Если я выхожу на пенсию, могут ли меня выселить из служебного жилья

Все ответы на вопросы по тематике: "Если я выхожу на пенсию, могут ли меня выселить из служебного жилья" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Если я выхожу на пенсию, могут ли меня выселить из служебного жилья?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Если я выхожу на пенсию, могут ли меня выселить из служебного жилья?

Вопрос от Кирюковой Ирины Анатольевны

г. Москва Московская область

С 1987 г. проживаю в служебной квартире, полученной по месту работы. Могут ли меня выселить в связи с прекращением трудового договора и выходом на пенсию?

ответ UrOpora.ru

Да, выселить могут, но только с предоставлением другого жилого помещения.

Согласно положениям ст. 103 Жилищного кодекса, пенсионеры по старости не могут быть выселены из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилья, если они не являются нанимателями по договору социального найма, не имеют в собственности жилья и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В ст. 13 закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005г.) состоят или имеют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось ранее действовавшим законом.

Ранее действовавшим Жилищным кодексом выселение пенсионеров по старости из служебных жилых помещений без предоставления другого жилья не допускалось (ст. 108).

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке. Составление иска, претензии. Семейный, жилищный, юрист в суд.

Адвокат, страховой автоюрист ОСАГО, споры с застройщиками. Раздел имущества супругов, развод. Наследство.

МОЖНО ЛИ ВЫСЕЛИТЬ ПЕНСИОНЕРА ИЗ СЛУЖЕБНОЙ КВАРТИРЫ?

Если человек вышел на пенсию, то можно ли его выселять из служебной квартиры?

Служебная квартира предоставляется на время, пока чело­век работает. Как только прекращаются трудовые отношения, его можно выселить. Даже если у него нет другого жилья.

Но есть исключения, когда лишить человека квартиры мож­но, только предоставив ему другую. Так, пенсионера нельзя выселить из служебного жилья, если он состоит на учете в качестве нуждающегося и не имеет никакого другого жилья. В этом случае он имеет право жить на служебной площади, пока власти не предо­ставят ему другую.

§4.2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ

[3]

Если у пенсионера и членов его семьи, кроме «служебки», нет дру­гой крыши над головой и он не является очередником, то ему нужно срочно идти в местную администрацию и становиться на учет в каче­стве нуждающегося в жилье. Отказать ему не имеют права.

§ П. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ

Можно это сделать и после того, как выселят, но зачем же те­рять время?

Другая ситуация: у пенсионера или его домочадцев есть другая жилплощадь. В этом случае он будет выселен из служебной квартиры и взамен ничего не получит. Причем независимо от юго, каков размер этой другой площади, в собственности она или по договору соцнайма, принадлежит самому пенсионеру или члену его семьи.

Правда, и в этом случае, выселившись из «служебки», пенсио­нер может встать в очередь на улучшение жилья. Но для этого там, куда он выписался, на человека должно приходиться менее нормы установленной в городе.

выселение из служебной квартиры без предоставления другого жилого помещения в связи, с прекращением трудовых отношений

Здравствуйте, обращаемся к Вам за помощью в разрешении сложившейся ситуации. Мой отец, пенсионер МЧС России поступил на службу в пожарную охрану в 1984 году. В 1992 году он вселился в служебную квартиру со своей семьей на основании ордера на служебную квартиру. В 2002 вышел на пенсию по выслуге лет (18 лет службы + 2 года армии в ВС), продолжая жить в данном служебном помещении со своей семьей. С 2002 по 2005 года официально не работал. В 2005 устроился в МЧС России на вольнонаемную должность пожарного и проработал до декабря 2012г. (сократили вольнонаемные должности). В январе 2013 года пришло извещение о выселении из служебного помещения без предоставления другого жилого помещения в связи, с прекращением трудовых отношений, ссылаясь на ст. 104 ГК РФ. Другого жилья он не имеет, наследства у него нет, на данной площади зарегистрирован несовершеннолетний ребенок (внучка). С 1988 состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Мы не знаем, как поступить в этой ситуации, ведь жить им совершенно негде, в жилищном сертификате ему отказали, ссылаясь на то, что он не попадает в категорию граждан, которым выдается жилищный сертификат.

Как же так? он столько лет проработал в структуре МЧС, спасал жизни людям, вышел на пенсию по выслуге лет, после пенсии работал еще 7 лет в структуре МЧС пожарным, имеет награды, а теперь его и семью просто берут и выкидывают на улицу. А как же закрепленное в Конституции РФ «право на жилище»? Как же льготы и гарантии которыми должны пользоваться пенсионеры?

Помогите, пожалуйста, в разрешении сложившейся ситуации. Спасибо.

Выселение из служебного жилья

Могут меня выселить из служебного жилья, где я зарегистрирован, если договор был заключен на срок службы, а я уже не служу и не имею другого жилья? Договор найма служебного жилья был заключен в 2004 году. Меня уволили с военной службы в 2009 году. По сей день я проживаю в данной квартире. Сейчас пришло предупреждение о выселении. Другого жилья у меня нет.

[2]

Ответы юристов

Добрый день, Евгений. Увы, но если это служебное жилье, то в случае увольнения со службы вас могут выселить. Исключения из этого правила указаны в ст. 103 ЖК РФ:

Читайте так же:  Защита прав потребителей, когда нарушен договор строительного подряда

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

То есть если вы стоите на учете как нуждающиеся в жилье, не имеете иного жилья и вышли уже на пенсию по старости, явлеяетесь инвадидом или у вас есть иное основание согласно ч.2 ст. 103 ЖК РФ, тогда выселить вас без предоставления иного помещения не могут, в иных случах вас имеют право выселить.

Майоренко Маргарита Сергеевна, город Нижний Новгород
E-mail: [email protected]
ICQ: 668196121

Стоимость услуг: Стоимость личной консультации от 500 рублей, цена за составление документов договорная (в зависимости от сложности). Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R110536208941

Похожие вопросы

Вы оценили ответ положительно

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Служебное жилье на пенсии

Краткое содержание

  • У меня служебное жилье, при уходе на пенсию меня попросят освободить квартиру?
  • Можно ли получить в собственность служебное жилье при выходе на пенсию по старости.
  • Как поступают со служебным жильем при выходе на пенсию?
  • Живу в служебном жилье, по выходу на пенсию я его имею право приватизировать?
  • Документы на служебное жилье
  • Имею ли я право на служебное жилье
  • Документы на получение служебного жилья
  • Постановка на служебное жилье
  • Документы на служебное жилье военнослужащим

1. У меня служебное жилье, при уходе на пенсию меня попросят освободить квартиру?

2. Можно ли получить в собственность служебное жилье при выходе на пенсию по старости.

2.1. Необходимо смотреть коллективный трудовой договор.
В большинстве случаев — можно.

2.2. Обращайтесь к собственнику—по закону нельзя приватизировать служебное жилье.

2.3. Можно с разрешения собственника.

3. Как поступают со служебным жильем при выходе на пенсию?

3.1. Смотря какое служебное жилье. опишите подробно ситуацию.

4. Живу в служебном жилье, по выходу на пенсию я его имею право приватизировать?

4.1. Татьяна, законом предусмотрена возможность приватизации служебного жилья, но только по решению наймодателя. Обратитесь к собственнику жилья с заявлением с просьбой заключить с Вами договор социального найма жилья с дальнейшей его приватизацией.

4.2. В нашей практике есть вступившие в законную силу судебные решения по интересующему Вас вопросу. Удовлетворение таких требований зависит от наличия ряда оснований. Для того чтобы ответить на вопрос можно ли в Вашем случае признать право собственности на жилое помещение занимаемое Вами, необходимо ознакомиться с ситуацией подробно. Срок проживания в таком помещении не решающий фактор.

5. Как правильно составить рапорт при уходу на пенсию по придельному возрасту если не обеспечен постоянным жильем но проживаю в служебном.

5.1. Здравствуйте, наступление предельного возраста пребывания на военной службе является самостоятельным основанием для увольния военнослужащего с военной службы, в связи с чем, для увольния с военной службы по данному основанию рапорт не требуется.
Поскольку Вы обеспечены служебным жильем, то не выплата жилищной субсидии во время службы не является препятствием для увольния с военной службы (абз. 2 п. 1 ст. 23 ФЗ «О статусе военнослужащих»).
Перед увольнением с военной службы с Вами должны быть проведены беседы, в листе беседы Вы можете отразить свои просьбы к командованию.

6. Мой приемный отец-военный, усыновил меня и я являюсь инвалидом детства 1 ст. В данный момент отчим собирается уходить на пенсию по выслуге лет и получить жилищный сертификат. Имею ли я право претендовать на долю и в каком размере, т.к. жильем не обеспечен и зарегистрирован вместе с матерью на служебной квартире? Каким образом я могу узнать о выдаче сертификата от официальных органов (запрос, прием у официального лица или иное) с целью предотвращения мошенничества?

6.1. Узнать вы никак не узнаете а право как члена семьи имеете.

7. Работаю врачом в Пушкино. Получил служебное жилье от администрации города в 2014 году. В квартире прописан я, супруга и две дочери, 5 и 9 лет. В этом году выхожу на пенсию по льготному стажу (вредные условия труда). Могу ли я расслужебить квартиру в связи с выходом на пенсию?

7.1. Нет, не сможете

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)
«»ЖК РФ Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений

Читайте так же:  Как оформить наследство на квартиру после смерти матери

«»1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.05.2010 N 70-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:
1) органом государственной власти Российской Федерации — в жилищном фонде Российской Федерации;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации — в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;
3) органом местного самоуправления — в муниципальном жилищном фонде.
«»3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

8. Хотят уволить из МВД по п 9 ч 3 ст 82 ФЗ 342 по служебной проверке, что должны выплатить. Если срок выхода на пенсию выработанный положена ли выплата на жилье.

8.1. Как всегда, окончательный расчет и компенсацию за неиспользованный отпуск, если он есть. Выплата на жилье — не зависит от срока службы, зависит от состояния на учете по получению такой выплаты, если состоите — так и будете состоять.

9. Выхожу на пенсию по предельному возрасту. Вы луга более 20 лет. Стою в очереди на жилищную компенсацию с 2017 г. Могу ли я сдать служебное жилье, если я им не пользуюсь? И как сдача жилья повлияет на получение денежной компенсации. Снимаю жилье в городе за 120 км от военной части. Городок где служебное жилье закрытый.

9.1. Вас могут лишить служебного жилья, как не нуждающегося в жилье.

10. Прохожу службу в Росгвардии и являюсь сотрудником полиции, состою на очереди с 2017 года для получения единой социальной выплаты, на основании ФЗ 247. Выделили служебное жилье, но через 4 месяца у меня наступает предельный возраст, и я буду уволена на пенсию. Выселят ли меня из служебной квартиры. Стаж в органах 15,6 лет.

10.1. Попытаются, у вас есть детки, где вы зарегистрированы? От этого зависит удастся вам отбиться или нет.

Можно ли выселить из служебного жилья?

Некоторые работодатели заботятся об обеспечении собственных работников не только надлежащими условиями труда, но и условий проживания, то есть предоставляют им жилье. При этом сами сотрудники, получившие от компании жилье, должны четко понимать, какие в связи с этим у них возникают права и обязанности, чтобы не допускать возникновения неприятных ситуаций, при которых возможно выселение из служебного жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

К категории служебного причисляют разновидность специализированного жилья, которое выдается работникам копании в связи с тем, что так требуется для выполнения их профессиональных обязанностей в определенном времени и месте.

В качестве такого рода жилья может выступать как полноценная квартира или дом, так и комната в общежитии.

При этом служебное жилье не является социальным и имеет отличный от последнего правовой статус.

Что говорит закон?

Все правовые вопросы, касающиеся данного типа жилья, регулируются ЖК РФ. В частности, в его 93-й статье говорится о том, что служебное жилое помещение ориентировано на то, чтобы в нем проживали граждане, состоящие в трудовых отношениях с государственными или муниципальными органами, предприятиями или учреждениями и осуществляющие выполнение своих обязанностей.

В 3-й части 101-й статьи того же кодекса говорится, что расторжение договора найма этой категории жилья может осуществляться в судебном порядке, если предоставивший его работодатель посчитает, что проживающие в нем лица ненадлежащим образом выполняют взятые на себя обязательства.

В 83-й статье отечественного жилищного кодекса четко прописаны основания для прекращения действия договора, в соответствии с которым сотруднику предоставлялось жилье.

Чаще всего это происходит в следующих случаях:

  • если проживающие лица на протяжении полугодового периода не оплачивают аренду или коммунальные услуги;
  • если граждане совершили действия, которые привели к повреждению или даже разрушению самого жилья;
  • если лица, которым было предоставлено жилье, регулярно нарушают права и интересы соседей;
  • если жилое помещение используется не в соответствии со своим предназначением.

Переход к другому собственнику

Одна из причин, по которой происходит выселение из служебной квартиры, — смена ее владельца. Именно данный момент кардинальным образом отличает этот вид жилья от социального.

Расторжение или прекращение договора

Действие договора, в соответствии с которым работнику предоставляется служебное жилье, длится до тех пор, пока он выполняет свои непосредственные трудовые обязанности. Как только он прекращает это делать, работодатель инициирует расторжение контракта.

Задолженность

В большинстве случаев невнесение платы на протяжении по крайней мере полугодового периода приводит к выселению сотрудников.

Однако в судебной инстанции будут детально рассматривать причины, обусловившие возникновение такой ситуации.

Возможно ли судебное выселение с предоставлением другой жилплощади? Смотрите тут.

Нецелевое использование

Веским поводом для прекращения договора, по которому гражданину предоставляется служебное помещение, может послужить использование жилья не по его прямому назначению, в частности, под торговую точку, склад или организацию надомного производства.

Выселение из служебного жилья

При выселении из служебного жилья имеют значение различные факторы. Но в любом случае должны быть законные основания.

Военнослужащих

После ухода с воинской службы большинство военнослужащих, за исключением отдельных категорий, обязаны выселиться из тех помещений, которые были предоставлены им для проживания.

Пенсионера по старости

Выселить из занимаемого жилья пенсионера могут в следующих случаях:

  • если срок действия контракта по найму подошел к концу;
  • когда помещению был нанесен существенный ущерб;
  • если коммунальные платежи регулярно не вносятся;
  • при продолжительном отсутствии жильцов;
  • если нарушаются права соседствующих лиц.
Читайте так же:  Наследование приватизированной квартиры после смерти мужа

С несовершеннолетним ребенком

В связи с тем, что служебное жилье предоставляется гражданам на то время, пока действует трудовое соглашение, как только его срок истекает или оно расторгается по какой-либо причине, происходит выселение из данного помещения всех проживающих лиц.

Наличие детей в данном случае не влияет кардинально на ситуацию, а лишь позволяет рассчитывать на получение некой отсрочки на выезд.

Сотрудников МВД

В том случае, если гражданин отработал в МВД не менее 10 лет, при выселении из служебного жилья ему должны предоставить средства на строительство или покупку собственного.

При выходе на пенсию по старости бывший сотрудник МВД не может быть выселен из занимаемого им помещения.

С предоставлением и без предоставления другой жилплощади

Обязательное получение жилья при выселении из служебной квартиры в 2019 году положено:

  • тем, кто проработал на предприятии не менее десятилетия;
  • гражданам, которые были уволены в связи с прекращением деятельности компании или попавшим под штатное сокращение;
  • бывшим сотрудникам, вышедшим на пенсию по старости;
  • семьям, где есть только один родитель и дети, которым нет 16-ти лет.

В остальных случаях предоставление гражданам иного жилья после истечения контракта о найме служебного дома или квартиры не предполагается.

Порядок действий

В отечественном законодательстве четко не прописана процедура по выселению граждан из занимаемого ими служебного жилья, однако в общих чертах последовательность действий выглядит следующим образом:

  • появление оснований для выселения;
  • отсутствие согласия на это жильца;
  • подача иска в судебную инстанцию;
  • непосредственно судебный процесс;
  • исполнение принятого судом решения, включая выселение с привлечением приставов.

Подача иска

Обратиться в суд с иском имеют право не только владельцы предоставляемого жилья, но и иные лица, относящиеся к категории заинтересованных, в частности соседи или потенциальные претенденты на проживание в данном помещении.

Образец искового заявления о выселении из служебного жилья здесь.

Судебная практика

В большинстве случаев граждане, которых в судебном порядке пытаются выселить из служебного жилья, стремятся избежать этого, оспаривая само наличие оснований для выселения. Кроме того, они могут апеллировать к истечению срока исковой давности, который в данном случае равен трем годам.

Позиция владельцев помещения нередко основывается на том, что данное жилье не относится к категории служебных. Кроме того, они часто настаивают на том, чтобы исковая давность не принималась во внимания, так как рассматриваемые правоотношения не относятся к жилищным.

Как подать исковое заявление о выселении из квартиры? Информация здесь.

Могут ли выселить пенсионера по старости из служебного жилья? Подробности в этой статье.

Как защитить свои права?

Граждане, считающие попытки выселения их из служебных жилищ неправомерными, всегда могут попытаться себя защитить. Однако при этом необходимо реально смотреть на ситуацию, ведь в том случае, если это делается в соответствии с условиями договора и на законных основаниях, съехать все равно придется.

При этом до решения суда в принудительном порядке выгнать из жилья никто не вправе, так что таким образом можно выиграть время на поиски нового жилья.

При неправомерных попытках выселения, противоречащих нормам, прописанным в действующих нормативно-правовых актах, следует обязательно обращаться в суд, предварительно позаботившись о подготовке необходимой документации.

На видео о выселении из служебной недвижимости

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выселяют из служебного жилья — что делать?

Добрый день, Елена! Если Вы проживали три года, работая у другого рабртодателя, то возникает вопрос, а служебное ли это жилье? Попробуйте разобраться с моей помощью. А вдруг повезет.

Снять с квартиры статус служебного жилья нужно для того, чтобы заключить в отношении этой квартиры договор социального найма и (или) в дальнейшем приватизировать ее.
Служебные жилые помещения — это жилые помещения специализированного жилищного фонда, в качестве которого используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Они предназначены для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления, государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями или назначенных на выборную должность в органах государственной власти и местного самоуправления (п. 2 ч. 2 ст. 19, п. 1 ч. 1 ст. 92, ст. 93 ЖК РФ). Использовать жилое помещение в качестве служебного можно только после его отнесения к специализированному жилищному фонду.
К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры (п. 5 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42).

Кроме того, договоры социального найма могут быть заключены с гражданами, проработавшими в указанных выше организациях менее 10 лет, но только в следующих случаях (п. 3 Положения, утв. Постановлением N 711-ПП):
— увольнение работника в связи с выходом его на пенсию по старости;
— получение работником инвалидности I и II групп, которая наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей;
— смерть работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено в качестве служебного жилого помещения;
— увольнение работника в связи с ликвидацией этого органа государственной власти или организации (предприятия) либо по сокращению численности или штата работников.

По общему правилу приватизировать служебное жилое помещение нельзя. Однако собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган с согласия собственника вправе принять решение о приватизации служебного жилого помещения (ст. 4 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).
Если квартира имеет статус служебного жилья, подайте собственнику квартиры заявление о заключении с вами договора социального найма или договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации и необходимые документы.

В зависимости от обстоятельств дела вы вправе, в частности, просить суд обязать орган местного самоуправления заключить с вами договор социального найма либо признать право собственности в порядке приватизации.
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ч. 1, 2 ст. 53 ГПК РФ; ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).
Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Читайте так же:  Почему страховщики отказались выплачивать компенсацию за моральный ущерб

Обратите внимание!
Став собственником жилого помещения, вы будете обязаны платить налог на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Особенности выселения из служебного жилого помещения

Рано или поздно, но всех, кто имел честь проживать в служебной квартире, ожидает выселение из служебного жилья. Это обусловлено тем, что служебным жильем наделяются определенные категории населения и на конкретный срок, чаще всего – на время трудовых отношений. И вполне логично, если по окончанию этого срока, человека, занимающего служебную жилплощадь, попросят ее освободить. Но не только расторжение трудовых отношений может быть поводом для выселения из служебного жилья. Выселить могут и по другим причинам, если их уважительность будет доказана в суде. Чтобы знать, на каких основаниях, когда и почему возможно выселение человека из вверенного ему служебного помещения, нужно изучить этот вопрос более подробно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Что такое служебное жилье

Служебным жилым помещением может быть комната в коммунальной квартире или общежитии, частный дом или отдельная квартира. Правом на получение квартиры из специализированного фонда наделяются лишь некоторые категории граждан, работающие в государственных структурах и ведомствах, либо состоят в трудовых отношениях с субъектом, который по условиям трудового договора обязан обеспечить своих сотрудников служебным жилищем.

На получение жилплощади от работодателя могут рассчитывать:

  • госслужащие, занимающие высокий чин;
  • штатные сотрудники различных ведомств и силовых структур (МВД, прокуратура, ФТС и др.);
  • военные;
  • депутаты.

Законные основания для предоставления служебной жилплощади

Выделение служебного жилого помещения этим категориям граждан регламентируется статьей 99 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В ней так же определено одно важное условие, неисполнение которого влечет за собой лишения права пользования и выселение из служебного жилья. Этим условием является — временное ограничение в эксплуатации квартиры, которое определяется периодом трудовой деятельности человека, получившего жилплощадь. Это значит, что служащий может проживать вместе со своей семьей на выделенной ему жилплощади до тех пор, пока он работает в соответствующем государственном органе или ведомстве. Как только он уйдет на пенсию, уволится, переведется в другое ведомство, он обязан будет съехать из предоставленного ему жилого помещения.

Жилище предоставляется служащим на основании договора служебного найма, который является альтернативой договору социального найма. Жилое помещение выделяется на основании решения его титульного владельца. Для того чтобы получить право пользования жилплощадью, служащему недостаточно подписать соглашение. Ему нужно получить специальный ордер на выделенное ему жилье. Только после получения ордера, служащий со своим работодателем (уполномоченным представителем) подписывают соглашение о передаче прав на пользование квартирой на срок трудовых отношений, по окончанию которых он обязан освободить жилплощадь и съехать вместе с членами своей семьи.

Часто бывает, что человек практически всю жизнь проработал в одном и том же месте, где ему когда-то выделили жилье. Он уже в нем обжился, родил и вырастил детей, и вот не успел он выйти на пенсию, как его тут же попросили съехать. Некоторые граждане «плывут против течения» и отказываются съезжать, ведь они прожили в этой квартире более двух десятков лет. Но закон есть закон, и бывший служащий в любом случае покинет жилое помещение, поскольку решаться этот вопрос будет уже через суд.

Причины выселения

Бывают случаи в судебной практике, когда выселение человека из служебного жилья производится еще до расторжения трудовых отношений с работодателем. Но для этого должны быть уважительные причины. Основаниями для освобождения гражданами казенного жилища могут быть:

  • инициатива собственника жилплощади, если она была передана в эксплуатацию на неопределенный срок;
  • изменение жилищных условий у служащего, проживающего в выделенной ему квартире (он купил или ему подарили другое жилое помещение, получил наследство и т.д.);
  • переезд в связи с вступлением в брак или разводом (служащий вступил в брак и переехал к супругу/е);
  • изменение степени родства (если служащий, которому была выделена квартира, где он проживал с супругом(ой) и его(ее) родителями, развелся, в результате чего эти люди стали для него бывшими родственниками, он вправе потребовать от них съехать с квартиры);
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
  • использование жилой недвижимости не по ее прямому назначению;
  • наличие существенной задолженности за неуплату коммунальных платежей;
  • грубое и систематическое нарушение правил и норм использования жилого помещения;
  • смена владельца жилого помещения специализированного фонда;
  • окончание трудовых отношений.

Во всех случаях, за исключением последнего, выселение осуществляется только по решению суда. При отказе граждан покидать квартиру, к процессу выселения привлекаются судебные приставы.

Особенности процедуры выселения

Квартира, выделенная служащему работодателем, не является собственностью проживающего в нем человека, поэтому выселение его из такого помещения не составит особого труда, особенно, если у настоящего собственника будут на то основательные причины. Но в каждом отдельном случае есть свои индивидуальные отличительные особенности, поэтому процедура выселения, а также права собственника и нанимателя могут несколько отличаться в зависимости от обстоятельств и некоторых факторов.

Выселение с предоставлением другого жилища

Законом четко определены категории граждан, выселить которых из квартиры специализированного назначения можно только при условии предоставления им другого жилого помещения с условиями, не худшими, чем в служебном жилье, но при этом они должны быть официально признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоять в очереди на получение государственной жилищной субсидии. К категориям лиц, которые не могут выселяться без получения другого жилья, относят:

  • членов семьи служащих (сотрудников ФСБ, ВС, ФСКН, ОВД, а также пожарных, погибших или пропавших без вести во время несения службы);
  • пенсионеров по возрасту и тех, кто удостоен персональной пенсии за особые заслуги перед Родиной;
  • семью покойного служащего, которая проживала с ним в выделенной ему работодателем недвижимости еще до наступления его кончины;
  • служащих, ставшими инвалидами I или II группы по вине работодателя, либо в процессе выполнения прямых должностных обязанностей;
  • детей-сирот и тех, кто лишен родительского попечительства.
Читайте так же:  Ответственность за манипулирование рынком ценных бумаг по ст 185.3 ук рф

Без предоставления жилья

Выселение лиц, занимающих жилплощадь, предоставленную им работодателем, производится без предоставления альтернативного жилища, если они не относятся к вышеперечисленным категориям граждан, либо причиной для освобождения квартиры является окончание срока договора служебного найма (прекращение трудовых отношений с собственником жилья). В большинстве случаев у тех, кто проживает в квартире специализированного жилого фонда на протяжении длительного периода времени, нет запасного варианта, чтобы съехать с квартиры, предоставленной им работодателем. Это объясняет, почему они оттягивают этот момент или вовсе отказываются освобождать жилплощадь. Но в данном случае отказ не является серьезным аргументом для продления договора найма, и дело передается в суд.

Выселение семьи с несовершеннолетним ребенком

Часто камнем преткновения в решении спорных вопросов, касающихся освобождения жилплощади служащими и членами их семьи, является факт наличия у выселяемых несовершеннолетнего ребенка или нескольких детей. Но в случае с жилплощадью специализированного назначения это обстоятельство не является препятствием для их выселения. Но наличие малолетних детей в семье служащего является смягчающим обстоятельством для этой семьи, поэтому она может рассчитывать на снисхождение и некие поблажки в суде в виде отсрочки на урегулирование материальных и финансовых проблем с параллельными поисками подходящего жилья.

При выселении из служебного жилья через суд несовершеннолетнего ребенка суд также учитывает и другие обстоятельства, которые могут предотвратить его выселение. Одним из таких обстоятельство является наличие у ребенка статуса сироты или такого, который лишен родительского попечительства, полученного в результате выполнения его родителями (или одним из них) своих служебных обязанностей. Детям-сиротам дается отсрочка и разрешается пользоваться жилплощадью из специализированного жилого фонда до исполнения 18 лет.

Выселение пенсионера

Уход на пенсию является одним из вариантов прекращения трудовых отношений, хоть и не по своей воле. Согласно статье 103 ЖК РФ выселение военных пенсионеров или пенсионеров других государственных и ведомственных структур не допускается законом. Но если до момента выхода на пенсию служащий успел обзавестись собственным жильем (получил в наследство, купил, получил в дар, изменил семейное положение), то он наравне со всеми подлежит выселению в добровольном порядке на основании окончания трудовой деятельности в соответствующей структуре (ведомстве).

Выселить пенсионера из жилища специализированного жилого фонда можно также, если на это есть веские основания и ему взамен предоставляется другое жилье, ни чем не хуже предыдущего. В данном случае бывший служащий (пенсионер) может добровольно съехать из квартиры или же по решению суда.

Выселение из служебного жилого помещения военнослужащих

Самой распространенной причиной для выселения жильцов служебных квартир является прекращение их трудовой деятельности в соответствующем органе или структуре. Статья 15 Закона РФ «О статусе военнослужащих» гласит о том, что граждане, относящиеся к данной категории и имеющие статус военнослужащего (звание, должность) имеют полное право на жилье, независимо от сложившихся обстоятельств. Исходя из этой статьи, можно придти к выводу, что военнослужащих запрещается выгонять из жилья, выделенного им на период службы, ни под каким предлогом, даже, если он грубо нарушает условия договора служебного найма.

Согласно федеральным жилищным программам, сотрудникам ОВД со стажем службы в органах свыше десяти лет, полагается государственная помощь на улучшение жилищных условий в виде субсидий для приобретения собственной жилплощади или ее строительства. Существует лишь два варианта, при которых можно выселить военнослужащего из жилья специализированного назначения:

[1]

  • уход из должности и прекращение военной службы;
  • предоставление работодателем альтернативного жилья.

Выселившись из аварийного дома, военные также вместе с семьей должны получить другое жилье. Выселить военнослужащих возможно только по решению суда, независимо от оснований для этого, либо по обоюдному соглашению.

Кого не могут выселить

Законодательством РФ четко определены категории лиц, которых ни при каких обстоятельствах нельзя выгнать из казенного жилого помещения, если они получили право на проживание в нем до наступления 2005 года (момента, когда был принят и вступил в силу ЖК РФ). К таковым гражданам относятся:

  • ветераны Великой Отечественной Войны, в том числе и участники боевых действий;
  • члены семьи участников ВОВ, военнослужащих времен СССР, партизан;
  • инвалиды-сотрудники правоохранительных органов во времена СССР;
  • лица, непрерывный стаж службы которых в соответствующем ведомстве (органе или структуре) превышает 10 лет;
  • граждане, проживающие в жилом помещении, принадлежащем Минобороны СССР;
  • одинокие работники, на иждивении которых находятся малолетние дети;
  • жильцы, которые признаны как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и стоят в очереди на жилье.
Видео (кликните для воспроизведения).

Несмотря на то, что служебное жилье не является собственностью служащих и выселить их не составит труда, но все же федеральным законом защищаются определенные категории граждан, которых нельзя выгнать и которые получают преимущественное право пользования такой жилплощадью. На практике, если собственник подал исковое заявление в суд об освобождении жильцами квартиры из специализированного фонда спустя три года после возникновения у него весомых обстоятельств, суд может отказать в удовлетворении иска, поскольку истек срок исковой давности.

Источники


  1. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.

  2. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.

  3. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.
Если я выхожу на пенсию, могут ли меня выселить из служебного жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here