Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Все ответы на вопросы по тематике: "Что такое кадастровый паспорт на квартиру" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Вопросы оформления кадастрового паспорта на квартиру: где заказать, что для этого нужно и сколько стоит его получить?

Кадастровый паспорт – это документ, о наличии которого даже не задумываешься, пока он действительно не понадобится.

Можно прожить в квартире годы, а то и десятилетия, даже не подозревая, что этот паспорт вообще существует в природе и даже бывает необходим.

В каких случаях понадобится данный документ?

Кадастровый паспорт квартиры понадобится при совершении весьма редких, но юридически значимых действий с квартирой. Условно их можно разделить на несколько групп:

    Совершение каких-либо сделок с недвижимостью. Продажа, обмен, сдача в аренду, если она происходит по закону, с оформлением официального договора, а не на основе устного соглашения, и другие действия всегда сопряжены с получением кадастрового паспорта. Либо агентство просит, либо покупатели или потенциальные квартиросъемщики. Если вы приобрели квартиру в новостройке, то тоже нужно получить кадастровый паспорт, а предварительно поставить жилье на кадастровый учет.

Образец кадастрового паспорта на квартиру

Взаимодействие с банком, страховой компанией или судом. Вполне возможно, что вы захотите взять кредит под залог имеющейся жилплощади. И тогда кредитная организация имеет право на получение всех необходимых сведений о недвижимости, в том числе и кадастрового паспорта. Его же может попросить и страховщик, если вы пожелаете заключить договор страхования квартиры. Судебная тяжба тоже не обойдется без паспорта.

  • Перепланировка. Если вы изменили количество комнат, просто перенесли стены или сделали еще что-то, подпадающее под понятие «перепланировка», следует обратиться в специализированную организацию для узаконивания ваших действий. Специалисты помогут вам сделать новый техплан помещения и оформить на его основе новый кадастровый паспорт, где описание квартиры будет соответствовать последним изменениям. Только не забудьте, что перепланировки должны быть законными. Если никаких разрешений на них не было, процесс получения кадастрового паспорта затянется из-за неизбежной уплаты штрафов.
  • Паспорт не имеет срока действия, а потому его не нужно менять до тех пор, пока не измените что-либо в квартире.

    Кто может получить сведения из кадастра недвижимости?

    Для оформления кадастрового паспорта не обязательно быть собственником квартиры или даже быть прописанным в ней.

    Вы вполне вправе затребовать кадастровый паспорт, к примеру, на квартиру соседей.

    Как оформить самостоятельно?

    Никаких особых премудростей нет, все предельно просто. Для начала нужно узнать, кто выдает кадастровые паспорта на квартиры в вашем регионе – кадастровая палата или МФЦ.

    Из имеющихся в вашем городе учреждений нужно выбрать то, которое находится ближе к вашему дому или работе, куда вам будет проще зайти один раз при заказе паспорта и второй – при его получении.

    Алгоритм работы и необходимые документы в обоих случаях совершенно одинаковые.

    Вся разница состоит в том, что МФЦ сочетает в себе множество муниципальных организаций, а потому в данном заведении можно получить справки не только из Росреестра.

    Если вы не являетесь собственником интересуемой квартиры, то вам необходим лишь паспорт гражданина РФ или иной, удостоверяющий личность документ.

    Если же вы являетесь собственником недвижимости и, к примеру, желаете внести в кадастровый паспорт квартиры сведения о перепланировке, то кроме удостоверяющего личность документа понадобятся:

    1. Свидетельство по праве собственности на квартиру.
    2. Технический паспорт, составленный уже после проведения изменений в квартире и содержащий обновленные данные.
    3. В случае, если сами вы по каким-то причинам не можете лично обратиться в Росреестр (болезнь, командировка, тотальная занятость), необходимо будет навестить нотариуса и оформить у него доверенность на третье лицо, чтобы этот человек занялся получением кадастрового паспорта. Тогда он вместе со своим паспортом и остальными документами указанное лицо должно приобщить и доверенность.
    4. Квитанция об оплате госпошлины. Специалист Росреестра наверняка подскажет, где поблизости можно внести необходимую сумму. Чаще всего окошки или специальные терминалы оплаты имеются в здании самой кадастровой палаты и МФЦ. Сумма госпошлины – 200 рублей.

    Получившийся пакет документов нужно передать специалисту, он оформит заявление, а вы подпишете его после проверки всех указанных данных.

    Далее сотрудник Росреестра или МФЦ выдаст расписку, где будет отметка, что он взял ваши документы на оформление, в которой будет указан срок, когда вам можно будет получить готовый кадастровый паспорт на квартиру. Срок составляет 5 рабочих дней.

    При повторном посещении учреждения не забудьте взять с собой эту расписку, без нее кадастровый паспорт не отдадут.

    Оформление через Интернет

    Если идти никуда не хочется, а кадастровый паспорт нужен, не обязательно платить деньги нотариусу, чтобы он составил доверенность на близкого человека. Самое время вспомнить о всемирной паутине и зайти на сайт Росреестра.

    Алгоритм подачи заявки следующий:

    Организации, оказывающие услуги по оформлению

    Все их описать невозможно, поскольку интернет богат на тех, кто предлагает сделать кадастровый паспорт очень быстро. Да и городские газеты наверняка пестрят объявлениями.

    Обращаться или нет к ним – дело ваше, но помните, что это не государственная организация, а лишь посредник.

    Стоить паспорт будет в разы больше, чем при самостоятельном оформлении в Росреестре. Кроме госпошлины в данном случае вам придется оплатить оформление доверенности на представителя фирмы у нотариуса и комиссию агентства.

    Плюсом данного способа оформления является то, что вам не придется лично посещать госучреждения при оформлении документов, а следовательно не будете простаивать время в длинных очередях.

    [2]

    Но конкретные сроки и суммы зависят от того, к кому именно вы обратитесь.

    Видео: Что представляет собой кадастровый паспорт объекта недвижимости?

    В видеосюжете рассказывается что такое кадастровый паспорт любого объекта недвижимости, какая информация содержится в разделах данного документа.

    Разъясняется, для чего на квартиру оформляется данный документ и в каких случаях он может понадобиться собственнику.

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру: пошаговая инструкция

    Владелец должен понимать, что для совершения сделок с недвижимостью ему потребуется кадастровый паспорт. Что это, как выглядит и как получить кадастровый паспорт на квартиру, я расскажу в этом материале.

    Читайте так же:  Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры

    Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен

    Если до этого вы никогда не имели дел со сделками по недвижимости, то вряд ли понимаете, для чего нужен этот документ. Название часто на слуху, но далеко не каждый сможет объяснить, что это за бумага.

    В нашей стране каждый объект недвижимого имущества должен быть поставлен на учет в Госкадастре. Это подразумевает назначение индивидуального номера для каждого помещения (т. е. для каждого дома, квартиры). Данный номер, а также план помещения и другие характеристики жилья вносятся в КП.

    В нем же обозначается и кадастровая стоимость объекта недвижимости, т. е. в какую сумму государство оценивает данное жилье. Рассчитывается она на основании площади жилья и рыночных цен на недвижимость.

    Именно на базе кадастровой стоимости рассчитывается позже:

    • имущественный налог;
    • платеж за использование жилья;
    • платеж для получения жилья в качестве наследства;
    • стоимость нотариальных услуг для проведения сделок с объектом недвижимости.

    Каждые пять лет кадастровая стоимость подлежит пересмотру. Измененные данные вносят в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Чтобы получить обновленные бумаги, владелец должен сделать соответствующий запрос, но об этом позже.

    Выглядит КП как два листа A4.

    1. Первый лист: кадастровый номер, адрес, год окончания строительства, этажность дома, назначение и тип жилплощади, метраж, кадастровая стоимость, дата последней проверки жилья, количество балконов (если есть).
    2. Второй лист: графические данные объекта. Здесь должен быть план жилища, который должен включать как жилые комнаты, так и вспомогательные помещения. Также на втором листе указывают площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности.

    Кадастровый паспорт нужен для:

    • оформления права собственности на жилье в новостройке;
    • продажи квартиры (для регистрации в Росреестре перехода права собственности);
    • заключения кредитного договора или оформления ипотеки;
    • проверки юридической чистоты жилья при сделке купли-продажи;
    • узаконивания переоборудования/перепланировки жилья;
    • ведения судебных тяжб по жилым помещениям (в т. ч. о выселении, оспаривании права наследования и т. д.)

    Инструкция по получению кадастрового паспорта

    В январе 2017 года вступил в действие Федеральный закон № 218, согласно которому вся информация из кадастрового паспорта (КП) должна быть включена в выписку Единого государственного реестра недвижимости. В связи с этим с того времени выдачу паспортов не осуществляют, хотя термины «кадастровый паспорт» и «кадастровая выписка» все еще активно используются в речи. Соответственно, говоря о получении КП, мы говорим о том, как оформить выписку из ЕГРН.

    Собираем документы

    В первую очередь, помимо собственного паспорта, заявления и квитанции об уплате госпошлины заявитель должен подготовить полный пакет документов.

    Список небольшой, но внимательно проверьте, все ли бумаги у вас в наличии:

    • технический план недвижимости;
    • правоустанавливающие свидетельства (ДКП/ДДУ, акт приема-передачи для новостроек, передача наследства или дарственная, в зависимости от вашей ситуации);
    • доверенность (в случае необходимости).

    Способы получения

    Есть несколько вариантов, куда вы можете обратиться за выдачей выписки:

    • Личный визит в Росреестр

    Стандартный способ получения желаемого. Запрос в Росреестр рассматривается быстро, на получение нужных бумаг уйдет совсем мало времени. Поскольку это госучреждение имеет профильное направление работы, людей в очередях практически нет. А в случае, если вы не имеете при себе всех нужных свидетельств для получения бумаг, то сделать их можно будет прямо тут, на месте.

    [3]

    Единственный недостаток этого способа – время обращения. С понедельника по пятницу в промежутке с 9 до 18 часов люди в основном работают, так что выкроить время для визита будет затруднительно.

    • Заказ на сайте Росреестра

    Онлайн получить бумагу можно в любое время и в любой день.

    • Обращение в МФЦ «Мои документы»

    Центры работают с понедельника по субботу, но поскольку они занимаются не только выписками, возможно, придется потратить немало времени на ожидание своей очереди.

    • Получение через Госуслуги

    Для этого предварительно потребуется осуществить регистрацию и пройти процедуру идентификации личности в МФЦ.

    Порядок получения через интернет

    1. Заполните заявление через онлайн-форму.
    2. Впишите информацию о имеющихся у вас бумагах.
    3. Оплатите государственную пошлину (с помощью карточки или электронными деньгами).
    4. Дождитесь уведомления на электронную почту. В нем будет указан день, в который можно будет забрать желаемый документ.
    5. В указанный день с оригиналами всех бумаг приходите в Госкадастр, чтобы забрать заказанную справку.

    Порядок получения через государственное учреждение

    Подготовьте полный пакет бумаг (список приведен выше).

    1. Оплатите госпошлину.
    2. Заполните форму заявления на получение нужной справки (за помощью можно обратиться к сотруднику Росреестра или МФЦ).
    3. Дождитесь уведомления о том, что документ готов.
    4. В указанный день приходите в учреждение за выпиской.

    Сроки оформления

    Сколько времени понадобится, чтобы все сделать, зависит от выбранного вами способа получения.

    • через Росреестр – 5 дней с момента обращения до получения уведомления (смс или звонок);
    • через МФЦ – около 7 – 8 дней (дольше, поскольку к сроку работы в Росреестре добавляются дни, в течение которых сотрудники МФЦ везут в Росреестр и забирают оттуда ваши бумаги);
    • через интернет – 4 – 5 дней для получения бумажной версии, 1 – 2 дня для выписки в онлайн-формате.

    Помните! Если недвижимость до этого не стояла на учете в Госкадастре, то выписку вам изготовят не раньше, чем по прошествии 20 дней.

    Стоимость оформления выписки

    На цену государственной услуги больше всего влияет то, впервые ли ставится квартира на учет, или собственник жилплощади просто хочет получить копию документа.

    В первом случае владелец жилья может потратить около 3 – 10 тысяч рублей. Цена будет варьироваться в зависимости от стоимости услуг специалиста БТИ и от государственной пошлины на каждом из этапов процедуры.

    Во втором случае за “справку” в бумажной форме физическое лицо оплачивает 200 рублей пошлины, юридическое – 600 рублей; в электронной форме простые граждане платят 150 рублей, а организации и компании – 300 рублей.

    Сколько действителен документ

    Однажды получив КП, владелец может не беспокоиться, ведь срок его действия ничем не ограничен. Ваша выписка будет актуальна до тех пор, пока вы не проведете перепланировку внутри жилых комнат.

    Однако, как уже упоминалось ранее, раз в пять лет проходит обязательная переоценка кадастровой стоимости всей недвижимости, внесенной в ГКН. Чиновники сверяются с актуальной рыночной ценой на недвижимость, чтобы внести коррективы в кадастр.

    Если вы меняли выписку более пяти лет назад, а сейчас хотите воспользоваться данными о кадастровой стоимости, то вы можете:

    • оформить новую;
    • заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости жилья на сегодняшний день.
    Читайте так же:  Образец договора купли-продажи тканей

    В КП есть строка с указанием даты последней проверки, именно от этого дня стоит отсчитывать пятилетний срок для проверки актуальности информации.

    Внесение изменений в паспорт на квартиру

    Внести изменения в КП возможно, но только если вы, как собственник недвижимости, подадите личное заявление, а также если эти изменения будут иметь под собой какие-то реальные обоснования. В качестве причин изменения кадастрового паспорта могут выступать:

    • изменение площади жилья или перепланировка комнат;
    • изменение названия улицы, номера дома, квартиры (как следствие, и почтового адреса);
    • смена собственника с соответствующим переходом прав;
    • изменения в неадресных характеристиках и т. д.

    Также время от времени обнаруживаются ошибки или неточные сведения в уже выданных выписках из ГКН. К примеру, может оказаться, что идентификационный код жилья или указанный в ГКН адрес не соответствуют действительности.

    Для внесения коррективов в Государственный кадастр недвижимости проще всего заполнить онлайн-форму на сайте Росреестра. Последовательность действий выглядит так:

    1. Собрать нужные бумаги и отсканировать все, чтобы получить электронные версии.
    2. Оплатить государственную пошлину по установленному тарифу.
    3. Отсканировать чек об оплате.
    4. Зарегистрироваться (если ранее этого не делали) на сайте Росреестра.
    5. Выбрать услугу «Внесение изменений».
    6. Заполнить форму заявления на сайте, приложить сканы документов и квитанции о госпошлине.
    7. Подождать подтверждения о том, что изменения были внесены.

    Восстановление кадастрового паспорта

    По ряду причин вам может потребоваться восстановление выписки из ГКН: она была потеряна, украдена, испорчена, обветшала и т. д. Важно помнить, что если документы не были украдены или потеряны, стоит обратиться в Росреестр или Госкадастр как можно быстрее, чтобы специалисты успели разобрать информацию на старом паспорте, который пришел в негодность.

    Если выписки из ГКН у вас на руках нет, восстановить паспорт получится только после того, как специалисты проведут замеры. Длится это долго, да и стоит немало. Вот почему стоит внимательно относиться к кадастровому паспорту и его хранению.

    Если вы являетесь единственным собственником жилья, то восстановить выписку из Госкадастра для вас не будет проблемой. В том случае, когда квартира находится в долевой собственности, перед заказом на восстановление выписки стоит заручиться письменным согласием на проведение процедуры от всех владельцев.

    Заключение

    Кадастровый паспорт – это один из самых важных документов, без которого невозможно провести никаких сделок с объектом недвижимости. Собственники должны проверить его наличие, вовремя обновлять данные в выписке, а также как можно скорее заменять в случае порчи.

    По сути, если внимательно и аккуратно обращаться с КП, как и с любыми другими документами, у вас никогда не возникнет проблем. Но неприятности порой случаются и не по нашей воле, но на этот случай у вас уже есть детальные инструкции.

    Не забывайте подписываться на обновление сайта, а также делиться мнениями и опытом в комментариях. Вместе мы справимся с любыми трудностями, которые могут подстерегать собственников или будущих владельцев жилья.

    Где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру

    Кадастровый паспорт – это основной документ для подтверждения права собственности, без наличия которого невозможно провести никаких активных действий с недвижимостью. Он является официальной выпиской с общего кадастрового реестра недвижимости. В данном документе содержится полностью вся необходимая информация и техническая характеристика определенного объекта недвижимости, а точнее адрес, место расположение, площадь, а также установленная кадастровая цена и присвоенный номер. Наличие такого документа подтверждает то, что квартира поставлена на кадастр, после чего человек имеет полностью все права и полномочия на владения данной недвижимостью. Он является частью обязательной документации, которая должна быть в наличии при каких либо манипуляций с недвижимостью или сделок, особенно при регистрации человеком права собственности на обусловленную недвижимость, дом или квартиру.

    Паспорт с кадастровым номером необходимо обязательно оформлять в следующих случаях:

    • В случаи если с квартирой в ближайшее время будут проводиться, какие либо манипуляций, а именно приватизация, продажа, сдача в аренду, дарение или оформление завещания;
    • В случаи если планируется перепланировка квартиры, особенно во время перепланировки недвижимости под коммерческую деятельность;
    • В случаи если планируется принудительное выселение жильцов с помощью суда.

    Получение такого паспорта, с выпиской из кадастрового реестра, во время проведения любых сделок относительно недвижимости прописано в законодательстве Российской Федерации.

    Сколько действителен и кто именно выдает?

    Процедура оформления документа происходит в несколько этапов:

    • Первоначально человек обязан прийти в Кадастровую палату, БТИ или МФЦ, где происходит заполнение стандартного заявления, которое выдается ему работниками данных органов на месте;
    • Дальше, человеку предоставляется список всей необходимой документации, которую он обязан подготовить для возможности приобретения кадастрового паспорта;
    • Следующим этапом, после подтверждения наявности всех необходимых документов, будет уплаты государственной пошлины, при этом размер которой установлен законодательством;
    • После всех проделанных процессов, специалист Кадастровой палаты будет проводить проверку поданного заявления и предоставленных документов. Проверка и изготовление документа происходит в течении 5 дней, после чего человек приходит снова в палату за его получением на руки. Получить указанный паспорт человек сможет по выданной расписке, вместо оставленной документации.

    Разницы, где можно и как именно получить кадастровый паспорт на квартиру, нету никакой, условия одинаковые как в палате Кадастровой, так и в МФЦ или же на самом Росреестре. При этом получить данный документ может каждый гражданин России, как на свою личную квартиру, точно также и на любую чужую, ведь вся информация о недвижимости находиться в общем доступе. Но при этом внести изменения в паспорт, смогут только настоящие владельцы самой недвижимости.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Документ с кадастровым номером, что полученный на всех законных основаниях не имеет совершенно никаких ограничений относительно срока своего действия, главное иметь последнюю версию паспорта, где прописаны полностью все изменения или перепланировки связанные с данной недвижимостью. Но при этом, обязательно нужно не забывать о том, что государство каждые 5 лет, делает переоценку кадастровой недвижимости, поэтому в случаи продажи недвижимости придется получать новый документ или просто справку об внесенных изменениях.

    Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру?

    На срок изготовления документов, может подействовать множество факторов, которые связанны с особенностью предоставленной документации. Установленный по закону срок в размере 5 дней, будет осуществленной в том случаи, когда определенный объект недвижимости уже стоит на учете. Если же производится только сдача документации в МФЦ, то этот срок может увеличиться на 3-4 дня. Ну и если квартира только будет устанавливаться на учет кадастровый, то срок оформления будет увеличен еще примерно на 20 дней.

    Читайте так же:  Как водительское удостоверение проверяется на подлинность

    Как оформить паспорт на квартиру в новостройке?

    Получение кадастрового номера на квартиру, что находится в новостройке, происходит после полного оформления юридической документации самим застройщиком. Прежде всего, предприниматель, который является владельцем определенной новостройки, обязан первоначально сдать дом в эксплуатацию и после подтверждения всей документации и внесения данного помещения в Росреестр, можно проводить оформить кадастровый паспорт и заниматься получением документации на право собственности.

    Где можно заказать?

    Если для человека есть определенные ограничения времени, в случаи необходимости получения паспорта в очень ограниченные сроки, то лучше обратиться к соответствующим фирмам которые могут помочь при оформлении всей необходимой документации, а также по предоставлению заявки на получение паспорта. Что значительно ускорит процесс оформления, по сравнению с самостоятельным процессом оформления документации для кадастрового паспорта, так как фирмы уже имеют налаженный процесс оформления и сборов необходимых документов.

    С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

    Общие сведения

    С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.

    Вместо кадастрового паспорта вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.

    До 1 января 2017

    Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Владение информацией, содержащейся в ГКН, является обязательным условием для проведения всевозможных операций с недвижимостью, и предоставляется в следующих формах:

    1. кадастровая выписка;
    2. кадастровый паспорт;
    3. копии документа, на основании которого были внесены сведения в ГКН;
    4. кадастровый план территории;
    5. кадастровая справка.

    Что такое кадастровый паспорт?

    Кадастровый паспорт – это информация, предоставленная государственным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Содержание кадастрового паспорта зависит от его вида. Он может быть на квартиру (помещение) или на земельный участок.

    В кадастровом паспорте на квартиру имеются следующие сведения:

    • Предмет назначения жилого или нежилого помещения;
    • Точное местонахождение;
    • Тип помещения (квартира или комната);
    • Площадь (общая и жилая);
    • Этаж, где находится помещение, а также количество этажей в здании в общем;
    • Номер квартиры;
    • Инвентаризационный и кадастровый номера
    • Дата проведения технической экспертизы;
    • Орган БТИ, выдавший документ.

    Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из разделов:

    • B1- общие данные на земельный участок;
    • B2- планировка участка, указанная на схеме;
    • B3 и B4 – информация об ограничении использования данного имущества, прописанная в законодательстве.

    Получить кадастровый паспорт можно в Бюро Технической Инвентаризации.

    Зачем может понадобиться кадастровый паспорт?

    Кадастровый паспорт является необходимым документом в следующих случаях:

    1. При совершении какой-либо сделки с объектом недвижимости, например купля-продажа, дарение, завещание, сдача в наем;
    2. При перепланировке квартиры;
    3. При выселении прописанного жильца против его воли, то есть в судебном порядке.

    Приоритетное назначение кадастрового паспорта прописано в законе «О государственном кадастре недвижимости» – это регистрация законных прав на недвижимое имущество.

    Чем различаются кадастровый паспорт и кадастровая выписка?

    Если кадастровый паспорт, по сути — это информационная выписка из ГКН, то в чем же тогда его отличие от кадастровой выписки?

    Кадастровый паспорт — обязательный документ для регистрации прав на недвижимое имущество. Кадастровая выписка эту роль не выполняет.

    Кадастровый паспорт не содержит необходимый информации для процедуры межевания земель. Она входит в состав кадастровой выписки.

    Кадастровый паспорт состоит из двух листов и разделов – общей информации об объекте и его схемы. В кадастровой выписке же шесть разделов.

    Кадастровый паспорт не располагает гео-данными (точками системы координат, углами поворотов, длинной линий на участке и так далее). Их можно найти в кадастровой выписке.

    Как получить кадастровый паспорт в МФЦ

    Многие граждане, желающие совершить сделку купли-продажи, хотели бы получить кадастровый паспорт на квартиру в МФЦ по месту регистрации. Такие центры есть в любом городе, и осуществляют посреднические услуги, направляя документы в Кадастровую палату (с 1 января – в Госреестр недвижимости).

    Чем хорош вариант с обращением в центр по месту жительства? Во-первых, есть возможность выбрать удобное время посещения, позвонив или обратившись на сайт. Во-вторых, клиенты избавлены от очередей. Услугу можно получить в любом городе России. В крупных населенных пунктах такие учреждения есть в каждом районе.

    Что такое кадастровый паспорт

    Этим термином называется выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Она содержит данные по объекту недвижимого имущества:

    • Площадь;
    • Планировка;
    • Этаж;
    • Точная дата постройки;
    • Фактический адрес объекта;
    • Материалы изготовления.

    Также для участков используются термины «межевой» и «технический план». Используется в качестве средства учёта недвижимости, находящейся в собственности.

    Нужен он при оформлении любых сделок, при внесении изменений в план, выселении одного из жильцов в судебном порядке и при въезде в новый дом, не бывший ранее в эксплуатации.

    Кто имеет право заказать кадастровый паспорт

    Получить этот документ может любой человек, а не только владелец квартиры или земельного надела. На информационной стойке можно взять реквизиты для уплаты пошлины.

    При себе иметь паспорт и СНИЛС. Для получения даже не обязательно быть российским подданным.

    Читайте так же:  Парковка на тротуаре и штраф за неё

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру, дом и земельный участок через МФЦ

    Первым делом следует узнать адрес ближайшего отделения. В интернете есть сайты всех организаций, предоставляющих госуслуги. Здесь вы найдете контактные данные.

    1. Позвоните на горячую линию и уточните время приёма;
    2. Проконсультируйтесь по поводу подготовки перечня требуемых документов;
    3. Запишитесь на приём;
    4. Соберите бумаги;
    5. Явитесь в назначенное время;
    6. Заполните на месте бланк заявления. В нём указываются личные данные собственника и цель обращения. Избегайте неточностей. Их обнаружат и откажут в выдаче;
    7. Сдав документы, получите расписку, отслеживайте результаты обращения;

    Придите в назначенное время за готовой выпиской, имея при себе действительный документ, подтверждающий личность.

    Документы для кадастрового паспорта в МФЦ

    Направляясь в многофункциональный центр для получения кадастрового паспорта на квартиру или дом при себе следует иметь следующие документы:

    • Заявление от собственника. Заполняют его прямо в центре, бланк выдают на месте. Если обращается представитель представитель (доверенное лицо) владельца. В этом случае потребуется предъявить нотариально заверенную доверенность. Актуально при занятости, болезни, ограниченных возможностях;
    • Паспорт (оригинал);
    • Документы, подтверждающие право на владение квартирой. Это свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения. Покупателям жилья в новостройках, ещё не сданных в эксплуатацию, нужно взять копию договора с застройщиком;
    • Квитанция о выплате государственной пошлины;
    • Если проводилась перепланировка, понадобится техпаспорт.

    Если речь идёт об земельном участке, то потребуются также:

    • План с обозначенными границами;
    • Код участка;
    • Подтверждение постановки на кадастровый учёт;
    • Бумаги о размежевании;
    • Свидетельство, подтверждающее владение участком.

    Правильно заполняйте заявление, руководствуясь образцом.

    Стоимость получения кадастрового паспорта в МФЦ

    Лица, обращающиеся в многофункциональные центры, оплачивают пошлину в установленном государством размере.

    Выписка в бумажном виде для физического лица обходится в 200 рублей, а для организаций – 600 рублей. Эти суммы едины на всей территории страны, независимо от региона проживания.

    Сроки получения кадастрового паспорта через МФЦ

    Среднее время оформления составляет пять – десять дней с момента подачи пакета документов. Этот срок меняется, в зависимости от ряда факторов.

    Если вы обратились перед выходными, придётся подождать дольше. Также в реестре могут возникнуть другие сложности.

    Если при проверке обнаружат ошибки и нарушения, процесс затянется до момента их устранения, исправления. Учтите, что отсчёт начнётся не с момента подачи, а со дня передачи в ЕГРН.

    Срок действия отсутствует, но в некоторых ситуациях потребуется замена:

    • Перепланировки;
    • Изменение кадастровой стоимости.

    Уточняйте эти вопросы при обращении.

    Образцы кадастровых паспортов в 2018 году

    В большинстве случаев выдаётся бумажная версия кадастрового паспорта. Он бывает двух типов – с чертежом и без. Следовательно, содержит один или два раздела:

    • КП.1 – адрес, кадастровые номер и стоимость, назначение, общая и жилая площадь, данные о правообладателях;
    • КП.2 – план, в некоторых случаях, экспликация.

    Заверяется синей печатью и подписью представителя Росреестра.

    [1]

    Также в некоторых случаях выдаётся электронная версия, в которой нет чертежей. Её сопровождает ЭЦП (цифровая подпись) государственного регистратора.

    Возможные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта и пути решения

    Иногда возникают ситуации, приводящие к отказу в оформлении:

    • Обратившийся гражданин допустил ошибки;
    • Собраны не все документы;
    • Обнаружены несоответствия записей в реестре с предоставленными бумагами;
    • У представителя нет доверенности.

    Бывают и другие причины, приводящие к затягиванию процесса. На месте вам объяснят, в чём проблема. В большинстве случаев, любые нарушения устраняются быстро, после чего заявление подаётся повторно.

    Важно! Первичное обращение подразумевает необходимость наличия технического плана. Его выдачей занимается не только государственная служба, но и частные компании, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности. Наличие таковой следует обязательно проверять.

    Если вы собрали всё, что указано в списке, подали в соответствии с требованиями действующего законодательства, сложностей не возникнет. Любые дополнительные сведения консультативного характера вам сообщат на месте в момент обращения.

    Четкое следование приведенной инструкции поможет вам избежать множества ошибок и потери драгоценного времени, выполнив все формальности в кратчайшие сроки без дополнительных финансовых затрат и утомительных проволочек.

    Если Вам необходима дополнительная консультация или юридическая поддержка, вы можете бесплатно обратиться к онлайн консультанту, либо позвонить по номерам горячей линии:

    • для жителей Москвы и МО — 84957777777
    • для жителей Санкт-Петербурга и ЛО — 88125739060
    • остальных регионов РФ — 88001007010

    Кадастровый паспорт на квартиру

    Вы обзавелись жильем – купили квартиру или студию? Любой владелец недвижимости должен иметь в своем арсенале кадастровый паспорт на квартиру. Как оформить этот важный документ и где его получить? Ниже приведены все необходимые практические сведения для владельцев квартир.

    Кадастровый паспорт – что это такое?

    Чтобы свободно распоряжаться недвижимым имуществом, владелец должен иметь при себе важнейший документ – кадастровый паспорт. Его наличие в большинстве спорных ситуаций (в суде, в разделе имущества) имеет решающее значение.

    Что такое и что он собой представляет? Документ представляет собой стандартную выписку из Росреестра, где указываются все параметры помещения: количество квадратных метров, общий объем помещения, планировка квартиры, наличие или отсутствие балкона, номер этажа и другие особенности.

    Образец документа можно увидеть на фото, расположенном под текстом.

    Паспорт имеет текстовую часть, где предоставляются вышеназванные сведения, и графическое приложение. В графической части размещен чертеж квартирного помещения с учетом прошедшей перепланировки (при наличии), указан метраж для наглядного представления жилой площади.

    Кадастровый паспорт – основной документ, характеризующий ваше жилье. Как он выглядит и в каких ключевых ситуациях необходим:

    1. при совершении любых деловых сделок с недвижимостью – купле или продаже, обмене жилой площади, дарении, завещании, наследовании, съема и сдачи в наем, перепланировке в другое функциональное помещение (например, под коммерческое учреждение – парикмахерскую, офис или склад);
    2. при проведенной перепланировке;
    3. при выселении жильцов из квартиры в процессе судебного разбирательства, то есть против воли жильца по причине каких-либо нарушений или столкновения интересов владельца и жильца, решении судебных споров;
    4. при капитальном ремонте с перепланировкой или без;
    5. при оценке причиненного ущерба в случае затопления, пожара, поджога;
    6. для оценки стоимости квартиры, приватизации и т.д.;
    7. для получения государственных субсидий, размер которых зависит от наличия определенного количества жилой площади;
    8. для оформления регистрации жильца в квартире и т.д.

    Что говорят эксперты, о кадастровом паспорте (видео):

    Обязательный документ

    Начиная с 01.01.13 года кадастровый паспорт стал обязательным документом для выполнения любых действий регистрационного характера для любых жилых объектов, вновь отстроенных или ранее действующих, над которыми не производились операции в течение длительного времени.

    Читайте так же:  Как отцу забрать ребенка у матери

    Также с 01.01.13 года вместо технического паспорта гражданам выдают технический план. Необходимо учитывать тот факт, что кадастровый и технический паспорта – абсолютно разные документы по содержанию и назначению, хотя применяются совместно. В техническом плане указано больше подробных сведений о помещении – например, о годе постройки дома, проведении капитального ремонта и его результатах, инвентаризации. Кадастровый паспорт по содержанию более лаконичен, содержит лишь основную информацию, необходимую для распоряжения жильем.

    Кадастровые паспорта выдаются всем гражданам Российской Федерации на квартиры в собственности, а также на квартиры, сдаваемые в наем – по доверенности. Однако, чтобы поставить квартиру на учет и внести любые корректировки в Росреестр имеют право только настоящими собственники жилья и квартиросъемщики. Они имеют право оформить обращение в соответствующую государственную организацию для изменения данных в реестре в связи с проведенной перепланировкой помещения.

    Процедура обращения в Кадастровую палату

    Этот важнейший документ должны получать все покупатели любых квартир, в том числе в новостройках. При заполнении договора о купле-продаже жилья кадастровый паспорт всегда предоставляется владельцу, который может получить его по полному праву в любой момент.

    Кадастровые паспорта печатают в современных многофункциональных центрах обслуживания населения (МФЦ) в режиме одного окна. Самый легкий и удобный вариант – подача заявления на сайте самого Росреестра. Однако основным местом получения традиционно является Кадастровая палата.

    Нет никаких различий в результате или скорости обслуживания в этих организациях. Процедура оформления идентична. Поэтому порядок действий для получения кадастрового паспорта мы рассмотрим на примере взаимодействия с палатой. Однако деловые люди, которые дорожат своим временем, могут обратиться за услугой оформления кадастрового паспорта в юридические фирмы, где профессиональные юристы в сжатые сроки помогут собрать все требующиеся для палаты бумаги.

    Оформление

    Паспорт оформляется в соответствии с актуальным законодательством. В противном случае владелец жилья может не справиться с массой возможных проблем в перспективе – при попытке распорядиться недвижимостью. Необходимо вовремя и в нужные сроки оформить кадастровый паспорт, в дальнейшем это поможет избежать потери времени, сил и терпения в сложной ситуации.

    Для начала следует обратиться в Кадастровую палату с соответствующим заявлением. Если у вас уже был оформлен паспорт ранее, но была произведена перепланировка в процессе пользования, следует сделать переоформление кадастрового паспорта для внесения поправок в государственный реестр. Все внесенные в документ сведения должны быть актуальными и соответствовать реальности. При обращении к паспорту это имеет решающее значение. Соответствие квартиры актуальным данным проверяет специальный технический служащий, который посещает квартиру и составляет протокол осмотра.

    В список документов, необходимых для оформления кадастрового паспорта, входят:

    1. документы, которые подтверждают владение помещением. Этим основанием может служить так называемый договор соцнайма, ордера на проживание (в случае регистрирования муниципальной квартиры), акт о передаче, договор покупателя с застройщиком (если квартира находится в только строящемся или недостроенном доме или новостройке и не имеет свидетельства);
    2. документы, подтверждающие проведение перепланировки. Перепланировка всегда проводится только на законных основаниях, хотя есть исключения. Бывают самовольные перепланировки, по решению МЧС или санэпидемстанций;
    3. заверенная нотариусом доверенность и представительский паспорт – в случае обращения доверенного лица вместо владельцев;
    4. оплаченная государственная пошлина в размере 200 рублей за изготовление паспорта.

    В Кадастровую палату сдают оригиналы и ксерокопии всех документов. Подготовка паспорта обычно происходит в течении 5 дней. Пошлина оплачивается в банке или в кассе Кадастровой палаты.

    Представитель палаты проверяет весь пакет документов, правильность заполнения заявки и зафиксирует дату выдачи готового кадастрового паспорта. Также в палате можно оформить заявку на вызов техника для проверки квартиры. Кто все это выдает? Сотрудник выдает расписку о получении всех необходимых документов, которую необходимо сохранить – на ее основании будет выдан готовый паспорт и возвращены все документы.

    При вручении готового кадастрового паспорта в конкретную дату заказчик получает следующий набор документации:

    1. выписку из Росреестра;
    2. паспорт с экспликацией (графическим изображением) квартиры;
    3. все поданные им в палату документы.

    Чтобы получить готовый документ, от заявителя требуется предъявить паспорт РФ и расписку о приеме документов. При выдаче бумаг доверенным лицам они также предоставляют свой паспорт и доверенность, заверенную в нотариате.

    Важные моменты

    В момент получения рекомендуется внимательно просмотреть содержащиеся в паспорте сведения. Если в полученном паспорте обнаружена ошибка или неточность, важно указать на нее сотруднику. В этом случае палата может переоформить кадастровый паспорт в сжатые сроки без госпошлины.

    Кадастровый паспорт не имеет сроков давности. В законах Российской Федерации не указан определенный срок, ограничивающий его актуальность. Однако владелец квартиры может получить штраф, если не оформит обновленный паспорт после перепланировки. Любая перепланировка должна быть согласована с органами Бюро технической инвентаризации (БТИ), представителями Кадастровой палаты. Вовремя проводите обязательную инвентаризацию квартиры 1 раз в 5 лет, в ходе которой будет фиксироваться любое изменение в структуре помещения.

    Оформите кадастровый паспорт на собственную или съемную квартиру – и вы сможете избежать множества насущных вопросов от государственных органов, убережете себя от административного штрафа, защитите помещение от любых угроз (затопления или повреждения), а также от мошенников.

    Заказ паспорта

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заказ кадастрового паспорта можно оформить через посредника – юридическую фирму или консультанта-юриста. Грамотный и опытный специалист поможет правильно составить заявление в сжатые сроки и с гарантией отсутствия ошибок в паспорте. Квалифицированные юридические службы решат все вопросы по подаче пакета документов в Кадастровую палату и помогут оперативно и качественно решить все волнующие вопросы, связанные с пользованием или перепланировкой помещений.

    Источники


    1. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.

    2. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.

    3. Щепина, Анастасия Петровна Римское право. Шпаргалка / Щепина Анастасия Петровна. — М.: РГ-Пресс, Оригинал-макет, 2016. — 757 c.
    Что такое кадастровый паспорт на квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here