Из чего складывается стоимость оформления дарственной у нотариуса

Все ответы на вопросы по тематике: "Из чего складывается стоимость оформления дарственной у нотариуса" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Сколько стоит оформление договора дарения у нотариуса

Участников договоров и сделок часто интересует стоимость проведения определенной юридической процедуры. При этом в случае с соглашением о безвозмездной передаче в дар трудно назвать однозначно стоимость оформления.

Сколько стоит оформить дарственную?

Для определения величины затрат на оформление сделки дарения в 2017 году необходимо учесть все составляющие части.

При самостоятельном оформлении затрат будет меньше, чем при составлении и заверении договора нотариусом. В этом случае в состав затрат войдут:

  • оплата госпошлины за регистрацию права собственности на подаренный объект. Такая статья расходов возникает не всегда. После подписания договора дарения недвижимого имущества, необходимо провести госрегистрацию права. Стоимость пошлины зависит от передаваемого в дар объекта;
  • налог на обретение дохода в форме объекта дарения. Такой налог тоже взимается не всегда. Примером составления дарственной является вариант, заключаемый между близкими родственниками. В таком случае налог с дохода не уплачивается. Во всех остальных ситуациях общая ставка налога равна 13%. Отсчет ведется от суммы, указанной в оценке или иных документах на передаваемый в дар объект.

Таким образом, в структуру затрат при самостоятельном оформлении соглашения о передаче имущества в дар входят два пункта. Причем, каждый необязателен и возникает при определенных обстоятельствах. Это означает, что дарственная на квартиру может быть составлена полностью бесплатно.

Стоимость составления договора у нотариуса

Несмотря на возможность оформить сделку самим, стороны вправе обратиться в нотариальную контору с этой целью. Иногда участники сделки понимают, что не могут составить договор сами и сомневаются в правильности. Другие прибегают к помощи специалиста, если хотят обезопасить себя от оспаривания дарственной заинтересованными лицами.

Итак, затратность заключения сделки дарения у нотариуса состоит из тех пунктов, что при самостоятельном составлении, к которым присоединяются:

  • оплата услуг нотариуса. По закону он вправе взимать дополнительную плату за оказание консультационных услуг, помощь в сборе и подготовке документов, техническую работу и т.д. Назвать однозначно цифру сложно, так как каждый специалист взимает плату согласно своей тарифной ставке;
  • госпошлина за заверение документа нотариально. По закону дарственная не относится к перечню бюмаг, которые должны быть обязательно заверенными нотариусом. Именно поэтому ставка госпошлины рассчитывается специальным образом.

Для определения размера государственной пошлины за нотариальное заверение дарственной, необходимо знать:

  • стоимость передаваемого в дар объекта;
  • наличие родства между участниками сделки.

Итак, если дарственная составляется между ближайшими родственниками, то при стоимости подарка:

  • меньше 10 млн. руб. величина государственной пошлины равна 3000 рублей и дополнительно 0,2%;
  • больше 10 млн. руб. – 23000 и дополнительно 0,1% на сумму ценности подаренного имущества от 10 млн.

Если же дарение происходит в пользу любого другого получателя, то в зависимости от стоимости подарка:

  • меньше 1 млн. руб. размер пошлины – 3000 и дополнительно 0,4%;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб., а также 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
  • больше 10 млн. – 25000 рублей и 0,1% от суммы больше 10 млн. руб., но не больше 500 тыс. руб.

Таким образом, оформление в нотариальной конторе значительно дороже, чем самостоятельное. Однако с точки зрения надежности участие в деле нотариуса оправданно.

От чего зависит цена оформления дарения квартиры?

Итоговая величина затрат на оформление договора дарения различна. Цена зависит от обращения к нотариусу, а также сильно варьируется от ценности подаренного имущества.

Для расчета налога и госпошлины принимаются следующие виды стоимости подарка:

  • оценочная. Чтобы узнать ее, придется провести оценку имущества. Это влечет дополнительные расходы, поэтому при оформлении дарственной такая величина принимается за исходную не всегда;
  • кадастровая. С 2016 года считается базовой личиной оценки объекта, для которого предусмотрено исчисление такого показателя. Она указывается в кадастровых документах и считается исходной для сравнения с ней всех остальных величин;
  • договорная. Указывается в тексте соглашения и может приниматься для расчета статей расходов. Однако она не должна отклоняться от кадастровой стоимости более чем на 20% в любую сторону;
  • рыночная. Она является отражением стоимости подобных объектов на рынке. Иногда принимается за расчетную, но не должна быть сильно различна с кадастровой.

Таким образом, окончательная стоимость оформления договора дарения складывается из многих факторов. Составление такого договора может быть как абсолютно бесплатным, так и обойтись сторонам в определенную сумму денег.

СТОИМОСТЬ НОТАРИАЛЬНОГО ДОГОВОРА ТАРИФЫ НОТАРИУСА МОСКВА

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит от уплаты за тех. работу

  • Составление договора 3 000 руб.
  • Регистрация в Росреестре 7 500 руб.

В соответствии с изменениями, внесенными ФЗ №172 от 02 июня 2016 года «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению…». Таким образом, если дарится (продаётся) доля либо дарятся (продаются) все доли всеми участниками, договор подлежит нотариальному удостоверению.

Действие данной нормы распространяется на все объекты и на весь круг лиц, независимо от степени родства, если данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Таким образом, если мать решила оформить договор дарения доли своему ребенку, такой договор нужно нотариально удостоверять.

Рассмотрим вопрос о размерах расходов, которые придется понести в связи с нотариальным оформлением договора.

Cогласно п.5 ч.1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ за удостоверение договора дарения, купли-продажи или иной сделки, нотариальный сбор составит 0,5% от суммы договора (в случае с договором дарения 0,5% именно от кадастровой стоимости), но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Помимо процента у любого нотариуса г. Москва и Московской области оплачивается ПТР (правовая техническая работа), которая составляет от 5000 до 10 000 руб.

При оформлении договора дарения, договора купли-продажи или иной сделки, ПТР у вас будет стоить 3 000 рублей. Таким образом Ваша экономия составит 2 000 рублей . Действует такая цена только в том случае, если оформление договора недвижимости происходит у нас.

Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи предприятия

Стоимость оформления договора дарения

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит от уплаты за тех. работу

  • Составление договора 3 000 руб.
  • Регистрация в Росреестре 7 500 руб.

СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ БЕЗ УЧАСТИЯ НОТАРИУСА

Составление договора дарения 3 000 руб.

Регистрация договора дарения 7 500 руб.

СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ У НОТАРИУСА

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса г. Москвы зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости технической работы. Но если Вы будете оформлять сделку у нашего нотариуса, то цена у Вас будет значительно ниже, чем у других нотариусов г. Москвы — как минимум на 2000 руб. ; как максимум на 7 000 руб.

Произвести расчёт именно Вашей сделки вы можете здесь.

Нашли дешевле?

МЫ ВЕРНЕМ ВАМ РАЗНИЦУ

СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

В соответствии с ГК РФ договор дарения квартиры или иной недвижимости можно оформить в простой письменной форме или заверить его нотариально.

Если Вам необходимо заверить договор дарения у нотариуса, то рассчитать стоимость вы можете здесь или обратиться в компанию, где специалист поможет произвести расчет конкретно вашей сделки или сделать заявку по форме обратной связи.

Стоимость оформления договора дарения зависит от многих факторов. В первую очередь стоимость будет зависеть от того, как вы будете оформлять переход права собственности. Если это будет нотариальная сделка, то расходы по оформлению дарственной будут значительно выше, чем если бы вы не воспользовались услугами нотариусами.

Во-первых, вам придется заплатить нотариальный сбор, который зависит от кадастровой стоимости недвижимости.

Во-вторых, все нотариусы города Москвы возьмут с вас от 5000 до 10 000 рублей за техническую работу. (хочется отметить, что нотариус, с которым мы сотрудничаем освободит вас от уплаты за техническую работу)

Стоимость оформления дарственной без участия нотариуса.

В соответствии с ГК РФ Вы имеете право оформить договор дарения без участия нотариуса. Договор дарения можно составить в простой письменной форме, после чего зарегистрировать его в Росреестре. В этом случае стоимость оформления договора дарения будет значительно ниже. Выши расходы составят лишь государственная пошлина в размере 2 000 рублей и при необходимости услуги юриста от 3 000 рублей.

Но хочется отметить, что не все виды сделок можно оформить в простой письменной форме. С 2016 года вступил в силу закон, который запрещает оформлять сделки с недвижимостью без нотариального заверения. Это касается всех сделок с недвижимостью, где дарится не вся квартира, а доля в квартире.

Какова средняя стоимость оформления дарственной на квартиру и из чего она складывается?

Собственник имущества волен распоряжаться им любым законным способом, в том числе и безвозмездно передать право собственности на него другому лицу.

С точки зрения закона данный акт оформляется в виде договора дарения.

Требования для заключения сделки

Договор составляется в простой письменной форме и в нем необходимо в обязательном порядке указать следующие сведения:
  • анкетные и паспортные данные сторон, участвующих в сделке;
  • предмет сделки (квартира) и его характеристики (адрес, этаж, количество комнат площадь);
  • сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого у дарителя возникло право собственности на квартиру;
  • подписи сторон.

Отдельно стоит остановиться на двух моментах:

  1. В перечень правоустанавливающих документов могут входить аналогичный договор дарения, заключенный ранее, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор ренты (инвестирования), свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
  2. По желанию сторон, в текст дарственной могут быть включены данные о стоимости квартиры.

Указание стоимости в договоре необязательно, но если стороны решили соблюсти это условие, нужно помнить, что стоимость квартиры не должна быть завышена, так сведения о договорах дарения в обязательном порядке попадают в Налоговую инспекцию и используются для начисления налога.

Способы оформления договора

Раньше процедура дарения подлежала обязательному нотариальному оформлению. Это неудивительно, ведь раньше вся служба нотариата была государственной и опекалась Министерством юстиции.

Теперь же оформление договора можно провести самостоятельно, без обязательного участия привлеченных специалистов.

Вместе с тем, за соответствующее вознаграждение, вы можете перепоручить все хлопоты тому же нотариусу.

Самостоятельное оформление договора

С точки зрения гражданского законодательства сделка дарения имущества относится к разряду безвозмездных. То есть при заключении договора у сторон не возникает никаких иных обязательств, кроме передачи недвижимости.

До окончательного подписания документов одаряемый может в любое время отказаться от квартиры, и это тоже не повлечет никаких последствий.

В области дарения законодатель предусмотрел и некоторые ограничения, касающиеся передачи жилья между лицами, находящимися в родственных отношениях, а именно:

  • если объект недвижимости находится в общей собственности, даритель должен заручиться согласием всех собственников (согласие должно быть в обязательном порядке нотариально оформлено);
  • аналогичное согласие понадобится, если собственник состоит в супружеских отношениях, то есть согласие на дарение должен дать второй супруг;
  • если в квартире проживают несовершеннолетние, потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

Даже если вы являетесь законными представителями (родителями, опекунами) несовершеннолетних, вы не можете полноправно распоряжаться объектом недвижимости от их имени.

Сопровождение сделки нотариусом

Если для вас хлопоты по документальному оформлению договора дарения кажутся слишком затратными по расходу нервов и времени, вы можете перепоручить их нотариусу.

А в случае, если у вас возникнет подозрение в намерении кого-либо из родственников бывшего собственника оспорить сделку, квалифицированная юридическая помощь нотариуса вам просто необходима.

Преимущества обращения к специалисту:
  1. Нотариально заверенные документы проще восстановить в случае их утери – копии есть у нотариуса.
  2. Специалист следит за юридически правильным оформлением сделки и выступает как независимое лицо.
  3. Если в процессе судебного оспаривания договора дарения вам понадобится беспристрастный свидетель – нотариус сможет уверенно доказать, что действия участников сделки были добровольными и полностью осознанными.

В случае, если вы решили перепоручить оформление сделки нотариусу, помните, что составление договора он берет на себя, при этом в дарственной обязательном порядке указывается стоимость квартиры.

Нотариусу также необходимо предъявить паспорта сторон, правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Читайте так же:  Кого по закону должны признать малоимущим

Порядок оформления права собственности на недвижимость

Право собственности возникнет только после процедуры государственной регистрации недвижимости.

Провести госрегистрацию возникшего права собственности можно либо в ближайшем офисе Росреестра (или кадастровой палаты, что равнозначно) либо в ближайшем многофункциональном центре (МФЦ).

Перед визитом в эти органы необходимо подготовить пакет документов, в который должны входить:

[3]

  • паспорта сторон сделки;
  • заявления от них же соответствующего образца;
  • квитанция об уплате госупошлины в размере 1000 руб.;
  • договор дарения (необходимо предоставить несколько экземпляров – по одному для каждой из сторон по договору плюс один экземпляр для регистрирующего органа);
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки;
  • письменное и нотариально заверенное согласие родственников собственника.

В зависимости от ситуации могут понадобиться и другие документы.

Чтобы не томиться в очередях вы можете записаться на прием заранее по телефону или с помощью он-лайн сервиса на сайте Росреестра.

Также вы можете выслать пакет документов соответствующим образом оформленный в адрес единого приема документов.

Желающие могут воспользоваться услугой Росреестра по оказанию выездного обслуживания как при подаче документов, так и при получении результатов. Услуга эта платная, а её точный размер зависит от региона и может колебаться от 500 до 1500 рублей.

После приема документов должностное лицо должно выдать вам расписку в получении документов и назначить срок, когда нужно будет явиться за результатом.

Максимальный срок оформления права собственности на недвижимость в органах Росреестра составляет 10 дней, но в ряде случаев для отдельных категорий граждан сроки могут быть уменьшены.

В ходе процедуры оформления проводится правовая экспертиза представленных документов, и в случае их несоответствия, регистрирующий орган может либо приостановить регистрацию (для исправления допущенных нарушений) либо отказать в регистрации.

В случае положительного итога всем сторонам будут выданы договора дарения, а свидетельство о праве собственности – только одаряемому.

Как оспорить дарственную?

Существует вероятность и оспаривания данной сделки. Пусть это и исключительные случаи, тем не менее, сделать это можно в следующих случаях:

  • нарушения в оформлении договора;
  • отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности на объект недвижимости;
  • признание дарителя недееспособным на момент заключения сделки;
  • отсутствие при регистрации необходимых документов;
  • доказанный факт принуждения собственника к совершению сделки;
  • смерть одаряемого.

Договор может быть отменен, если:

  • после совершения сделки состояние здоровья дарителя или его материальное положение ухудшились;
  • в отношении дарителя совершались какие-либо незаконные действия;
  • получатель недвижимости отказался от сделки;
  • объект дарения мог быть подвержен риску повреждения или уничтожения после заключения сделки.

Налог по сделке дарения недвижимости

Следует также вспомнить о налоге на доходы физических лиц:
  1. Если стороны договора являются близкими родственниками между собой, то необходимости в уплате налога нет.
  2. Если степень родства дальняя, или вовсе отсутствует, государство с данной сделки взыщет налог в размере 13% от стоимости.

Видео: Оплата налога в случае получения квартиры в дар

В видеосюжете профессиональный адвокат объясняет, в каких случаях производится уплата налога с недвижимости, полученной в дар, и какие категории граждан освобождены от уплаты налога.

Рассказывается, как рассчитывается размер налога к уплате и в каком порядке он уплачивается.

Стоимость юридического сопровождения сделки

При нотариальном оформлении нужно приготовиться к определенным финансовым тратам.

Госпошлина за составление договора — 2000 рублей.

Если дарственная заключается между близкими родственниками, размер госпошлины составит 0,3% от заявленной в договоре стоимости квартиры, но не менее 300 рублей.

Если объект дарения передается иным лицам, то размер нотариальной госпошлины составит:
  • 1% от стоимости квартиры при её завяленной стоимости до 1 млн. рублей (но не менее 300 руб.);
  • 0,75% от стоимости квартиры при её заявленной стоимости от 2 млн. до 10 млн. рублей (от 10 тыс. руб.);
  • 0,5% от стоимости квартиры при её заявленной стоимости от 10 млн. рублей ( от 77,5 тыс. рублей).

Оплата услуг нотариуса обычно возлагается на одаряемого, но если сторонами достигнуто иное соглашение, то взять траты может на себя даритель или стороны совместно в равных или разных долях.

Нотариус также примет у вас пакет документов, необходимый для регистрации сделки в Росреестре, выдаст расписку в их получении и проведет проверку пакета на юридическую правильность.

Услуги нотариуса стоят недешево, но в ряде случаев они просто необходимы, если вы хотите юридической чистоты сделки и уберечь себя от возможных притязаний к подаренному объекту недвижимости в дальнейшем.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса 2019 год

Наши договора дарения соответствуют требованиям Росреестра и ГК РФ

ОФОРМИТЕ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗА ДВА ПОСЕЩЕНИЯ

  • Первый раз для составления договора.
  • Второй раз для получения документов прошедших государственную регистрацию.
Почему наши доверители обращаются к нам

1. САМЫЕ НИЗКИЕ ЦЕНЫ У НОТАРИУСА ПО Г. МОСКВЕ

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за техническую работу, но при оформлении сделки у нас, стоимость услуг нотариальных сборов будет ниже чем у других нотариусов.

У нас вы заплатите нотариусу за техническую работу (УПТХ) 3 000 руб.

У других нотариусов техническая работа стоит от 5 000 руб. до 10 000 руб.

ВАША ВЫГОДА КАК МИНИМУМ 2 000 руб.

Расчет полной стоимости приведен ниже.

2. ИСКЛЮЧЕНИЕ ПРИОСТАНОВКИ РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ

Специалисты, работающие в договорном отделе имеют огромную практику работы в Росрестре и МФЦ, что гарантирует при составлении и оформлении договора дарения учесть все нюансы касательно всевозможных требований Росреестра, что на 100% исключает приостановку регистрации.

3. ОТСУТСТВИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ОСПОРИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Договор дарения — это сделка, а следовательно, как и любая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Договора, оформленные в нашем центре, дают гарантию исключающие возможность оспаривания сделки, так как при составлении договора нашими экспертами, прописываются все нормы права, которые исключают различные невидимые на первый взгляд зацепки, чтобы в дальнейшем можно было признать такой договор недействительным.

4. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ПРИ МИНИМАЛЬНОМ ПАКЕТЕ ДОКУМЕНТОВ

Вы избавляется от сбора документов и отслеживания самой процедуры договора дарения.

При отсутствии документов, мы самостоятельно их восстанавливаем или приводим документы в соответствии с требованиями Росреестра.

Мы сами заказываем выписку из ЕГРН и кадастровые справки — Вы избавляете себя от хлопот посещать МФЦ.

Читайте так же:  Для чего нужно межевание участка в снт

Вам не нужно предоставлять справки из БТИ, об отсутствии ареста на недвижимость, справки об отстутствии задолженности перед налоговой инспекцией, справку из ПНД.

Когда Вы приходите к нотариусу — Вам только остается подписать документы.

Осуществляем проверку чистоты сделки.

Мы сами регистрируем право собственности в Росреестре (по вашему желанию).

РАСЧЁТ СТОИМОСТИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ У НОТАРИУСА

Чтобы узнать общие тарифы нотариуса связанные с дарением имущества, вы их можете помотреть на странице «тарифы на услуги нотариуса».

Когда мы говорим об обязательной нотариальной форме договора дарения, то стоимость услуг нотариусов по г. Москва, будет составлять 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не более 20 000 руб., плюс вы заплатите за техническую работу от 5 000 до 10 000 руб. (у нас техническая работа стоит 3 000 руб.)

Итак, чтобы конкретно произвести расчёт именно Вашей сделки, необходимо знать кадастровую стоимость объекта.

В том случае, если Вам неизвестна кадастровая стоимость квартиры или иной недвижимости, вы можете заказать полный расчет расходов у нашего эксперта.

Если Вам известна рыночная цена недвижимости и вы уверены, что она приближена к кадастровой стоимости, то на примере ниже, вы можете самостоятельно рассчитать все ваши расходы, связанные с дарением объекта недвижимости.

Рассмотрим на примере расчет ваших затрат у нашего нотариуса:

Дарится 1/3 квартиры.

Кадастровая стоимость всей квартиры 15 млн. руб. 1/3 доля стоит 5 млн. руб.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 25 000 руб., но будет не более 20 000 руб. и плюс тех. работа — не менее 5000 руб.

У нас Вы заплатите за техническую работу 3000 руб.

Итого: стоимость услуг нотариуса составит 23 000 руб.

Видео (кликните для воспроизведения).

ВАША ВЫГОДА — 2 000 руб.

Дарится 1/3 квартиры.

Кадастровая стоимость всей квартиры 8 млн. руб. 1/3 доля стоит 2 667 000 руб.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 13 300 руб., плюс тех. работа — не менее 5000 руб.

У нас Вы заплатите за техническую работу 3000 руб.

Итого: стоимость услуг нотариуса составит 16 300 руб.

ВАША ВЫГОДА — 2 000 руб.

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ БЕЗ УЧАСТИЯ НОТАРИУСА

Если в вашем случае, договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, то стоимость расходов по оформлению сделки будет значительно ниже, а цена будет фиксированной.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

Вопрос оформления договора дарения квартиры между родственниками обычно возникает, когда необходимо переоформить право собственности на другого члена семьи или родственника.

Это самый оптимальный вариант, так как в этом случае вам не придется платить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

КАК ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА КВАРТИРУ

Оформление дарственной на квартиру наиболее распространенная сделка, как между лицами, которые состоят между собой в родственных отношениях, так и лицами, которые не являются родственниками.

В этой статье мы рассмотрим, как происходит оформление дарственной на квартиру, (кроме доли в квартире) между близкими родственниками и лицами не являющимися родственниками.

Почему выгодно оформить дарственную на квартиру родственникам и почему чужие люди осуществляют переход права собственности через договор дарения.

ДАРСТВЕННАЯ НА КВАРТИРУ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

Оформление дарственной на квартиру обычно происходит, когда близкие родственники хотят переоформить квартиру безвозмездно.

Обычно это происходит между родителями и детьми, между супругами, бабушками и внуками и т.д., одним словом между людьми, которые находятся в близких родственных отношениях.

Это и понятно, такая сделка не облагается налогом и является безвозмездной, т.е. одаряемый получает квартиру в дар и переход права собственности происходит без участия денежных средств.

Хочется отметить, что при заключении договора между супругами, оформление дарственной будет заметно отличаться от процедуры дарения между другими родственниками, если квартира приобреталась в браке.

Объясняется это тем, что, согласно СК РФ, все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом, поэтому, чтобы оформить дарственную между супругами, сначала необходимо составить соглашение о разделе имущества, а затем оформить дарение личной доли.

ДАРСТВЕННАЯ МЕЖДУ ПОСТОРОННИМИ ЛЮДЬМИ

Дарственную на квартиру оформляют не только лица, состоящие в родственных отношениях, но и абсолютно чужие люди, иногда люди используют договор дарения, чтобы прикрыть другую сделку, обычно такую сделку прикрывает договор купли продажи квартиры.

Причины могут быть разными, например: если у вас есть доля в квартире и вы хотите её продать, для начала вам необходимо предложить другому собственнику в этой квартире купить вашу долю, называется это «преимущественное право покупки» и уже если второй собственник доли откажется, вы имеете право продать её третьему лицу.

Если вы письменно не уведомите второго собственника с предложением о покупке, в дальнейшем такую сделку можно признать недействительной.

Поэтому в этом случае люди оформляют договор дарения квартиры, хотя при этой сделке присутствует передача денежных средств.

В соответствии с ГК РФ, такая сделка называется «притворной», теоретически такой договор можно признать недействительным, но на практике сделать это очень сложно.

Не всегда конечно люди используют договор дарения как «притворную сделку», чаще всё же чужие люди дарят квартиру по своему внутреннему убеждению.

Сама процедура оформления дарственной на квартиру между лицами, которые не являются близкими родственниками, ничем не отличается от сделки, когда сторонами являются родственники.

Единственным отличием здесь будет служить то, что одаряемому в этом случае придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, НУЖЕН ЛИ НОТАРИУС?

Задавая вопрос сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса люди не подозревают о том, что с 1992 года регистрация договора дарения недвижимости осуществляется только в регистрационной палате (Росреестра), а в недавнем времени документы на регистрацию можно сдать через МФЦ.

Составить договор дарения можно в простой письменной форме, в соответствии с нормами ГК РФ.

Многие граждане этого не знают и по старинке обращаются к нотариусу не подозревая на сколько это дороже и сложнее.

Однако данная процедура не относится к сделкам, где дарится доля в квартире, одна из комнат, а также когда дарителем выступает несовершеннолетнее лицо.

По новому законодательству такие сделки подлежат обязательному заверению у нотариуса.

Кроме того, если у вас возникают сомнения, что данная сделка может быть оспорена, то возможно целесообразнее такую сделку заверить у нотариуса.

Читайте так же:  Как получить выписку из егрн о переходе прав на недвижимость

Нотариус в будущем выступить в суде как свидетель и подтвердить, что действия дарителя были добровольными и осознанными, а также нотариус может подтвердить, что на момент сделки даритель был дееспособным.

Подведя итоги можно утверждать, оформлять — договор дарения у нотариуса — будет дороже чем оформление договора в простой письменной форме.

Тем не менее иногда это сделать необходимо, когда у вас есть сомнения, что данный договор может быть оспорен в судебном порядке.

Кроме того, как указано выше, с 2016 года внесены поправки в ГК РФ, где закон прямо запрещает производить отчуждение недвижимости по некоторым сделкам без нотариального заверения.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.

С 15 июля 2016 года вступили в силу новые поправки в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

С этого момента право на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

[1]

Таким образом, для подтверждения регистрации права по сделке дарения, по желанию клиента, возможно дополнительно заказать выписку из ЕГРН, которая изготавливается в течение 5 рабочих дней.

ИНФОРМАЦИЯ КАСАЮЩАЯСЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ.

Согласно нововведениям в ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Однако ФЗ от 03 июля 2016 года указывает на то, что данные нововведения не применяются к сделкам по дарению земельных долей. Таким образом, если до 02.06.2016г. сделки дарения долей любого недвижимого имущества можно было оформлять в простой письменной форме и регистрировать в Росреестре, то с указанной даты не обойтись без обращения к нотариусу и уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий. Исключением является договор дарение доли земельного участка. Более подробно о процедуре дарения долей недвижимого имущества читайте в разделе «Дарение доли квартиры».

На часто задаваемые вопросы отвечает руководитель договорного отдела Гладкевич Диана Константиновна

НАЛОГООБЛАЖЕНИЯ ПРИ ДАРЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ РОДСТВЕННИКУ

От уплаты налогов при дарении недвижимого имущества освобождаются только близкие родственники и члены семьи, к которым относятся родители, дети, усыновители, усыновленные, супруги, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

При дарение недвижимости всем остальным родственникам (тёща, свекровь и т.д.), а также лицам не состоящим в родственных отношениях придётся заплатить налог, который составляет 13% от стоимости недвижимости.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Договор дарения – сделка, согласно которой одна сторона (Даритель) безвозмездно передает имущество в собственность другой стороне (Одаряемому).

Основными признаками договора дарения являются его безвозмездность и безусловность.

  • Безвозмездность означает, что Даритель не получает взамен подаренной вещи никакого возмещения.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

  • Безусловность подразумевает, что Даритель, передавая имущество, не имеет право возлагать на одаряемого никаких обременений.

Примерная стоимость оформления дарственной на квартиру: сколько обойдутся услуги нотариуса? Как можно сэкономить?

Оформление дарственной на квартиру – необходимое условие для того, чтобы стать законным обладателем подаренной недвижимости. Процедура передачи прав собственности довольно сложна и требует знания некоторых особенностей российского законодательства.

Заключение договора о смене владельца квартиры требует обязательной государственной регистрации и участия нотариуса, следовательно, обе стороны совершаемой сделки понесут определенные расходы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Стоимость оформления дарения

Сумма расходов по оформлению сделки для обеих сторон зависит от характеристик объекта недвижимости, степени родства сторон и юридического статуса, от места проведения сделки. С начала 2017 года для проведения процедуры дарения, удостоверение документов нотариусом стало необходимым условием для признания сделки законной, следовательно, эта статья расходов обязательна. Оплачивается и непосредственно сама регистрация процедуры дарения.

В список предстоящих расходов входят следующие:

  • на составление и оформление договора дарения (договор не может быть подписан без документа об уплате госпошлины, составляющей 2000 рублей);
  • непосредственно на регистрацию факта передачи права владения от дарителя к одаряемому (статья 131 Гражданского кодекса РФ) придется потратить 1400 рублей;
  • на уплату налога на подарок в соответствии со статьей 208 Налогового кодекса.

При дарении квартиры супругу или детям налог на подарок не оплачивается. Иным родственникам придется оплатить государственный сбор размером 13% от стоимости квартиры.

Подготовку и составление необходимых документов можно либо выполнить самостоятельно, избежав лишних трат, либо также поручить нотариусу. Эта услуга обязательной не является и зависит исключительно от желания сторон, наличия у них необходимых знаний и достаточного времени.

[2]

Стоимость действий нотариуса по заверению договора дарения зависит от цены квартиры, и составляет 0,5% этой суммы, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.

Размер госпошлины

Оплата государственного сбора является обязательным условием смены собственника недвижимости путем дарения. Отсутствие документа подтверждающего оплату станет непреодолимым препятствием при подаче документов в Росреестр, так что обойтись без этого шага, оставаясь в рамках действующего законодательства, не представляется возможным, в приеме документов на регистрацию будет отказано.

Размеры необходимой суммы определяются статьей 333.33 Налогового кодекса и статьей 572 Гражданского кодекса России. Действуя в соответствии с этими документами, одаряемый, получив в собственность квартиру в результате сделки дарения, должен произвести регистрацию своих новых прав в Росреестре.

В случае передачи всей квартиры физическому лицу размер пошлины в соответствии с пунктом 22 статьи 333.33 составит 2000 рублей, для организации эта сумма будет ощутимо больше, а именно: 22 000 рублей. Если предметом дарения является доля в квартире, то пункт 23 той же статьи предписывает выплатить за ее регистрацию 200 рублей.

Выплата государственной пошлины ложится на плечи лица, принимающего недвижимость в дар. Если таких лиц несколько, закон предполагает разделение суммы на необходимое число равных частей. При обоюдном согласии сторон в процессе заключения договора дарения можно официально переложить эту обязанность на дарителя, внеся это в текст договора.
Читайте так же:  Как отказаться от наследства в пользу государства

Наличие документа, подтверждающего факт оплаты государственного сбора, строго обязательно. Пошлина может быть оплачена не только в отделении Сбербанка, но и с помощью платежного терминала, либо через интернет.

В последнем случае стоит заранее убедиться в возможности получения квитанции об оплате на бумажном носителе. Кроме того понадобится копия квитанции. При отсутствии ее в составе подаваемого на регистрацию пакета документов он считается неполным и на оформление не принят не будет.

Средняя стоимость переоформления у нотариуса

Город в РФ

Стоимость нотариальных услуг по подготовке договора дарения квартиры

Москва

От 7 000 до 10 000 рублей

Санкт-Петербург

От 5 000 до 8 000 рублей

Казань, Красноярск, Новосибирск, Омск, Самара, Уфа, Челябинск

От 4 000 до 7 000 рублей

Волгоград, Воронеж, Нижний Новгород, Пермь, Ростов-на-Дону

От 3 000 до 5 000 рублей

Что включает цена?

Но, чтобы это сделать, придется заплатить внушительную цену в качестве вознаграждения за предоставленные услуги.

Эта сумма покроет следующие расходы:

    Подготовку, составление и оформление договора дарения.

Стоимость этой услуги зависит от опыта и престижности нотариальной конторы и не регулируется законом.

  • Регистрацию подготовленного или предоставленного договора, его нотариальное заверение, подтверждающее законность совершаемой сделки, заключенной на основе добровольного соглашения сторон.
  • Прочие услуги по подготовке документов, носящие преимущественно правовой и технический характер.
  • Так например, в случае необходимости включения в пакет документов письменного согласия второго супруга на передачу в дар заверение этого документа обойдется в дополнительные 2 000 рублей.

    Интересуют условия для оформления дарения при таком обременении?

    Как сэкономить?

    Гражданским кодексом предусмотрены следующие условия признания договора дарения действительным:

    • его письменная форма, удостоверенная нотариусом;
    • постановка на учет в Регистрационной палате.

    Все иные действия сторон, в том числе сбор необходимых документов и их оформление в нотариальной конторе, не являются обязательными к исполнению и выполняются только при желании и для большей уверенности участников сделки в правильности ее оформления с юридической точки зрения. Таким образом, выбор, как оформить договор (самостоятельно или у нотариуса), за вами, и его цена целиком зависит от этого.

    Поиском лояльной по отношению к самостоятельно подготовленной документации фирмы следует озаботиться предварительно.

    Требования к конкретной форме предоставляемого договора в Гражданском кодексе не прописаны.

    Необходимыми являются лишь четкое и подробное указание предмета дарения в соответствии с предоставляемыми документами и однозначно изложенное намерение владельца квартиры передать права собственности на него одариваемому лицу.

    Обязательно должны быть внесены в договор ФИО всех участников сделки и их паспортные данные, перечислены приложенные документы, подтверждающие права собственности дарителя. Дополнительные пункты, которые обе стороны желают внести в состав договора, могут касаться сроков исполнения обязательств или регламентировать порядок пользования имуществом.

    Они обязаны лишь соответствовать рамкам действующего законодательства.

    При обращении в Регистрационную палату необходимо подготовить следующий пакет документов:

    • паспорта обоих участников сделки, а при необходимости – свидетельство о рождении и паспорт родителя (опекуна) одаряемого, паспорт доверенного лица;
    • нотариально заверенный договор дарения недвижимого имущества;
    • удостоверенное нотариусом согласие второго супруга на передачу в дар имущества, приобретенного после заключения брака, оформленного на одного из супругов;
    • иные документы при их необходимости.

    Следует уточнить, является ли передача заверяемой документации через дополнительную структуру (многофункциональный центр) обязательной для данной местности. Если такой пункт в законе отсутствует, лучше произвести подачу документов лично.

    Другие расходы на договор дарения

    Лица, обладающие достаточным количеством свободного времени и уверенные в своей способности разобраться в юридических тонкостях, могут обойтись без помощи нотариальной конторы на этапе подготовки договора дарения.

      Грамотное оформление документов вполне под силу рядовому гражданину при должном внимании к деталям. В качестве основы для работы можно взять доступный шаблон договора дарения из сети интернета, и внести в него необходимые изменения исходя из особенностей ситуации.

    В случае необходимости стоит прибегнуть к консультации юриста, она обойдется дешевле, чем полная проработка договора нотариусом. На дополнительные услуги стоит выделить не менее 4 000 рублей.

    Окончательная стоимость зависит от многих факторов, ведь дополнительные услуги нотариуса, в отличие от госпошлины, ничем не регламентируются.

    Поскольку в документации фигурирует стоимость передаваемой в дар квартиры, востребованными могут оказаться услуги риэлтора. Его консультация, как и помощь юриста, обойдется в сумму от 1 до 5 тысяч рублей.

    Сравнение вариантов

    О плюсах и минусах каждого из вариантов оформления можно судить по представленной сравнительной таблице:

    Стоимость этапов оформления дарственной на квартиру

    Самостоятельное оформление документов

    Оформление документов с помощью нотариуса

    Нотариальные услуги по подготовке и оформлению документов

    3000-10 000 рублей

    Составление договора дарения

    Регистрация договора

    Оплата государственной пошлины

    Не менее 300 рублей

    Не менее 300 рублей

    Достоинства

    Надежность, эффективность, защита от оспаривания в суде

    Недостатки

    Временные затраты, возможный отказ в регистрации вследствие погрешностей оформления

    Очевидно, что разница в общей сумме расходов заключается в стоимости нотариальных или юридических услуг, при этом финансовые траты обратно пропорциональны временным. При выборе способа оформления документов стоит исходить из реальности угрозы оспаривания договора дарения в суде заинтересованными лицами.

    При низкой вероятности такого оборота событий целесообразно сделать выбор в пользу самостоятельного оформления. Если же риск судебного разбирательства стоит того, чтобы быть принятым во внимание, лучше доверить подготовку документов профессионалам.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Николаева, Т.П. Деятельность защитника на судебном следствии / Т.П. Николаева. — М.: Саратов: Саратовский Университет, 2013. — 574 c.

    2. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.

    3. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.
    Из чего складывается стоимость оформления дарственной у нотариуса
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here