Кадастровая стоимость земли в москве

Все ответы на вопросы по тематике: "Кадастровая стоимость земли в москве" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.

Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

Кадастровый номер по адресу

Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:

  • Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
  • Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.

Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)

Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:

  • Физический адрес
  • Статус объекта
  • Уточненная площадь
  • Кадастровая стоимость
  • Имеющаяся форма собственности
  • Дата постановки на кадастровый учет
  • Основные характеристики искомого объекта

Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной кадастровой карте Росреестра. Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.

Кадастровая стоимость

Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике Росреестра, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

  • Экономический компонент территории или субъекта федерации.
  • Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
  • Материал для стен здания.
  • Дата постройки.
  • Экологические параметры местности.
  • Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
  • Рыночные характеристики.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.

Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.

Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Кадастровая стоимость представлена на публичной карте, при заказе документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.

Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.

Публичная карта земельных участков

Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.

Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.

Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России. Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.).

Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!

Читайте так же:  Что такое выписка из егрн о переходе прав на объект недвижимости

Земельные платежи в городе Москве

Платите за землю правильно!

Государственная кадастровая оценка земельных участков в городе Москве проводилась в 2007, 2012, 2013, 2014, 2016, 2018 годах.

Этапы проведения работ по оценке и результаты этих оценок представлены в данном разделе нашего сайта.

Официальную информацию о кадастровой оценке земельных участков смотрите в Фонде данных государственной кадастровой оценки, либо путем заказа выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Земельные платежи в городе Москве

Платите за землю правильно!

В городах Москве, С.-Петербурге, Московской области, и еще 35 субъектах Российской Федерации с 01.01.2019 применяется кадастровая стоимость, определенная в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»!

Кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с п. 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ устанавливается для целей налогообложения, определения арендной платы за земельный участок и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 66 Земельного кодекса РФ также установлено, что государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При этом в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

До 01.01.2017 государственная кадастровая оценка осуществлялась в соответстии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

С 01.01.2017 государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и процедуры оценки претерпели существенные изменения.

Г осударственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федераци не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (за исключением городов федерального значения, где нижний предел равен двум годам)

с даты, по состоянию на которую была проведена предыдущая государственная кадастровая оценка.

Кадастровая стоимость зависит от вида разрешенного использования земельного участка согласно которому земельные участки относятся к тем или иным оценочным группам. Поэтому при спорах по вопросам определения кадастровой стоимости в первую очередь необходимо смотреть, а правильно ли внесены сведения о разрешенном использовании в ЕГРН, ибо именно они используются для определения кадастровой стоимости.

В промежутках между оценками кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с правилами:

В городе Москве на портал госуслуг добавлены государственные услуги, связанные с определением кадастровой стоимости:

Следите за нашим сайтом и вы всегда будете в курсе последних событий в сфере государственной кадастровой оценки недвижимости.

Кадастровая стоимость земли в Москве

Узнай всё про недвижимость
от 10 минут!

Онлайн — сервис для получения информации об
объектах недвижимости из Росреестра

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости (квартира, земельный участок и т.д), сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость устанавливается на основании кадастровой оценки независимыми оценщиками. .

Как узнать кадастровую стоимость?

Слева заполните форму поиска адреса объекта недвижимости или введите кадастровый номер. После нахождения объекта недвижимости, оплатите и получите выписку с кадастровой стоимостью.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

С 2016 года собственники недвижимости будут оплачивать налог из расчета кадастровой стоимости . Для того что бы узнать точную сумму налога, обязательным условием является значение кадастровой стоимости объекта недвижимости

Как это работает?

Точно укажите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Наш сервис в реальном времени покажет все записи в базе Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.

Оплата заявки осуществляется посредством сервиса WalletOne, любым удобным для вас способом. Обратите внимание, что в зависимости от способа оплаты WalletOne взимает дополнительную комиссию.

После получения сведений об оплате, специалисты нашего сервиса формируют соответствующий запрос в Россреестр. Время ответа официального сервиса в зависимости от его нагрузки, в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Сразу после получения ответа от официальной базы Росреестра на указанный вами адрес электронной почты вам придет файл и смс оповещение на ваш мобильный телефон.

Образец справки о кадастровой стоимости

* нажмите на изображение для увеличения

Быстро и актуально

Получите актуальные сведения по объекту недвижимости на дату направления запроса. Срок предоставления выписки в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Точное время ответа на запрос напрямую зависит от загруженности работы сервера Росреестра и в редких случаях может достигать 24 часа.

Официальные данные Росреестра

Информация об объектах недвижимости предоставляется в полном соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-фз и Приказа Минэкономразвития от 27.12.2011 №766

Все данные предоставляются непосредственно Росреестром. Наш сервис осуществляет помощь в оперативной доставке информационных выписок на вашу электронную почту.

Вы можете удостовериться в наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени. Просто введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра. Бесплатно!

Такой подход поможет обезопасить вас от того варианта, когда в ЕГРН нет данных объекта недвижимости.

Читайте так же:  Как пишется претензия на недопоставку товара

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

[2]

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.

Видео (кликните для воспроизведения).

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
  • в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

  • по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
  • по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
  • по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

«>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения, в том числе в Москве, — раз в 2 года), но не реже чем раз в 5 лет.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2015 году, а в 2016-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2015 года, а не с 2016 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Читайте так же:  Образец договора купли-продажи машины между физическими лицами

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Публичная кадастровая карта Московской области 2019

Хотите регулярно получать информацию о земельных участках Московской области?
Помочь в этом способна специальная кадастровая карта росреестра. Она позволяет искать недвижимость, быстро узнавать адрес, кадастровый номер необходимого объекта, стоимость, площадь, дату постановки объекта на кадастровый учет, информацию о владельце и форме собственности, а также статус земельного участка.

Вся вышеперечисленная информация достаточно важна при покупке, аренде, либо продаже земельного участка и недвижимости в Московской области (Подмосковье). Помимо этого, вы имеете возможность сделать заказ на кадастровую справку про стоимость, выписку, план территории, а также кадастровый паспорт (участка, квартиры, помещения).

С помощью карты можно решить большое количество вопросов: учесть изменения недвижимого объекта, узнать о кадастровом учете имущества, узнать кадастровый план постройки, поставить недвижимость на кадастровый учет, сделать полноценную оценку, узнать о кадастровом межевании, способе срочного получения кадастрового паспорта и информации про необходимые для него документы, и т.д.

Кадастровая карта является огромным носителем ценной информации. Теперь она доступна для компьютеров, ноутбуков, планшетов, и даже телефонов на базе ios и android. Не нужно стоять в очередях, дабы получить кадастровую информацию.
Новая версия 2019 включает базовую карту 2018 и 2017 года.

Публичная кадастровая карта России онлайн

Кадастровая карта России, Москвы, и каждого региона.

Публичная кадастровая карта России

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

[3]

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

В режиме онлайн Росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Кадастровая стоимость земли в Москве

Удельные показатели кадастровой стоимости земель города Москвы по кадастровым кварталам города и видам функционального использования земель (приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 03.06.2003 № 417-ПП «О результатах государственной кадастровой оценки земель города Москвы») — действуют до01.01.2006.

  • Загрузить в xls-формате
  • Загрузить в pdf-формате

Удельные показатели кадастровой стоимости земель города Москвы по кадастровым кварталам города и видам функционального использования земель (приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 24.05.2005 № 356-ПП «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2004 году и мерах по реализации задач в области земельных отношений на 2005 год») — НЕДЕЙСТВУЮЩАЯ РЕДАКЦИЯ.

  • Загрузить в xls-формате
  • Загрузить в pdf-формате
Читайте так же:  Как из земельного участка выделить земельный участок под коммерческую застройку

Удельные показатели кадастровой стоимости земель города Москвы по кадастровым кварталам города и видам функционального использования земель (приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2005 № 1024-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24.05.2005 № 356-ПП») — действуют с01.01.2006.

  • Загрузить в pdf-формате
  • Загрузить в xls-формате

Средние удельные показатели кадастровой стоимости земель города Москвы по кадастровым кварталам города и видам разрешенного использования земель (приложения 1,2 к постановлению Правительства Москвы от 04.12.2007 № 1046-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы») — действуют с01.01.2008.

  • Загрузить в pdf-формате
  • Загрузить в xls-формате

Утверждены результаты кадастровой оценки городских земель в Москве

Сергей Собянин подписал постановление городского правительства № 687-ПП от 21.11.2014 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы» , утверждающее результаты государственной кадастровой оценки городских земель. Кроме того, московский мэр подписал постановление столичного правительства, утверждающее результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства (нежилые здания, жилые дома, многоквартирные дома, жилые и нежилые помещения ) в Москве № 688-ПП от 21.11.2014 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в городе Москве». Постановление, в частности, определяет минимальные и средние удельные показатели кадастровой стоимости объектов капитального строительства в разрезе территориальных единиц столицы.

Постановление вступает в силу 1 января 2015 года.

Средний уровень кадастровой стоимости земель в Москве в границах старой территории составит 20 тыс. 727 рублей за кв. м, на присоединенных территориях — 3319 рублей за кв. м, говорится в тексте постановления, которым располагает » style=»float: left; margin: 0 10px 5px 0;» интерфакс».

Самая высокая средняя кадастровая стоимость земель в ЦАО — 49 тыс. 824 рубля за кв. м.

За ним следуют ЗАО (22 тыс. 851 рубль за кв. м), СВАО (21 тыс. рублей за кв. м), САО (20 тыс. 107 рублей за кв. м).

Средняя кадастровая стоимость в других округах Москвы: ВАО — 15 тыс. 873 рубля за кв. м, ЮВАО — 18 тыс. 836 рублей за кв. м, ЮАО — 15 тыс. 819 рублей за кв. м, ЮЗАО — 17 тыс. 195 рублей за кв.м, СЗАО — 15 тыс. 977 рублей за кв. м, Зеленоград — 9777 рублей за кв. м.

Средняя кадастровая стоимость квадратного метра земли в Новомосковском административном округе — 3989 рублей за кв. м, в Троицком административном округе — 2334 рубля за кв. м.

Кадастровая стоимость земли

Для большинства собственников земельных участков большой неожиданностью является расчет налога на землю, который предъявляет ИФНС — налоговый официальный государственный орган. В чем причина такого расчёта, и есть ли тут ошибка? Именно кадастровая стоимость земли является основной для расчёта налоговой ставки, и кроме этого точная оценка земельных участков позволяет разработать экономическую стратегию развития как региона в целом, так и отдельного гражданина. Кадастровая стоимость земли формирует инвестиционную привлекательность региона, позволяет представителям крупного бизнеса покупать земли, развивать собственный бизнес на территории страны.

Как определяется кадастровая стоимость земли

Госкадастр определяет уточнённую кадастровую стоимость земли по специальной технологии или методике, которая есть общей для всех регионов России с некоторыми поправками. Главная особенность оценки кадастровой стоимости это отличие от реальной рыночной цены, при этом разница между показателями не должна быть в пределах 30%. Если вы заметили такую разницу, необходимо оспорить кадастровую стоимость путём обращения в соответствующую комиссию по оценке в Роскадастре.

Официальным документом, где отражается стоимость земли, согласно Роскадастру, является только выписка из Росреестра, причём электронный вариант и бумажный тип должны иметь официальную печать электронного вида или стандартную гербовую. На основании кадастровой выписки из ЕГРН вы можете оспорить стоимость в специальном отделе Росреестре. Сегодня Госкадастр допускает оспаривание стоимости, и с 2018 года, любая оценочная работа по кадастру будет проводиться только через государственный оценочный комитет при Росреестре. Никто иной не имеет права осуществлять оценку недвижимости .

Параметры, влияющие на кадастровую стоимость земли

Если вы увидите одну цену на землю из кадастра, а рыночная будет отличаться, то на порядок формирования ценообразования влияют некоторые факторы:

  • Характеристика земли.
  • Дата ввода в Росреестр земельного участка.
  • Наличие транспортной инфраструктуры.
  • Наличие инженерной инфраструктуры.
  • Экологические стандарты для земельного участка.
  • Региональная привязка.
  • Инвестиционная привлекательность.

Региональная привязка предусматривает введение определённого коэффициента, который используется в каждом регионе по специальным учётным параметрам. Самый высокий коэффициент имеют Москва, Санкт-Петербург, а также город федерального значения Севастополь. Иные регионы имеют пониженный или стандартный коэффициент учета. Согласно методике и правилам регламента закона, предусмотрено периодический вариант пересмотра оценки земли, который должен проводиться 1 раз в 3-5 лет. Если вы владеете землёй, рекомендуем вам обновлять сведения по кадастровой стоимости, путём заказа выписки из ЕГРН, где вам будет указана официальная кадастровая стоимость по учетным параметрам в Госкадастре.

Кадастровая стоимость земли в Москве

Повышение эффективности управления земельными ресурсами – главная цель государственной кадастровой оценки земли. При определении кадастровой стоимости земли учитываются действующие на момент оценки рыночные цены и уровень арендной платы за участки в черте поселений, площади участков, виды территориальных зон и регламентированное использование земли, а также фактическое расположение и влияние окружающей среды. При совершении расчетов кадастровой оценки земли по данной методике также необходимы данные о сделках с объектами оценки по сделкам купли-продажи недвижимости, сведения о выкупе земли в основании приватизированных предприятий, сведения о размерах арендной платы за землю, данные о цене прав аренды, информация о предложениях по недвижимости.

Читайте так же:  Как правильно написать заявление участковому

Методика оценки кадастровой стоимости земли образуется из целого ряда расчетных блоков:

  1. Факторный анализ, где в качестве факторов выступают доступность земельного участка, наличие и степень развитости транспортной инфраструктуры, степень развития производственной и инженерной инфраструктур, состояние окружающей среды и социально-бытовой сферы, ценностные оценки земельного участка, геологические условия.
  2. Выбор на территории групп административных районов, населенных пунктов, кадастровых кварталов и характерных признаков (парки, перекрестки, гаражи и т.д.) и соотношение их с определенной группой.
  3. Выбор тестовых объектов в каждой группе и выяснение по этим объектам зависимостей между стоимостью сделок и пенообразующими факторами.
  4. Расчет по каждому объекту группы показателей кадастровой стоимости земель по группам функционального использования.
  5. Присвоение другим объектам выделенных групп удельных расчетных показателей кадастровой стоимости.
  6. Итоговый расчет кадастровой стоимости земли на основе данных показателей объектов групп, где находится конкретный участок.

У нашей компании имеется вся необходимая разрешительная документация для проведения независимой оценки кадастровой стоимости земли. Опытные эксперты нашей компании осуществят оценку кадастровой стоимости земли не дорого и в самые короткие сроки. Работая с нами, вы получаете гарантированно качественный результат. С нашими отчетами по оценке кадастровой стоимости земли Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе.

Закажите услугу «Кадастровая стоимость земли» прямо сейчас.

Кадастровая стоимость земли

ВИДЕО! ЗАЧЕМ и КАК проверить объект недвижимости. Выписка ЕГРН за 25 рублей!

Зачем проверять объект недвижимости перед покупкой?

Многих собственников земельных участков интересует, как специалисты рассчитывают налоговую ставку на землю. Главное, что учитывается при расчете налоговой ставки, – кадастровая стоимость земли. Ведь результаты оценки кадастровой стоимости позволяют разработать стратегию экономического развития региона или конкретных физических лиц. Кадастровая стоимость земли непосредственно влияет на то, насколько привлекательным будет регион для инвесторов, будут ли крупные компании покупать здесь земли для развития своего бизнеса и какие будут цены.

Чтобы определить актуальную цену на землю и получить другую информацию о ней, свяжитесь с консультантами сайта domokod.ru.

Как определяется кадастровая стоимость земли?

Оценка земельных участков проводится с применением специальных методик и технологий, которые разработал Госкадастр. Если не считать некоторых поправок, эти технологии актуальны для всех регионов страны. При взгляде на кадастровую стоимость вы можете заметить, что от рыночной ее отличает солидная сумма. Причем эта сумма обычно не превышает 30 %. Увидев большую разницу, обратитесь в комиссию при Роскадастре и перепроверьте кадастровую стоимость земли.

Госкадастр указывает на то, что единственный официальный документ, подтверждающий стоимость на землю из кадастра, – это выписка из Российского реестра. Независимо от того, электронный это или печатный документ, он должен быть закреплен ЭЦП или официальной печатью Росреестра. Уже при наличии кадастровой выписки из ЕГРН землевладельцы вправе обращаться в специальную комиссию при Росреестре.

Согласно Роскадастру, собственники земли вправе обращаться в судебные инстанции для оспаривания ее стоимости. Однако проводить оценку по кадастру могут только специалисты, назначенные государственной оценочной комиссией. Ни у одной другой организации таких полномочий нет.

Параметры, влияющие на кадастровую стоимость земли

Уже понятно, что рыночная и официальная стоимость земли различаются между собой. Официальная цена рассчитывается с учетом следующих параметров:

  • характеристик земельного участка и даты его внесения в единый госреестр;
  • места регистрации земельного участка;
  • уровня, на котором находится инженерная и транспортная инфраструктура региона;
  • экономического потенциала региона и его привлекательности для инвесторов;
  • экологической обстановки в районе расположения интересующей земли.

Знать расположение участка нужно потому, что для отдельных регионов установлен определенный коэффициент, рассчитывающийся с помощью специальных методик. Москва, Санкт-Петербург и другие города федерального значения имеют повышенный коэффициент. В других округах используется стандартный или заниженный показатель.

Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии с действующими законодательными актами уполномоченные органы обязаны проводить новую оценку земли каждые 3-5 лет. Именно поэтому лица, владеющие землей, всегда остаются в курсе актуальной кадастровой стоимости. Справка ЕГРН позволяет знать, какова кадастровая стоимость конкретного земельного надела согласно стандартам, указанным в Госкадастре.

Источники


  1. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.

  2. Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.

  3. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.
Кадастровая стоимость земли в москве
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here