Что делать, если сосед залез на мой участок

Все ответы на вопросы по тематике: "Что делать, если сосед залез на мой участок" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Главная » Земля » Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Приусадебный участок зачастую становится предметом спора собственника с владельцами соседних территорий. Возникают случаи, когда при отсутствии ограждения собственники смежных участков незаконно занимают часть чужой земли и решить эту проблему мирным путем не всегда удается.

Какие действия предпринять, если сосед захватил часть вашего участка? Куда обратиться за помощью? Какие доказательства потребуются, чтобы отстоять свою позицию? Рассмотрим далее.

Что делать, если сосед занял часть земельного участка

Захват территории со стороны физических лиц или организаций предполагает незаконное использование чужой земли для удовлетворения личных нужд. При этом пострадавшей стороной может быть не только гражданин или юридическое лицо, но и органы государственной власти.

Самовольный захват части смежного участка выражается в следующих действиях:

  • размещение на чужой территории объектов строительства или части постройки;
  • ведение сельского хозяйства (огородничества, садоводства);
  • парковка автомобиля на территории соседа, размещение гаража;
  • нарушение границ чужого владения при установке ограждений;
  • складирование вещей и строительных материалов;
  • не соблюдение межевого разграничения между соседними участками.

При нарушении чужих границ не всегда есть умысел на противоправные действия со стороны недобросовестных соседей, зачастую подобные ситуации происходят по незнанию, особенно если отсутствуют документы, содержащие сведения о межевании земель. Но даже неумышленное нарушение чужого владения влечет ответственность лица виновного в захвате земли.

Обратите внимание на нормативную базу, регулирующую правоотношения собственников смежных наделов в подобных конфликтных ситуациях:

  • владелец участка имеет право затребовать свой участок обратно, если кто-то его неправомерно использует (статья 301 ГК РФ);
  • собственник участка не ограничен сроками исковой давности по защите своих прав (отстаивать свои интересы он вправе в любое время, в независимости от того, когда его права были нарушены);
  • хозяин надела имеет право на защиту своих нарушенных прав, устранение препятствий, мешающих использованию, принадлежащего ему надела (статья 304 ГК РФ). Данный вопрос решается путем направления соответствующего искового заявления в судебные органы (статья 208 ГК РФ).

Основанием для судебного разбирательства, кроме самовольного захвата территории, может стать нарушение строительных норм и правил. Также обоснованным предметом спора является нарушение предельно допустимого расстояния от постройки соседа до ограждения смежного участка. Согласно нормативам, это расстояние должно быть не менее метра.

Прежде чем обращаться за помощью в судебные органы, попытайтесь самостоятельно урегулировать сложившуюся ситуацию и выяснить знают ли соседи, что нарушают ваши права. Если у вас на руках имеются документы, обосновывающие наличие границ участка, обязательно предъявите их соседям. В большинстве случаев подобного конструктивного разговора бывает достаточно, что прояснить ситуацию и восстановить нарушенные права.

Но если аргументы о неправомерности действий на владельцев смежных участков не оказали влияния, и несанкционированное использование вашей территории не прекратилось, то обращайтесь за защитой своих прав и законных интересов в органы государственной власти.

Направьте заявление в орган местного самоуправления с просьбой зафиксировать факт захвата территории, чтобы иметь на руках доказательную базу в случае привлечения к спору судебной инстанции для восстановления нарушенных прав.

Когда все способы мирного урегулирования конфликта с соседями исчерпаны, начинайте подготовку документов для обращения в суд. Будьте готовы к тому, что суд назначит проведение экспертизы, чтобы определить наличие нарушений и степень вины соседа. Со своей стороны, заручитесь поддержкой других владельцев, рядом расположенных участков. Их свидетельские показания могут понадобиться в процессе судебного разбирательства.

Порядок действий, если сосед занял часть участка

При выяснении спорных вопросов относительно нарушенных границ смежных наделов в расчет берется одно из двух обстоятельств:

  • Наличие паспорта кадастрового учета и сведений о проведенном межевании. Данные паспорта и межевого плана могут отличаться, поскольку при выдаче кадастрового документа до 2001 года, учитывались лишь приблизительные границы земель, точные замеры не проводились. В дальнейшем при проведении межевания подобные неточности устранялись. Исходя из разночтений в документах на землю, у соседей может быть разное представление о возможностях разграничения участков;
  • Межевание соседствующих участков не проводилось, и собственники участка устанавливают ограничения земель исходя из собственного усмотрения или из годами сложившейся практики.

Прежде чем начинать оспаривание, определите, какая из представленных позиций соответствует вашей ситуации, поскольку механизм действий в каждом случае существенно отличается.

Куда подать жалобу, если соседи по участку не соблюдают санитарные нормы проживания?

О самовольном занятии земельных участков читайте тут.

Алгоритм действий собственника, права которого нарушены в результате захвата земли, межевание которой было проведено в установленном законом порядке, следующий:

  • Сопоставьте данные, представленные в документах о межевании (наличие границ, поворотных точек, межевых знаков) с реально установленными на участки ограничителями. Помните, что те сведения, которые зафиксированы в межевом плане, внесены в информационную базу кадастровой службы, а значит, являются установленными в соответствии с требованиями законодательства. Поскольку для проведения действий по установлению границ земельного надела (даже при наличии межевого плана) требуются знания специальных нормативов, обратитесь за помощью в землеустроительную компанию, имеющую лицензию на выполнение данного вида работ. Пригласите соседа присутствовать при проведении экспертных работ. При наличии официального заключения о границах надела, вам будет проще доказать свою позицию в случае судебного спора;
  • Если полученные в процессе кадастровых работ данные о расположении межевых знаков не убедили владельца соседнего надела и его притязания на ваш участок не прекратились, готовьте исковое заявление в судебную инстанцию. В данном заявлении укажите, что просите суд установить границы смежных участков и защитить вас от неправомерных действий со стороны недобросовестного соседа. Установление границ земельных наделов регулируется нормами статьи 62 Земельного кодекса РФ.

[2]

Требовать соблюдение установленных границ смежных участков вправе не только собственники земель, но и лица, обладающие правом пользования на участок. В отношении арендатора государственных земель данное правило распространяется только в случае, если соответствующий договор заключен сроком более чем на 5 лет.

Читайте так же:  Образец договора субаренды помещения между юридическими лицами

Для подтверждения своих прав собственник или пользователь участка должен предоставить все имеющиеся документы на землю (свидетельство о собственности, договор купли-продажи или аренды, соглашение о срочном или постоянном пользовании, свидетельство о наследовании, кадастровый план, документ о проведении межевания).

Алгоритм действий собственника, права которого нарушены в результате захвата земли, межевание которой не проводилось, следующий:

  • Проведите процедуру межевания земельного участка. Для этого инициируйте заключение договора с геодезической организацией и вызовите на место инженера для проведения кадастровых работ. Заблаговременно (не позднее, чем за 30 дней) уведомите о данном мероприятии владельца смежного участка. По результатам межевания составляется акт, который подписывают все заинтересованные стороны (хозяева соседних наделов);
  • Если данные, представленные кадастровой организацией, не убедили владельца соседнего участка в неправомерности своих действий по захвату чужой территории, то обращайтесь за защитой своих интересов и восстановлением нарушенных прав в судебную инстанцию. В подтверждение вашей позиции о размещении границ участка представьте акт геодезической экспертизы.

Обращение в суд, если сосед занял часть участка

Обращение по вопросу разграничения смежных наделов направляется мировому судье районной инстанции. При рассмотрении дела потребуется представление мотивированных доказательств по мирному урегулированию конфликта с соседями. Исходя из этого, все обращения к соседям по вопросу согласования границ оформляйте документально (под роспись или заказным письмом с уведомлением).

В исковом заявлении укажите следующую информацию:

Второй экземпляр искового заявление направьте в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении. При подаче заявления в суд приложите документ, подтверждающий уведомление второй стороны о предстоящем судебном разбирательстве.

Вместе с исковым заявлением представьте в судебный орган следующие документы:

  • документы, доказывающие ваши права на использование земельного участка;
  • паспорт кадастрового учета на землю;
  • документы, подтверждающие установление границ в рамках проведенного межевания.

Проведение мероприятий по отстаиванию своей позиции следует доверить квалифицированному специалисту в сфере земельных правоотношений, предварительно удостоверив его права нотариальной доверенностью.

Кроме основного пакета документов, указанного выше, в качестве доказательства своей позиции представьте следующие подтверждающие сведения:

  • документ об уведомлении второй стороны спора о необходимости прекращения противоправных действий (в досудебном порядке);
  • документ, доказывающий направление в адрес истца искового заявления;
  • документы из компании по землеустройству (справки, выписки);
  • экспертное заключение о неправомерной установке объекта строительства, принадлежащего владельцу соседнего участка, на территории ему не принадлежащей;
  • показание свидетелей о систематическом нарушении границ вашей территории со стороны собственника смежного участка.

После изучения всех обстоятельств дела судебный орган в срок, не превышающий трех дней, оглашает решение по вопросу определения границ земельных наделов в соответствии с установленными требованиями. На обжалование судебного решения законодательством предоставляется срок, равный десяти рабочим дням.

Соседи забором залезли на мой участок: что делать и как разрешить спор

Порой случаются принеприятнейшие ситуации, которые возникают с соседями. Одна из распространенных жалоб, которые приходится слышать юристам при решении земельных споров «соседи забором залезли на мой участок».

В ситуации, когда вы задаетесь вопросом «что делать, сосед залез на мой участок», важно понимать, что ваши права могут быть нарушены не единожды: во-первых, незаконно завладели вашей территорией; во-вторых, если будет поставлен высокий монолитный забор, пострадает часть вашего урожая, которая большую часть дня будет находиться в тени.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Соседи забором залезли на мой участок: как разрешить спор мирным путем

В этом случае нужно:

  1. Закрепить границы участка при помощи межевых знаков, которые нужно вынести на натуру, проще говоря, отметить на местности, пределы земельного надела.
  2. Когда сделана разметка, ваша правота очевидна, и вы можете выдвинуть к соседу требование устанавливать новый забор, учитывая закрепленные по закону границы участка земли.
  3. Вы имеете право обратиться в территориальный филиал Росреестра того района, где находится земля (именно он отвечает за проведение госземельного контроля). На ваше обращение должны отреагировать, прислав к вам инспектора для изучения правоустанавливающей документации на участок ваш и ваших соседей. Он уполномочен совершить все нужные замеры и по полученным результатам подготовить соответствующий акт. Если же будет выявлено нарушение законодательства, составляется протокол о правонарушении административного порядка, а также выдается документ, который обязует устранить все выявленные в ходе проверки нарушения земельного законодательства.
  4. Если же сосед не идет на устные договоренности и не реагирует на предписания инспектора, вы можете обращаться в суд с исковыми требованиями возврата вашего имущества из чужого владения, учитывая, что захват произошел на незаконных основаниях.

Соседи забором залезли на мой участок: как разрешить спор через суд

  1. Если имеет место ситуация, при которой не были установлены границы участка согласно с требованиями, которые выдвигает земельное законодательство, а именно, не проводилось межевание и соответственно не определены поворотные точки границ надела, нужно реагировать на перенос забора и захват вашей территории, как можно скорее.

Когда к юристу обращаются с вопросом «что делать, сосед залез на мою землю» и установил высоченный сплошной забор, он ссылается на документ «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», который утвержден еще 30.12.2010 г. Согласно этим правилам садовые и дачные участки рекомендуется обносить сетчатым ограждением.

Установка других типов ограждений возможна исключительно по обоюдному согласию двух сторон, то есть обоих соседей. Если вы не согласны с установкой забора другого типа, нежели сетка, нужно обращаться к соседу с письменным требованием вернуть сетчатый забор. Если же сосед не обращает внимание на ваши требования и отказывается возвращать все в исходное положение, вы имеет право подать иск в суд, в ходе разбирательства вам нужно будет доказать, что ваши права были нарушены.

Куда обратиться, если сосед захватил землю?

Главная » Земля » Куда обратиться, если сосед захватил землю?

Читайте так же:  Можно ли ездить без техосмотра и каков штраф

Нередко на практике возникают споры по поводу земельных участков, в которых речь идет об их незаконном использовании. Что понимается под этим и какую ответственность понесут лица, самовольно захватившие и использующие не принадлежащие им земли? Можно ли избежать ответственности в этих случаях?

Что такое захват земельного участка

Все земельные участки имеют своего хозяина. Ими могут быть частные лица, организации, муниципальные образования или государство. Нет ни одного метра земли, который бы не принадлежал никому. Право собственности охраняется законом. Любое посягательство на чужую собственность преследуется законом. Поэтому никто не сможет безнаказанно использовать не принадлежащие ему земли в своих интересах.

Очень часто встречаются факты незаконного возведения строений на территории, не принадлежащей этим лицам. При таких обстоятельствах речь идет о самовольных постройках.

Важно знать, что узаконить построенный на чужом земельном участке жилой дом практически невозможно. По закону он подлежит сносу. Затраты, понесенные владельцем незаконного строения, никем ему возмещены не будут. Более того, ему придется сносить построенный объект за счет собственных средств и заплатить штрафы за нарушение правил землепользования.

Наряду с этим на практике имеют место и другие случаи допускаемых нарушений земельного законодательства:

  • использование земли, прилегающей к принадлежащему собственнику участку. К примеру, хозяин дома выращивает на ней овощи, оборудует ее под размещение автомобиля или хранит на ней строительные материалы или другое имущество;
  • нарушение норм отступа от объектов;
  • несоблюдение границ смежных участков. Не всегда указанные выше нарушения совершаются умышленно. Иногда невольный нарушитель закона может заблуждаться насчет границ своего участка, например, при утере документов на него.

Ссылка на незнание закона не освобождает нарушителя от наступления ответственности за незаконное использование не принадлежащей ему земли.

Права собственника земельного участка

Каким образом закон регулирует решение вопросов, связанных с незаконным захватом земельных участков?

Если вы оказались в ситуации, когда ваше право собственности на землю оказалось нарушенным, примите к руководству следующие положения законодательства:

  • собственник имеет право истребовать свое имущество из незаконного чужого владения (ст.301 ГК РФ);
  • законный владелец земли может требовать устранения всех препятствий, которые мешают ему владеть и пользоваться своей собственностью. Так, если кто-то из соседей устроил на его территории склад для строительных материалов или перегородил вход на участок (ст.304 ГК РФ);
  • никаких временных ограничений для защиты права собственности законом не установлено. Сроки исковой давности на подобные споры не распространяются. Поэтому собственник может подать иск в суд в любое время (ст.208 ГК РФ).

Основаниями начала судебной тяжбы между соседями могут быть не только случаи самовольного захвата земель, но и несоблюдение соседом утвержденных СНиП 30-102-99. К примеру, если на соседнем участке построена баня в непосредственной близости к границе и расстояние до нее меньше метра, это может послужить поводом для возбуждения гражданского дела в суде.

Не стоит забывать о том, что самым легким и быстрым способом урегулирования спора по земельному вопросу является достижение компромисса между владельцами соседних участков. Попытайтесь вначале обсудить конфликтную ситуацию с соседями, возможно, что они даже и не подозревают о том, что допускают нарушение закона.

Куда обратиться, если сосед захватил земельный участок

В целях недопущения нарушений закона функционируют органы, осуществляющие контроль за правильным использованием земельных участков, в чьи функции входит:

  • обеспечение использования земельных участков строго в соответствии с их целевым назначением, например, недопущение строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, занятия предпринимательской деятельностью на землях, отведенных для строительства жилья;
  • проверка имелись ли в действительности факты самовольных захватов земель и нарушения их границ.

При установлении любого нарушения закона по отношению к принадлежащему вам земельному участку обращайтесь с жалобой в муниципальное образование или указанный выше орган. Если они не будут принимать никаких действенных мер или будут затягивать рассмотрение вашего вопроса, то стоит привлечь внимание вышестоящих органов к данной проблеме.

Порядок действий при захвате земли, если границы участка установлены

Прежде чем обращаться в суд тщательно изучите все документы, имеющие отношение к вашему земельному участку. Сверьте данные межевого плана участка с его кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН. В реестре имеются все данные о границах земельных участков, в отношении которых ранее проводилось межевание.

По этим документам можно точно установить имел ли место захват чужой территории. Они же и будут являться доказательствами вашей правоты при переговорах с собственниками соседних участков или лицами, которые допустили нарушения ваших прав. Возможно, что вопрос удастся решить мирным путем и не будет никакой необходимости обращаться в суд.

Если же с соседями не удалось договориться, то тогда начинайте готовить исковое заявление, собрав предварительно следующие документы:

  • подтверждающие ваше право на земельный участок;
  • на право пожизненного наследуемого владения землей;
  • на право бессрочного пользования участком;
  • договор долгосрочной аренды;
  • межевой план;
  • техническая документация на землю.

Порядок действий при захвате земли, если границы участка не установлены

Прежде чем говорить о самовольном захвате земель следует точно знать где проходят границы земельных участков. Если в отношении них межевание никогда не проводилось, обратитесь в геодезическую компанию.

Вам не обойтись без услуг кадастровых инженеров, которые имеют лицензию на занятие этой деятельностью. Выбрать его можно на сайте Росреестра, который содержит в себе информацию обо всех кадастровых инженерах с действующими лицензиями.

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

О самовольном занятии земельных участков читайте тут.

Заключите с ним договор подряда, работы по которому завершатся получением вами акта согласования границ и межевого плана. Изучите эти документы и уточните ситуацию вместе с владельцами смежных участков.

Попытайтесь решить проблему мирно без вмешательства судебных органов. К обращению в суд следует прибегнуть, если все принимаемые меры по мирному решению спора не достигли нужного результата.

Что делать, если сосед захватил часть земли общего пользования

Предположим, что на общем участке расположен дом, принадлежащий двум собственникам на праве долевой собственности. Один из них владеет двумя автомобилями, а во второй семье автотранспортных средств не имеется. На общей территории, прилегающей к их дому, размещались эти две машины. Если они занимают больше половины общей придомовой территории, то вторая семья может выразить свое несогласие с данным обстоятельством.

Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи дров

Как написать жалобу на соседа по земельному участку в администрацию

Чтобы поданная вами жалоба на соседа достигла положительного результата, соблюдайте установленную законом процедуру подачи обращений. Начните с написания претензии нарушителю закона. Если она будет обоснованной, то скорее всего сосед согласится на мирное решение конфликта.

Если он проигнорирует ваше обращение, то готовьте документы в местную администрацию.

Возможно, что тогда вам придется провести землеустроительную экспертизу. Она поможет вам доказать свою правоту и в дальнейшем отстоять свои интересы в суде.

Не беспокойтесь насчет произведенных вами затрат на экспертизу. Если суд признает ваши требования обоснованными, то он взыщет с ответчика потраченную вами сумму на ее проведение. Перед обращением в суд попробуйте решить вопрос в местной администрации, обратившись туда с жалобой.

Обращение в суд, если сосед занял часть участка

Если имеются случаи притязаний на ваш участок со стороны соседей, сначала примите меры по мирному разрешению возникшего спора. Если такие меры вами не использовались, то это лишит вас возможности дальнейшего обращения в суд. Чтобы иметь подтверждение соблюдения мирного урегулирования спора до суда напишите претензию в письменном виде и передайте ее под роспись нарушителю закона.

Если мирные переговоры не увенчались успехом, подайте в суд иск по факту нарушения границ принадлежащего вам земельного участка, приложив к нему следующие документы:

  • документы, подтверждающие ваше право на владение спорным участком земли. Это может быть любой договор отчуждения земельного участка либо документ о праве на наследство;
  • кадастровый план участка;
  • доказательства посягательства на ваш земельный надел. В этом может помочь специалист, который проверит состояние границ земельного участка и установит имелись ли нарушения его границ;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Добиться положительного результата в таком непростом деле поможет юрист, который специализируется в области земельного права. Разбираясь во всех тонкостях земельного законодательства, он поможет выбрать правильную правовую позицию и защитит ваши интересы.

Как написать исковое заявление в суд при захвате земли соседом

Видео (кликните для воспроизведения).

Исковое заявление в суд является документом, в котором излагается позиция истца по гражданскому делу. Именно с него начинается процесс возбуждения дела. Поэтому к его написанию следует отнестись со всей ответственностью.

В ГПК РФ установлены требования к написанию иска, поэтому стоит их придерживаться. В противном случае исковое заявление может быть возвращено без рассмотрения. Обязательно надо указать мирового судью, который будет рассматривать данное дело. Далее следуют данные об истце и ответчике: их полные имена, адреса, контактные данные. Напишите название документа: обозначьте, что это исковое заявление об установлении границ земельного участка.

Содержание иска должно содержать полную информацию об описании участка, его кадастровых характеристиках, правоустанавливающих документах.

Далее в обязательном порядке указываются:

  • время обнаружения факта нарушения границ вашего участка и обстоятельства, при которых это произошло;
  • в чем выражается нарушение ваших прав собственности на объект недвижимости и какие законодательные акты были нарушены;
  • какие меры были приняты для мирного разрешения конфликта и какие имеются доказательства соблюдения порядка досудебного мирного урегулирования спора;
  • какой был получен ответ на претензию и какие действия были предприняты нарушителем закона;
  • в чем заключается просьба истца.

Исковое заявление подписывается потерпевшим лицом и проставляется дата его написания.

В конце дается перечень прилагаемых к нему документов, среди которых должны быть:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • его кадастровый паспорт;
  • межевое дело и документы из него.

Ответственность за самовольный захват земли

Самовольный захват земельного надела образует состав административного правонарушения и его совершение влечет за собой ответственность. Кроме того, произведенные самовольным захватчиком затраты на благоустройство чужой территории, ее освоение или постройки возмещены ему не будут. Данное положение предусмотрено ст. 7 КоАП РФ.

Помимо этого ему придется уплатить штраф за использование не принадлежащей ему земли. Сумма штрафа зависит от того на кого он налагается. Так, физические лица оплачивают штраф в сумме до полутора процентов от кадастровой стоимости участка (минимальный размер равен 5 000 рублям), должностные лица – два процента. Самая большая сумма штрафных санкций в размере до трех процентов установлена для предпринимателей, которые пользуются чужой землей для извлечения прибыли.

Как быть в ситуации, когда земельный участок не зарегистрирован и не состоит на кадастровом учете?

Для нарушителей закона установлены твердые тарифы:

  • для граждан от 5 до 10 тысяч рублей;
  • для должностных лиц до 50 тысяч рублей;
  • для крупных предпринимателей до 200 тысяч рублей.

Сосед нарушил границы земельного участка: что делать и куда обращаться

Конституция РФ устанавливает незыблемое право на неприкосновенность частной собственности. Если сосед нарушил границы участка, принадлежащего вам, необходимо знать, какие шаги следует предпринять для пресечения его действий.

Пока отношения еще не накалены и есть возможность все уладить мирным путем, стоит спокойно обсудить с соседом сложившуюся ситуацию и выяснить мотивы его действий. От этого будут зависеть ваши дальнейшие шаги.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Когда происходит нарушение границ земельного участка

Документальное наложение соседних территорий:

  1. в результате ошибки служащих кадастровой палаты при межевании;
  2. из-за имеющихся несоответствий в устаревших документах на землю;
  3. так как один из наделов не прошел процедуру межевания и был учтен по «дачной амнистии», и его границы еще не закреплены документально.

В этих ситуациях фактические рубежи участков достоверно не установлены. Решение проблемы следует начинать с вызова специалистов кадастровой палаты на место для проведения правильного межевания обоих участков, сверки реальных границ и площадей наделов с указанными в документах. При обоюдном согласии возникшие противоречия можно устранить без обострения конфликта, составить акт согласования границ и документально оформить оба землевладения.

Читайте так же:  Ответственность за неисполнение приказа по статье 332 ук рф

В противном случае возникший межевой спор можно уладить только в судебном порядке путем подачи гражданского иска. При рассмотрении дела во внимание будут приняты:

    Имеющиеся у истца и ответчика правоустанавливающие документы, указанные в них границы и площади наделов, согласуются ли сведения в них с имеющимися кадастровыми и межевыми бумагами.

Сосед нарушил границы земельного участка самовольно, а не в результате закравшейся в документы ошибки

Понятно, что в этом случае мирное решение конфликта маловероятно. Если есть основания считать действия соседа незаконными, то для обращения в суд необходимы подтвердить:

  • соответствие границ земельного участка правоустанавливающим документам до момента нарушения;
  • перемещение краев надела на основании показаний очевидцев, фиксации следов переноса забора или межевых клиньев с участием юридически независимого лица – нотариуса;
  • ущемление прав законного владельца и причинение ущерба.

Заключение эксперта по землеустройству

В судебных спорах о межевании земельных наделов необходимо определение непосредственно на месте рубежей обоих участков, которые указаны в кадастровых документах и тех, которые имеются на момент подачи иска. Для этого потребуется привлечение специалиста и проведение землеустроительной экспертизы.

Что делать при нарушении границ земельного участка

Все необходимые доказательства незаконного вторжения на вашу собственность имеются. Вы готовы восстановить справедливость, вернуть себе свои права и обратиться в суд.

Возможно, у вас получится самостоятельно защищать свои интересы в суде. Однако споры о границах земельных участков считаются самыми юридически сложными.

При рассмотрении межевых дел в судебном порядке существует несколько трудных аспектов.

Соответствие имеющихся документов заявленным исковым требованиям

Оформление, переоформление и регистрация земли может происходить в течение длительного срока. При этом меняется законодательство, механизмы межевания и кадастрового учета, статусы и права пользователей участка, круг лиц, которые имеют право претендовать на владение данным наделом. Все это влияет на окончательную юридическую оценку представленных документов. Только профессиональный адвокат, специализирующийся на земельном законодательстве, может оценить:

  • все ли необходимые доказательства собраны;
  • нет ли в документах ошибки, из-за которой в удовлетворении искового требования будет отказано или принято решение не в вашу пользу;
  • соответствуют ли имеющиеся бумаги действующему законодательству, внесены ли в них необходимые изменения, заверены ли они должным образом.

Правильное исковое заявление

Суд выносит решение по конкретному поданному иску. Если в заявлении указано одно, а добиться вы собираетесь других целей, рассмотрен будет только факт, изложенный в обращении. В иске должно быть определенно указано, что именно требуется:

  • установить границы земельного участка;
  • определить для надела межевые границы;
  • признать право собственности (владения или иное право) на недвижимость или ее часть;
  • изъять земельный участок из незаконного владения или его часть;
  • принять решение о нечинении помех в пользовании и владении земельной собственностью.

Ведение дела в суде

Знание всех вышеуказанных юридических нюансов требуется непосредственно в процессе рассмотрения искового заявления, так как необходимо:

  • грамотно построить свою позицию и донести ее до судьи;
  • правильно реагировать на предъявляемые противной стороной доказательства и предъявить нужные контраргументы;
  • оперировать положениями кодексов, законов и нормативных документов;
  • вовремя предъявлять дополнительные доказательства;
  • обжаловать необоснованные решения.

Надежнее и целесообразнее воспользоваться квалифицированной юридической помощью. У нас работают специалисты, имеющие многолетний положительный опыт работы в области земельного права. Вы можете получить разовую юридическую консультацию, поручить сбор необходимых документов для суда, возложить защиту ваших интересов в гражданском процессе, полностью доверить ведение дела о нарушении соседом границы участка. Необходимость участия адвоката зависит от сложности возникшего спора. Наша задача – добиться максимального для клиента результата с наименьшими для него затратами. О захвате земельного участка читайте более подробно в этой статье.

Что делать, если сосед залез на мой участок?

Главная » Земля » Что делать, если сосед залез на мой участок?

Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания. Но возникают ситуации, когда провести межевание необходимо. Что делать, если после проведения данной процедуры вы узнали, что ваш сосед по участку захватил часть вашего земельного участка?

Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

На практике нередко возникают разногласия между владельцами смежных участков после процедуры межевания. Если после проведения межевальных работ, установивших границы вашего участка, вы полагаете, что часть вашего участка захвачена соседом, сверьте данные кадастрового паспорта с результатами, полученными в ходе межевальных работ.

Осуществите ряд следующих действий:

Не забывайте, что при подаче искового заявления вы в обязательном порядке должны иметь соответствующие права на участок земли, в соответствии с которыми вы сможете требовать согласовать границы.

К таким правам относится в первую очередь право собственности, а также право постоянного пользования и пожизненного владения, право аренды участка, который находится в государственной или же муниципальной собственности, если срок такой аренды превышает пять лет.

Обязанность подтверждать нарушение границ лежит на вас как на заявителе. Для подтверждения представьте кадастровый паспорт и информацию о межевании вашего участка.

Обращение в суд, если соседи заняли часть участка

Подайте заявление, содержащее просьбу установить границы вашего участка, мировому судье. Однако осуществить это можно лишь после процедуры предварительного урегулирования конфликта с вашими соседями.

Следует отметить, что границы земельного надела устанавливаются в рамках судопроизводства после подачи стороной, чьи права были ущемлены, соответствующего иска. Однако перед подачей иска в обязательном порядке осуществляется претензионное обращение к лицу, захватившему часть вашего участка, уведомляющее его о причине, повлекшей взыскание.

Направьте заказное письмо к противоположной стороне спора, выбрав возможность обратного уведомления.

Сверху обязательно укажите место рассмотрения иска и мирового судью. Определите истца и ответчика. Документ должен содержать следующее наименование: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».

Иск должен начинаться с кадастровых характеристик вашего надела, указания основных сведений о нем, а также формы собственности, позволяющей вам обратиться в суд и приобрести правоспособность взыскателя.

Читайте так же:  Как заказать кадастровый паспорт через росреестр

Затем укажите:

  • Обстоятельства, при которых вы обнаружили нарушение границ вашего участка, время обнаружения;
  • Приведите краткую характеристику нарушения, указав соответствующие правовые нормы;
  • Отметьте, какие действия до суда вы предпринимали, чтобы отстоять ваши законные права;
  • Укажите, какие действия предпринял ваш сосед, отказываясь разрешить данный спор до суда;
  • Отстаивайте свою позицию по восстановлению границ участков в соответствии с положениями законодательных актов.

Далее укажите дату и поставьте вашу подпись, прикрепите перечень имеющихся приложений. В приложении к иску должны содержаться документы, служащие подтверждением правоспособности иска.

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

О самовольном занятии земельных участков читайте тут.

Документы понадобятся следующие:

[1]

  • кадастровый паспорт вашего участка;
  • документы, устанавливающие ваше право на участок;
  • межевое дело;
  • ряд выписок и справок на участок.

Представьте ваш паспорт гражданина Российской Федерации. Если же присутствуют представители, они должны предъявить доверенность, на основании которой они имеют право действовать от имени другого лица.

В обязательном порядке представьте документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования. К ним относится почтовая документация, уведомление о подаче иска, содержащее подпись ответчика.

Следует отметить, что именно данные материалы делают иск правоспособным, доказывают наличие правонарушения, представляющего собой захват части участка земли.

Среди них можно выделить и следующие документы:

  • Акт независимой экспертизы;
  • Свидетельства иных лиц;
  • Разнообразные выписки и справки из кадастра;
  • Другие документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования.

Для вынесения судебного решения установлен срок в три дня. Решение выносится в пользу той или иной стороны. По истечении десяти дней после получения решения вы имеете право подать апелляционную жалобу.

Что делать, если при межевании произошло наложение участков

На практике такие случаи возникают довольно часто. Лицо, владеющее участком, осуществило межевальные работы, которые привели к установлению границ, и поставило участок на кадастровый учет. После этого лицо, владеющее соседним участком, тоже осуществляет межевальные работы, в результате чего выясняется, что границы двух этих участков наложены друг на друга. Следовательно, данное лицо получает отказ в постановке участка на кадастровый учет. Нередки и ситуации, когда новый межевой план показывает, что граница участка должна проходить на определенном расстоянии от установленного забора, например, на расстоянии пяти метров. Следовательно, необходимо передвинуть забор.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» существует 2 причины наложения границ. К ним относятся кадастровая и техническая ошибки.

Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т. д. Ошибка такого рода исправляется посредством направления заявления в орган кадастрового учета, которым является ФБУ «Земельная кадастровая палата».

Основной причиной наложения границ участков является, безусловно, кадастровая ошибка. Под ошибкой данного рода понимается неверное установление границ надела при проведении межевальных работ. По мнению специалистов, кадастровая ошибка вызвана неверной привязкой границ, а именно, неверным выбором точки, являющейся отправной для осуществления дальнейших измерений. Порой межевальные работы осуществляются по разграничивающему участки забору, установленному много лет назад неверно. Такие ситуации могут сложиться, когда в документах не отражена информация о координатах границ участка.

Процесс кадастрового учета можно разделить на два следующих этапа:

  • Межевальные работы по установлению границ, разработка межевого плана, который направляется в тот орган, в компетенцию которого входит кадастровый учет;
  • Внесение информации из межевого плана в кадастр соответствующим органом кадастрового учета. Выдача кадастрового паспорта, содержащего данные о границах земельного надела.

Чаще всего наложение границ наделов обнаруживается на стадии проведения межевальных работ.

Существует два варианта выхода из сложившейся ситуации: судебный и административный.

В рамках административного способа соседи совместно совершают действия для устранения ошибок. При таком раскладе кадастровый инженер вносит поправки в границы участка, не изменяя площадь надела. Далее следует этап составления акта согласования границ лицами, владеющими смежными участками.

[3]

Следует отметить, что на практике добровольное решение соседа изменить границы своего участка встречается крайне редко, ведь каждый уверен в правильности таких границ. Основным способом решения данной проблемы является, конечно, судебное разбирательство.

Направьте заявление с просьбой установления границ надела в суд вашего района.

При наличии свидетельства, подтверждающего право на землю, иск должен содержать требования установить границы данного надела, исправить допущенную ошибку посредством внесения новых сведений в государственный кадастр. В обязательном порядке укажите в требованиях координаты участка, взяв за основу заключение специалиста.

Ответчиком является лицо, обладающими правами на участок, с которым произошло наложение границ, а также орган кадастрового учета – Земельная кадастровая палата.

Опишите в заявлении сложившуюся ситуацию и обнаруженное пересечение границ. Отметьте, что в ходе кадастрового учета земельного надела была допущена определенная кадастровая ошибка, повлекшая указанное пересечение. Следовательно, в кадастре находятся неверные сведения, которые вызваны такой ошибкой.

Укажите, что именно кадастровая ошибка мешает вам осуществлять ваши права, в том числе оформить кадастровый паспорт вашего земельного надела.

Нередки случаи, когда суд назначает соответствующую экспертизу для решения вопроса о возможности устранить пересечение границ. Следует отметить, что именно заключение, вынесенное экспертом, может являться основой решения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Копия данного решения направляется кадастровому инженеру для включения его в межевой план. В случае наличия расхождений между указанными в решении границами и координатами, указанными в межевом плане, инженер должен составить новый план, основываясь на таком решении. После составления плана он направляется в орган, специализирующийся на кадастровом учете, для включения информации в кадастр.

Источники


  1. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.

  2. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.

  3. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.
Что делать, если сосед залез на мой участок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here