Документы для продажи земельного участка

Все ответы на вопросы по тематике: "Документы для продажи земельного участка" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра

Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

6) акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет ( пп. 22 , 24 , 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Читайте так же:  Что означает обременение земельного участка

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка ( п. 17.1 ст. 217 , пп. 1 п. 1 , пп. 1 п. 2 ст. 220 , пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 , п. 1 ст. 388 , п. 1 ст. 389 НК РФ).

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка? Узнать →

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? Узнать →

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? Узнать →

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? Узнать →

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? Узнать →

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Оформление документов на землю для продажи

Операции с земельными участками в России разрешены на законодательном уровне. Но для отчуждения (продажи, дарения, мены) надела земли необходимо строго соблюсти установленную законом процедуру.

Какие документы необходимо собръать и предоставить продавцу, и каков характер «подводных камней», встречающихся на данном пути?

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Для того, чтобы осуществить продажу земельного участка (отдельно или вместе со строениями, располагающимися на нем) собственнику необходимо подготовить определенный пакет документов, состав которого может разниться, в зависимости от конкретной ситуации.

Отчуждение земельного участка — это процесс передачи права собственности на землю физическому или юридическому лицу.

Итак, стандартный пакет документов, необходимый для продажи участка земли, выглядит следующим образом:

  • Документ, подтверждающий право собственности. В роли правоустанавливающего документа может выступать договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в права наследства, либо решение суда. Помимо этого, право собственности на земельный участок может быть предоставлено постановлением главы местной администрации, либо уполномоченным государственным органом;
  • Кадастровый паспорт, свидетельствующий о том, что земельный участок зарегистрирован в государственном реестре. Его могут заменять оригиналы других аналогичных документов – выписка из кадастрового реестра или официально заверенный кадастровый план. Без предоставления одного из этих документов сделка по отчуждению земельного участка невозможна.

  • Согласие супруга/супруги на проведение сделки, заверенное нотариусом. В случае продажи земли вместе с домом – справка формы №9 (или выписка из домовой книги) и письменные заявления о согласии на продажу всех прописанных лиц;
  • Выписка из ЕГРП (единого госреестра прав), свидетельствующая о том, что земельный надел не находится под арестом, в залоге и не имеет каких-либо других обременений. Выписку из ЕГРП онлайн бесплатно вы можете получить с сайта Росреестра.
  • Справки об отсутствии задолженностей перед налоговыми органами, коммунальными и техническими службами.

В отдельных случаях могут потребоваться и какие-либо дополнительные документы. Но типовой набор выглядит именно таким образом, как он описан выше.

Если земля находится в аренде

Сделки с земельными участками, находящимися в аренде, действующим законодательством не запрещены. Тонкость подобных сделок заключается в том, что с проведением сделки по отчуждению объекта недвижимости действие договора аренды не прекращается до указанных в нем сроков. Разумеется, если подобная ситуация не оговорена в договоре специальным пунктом.

Таким образом, продавец земельного участка, сдаваемого в аренду (арендодатель) обязан поставить покупателя о действующем договоре и предоставить копию действующего договора.

В противном случае покупатель приобретает земельный участок с обременением и вправе через суд потребовать расторжения сделки и ее признании ничтожной, с компенсацией издержек, затрат и ущерба.

Категория земли

Очень большое значение имеет та категория, к которой относится земельный участок. От категории зависят возможности возведения того или иного типа построек и способы использования земли. Существуют категории, на которых нельзя возводить постройки определенных типов.

Есть и виды земель, на операции с которыми накладываются весьма серьезные ограничения. На сегодняшний день земельные категории можно условно подразделить на две большие группы: свободного и ограниченного использования.

К группе свободного использования можно отнести те земельные участки, которые можно приватизировать, продавать, дарить, а также возводить на них постройки любого типа, либо использовать в других целях.

К таким категориям, в частности, относятся:

  • садоводства;
  • садовые и огороднические товарищества;
  • земли поселений. Земли поселений — это города, поселки, деревни или места компактного проживания людей.
  • участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства;
  • сельскохозяйственные угодья, фермерские, крестьянские или животноводческие хозяйства.

[1]

В группу ограниченного использования входят категории земли, на которых ограничено строительство, виды использования, а порой – и совершение сделок с объектами недвижимости.

Существует целый ряд таких земельных категорий:

  • природоохранные зоны;
  • земли особо охраняемых территорий или объектов;
  • зоны отчуждения;
  • земли лесного фонда;
  • участки, находящиеся в границах промышленных и технологических зон.
Читайте так же:  Снимаем автомобиль с учета через госуслуги

Информацию о земельной категории конкретного участка и разрешенных способах его использования можно почерпнуть из все тех же правоустанавливающих документов или из кадастрового паспорта.

Но лучше, все же, обратиться за консультацией к высококвалифицированному специалисту, поскольку изобретательные мошенники постоянно разрабатывают все новые и новые схемы и способы обмана.

Что нужно знать при оформлении купли-продажи земельного участка?

При заключении сделки по отчуждению участка земли, помимо пакета документов, о которых шла речь выше, продавцу необходимо будет предоставить общегражданский паспорт и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Сам алгоритм процесса купли-продажи происходит обычно по следующей схеме:

  • Потенциальный покупатель вносит задаток за приглянувшийся объект. Этот задаток подтверждает серьезность намерений приобретателя и может быть израсходован на определенные нужды, связанные с процессом сбора продавцом необходимых документов;
  • После сбора всех документов продавцом, происходит нотариальное заверение договора купли-продажи, по окончании которого покупатель закладывает оставшуюся сумму в сейфовую ячейку банковского хранилища, либо переводит его на специальный счет;
  • После официальной регистрации прав собственности на земельный участок в пользу покупателя, продавец получает определенную сумму (обычно от 30 до 50%) оговоренной стоимости участка;
  • Окончательный расчет происходит тогда, когда все лица, прописанные в доме или имеющие права пользования участком, получают новую регистрацию и фактически освобождают объект или территорию.

В целях безопасности, организации оптимальной схемы взаиморасчетов и ускорения процесса, при продаже земельного участка рекомендуется обращаться к специалистам агентств недвижимости, обладающим не только глубокими теоретическими знаниями, но и богатым практическим опытом, а также собственными ноу-хау и наработками.

Преимущественное право покупки земельного участка

Как и в случае с объектами жилой недвижимости, существуют категории граждан, имеющих преимущественные права на приобретение земельного участка.

К ним, в частности, относятся:

  • сособственники объекта, если им владеет несколько лиц на долевой основе;
  • собственники зданий и сооружений, расположенных на данном участке;
  • арендаторы земельных участков, имеющие на руках действующий договор аренды на момент принятия собственником земли решении о продаже.

Зачастую право первоочередного выкупа превращается в формальность. Продавец извещает обладателей таких прав о намерении совершить сделку и указывает затребованную им цену. В течение трех месяцев обладатель первоочередного права имеет возможность либо подтвердить свое намерение приобрести землю по указанной собственником стоимости, либо отказаться от покупки в письменной форме. При этом отсутствие какой-либо реакции по истечении установленного срока автоматически считается отказом.

Положен ли налоговый вычет при покупке земельного участка?

Действующие на сегодняшний день нормы предусматривают для покупателей земельных участков определенные налоговые послабления, называемые «вычетами».

С января 2014 года правила начисления налогового вычета для лиц, приобретающих земельные участки, были существенно изменены. Была увеличена максимальная сумма и существенно расширены права и возможности покупателей.

На налоговый вычет покупатель может претендовать после того, как к нему перейдет право собственности на участок земли.

Для получения льготы необходимо предоставить в налоговые органы следующие документы:

  • налоговая декларация установленного образца (так называемая «3-НДФЛ-форма»);
  • документы, подтверждающие право собственности на участок земли;
  • договор купли-продажи земли или размещенных на ней объектов недвижимости;
  • документальное подтверждение понесенных расходов (чеки, квитанции, приходные кассовые ордера, расписки и так далее).

Как легко можно убедиться из сказанного выше, продажа и покупка земельного участка связана с целым рядом тонкостей и нюансов, лежащих в самых разных, порой – очень специфических областях. Постичь все премудрости и обнаружить подводные камни без специальной подготовки практически невозможно.

Поэтому целесообразнее всего обращаться к высококвалифицированным специалистам. Надеемся, что и наша статья поможет решить хотя бы часть проблем, которые могут возникнуть на этом тернистом пути!

Необходимый пакет документов при продаже земельных участков.

Рынок земельных участков Российской федерации в настоящее время находится в постоянном плавающем изменении ситуации, который зависит от многих экономических и политических факторов. Согласно информации из различных источников о стабильной цене продаваемых земель в разных регионах РФ, а также о ее вялотекущем изменении роста в сторону увеличения, приобрести хороший участок земли стало не так уже и сложно в связи с изменениями в законодательстве России.

Поэтому на сегодняшний день все чаще вместо фирм и крупных корпораций, покупателями земель под различное использование становятся обычные граждане РФ, которые таким образом решают свои повседневные проблемы с жильем.

Перечень пакета документов для сделки по купле-продаже земельного участка.

Купля-продажа земельного участка в нотариальной конторе, предполагает некоторые трудности для будущих участников процесса, которые возникают в сборе документов, с целью предоставления его в нотариальную контору.

Итак, для гарантированного успеха перехода юридического права земельного участка между продавцом и будущим покупателем нужно иметь определенный перечень документов:

Юридические тонкости при продаже земельного участка

Видео (кликните для воспроизведения).

Для предварительного намерения купить земельный участок, будущему покупателю, а в последующем и владельцу приобретенного земельного участка, прежде всего, необходимо быть наверняка уверенным в том что, что продавец действительно является собственником земельного участка с надлежаще оформленными документами. Т.е. собственник любого земельного участка должен иметь Государственный акт на право собственности на землю, в котором указывается данные владельца земли, целевое назначение земельного участка, уникальный кадастровый номер и информация о размерах и площади земельного участка на плане его границ.

Возможные риски и опасности при продаже земельных участков.

Среди частых случаев некорректной сделки перехода права собственности на земельный участок привожу один из распространенных примеров. Собственником земельного участка является фирма или предприятие, которое предлагает вместо купли-продажи земельного участка стать полноправным владельцем этого юридического лица, что в последующем предполагает получение в собственность всего недвижимого имущества, находящегося на балансе предприятия, в том числе и земельных участков.

При углубленном подходе к такому решению становится понятно, что в этом, казалось бы, простой схеме существует много подводных камней. Во-первых, Вам нужно будет решать все нюансы предприятия: налоги, отчеты, проверки. Во-вторых, предприятие может быть причастно к обязательствам перед третьими лицами, что в результате повлечет за собой дополнительные расходы или, что еще хуже потерю имущества.

Читайте так же:  Как сняться с учета в наркологическом диспансере

Перечень документов необходимых для продажи земельного участка

Любого покупателя беспокоит вопрос о том, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка, и какие для этого нужны документы. Поскольку земля это объект недвижимости, право собственности должно быть зарегистрировано в органах Росреестра. В государственном кадастре недвижимости делается запись о новом собственнике, а подтверждает этот факт — выписка из ЕГРН.

Порядок действий при покупке участка

Процесс приобретения земли включает два этапа. После того, как вы определились с выбором, то есть осмотрели будущие владения, убедились в том, что вас все устраивает, необходимо:

  • заключить с продавцом договор купли-продажи участка;
  • зарегистрировать право собственности на свое имя в Росреестре.

Подписание договора с продавцом

Покупателю нужно обратить внимание на то, чтобы в договоре продажи были указаны все существенные условия, требующиеся по закону. К ним относятся:

  1. место расположения участка (область, район, название поселения);
  2. кадастровый номер в государственном реестре недвижимости;
  3. площадь, категория земли и вид ее использования.

Еще одно важное условие: в соглашении точно указывается цена объекта. После регистрации права покупатель получает возможность получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости покупки (но не больше чем с 2 млн рублей).

В документе обязательно указывается основание, на котором продавец владеет землей. Обычно это свидетельство о собственности с указанием номера и даты регистрации его права в ЕГРН. Кроме этого, он гарантирует, что продаваемая земля не находится под арестом и на нее не претендуют другие лица. Чтобы дополнительно убедиться в законности сделки, покупатель может запросить у продавца и посмотреть:

  1. подлинник правоустанавливающего документа (договор купли или другое основание владения);
  2. межевой план участка, кадастровую выписку из ЕГРН;
  3. квитанцию об отсутствии задолженности по уплате налога на землю.

Стороны подписывают договор купли-продажи земельного участка, и после перечисления оплаты, он передается законному владельцу по акту приемки. Этот документ является частью соглашения, и подтверждает, что стороны исполнили свои обязательства. Покупатель оплатил покупку, а продавец получил деньги и передал ему объект недвижимости.

Если покупатель состоит в официальном браке, и оформляет покупку только на себя, потребуется согласие супруга в письменном виде. Ведь на приобретение он тратит общие семейные средства. Любая купленная недвижимость принадлежит мужу и жене в равных долях.

Регистрация перехода права в Росреестре

Договор является правоустанавливающим документом на земельный участок. Чтобы окончательно завершить сделку, нужно изменить запись о владельце в государственном реестре (ЕГРН). Для этого покупатель и продавец обращаются в Росреестр и представляют следующие документы.

  1. Паспорта обоих участников сделки. Когда документы подает представитель, от него потребуют доверенность с нотариальным заверением.
  2. Заявление о переходе права собственности от бывшего владельца к новому собственнику. Стандартный бланк предоставляется в Росреестре.
  3. Договор купли продажи земельного участка (3 экз.). Два из них с регистрационной отметкой возвращаются продавцу и покупателю.
  4. Акт о фактической передаче недвижимости покупателю.
  5. Согласие супруга — при необходимости (заверяется нотариально).
  6. Квитанция о внесении государственной пошлины за регистрацию.

Специалисты Росреестра проверяют, состоит ли земельный участок на кадастровом учете, сверяют данные указанные в документах с теми, которые содержатся в государственном реестре недвижимости. Если все в порядке, в него вносится запись о прекращении права на участок у продавца, и о возникновении его у покупателя.

Оформление при покупке участка в «ОблЗемСтрой»

В компании «ОблЗемСтрой» работает свой юридический отдел, который самостоятельно выполняет все необходимые действия по регистрации покупки. Опытные специалисты знают, какие документы нужны для продажи земельного участка, и оформляют все в соответствии с законом. Это удобно для будущего владельца, которому не нужно ехать в органы Россреестра и тратить время на ожидание в очереди.

Порядок оформления продажи участка

  • Покупатель приезжает в офис компании со своим паспортом. Если он действует от имени другого человека, представляется доверенность. Подписывается договор купли-продажи, выдаются реквизиты банковского счета для перечисления оплаты.
  • После перечисления суммы, подписывается акт о передаче объекта покупателю. Он оплачивает государственную пошлину за переоформление права собственности по квитанции, выданной при подписании документов. Ее размер составляет 350 рублей.
  • Оформляется доверенность у нотариуса на сотрудника «ОблЗемСтрой», который будет представлять клиента в Росреестре при подаче документов. Ему передается квитанция об уплате пошлины.

Далее все действия осуществляют юристы компании. Они подготавливают заявления, передают документы в Росреестр, и получают готовое свидетельство и выписку ЕГРН, где указано имя нового собственника.

Покупателю остается только через 30 дней забрать готовые документы в офисе, и приступить к «освоению» вновь приобретенной недвижимости. Такой порядок избавляет будущего владельца от множества хлопот и экономит его время.

Какие нужны документы для покупки земельного участка

При совершении сделки купли-продажи земельного участка оформляется договор. Для этого сторонам необходимо предоставить документы, которые подтверждают правомерность заключаемого акта.

Какие документы нужны для приобретения земли у собственника

После подписания договора новый владелец дачи получает право собственности по передаточному акту. Это регламентировано статьей 554 ГК РФ.

Для заключения соглашения продавцу требуется предоставить пакет документов:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт надела;
  • межевой план;
  • выписка из ФНС об отсутствии задолженности по земельному налогу;
  • согласие на продажу от других собственников (если есть).

ВАЖНО! Если на участке расположен дом и иные постройки, на каждый объект заключается отдельный договор.

Документы при покупке земельного участка, которые предоставляет приобретающая сторона:

  • паспорт;
  • согласие будущих владельцев (когда нужно оформить в совместную или долевую собственность).

Если в сделке участвует третье лицо, требуется нотариальная доверенность на представление интересов.

Как проверить документы на подлинность

Чтобы исключить вероятность мошенничества при покупке дачного участка, необходимо убедиться в достоверности предоставляемых документов. Это можно сделать самостоятельно либо обратиться в агентство недвижимости.

  • получить копии бумаг от продавца;
  • на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая палата» ввести кадастровый номер участка и запросить сведения о нем;
  • можно заказать выписку из ЕГРН (выдается по заявлению в течение пяти рабочих дней, стоит 200 р.).
Читайте так же:  Как обменять товар в течение 14 дней

Если информация об объекте вызывает сомнения, покупатель может заказать топографическую съемку. Эта услуга предоставляется кадастровыми инженерами, которые определяют точные границы и составляют план земли. Стоимость работ составляет 3-5 тысяч рублей. Срок выполнения – 14 дней.

Оформление сделки купли-продажи земли

Дачный участок не может быть продан, если:

  • существует спор о границах территории;
  • наложен арест;
  • участок не приватизирован.

В остальных случаях продажа надела проходит беспрепятственно. Порядок оформления покупки земельного участка:

  • достигается согласие по сделке;
  • составляется договор купли-продажи;
  • готовится документация;
  • регистрируется сделка в ЕГРН.

Договор составляется в трех копиях: по одной остается у продавца и покупателя, последняя передается в архив Росреестра. Текст соглашения содержит:

  • информацию об обеих сторонах (Ф. И. О., дата рождения, данные паспорта);
  • описание предмета договора (дом, объект в СНТ и т. д.);
  • сумму соглашения и способ передачи средств;
  • список прикладываемой документации;
  • подписи сторон.

Договор нужно регистрировать в ЕГРН, только после этого право собственности в полном объеме переходит покупателю. Подать заявку можно следующими способами:

  • лично в отделение Росреестра;
  • отправить через МФЦ или почту;
  • на интернет-портале ЕГРН.

Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих дней.

Какие подводные камни существуют при покупке земли

Приобретая участки, следует знать о возможных рисках:

  • территория используется не по назначению;
  • объект незаконно оформлен в собственность;
  • земля находится под арестом или в залоге;
  • заявленные параметры не соответствуют действительности.

Тщательная проверка информации об объекте и документов на него исключит потенциальные риски при покупке дачного участка.

Документы для продажи земельного участка без строений

Какие документы необходимы со стороны продавца для совершения сделки по продаже земельного участка без строений. Подмосковье, дмитровская область.

Нужна ли кадастровая выписка?

Нужна ли выписка из ЕГРН?

Либо просто свидетельство о собственности и договор купли-продажи, на базе которого эта недвижимость была приобретена?

Ответы юристов ( 4 )

добры день. Вам нужна выписка из ЕГРН (чтобы убедиться что нет обременений на данный земельный участок), договор купли-продажи, свидетельство.

От продавца необходимо: кадастровый паспорт, основание возникновения права собственности, в вашем случае договор купли-продажи. свидетельство о праве собственности, нотариальное согласие супруги на отчуждение земельного участка, если он был приобретен в браке.

Предоставление выписки не обязательно, но будет не лишним.

В случае, если такая выписка у вас отсутствует, то покупатель может самостоятельно ее заказать

Елена, добрый день, спасибо! Подскажите, пожалуйста, как получить новый кадастровый паспорт? Как называется эта услуга на сайте Росреестра? Что-то менялось с этого года и теперь это называется не кадастровый паспорт, верно? Можете дать ссылку на нужную форму?

Оригиналы и копии документов, устанавливающих право собственности на земельный участок, оригинал и копия паспорта продавца. Если продавец в браке, то нотариально удостоверенное согласие супруги-супруга на отчуждение. Оригинал и копия паспорта покупателя. Кадастровый паспорт на земельный участок. Три экземпляра договора купли-продажи с актом приема-передачи. В договоре купли-продажи рекомендую ставить реальную цену, которую получает продавец. Лучше пусть заплатит налоги. Со всеми этими документами в Росреестр. ​

Верно, кадастровый паспорт с 2017 отменили, теперь нужно получать

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Получить такую выписку можно в самом отделении росреестра или в МФЦ. Для получения выписки при себе нужно иметь паспорт, кадастровый номер земельного участка и платежное поручения об оплате госпошлины. Госпошлина составляет 750 рублей — на бумажном носители и 300 рублей в электронном виде.

Документы для продажи земельного участка

Земельный участок является не только собственностью, но и потенциальным активом для его владельца. Следовательно, используя площадь по назначению, человек может рассчитывать на ее дальнейшую продажу.

Чтобы перевести право собственности на участок на другого человека, необходимо узаконить сделку посредством оформления юридического договора. Совершить и зарегистрировать сделку невозможно без полного пакета документов.

Давайте разберемся, какие бумаги нужны для продажи участка и какова последовательность действий заинтересованных лиц?

Законодательное регулирование в сфере продажи земли

Понятие “купля-продажа” описано в 30 главе ГК РФ. В соответствии с нормами гражданского права, процедура для продажи садового, приусадебного, дачного участка земли одинаковая. В основе сделки лежит стандартный перечень бумаг.

Собственник участка для проведения сделки обязан предоставить выписку ЕГРН, договор (дарения, купли-продажи, завещания) или иной документ, подтверждающий переход земли в его в собственность от предыдущего владельца, и многие другие документы…

Более предметно о документах мы поговорим ниже. А сейчас мы рассмотрим каких правил стоит придерживаться чтобы продать свой участок быстро и без хлопот.

Поэтапный план действий продавца земельного участка

Помимо сбора первичного пакета документов, следует также провести оценку земли, чтобы обосновать заявленную стоимость. Параллельно следует заняться непосредственным поиском потенциальных покупателей.

Важно учесть тот факт, что покупатели редко принимают решение о крупной покупке импульсивно, поэтому поиски кандидата могут занять какое-то время. В особенности, если выставляемая на продажу земля имеет не только достоинства, но и недостатки.

Весь процесс продажи участка можно условно разделить на 5 этапов:

[3]

1. Получите все документы на руки еще до сделки

Обратитесь в Федеральную службу Госрегистра кадастра и картографии. Там вы получите выписку, кадастровый паспорт и план межевания земельного участка. Эти сведения дают на основании документов, удостоверяющих право собственности.

Следует понимать, что проверка документов является обязательной подготовительной процедурой. В нашей стране законы меняются чуть-ли не ежегодно и ваши бумаги могут не соответствовать текущим требованиям.

К примеру, если участок перешел вам во владение еще до 2000 года, и вы только сейчас решили его продать, ваши бумаги могут вызвать вопросы — поэтому лучше привлечь к сделке юриста.

Читайте так же:  Можно ли вернуть товар на алиэкспресс

Какие документы потребуются от обеих сторон?

  1. оригиналы паспортов;
  2. бумаги, подтверждающие право собственности;
  3. кадастровый план;
  4. план межевания;
  5. выписку из госреестра;
  6. разрешение супруга/супруги, если продавец находится в официальном браке и имущество было приобретено в браке (согласие заверяется нотариусом);
  7. разрешение супруга/супруги на выделение средств для покупки, если лицо состоит в официальном браке;
  8. если у продавца в семье есть несовершеннолетние дети, то потребуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства;
  9. если на земельном участке есть дом или хозяйственные постройки, то потребуется справка из БТИ (бюро технической инвентаризации). Если таковых не имеется, тоже нужна справка от отсутствии построек;
  10. договор, на основании которого ранее был приобретен участок (купля-продажа, дарение, наследство).

На этапе проведения переговоров могут понадобиться и дополнительные документы. Они предоставляются покупателю как свидетельство законности операции и юристу, который займется подготовкой и подписанием договора.

Далее все эти бумаги подаются подписанными сторонами, в Росреестр, в комплекте с квитанцией об оплате государственной пошлины.

2. Оцените свой участок

Определите, насколько выгодно вам продавать землю с учетом текущей ситуации на рынке. Для этого достаточно проанализировать информацию о продающихся в вашем районе (поселке) участкам. Для этого подойдут данные агентств по продаже недвижимости, интернет порталы, тематические форумы, доски объявлений и страницы в социальных сетях.

Дать объективную оценку стоимости конкретной территории могут также риэлтор или профессиональный оценщик. В случае, если в пакете ваших документов отсутствует план межевания участка, то еще придется оплатить услуги кадастрового инженера (для определения границ участка и получения соответствующего заключения).

3. Поиск покупателя

Когда с бумагами все в порядке, и определена цена, можно приступать к поискам потенциального покупателя. В этом плане есть несколько решений, в зависимости от срочности продажи и вашей вовлеченности в процесс:

  • подать объявления в открытые источники информации (доски объявлений, сайты, форумы, социальные сети и т.д.);
  • рассказать соседям, тем, кто проживает в вашем поселке и соседних населенных пунктах, обзвонить тех, кому могло бы быть интересно приобретение вашего участка;
  • предложить соседям “расшириться”;
  • привлечь к сотрудничеству маклера (риэлтора);
  • подать запрос в профильное агентство недвижимости.

На этапе поиска покупателя, многое зависит от правильной презентации и объективной информации о вашей недвижимости. С другой стороны, не стоит давать слишком много — в объявлении должна быть указана ограниченная информация, чтобы не создать поле деятельности для мошенников.

При размещении рекламы стоит помнить: чтобы заинтересовать покупателей важна конкретика. В объявлении можно указать:

  1. название населенного пункта;
  2. окружающая инфраструктура;
  3. размеры участка (площадь);
  4. наличие построек, назначение;
  5. вилка цен и условия торга;
  6. контактные данные для обратной связи.

Не нужно указывать точный адрес объекта и признаки, по которым его могут точно идентифицировать.

4. Показы и просмотры

Все начинается со встреч с покупателями и осмотра ими вашего участка. Чтобы войти в большее доверие, эксперты рекомендуют делать показы самостоятельно, а не делегировать эту часть работы исключительно посреднику.

Если вы приняли решение продавать участок своими силами, то будьте готовы отвечать на звонки и приезжать на показы (причем в любой день и время). Если в сделке задействован агент (агентство), то задача по обеспечению потока клиентов будет ложиться на его плечи.

5. Подписание договора и сделка

Достигнув соглашения, стороны уведомляют об этом юриста и назначают дату, время заключения сделки. Они являются к нему с полным перечнем документов, чтобы подписать предварительно подготовленный договор. Документ выдается в единой редакции, но в 3-х экземплярах.

После подписания, продавец и покупатель договариваются о явке в регистрационный кабинет, чтобы внести сведения в государственный реестр и окончательно рассчитаться.

В РосРеестр подается заявление о перерегистрации земельного участка. При этом, подается уже подписанный договор и истребуются документы. Полный расчет осуществляется после подписания заявления и отправки документов на перерегистрацию.

По закону, смена собственника участка происходит только при внесении изменений в Росреестре. Лишь после этого производится окончательный расчет и сделку можно считать полностью завершенной.

Советы: как быстро продать участок

Даже если вы сильно заняты или наняли проверенного эксперта по недвижимости, старайтесь быть в процессе. Потому что никто, кроме вас, не знает всех преимуществ вашего предложения.

Будьте внимательным и осторожным продавцом: не следует выкладывать всю информацию по телефону, и тем более передавать оригиналы документов незнакомым лицам. Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, к известным специалистам, которые дорожат своей репутацией.

Не следует голословно верить всем словам покупателя. Многие из них просто «туристы» — они бегают по рынку месяцами и годами, в поисках того, чего нет. Если озвучены намерения купить, всегда требуйте у покупающей стороны внести аванс (задаток), перед тем как тратить свое время.

Не скрывайте открытых сведений о земле, если покупатель интересуется ими во время просмотра. Делайте акценты на преимуществах вашего предложения, чтобы мотивировать покупателя в том, что покупка вашего участка — это верное решение.

Видео (кликните для воспроизведения).

Постарайтесь заранее подготовить все недостающие бумаги, чтобы как можно быстрее оформить сделку. Помните, что вы на рынке не один. И чем больше вы будете «тянуть», тем меньше будет мотивация у покупателей, и больше шансов у других продавцов предложить им свой вариант.

Источники


  1. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.

  2. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.

  3. Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.
Документы для продажи земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here