Информация для обманутых дольщиков что делать и кто может помочь

Все ответы на вопросы по тематике: "Информация для обманутых дольщиков что делать и кто может помочь" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Обманутые дольщики что делать

Признавать себя обманутыми не хочется никому, ведь речь идет о десятках тысяч долларов, которые ушли «в никуда», поэтому многие дольщики всеми силами пытаются закрыть глаза на реальность. И, нужно отметить, они находят оправдания для застройщика, даже если спустя год после торжественного открытия, стройка так и находится на этапе подготовки котлована. Вот почему, адекватное отношение к ситуации, должно стать главным правилом для обманутых дольщиков, ведь выбрав неправильную стратегию поведения и действий, они «развязывают» руки застройщикам и загоняют себя в правовой «тупик».

[3]

Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора. Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков?

Данный вид преступления можно поистине назвать интеллектуальным, так как в основе своей лица, совершившие данный вид преступления, придумывают все более изощренные схемы совершения… Да, банально, но многие люди забывают про бесплатный сыр и мышеловку. Все хотят сэкономить, и выбирают самые дешёвые варианты. Но дешевизна, выпадающая из общей картины – первый признак того, что застройщик – мошенник, и не собирается выполнять все свои обязательства.

Нужен реестр для таких целей:

  1. Всем обманутым дольщикам, которые подали информацию о себе в реестр, могут получить от региональных властей компенсацию. Тип и размер компенсации зависит от регионального законодательства. Чаще всего компенсация представляет собой субсидию на завершение строительства. В некоторых случаях также может быть оказана целевая помощь, выделен земельный участок и так далее.
  2. Обманутые дольщики, которые внесли информацию о себе в реестр, могут объявить конкурс для выбора нового застройщика.
  3. Также реестр нужен для ведения учета с целью совершенствования законодательства.

Куда обращаться обманутым дольщикам

В понятие «адекватного отношения», в первую очередь, входит понимание того, что деньги на данном этапе никто не вернет – на балансе застройщика их попросту нет, поскольку они уже потрачены на закупку стройматериалов, оплату услуг подрядных организаций и т.д.. Значит, следует приложить все усилия, чтобы «стройка века» была все же окончена.

Этим летом мы занялись их вопросом вплотную, и осознание масштаба проблемы подтолкнуло к написанию короткого справочника – этакого «лайфхака» для обманутого дольщика.

Так, если вы не получили квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в договоре долевого участия, вы уже можете обращаться в суд.

При выборе между возвратом денег за квартиру и получением права собственности на недостроенный объект стоит учесть одну особенность. В случае соответствующего решения суда компания-банкрот вынуждена выплатить деньги большому числу кредиторов — собственным сотрудникам, коммунальным организациям, суду и так далее. Возможна ситуация, когда у застройщика не останется денег на погашение задолженности перед дольщиками.

Что делать обманутым дольщикам: 5 шагов получить свое

Проблемных новостроек в стране становится все больше. На днях в правительстве РФ озвучили пугающие цифры – за шесть месяцев 2018-2019 годов в России было возбуждено более 400 уголовных дел по заявлениям обманутых вкладчиков в строительство многоквартирного жилья. Если вы столкнулись с потерей денег на проблемных новостройках – нужно срочно разбираться, как попасть в реестр обманутых дольщиков страны и вашего региона. Возможно, именно эти действия позволят властям увидеть реальную картину происходящего и включиться в решение вашей проблемы.
Основная задача дольщика — это подтвердить выполнение своей части обязательств по договору. Для этого необходимо собрать все документы, подтверждающие внесение денежных средств в счет оплаты строящегося объекта и составить заявление о включении имеющихся требований в реестр требований кредиторов. Перед тем, как подать заявление в суд, его копии и копии приложенных документов необходимо направить также должнику и арбитражному управляющему. Доказательство информирования указанных лиц необходимо приложить к заявлению в суд.

Возможность приобретения благ и знания – результат благополучной деятельности человека, к которой он шел всю сознательную жизнь. Мы учимся в школе, поступаем в институт ради того, … Государство эту проблему пытается решить давно, но все как-то безуспешно. Этим летом были внесены поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве, которые фактически ликвидируют его в России. То есть оно будет, но только на бумаге. В реальной же жизни никто не захочет вкладывать в строящийся объект сумму денег, на которую можно купить уже готовую квартиру. А застройщикам будет невыгодно продавать квартиры на начальном этапе стройки дешевле, ведь эти деньги они увидят только после сдачи дома: это равносильно продаже уже готового дома.

Что делать обманутым дольщикам?

Не стоит сразу принимать кардинальные меры – обращение в суд должно стать самой последней санкцией, принятой после того, как все другие способы решения проблемы будут исчерпаны. Начинать следует с диалога, во время которого надлежит выработать план дальнейших совместных действий, поскольку дольщики являются не покупателями, а партнерами застройщика и выступить в этой роли следует именно сейчас. Если застройщик не выполнил своих обязательств в связи с экономическим или правовым форс-мажором, который не был предусмотрен на этапе подготовки к строительству, выход можно найти, пригласив в качестве третьей стороны представителей местных властей, которые будут курировать этот вопрос и со своей стороны посодействуют строительству.
Сегодня в стране, к сожалению, далеко не все законы работают — в том числе и в сфере строительства. И от этого проблема обманутых дольщиков остается довольно актуальной — из-за несогласованных действий различных госструктур, коррупции и противоречивых законодательных решений обманутые дольщики остаются по сей день.

К сожалению, современная судебная практика, рассматривающая иски обманутых дольщиков в делах об участии граждан в возведении многоэтажных домов, ясно показывает, что в нашей стране инвестирование в строительство напоминает, скорее, «русскую рулетку», чем выгодную деловую операцию, поэтому покупка готовой квартиры является максимально безопасным вариантом приобретения недвижимости.
Если учитывать те бинарные опционы, которые плотно осели в жизни многих пользователей, то это сомнительное использование, что присутствует в жизни большого количество пользователей…

«Методичка» обманутого дольщика: как защитить свои права и деньги

При этом обязательна государственная регистрация такого договора — это защищает права дольщика, чтобы не дать возможности продать квартиру несколько раз. Но если в будущем возникнут другие обстоятельства, которые привели к тому, что квартиру вы так и не получили, то именно госрегистрация поможет вам в судебных тяжбах и возмещении компенсации.

Читайте так же:  Заявление-претензия на возврат денег за товар

Но что делать, если вы уже пополнили категорию обманутых дольщиков, решив выгодно приобрести желанные «квадраты»? На какую нормативно-правовую базу опираться в данном случае? Обращаться в судебные и другие инстанции самому или же подавать коллективный иск от имени всех обманутых дольщиков? На какую компенсацию можно рассчитывать? Как наказать застройщика, «похоронившего» мечты о собственной квартире на неопределенный период времени? На эти и другие вопросы, интересующие обманутых инвесторов, мы и попробуем дать ответ в этой статье, основываясь на советах юристов, специализирующихся в сфере решения правовых проблем жилищного строительства.

Все дольщики, права которых были нарушены застройщиком, могут подать сведения о себе в специальный государственный учетный орган.
Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры.

Чтобы попасть в реестр, необходимо подать в местные органы власти заявление, копию паспорта, копию договора долевого участия и копию платежных документов о внесении полной суммы оплаты за будущий объект строительства. Также обманутый дольщик должен соответствовать некоторым требованиям. С 1 июля 2017 года действуют новые правила относительно того, чьи данные могут быть внесены в реестр обманутых вкладчиков.
Призываю активно участвовать в процедуре банкротства. Если ваши требования включены в реестр в рамках наблюдения, вы успеваете принять участие в первом собрании кредиторов. На нем, как правило, принимаются наиболее значимые решения относительно дальнейшего развития событий. Поэтому так важно не пропускать 30-дневный срок для включения в реестр, о котором я говорил в самом начале. Помните, что участники строительства имеют право проводить собственные собрания кредиторов, в рамках которых только они обладают правом голоса. Посещение таких мероприятий для дольщика крайне важно, поскольку только таким способом он может оказывать влияние на ход процедуры банкротства в целом, отстаивать законные интересы и права.

Закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 устанавливает правила об обеспечении исполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства.

Известный факт, что в любом государстве присутствует коррупция, которая связана с оплатой чиновников, которые используют свои полномочия в интересах, обратившихся с деньгами людям….

Такими «счастливчиками» можно стать при двойных продажах квартир в новостройках, если неверно составлен договор, при банкротстве застройщика и если при составлении договора не предусматривалась страховка, или если разрешительные документы на строительство были недействительны, и в других случаях. Однако результат один — покупатель остался без денег и без своей построенной квартиры. И к таким случаям нужно быть всегда готовым, зная как действовать и куда обращаться, так как помощь обманутым дольщикам — это задача их самих в первую очередь.

Данная статья посвящена составу преступления, регулируемого статьей 145.1, который посвящен невыплате заработной платы. Многие работники, которым задерживают зарплату, сразу приятн…

Вот что еще пытались сделать на высоком уровне: год назад на смену частным страховым компаниям, которые страхуют ответственность застройщиков с 2014 года (введения такой обязанности для застройщиков – это тоже была одна из мер, призванных решить все проблемы), пришел Компенсационный фонд долевого строительства. Но и это особого облегчения не дало: страховщики столкнулись с тем, что ставки страхования порядка 1% оказались недостаточными, чтобы за 3 года работы накопить достаточные для массовых выплат средства. Но самая большая проблема в том, что подавляющее большинство дольщиков вообще не имеет никакой возможности получения страховки, а местные власти прилагают все усилия к тому, чтобы этот момент не замечали за пределами стройплощадки. Стоит ли ожидать включения в реестр обманутых дольщиков или кредиторов либо необходимо действовать через суд общей юрисдикции.

Из приказа Министерства строительства РФ №560 можно почерпнуть еще несколько требований к новостройке, дольщиков которой можно зачислить в специальный реестр пострадавших инвесторов долевого строительства, или обманутых дольщиков.

К нам как к общественникам все чаще поступают жалобы от обманутых дольщиков. Этим летом мы занялись их вопросом вплотную, и осознание масштаба проблемы подтолкнуло к написанию короткого справочника – этакого «лайфхака» для обманутого дольщика.

Не стоит пренебрегать возможностью следить за процессом строительства. Если строительная площадка расположена далеко, и ездить туда неудобно, то можно посмотреть на нее через интернет. Согласно закону застройщик обязан выкладывать на собственном сайте фотографии и другие материалы, отражающие текущее состояние строящегося объекта. Крупные застройщики организовывают онлайн трансляции.

На рынке продаж жилья есть недобросовестные застройщики, обманывающие доверчивых граждан. При появлении малейших сомнений, что объект, в который вложены ваши деньги, не будет построен вовремя, следует обратиться к руководству строительной компании. Вы имеете право знать о реальном ходе строительства.

Информация для обманутых дольщиков: что делать и кто может помочь

Если какой-то орган невозможно вылечить терапевтически, то тогда требуется вмешательство хирургическое. Проще говоря, ампутация. Российское долевое строительство давно уже превратилось в гордиев узел, развязать который долгое время не представлялось возможным. С одной стороны, чиновники бодро рапортовали о том, что проблема «обманутых дольщиков» худо-бедно, но постепенно решается, а с другой, на место счастливых новоселов сразу же прибывала новая партия «обманутых», которые начинали бузить, устраивать митинги и портить чиновникам всю отчетность с удвоенной силой.

Это факт, но кто их рассматривает при принятии жизненно важного для любого простого человека решения, о покупке новостройки. К сожалению, изучают и анализируют получаемую от официальных источников информацию, очень не многие, а значит бизнес, который поддерживает государство, будет процветать и дальше.

Когда строительство дома подходит к концу и остаются лишь внутренние работы, застройщик устанавливает график посещений объекта будущими жильцами, для осмотра своей квартир.

Достройка жилья обманутых дольщиков ускорится

Вступление в долевое строительство – частое явление у граждан России. Большое количество людей заключают с застройщиками договора долевого участия ещё на стадии закладки фундамента. Это большой риск, так как покупатель приобретает квартиру, которой ещё нет в наличии. Стройка может быть заморожена по форс-мажорным причинам, или сам застройщик может обмануть дольщиков и скрыться. Но с другой стороны, это возможность сэкономить на приобретении жилья. Так как чем раньше был подписан договор, тем дешевле будет стоимость квадратного метра.
В результате, по окончанию строительства может оказаться, что застройщик отказывается заключать с дольщиком основной договор или квартира вовсе продана другим лицам.

Хочу обратить внимание ещё вот на что: речь ни в коем случае не идёт о создании государственного застройщика. Для достройки проблемных объектов будут создаваться именно некоммерческие организации — в каждом регионе своя.

Что делать обманутым дольщикам

В конечном итоге обманутых дольщиков стало настолько много, что, во-первых, они стали очень заметны, а во-вторых, начали представлять собой уже достаточно серьезные электоральные риски, чтобы можно было игнорировать эту проблему дальше, довольствуясь лишь официальной отчетностью.

[2]

Дольщиками принято называть граждан, имеющих право на доли от дома, который находится на этапе строительства. В последнее время в этой области распространенным стало мошенничество. Причиной тому является появление на рынке большого количества недобросовестных застройщиков, желающих нажиться на доверии граждан.

Читайте так же:  Есть ли какие-то ограничения, касающиеся содержания домашних животных в квартире

Печально, однако на самом деле ещё печальнее выглядит озвученная премьером сумма, которую федеральный бюджет планирует выделить на завершение строительства проблемных объектов. 8 миллиардов — это много или мало? Давайте прикинем.

Также возможно будет привлечь средства компенсационного фонда, который был создан два года назад. Сейчас все застройщики отчисляют туда 1,2 процента от стоимости договоров долевого участия. В ближайшее время фонд будет докапитализирован по решению Правительства.

Что делать обманутым дольщикам – важные советы

Пока государство создаёт у потенциального покупателя новостроек очередную иллюзию, убеждая обывателя, что долевки больше нет и он может покупать новостройку, не боясь стать обманутым дольщиком, бизнес при поддержке власти тоже занят делом. Под видом «спасения» потерпевших по закону, отрабатывает новую бизнес-схему, где прибыль «выжимают» с тех, кого уже конкретно «поимели».
Так вот теперь она появится на федеральном уровне. Никаких дополнительных изменений в местные законы нововведение не потребует, так как в прошлом году мы уже приняли норму, позволяющую регионам направлять средства на достройку объектов. Этим законопроектом мы значительно расширяем возможность привлечения средств для решения всех вопросов с проблемным недостроем.
Разместить материалы на стене сообщества можно будет только от лица самого сообщества. Никакую отсебятину случайные посетители здесь опубликовать не смогут – только прокомментировать то, что уже размещено.
Вместо договора долевого участия заключается предварительный договор купли-продажи — из всех махинаций, та является самой распространенной. Еще недобросовестным застройщиком накануне может быть подписано соглашение о намерениях заключить основной договор.

Обратитесь к застройщику. Составьте письменную претензию и отправьте в компанию. Застройщик обязан на нее ответить и предоставить вам информацию о причинах перерыва в строительстве. Может быть трудности носят временный характер, либо идет подготовка к следующему этапу. Претензию можно написать в свободной форме, но специалисты рекомендуют обратиться за помощью к юристу, который поможет составить документ грамотно.

Долевое строительство, как схема приобретения жилья, появилось в России во второй половине 90-х. За это время миллионы граждан удачно решили свой жилищный вопрос, вложив деньги в строительство, но вместе с тем немалое количество семей осталось и без квартир, и без денег. Теперь эти люди называют себя «обманутыми дольщиками» и активно требуют от государства помощи. Так кто же они на самом деле, кто их обманул и нужно ли им помогать? Обманутые дольщики – последствие инфантилизма граждан или слабого менеджмента застройщиков? Как искоренить такое явление на российском рынке недвижимости?

Дольщик принимает участие в общем деле? Замечательно – он уже часть общего фронта работ. Написал комментарий в интернете – отлично, помог с оформлением документов – прекрасно, пишет письма в органы власти – вообще идеал дольщика. Не нужно никак очерчивать круг тех, кто борется, и отделять его от всех остальных. Бороться должны все, кто может хоть что-то сделать – это увеличивает шансы на успех.

Однако в законе о банкротстве уже есть статья 201.12-2., которая носит следующее название: «Особенности удовлетворения требований участников долевого строительства, внесших денежные средства на счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве».

Кто-то может заметить, что в публичной группе будет проблема спама. Да, будет – это неизбежность социальных сетей. Однако пара-тройка администраторов, модераторов или редакторов сможет качественно решить эту проблему даже тогда, когда ваше сообщество разрастется до нескольких тысяч человек.

Мы должны внимательно относиться к тому, чтобы все проблемные объекты были учтены. На этот счёт имеется и соответствующее поручение президента: чтобы в стране появился единый официальный перечень проблемных объектов. В настоящее время этот вопрос регулируется приказом Минстроя. В документе прописаны признаки, согласно которым дольщики признаются обманутыми.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Граждане, которые попали к недобросовестным застройщикам, могут подать документы на вступление в реестр. Кто может стать его участником, и как проводится процедура вступления?

Что делать обманутым дольщикам — важные советы — Право Граждан

Если на стройплощадке нет рабочих в течение нескольких дней, то беспокоиться рано. Нарушенными правами пайщика считается ситуация, когда строительство дома остановлено на срок более 9 месяцев или при наступлении даты сдачи объекта, указанной в договоре он не готов.

Признаки нарушения прав дольщика:

  • потеря застройщиком права владения и пользования участком, на котором возводится дом;
  • ликвидация компании, осуществляющей строительные работы, либо её банкротство;
  • неисполнение обязательств по передаче квартиры с просрочкой более чем на 9 месяцев с даты, указанной в договоре;
  • признаки мошенничества – закрытие офиса, невозможность связаться с фирмой-застройщиком, исчезновение руководителей фирмы.

Существует Федеральный закон № 214, который регулирует взаимоотношения между дольщиком и застройщиком. Статья 6 этого закона говорит о том, застройщик несёт обязательства по соблюдению сроков сдачи объекта. Он должен передать квартиру покупателю не позднее даты, которая прописана в договоре долевого участия.

В делах дольщиков, которые освещаются в СМИ, часто приходится слышать, что по такому-то делу инициативная группа дольщиков пошла туда-то и сделала то-то. Но здесь полезно понимать, что такие группы – это всего лишь дань моде девяностых годов прошлого века, и с тех пор времена изменились. И причина этого проста: абсолютно каждый обманутый дольщик может как-то проявить инициативу в каком-то аспекте решения общей проблемы – так не надо ограничивать эту инициативу каким-то узким кругом особо активных лиц.

Технологию спасения обманутого дольщика можно охаратеризовать цитатой нового времени: «Когда два дольщика дерутся, выигрывает Дом.рф!». Для простого обманутого дольщика, не являющегося профессионалом долевки, но желающего разобраться в реальной картине происходящего, мы решили рассмотреть спасение обманутого дольщика бизнесом и властью в деталях, опираясь на конкретные факты.

Чтобы не стать жертвой, не помешает знать о том, какие самые распространенные схемы обмана используются сейчас. Если же неприятного инцидента избежать не удалось, тогда следует разобраться в том, что нужно делать в случае обмана, каким образом воздействовать на недобросовестные организации.

Но нужно понимать, что это всё-таки ведомственный нормативный акт, и многие позиции по нему носят заявительный характер. Мы же предлагаем создать федеральный реестр. Что это даёт? Если объект признан официально проблемным, то автоматически появляются обязательства по его достройке. Ведь сейчас люди жалуются именно на то, что объект проблемный, но официально его статус нигде не отражён. Предлагаемая норма должна снять все эти вопросы.

Проблему заметили в Кремле и, оценив ее опасность и динамику роста, приняли единственно верное решение – рубить. В скором времени долевое строительство в том виде, к которому мы все привыкли, перестанет существовать. Возможно, исчезнет и девелопмент. Поправки в закон были подписаны президентом страны летом прошлого года и должны вступить в силу 1 июля 2018 г.

Как государство защищает обманутых дольщиков

Защита дольщиками прав при банкротстве застройщика должна быть всесторонней. Для этого необходимо использовать не только основные способы, предусмотренные Законом о банкротстве, но и альтернативные, вытекающие из положений иных нормативных актов. Что еще может сделать обманутый дольщик, чтобы получить свою квартиру, рассказал наш постоянный эксперт, генеральный директор юридической компании «Деловой дом», к.ю.н., Алексей Кузнецов.

Читайте так же:  Список новых правил осаго

Альтернатива от государства

Один из альтернативных способов защиты прав обманутых дольщиков предусмотрен, в частности, Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» (далее — Приказ № 403).

В чем заключается суть предоставленной государством альтернативы?

Дело в том, что путем применения норм Приказа № 403 дольщики получают возможность удовлетворить свои требования в отношении жилого помещения не за счет обанкротившегося застройщика, а за счет государства. Такое обязательство власти взяли на себя не случайно. Известно, что для строительства многоквартирного дома застройщику необходимо получить разрешение от муниципальных властей. Именно на стадии принятия решения о выдаче соответствующего разрешительного акта власти определяют степень добросовестности застройщика. Выдача разрешения фактически подтверждает надежность девелопера, за которого власти готовы даже поручиться.

Выдача разрешения фактически подтверждает надежность девелопера, за которого власти готовы даже поручиться.

Однако надежность застройщика не страхует его от банкротства. Его несостоятельность вызывают, как правило, объективные обстоятельства экономического характера, непредвиденные для многих игроков рынка.

Принятие Приказа № 403 осуществлялось именно для решения проблем граждан, оказавшихся в подобной ситуации. Механизм, предусмотренный названным актом, является действенным и рабочим. Его активно применяют на практике дольщики, желающие получить в конечном итоге жилое помещение.

Кто получит жилье

Суть описываемого способа защиты прав состоит в следующем: гражданин, являющийся обманутым дольщиком, включает свои требования в отдельный реестр, ведением которого занимаются органы исполнительной власти каждого субъекта РФ.

[1]

Возникает закономерный вопрос: кого считать обманутым дольщиком?

Ответ можно найти в Приказе № 403. Исходя из положений названного акта, обманутыми дольщиками считаются девять категорий граждан:

1. Претендующие на получение квартиры в доме, строительство которого прекращено или приостановлено более чем на 9-месячный срок органами власти, выдавшими разрешение на строительство;

2. Претендующие на получение квартиры, которая очевидно не будет готова в оговоренный договором срок, поскольку строительство дома, в котором она располагается, приостановлено органами власти, выдавшими разрешение на строительство;

3. Исполнившие свои обязательства перед застройщиком и не получившие исполнения обязательств застройщика по сделке в течение 9 и более месяцев;

4. Претендующие на получение квартиры, которая очевидно не будет готова в оговоренный договором срок, поскольку ввод дома в эксплуатацию невозможен в связи с нарушениями технических регламентов, проектной документации и т. д.;

Видео (кликните для воспроизведения).

5. Застройщики которых утратили право владения и пользования земельным участком или истек срок действия документов, подтверждающих право строительства на указанном земельном участке, если данные обстоятельства очевидно свидетельствуют, что квартира не будет готова в оговоренный договором срок;

6. Признанные потерпевшими в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов;

7. Признанные потерпевшими и имеющие вступивший в законную силу приговора суда в отношении лиц, выполнявших управленческие, организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в организации, являвшейся застройщиком;

8. Ставшие жертвами одной из «серых схем» продажи первичной недвижимости, которая предполагает продажу одной квартиры двум или более лицам (данный факт должен быть установлен в судебном порядке);

9. Являющиеся дольщиками застройщика, в отношении которого начата процедура банкротства или ликвидации.

Соответствие одному из вышеперечисленных критериев дает дольщику право включиться в реестр, образованный в соответствии с Приказом № 403, и претендовать на получение жилого помещения от государства.

Документы и процедуры

Процедура включения предполагает обращение в соответствующий орган исполнительной власти, отвечающий за ведение реестра, с пакетом документов. В него входят:

— копия договора с застройщиком;

— копии платежных документов, которыми можно подтвердить внесение оплаты по договору.

Это общий перечень документов. В случае, если включение в реестр осуществляется в связи с возбуждением уголовного дела, необходимо так же приложить приговор суда, по которому заявитель признан потерпевшим в рамках уголовного дела. Если у дольщика имеется решение суда о признании обоснованным требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований, а застройщик находится в процедуре банкротства или ликвидации, — необходимо приложить такой судебный акт.

В заключении отмечу две важные вещи:

1. Безусловно, дольщики, требования которых будут удовлетворены посредством их включения в реестр, сформированный по Приказу № 403, получат не то жилое помещение, на которое первоначально было направлено их волеизъявление. Думаю, ключевое слово в данном случае «получат». Поскольку банкротство застройщика заканчивается непосредственно передачей жилых помещений только в том случае, когда дом готов практически полностью, то возможность реального получения квартиры от государства — великолепный способ защиты прав обманутых дольщиков. Стоит отметить, что им пользуются дольщики тех застройщиков, банкротство которых проходит достаточно громко. Например, ряд участников строительства ЗАО «Энергосройкомплект-М» уже получили квартиры от властей Москвы.

Дольщики, требования которых будут удовлетворены посредством их включения в реестр, сформированный по Приказу № 403, получат не то жилое помещение, на которое первоначально было направлено их волеизъявление.

2. Применение описанного способа не исключает необходимость участия в деле о банкротстве. Эффективность данного способа значительно повышается, если использовать его в качестве дополнительного. Связано это прежде всего с тем, что по Приказу № 403 невозможно погасить денежные требования к застройщику, которые могут сформировать различные неустойки, штрафы и пени. Поэтому участие дольщика в деле о банкротстве в арбитражном суде обязательно.

Тут не будет банальности и высокопарных слов. Только факты.

Мы — команда юристов узкого профиля. Мы занимаемся исключительно спорами в сфере долевого строительства и недвижимости. Это не только помощь обманутым дольщикам, но и сопровождение сделок, проверка застройщиков, взыскание неустойки по ДДУ и др. Мы не распыляемся на судебные дела в сфере семейного, трудового, административного, наследственного права и др. Мы не хватаемся за все подряд. Мы специалисты узкого профиля.

Наша компания на рынке юридических услуг с 2008 года. Первая компания нашего партнерства — ООО «Фиолент» (ИНН: 7724680748) была создана 6 ноября 2008 года Лысенковым Алексеем. Изначально компания занималась регистрацией юридических лиц и бухгалтерским обслуживанием.

Однако с 2009 года в сферу деятельности компании постепенно вошли и споры по договорам долевого строительства. Объем обращений по данному направлению рос. Это побудило нас выделить споры в сфере ДДУ в отдельное направление.

За все время работы под брендом «Юридическая компания Хелп ДДУ» объединилось несколько наших юридических лиц:

  • ООО «ЮК Оливия» ИНН: 7714344899
  • МООЗПП «Общество защиты прав дольщиков и потребителей» ИНН: 7714978486
  • ИП Лихачев Андрей Анатолевич ИНН 771618397322
  • ИП Лысенков Антон ИНН 772405790820
  • ИП Вознесенская Наталья Валерьевна ИНН 524563073540
Читайте так же:  Где получают кадастровый паспорт земельного участка

Вы спросите зачем нам так много юр. лиц? Все очень просто и прозрачно. Одной из основных наших услуг является взыскание неустойки по ДДУ через арбитраж. У нас очень много обращений, и мы практически ежедневно проводим взыскания с застройщиков по исполнительным листам. С целью налоговой оптимизации мы вполне законно задействуем несколько наших ИП.

Ну а межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав дольщиков» позволяет нашим клиентам избегать уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции с исками на сумму свыше 1 000 000 рублей. Об этом мы подробнее рассказали в другой нашей статье, смотрите совет № 8.

Мы в лицах

Наш коллектив не меняется уже много лет. У нас нет привычной для большинства юридических компаний «текучки». Каждый сотрудник — специалист узкого профиля. Каждый из нас нашел себя в этой сфере и занимается только вопросами долевого строительства.

Среди наших юристов нет студентов старших курсов, или недавно окончивших «юрфак» зеленых юристов. Хорошее образование, многолетний судебный опыт и постоянное повышение квалификации — вот то, что характеризует наших специалистов. Ну, давайте знакомиться!

Юрист — это врач. Тут все логично.

Вот как принято у юристов писать о себе на сайтах? К примеру: «10 лет опыта» или «Обширная практика» или «Опытные юристы». Но какой именно опыт? 10 лет ходить по судам, взыскивать алименты, судиться со страховыми компаниями, делить имущество супругов или наследников, а еще в придачу оспаривать незаконное лишение права управлять транспортным средством? Это ведь тоже опыт. Это тоже «Обширная практика». Но, как известно, за двумя зайцами погонишься — ни одного не поймаешь.

И в итоге 10 лет практики превращается в 10 лет беготни по замкнутому кругу, в попытках ухватиться за любое дело. Вместо того, чтобы сфокусироваться на определенном направлении — и стать ультра-профессионалом в своем деле.

Вот когда у человека болит ухо, он идет к лору. Верно? А если травма? К травматологу. Если зрение садится — к окулисту. Но никак не к терапевту.

Вот и юристы очень похожи на врачей. Конечно у нас с вами нет ничего дороже здоровья. Но часто случается так, что ошибки юристов обходятся людям еще дороже врачебных ошибок. Не любой юрист подойдет в решении вашего вопроса. Нужно всегда искать специалистов узкого профиля.

Главная наша задача – оказывать качественную и своевременную юридическую помощь и правовую поддержку дольщикам. Защищать права участников долевого строительства, помогать им решать споры с недобросовестными застройщиками. И мы профессионалы в своем деле!

Преимущества работы с Юридической компанией «Хелп ДДУ»

Ну выше мы уже поговорили об узкой направленности нашей работы и о нашем опыте. Давайте говорить о преимуществах. Сухо пройдемся по фактам. Без лишних слов.

В группе компаний «Хелп ДДУ» так же есть Общество защиты прав дольщиков. Это позволяет полностью освободить наших клиентов от уплаты государственной пошлины вне зависимости от размера требований! С нами выгодно!

Какие проблемы дольщиков мы поможем решить?

Как уже говорилось выше, мы оказываем профессиональные юридические услуги в Москве и Московской области по любым вопросам долевого строительства. Если вы ищите юристов по вопросам защиты прав дольщиков, то мы с радостью поможем вам:

  1. взыщем с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта, компенсацию за несоответствие объекта по его качественным параметрам или метражу;
  2. проведем подробную устную или письменную юридическую консультацию;
  3. проанализируем положения договора долевого участия и ваши риски при его заключении;
  4. проверим надежность вашего застройщика, его финансовое состояние, репутацию, проектную документацию и оценим риски ваших инвестиций;
  5. окажем помощь в приемке квартиры и уладим разногласия с застройщиком при передаче объекта долевого строительства;
  6. поможем в случае расторжения договора долевого участия с недобросовестным девелопером. Взыщем все ваши убытки и проценты за пользование денежными средствами;
  7. поможем получить право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке;
  8. окажем помощь при банкротстве застройщика, включим вас в реестр и обеспечим сохранение вашего права на получение квартиры.

Что делать обманутым дольщикам?

Верно ли будет сказать, что мы оказываем юридические услуги только обманутым дольщикам? Кого по вашему можно назвать обманутым? Застройщик затянул срок сдачи на 6 месяцев? Ну это не страшно. Вряд ли вас уже можно назвать обманутым дольщиком.

А когда тысячи людей остались без своих денег и без квартир? Когда стройки стоят, а застройщики в процедуре банкротства? Во это скорее подходит под понятие «Обманутых дольщиков».

Наша задача в том, чтобы вы не стали обманутым дольщиком. Для этого мы оказываем помощь в выборе застройщика, проводим анализ рисков участия в долевом строительстве, проверяем все документы и проектную документацию.

Если говорить об обманутых дольщиках, то нужно понимать, что не всегда можно найти законное решение, не всегда можно помочь. Если ваш застройщик давно уже прекратил свою деятельность и стройка заморожена на долгие годы, то скорее всего решение нужно искать в местной администрации. Тут юристы уже бессильны.

Будьте бдительны! В Москве и МО очень много «юридических консультаций», юристы которых готовы будут помочь в абсолютно любой ситуации. Они будут убеждать вас, что в их силах решить ваш вопрос. Но очень часто это просто обман. Единственная цель — это просто вытянуть из вас деньги. Кстати очень показательный пример можете посмотреть тут .

Прежде чем выбрать юристов, взвесьте все еще пару раз. И обращайтесь только к профессионалам!

Куда обращаться, если Вы – обманутый дольщик

В наше время такие слова как «ипотека», «дольщик» прочно вошли в повседневную жизнь и уже не пугают простого обывателя. Не смотря на это, по-прежнему существует риск из просто дольщика превратиться в дольщика обманутого. Произойти это может по разным причинам: как из-за недобросовестного застройщика, так и из-за форс-мажорных обстоятельств. И тогда можно услышать вопрос от тех, кто попал под категорию обманутые дольщики – куда обращаться со своей бедой? Особенно остро этот вопрос может встать вследствие переживаемого в настоящее время периода экономического кризиса. Не обошла стороной проблема обманутых дольщиков и такие крупные регионы как Москва и Московская область. Окончательно же разрешить ее пока, к сожалению, не получается. В любом случае, отвечая на вопрос — что делать обманутым дольщикам, ответ таков: не стоит отчаиваться, а свои нарушенные права участника долевого строительства нужно отстаивать.

В каких случаях дольщик может считаться обманутым

Итак, ДДУ уже заключен, полностью оплачен, строительство многоквартирного дома с долгожданной квартирой идет полным ходом и ничего не предвещает беды. Дольщик имеет право на любой стадии строительства приходить на сам объект и смотреть, как продвигается строительство. Естественно, по соображениям техники безопасности вряд ли он сможет беспрепятственно пройти прямо внутрь строящегося здания, но посмотреть на ход работ со стороны ему никто не запретит. Многие добросовестные застройщики ближе к окончанию возведения здания устанавливают график, по которому будущий владелец квартиры в сопровождении представителя может зайти в сам дом и посмотреть непосредственно на свое строящееся жилище.

Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в вологде

Не стоит пренебрегать своим правом по отслеживанию хода строительных работ. Если дольщику неудобно или далеко приезжать на сам объект, можно посмотреть на стройку в сети Интернет. Мало кто знает, что в ФЗ-214, а конкретно в п. 8 ч. 2 ст.3.1 говорится о том, что застройщик на своем официальном сайте время от времени должен выкладывать фотографии, отражающие текущее состояние строительства многоквартирных домов. Некоторые крупные строительные компании даже ведут он-лайн трансляцию возведения здания.

Понятно, что если стройка остановилась и даже в течение нескольких дней на объекте отсутствуют рабочие, техника и не ведутся никакие работы – это повод для беспокойства. Но именно обманутым дольщиком можно называться в случае, если строительство объекта приостановлено более чем на девять месяцев либо он не готов к сроку, указанному в ДДУ.

Кроме названного, к другим признакам, по которым становится понятным, что права дольщика нарушены, можно отнести:

  • прекращение у застройщика права владения или пользования земельным участком, на котором идет стройка;
  • банкротство либо ликвидация юридического лица, выступающего в качестве застройщика, до исполнения им своих обязательств;
  • просрочка исполнения обязательств по ДДУ более чем на девять месяцев (например, дом построен, но квартира дольщику не передана);
  • имеются признаки мошенничества – невозможно связаться с застройщиком, офис закрыт, телефоны не отвечают, местонахождение руководства и работников фирмы-застройщика неизвестно.

Куда обращаться обманутым дольщикам

Первое, куда обратиться обманутому дольщику — это непосредственно к самому застройщику. В письменной претензии необходимо выяснить причины приостановки строительных работ и на эту претензию застройщик обязан ответить. Возможно, все не так плохо, трудности временные либо идут подготовительные работы к следующему этапу строительства. И хотя претензия пишется в произвольной форме, лучше доверить ее составление юристу, ведь правильные шаги в отстаивании своих прав уже на начальном этапе с большей степенью вероятности приведут к успеху.

Последующие шаги зависят от того, на какой стадии строительства и по какой причине произошла его «заморозка». Если это еще, например, стадия котлована, то дольщик может через суд потребовать досрочного расторжения ДДУ и возврата уплаченных денежных средств, включая неустойку. ФЗ-214 позволяет сделать это. Если дольщик уверен в мошеннических действиях со стороны застройщика, тогда с заявлением он должен обратиться уже в правоохранительные органы.

Кроме суда и полиции, для решения своей проблемы обманутый дольщик может обратиться в надзорные органы, контролирующие долевое строительство. В Москве это Москомстройинвест, в Московской области – Минстрой МО. Одновременно стоит известить о своих нарушенных правах дольщика органы местного самоуправления.

Намного сложнее обстоит дело, когда застройщик признан банкротом или только еще проходит процедуру банкротства. Сначала нужно дождаться решения суда, по которому организация признается банкротом. Причем, еще до вынесения такого решения, хорошо было бы сообщить суду о том, что у юридической организации, проходящей процедуру банкротства, остались дольщики, перед которыми не исполнены обязательства. Ведь сама фирма от судебных органов этот факт может скрыть. В случае банкротства фирмы-застройщика добиваться денежной компенсации придется путем обращения в арбитраж. Кроме того, нужно будет предпринять ряд действий для того, чтобы попасть в реестр требований кредиторов. Очевидно, что самостоятельно, без специальных юридических познаний, обманутому дольщику с этим не справиться, и правильнее было бы обратиться за профессиональной юридической помощью.

В любом случае, прежде чем куда-либо обращаться, нужно понимать, что факт нарушения своих прав как участника долевого строительства нужно будет доказать. Для этого необходимо собрать все документы, подтверждающие исполнение обязательств по ДДУ со своей стороны (в частности, об оплате строящегося объекта – из личных средств либо с привлечением ипотеки).

Варианты решения проблемы обманутых дольщиков

Обманутый участник долевого строительства имеет право предъявить денежные либо неденежные требования. Таковыми могут быть:

  1. Возврат денежных средств за оплаченную, но недостроенную и неполученную квартиру. Как уже было сказано выше, сделать это можно только в судебном порядке.
  2. Получить от государства квартиру в качестве компенсации за недостроенную. Но для этого должно быть соблюдено множество условий, таких как действующая регистрация на территории Москвы (Московской области), наличие не менее 18 кв. м общей площади на каждого проживающего и др.
  3. Добиться завершения строительства недостроенного объекта и передачи причитающейся жилплощади. Такой вариант решения проблемы возможен, когда органами власти для ликвидации недостроя привлекаются, например, средства других застройщиков либо средства из бюджета. В практике известны случаи, когда «замороженный» дом достраивали даже за счет дополнительных инвестиций самих объединившихся обманутых дольщиков.

Самым разумным в этой непростой ситуации было бы объединиться с такими же пострадавшими. Подавая коллективные иски, жалобы, заявления добиться положительного результата будет проще, чем действуя в одиночку. Не нужно стесняться привлечь к своей проблеме общественное внимание и внимание СМИ путем проведения митингов и пикетов. Правда, делать это нужно в соответствии с действующим законодательством РФ. Кроме того, существуют ассоциации, объединения обманутых дольщиков, к этим организациям также можно направить обращение с просьбой помочь. Другими словами, нужно стучаться буквально во все двери.

В Московской области сформирован реестр обманутых дольщиков. Информация о нем общедоступна и опубликована на сайте Министерства стройкомплекса. Подробнее на эту тему можно прочитать в статье сайта «Что представляет собой список обманутых дольщиков Подмосковья, и как в него попасть».

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что путь обманутого дольщика по отстаиванию своих нарушенных прав долог и тернист. Чтобы добиться окончания замороженного строительства или получить денежную компенсацию за недостроенное жилье, необходимо собрать кучу документов, обратиться во множество инстанций. Лучше довериться в этом непростом вопросе специалисту, который имеет большой опыт в области отстаивания нарушенных интересов обманутых дольщиков. Он поможет в составлении необходимых исков и заявлений. Такими специалистами являются юристы Общества защиты прав дольщиков.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для получения квалифицированной помощи достаточно связаться с нами через раздел сайта «Контакты» либо заполнить форму обратной связи.

Источники


  1. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.

  2. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.

  3. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.
Информация для обманутых дольщиков что делать и кто может помочь
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here