Гарантийные обязательства застройщика перед управляющей компанией

Все ответы на вопросы по тематике: "Гарантийные обязательства застройщика перед управляющей компанией" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

advocatus54.ru

Только в этом случае на руках останется документ, подтверждающий факт отправки претензии. Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома Содержание

Какие обязательства по гарантии застройщик имеет перед УК? В полной мере ознакомиться с гарантийными обязательствами застройщика вы можете, прочитав статью 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве». К счастью, гарантии качества устанавливаются не строительными компаниями, а законодательством Российской Федерации.

Если управляющая компания не выполняет свои обязанности

Грамотно составить претензию, отследить ее рассмотрение и добиться полного удовлетворения требований помогут опытные юристы. Мы рекомендуем воспользоваться помощью наших специалистов, чтобы гарантированно добиться справедливости в споре с застройщиком.

Для этого позвоните по телефонам, указанным на нашем сайте, или заполните форму обратной связи.

Управляющая организация не выполняет работы по гарантии

Если претензия распространяется ни на один из вышеприведенных пунктов, тогда обращаться придется именно к застройщику. Гарантия на крышу от застройщика будет составлять не менее десяти лет, если иное не зафиксировано в условиях передаточного акта.

[1]

Гарантия застройщика

Гарантия застройщика Важно Данный факт фиксируется подписанием акта приема-передачи готового жилого помещения. Подписывается он после получения на руки свидетельства о праве собственности.
Принуждение к исполнению обязательств после сдачи дома строится по следующему алгоритму. Обнаруженные в течение гарантийного срока претензии оформляются в письменном виде.В обращении необходимо указать характер недостатков и срок их устранения.
В ряде случаев полностью устранить дефект не представляется возможным, для этого законом предусмотрена компенсация – соразмерное уменьшение цены договора или возмещение расходов на устранение силами дольщика (п.2 ст.7 Закона № 214-ФЗ). Обращение необходимо вручить под роспись представителю застройщика, оставив второй экземпляр себе, или отправить почтой заказным письмом с уведомлением.

О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании

Хотя если гарантийные требования возникли после приема квартиры, ничего страшного – но больше разбирательств. На что застройщик не дает гарантию Для неспециалиста в законе может быть затруднительно выяснить, на что распространяется гарантия застройщика, а на что нет.

Там указано – девелопер отвечает за недоделки капитального характера. Но есть один прием, которым пользуются юристы в сфере недвижимости.
После того, как дом сдан, ответственность за его внутреннее состояние несет управляющая организация. Есть перечень требований к их работе.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Управляющая организация не выполняет работы по гарантии

Например, если вы приняли дом летом, а зимой выяснилось, что в квартире очень холодно – найдите постановление правительства вашего региона, где должны быть указаны температурные нормы жилых помещений в многоквартирном доме. Претензию застройщику нужно вручать самостоятельно или с помощью отправки почты с описью содержимого.

На второй копии нужно получить отметку от представителя девелопера о вручении претензии с актуальной датой. Срок ответа может быть не позже 10 дней. Лучше всего так и написать «В соответствии с Законом о защите прав потребителей прошу предоставить ответ в письменной форме в срок не более 10 рабочих дней».

  • Обязательное соблюдение правил пожарной безопасности;
  • В обязанности ЖКХ входит регулярная уборка подъездов и территорий возле дома, если конечно территория является имуществом дома;
  • Также управляющая компания обязана вывозить мусор;
  • Контролировать процесс эксплуатации общедомовых счетчиков;

advocatus54.ru

На этом этапе лучше всего воспользоваться консультацией (и дальнейшей помощью) квалифицированного юриста.Случается, что застройщик по той или иной причине (ликвидация. Банкротство) не успел достроить дом и, соответственно, сдать его в эксплуатацию. В такой ситуации всем дольщикам будет необходимо оформить право собственности на объект незавершенного строительства, после чего заключать договор с другой организацией, которая будет вновь устанавливать срок гарантии. Если организации ликвидирована/обанкротилась после сдачи дома в эксплуатацию, гарантийный ремонт будет осуществляться за счет фондов саморегулируемой организации и страхования гражданской ответственности их членов. Когда с помощью подрядчиков строится частный дом (коттедж), на произведенные работы также распространяются гарантийные обязательства соответствующих организаций.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Ответственность застройщика по законодательству

К примеру, на крышу и межпанельные швы гарантийный период должен быть выше — от 10 лет. Многие застройщики России указывают в договоре с дольщиками именно этот срок. Что касается инженерного и технологического оборудования минимальный порог гарантии по закону должен быть от 3-х лет и более.

К этой категории относятся лифт, питающие подстанции, котельные, отопительные и вентиляционные устройства и прочие системы.

Статья 7. гарантии качества, предусмотренные договором

Судебная практика подтверждает, что покупатели жилья в многоквартирных домах имеют все необходимые «рычаги». Они вправе требовать выполнения обязательств строительной компанией, а количество выигранных дел позволяет говорить об эффективности таких действий. Главное — быть спокойным, доказывать свою правоту сознанием дела и по закону.

Ниже рассмотрим, какую гарантию дает застройщик, и что делать для защиты прав. Какие существуют гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома? В ФЗ №214 указано, что застройщик обязан передать клиенту качественное жилье, соответствующее условия ДДУ, действующим нормативам, а также другой документации — технической, проектной и градостроительной. Нарушение этих требований и отступление от условий договора ведет к ухудшению качества готового объекта и появлению ряда недостатков готовой квартиры.

Что входит в гарантийные обязательства застройщика по устранению дефектов

  • Сдать объект в срок, либо компенсировать связанные с задержкой убытки (если это было предусмотрено в договоре).
  • С возможными оговорками (но в разумный срок) сдать объект несмотря на форс-мажорные обстоятельства.
  • После сдачи объекта застройщик обязан:
  1. Провести гарантийный ремонт (в сроках гарантии).
  2. Устранить недочёты, которые могут возникнуть при правильной эксплуатации недвижимости.
  3. Возместить убытки, если в течение гарантийного периода обнаружились недостатки, которые возникли по вине застройщика, и теперь приводят к значительному снижению стоимости объекта недвижимости либо к невозможности его эксплуатации.

Кроме того, важно помнить, что гарантия выдаётся на весь объект в целом, что часто влечёт за собой некоторые недоразумения.

Гарантия застройщика

Это касается любых типов многоквартирных домов и частных построек. Отдельно предоставляется гарантия на технологическое и инженерное оборудование, которая действует три года. Отсчет этого периода начинается со дня, когда поставлена подпись в передаточном акте. Стоит отметить, что составлением ДДУ занимается строительная компания, поэтому раздел о гарантийных обязательствах может случайно «выпасть». Но не стоит переживать. Даже при отсутствии такого пункта застройщик несет полную ответственность, ведь гарантийный срок обязательства прописан в федеральном законе. Строительная компания должна подчиняться действующему законодательству, а информация в договоре всего лишь дублирует общеизвестные факты и раскрывает особенности сотрудничества.

Читайте так же:  Как провести независимую экспертизу товара

Как добиться исполнения гарантийных обязательств по новостройкам

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В п.5 ст.28 последнего закона ясно сказано, что потребитель может требовать возмещения убытков за нарушение сроков выполнения работ (это более 45 дней после подачи претензии). Пеня взыскивается за каждый день. А ее размер определяется из цены выполнения услуги. Зачастую в исках ставят 3% от полной цены, умноженной на 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ. Здесь лучше не мудрить – судья все равно рассчитает неустойку по закону, опираясь на ваш конкретный случай. В судебной практике есть случаи, когда жильцам помогали экспертизы, выполненные сторонними непредвзятыми организациями, которые доказывали недобропорядочность девелопера. В случае, если суд будет выигран, то собственники квартир получат деньги, потраченные на экспертов, обратно, вместе с другими издержками по суду (ч.
1 ст. 98 ГПК РФ).

Гарантийные обязательства застройщика перед дольщиком

Сроки исполнения гарантийных обязательств Есть распространенное заблуждение – якобы действует гарантия застройщика 5 лет. На самом деле это не так. Как было сказано выше, этот срок распространяется на общедомовые конструкции. На инженерные – 5 лет. А вот на состояние крыши – 10 лет.

Перед строительством многоэтажного дома подбираются подрядчики, которые гарантируют выполнение обязательств на протяжении всего периода, указанного в ФЗ. Если условие не соблюдается, застройщик вынужден взять на себя ответственность. Отдельного внимания заслуживает вопрос гарантии на элементы внутри квартиры или дома.

Например, какой может быть гарантийный период на радиаторную батарею? Здесь также действует рассмотренный выше срок — 5 лет. Но стоит учесть, что в случае передачи объекта управляющей компании именно она будет нести ответственность за ремонт (если это потребуется). Как потребовать выполнения обязательств? Если в процессе эксплуатации дольщиком был обнаружен строительный брак, покупатель вправе обратиться к застройщику и потребовать устранения дефекта.

Для этого необходимо оформить претензию в письменном виде и указать в ней сроки устранения.

advocatus54.ru

Технические осмотры, мелкий ремонт Осмотр электротехнических устройств 4 раза в год Осмотр системы центрального отопления, систем холодного и горячего водоснабжения, канализация в местах общего пользования, вентиляционных каналов и шахт 2 раза в год 3. Аварийное обслуживание круглосуточно 4. Дератизация (дезинсекция) ежемесячно ПЕРЕЧЕНЬ дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме I. Работы по содержанию общего имущества 1. Уборка площадок перед входом в подъезд 1 раз в неделю 2. Мытье окон 1 раз в год 3. Влажная протирка подоконников, радиаторов, почтовых ящиков 2 раза в год 4. Влажная уборка стен 1 раз в год II. Уборка мусоропроводов 1. Мойка сменных мусоросборников ежедневно 2. Дезинфекция ствола мусоропровода 1 раз в месяц 3. Дезинфекция мусоросборников 1 раз в месяц III. Уборка придомовой территории 1.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Как и в предыдущем случае, он может быть в добровольном порядке увеличен;

  • На оборудование, как технологическое, так и инженерное, относящееся к многоквартирному дому (сюда входят котельные, коммуникационные системы, вентиляции, внутридомовая электросеть, лифты, генераторы и т.д.), а кроме того, на находящиеся в квартире элементы обстановки (включая пластиковые окна) продолжительность гарантийного срока составляет не менее 3 лет;
  • Застройщик вправе нанять для обеспечения процесса строительства многоквартирного дома по договору долевого участия любые подрядные организации, готовые обеспечивать гарантийный срок в установленных пределах.

Гарантия застройщика

Данная статья поможет разобраться с ответственностью застройщика, установить гарантийный срок на квартиры и грамотно предъявить претензию в рамках договора долевого участия в строительстве. Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с гарантийными обязательствами застройщика, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случайуникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Что подразумевают гарантийные обязательства застройщика? При непосредственной эксплуатации часто выявляются недочеты и недоделки — протекающая кровля, трещины и подтеки, плесень, изначально не функционирующее инженерное оборудование, явные строительные ляпы.
Поводов для предъявления претензий достаточно.

Кто исправит дефекты в новом доме?

Гарантия застройщика на многоквартирный дом – действующий норматив

  • Неправильной эксплуатацией готового жилья, проводимой самим покупателем или другими лицами, не имеющими отношения к застройщику, а также ненадлежащим распоряжением жильцами местами общего пользования;
  • Повреждениями, возникшими из-за нарушения функционирования канализации, систем отопления, водо- и газопровода, систем электроснабжения, вызванного неверными действиями самого дольщика;
  • Расчетным износом оборудования, сопровождающимся снижением технических характеристик;
  • Поломкой оборудования и прочих элементов, изначально принятых дольщиком по акту передачи без предъявления претензий.

Во всех указанных выше случаях обращайтесь с просьбами об устранении появившейся проблемы и соответствующими претензиями не к застройщику, а к организации, обслуживающей ваш многоквартирный дом.

Статья 7. гарантии качества, предусмотренные договором

Несмотря на то что управляющая организация официально принимает дом, гарантия в любом случае действует, и по этой причине за внезапно лопнувшие трубы или протекающую кровлю обязаны платить не жильцы квартир в новостройке, а застройщик. Новостройка: работа над ошибками ДДУ и ФЗ-214 являются мерилом справедливости в отношениях между застройщиком и дольщиком.

Случается, что для исправления недоделок отводится так называемый «разумный срок», прописанный в ДДУ. По закону разумным сроком считаются 30 рабочих или 45 календарных дней.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

При обнаружении до истечения гарантийного срока на сданное вам жилое помещение (составляющего 5 лет или более) обратитесь с претензией к застройщику, следуя предлагаемому ниже простому алгоритму, который позволит не тратить время на ненужные действия и пустые споры с различными организациями:

Читайте так же:  Могут ли отказать в перерасчете пенсии и в каких случаях

    Убедитесь, что предоставляемый срок гарантии еще не истек. В противном случае обращаться к застройщику будет уже бесполезно и придется изыскивать другие способы устранения появившихся дефектов.

Пятилетний (трехлетний, десятилетний) срок гарантии начинает отсчитываться с момента подписания вами акта приема-передачи квартиры, который удостоверяет передачу жилья вам в пользование. Получить акт вы сможете только после получения документа, свидетельствующего о возникновении права собственности;

  • После первого устного обращения начинайте оформлять письменную претензию.
  • Важно! Срок рассмотрения и ответа на претензии регламентирован Законом о защите прав потребителей (до 10 дней) и ГК РФ (не более 30 дней). Но в тексте обращения лучше указать, в течение какого срока рассмотреть и дать ответ на обращение.

    В большинстве случаев характер обращения тщательно проверяется – не попадает ли претензия под ответственность управляющей компании. Поэтому рекомендуется параллельно обратиться и туда.

    Имея на руках ответ из УК, подтверждающий принадлежность дефектов к недостаткам строительства, общаться с представителями застройщика будет проще. Так как технологическое оборудование жилого дома передается в эксплуатацию управляющей компании, в ее обязанности будет входить текущее обслуживание и ремонт переданного имущества.
    Как долго застройщик имеет право исполнять обязательства по договору на гарантийное обслуживание? Относительно продолжительности гарантийных сроков, предоставляемых застройщиком, действует несколько общих положений, предусмотренных пунктом 5 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ.:

    • Обычно срок гарантии на сданный по акту приема-передачи многоквартирный дом, включая каждую квартиру, составляет 5 лет. Этот срок, если на то есть воля застройщика и клиента, может быть увеличен, но не уменьшен;
    • На крышу/кровлю и стыковые межпанельные швы, как определено законодателем, гарантийный срок не может составлять меньше чем 10 лет.

    [2]

    Если управляющая компания отказывается оформлять гарантийный ремонт, то впору пригласить независимого эксперта либо обратиться в Роспотребнадзор. Жильцам понадобится иметь на руках результат строительно-технической экспертизы, стоимость которой варьируется от 30 до 50 тыс. рублей, а по времени занимает около двух месяцев.

    Некоторые поломки или дефекты не являются гарантийными случаями. К таким относятся заливание водой по вине соседей, прорыв труб по вине ремонтников-любителей, поломка лифта из-за превышения грузоподъемности или разбитое хулиганами окно.

    Периодичность предоставления услуг сформирована в соответствии с нормами действующего законодательства, с использованием руководящих нормативно-методических материалов по организации содержания и ремонта жилищного фонда в условиях реформы. ПЕРЕЧЕНЬ обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме Периодичность I.

    Уборка лестничных клеток 1. Влажное подметание полов нижних двух этажей через день 2. Влажное подметание полов свыше второго этажа (включая пол лифтовых кабин) 2 раза в неделю 3.

    Мытье лестничных площадок и маршей 2 раза в месяц II. Уборка мусоропроводов 1. Удаление мусора из мусороприемных камер ежедневно 2. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 1 раз в неделю III. Уборка придомовой территории (ручная) 1. Подметание снега 47 раз в год 2. Сдвигание снега 12 раз в год 3.

    Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

    Большая часть судебных разбирательств, связанная со строительством и эксплуатацией объектов недвижимости связана в основном с незнанием гражданами своих прав, которыми их наделило государство посредством своих законов.

    Помимо всего прочего, недобросовестные застройщики достаточно часто пользуются такой неосведомленностью в законодательстве граждан. Итак, давайте разберемся, что же гарантировано государством гражданам через его законодательные акты.

    Какие есть обязательства у застройщика в отношении предоставления гарантии на дом?

    Для начала следует выяснить, какими конкретно правовыми нормами следует руководствоваться в выяснении отношений с застройщиком.

    К ним следует отнести:

    • Закон «О защите прав потребителей»;
    • Гражданский кодекс Российской Федерации.

    Последний в своей статье 754 определяет конкретную ответственность строительной организации перед заказчиками.

    А именно, качество выполненных работ, предусмотренное:

    • составленной проектно-сметной документацией;
    • нормами и правилами государственного законодательства.

    Застройщик должен нести ответственность за следующее:

    • устранение недостатков возникших в результате недоброкачественного выполнения строительно-монтажных работ;
    • за ненадлежащую конструкцию отдельных элементов здания или сооружения. К ним относятся без исключения все: как несущие, так и не несущие элементы зданий, инженерные коммуникации, ремонт, фурнитура и так далее.
    • некачественный монтаж отдельных элементов, таких как оконные блоки, дверные блоки, а также их повреждение при проведении работ;
    • применение некачественных строительных материалов, смесей и тому подобных.

    Сроки действия договора на гарантийное обслуживание здания

    Минимальный промежуток времени, на который распространяется гарантия застройщика, равен одному году.

    Одного общего гарантийного промежутка времени в отношении всех застройщиков законодательством не определено. Данный промежуток времени указывается в соответствующем договоре и зависит непосредственно от политики застройщика. Причем здесь не учитывается, какое именно это здание, многоэтажный дом или небольшой коттедж. Гарантийный срок начинает действовать с момента ввода в эксплуатацию здания или сооружения.

    Гарантийный промежуток времени менее 1 года законодательством не допускается, ни при каких обстоятельствах.

    Однако статья 756 Гражданского Кодекса России имеет такое понятие, как срок обнаружения недостатков и определен он пятью годами с момента официальной сдачи дома в эксплуатацию. Это говорит о том, что в течение данного промежутка времени фирма застройщик должна бесплатно устранить недостатки, например такие, как течь в крыше, либо неисправность вентканалов и так далее.

    Гарантийные обязательства в строительстве по ГК РФ

    О гарантийных обязательствах на товар читайте тут.

    Может показаться, что гарантийный срок и срок обнаружения недостатков это одно и то же, но это не так.

    Первое отличие заключается в том, что по истечении гарантии вы самостоятельно должны доказать, что застройщик виноват. Это говорит о том, что нужно будет проводить соответствующую экспертизу и оплачивать ее самостоятельно.

    Вторым отличием будет сложность возмещения затрат и выплаты неустойки за нарушение сроков устранения недостатков.

    Предъявить претензию и потребовать устранения недостатков следует в определенный срок:

    • в отношении строительно-монтажных и ремонтных работ — это 1 год;
    • в отношении возникших дефектов, по причине некачественно выполненных работ при строительстве — это 3 года;
    • если выявленные недостатки вы смогли исправить самостоятельно, то можно предъявить застройщику погашение понесенных затрат.

    При подписании договора с застройщиком обязательно проверьте, есть ли в нем пункт о безвозмездном устранении недостатков. В случае его отсутствия исправлять все придется за свой счет.

    Когда застройщик освобождается от ответственности?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Однако законодательство защищает не только потребителя, но и самого застройщика.

    Читайте так же:  Что делать если вы обвиняетесь в краже и кого в итоге накажут

    Итак, последний имеет полное право не устранять недостатки в случае если:

    • он докажет, что недостаток возник в результате износа здания, нормы которого определены в соответствующих документах;
    • будет доказано, что заказчик не правильно эксплуатировал здание, в результате чего возникли соответствующие проблемы;
    • если будет обнаружен самостоятельный факт ремонта с использованием некачественных материалов;
    • при неверно разработанной заказчиком инструкции по эксплуатации;
    • при неверно разработанной проектно-сметной документации третьими лицами.

    Регламент взаимодействия управляющей компании и застройщиком на этапе гарантии

    Нужно понимать, что застройщик может сослаться на гражданский кодекс, ответить вам и попросить больше времени на проверку информации – это адекватный процесс, так как девелоперу будет необходимо проверить, входят ли обнаруженные недостатки в его зону ответственности, или же это прерогатива управляющей компании. Если вы сначала обратитесь в УК – а именно так и стоит сделать – и приложите к претензии ответ УК, то такой возможности у застройщика не будет. Начав взаимодействие с застройщиком, мы рекомендуем составить акт, в котором нужно указать все недостачи в строительстве многоквартирного дома. Если застройщик откажется подписывать его – ничего страшного, просто сделайте две копии, распишитесь на них и одну отправьте застройщику по почте, не забыв сохранить квитанцию. Стоит понимать, что в соответствии со статьей 7 ФЗ-214 вы имеете право потребовать: 1.

    Гарантия застройщика

    Необходимые документы В соответствии с Постановлением Правительства N 75 регулируется не только порядок проведения конкурса, но и процедура подачи необходимых документов. Управляющие компании, желающие принять участие в конкурсе, обязаны предоставить:

    • заполненную в соответствии с образцом заявку;
    • все документы учредительного характера;
    • копии всех имеющихся сертификатов и лицензий;
    • балансовый отчет за предшествующие 6 месяцев;
    • если имеются рекомендации и благодарственные письма, то их также нужно предъявить;
    • проект договора управления и смету годовую;
    • определенные предложения по вывозу отходов;
    • данные о сотрудниках – ИТР и техперсонал в разбивке;
    • сколько имеется уборочной техники и какая она.

    Также могут потребоваться и дополнительные документы.

    Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

    Таким образом, после ввода МКД в эксплуатацию и до проведения открытого конкурса по выбору УК застройщик вправе заключить договор с любой управляющей компанией по своему усмотрению. Выбранная застройщиком УК будет осуществлять управление домом, пока МКД не будет выставлен на открытый конкурс или собственники не выберут на общем собрании другую управляющую компанию или иной способ управления. В данном случае управляющая компания будет выступать в роли подрядчика у застройщика.
    Данная УК должна заключить договоры с РСО на основании акта ввода МКД в эксплуатацию (ПП РФ №124 от 14.02.2012). Застройщик после сдачи МКД в эксплуатацию должен платить УК за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ).

    Передача дома от застройщика управляющей компании

    Следует также уточнить, в течение какого периода требуется предоставить все необходимые бумаги. Обязательно, чтобы вся бухгалтерия управляющей компании была в порядке – отсутствовали долги и прочее. Кроме того, негативные отзывы тоже влияют на результат принятого решения.

    Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании

    Следовательно, размер платы для потребителей КУ в жилых помещениях рассчитывается по тарифам для населения. Объём предоставленных КУ определяется по показаниям приборов учёта или по нормативам потребления (при отсутствии счётчиков). Дольщики, признанные потребителями коммунальных услуг и вносящие за них плату, вправе требовать предоставления КУ надлежащего качества или перерасчёта размера оплаты за некачественные услуги (разд. IX Правил предоставления коммунальных услуг). После заключения договора с выбранной застройщиком УК в течение 5 дней после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, а также после заключения договора управления с УК, выбранной на открытом конкурсе обязательства застройщика по договорам ресурсоснабжения прекращаются (ст.416 ГК РФ).

    О сроке управления домом управляющей компанией от застройщика

    Так, в течение трех лет можно обратиться с претензией застройщику об устранении недостатков по гарантии по различным инженерным конструкциям и прочему технологическому оборудованию. Сам перечень подразумевает в себя общую систему или ее составные части:

    • вентиляционных шахт и оборудования;
    • лифтовой системы и сопутствующих сегментов оборудования;
    • отопительная общедомовая система;
    • системы жилищно-коммунального хозяйства – это конструкции, с помощью которых в дом поступает вода, газ и электричество.

    Нужно понимать, что застройщик, если иное не указано договором, отвечает за внутридомовые системы. Поэтому если, например, есть проблемы с газовыми трубами во дворе, то придется отдельно доказывать, что к этому имеет отношение застройщик.

    • 1 Что подразумевают гарантийные обязательства застройщика?
      • 1.1 На какие гарантии может рассчитывать дольщик
      • 1.2 На что застройщик не дает гарантию
    • 2 Сроки исполнения гарантийных обязательств
    • 3 Как правильно предъявить претензию?
    • 4 Как заставить строителей устранить недостатки?

    Гарантия застройщика в случае покупки квартиры в новостройке обязательна. В этом тексте мы рассмотрим основные законы, которыми регулируется эта обязанность, уточним сроки и расскажем, что делать, если появилась ситуация, когда придется составлять претензию застройщику об устранении недостатков по гарантии. В современном законодательстве любая покупка квартиры в строящемся доме (а точнее – долевое участие в строительстве) регулируется положениями ФЗ-214 – закон о участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

    Итак, УК несут ответственность за:

    • текущий износ и сокращение эксплуатационных характеристик различного внутридомового оборудования и систем;
    • за правильное использование помещений общего назначения и имущества в общедомовой собственности;
    • за сломанное оборудование и конструкции, которые приняты без претензий у застройщика с помощью акта приема-передачи домового имущества;
    • за соблюдение рекомендаций инструкций по установке бытовых приборов и сантехники;
    • за прекращение аварийных ситуаций с отопительными и канализационными системами, за верную работу вентиляции и водостоков.

    Итого – если выявленный недостаток не входит в вышеперечисленные пункты, то можно изучать документацию и пытаться предъявлять застройщику претензию.
    Необходимо заострить внимание на отдельных случаях:

    • если договор оказания услуг заключен между управляющей компанией и собственником помещения, то оплата за предоставленные коммунальные услуги вносится УК;
    • если договора на оказания услуг с управляющей компанией нет, то оплата осуществляется застройщику (на основании статьи 155 ЖК РФ);
    • если договор заключил с управляющей компанией застройщик, то оплата вносится все равно УК.

    Законодательство призвано защищать, в первую очередь, интересы собственников. Многие застройщики злоупотребляют своим положением и пытаются с помощью всяческих мошеннических схем нажиться на гражданах.

    Действующий РАЗРАБОТАН И ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ Дата введения в действие: «12» ноября 2013 г. Челябинск 1. НАЗНАЧЕНИЕ И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ 1.1. Данный Стандарт (далее — СТО) устанавливает общий порядок взаимодействия и сотрудничества между Управляющей компанией (далее – УК) и Застройщиком в период проектирования и строительства объектов капитального строительства. 1.2. Требования СТО определяют перечень бизнес-процессов УК до момента заключения договоров с собственниками жилых/нежилых помещений.

    Читайте так же:  Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

    1.3. Требования СТО обязательны для применения УК и Застройщиком в рамках заключенного Договора о сотрудничестве. 2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ 2.1. СТО разработан с учетом требований следующих нормативных документов: СТО СМК Требования для проектирования жилых зданий эконом класса; 2.2. При пользовании настоящим СТО целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем.

    Гарантия застройщика на многоквартирный дом – действующий норматив

    Приобретение жилья у застройщика обязательно сопровождается составлением договора долевого участия (ДДУ). Текст бумаги содержит условия, на которых была совершена покупка.

    • Стоимость приобретаемого жилья.
    • Сроки передачи квартиры застройщиком покупателю.
    • Площадь и иные характеристики объекта.
    • Обязательства застройщика в течение гарантийного срока.

    Приобретение жилья должно происходить в соответствии с действующим законодательством. Этот процесс регулируют следующие нормативные акты:

    • Гражданский Кодекс Российской Федерации.
    • Закон «О защите прав потребителей» (№ 2300-1 от 7/02/1992).
    • ФЗ № 214 от 30/12/2004.

    Согласно указанным документам, застройщик обязан соблюсти все условия, прописанные в договоре долевого строительства.

    Что такое гарантийные обязательства

    По окончании строительства покупателю должен быть передан объект, который отвечает всем нижеперечисленным параметрам:

    • Принятый технический регламент.
    • Установленные градостроительные акты.
    • Предъявленный покупателю до совершения сделки проект от застройщика.

    Объем работ, которые выполняет застройщик по гарантии, регламентируется ст. 7 ФЗ № 214. Продолжительность действия данных обязательств может варьироваться обоими сторонами на этапе заключения ДДУ.

    Права дольщиков

    Жильцы дома могут рассчитывать на осуществление застройщиком двух видов гарантийных обязательств. В новостройках не исключены дефекты в работе у таких объектов, как:

    1. Инженерное оборудование, различные технологические сооружения.
    2. Объекты, непосредственно влияющие на конструкцию дома.

    В первом случае имеется ввиду следующий перечень:

    • Система вентиляции.
    • Лифт и сопутствующие элементы оборудования.
    • Общедомовая отопительная система.
    • Оборудование, обеспечивающее подачу газа, воды и электричества.

    Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома по устранению неполадок этой категории актуальны в течение 3-х лет. Обратите внимание: обычно ответственность строительной компании касается только внутридомовых систем. Иное может быть оговорено дополнительно и предусмотрено к исправлению условиями договора.

    Недостатки второй категории подлежат устранению застройщиком в течение 5-ти лет. Сюда можно отнести:

    • Некачественно выполненные потолки, дефекты несущих конструкций.
    • Появление подтеков и трещин на стенах.
    • Проблемы с установленными стеклопакетами и входной дверью в квартиру.
    • Явные строительные ошибки.
    • И пр.

    Если указанные недочеты имеют место быть, застройщик должен поставить свою подпись на акте несоответствия данного объекта необходимым нормам. Об этом гласит ФЗ № 214 (ст. 8). При этом подписывать акт приема-передачи дольщику не следует до устранения всех недоделок.

    Минимальное время, в течение которого будут действовать гарантийные обязательства относительно кровли – 10 лет. Возможно изменить срок гарантии по соглашению обеих сторон.

    Нарушение, допущенное при строительстве, может быть выявлено покупателем не только в момент приема жилья у застройщика. Иногда спустя годы начинает течь крыша или появляется грибок на стенах. Поводом для претензий служат многие факторы, игнорировать которые также не стоит.

    Причины отказа

    Перечень обязательств застройщика строго регламентирован. В гарантийном обслуживании на дом может быть отказано по истечении пяти лет, а также по ряду причин. Вот они:

    • Естественный износ помещений и оборудования.
    • Ухудшение состояния дома в результате аварийной ситуации, которая была спровоцирована жильцами.
    • Порча общедомового имущества либо использование его не по назначению.
    • Установка бытовой техники и сантехнических приборов без учета необходимых правил.

    Если возникшие дефекты имеют прямое отношение к вышеназванным пунктам, обращаться следует в управляющую компанию. При остальных ситуациях следует обратиться с претензией к застройщику.

    Сроки исполнения

    Конкретное время, которое по закону дается строительной компании для ликвидации выявленных дефектов, не регламентировано. Об этом гласит п.2 ст.7 ФЗ № 214. Установленная формулировка – «разумные сроки».

    Причем каждый из случаев требует индивидуального подхода в рассмотрении. Для этого экспертная комиссия изучает аналогичные действующие предложения на рынке. Исходя из полученных данных, определяется среднее время, в течение которого посторонние компании выполняют соответствующие работы.

    Обычно недоделки удается устранить в течение 30-ти дневного срока.

    Как составить претензию

    Не стоит бояться разговора с представителем девелопера касаемо выявленных дефектов. Обратиться с претензией на строительные работы может как один собственник, так и группа жильцов. Последним следует составить коллективное требование. При подаче заявления в суд действует аналогичный порядок.

    Порядок обращения к застройщику с соответствующей жалобой таков:

    1. Зафиксировать выявленные недостатки посредством фото- или видеосъемки.
    2. Подготовить претензию в письменной форме. В тексте перечислить имеющиеся дефекты и способ их обнаружения.
    3. Предоставить ссылки на нормативные акты, положения ГК РФ и пр. документы, подтверждающие обоснованность требований.

    Составленную бумагу следует передать застройщику. Сделать это можно при личной встрече либо посредством отправки заказного письма.

    Опираясь на положения ГК РФ, застройщик может попросить более длительный период для проведения необходимых проверок. Чтобы этого избежать, подкрепите свою претензию бумагой из УК. В последней следует обозначить, в чью зону ответственности попадают выявленные дефекты.

    Если застройщик отказывается от исполнения своих гарантийных обязательств, необходимо начинать судебное разбирательство. Его результатом может стать не только привлечение девелопера к ответственности, но и выплата им денежной компенсации жильцам многоквартирного дома.

    Ук не выполняет свои обязательства по гарантийному обслуживанию после приема квартиры

    Ответы юристов (2)

    • Все услуги юристов в Москве Составление договора долевого участия в строительстве Москва от 20000 руб. Проверка договора долевого участия Москва от 10000 руб.
    • Как быть, если адвокат не выполняет своих обязательств? 26 Января 2016, 17:36, вопрос №1115997 1 ответ
    • Куда обращаться,если ТСЖ не выполняет своих обязательств? 19 Декабря 2017, 16:12, вопрос №1850647 1 ответ
    • Куда обращаться, если юрист не выполняет свою работу по договору? 03 Февраля 2016, 14:17, вопрос №1127492 5 ответов
    • Должна ли УК сделать перерасчет горячей воды после установления счетчика? Чем это регламентируется? И куда обращаться если УК не хочет делать перерасчет? 02 Июля 2016, 10:48, вопрос №1302322 6 ответов
    • Здраствуйте.

    Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

    • После проверки недостатков, прописанных в претензии, выносится решение

    Рассмотренные выше рекомендации — отличный способ добиться от застройщика выполнения обязательств по закону. Оформление претензии возможно на протяжении всего срока действия гарантийного периода.

    Читайте так же:  Как можно получить неустойку по договору оказания услуг

    Гарантия застройщика

    Они устанавливают ответственность органов ЖКХ за некачественной предоставление коммунальных услуг и неисполнение возложенных на них работ, как договором, так и законодательством РФ.

    1. При выявлении фактов ненадлежащего содержания имущества собственников юридическая организация может распрощаться с 50 тысячами рублями. Если было выявлено нарушение норматива обеспечения жильцов ресурсами, то сумма штрафа составит 10 тысяч рублей.
    2. Статья 44 ГК РФ устанавливает ответственность за действия или бездействия уполномоченных лиц, которые привели к порче общего имущества и нанесению вреда. В этом случае все убытки, понесенные жильцами, перекладываются на управляющую компанию.
    3. Нарушение правил пожарной безопасности может повлечь административную ответственность.

    Если управляющая компания не выполняет свои обязанности

    В пункте первом ясно говорится об обязанности застройщика передать объект (квартиру) дольщику, и качество этого объекта должно соответствовать не только прописанным в договоре долевого участия пунктам, но и прочим техническим регламентам и градостроительным нормам. Закон № 214 защищает дольщиков, заключивших с застройщиком договор долевого участия.
    Поэтому если вы планируете покупку по векселям, паям или иным формам, то задумайтесь дважды. Ведь в этом случае претензия застройщику по многоквартирному дому будет регулироваться именно ГК РФ, без помощи со стороны профильного федерального закона.
    Смотрите 756 статью ГК РФ. И даже в этом случае нужно понимать, что каждая ситуация индивидуальна, и внимательно изучать судебную практику. На какие гарантии может рассчитывать дольщик Гарантия от застройщика на новый дом включает два вида обязательств.

    Что будет в случае банкротства? При банкротстве застройщика становится вопрос об исполнителе гарантийных обязательств. Если это произошло до ввода объекта, покупателям жилья придется оформлять право на недостроенный объект.

    При этом возведение новостройки будет продолжено другой строительной компанией. Последняя должна установить гарантийный срок. Если застройщик обанкротился сразу после сдачи объекта на баланс управляющей компании, тогда претензии должны быть удовлетворены за счет денег компенсационных фондов СРО.

    Если человек при строительстве частного дома нанимал подрядную организацию, на выполненную работу также устанавливается гарантия с возможностью предъявления претензий по качеству. Для частного дома срок гарантии должен быть не меньше года, а для некоторых видов работ — до 5 лет.

    Куда обращаться, если застройщик не выполняет гарантийные обязательства?

    Документ отправляется заказным письмом с указанием перечня документов внутри и обязательным уведомлением. Если в оговоренный законом срок застройщик не отвечает на претензию, заявитель вправе обращаться в суд.

    [3]

    Если говорить подробно, алгоритм действий при выявлении дефектов в новостройке имеет следующий вид:

      Оформление претензии в письменном виде. Документ составляется в 2-х экземплярах и должен содержать подробную информацию о проблеме.

    Здесь же необходимо указать сроки, в течение которых дефект необходимо устранить. Если полностью устранить проблему не получится, должна быть уменьшена стоимость объекта или покрыты затраты владельца.

  • Один экземпляр претензии передается представителям строительной компании, а другой остается у заявителя. Это необходимо, чтобы у дольщика осталось доказательство подачи заявления.
  • Обращение в управляющую компанию.
  • Что входит в обязанности управляющей компании?

    Нужно понимать, что застройщик может сослаться на гражданский кодекс, ответить вам и попросить больше времени на проверку информации – это адекватный процесс, так как девелоперу будет необходимо проверить, входят ли обнаруженные недостатки в его зону ответственности, или же это прерогатива управляющей компании. Если вы сначала обратитесь в УК – а именно так и стоит сделать – и приложите к претензии ответ УК, то такой возможности у застройщика не будет.
    Начав взаимодействие с застройщиком, мы рекомендуем составить акт, в котором нужно указать все недостачи в строительстве многоквартирного дома. Если застройщик откажется подписывать его – ничего страшного, просто сделайте две копии, распишитесь на них и одну отправьте застройщику по почте, не забыв сохранить квитанцию.
    Стоит понимать, что в соответствии со статьей 7 ФЗ-214 вы имеете право потребовать: 1.

    О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании

    Если претензия распространяется ни на один из вышеприведенных пунктов, тогда обращаться придется именно к застройщику. Гарантия на крышу от застройщика будет составлять не менее десяти лет, если иное не зафиксировано в условиях передаточного акта.

    Помимо этого, гарантийный срок может быть предусмотрен в технической документации, которая передается застройщиком управляющей компании сразу после ввода дома в эксплуатацию. Как долго застройщик исполняет гарантийные обязательства? Рассмотрим, может ли нормативный срок гарантии быть продлен или уменьшен в зависимости от отдельных элементов или узлов многоквартирного здания (например, сколько составляет гарантия на лифт после сдачи полностью готового объекта).

    • Каждый случайуникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Что подразумевают гарантийные обязательства застройщика? При непосредственной эксплуатации часто выявляются недочеты и недоделки — протекающая кровля, трещины и подтеки, плесень, изначально не функционирующее инженерное оборудование, явные строительные ляпы. Поводов для предъявления претензий достаточно.

    • Обязательное соблюдение правил пожарной безопасности;
    • В обязанности ЖКХ входит регулярная уборка подъездов и территорий возле дома, если конечно территория является имуществом дома;
    • Также управляющая компания обязана вывозить мусор;
    • Контролировать процесс эксплуатации общедомовых счетчиков;
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Согласно жилищному кодексу РФ собственник жилья имеет право самостоятельно ухаживать за своим имуществом, также он имеет полное право передать управление имуществом организации специализирующейся на данном виде деятельности, то есть заключить договор с управляющей компанией, также собственник может ничего не делать со своим имуществом, но в этом случае оно просто начнет разваливаться и в конце концов придет в негодность, а такого ни один здравомыслящий владелец не допустит, также главная задача собственника содержать свое имущество в надлежащем порядке.

    Источники


    1. Общая теория государства и права. Учебник. В 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.

    2. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.

    3. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.
    Гарантийные обязательства застройщика перед управляющей компанией
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here