругов получает отказ в банке на одобрение ипотечного кредитования. Это обусловлено многими причинами, среди которых плохая кредитная история, недостаточные финансовые показатели, неблагонадежная репутация. И даже если второй супруг абсолютно соответствует всем критериям, банки подстраховываются и не отождествляют кредитные истории мужа и жены.

    Неподтвержденный доход

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Реалии сегодняшних дней не всегда позволяют документально подтвердить имеющиеся поступления в бюджет семьи. Отсутствие официального трудоустройства, заработная плата «в конверте», фрилансинг, бонусная система оплаты и сдельная ставка исключают стабильность доходной части, что негативно сказывается на рассмотрении заявки в банке.

    Если второй супруг является благонадежным с финансовой точки зрения и может документально подтвердить свое трудоустройство и заработок, банк выдвигает условие составления брачного контракта для оформления ипотеки. Важно учитывать, если реальным плательщиком кредита полностью или частично будет неработающий супруг, после расторжения брака он не сможет претендовать на имущество ни в какой части.

    Оформление ипотеки до регистрации брака

    Использование средств других лиц

    В случае с оформлением квартиры на практике материальная помощь часто поступает со стороны родителей, в том числе только одного из супругов. При этом реальные «спонсоры» первого взноса по ипотеке и/или дальнейших выплат по закону не наделяются никакими правами на имущество, если они не фигурируют стороной в договоре.

    Читайте так же:  Сколько алиментов нужно платить на одного ребенка

    Оформление брачного контракта актуально, если ипотека выплачивается родителями одной из сторон, и они стремятся обезопасить собственные инвестиции, исключив возможность раздела имущества при разводе. Другими словами действует принцип: чьи родители помогают с ипотекой, тот ребенок и будет владельцем недвижимости.

    Регулирование вопроса с разводом

    Брачный контракт на ипотечную квартиру позволяет распределить права и обязательства на случай оформления развода. Это способ обезопасить интересы каждой стороны и совместных детей на случай юридического прекращения отношений.

    Если один из супругов игнорирует обязательства по ипотеке, второй добросовестный плательщик фактически несет груз ответственности за двоих. Законодатель позволяет обратиться в суд за взысканием компенсации, однако на практике этот процесс является трудоемким и сложно доказуемым.

    Контракт – удобный и цивилизованный способ распределения долга. При его составлении важно обратить внимание на следующие вопросы:

    • определение долевой собственности каждой стороны (1/1, 2/3 и т. д.), соразмерно которой в случае такой необходимости будет устанавливаться обязательство по покрытию долга;
    • конкретизация раздельной собственности, подразумевающая обязанность по обязательствам только одного супруга, который является номинальным владельцем квартиры.

    Образец брачного договора на ипотеку

    Содержание документа обязательно должно включать информацию о банковском учреждении, сторонах договора и объекте ипотечной недвижимости. Несмотря на гибкость и лояльность такого правового инструмента, как брачный договор, он может стать предметом обжалования. То есть существует вероятность упразднения первоначальных соглашений.

    Условия брачного договора во многом определяют исход раздела имущества и правовой статус супругов на момент развода. Чем конкретней и детальней прописан каждый пункт, вплоть до графика и сумм расчетов, тем выше вероятность мирного решения спорных финансовых вопросов.

    Зачем нужен брачный договор при ипотеке

    Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно. Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.

    В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком.

    Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.

    После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.

    Брачный договор во многих случаях помогает избежать судебных разбирательств.

    Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе

    Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи. В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость.

    По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры. Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

    Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.

    Если без подписания брачного договора банк не соглашается выдать ипотеку, стоит попросить компенсацию за отказ от приобретаемого жилья.

    Для семейной пары такой вариант соглашения не выгоден, ведь, сколько бы люди не прожили в браке, при разводе один из супругов останется без жилья.

    Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке

    Сбербанк положительно относится к оформлению данного документа, ведь это инструмент защиты от риска неуплаты.

    В некоторых случаях банк будет особенно рекомендовать заключить брачный договор:

    1. Плохая кредитная история одного из супругов. В договоре нужно указать, что ипотеку берёт один человек, а не семейная пара.
    2. Отказ одного из супругов от ипотеки (можно оформить кредит на квартиру, не спрашивая мнения второй половинки).
    3. Ипотека, оформленная до брака, выплачивалась совместно (в договоре можно прописать долю каждого из супругов).

    Сбербанк чаще всего предлагает заёмщику свой вариант брачного договора о раздельной собственности на приобретённую в ипотеку недвижимость.

    Если брачный контракт составлен уже при наличии ипотеки, об этом нужно обязательно сообщить банку, иначе договор будет считаться недействительным.

    Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

    Прежде всего, стоит решить, в чьей собственности будет находиться ипотечное жильё после расторжения брака.

    Важно продумать заранее интересы тех, кто будет проживать совместно с супругами. Это могут быть несовершеннолетние дети или пожилые родители.

    Брачный договор для банка при взятии ипотеки должен содержать:

    1. Информацию о заемщике.
    2. Данные о том, кому будет принадлежать право собственности.
    3. Данные о том, кто заплатит первоначальный взнос.
    4. Данные о том, за кем закреплены ежемесячные платежи.
    5. Перечень источников легального дохода заёмщика, которые будут служить платой по ипотеке.
    6. Данные об ответственности за невыполнение супругом соглашения.
    7. Данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе.
    8. Основание для пересмотра соглашения.

    Если брачный контракт составляется при оформлении ипотеки, он может содержать сведения о банке-кредиторе, недвижимости и об ипотеке.

    Читайте так же:  Кадастровая справка о кадастровой стоимости участка

    Во время брака

    Составить договор на жильё, приобретённое во время брака, можно обратившись к юристу. Именно он сможет учесть все пожелания супругов и отразить всё грамотно в контракте.

    Договор составляется при предоставлении следующих документов:

    1. Паспорта.
    2. Свидетельство о регистрации брака.
    3. Документы о праве собственности на имущество.

    Составленный договор подлежит нотариальному удостоверению, без этого он будет недействительным. Нотариус может потребовать предоставить иные документы, перечень которых необходимо уточнить заранее. Удостоверение брачного контракта является платной услугой.

    Если до приобретения квартиры в ипотеку у супругов уже был заключен брачный договор, стоит составить дополнительный контракт, в котором будет прописано, кому будет принадлежать жилье.

    После развода

    Заключить данное соглашение могут только супруги или люди, собирающиеся связать себя узами брака. Составление брачного контракта для лиц, находящихся в разводе, невозможно. В этом случае отстаивать свои имущественные интересы можно только в суде, или использовать более простой вариант = договориться с бывшей второй половинкой.

    Стоимость (цена) брачного контракта для ипотеки у нотариуса

    Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг. Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р. Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта).

    Средняя стоимость нотариального удостоверения брачного договора составляет 5000р.

    Пример брачного договора для ипотеки на одного из супругов

    Прежде чем обращаться к юристу или нотариусу, супругам стоит узнать дополнительные сведения о брачном договоре в интернете, ознакомиться с некоторыми особенностями его составления и заполнения. Не лишним будет скачать образец брачного договора для граждан, состоящих в браке, для ипотеки, чтобы потом использовать его как пример заполнения своего контракта.

    Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

    Данный контракт имеет массу неоспоримых плюсов:

    1. Составляется быстро, без споров и скандалов (находясь в браке, люди легче идут на уступки друг другу).
    2. Определяет принадлежность ипотечной квартиры на всех этапах семейной жизни.
    3. Предотвращает разногласия и судебные разбирательства при разводе.
    4. Определяет, кто из супругов, и в какой мере должен погашать ипотеку.
    5. Дает ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.

    Минусы данного соглашения:

    1. Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
    2. Высокая стоимость нотариальных услуг.
    3. Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
    4. Невозможность предусмотреть все нюансы.
    5. Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.

    Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом

    Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи. Такая квартира является объектом долевой собственности лица, взявшего ипотеку, его супруга (супруги) и детей (первого и последующих).

    Согласно законодательству переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя. Приобретать жильё в ипотеку под материнский капитал может кто-то один из семейной пары, но при этом в брачном договоре должно быть прописано, кому, и в какой доле будет принадлежать квартира.

    Дети обязательно должны иметь свою часть квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Если ребёнок один, родители могут оформить на него дарственную на свои доли квартиры.

    Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке

    Согласно ст.4421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключение договоров. По закону никто не вправе запретить составить или расторгнуть любое соглашение между супругами.

    Расторгать брачный контракт не стоит, если его наличие является одним из условий получения ипотеки. Это указывается в кредитном договоре с банком отдельным пунктом. В случае нарушения обязательств перед банком, он имеет право расторгнуть все договорённости с заёмщиком и потребовать немедленной оплаты долга по ипотеке.

    Брачный договор на ипотечную квартиру

    В процессе получения ипотечного кредита мало какая супружеская пара задумывается о возможном разводе и его неприятных последствиях. Как гасить оставшуюся часть задолженности и как правильно разделить имущество, чтобы все остались довольны? Помочь найти ответы на эти и другие вопросы способен грамотно составленный брачный контракт. Поэтому так важно заранее узнать максимум информации о том, как составить брачный договор на ипотечную квартиру.

    Плюсы брачного договора при решении имущественных вопросов

    Выгода брачного договора очевидна для всех субъектов сделки:

    1. Заемщик и его супруг/супруга получают возможность прийти к обоюдовыгодному соглашению. На случай развода в документе прописывается, кто будет продолжать погашать кредитные обязательства перед банком;
    2. Банк знает, с кого требовать выполнения обязательств по кредитному договору, что повышает его лояльность в отношении клиентов.

    Законом четко установлено, что нажитая в период брака недвижимость при разводе пары должна быть разделена. По взаимному согласию пара может прописать в контракте другие условия раздела, и документ получит юридическую силу.

    Плюсы и минусы брачного договора при получении ипотечного кредита

    1. Люди быстро приходят к соглашению и при необходимости готовы идти на уступки, поэтому составление текста и оформление отнимает минимум времени;
    2. Можно составить как паре в законном браке, так и еще до заключения брака, что позволит в любой момент определить судьбу недвижимого имущества;
    3. Минимизирует вероятность возникновения конфликтов во время бракоразводного процесса;
    4. Определяет, кто будет погашать оставшуюся задолженность по кредиту.

    Однако договор на квартиру, купленную до брака, имеет ряд минусов:

    • В России граждане негативно настроены в отношении такого формата договоров. У нас не принято обсуждать нюансы раздела имущества до заключения брака;
    • Приходится оплачивать услуги нотариуса. Без его подписи и печати договор не имеет законной силы;
    • В действующие нормативные акты могут быть внесены поправки, что сделает некоторые пункты контракта недействительными. Потребуется вновь тратить время на пересмотр текста документа и платить нотариусу;
    • Сложно предугадать все нюансы.

    Брачный договор на ипотечную квартиру после получения ипотеки практикуется гораздо чаще, чем заключение контракта до вступления в брак.

    Читайте так же:  Можно ли вернуть зоотовары в магазин

    Отчасти такой подход объясняется тем, что обе стороны делают максимально защититься и грамотно распределить права на имущество. Это единственный способ решить спор, если одна сторона желает оформить жилищный займ, а вторая на согласна на такие условия.

    Нюансы заключения брачного договора до вступления в брак

    В такой ситуации каждый супруг сохраняет за собой право собственности на имеющуюся у него до вступления в брак недвижимость и другое имущество. Вступая в брак с человеком, у которого уже есть ипотечный кредит, важно понимать, что доказать свое право на часть этой жилплощади будет сложно.

    Например, заемщик укажет, что за ипотеку, полученную до брака, он будет расплачиваться только из личных средств, а не из семейного бюджета. Следовательно, вторая сторона должна высказать согласие с таким положением вещей. В такой ситуации при разводе заявить о своем праве на долю квартиры почти нереально.

    Второй вариант – указать, что стороны гасят долг из общего бюджета. Тогда в контракте стоит прописать, кому какая часть квартиры достанется при разводе.

    Когда брачный договор необходим ?

    В ряде случаев оформление контракта может стать настоящим спасением для сторон:

    1. Муж и жена имеют разные доходы. Нередки ситуации, когда муж работает, а жена занимается ведением домашнего хозяйства. В такой ситуации долг по кредиту полностью гасит мужчина, следовательно, он желает, чтобы объект достался ему;
    2. Одному из супругов банк отказал в выдаче займа. Причиной тому может быть испорченный кредитный рейтинг или недостаточный размер дохода. Грамотно составленный брачный договор даст банку гарантии;
    3. Супруг категорически против ипотеки. В контракте придется указать, что вносить платежи будет второй супруг вне зависимости от обстоятельств. В таком случае банк будет определять итоговую максимальную сумму кредита без учета доходов второго супруга. Такую купленную в браке квартиру не придется делить;
    4. Если ипотека оформляется до вступления в официальный брак. В тексте документа получится прописать, кто делает первоначальный взнос, кто гасит ежемесячный платежи и кому достается квартира в случае развода.

    [3]

    Это базовые ситуации, когда нужен брачный договор. Цель его всегда одна – защитить собственные интересы, что становится особенно важно, учитывая статистику разводов. Заключить контракт уже после развода не представляется возможным, поэтому принимать решение о целесообразности такого документа нужно еще до подачи заявления в ЗАГС.

    Как составить, что учесть и где регистрировать контракт?

    Документ обязательно составляется в письменном виде и на нем должны поставить подписи обе стороны.

    Сразу стоит решить, кто станет собственником недвижимости или как будет происходить разделение долей при расторжении брака. В обязательном порядке нужно продумать и защитить интересы несовершеннолетних детей, в противном случае контракт супругов может быть признан ничтожным.

    В тексте документа стоит прописать следующие положения:

    • Кто выступит в роли заемщика перед банком и станет собственником купленной новенькой квартиры. Будет ли практиковаться долевая собственность?
    • Кто внесет первоначальный взнос по кредиту. Если это оба супруга – то в каком размере?
    • В чьи обязанности входит вносить ежемесячный взносы. Возможно, пара решит разделить: тело долга гасит один супруг, стоимость страховки и проценты по договору – другой;
    • Какие источники дохода планируется использовать на погашение задолженности. Возможно, это будет только заработная плата одного супруга, второй в это время будет содержать семью;
    • Каков порядок раздела недвижимости и непосредственно долгов в случае, если пара решит расторгнуть брак;
    • Есть ли обстоятельства, которые могут оказать влияние на контракт и придется внести в него изменения?

    Если такой договор пара решила составить непосредственно в процессе получения ипотеки, логично вписать в него больше конкретики о недвижимости: ее технические характеристики, кадастровый номер и общую площадь. Также можно прописать наименование банка и условия кредита.Как правильно составить брачный договор узнайте в этой статье.

    С собой следует иметь такие документы:

    1. Паспорта молодоженов;
    2. Свидетельства о регистрации брака;
    3. О праве собственности на купленный объект.

    Договор без подписи и печати нотариуса считается недействительным.

    Каков порядок действий при заключении договора?

    Если супруги решили составить соглашение, требуется придерживаться простого алгоритма:

    1. Рационально подойти к вопросу получения кредита. Решить, каким образом будут разделены долговые обязательства и непосредственно квартира после выплаты задолженности;
    2. Узнать, какие условия предлагают крупные банки, подобрать для себя оптимальный вариант;
    3. Найти нотариуса, у которого заключить соглашение.

    К примеру, купленную в браке квартиру логично оформить в общую собственность. Но если заемщиком будет выступать только один человек, для первоначального взноса он использовал личные деньги, и он же будет гасить долг, в договоре такую квартиру прописывают как частную собственность.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Процесс составления брачного контракта на недвижимое имущество отличается сложностями. Поэтому паре, желающей получить ипотечный кредит и сразу оформить контракт, следует продумать все моменты. Затем обратиться к грамотному юристу, который поможет прописать все договоренности и нюансы на бумаге.

    Не рекомендуется использовать уже готовые шаблоны, лучше использовать его как образец, который дополнить в соответствии с особенностями конкретной семьи. Заключать контракт только на условиях кредитора тоже не желательно, ведь банк действует только в своих интересах. Обратите внимание, что подписанный под угрозой запугивания или насилия документ признается недействительным. Стороны должны быть дееспособны, а их решение – добровольным.

    Источники


    1. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.

    2. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.

    3. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.
    Брачный договор на ипотечную квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here