Договор купли-продажи садового участка

Все ответы на вопросы по тематике: "Договор купли-продажи садового участка" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Образец договора купли-продажи садового участка 2018

Главная » Земля » Образец договора купли-продажи садового участка 2018

При желании приобрести отстроенную дачу либо земельный участок, на котором можно заниматься хозяйством или возвести строение, требуется образец договора купли-продажи 2018 года. Нет необходимости заверять его нотариально, поэтому к процессу оформления документа следует отнестись с особым вниманием, ведь это оказывает непосредственное влияние на юридическую силу такого договора.

Образец договора купли-продажи дачного участка 2018

Для указанного соглашения допускается простая письменная форма, но при желании можно удостоверить его нотариально.

В таком случае участникам сделки предоставляются дополнительные гарантии, обеспечивающие:

  • законность сделки;
  • регистрацию договора Росреестром в кратчайшие сроки.

Если сделка совершается без помощи специалиста, воспользуйтесь соответствующим образцом договора, который имеется у адвокатов, юристов или в нотариальной конторе. Разработанный правоведами бланк содержит все важные аспекты сделки по отчуждению земельного участка.

Укажите в договоре купли-продажи сведения в отношении:

  • даты, места и времени совершения сделки;
  • места нахождения приобретаемого имущества;
  • участников процедуры: их полных имен, документов, удостоверяющих личности, адресов регистрации;
  • подробного описания землевладения – параметров, уникального номера по кадастру, категории, к которой отнесен данный объект недвижимости;
  • вида разрешенного землепользования;
  • документации, являющейся основанием возникновения права собственности на землю;
  • продажной стоимости участка;
  • способа оплаты.

Завершается документ подписями участников сделки.

Иногда землевладельцы хотят оформить документ таким образом, чтобы у них оставалось право изменить свое решение о продаже недвижимости после того, как сделка совершена. С этой целью в соглашение могут добавляться пункты, дающие основание для признания сделки недействительной.

Во избежание подобных неприятностей, не указывайте в договоре моменты, предусмотренные статьей 37 Земельного кодекса РФ:

  • установление ограничений относительно аренды землевладения и прочих сделок;
  • правомочие собственника по возврату положения сторон в первоначальное положение;
  • наличие ограничений касательно ответственности собственника в случае появления прав на отчуждаемое имущество у третьих лиц.

Советы по оформлению:

  • проверьте соотношение оценки участка по кадастру с продажной ценой, выясните категорию отчуждаемой земли и разрешенное использование;
  • убедитесь в том, что информация, зафиксированная в кадастровом паспорте, соответствует данным свидетельства о государственной регистрации права на покупаемую недвижимость. Иногда государственными органами целенаправленно уменьшаются показатели площади участков на несколько метров, вследствие чего Росреестр может отказать в регистрации сделки либо приостановить ее;
  • внимательно ознакомьтесь с содержанием договора перед его подписанием. Внесение изменений в зарегистрированный документ возможно лишь в судебном порядке.

Покупка участка по садовой книжке.

Об оформлении продажи участка в садовом товариществе читайте тут.

Образец договора купли-продажи садового участка с домом

Наиболее часто встречаются случаи, когда садовый участок приобретается совестно с возведенным на нем домом. В таком случае договор об отчуждении недвижимости будет иметь особые характеристики. Когда отчуждается сразу два объекта, приводите описание каждого в отдельности. К примеру, площадь дома, его этажность, место нахождения и прочие аспекты.

Продажную цену для каждого объекта также указывайте отдельно. Прочие положения соглашения аналогичны стандартному документу.

Условия договора купли-продажи садового участка

Проект договора о продаже садовой либо дачной земли можно составить самостоятельно или заверить у нотариуса. Процесс государственной регистрации и его быстрота при этом обусловлены юридической грамотностью подготовки указанного соглашения.

Существенные моменты:

  • согласно статье 37 Земельного кодекса РФ, в качестве предмета сделки выступает поставленное на кадастровый учет землевладение. Продавец недвижимости предоставляет информацию о земельных границах и наличии ограничений по эксплуатации участка;
  • участники сделки – продавец и покупатель. Отчуждать имущество вправе как граждане, так и организации;
  • не могут отчуждаться участки, находящиеся в обременении, а также земли, отнесенные к территориям особого назначения.

При оформлении договора купли-продажи недвижимости, не забывайте о положениях Гражданского кодекса РФ, указывающих на необходимость указания существенных условий, так как их отсутствие ведет к признанию соглашения незаключенным.

Содержание такого документа предполагает:

  • детальные характеристики продаваемого имущества. Тест документа должен четко указывать конкретные объекты – землю и дом. Помимо уникального номера, присвоенного по кадастру, пропишите данные об адресе (если он присваивался). В отношении строения также обозначьте этажность и материал постройки;
  • стоимость недвижимости. Установите полную стоимость имущества или зафиксируйте ее для единицы площади, однако при этом обязательно обозначьте общие параметры земли. Если на территории землевладения расположен дом, проще указать единую цены, дабы устранить вероятность ошибки.

Наличие существенных условий в тексте договора является обязательным, но это не означает, что дополнительной информации указывать не нужно. Она должна быть отражена в документе для обеспечения интересов участников сделки.

Далеко не каждый способен по памяти воспроизвести требования гражданского законодательства к структуре и содержанию договора, а если все зафиксировано документально, это доказывает факт осознанного совершения сделки.

Договор об отчуждении садового участка, помимо данных о доме, предполагает сведения о произрастающих на данной территории деревьях и кустарниках.

Документы для оформления договора купли-продажи садового участка

Чтобы юридически грамотно оформить сделку, заранее подготовьте пакет документации, состоящий из:

  • правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на участок;
  • справки, оформленной правлением СНТ;
  • кадастрового плана землевладения, отображающего кадастровый номер и установленные границы земли;
  • справки, выданной органами ФНС, которая подтверждает факт отсутствия задолженности по уплате налогов на данное имущество;
  • общегражданских паспортов отчуждателя и приобретателя недвижимости.

Все бумаги, за исключением паспорта покупателя, должен предоставить продавец. Предъявление такой документации снижает вероятность последующего возникновения спорных ситуаций.

Регистрация договора купли-продажи садового участка

После подписания договора, в ближайшее время обратитесь в Росреестр для проведения регистрации.

В целом процедура осуществляется в месячный срок со дня подачи заявления.

Чтобы зарегистрировать сделку, подготовьте следующие бумаги:

  • заявление на переход права собственности;
  • документ об уплате госпошлины;
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • правоустанавливающую документацию на землевладение;
  • три подписанных экземпляра договора купли-продажи.

Само соглашение об отчуждении недвижимости не может являться основанием возникновения прав на приобретаемую недвижимость.

Читайте так же:  Нужна ли лицензия на производство самогона в россии

Для того, чтобы стать полноправным владельцем имущества, необходимо обратиться в органы Росреестра и зарегистрировать переход права собственности на купленные объекты.

Договор купли-продажи дачи

Что нужно знать о даче

В силу нового закона в Российской Федерации останутся две формы некоммерческих товариществ, а именно:

  • СНТ, или садовое некоммерческое товарищество;
  • ОНТ, или огородническое некоммерческое товарищество.

Поскольку новый закон предусматривает, что наличие капитальных строений на территории огороднических хозяйств недопустимо, то все дачные участки с возведенными на них капитальными строениями отнесены к садоводческим товариществам.

Соответственно, изменился и статус дачного дома. Теперь он приравнен к жилой недвижимости, в нем можно прописаться и использовать как жилое помещение в течение всего года.

Для владельцев капитальных строений на бывших дачных участках предусмотрена возможность преобразовать садово-огородническое товарищество в товарищество собственников жилья.

Как покупать

Теперь при покупке дачи следует ориентироваться на наличие у собственника свидетельства о регистрации строения. Если собственник его не зарегистрировал, то дачу приобретать не следует.

Дело в том, что незарегистрированные постройки на дачных участках относят участок к категории огороднических, а значит, капитальный дом на подобном участке вообще существовать не может.


Незарегистрированный капитальный жилой дом, расположенный на садовом участке, в силу изменений в законодательстве, будет расцениваться как самовольная застройка, подлежащая сносу.

Если очень хочется приобрести дом на дачном участке, то можно заключить с владельцем предварительный договор купли-продажи. По условиям договора хозяин дома примет на себя обязательство зарегистрировать дом и продать его покупателю, а покупатель примет на себя обязательство купить дом сразу после его регистрации.

Возможность зарегистрировать возведенные до 1 января 2019 года строения сохранится до 31 декабря 2020 года. После этой даты приобрести незарегистрированный дом будет невозможно.

Что делать потенциальному продавцу незарегистрированного дома

Оформление капитального жилого строения в садовом или огородном товариществе начинается с обращения к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома.

При наличии готового плана следует обратиться в МФЦ с заявлением с просьбой проведения регистрации права собственности.

После проведения регистрации участок огороднического товарищества, на котором построен дом, будет переведен в статус садовых, а собственнику будет выдано соответствующее регистрационное свидетельство.

Оформление договора купли-продажи

Поскольку загородные (дачные) дома переведены, в соответствии с изменениями в законодательстве, в ранг жилых домов, то сделки по отчуждению-приобретению этих домов будут осуществляться по общим правилам купли-продажи жилых домов и земельных участков.

Это значит, что договор будет содержать в себе все основные положения, обязательные для заключения подобного вида договоров.

Предмет договора

В качестве предмета любого договора выступает некое конкретное материальное или иное благо, или услуга, по поводу которых участники договора приходят к тому или иному соглашению.

В случае с дачей в качестве материального блага выступают:

  1. земельный участок или его доля. При описании участка в тексте договора надо описать его уникальные признаки – площадь, категорию, вид разрешенного использования, кадастровые данные, адрес и т.д.;
  2. дом (капитальное строение) или его доля, возведенный на земельном участке, находящемся в собственности или в оперативном управлении собственника дома. Описание дома в тексте договора также должно содержать уникализирующие дом признаки – площадь, количество этажей, количество комнат и т.д.;
  3. вспомогательные капитальные постройки на участке. Обратите внимание, что речь идет только о капитальных строениях, то есть строениях, имеющих фундамент. Некапитальные строения – навесы, шалаши, сараи без фундамента, колодцы и артезианские скважины не регистрируются, а потому не могут быть предметов купли-продажи. Об их наличии в тексте договора можно упомянуть, отнеся их к «иным хозяйственным постройкам».

Существенные условия договора

Помимо описания предмета договора текст соглашения должен включать в себя иные условия, относимые законодательством к существенным, а именно:

  1. стоимость отчуждаемого дома, земельного участка и построек на нем;
  2. способ расчета – наличными, безналичный расчет, банковский перевод, рассрочка и т.д.;
  3. сведения об отсутствии у отчуждаемого имущества любого вида обременений;
  4. сведения о наличии либо отсутствии сервитутов, то есть прав третьих лиц на использование части дома или земельного участка в силу договора о сервитуте;
  5. сведения о согласии сособственников на отчуждение дома или его доли. Согласие должно быть заверено нотариально и приложено в письменном виде к договору;
  6. сведения о согласии органов опеки и попечительства на отчуждение дома, в котором проживают и прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица;
  7. список лиц, за которыми будет сохранено право прописки и право пользования домом и земельным участком.

Акт приема дома

Моментом окончательного перехода права собственности от продавца к покупателю является момент составления и подписания передаточного акта, оформленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Вариантом передаточного акта может служить раздел в самом тексте договора, содержащий сведения о том, что приобретенный дом передан покупателю в надлежащем виде и в соответствии с условиями договора.

Как правило, акт приема-передачи содержит в себе указания на факт передачи продавцом покупателю ключей от дома, вспомогательных построек, ворот и т.д.

Форма договора

Как было сказано выше, договор купли-продажи дачи оформляется по общим правилам составления договоров по отчуждению жилых домов и земельных участков.

Для договора законодательно предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении. Исключением являются случаи, когда договор заключается с участием несовершеннолетнего или когда договор касается отчуждения доли в общей совместной собственности. В этой ситуации договор должен быть оформлен нотариально.

Сам текст договора несложен и его вполне можно составить самому, но намного проще будет скачать уже готовый шаблон на сайте. Используя шаблон, можно быть уверенным, что договор будет составлен по всем правилам.

Регистрация договора

Договор подлежит регистрации в Росреестре. В ходе регистрации в государственном реестре недвижимости будет произведена соответствующая запись о смене владельца недвижимости.

Помимо договора в Росреестр потребуется предоставить:

  1. передаточный акт, если договор не содержит нотификаций о передаче–приеме имущества;
  2. паспорта покупателя и продавца. Если сделка была проведена через представителя, то ему потребуется представить в Росреестр копию и оригинал доверенности;
  3. согласие органов опеки и попечительства, согласие сособственников, согласие супруги (супруга), если они необходимы;
  4. свидетельство о праве собственности продавца на отчуждаемый дом и земельный участок.
Читайте так же:  Определение побоев по ст 116 ук рф и наказание за избиение

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Договор купли-продажи земельного участка 2019 года

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.

Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн на сайте наших партнёров fireblank.ru

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

  • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
  • Паспорта участников сделки
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

  • адрес земельного участка
  • регистрационный и кадастровый номера
  • площадь участка
  • целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Здесь можно заполнить ДКП земельного участка с домом

Договор купли-продажи садового участка

Скачать бланк (образец) — пример договора купли-продажи с сайта Росреестра:
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (простой)

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:
— Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
— План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
— Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
— Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
— Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Договор купли-продажи садового участка с домом образец 2018 скачать бесплатно бланк пример форма

Договор купли-продажи садового участка с домом образец 2018 скачать бесплатно бланк пример форма

купли-продажи садового участка с домом

г. _______________ « ____» _______ 20__ года

_______________________________, ___.___.19___ года рождения, паспорт серия ____ номер _______, выдан УВД г.______________________ « » _______ 20__ года, зарегистрированная по адресу: г.____________________ ул. _______, дом ____, кв. ___., далее именуемая Продавец, с одной стороны, и _____________________________, ___.___.19___ года рождения, паспорт серия ____ номер _______, выдан УВД г.______________________ « » _______ 20__ года, зарегистрированный по адресу: г.______________________ ул. ______, дом ____, кв. ___., далее именуемый Продавец, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец продает, а Покупатель — покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащие Продавцу на праве собственности земельный участок и размещенный на нем садовый дом.

2. Характеристика земельного участка и садового дома.

[1]

Принадлежащий Продавцу земельный участок № _______ площадью________________________ кв. м, в садоводческом товариществе __________________ с юридическим адресом: г.____________________, продается в границах плана, прилагаемого к настоящему Договору, с кадастровым номером ________.

На садовом участке в момент заключения настоящего договора имеются следующие насаждения:

Читайте так же:  Порядок и особенности установления отцовства в судебном порядке

Принадлежащий Продавцу и размещённый на вышеназванном земельном участке садовый дом № ___, состоящий из _______________________________________, общей ______________________ кв. м, инвентарный № _____.

3. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании постановления администрации г._______________________ №____ от «____» ______ 199__ года «Об изъятии и закреплении земель за членами Садоводческого товарищества ____________________, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____» _______ 20__ года сделана запись регистрации № _____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии __________________ №_______, выданным _____.

Указанный садовый дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Справки садоводческого товарищества _____________________________ от «___» _____ 20__года, № _____, выданной в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « ____» _______ 20__ года сделана запись регистрации № ____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ______________ № ____, выданным _____.

4. Кадастровая стоимость земельного участка №___________ составляет ________________(_____________________________________________) рублей, что подтверждается кадастровым планом № ______, выданным администрацией _________________________ городского округа в лице ______.

5. Инвентаризационная стоимость садового дома составляет в текущем уровне цен – _______________ (___________________________) рублей согласно данным извлечения из технического паспорта, выданным __________________________ филиалом ГУП «Ростехинвентаризация» «___»________20__ года.

6. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанные земельный участок и садовый дом не отчуждены, не заложены, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоят, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременены, долгов по налогам и другим платежам не имеют, скрытых дефектов нет. Ограничений в пользовании земельным участком и пользования садовым домом не имеется. Покупатель осмотрел земельный участок с садовым домом и замечаний по их состоянию не имеет.

7. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

8. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. По соглашению Сторон общая цена названного земельного участка (вместе с насаждениями) и садового дома на нем составляет _______________________ (____________________________________________) рублей.

При этом земельный участок № ____вместе с насаждениями оценивается Сторонами и продается за ______________________ (___________________) рублей, а садовый дом оценивается Сторонами и продаётся за ________________ (_________________) рублей.

9. Покупатель передал Продавцу деньги в сумме ______________________ (__________________) рублей в момент подписания настоящего договора, что подтверждается распиской, выданной Покупателю Продавцом.

[2]

10. Настоящий Договор заключён с согласия супруга Продавца – _________________________, ___. ____19___ года рождения, удостоверенного нотариально.

11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка и садового дома Стороны в обязательном порядке составляют и подписывают передаточный акт, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.

12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131, 157, 160, 161, 164, 166-181, 209, 223, 408, 433, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557 и статей 5-7, 15, 25-27, 37, 65, 66 Земельного Кодекса РФ. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса РФ известны и соблюдены. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

13. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ, Покупатель приобретает право собственности на земельный участок № ______ и садовый дом с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора, после чего принимает на себя обязанности по уплате соответствующих налогов и возмещению расходов по содержанию земельного участка и садового дома.

14. В качестве неотъемлемой части к настоящему Договору прилагаются: — план земельного участка, справка БТИ, передаточный акт.

15. По соглашению Сторон все расходы по подготовке и заключению настоящего Договора и регистрации, в том числе по оплате соответствующих пошлин и услуг риэлтера несет Покупатель.

16. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

17. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, по одному — для Продавца, Покупателя и учреждения Росрегистрации.

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами — образец Росреестра

Сделка купли-продажи садового участка кажется простой, не следует относиться ее оформлению несерьезно. Правильно составленное соглашение является залогом уверенности в юридической силе совершенной покупки. Рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи садового участка между физическими лицами.

Достигнутые между сторонами договоренности в обязательном порядке скрепляются документально в письменной форме. Составить договор купли-продажи дачного участка с домом можно у нотариуса или самостоятельно (образец 2019 года от Росреестра см. ниже). Заверяется документ в обязательном порядке обеими сторонами сделки (п. 2 ст. 434 ГК).

Особенности заключения договора купли-продажи садового участка

Садовые участки, находящиеся в СНТ, являются долей в общем имуществе товарищества. Но владелец участка может оформить право на свой надел, оформив его документально. Тогда он выделит четкие границы, что отразится в кадастровом паспорте и базе Росреестра. В этом случае сделка совершается, как с обычным земельным участком.

Сложнее, когда земля является частью СНТ на праве имущественного владения и четкие границы участков не выделены. Тогда продавцу предварительно потребуется осуществить процедуру межевания, чтобы исключить возможные проблемы с соседями после продажи — как провести эту процедуру, можете ознакомится из этой статьи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Основанием для перехода прав собственности на садовый участок является грамотно составленный договор купли-продажи. Соглашение между сторонами не требует нотариального заверения, поэтому необходимо соблюсти наличие в нем всех обязательных пунктов.

Читайте так же:  Образец договора об отчуждении исключительного права

Какие потребуются документы?

Перед оформлением соглашения запросите у продавца оригиналы документов и ознакомьтесь с их содержанием.

Для оформления договора-купли продажи в СНТ, потребуются:

  • гражданские паспорта сторон сделки;
  • доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и дом;
  • межевой план земельного участка;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • технический план дома;
  • выписка из ЕГРН;

Обязательные пункты

В договоре должны содержаться следующие сведения:

Рекомендуется внести в соглашение пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженностей в отношении налогов и обязательных платежей на землю, а также установить срок по передаче участка после государственной регистрации прав на него.

Нюансы подписания договора купли-продажи садового участка с домом + образец

При расположении на участке садового домика или жилого строения одновременно с продажей земли отчуждается и он. На оба объекта должны быть соответствующие документы, которые подтвердят право. Договор сделки в этом случае составляется один (гл. 30 Гражданского кодекса), в нем описываются отдельно земля и дом с указанием стоимости по каждому из них.

В описании домостроения должны содержаться его точные параметры:

  • адрес местонахождения;
  • этажность;
  • площадь;
  • материал изготовления;
  • год постройки;
  • иные параметры, отраженные в выписке из ЕГРН.

После указания стоимости земли и дома отдельно выносится общая сумма, которая полагается к оплате по договору.

Неотъемлемой частью договора является Акт приема-передачи объектов недвижимости.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома: скачать бланк и образец (Росреестр)

Регистрация купли-продажи садового участка в Росреестре или МФЦ

Все сделки с недвижимым имуществом в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации в органе Росреестра. Само по себе заключение договора купли-продажи еще не является основанием для перехода имущества к покупателю.

Для регистрации перехода права собственности на землю (а также при наличии на нем дома) и отчуждения имущества продавца, потребуется представить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление от каждой стороны о государственной регистрации прав собственности;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному каждой стороне и один для хранения в Росреестре);
  • акт приема-передачи;
  • документы на собственность ;
  • нотариально заверенное разрешение согласия супруги(а) на продажу земли и дома при совместной собственности (ст. 35 Семейного кодекса РФ) — скачать образец;
  • выписка из домовой книги;
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и иным платежам.

Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной — 2000 рублей. Квитанцию об ее оплате можно представить в общем пакете документов.

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами: скачать бланк
Акт приема-передачи садового участка: скачать бланк

В видео смотрите подробную информацию про обязательные документы, которые необходимы для купли — продажи земельного участка.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Бланк договора купли-продажи садового участка образец 2019 скачать бесплатно типовой пример форма распечатать

Бланк договора купли-продажи садового участка образец 2019 скачать бесплатно типовой пример форма распечатать

На нашем сайте вы можете Бланк договора купли-продажи садового участка образец 2019 скачать бесплатно по ссылке ниже.

Пример № 1 Бланка договора купли-продажи садового участка образец

Договор N ___

купли-продажи садового участка

г. __________ «___»________ ____ г.

___________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец»,с

(Ф.И.О., паспорт, место регистрации)

с одной стороны и ___________________________________, именуем__ в дальнейшем

(Ф.И.О., паспорт, место регистрации)

«Покупатель»,с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю в обусловленный настоящим Договором срок садовый земельный участок, расположенный по адресу: _____________________________ (именуем___ в дальнейшем «Участок»), а Покупатель обязуется уплатить Продавцу обусловленную настоящим Договором цену.

1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N ___)).

1.3. Передаваемый по настоящему Договору Участок имеет следующие характеристики:

1.3.1. Местонахождение Участка: _____________________________________.

1.3.2. Регистрационный номер Участка: _______________________________.

1.3.3. Кадастровый номер Участка: ___________________________________.

1.3.4. Общая площадь Участка: _______________________________________.

1.3.5. Обременения земельного Участка: ______________________________.

1.3.6. Ограничения использования: ___________________________________.

1.3.7. Разрешенное использование: ___________________________________.

1.3.8. Разрешение на застройку земельного Участка: __________________.

1.3.9. Сведения о согласовании мест размещения объектов: ____________.

1.3.10. Использование соседних земельных участков: __________________.

1.3.11. Качественные свойства земли: ________________________________.

1.3.12. Иная информация _____________________________________________.

1.3.13. Земельный Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.

1.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора уплачены все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи, а также урегулированы все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства, до момента подписания настоящего Договора.

1.5. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

1.6. Акт приема-передачи (Приложение N ___) должен быть подписан Продавцом и Покупателем в течение ____ дней с даты подписания настоящего Договора. Одновременно с подписанием передаточного акта Продавец передает Покупателю План Участка (Приложение N ___).

1.7. Обязательство Продавца передать Участок считается исполненным после подписания Сторонами Акта приема-передачи (Приложение N ___), государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2. Обязательства Сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ____ календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности.

2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного Участка и ограничениях его использования.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Передать в орган регистрации прав для государственной регистрации нижеперечисленные документы, которые обязуется ему передать Продавец, _________________________________.

2.2.2. Оплатить стоимость Участка в размере и порядке, установленных настоящим Договором.

2.2.3. Принять Участок по акту приема-передачи на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.

3. Финансовые условия и порядок расчетов

Читайте так же:  Сколько стоит вступление в наследство после смерти

3.1. По настоящему Договору общая стоимость Участка определена по взаимному соглашению Сторон и составляет сумму в размере ________ (__________) рублей, в том числе НДС — ________ (__________) рублей.

3.2. Цена Участка является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

3.3. Оплата производится Покупателем в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанного в настоящем Договоре.

3.4. Перечисление денежных средств производится в полном объеме в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора.

3.5. Датой оплаты считается дата __________________________ (списания денежных средств с расчетного счета Покупателя/приема банком Продавца платежных документов к исполнению/поступления денежных средств на расчетный счет Продавца).

4. Переход права собственности на Участок

4.1. По настоящему Договору право собственности на Участок к Покупателю переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности в _________________________ (указать орган регистрации прав) в установленном законом порядке.

4.2. Передача Участка в фактическое владение Покупателю осуществляется в день подписания настоящего Договора.

4.3. Передача Участка осуществляется в соответствии с актом приема-передачи Участка.

4.4. Акт приема-передачи Участка подписывается уполномоченными представителями Покупателя и Продавца. При необходимости и по согласованию Сторон, а также в целях более качественного осмотра Участка его передача может осуществляться с участием соответствующих специалистов от каждой Стороны.

4.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Участок, оплачиваются за счет ____________________.

5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения сроков передачи Участка, а также за несвоевременную передачу документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности по вине Продавца, Покупатель вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ____% от стоимости Участка по настоящему Договору за каждый день просрочки, но не более ____% от стоимости Участка.

5.3. В случае несвоевременной оплаты Покупателем стоимости Участка Продавец вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ___% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.4. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

5.5. По настоящему Договору Продавец несет ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях недвижимого имущества и ограничениях его пользования.

5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.7. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.6 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

5.8. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

5.9. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.6 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.10. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.6 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Срок действия Договора. Порядок изменения

и расторжения Договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента окончания исполнения Сторонами настоящего Договора своих обязательств по нему.

7.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.

8. Заключительные положения

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов и адресов.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один — для Продавца, один — для Покупателя и один экземпляр для органа регистрации прав.

8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.1. Акт приема-передачи участка (Приложение N ___).

9.2. План участка (Приложение N ___).

9.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).

10. Реквизиты и подписи Сторон

(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)

[3]

Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ________

ИНН/КПП ___________________________ ИНН/КПП ____________________________

ОГРН ______________________________ ОГРН _______________________________

Телефон: _________ Факс: __________ Телефон: ________ Факс: ____________

Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________

Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ______________

Адрес: ____________________________ Адрес: _____________________________

Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________

Телефон: __________________________ Телефон: ___________________________

Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________

Счет _____________________________) Счет ______________________________)

(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме бланк договора купли-продажи садового участка, вы так-же можете скачать примеры других договоров.

Источники


  1. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.

  2. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.

  3. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.
Договор купли-продажи садового участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here