Где найти карту градостроительного зонирования

Все ответы на вопросы по тематике: "Где найти карту градостроительного зонирования" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Где найти карту градостроительного зонирования?

Муниципальный округ Нагатино-Садовники Совет депутатов Нагатино-Садовники

115446, ул. Академика Миллионщикова, д.37

Муниципальный округ Нагатино-Садовники Совет депутатов

115446, ул. Академика Миллионщикова, д.37

Проект Правил землепользования и застройки города Москвы

© Администрация муниципального округа Нагатино-Садовники

Адрес: 115446, ул. Академика Миллионщикова, д.37 | Телефон: +7 (499) 612-45-02

Все материалы сайта доступны по лицензии Creative Commons Attribution 3.0 при условии ссылки на первоисточник (в случае использования материалов сайта в сети Интернет – интерактивная ссылка).

Приложение. Карта градостроительного зонирования города Ярославля. Границы территориальных зон

Карта градостроительного зонирования города Ярославля
Масштаб 1:25000
Границы территориальных зон (лист 1 из 2)

«Карта градостроительного зонирования города Ярославля. Границы территориальных зон»

>
Карта градостроительного зонирования города Ярославля. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий.
Содержание
Решение муниципалитета г. Ярославля от 17 сентября 2009 г. N 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

[1]

ПЗЗ города Москвы 2017 год

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы был утвержден 28.03.2017 г. Постановлением Правительства Москвы № 120-ПП. и содержит информацию о:

  • видах разрешенного использования земельного участка;
  • предельные параметры разрешенного строительства (этажность, площадь);
  • охранные зоны

Изучение ПЗЗ в отношении земльных участков-важная процедура,которая обязывает проводится при принятии решений о покупке земельного участка, атакже до начала строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

Наши специалисты помогут вам:

  1. Провести анализ ПЗЗ в отношении Вашего земельного участка
  2. Получить все необходимые согласования и разрешительную документацию для строительства или реконструкцию жилого или садового дома
  3. Зарегистрировать построенный дом
  4. Получить адрес на дом (необходимой для прописки и подключения газа)
ПЗЗ Москвы 2018
ПЗЗ Новомосковский административный округ скачать
ПЗЗ Троицкий административный округ скачать
ПЗЗ ЦАО скачать 240 mb
ПЗЗ САО скачать 324 mb
ПЗЗ ВАО скачать 116 mb
ПЗЗ СВАО скачать 100 mb
ПЗЗ ЮВАО скачать 327 mb
ПЗЗ ЮАО скачать 110 mb
ПЗЗ ЮЗАО скачать 99 mb
ПЗЗ ЗАО скачать 171 mb
ПЗЗ СЗАО скачать 83 mb
ПЗЗ Зеленоградский скачать 40 mb

Как читать ПЗЗ?

Определяем установленный вид разрешенного использования участка
  1. Открыть карту градостроительного зонирования нужного Вам округа или поселения — «Границы территоральных зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства».
  2. Найти территорию, в которую попадает Ваш объект.
  3. Определить установленный вид разрешенного использования. На каждой территории есть условные обозначение видов разрешенного использованя:
    • Вариант 1 — в формате х.х.х (например 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0). Посмотреть соответствие вида использования в Таблице видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
    • Вариант 2 — в формате ххххххх (например 22908919) с маркировкой красным цветом. Найти соответсвующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть виды разрешенного использования.
    • Вариант 3 — в формате ххххххх (например 22908919) с маркировкой синим цветом. Найти соответсвующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть виды разрешенного использования.
    • Вариант 4 — обозначена литера «Ф» — территориальная зона сохраняемого землепользования (фактическое использование). В качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках в упомянутых зонах устанавливаются параметры расположенных на указанных земельных участках объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о параметрах объектов капитального строительства, расположенных на конкретном земельном участке, для указанного земельного участка числовое значение индекса «Ф» является равным «нулю». Другими словами, на территориях с индексом Ф новое строительство не предусмотрено. Застройка этих территорий предполагает внесение изменений в ПЗЗ и разработку проекта планировки.
    • Вариант 5 — обозначена литера «Н» — территориальная зона на которой градостроительный регламент правилами землепользования и застройки не устанавливается.
Определяем предельные параметры застройки.
  1. Открыть карту градостроительного зонирования нужного Вам округа или поселения — «Границы территоральных зон, подзон территориальных зон и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства».
  2. Найти территорию, в которую попадает Ваш объект.
  3. Определить установленные предельные параметры. На каждой территории есть обозначенные параметры:
  • Вариант 1 — в формате трех показателей, написанных в столбик (например в столбик «4», «15», «прочерк»). Первый параметр показывает максимальную плотность застройки земельных участков (тыс. кв.м./га). Второй — максимальную высоту застройки (м). Третий — Максимальную застроенность земельных участков (%). Если в качестве параметра стоит прочерк, то этот параметр не установлен.
  • Вариант 2 — в формате ххххххх (например 22908919). Найти соответствующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть предельные параметры.
  • Вариант 3 — в формате ххххххх (например 22908919). Найти соответствующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть предельные параметры.
  • Вариант 4 — обозначена литера «Ф» — территориальная зона для которой установлены значения максимальной плотности застройки и(или) максиамльной высоты застройки и(или) максимальной застроенности земельных участков, равные фактическим значениям перечисленным параметрам. Это значит, что участок можно застраивать только в параметрах уже существующего ОКС. Если участок пустой, то на нем не возможно застройка без разработки градостроительной документации (проекта планировки территории).
  • Вариант 5 — обозначена литера «Н» — территориальная зона, для которой градостроительный регламент правилами землепользования и застройки не устанавливается.
Читайте так же:  Как заставить бывшего мужа платить алименты на ребенка

Можно ли изменить параметры участка, указанные в ПЗЗ?

По вопросам внесения изменений в ПЗЗ города Москвы обращайтесь в нашу компанию.

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

ПЗЗ города Москвы 2017 год

Проект землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы был утвержден 28.03.2017 г. Постановлением Правительства Москвы № 120-ПП.

ПЗЗ Москвы 2017
ПЗЗ Новомосковский административный округ скачать
ПЗЗ Троицкий административный округ скачать
ПЗЗ ЦАО скачать 240 mb
ПЗЗ САО скачать 324 mb
ПЗЗ ВАО скачать 116 mb
ПЗЗ СВАО скачать 100 mb
ПЗЗ ЮВАО скачать 327 mb
ПЗЗ ЮАО скачать 110 mb
ПЗЗ ЮЗАО скачать 99 mb
ПЗЗ ЗАО скачать 171 mb
ПЗЗ СЗАО скачать 83 mb
ПЗЗ Зеленоградский скачать 40 mb

Что можно узнать из ПЗЗ?

В ПЗЗ приведены следующие регламентирующие параметры:

  • виды разрешенного использования земельного участка;
  • предельные параметры разрешенного строительства (этажность, площадь);
  • охранные зоны.

Как читать ПЗЗ?

Определяем установленный вид разрешенного использования участка
  1. Открыть карту градостроительного зонирования нужного Вам округа или поселения — «Границы территоральных зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства».
  2. Найти территорию, в которую попадает Ваш объект.
  3. Определить установленный вид разрешенного использования. На каждой территории есть условные обозначение видов разрешенного использованя:
    • Вариант 1 — в формате х.х.х (например 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0). Посмотреть соответствие вида использования в Таблице видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
    • Вариант 2 — в формате ххххххх (например 22908919) с маркировкой красным цветом. Найти соответсвующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть виды разрешенного использования.
    • Вариант 3 — в формате ххххххх (например 22908919) с маркировкой синим цветом. Найти соответсвующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть виды разрешенного использования.
    • Вариант 4 — обозначена литера «Ф» — территориальная зона сохраняемого землепользования (фактическое использование). В качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках в упомянутых зонах устанавливаются параметры расположенных на указанных земельных участках объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о параметрах объектов капитального строительства, расположенных на конкретном земельном участке, для указанного земельного участка числовое значение индекса «Ф» является равным «нулю». Другими словами, на территориях с индексом Ф новое строительство не предусмотрено. Застройка этих территорий предполагает внесение изменений в ПЗЗ и разработку проекта планировки.
    • Вариант 5 — обозначена литера «Н» — территориальная зона на которой градостроительный регламент правилами землепользования и застройки не устанавливается.
Определяем предельные параметры застройки.
  1. Открыть карту градостроительного зонирования нужного Вам округа или поселения — «Границы территоральных зон, подзон территориальных зон и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства».
  2. Найти территорию, в которую попадает Ваш объект.
  3. Определить установленные предельные параметры. На каждой территории есть обозначенные параметры:
  • Вариант 1 — в формате трех показателей, написанных в столбик (например в столбик «4», «15», «прочерк»). Первый параметр показывает максимальную плотность застройки земельных участков (тыс. кв.м./га). Второй — максимальную высоту застройки (м). Третий — Максимальную застроенность земельных участков (%). Если в качестве параметра стоит прочерк, то этот параметр не установлен.
  • Вариант 2 — в формате ххххххх (например 22908919). Найти соответствующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть предельные параметры.
  • Вариант 3 — в формате ххххххх (например 22908919). Найти соответствующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть предельные параметры.
  • Вариант 4 — обозначена литера «Ф» — территориальная зона для которой установлены значения максимальной плотности застройки и(или) максиамльной высоты застройки и(или) максимальной застроенности земельных участков, равные фактическим значениям перечисленным параметрам. Это значит, что участок можно застраивать только в параметрах уже существующего ОКС. Если участок пустой, то на нем не возможно застройка без разработки градостроительной документации (проекта планировки территории).
  • Вариант 5 — обозначена литера «Н» — территориальная зона, для которой градостроительный регламент правилами землепользования и застройки не устанавливается.

Можно ли изменить параметры участка, указанные в ПЗЗ?

По вопросам внесения изменений в ПЗЗ города Москвы обращайтесь в нашу компанию.

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Где найти карту градостроительного зонирования?

Главная » Земля » Где найти карту градостроительного зонирования?

Многие граждане имеют представление о том, что существует карта землепользования, которая формируется в процессе деятельности по зонированию застроек.

Однако далеко не каждый знает, где можно получить информацию о нахождении этой карты, и кто принимает участие в утверждении данного документа. Разберемся в этом вопросе подробнее и узнаем, где можно посмотреть КГЗ.

Где посмотреть карту градостроительного зонирования

Рассуждая о правилах пользования земельными массивами, знайте, что они утверждаются и подписываются органами местного самоуправления по месту расположения земельного массива. Если речь идет о федеральных центрах, крупных городах, то решения подобного рода принимаются высшей исполнительной властью в субъектах РФ.

Найдите нормативно-правовой документ, в котором прописаны правила, условия землепользования и осуществления построек на территории земельного массива. Чаще всего такая документация расположена на открытых интернет-ресурсах местной администрации или на сайтах профильного органа.

[3]

Если не получается найти карту в официальных источниках, попробуйте воспользоваться поисковыми системами в интернете и найти данные по запросу «карта градостроительная и указать название города». Далеко не все районные администрации поддерживают актуальную информацию в электронных источниках.

Если искомая карта по конкретной местности не найдена, имейте в виду, что она может быть не разработанной, не одобренной или находиться на корректировке.

Читайте так же:  Как защитить права потребителей в сфере туризма

Что такое карта градостроительного зонирования

Процедура градостроительного зонирования территории земельного массива является способом распределения земель в ведении муниципалитетов на определенные категории территориальных зон. Для каждой такой зоны составляется уникальный регламент по видам градостроительной деятельности.

Так как собственники земельных угодий, недвижимости, возведенной на территории, могут меняться, при этом государство должно обеспечить условия эксплуатации возведенных конструкций на определенных условиях для любого следующего собственника.

Для этого и присваиваются различные категории к территориям и объектам на них, чтобы регулирование строительной деятельности, внесения изменений и дополнений в сооружения и здания осуществлялось по строго регламентированным нормам. Именно в этом состоит основная цель создания карты зонирования территории страны.

Как найти на карте участок по кадастровому номеру?

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, читайте тут.

Итогом деятельности государственных органов является свод правил по использованию земельных участков и возведению строительных объектов.

Правила и нормы пользования землей формируются в виде документа, для придания юридической силы которому издается специальный нормативный или подзаконный акт органами местного управления или органами исполнительной власти в крупных городах.

В издаваемом документе обнаружите следующие данные:

  • Описание процедуры внедрения, осуществления и изменения норм и правил землепользования;
  • Графическое и документальное наполнение карты, включающей все сформированные и утвержденные зоны для градостроительной деятельности;
  • Регламентирующие нормы градостроительной деятельности.

Внимательно изучайте карту градостроительного зонирования, на ней отражены муниципальные образования, отмечены красной линией автомобильные артерии, трубопроводы, газопроводы, электросети. Если в конкретном муниципальном образовании проведена градация зон внутри территории муниципального образования, то на карте отражаются зоны разных категорий назначения.

После выделения функциональных зон на территории муниципальных образований, осуществляется систематизация данных о фактическом применении земельного массива, и отмечаются территориальные зоны.

В тех случаях, когда результат территориального планирования на функциональные зоны не утвержден, на карте отмечают зоны однородного применения участков земли, связанного с особенностями ландшафта и сложностью возведения строительных объектов. Красные линии, наносимые в предыдущем варианте на карту, применяются и при данном варианте зонирования территории.

Что отображается на карте градостроительного зонирования

Изучите статью 30 ГрК РФ, в которой четко определены задачи формирования правил и норм землепользования и осуществления учета строительной деятельности на территории:

  • Основная цель заключается в обеспечении плана стабильного длительного развития муниципального образования без угрозы экологических нарушений в результате градостроительной деятельности;
  • Составление плана расширения муниципального образования с обеспечением граждан всеми необходимыми постройками;
  • Очень важной целью является соблюдение прав владельцев земель для садов и дач, для участков с различным назначением землепользования. Обязательно нужно учитывать интересы владельцев застроек на территории;
  • Создание плана развития производственных комплексов для привлечения финансирования внутри региона и инвестиций федерального масштаба.

Регламент градостроительной деятельности предусматривает следующие предписания в отношении объектов капитального строительства, расположенных вблизи упомянутых природоохранных зон:

  • Перечень возможностей при использовании и применении земли и строений;
  • Допустимые размеры для земельных участков и нормы высотного строительства, условия реконструкции в отношении объектов капитального строительства;
  • Приведение в соответствии с нормами законодательства РФ ограничений на применение конкретных участков земли.

Запомните, что карта землепользования отражает всю информацию, которая имеется в распоряжении органов исполнительной власти на текущий момент, а для того, чтобы понять смысл условных обозначений на карте, проанализируйте информацию, содержащуюся в градостроительных регламентах.

Статья 33. Состав и содержание карт градостроительного зонирования

Статья 33. Состав и содержание карт градостроительного зонирования

Градостроительные регламенты отражены в пояснительной записке (перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации) и на картах градостроительного зонирования.

1. Картами градостроительного зонирования в составе Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории.

2. Карта градостроительного зонирования состоит из двух частей:

— карта границ территориальных зон;

— карта границ зон с особыми условиями использования территорий.

3. Масштаб карты градостроительного зонирования установлен 1:10000 (в 1 см — 100 метров).

На карте градостроительного зонирования территории Кадомского городского поселения выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. В случаях, когда в пределах планировочных элементов (кварталов, микрорайонов) не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил):

а) производятся с учетом установленных границ территориальных зон;

б) являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования, за исключением ряда случаев, указанных ниже. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования могут устанавливаться по:

— центральным линиям магистралей, улиц, проездов;

— границам земельных участков;

— границам или осям полос отвода для коммуникаций;

— административным границам городского поселения;

— естественным границам природных объектов;

4. Карта зон с особыми условиями использования территорий. Режим градостроительной деятельности в пределах указанных зон определяется законодательством Российской Федерации, Рязанской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Карта границ зон с особыми условиями использования территории подготавливается применительно ко всей территории Кадомского городского поселения.

Читайте так же:  Как написать заявление за оскорбление личности образец документа

При нанесении на карты зон с особыми условиями использования территории границ указанных зон необходимо руководствоваться имеющейся документацией с установлением и описанием границ указанных зон, а при ее отсутствии руководствоваться нормативными правовыми актами, регулирующими режим градостроительной деятельности в пределах данных зон, в том случае, если таковые акты содержат прямые указания на способ установления границ указанных зон. Границы зон с особыми условиями использования территорий могут не совпадать с границами территориальных зон. Ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в составе градостроительного регламента указываются применительно ко всей территориальной зоне, если в ее пределах распространяется действие зон с особыми условиями использования территорий.

На картах зон с особыми условиями использования территории отображаются:

1) принятые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия решения проекта зон охраны объектов культурного наследия, иных документов в части границ таких зон.

В настоящие Правила включается описание определенных проектом зон охраны объектов культурного наследия, иными документами ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Указанные ограничения действуют в пределах указанных зон и относятся к:

— сомасштабности исторически сложившейся среде (существующим зданиям, строениям, сооружениям) планируемых к созданию, реконструкции объектов недвижимости;

Видео (кликните для воспроизведения).

— особенностям оформления фасадов вновь создаваемых, реконструируемых зданий в соответствии с исторически сложившимся архитектурным окружением.

В пределах границ зон охраны объектов культурного наследия градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

2) объекты, установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения.

5. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон ограничений, отображенных на картах, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений, соответствующих действующему законодательству Российской Федерации, описание которых содержится в соответствующих статьях настоящих Правил.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.

>
Порядок ведения карт градостроительного зонирования
Содержание
Решение Совета депутатов муниципального образования — Кадомское городское поселение Кадомского муниципального района Рязанской.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ИЗМЕНЕНИЯ ПЗЗ

Сложности изменения ПЗЗ

Некоторые инвесторы сталкиваются со сложностями в оформлении документации для подачи на изменение ПЗЗ. В результате заявление может быть отклонено, или решение может быть принято в не точном соответствии с необходимыми параметрами для реализации инвестиционного проекта. Данное обстоятельство способно не только удлиннить сроки реализации проекта, но зачастую, привести к необратимым последствиям в части утверждения градостроительной документации на земельный участок.

Услуги разработки документации по изменению ПЗЗ

Andoga Development Company выполняет услуги по разработке документации в интересах Заказчиков для подачи на внесение изменений в ПЗЗ г. Москвы.

Разработка заявления на подачу в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы с учетом результатов градостроительного аудита, консультаций, профессионального опыта Исполнителя и по согласованию с Заказчиком и планируемыми ТЭП проекта.

Масштабируется ли карта градостроительного зонирования

Тема 4.Градостроительное зонирование

Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: 1)виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или)

Как оценить современное использование территории?

В пределах микрорайона располагается как минимум один детский сад и школа.

Квартал — это планировочная единица застройки в границах красных линий, ограниченная магистральными или жилыми улицами.

Категория улиц и дорог устанавливается генеральным планом поселения или городского округа.

Анализ расположения элемента планировочной структуры позволяет оценить градостроительный контекст, выявить основные функциональные и композиционные связи.

Перед началом проектирования необходимо изучить функциональное и территориальное зонирование территории проектирования, установленные на ней градостроительные регламенты. Схема функционального и территориального зонирования Вся необходимая информация полностью содержится в Генеральном плане поселения или городского округа и Правилах землепользования и застройки.

Где найти карту градостроительного зонирования?

Чаще всего такая документация расположена на открытых интернет-ресурсах местной администрации или на сайтах профильного органа.

Процедура градостроительного зонирования территории земельного массива является способом распределения земель в ведении муниципалитетов на определенные категории территориальных зон. Для каждой такой зоны составляется уникальный регламент по видам градостроительной деятельности.

Так как собственники земельных угодий, недвижимости, возведенной на территории, могут меняться, при этом государство должно обеспечить условия эксплуатации возведенных конструкций на определенных условиях для любого следующего собственника.

Зонирование земель населенных пунктов

Зонирование производится согласно утвержденному плану по развитию населенного пункта.

Недвижимость, которая располагается в жилой зоне, может быть представлена индивидуальными жилыми домами, малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной застройкой. Кроме жилых домов, по градостроительному плану могут располагаться и другие виды застройки. Большая часть территорий населенных пунктов отводится под жилищную застройку, что соответствует целевому назначению категории земель населенных пунктов.

Зонирование земельных территорий (градостроительное зонирование)

В ОДЗ могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.

    коммунальные зоны (зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли); производственные зоны (зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду); иные виды зон производственной , инженерной и транспортной инфраструктуры.
Читайте так же:  Решение суда об установлении факта принятия наследства

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфра структур (сооружений и коммуникаций ж/д и автомобильного транспорта, связи) и установления санитарно-защитных зон таких объектов.

зоны сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями-садами, виноградниками и др.)

карта градостроительного зонирования

Градостроительные регламенты территориальных зон. Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьей 46 настоящих Правил, иными документами по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ 1. Рекомендуемые плотности застройки участков жилых зон в соответствии со Сводом правил 42.13330.2011 № п/п Наименование жилых зон Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки 1. Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами 0,4 1,2 2. Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности 0,4 0,8 3.

Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками 0,3 0,6 4. Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками 0,2 0,4 *в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% 2.

2.3. Градостроительное зонирование

По видам среды, разрешаемы только по специальному согласованию, устанавливается максимальное значение доли площади зоны.

В территориальных зонах могу выделяться подзоны, режим использования которых определяется градостроительном регламенте.

Состав территориальных зон в поселениях может различаться зависимости от местных условий, нормативных правовых и нормативно — технических документов субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в области градостроительства. Примерный перечень территориальных зон городских и сельских поселений установлен в Градостроительном кодексе и включает в себя: — жилые зоны; — общественно — деловые зоны; — производственные зоны; — зоны инженерной и транспортной инфраструктур; — рекреационные зоны; — зоны сельскохозяйственного использования; — зоны специального назначения; — зоны военных объектов, иные зоны режимных территорий.

Жилые зоны — это зоны, предназначенные для проживания

Новые правила застройки и землепользования: проект, изменения

Рассмотрим специфику принятия и корректировки соответствующих норм.В соответствии с положениями Градостроительного Кодекса, правила застройки и землепользования разрабатываются с конкретным спектром целей.

К ним можно отнести:

  1. и интересов граждан, юридических лиц, обладателей участков, а также имущества, относящегося к категории объектов капитального строительства.
  2. создание условий для развития муниципальных территорий, защиты экологии и культурных объектов, планировки соответствующих зон, привлечения инвестиций;

Структура правил, о которых идет речь, включает в себя установленный порядок их применения и корректировки, карту зонирования, а также регламенты, имеющие отношение к градостроительному процессу. Рассмотрим отмеченные элементы, которые включают в себя правила застройки и землепользования, более подробно.Касательно такого компонента, как порядок применения

Где можно найти карту землепользования и застройки?

Издает его орган местного самоуправления или госорган субъекта РФ (если речь идет о городах федерального значения). В состав правил входят:

  1. порядок применения правил и внесения в них изменений,
  2. градостроительные регламенты.
  3. карта градостроительного зонирования,

Для составления градостроительной карты используется обычная географическая, на которую в ходе работы наносятся границы муниципального образования и красные линии (линии электропередач, трубопроводы, дороги автомобильные и ж/д).

Где найти карту градостроительного зонирования?

Где можно найти карту землепользования и застройки?

Карта землепользования и застройки (официально она называется картой градостроительного зонирования) создается в рамках деятельности по градостроительному зонированию и входит в состав правил землепользования и застройки. Как и кем утверждается эта карта, а также где ее можно найти, будет рассказано в нашей статье.

Кратко о градостроительном зонировании

Согласно Градостроительному кодексу РФ, поселения всех типов могут разделяться на территориальные зоны, в каждой из которых устанавливается свой градостроительный регламент. Деятельность по установлению таких зон и присвоению им определенного вида разрешенного использования называется градостроительным зонированием. Результаты проделанной в этом направлении работы закрепляются в правилах землепользования и застройки.

Эти правила являются документом, который утверждается соответствующим нормативным актом. Издает его орган местного самоуправления или госорган субъекта РФ (если речь идет о городах федерального значения).

Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере

Что такое территориальная зона земельного участка и как ее узнать?

В процессе выбора земельного участка стоит обратить внимание на такой параметр, как территориальная зона земельного участка. Именно на ее основе определяется вид разрешенного использования участка и возможности его застройки конкретными объектами.

Территориальные зоны земельных участков: понятие и законодательство

Согласно Градостроительному кодексу, территориальная зона – это территория, для которой определены границы, и в отношении нее действуют установленные градостроительные регламенты. Каждый участок относится к одной определенной территориальной зоне.

[2]

Такие зоны выделяются на основании территориального планирования в целях установки градостроительных регламентов. Именно градостроительными регламентами определяются различные виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны, а также строительные нормативы и правила реконструкции капитальных объектов.

В 9 статье Градостроительного кодекса содержатся базовые цели планирования:

  1. Определение территориального планирования на основании комплекса социально-экономических, экологических и прочих факторов.
  2. Устойчивое развитие территории.
  3. Развитие инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры.
  4. Учет интересов жителей.

Ст.85 Земельного кодекса освещает основные отличительные признаки территориальной зоны:

  • необходимость учета ее расположения и развития;
  • четкие границы;
  • возможность сочетания нескольких видов разрешенного использования в пределах одной зоны;
  • установленные градостроительные регламенты являются основой правового режима;
  • отсутствие возможности причинить вред объектам капитального строительства.

Документация в отношении территориальных зон земельных участков оформляется в графическом виде как карта или план объекта землеустройства. Каждый цвет на данной карте соответствует определенной территориальной зоне. Карту всегда дополняет пояснительная записка в виде текстовой формы, которая содержит размер, границы объектов, а также прочие характеристики.

Схема с указанием территориальных зон вносится на публичную кадастровую карту. За подготовку карт отвечают кадастровые инженеры.

В процессе градостроительного зонирования территории специалистами могут выделяться следующие территориальные зоны:

  • жилые;
  • общественно-деловые;
  • производственные;
  • зоны инженерной и транспортной инфраструктуры;
  • сельскохозяйственного использования;
  • рекреационного назначения;
  • зоны особо охраняемых территорий;
  • специального назначения;
  • размещения военных объектов;
  • в муниципалитетах могут выделяться иные виды территориальных зон, исходя из специфики местности.
Читайте так же:  Сколько стоит отказ от наследства у нотариуса

Выше представлена общая классификация территориальных зон. В свою очередь, в пределах каждой из них могут выделяться подвиды. Так, в составе жилых зон могут находиться зоны под застройку:

Также в жилых зонах допускается не только строительство домов для проживания, но и объектов социального, коммунально-бытового назначения, здравоохранения (больниц и поликлиник), образования (школ, детских садов и пр.), культовых зданий (церквей), стоянок автотранспорта, гаражей. При этом не разрешается строить промышленные здания и сооружения, которые негативно влияют на окружающую среду.

В Градостроительном кодексе РФ прописаны основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования участков и капитальных объектов. Вспомогательные виды обычно дополняют основные и условно разрешенные виды разрешенного использования участков.

В таблице приведено целевое предназначение различных земельных участков с учетом их территориальной зоны.

Наименование территориальной зоны Код Целевое использование
Жилая Ж для застройки жилыми домами, размещения объектов инфраструктуры, территории СНТ и ДНТ
Общественно-деловые зоны Д для размещения торговых объектов, административных зданий, объектов образования и здравоохранения и пр.
Производственные П для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры И,Т для размещения коммуникаций ж/д, автомобильного, воздушного, речного, морского и трубопроводного транспорта
Рекреационные зоны Р для организации отдыха населения – лесные зоны, сады, парки, лесопарки, пляжи, оздоровительные и спортивные объекты и пр.
Зоны сельскохозяйственного использования С для размещения пашни, виноградников, садов, огородов, сенокосов и пастбищ, питомников, теплиц и прочих объектов для выращивания с/х культур и животноводства
Зоны специального назначения К зоны для размещения кладбищ, свалок, крематориев, мемориальных парков
Зоны военных объектов, иные зоны режимных территорий КЗ зоны для размещения военных и иных режимных объектов: полигонов и пр.

Как узнать территориальную зону земельного участка

Для того чтобы узнать, к какой территориальной зоне отнесен земельный участок, можно воспользоваться несколькими вариантами:

  1. Найти градостроительный план муниципального образования. Территориальные зоны, которые выделены в поселении, должны обозначаться на картах градостроительного зонирования.
  2. Подать официальный запрос в Росреестр для получения необходимой информации. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение ведомства либо в МФЦ.
  3. Найти информацию на публичной кадастровой карте от Росреестра, которая общедоступна всем заинтересованным лицам.

Рассмотрим последний вариант более подробно, так он позволяет получить нужные сведения не выходя из дома. Для того, чтобы узнать территориальную зону участка, требуется:

  1. Открыть публичную кадастровую карту, расположенную по адресу https://pkk5.rosreestr.ru/
  2. В поисковой строке прописать кадастровый номер или адрес земельного участка.
  3. На карте появятся официальные границы земельного участка на фоне остальных объектов недвижимости.
  4. Для того, чтобы узнать территориальную зону, требуется в левом верхнем углу поисковой строки изменить критерий поиска с «участки» на «территориальные зоны», а затем кликнуть в пределах границ земельного участка.
  5. В специальном информационном окне появятся сведения о территориальной зоне, в которой находится участок, а также ее код (например, ж – жилая).

Если требуется поменять зону земельного участка

При изменении разрешенного использования земельного участка необходимо внести правки в информацию из реестра. Эту процедуру требуется пройти собственникам участка в том случае, если в реестре ЕГРН содержатся сведения о территориальной зоне, к которой отнесен участок.

Решение о внесении изменений в территориальное зонирование и поправок в разрешенное использование земельных участков сам собственник принимать не вправе. Подобные правки вносятся на основании градостроительного регламента либо акта органа государственной или муниципальной власти.

Для внесения изменений требуется обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете изменений. К заявлению прилагается:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • доверенность на представление интересов заявителя, заверенная нотариально;
  • документ, подтверждающий статус собственника (выписка из ЕГРН или ЕГРП, свидетельство о собственности и пр.).

Информация в реестр вносится на бесплатной основе и госпошлину платить не нужно.

Если же в кадастре нет сведений об установленных границах территориальных зон, то к указанному комплекту документов дополнительно прикладывается:

  • выписка из Правил землепользования и застройки, на которой отображены границы участка в границах территориальной зоны и указанным перечнем видов разрешенного использования;
  • заключение от органов местного самоуправления или муниципальных властей об отнесении участка к соответствующей территориальной зоне, содержащее сведения о градостроительном зонировании, в соответствии с которым утверждена данная территориальная зона; документ должен позволять четко идентифицировать земельный участок и содержать его кадастровый номер, адрес и площадь.

Важно! Если собственник земельного участка не предоставит указанные документы, то отказать в предоставлении госуслуги ему не могут. Сотрудники Росреестра обязаны сами запросить недостающую информацию по каналам межведомственного обмена.

Таким образом, территориальная зона земельного участка – это важная характеристика участка, которая определяет его возможное использование и варианты застройки. Она определяется на основании градостроительного плана, который действует на территории муниципального образования. Для того, чтобы узнать, к какой территориальной зоне принадлежит участок, необходимо обратиться в Росреестр с запросом, изучить градостроительный план муниципального образования либо воспользоваться функционалом публичной кадастровой карты. Для изменения территориальной зоны необходимо обратиться с заявлением в Росреестр.

Видео (кликните для воспроизведения).

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источники


  1. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.

  2. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.

  3. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
Где найти карту градостроительного зонирования
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here