Как брать землю в аренду у государства

Все ответы на вопросы по тематике: "Как брать землю в аренду у государства" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Как брать землю в аренду у государства?

Главная » Земля » Как брать землю в аренду у государства?

Арендовать землю у государства для пользования согласно ее категории могут как физические, так и юридические лица. Получение государственного участка в аренду происходит на основании положений Земельного кодекса РФ. Рассмотрим эту процедуру более подробно.

Как взять земельный участок в аренду у государства

Для того, чтобы стать арендатором государственной земли, предусмотрены различные способы:

  • путем участия в аукционе, который проводит администрация;
  • по итогам инициированного арендатором аукциона;
  • минуя аукцион, на основании аренды, предназначенной для лиц, имеющих определенные льготы;
  • не прибегая торгам, оформить аренду надела у государства в отношении объекта, который не сформирован и не поставлен на кадастровый учет (по упрощенной схеме).

Как брать в аренду государственные земли?

К примеру, для того, чтобы арендовать государственное землевладение одним из двух вариантов, указанных выше, выполните следующие действия:

  • убедитесь в том, что на территории участка не расположены объекты, которые впоследствии могут повлиять на возможность заниматься определенной деятельностью;
  • воспользуйтесь публичной картой, посетив сайт Росреестра либо явитесь лично в местную администрацию для того, чтобы обнаружить интересующий надел;
  • обратитесь к администрации с заявлением о намерении арендовать конкретный земельный участок. Помимо заявления, подготовьте документ, удостоверяющий личность, и бумаги с характеристикой земли;
  • администрацией посредством местных СМИ будет размещено объявление о проведении торгов в отношении аренды обозначенного надела;
  • если другие претендующие на аренду недвижимости лица не появятся, право аренды участка будет предоставлено администрацией единственному участвующему в аукционе лицу;
  • предложите самый выгодный размер арендной платы и победите в торгах;
  • подпишите договор аренды. Несвоевременное подписание грозит причислением к категории недобросовестных участников посредством специального перечня.

При некоторых обстоятельствах земля может представляться в аренду, исключая торги. Эти моменты закреплены нормами Земельного кодекса РФ. К примеру, такое допустимо при аренде участков, отведенных под сельское хозяйство, индивидуальное строительство или возведение многоквартирного дома.

Без проведения торгов возможна сдача в аренду собственнику земли с жилым объектом, который не достроен, если эта земля продана ему другим собственником.

[1]

Как получить землю в аренду по упрощенной схеме

Для оформления аренды государственного участка методом упрощенной схемы, совершите такие действия:

  • выберите нужную землю и отразите ее схематично (для этого воспользуйтесь услугами кадастрового инженера);
  • адресуйте администрации письменное заявление по вопросу предварительного согласования аренды надела. При этом не потребуется проводить торги, так как статьей 39.18 Земельного кодекса РФ установлено, что для такого способа в торгах нет необходимости. В тексте заявления отразите эту формулировку. К написанному заявлению приложите схему объекта и информацию о целевом использовании;
  • администрацией осуществляется публикация сообщения со сведениями об этой земле при помощи официального сайта органа управления. Далее, руководствуясь нормами статьи 39.15 Земельного кодекса РФ, администрация переходит к вынесению решения относительно согласования сдачи недвижимости, с оговоркой о необходимости образования или уточнения границ данного участка. Решение отправляют обратившемуся лицу;
  • После получения решения, приступите к межеванию и оформлению кадастрового паспорта на принадлежащий государству объект. Помните, что процедура осуществляется за счет собственных средств;
  • Предъявите администрации заявление на аренду земли и заключите с указанным органом договор аренды;
  • Подписанный договор об аренде земли зарегистрируйте в Росреестре.

Можно ли отдать в аренду землю сельхозназначения?

Как выкупить участок земли у государства, читайте тут.

На какой срок можно взять землю в аренду у государства

Земельный кодекс РФ статьей 39.8 определяет, что для наделов с различным назначением аренда имеет отличную продолжительность действия.

Длительность арендных сроков для земель составляет:

  • под строительство и реконструкцию — от 3 до 10 лет;
  • для размещения линейных объектов — 49 лет;
  • для строительства или ведения хозяйства в пределах населенного пункта — 20 лет;
  • для освоения земель и дачного хозяйства — от 3 до 5 лет;
  • для возведения незавершенного строительством объекта — 3 года;
  • для производства сельскохозяйственного типа — от 3 до 49 лет;
  • для пастбищ и сенокосов — 3 года;
  • для владельца жилья, находящегося на территории надела — 49 лет.

Следует отметить, что в некоторых ситуациях договор аренды соответствующей земли может быть заключен на срок, в течение которого действует такое соглашение.

Договор аренды земли у администрации

Для арендных договоров обязательна письменная форма. Его содержание должно четко отображать сведения о границах земли, которые обеспечивают ее идентификацию.

Когда недвижимость размещена в пределах границ береговых полос водных объектов, предполагающих общее пользование, договорными условиями оговаривается право на беспрепятственный доступ любых лиц к таким объектам. Договор об аренде подлежит регистрации соответствующими органами, если он превышает годичный срок.

Стоимость аренды земли у государства

Основным правовым актом, регламентирующим стоимость аренды государственных земель, является Постановление № 582. Его положениями производится контроль за соблюдением порядка оплаты, сроков и ответственности, порождаемой неисполнением платежных обязательств. Формирование цены исходит из стоимости аренды надела и оплаты услуг по составлению договора.

Если содействие кадастровых инженеров и оказание юридического сопровождения по оформлению документации, требующихся в момент представления заявления об аренде, не урегулирована и устанавливается самостоятельно, то размер стоимости аренды наделов у администрации фиксируется законодательно.

Разные виды находятся в зависимости от договорных условий:

  • исходя из данных о кадастровой стоимости;
  • с учетом рыночной стоимости;
  • согласно сумме налога на землю;
  • в соответствии с условиями аукционов или торгов;
  • исходя из индивидуальных правовых актов.

Если участок предоставляется в аренду фермерскому хозяйству, цена аренды будет равна 0,6% от кадастровой оценки земли.

Как взять землю в аренду у государства?

Главная » Земля » Как взять землю в аренду у государства?

Наличие земельного участка необходимо, если вы планируете построить промышленный цех, разместить социальные объекты или организовать выращивание сельскохозяйственных культур. Однако, учитывая высокую стоимость земельных наделов, ни у каждого предпринимателя есть возможность приобрести земельный участок в собственность.

Удобный выход в данной ситуации – выйти с инициативой по вопросу аренды земли, находящейся в государственном ведении. В дальнейшем, при добросовестном использовании государственных угодий и соблюдении обязательных требований, у организаций или индивидуальных предпринимателей возникает возможность получения земельного участка в собственность на льготных условиях.

Читайте так же:  Можно ли подавать на алименты без развода

Данная процедура претерпела существенные изменения с марта 2017 года в связи с принятием ряда принципиальных поправок к действующему законодательству. В представленной статье будут рассмотрены вопросы наиболее выгодного и быстрого получения государственных земель в аренду.

Как получить землю в аренду у государства

Предоставление государственных земель на праве аренды осуществляется в следующих случаях:

  • Наиболее востребованным специалистам в целях привлечения к работе в сельской местности (учителя, врачи и т. д.). Полный список профессий, пользующихся особым спросом в конкретном регионе указывается в региональных или муниципальных нормативно-правовых актах. По условиям контракта со специалистами, для предоставления участков в собственность необходимо отработать в сельской местности не менее 6 лет;
  • Гражданам, относящимся к льготным категориям, которым в рамках законодательства предоставлена возможность арендовать землю, находящуюся в государственной собственности, без необходимости проведения аукциона. Данное право имеют фермерские общества и организации, осуществляющие строительство социально значимых объектов. Кроме того, взять у государства земельный надел в аренду вправе инвесторы, планирующие крупномасштабную застройку земельного участка.

Целевое предназначение арендованных государственных угодий определено нормами земельного законодательства (статьи 39.3 и 39.6 Земельного кодекса РФ).

Алгоритм действий при оформлении государственного участка на правах аренды следующий:

  • с помощью представителей кадастровой организации составьте схему нахождения участка земли;
  • подавайте официальное ходатайство в орган местного самоуправления с просьбой предоставить земельный надел на условиях аренды;
  • после получения разрешения со стороны муниципалитета проведите работу по постановке земельного участка на учет в кадастровой службе;
  • направляйте заявление в орган местного самоуправления о выделении участка без проведения аукциона.

После вынесения предварительного решения о согласовании выделения земли, информация об участке размещается в публичных изданиях. Если в течение 30 дней желающих претендовать на использование земельного надела не появится, то заключайте договор аренды участка с уполномоченным государственным органом.

Оплата работ и услуг по оформлению земельного участка производится за счет средств инициатора арендных обязательств.

Если в течение месяца новый претендент выйдет с инициативой по заключению договора аренды на интересующий вас земельный участок, то будет проведен аукцион, в процессе которого выявится победитель торгов.

По итогам аукциона, уполномоченный государственный орган заключает договор аренды с победителем (лицом, предложившим наиболее высокую цену). По завершении аукциона составляется протокол, который подписывается организатором торгов и лицом, выигравшим аукцион. Договорные обязательства должны быть оформлены в двадцатидневный срок.

Если проведение кадастровых работ оплачивалось лицом, проигравшем торги, то победитель должен возместить ему сумму денежных средств, затраченных на данную процедуру.

Земля в аренду у государства с правом выкупа

В соответствии с положениями земельного законодательства граждане, построившие на арендованном у государства участке жилой дом, вправе в дальнейшем приобрести данный участок в собственность на льготной или безвозмездной основе. В случае отсутствия на земельном наделе строительных объектов, земля реализуется на общих условиях в рамках организованного аукциона.

В связи с этой ситуацией, чтобы иметь возможность последующего беспрепятственного оформления земли, лучше возвести на участке, арендованном у государства постройку (дачный дом, баню и т. д.). Поскольку владельцы недвижимости, расположенной на земле, находящейся в государственном ведении, имеют право первоочередного выкупа. В данном случае при оформлении земельного участка в собственность в расчет берется его кадастровая стоимость.

Преимущество на приобретение государственного надела будет иметь арендатор, добросовестно исполнявший свои обязанности не менее трех лет.

Для получения разрешения на оформление земельного участка в собственность, представьте в уполномоченный орган следующие документы:

  • письменное обращение о разрешении предоставления земельного участка в собственность;
  • договор аренды земельного участка;
  • документ, доказывающий оплату государственной пошлины.

Для узаконивания земельного надела направьте в орган Росреестра следующие документы:

  • обращение о регистрации права собственности;
  • договор на покупку земельного надела;
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • справку об оценочной стоимости земли в рамках кадастрового учета;
  • разрешительный документ о возможности оформления земельного участка в собственность, выданный муниципалитетом;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

Как оформить землю в собственность, читайте тут.

Рассмотрение представленных документов производится в течение 20 дней. Собственником земли вы можете считаться только после внесения соответствующей отметки в Единый реестр.

Отрицательное решение на ходатайство о возможности выкупа государственного земельного участка уполномоченный орган вправе вынести в следующих случаях:

  • документы представлены не в полном объеме;
  • в документах найдены недостоверные или ошибочные сведения;
  • наличие ограничений на оформление приватизации земель определенных категорий;
  • претендентом на покупку земельного участка является иностранный гражданин.

Кто может взять землю в аренду у государства

Претендовать на получении земельного участка, находящегося в ведении государственных органов, вправе любое лицо (физическое или юридическое), имеющее гражданство РФ.

Для граждан иностранных государств существуют определенные ограничения на приобретение земельных участков. Государственные земли данным лицам не предоставляются.

На какой срок можно взять землю в аренду у государства

Возможные сроки арендных обязательств устанавливаются исходя из целевого предназначения земельных наделов:

  • от 3 до 10 лет для участков, предназначенных для возведения жилых домов и реконструкции существующих построек;
  • 49 лет – в отношении земель, используемых для возведения линейных объектов;
  • 20 лет – для земель, предназначенных для ведения подсобного хозяйства;
  • от 3 до 5 лет – для освоения дачных территорий;
  • от 3 до 49 лет для сельскохозяйственных угодий;
  • 3 года – для земель, используемых для огородничества;
  • 49 лет – для участков, на которых расположены строительные объекты.

Сколько стоит арендовать землю у государства

Плюсы в аренде государственных участков следующие:

  • демократичная цена (значительно ниже рыночной);
  • государство выступает гарантом заключения договорных обязательств.

Ценовая политика по арендной плате государственных земель:

  • 1,5% от суммы кадастровой стоимости земельного участка (при установлении оценочной стоимости не позднее 5 лет);
  • в случае если сведения об оценке были установлены в более ранний период времени, в расчет берется рыночная стоимость.

Размер стоимости земельных наделов, в отношении которых аукционы не проводились, определяется владельцами земель.

При заключении договора аренды на использование государственных земель обратите внимание на следующие обстоятельства:

  • Предусмотрите вариант многоцелевого использования участка. В соответствии с требованиями действующего законодательства целевой характер земельного надела не может нарушаться пользователем земли;
  • Аренда земли относится к срочным обязательствам. Использование государственного земельного участка для строительства индивидуального жилья или ведения личного подсобного хозяйства возможно на срок, не превышающий 20 лет. В отношении участков, целевым предназначением которых является огородничество, предусмотрен срок до 3 лет;
  • Повторное заключение договоров аренды на земельные участки возможно только через проведение торгов. С 2015 года на законодательном уровне преимущественное право на заключение нового договора аренды для пользователя земельного участка, имеющего договорные отношения, отменено. Из данного требования есть исключения: земли для садоводства и дачного хозяйства, а также земли, на которых находятся объекты незавершенного строительства. При данных обстоятельствах договор аренды продлевается еще на 3 года.
Читайте так же:  Надо ли физическим лицам платить алименты при банкротстве

Государством на законодательном уровне решена проблема затяжного строительства. Если срок договорных отношений с арендатором истек (с учетом продления), то уполномоченный орган вправе изъять участок земли у недобросовестного пользователя и выставить его на торги.

Обстоятельства, при которых возможно оспорить договор на аренду земельного участка:

  • договорные отношения оформлены без соблюдения обязательной процедуры по оповещению и проведению торгов;
  • победитель аукциона определен с нарушением процедурных условий.

При соблюдении ряда обязательных требований оформление арендных обязательств на земельный участок, принадлежащий государству, самый надежный выход из ситуации, когда недостаточно собственных средств на покупку земли. Кроме того, это начальная стадия дальнейшей приватизации земли на льготных условиях.

Как взять землю в аренду у государства под строительство – 4 основных возможности получить земельный участок в аренду и его оформление в Росреестре

Аренда земли у государства доступна всем без исключения, если сама недвижимость (земельный участок) находится в собственности у государства и не эксплуатируется для государственных целей.

Взять землю в аренду у администрации может юридическое и частное лицо, независимо от местожительства последнего.

Бывает так, что идея о возведении частного дома, кажется бессмысленной затеей и знакомым, и вам самому, не спешите отказываться от мечты о строительстве. Вопрос легко урегулировать, обратившись к Закону о найме участка для частного лица.

Примите грамотную пошаговую инструкцию, которая устранит сомнения и препятствия в воплощении смелой задумки.

Без труда не выудишь и рыбку из пруда, но эта статья поможет минимизировать ваши действия и воплотить мечту в реальность без лишней суеты.

Аренда земли у государства – порядок, сроки аренды и иные юридические тонкости

Итак, как арендовать землю у государства? Куда нужно обратиться?

Порядок аренды земли общедоступный и приведённый ниже список действий будет способствовать быстрому решению вопроса о найме земельного участка:

  1. Выбор надела земли
  2. Обращение в администрацию с заявлением о предоставлении сведений, относящихся к предпочитаемому месту
  3. Получение информации об условиях предоставления услуги и необходимом перечне документов
  4. Предоставление заявления для принятия предварительного решения об аренде

Земельное право оговаривает два основных варианты получения земельного участка в аренду из государственной и муниципальной собственности:

  1. Без проведения аукциона (ст. 39.6 п.2)
  2. С проведением аукциона (39.6).

Аукцион с лотом – право аренды

Цель проведения аукциона может заключаться не только в сдаче в наём самой земли, в качестве предмета торгов может быть и само право аренды площади.

Иными словами, человек приобретает землю за установленную сумму и при этом ежемесячно платит за право аренды. Это можно сравнить с авторским правом, когда исполнитель отдаёт львиную долю автору проекта.

Привлекательные сельскохозяйственные земли без торгов

Принято считать, что земли сельского поселения пригодны лишь для фермерского хозяйства. Хотим разбить этот стереотип и показать все плюсы этой земли.

Площадь сельской земли гораздо дешевле в стоимости, при этом землепользование пригодно для ИЖС. Если на выбранный участок нет претендентов, он отдаётся в пользование без торгов.

Оформление договора по найму земли проходит по общему принципу, и ценовая планка устанавливается собственником земельных участков.

Детально рассмотрим данные варианты чуть ниже, а сейчас обратите внимание на важный момент, указанный в Земельном кодексе, такой как промежуток времени землепользования.

Срок аренды земельного участка

Промежутки времени найма земли составляют от 1 года до 5 лет (краткосрочный), от 5 лет до 49 лет (долгосрочный максимальный предел), что оговаривается в договоре.

Необходимо сделать акцент на том обстоятельстве, что есть особенности при определении временного предела, чётко регламентированные ст. 39.8 ЗК РФ.

В зависимости от целей, которые ставит перед собой арендатор, различают разные сроки аренды. Фактически от 1 года и до 49 лет.

Так, срок аренды земельного участка для строительства, реконструкции зданий или сооружений составляет от 3 до 10 лет.

Для строительства линейных сооружений (трубопроводы, железные дороги, автомобильные дороги ) срок аренды до 49 лет.

В случае постройки жилищных комплексов аренда заключается на 20 лет. Если целью аренды является комплексное освоение территории, то срок действия аренды составляет от 3 до 5 лет, согласно ст. 39.8 ЗК РФ.

Важно помнить о некоторых тонкостях, которые будут полезны в вопросе аренды

Если застройка земельного участка заранее согласована в договоре с государством (назначение строений, срок постройки), следует этого чётко придерживаться иначе договор будет аннулирован государством.

Очень часто заключения одного договора на земельный участок с целью строительства недостаточно, приходиться арендовать и земельный участок находящийся рядом со строительством.

Действующее законодательство предусматривает следующий порядок аренды земли:

  1. Договор заключается с проведением торгов
  2. Договор заключается без проведения торгов

Но как арендовать землю у государства будет проще?

Законодательство в ст. 39.6 ЗК РФ выделяет несколько категорий лиц, которые могут получить земельный участок в аренду без участия в торгах:

  1. Лица, у которых есть право не недвижимое имущество на данном земельном участке
  2. Если земельный участок сдаётся в аренду с целью капитального строительства
  3. Лица, у которых на данном земельном участке находятся объекты недвижимости на праве хозяйственного ведения

Чаще для получения земельного участка проводятся торги. Торги имеют вид аукциона, кто предложил большую сумму арендной платы, тот и взял в аренду участок. Дальше мы рассмотрим как они поэтапно проходят.

Как можно получить земельный участок в аренду у администрации города

Инициатором аукциона представляется схема расположения земельного участка, на территории где планируется строительство частного дома.

Подготовкой вышеуказанного документа занимается сам инициатор, либо администрация края, района, города, если иное не установлено ЗК РФ. После того как весь пакет документов будет готов, назначается аукцион.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как и в других сферах жизнедеятельности, выигрывает тот, кто даст большую годовую оплату за использование земли. Стоит подчеркнуть тот факт, что продаже или аренде подлежит отмежёванная (с установленными границами), прошедшая государственный кадастровый учёт земля.

Читайте так же:  Как можно вернуть мебель в течении 14 дней если она не понравилась

Возможность № 1. Проведение аукциона по инициативе администрации

Администрация сама выступает организатором мероприятия, определяет земельный участок для выставления на аукционе. Также администрация определяет срок действия аренды на земельный участок и арендную плату. Важным условием является информирование об аукционе за 30 дней до его проведения.

Правила аукциона устанавливаются арендодателем и информацию о дате, месте и условиях проведения легко проследить на муниципальных сайтах и в СМИ. Торги являются открытыми по составу участников и по виду вручения обращения.

Публикуется вся подробная информация о предмете торгов, кадастровом номере, обременении и целевом назначении.

В качестве лота, предлагается 1 участок земли, что существенно сокращает ценовой рубеж и лот становится доступен человеку с небольшим достатком.

Возможность № 2. Проведение аукциона по инициативе граждан

На данный момент стать инициатором аукциона можно только на земли, которые находятся в кадастровом учёте. Для того, чтобы узнать какие земельные участки свободны необходимо обратиться в МФЦ.

Там вам дадут выписку, которая будет содержать информацию о земельном участке. Каждому участку соответствует свой кадастровый номер. Зная кадастровый номер, вы можете увидеть площадь, стоимость, также там есть и схема расположения земельного участка.

Следующим шагом необходимо подать заявление о проведении аукциона в органы местной администрации. В течение двух месяцев администрация принимает решение о проведении аукциона. Каждый участник торгов вносит задаток и участвует в аукционе. Результатом торгов является заключения договора аренды данного земельного участка с победителем.

Важно разместить извещение с полной информацией о предмете торга и контактах организатора на официальном сайте торгов, www.torgi.gov.ru за месяц до начала торгов.

Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные.

Инспирировать торги можно лишь на сформированные участки, при этом есть исключения на земли оговорённые в Законе.

Возможность № 3. Аренда земельных участков для льготной категории граждан без аукциона

Обладающими правом на получение земельных площадей в пользование без аукциона являются:

1. Участники ВОВ

3. Многодетные семьи

5. Семьи, потерявшие кормильца

6. Состоящие, на муниципальном учёте как нуждающиеся

8. Религиозные организации

Льготные категории граждан имеют право не только взять земельные участники в аренду не участвуя в торгах, но и оплачивать минимальную стоимость арендной платы.

Обратите внимание, в каждом округе, регионе и крае есть дополнения и подход к этому вопросу сугубо индивидуален. Информацию можно получить в отделе имущества местной администрации.

Возможность № 4. Аренда на не сформированные земельные участки

Несформированный участок – это земельный участок которого нет в земельном кадастре. Его нужно искать “вручную” или обратиться к кадастровому инженеру.

В аренду может быть передана только конкретный объект с чёткими определениями.

Определите на карте участок, подходящий вам для строительства. Визуально ознакомьтесь с выбранной территорией и займитесь разработкой и составлением схемы расположения участка.

Посетите кадастровую палату и получите информацию о возможности оформления выбранного участка.

Когда свободный участок найден, необходимо обратиться к администрации, на территории которой находится данный земельный участок и подать заявление о согласовании предоставления земельного участка в аренду.

Стоимость аренды земли у государства под строительство

Многих потенциальных арендаторов интересует вопрос: сколько стоит взять в аренду землю у государства? Мы постараемся дать необходимую информацию.

Ценовая политика варьируется в зависимости от местоположения, климатических условий и целевого направления, но с уверенностью можно сказать то, что начальная стоимость аренды на торгах, не должна превышать 1 % от кадастровой оценки, окончательная плата устанавливается по результату торгов (ст. 39.7 ЗК РФ).

Найм земли у государства значительно дешевле рыночной стоимости, при этом, большую привлекательность имеет тот факт, что исключены случаи мошенничества в виде «повторной» продажи или аренды земельного участка.

Стоимость получаемого без торгов надела, устанавливается арендодателем и оговаривается при заключении договора.

Оформления аренды земельного участка в Росреестре

Заключение договора связанного с арендой площади производится с учетом норм ЗК РФ и ГК РФ, усмотреть все нюансы не имея юридических навыков, будет сложно. Документ должен содержать данные, по которым отожествляется арендованный участок (адрес, мера площади, целевое направление, срок аренды, сумма ежемесячных выплат).

Намеченный для найма объект должен стоять на кадастровом учете, для этого необходимо пригласить специалиста для межевания границ, причем оплата данной услуги осуществляется из вашего кармана. После сего, в кадастровой палате получаете паспорт на землю.

После подписания договора арендатору земли необходимо обратиться в Россреестр и зарегистрировать договор аренды земельного участка. Госпошлина за регистрацию составит порядка 2 тыс. рублей.

Заключение или почему лучше доверить дело специалистам

Несмотря на проведение земельных реформ, огромное количество земель остаётся до сих пор нераспределенными. Они находятся в государственной собственности или собственности местных администраций.

Любой субъект, будь – то гражданин или юридическое лицо, которое имеет право заниматься хозяйственной деятельностью, может взять землю в аренду у администрации или аренду земли у государства.

Как уже говорили выше, одной из самых частых причин взятия земли в аренду является строительство недвижимости.

Основные многоходовые особенности получения земли в аренду рассмотрены, но хотим предостеречь от быстрого принятия решения действовать самостоятельно, потому что Закон как дышло, куда повернул, туда вышло, и не всегда даже юрист может просчитать следующий шаг.

Советуем обращаться именно к юристу практику, занимающемуся земельными вопросами и хлопот меньше, и трата на представителя Фемиды окупится с лихвой.

Добрых вам начинаний на земных просторах России!

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

  • Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
  • Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
  • Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
  • Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.
Читайте так же:  Замена качественного товара

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  • Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  • Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов – учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

  • наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
  • состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
  • наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

[2]

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Как взять землю в аренду у государства?

Взять землю в аренду у государства может любой гражданин Российской Федерации и иной страны либо юридическое лицо. Процедура регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса РФ. Процесс предполагает сбор необходимых документов с последующей передачей заявки на рассмотрение в органы администрации. При положительном решении с заявителем заключается договор аренды сроком на оговоренный период.

[3]

Общие положения

Территория Российской Федерации наделена огромными земельными ресурсами, часть из которых по-прежнему не разграничена и не распределена. В случае если заинтересованное лицо желает получить в пользование надел, но при этом не имеет достаточных средств для выкупа его в собственность, существует возможность взятия участка в аренду у государства при условии своевременной выплаты арендной стоимости такового.

Арендодателем в данном случае выступает тот орган исполнительной власти, которому принадлежит земельный надел. Нанимателем же может быть как гражданин РФ или иного государства, так и юридическое лицо. При этом в последнем случае, организация должна обладать разрешением на ведение деятельности в пределах России.

Виды аренды

В понятие «виды аренды» входит положение о целях, на основании которых может быть предоставлен земельный надел. Участок передается в пользование только в том случае, если его эксплуатационное назначение соответствует категории земли, на которой он расположен.

В качестве основных причин для получения участка выступают следующие варианты деятельности в его пределах:

  • возведение на арендованном участке объектов недвижимости;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • расширение границ существующих огородных и садовых участков, а также для устройства таковых;
  • устройство фермерских угодий.

Выбирая территорию, следует учитывать соответствие ее категории и той деятельности, которую предполагает вести на ней арендатор. Использование нанимателем земель без учета целевого назначения считается нарушением закона, на основании чего власти вправе изъять арендованные угодья.

Ограничения в аренде земли

Помимо территорий, предоставляемых в аренду и разрешенных для использования гражданами либо юридическими лицами, существует категория ограничений в эксплуатации таковых. Данная группа земель не предусматривает возможности передачи находящихся на ней участков во временное распоряжение.

Получить надел в аренду невозможно, если его границы расположены в пределах следующий территорий:

  • заповедники, парки и прочие природоохранные зоны;
  • территории, относящиеся к особым ведомствам РФ – вооруженным силам, ФСБ, государственной охране;
  • границы закрытых административно-территориальных образований;
  • территории, отданные под захоронения химических, радиоактивных отходов;
  • объекты, предназначенные для охраны государственных границ.
Читайте так же:  Когда подназначение наследника не применяется

Осуществляя самостоятельный подбор участка крайне важно собрать информацию относительно категории земли, где расположен выбранный участок. Ограничения повлекут за собой отказ в предоставлении аренды.

Сроки аренды

На основании Земельного Кодекса РФ выделяют следующие варианты аренды, основанные на продолжительности сроков:

  1. Краткосрочная аренда. Предполагает передачу земельной территории в распоряжение нанимателя на срок от 1 до 5 лет. Чаще всего применяется в случае строительства либо реконструкции уже имеющихся на ней строений либо для завершения работ над недостроенным объектом. По окончании срока нанимателю предоставляется возможность продления договора.
  2. Длительная аренда. В этом случае участок передается в пользование заинтересованному лицу на срок от 5 до 49 лет. Такой вариант стоит выбрать в случае, если наниматель имеет своей целью строительство дома, ведение и развитие подсобного хозяйства либо если в дальнейшем арендатор желает выкупить и оформить надел в собственность.

Именно длительная аренда считается оптимальным сроком для юридических лиц, желающих использовать территорию для развития коммерческой, промышленной деятельности.

Существует еще один вариант пользования земельным наделом, находящимся в собственности государства – бессрочная аренда. В данном случае, стороны не оговаривают срок использования территории, фиксируя в договоре лишь его верхнюю границу – 49 лет. В любой момент наниматель либо арендодатель могут расторгнуть соглашение, предварительно уведомив об этом вторую сторону.

Варианты получения земли в аренду

Существует несколько вариантов обретения долгожданного участка земли в пользование:

  1. Аукцион по инициативе органа власти. В этом случае информацию о намечающихся торгах следует искать в СМИ. Подавать заявку необходимо за 5 дней до назначенной даты. Победа в торгах отдается лицу, чей вариант суммы аренды превышает все прочие предложения.
  2. Торги по инициативе нанимателя. Проводятся на основании обращения потенциального нанимателя в орган власти с просьбой предоставить ему в аренду участок, подобранный самостоятельно. В случае если иных претендентов на землю не имеется, договор оформляется на инициатора аукциона. Вариант возможен лишь в том случае, если актуальная территория состоит на учете в кадастре.
  3. Подача заявки на получение надела в аренду без проведения торгов после подбора территории уполномоченным органом. В этом случае, заинтересованное лицо подает заявку и пакет соответствующих бумаг в государственный орган власти. Далее, действия выполняет последний. После подбора участка наниматель приглашается для подписания договора.
  4. Аренда не зарегистрированного в кадастре земельного надела. Здесь потенциальному арендатору следует самостоятельно провести процедуру межевания и поставить выбранный участок на кадастровый учет, разумеется, с согласия администрации. При этом все манипуляции проводятся за счет заинтересованного лица.

Отдельно стоит упомянуть о категориях граждан, обладающих правами на получение земли вне очереди. В группу льготников входят:

  • многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами;
  • граждане, стоящие в очереди на увеличение жилплощади в конкретном регионе более 5 лет;
  • пенсионеры, работники сельской местности;
  • инвалиды, награжденные герои и участники боевых действий;
  • военнослужащие.

Список может несколько отличаться в зависимости от региона подачи заявки на аренду земли.

Порядок действий

Общие этапы оформления аренды включают в себя шаги:

  1. сбор подлежащих рассмотрению бумаг;
  2. обращение в государственный территориальный орган власти с заявлением на предоставление участка в аренду и собранным пакетом документов;
  3. проведение межевания и постановка участка на учет, в случае если надел подобран самостоятельно и не зарегистрирован;
  4. подача заявки и оплата залога, если заинтересованное лицо принимает участие в торгах;
  5. рассмотрение условий договора и подписание такового обеими сторонами;
  6. регистрация соглашения в органах Росреестра.

Важно уточнить, что передача земельного участка в пользование сроком более чем на 1 год предполагает обязательную регистрацию договора аренды в Росреестре. Только в этом случае арендатор будет обладать правами для распоряжения территорией по собственному усмотрению.

Перечень необходимых документов

Любой из вариантов получения земельного надела во временное пользование, прежде всего, предполагает подачу соответствующего заявления и пакета необходимых бумаг. Список документов во многом зависит от характеристик надела, наличия на нем строений, а также целей эксплуатации земель.

Перечень основных бумаг включает:

  • заявление с просьбой предоставить в аренду земельный участок;
  • заверенная нотариусом копия паспорта заявителя и его ИНН;
  • если арендатором выступает организация, потребуется предоставить копию ее уставных документов, заверенную в нотариальной конторе и выписку из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт земельной площади и ее план с обозначенными границами;
  • если на участке расположены строения, следует приложить их технический план и документы, доказывающие права владения таковыми;
  • акт о предварительной стоимости земельного участка;
  • справка об отсутствии ареста, залога и прочих ограничений на наделе земли.

Перечень документов также может иметь некоторые различия в зависимости от региона. Прежде чем подавать заявку на аренду земельного участка следует проконсультироваться у специалиста и полностью проработать имеющуюся по вопросу информацию.

Стоимость процедуры аренды земельного участка рассчитывается в зависимости от вспомогательных действий, производимых в процессе оформления договора. Сюда входит процедура межевания и постановка надела на учет в кадастре.

Кроме того, регистрация договора аренды в Росреестре предполагает оплату обязательной государственной пошлины в размере 350 рублей. В случае если договор аренды заключается без ограничения права пользования, размер сбора для граждан составит 2000 рублей, а для предприятий и организаций – 22000 рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Аренда земельных площадей у государства по-прежнему является востребованной процедурой. При этом процесс имеет множество тонкостей и нюансов, начиная от определения целей использования участка и заканчивая подготовкой необходимых бумаг. К вопросу следует подойти крайне ответственно, а для повышения шансов на скорейшее завершение процедуры, следует заручиться поддержкой грамотного юриста.

Источники


  1. Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.

  2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.

  3. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.
Как брать землю в аренду у государства
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here