Как делится ипотека и кредиты при разводе

Все ответы на вопросы по тематике: "Как делится ипотека и кредиты при разводе" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Раздел ипотеки при разводе

Часто объекты движимого и недвижимого имущества супруги покупают с помощью заемных средств. В таком случае значения не имеет, с кем из них заключался договор ипотеки.

Имущество признается совместной собственностью супругов, а обязательства по погашению кредита возлагаются на обе стороны. При расторжении брака муж и жена вынуждены решать вопрос по разделению приобретенной в период брака недвижимости и других объектов, имеющих ценность.

Как делится ипотека при разводе, взятая в браке без детей

Сначала необходимо изучить порядок предоставления ипотечного кредита. Когда супруги оформляют ипотеку, в любом случае один из них выступает в качестве заемщика, а второй – созаемщика.

В такой ситуации обе стороны считаются солидарными должниками. Это означает, что муж и жена обладают равным объемом прав в отношении приобретенной недвижимости, и несут обязанности в одинаковой мере.

Таким образом, не важно, кто из супругов оформил на свое имя договор с кредитной организацией, все равно отвечать по его условиям придется обоим.

Если обязательства по выплате кредита не исполняются либо исполняются ненадлежащим образом, банковские учреждения вправе предъявлять требования к любому супругу полностью или в части. Отсюда следует, что если мужем или женой берется кредит, финансовое учреждение обладает правом предъявить претензии ко второму супругу, требуя погашения ипотечной задолженности.

Далее следует рассмотреть процедуру расторжения брака и деления нажитого в браке имущества. Как предусматривает Семейный кодекс РФ, любое приобретенное в период брака имущество, считается совместной собственностью и подлежит разделу между супругами в равнозначных долях. Квартира делится по такому же правилу.

Когда муж и жена имеют общих детей, не достигших совершеннолетнего возраста, доля супруга, с которым после развода будут проживать дети, может быть увеличена. В силу того, что развод при наличии детей осуществляется только в судебном порядке, то устанавливается размер доли каждого супруга тоже судом.

Поделить собственность, приобретенную с использованием средств ипотечного кредита, возможно различными путями.

Первый способ

Разделить обремененную ипотекой квартиру в соответствии с учетом взносов каждого супруга. Так как стороны считаются сособственниками и обе выступают в роли созаемщиков, поделить обязательства по выплате кредита можно так же, как и объект недвижимости.

Тогда возникает необходимость оформления к существующему договору ипотеки дополнительных соглашений, предусматривающих порядок выплат по кредиту каждым супругом. Распределить обязательства возможно и не в равных частях, это зависит от собственной воли мужа и жены.

Однако кредитные учреждения относятся к такому варианту с настороженностью. Объясняется это тем, что при оформлении дополнительных соглашений изменяются условия основного договора, и не всегда в пользу банка. Поэтому раздел таким путем производится нечасто.

Зачастую бывает так, что, к примеру, муж занимает престижную должность и хорошо зарабатывает, имея возможность выплачивать кредит, а жена при этом дохода не имеет и не в состоянии нести бремя исполнения денежных обязательств.

В подобном случае имущество и долги по обязательствам делятся в судебном процессе, где определяется размер доли каждого супруга в объекте недвижимости. В соответствии с этим устанавливается и объем обязанностей сторон по погашению ипотеки.

Второй способ

Перенести обязанность по уплате ипотечных взносов на одного из супругов. Когда при разводе и разделе имущества устанавливается, что приобретенный объект недвижимости будет полностью находиться в собственности одной из сторон, то обязанности по погашению существующего кредита тоже возлагаются на нее.

В таком случае необходимо заключить с кредитным учреждением соглашение о переоформлении условий договора. Но банки не всегда дают согласие на такой порядок разрешения проблемы. В случае, если финансовое учреждение посчитает, что супруг, на которого предполагается переведение долга, не имеет достаточного дохода для исполнения обязательств, то в удовлетворении просьбы может быть отказано.

Как при разводе делятся кредиты супругов?

Будет ли разделен при разводе кредит, взятый женой, читайте тут.

Та сторона, с которой снимаются обязанности по уплате кредита, лишается и права на получение доли в ипотечной квартире. Такой порядок распределения прав и обязанностей является сегодня наиболее оптимальным для супругов. К нему можно прибегнуть и в ситуации, когда один из разводящихся граждан не желает производить расходы по погашению задолженности и не платит кредит.

После того, как обязательства по ипотеке полностью исполнены одним из супругов, он вправе получить денежное возмещение в той сумме, которую он уплатил по обязательствам другого.

Следует иметь в виду, что перевод долга по кредиту происходит по обоюдному согласию обеих сторон и банковской организации. Таким образом разрешать ситуацию следует только путем оформления соответствующего договора либо соглашения, но никак не по собственной инициативе или по договоренности сторон.

Если эти условия не будут соблюдены, то для супруга, оплатившего задолженность в полном объеме, не возникает права требовать присуждения доли в праве собственности на объект недвижимости в большую сторону.

Третий способ

Произвести отчуждение ипотечной квартиры и полностью погасить заложенность перед банком. При разводе самым легким и необременительным выходом из положения может стать продажа недвижимости и ликвидация ипотечного долга. Но отчуждение обремененного ипотекой объекта допустимо лишь при условии одобрения сделки кредитной организацией.

Погашение ипотеки происходит с использованием банковской ячейки, имеющейся после отчуждения квартиры, путем выплаты существующего перед банком долга. Оставшиеся от продажи средства делятся между супругами по их усмотрению, ведь поступить таким образом гораздо легче, нежели делить ипотечный объект.

Важно знать, что в соответствии с нормами Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», кредитная организация правомочна обратить взыскание на заложенную по кредиту квартиру. Во исполнений существующих обязательств по погашению ипотеки, которые сторонами не исполняются, финансовое учреждение может забрать обремененную ипотекой недвижимость. Но возможно это только путем судебного разбирательства.

Обычно заключенные договоры ипотеки предусматривают подобные обстоятельства и устанавливают правовые последствия для недобросовестных плательщиков. После получения исполнительного листа, выданного судом, банковская организация может выселить заемщиков из ипотечного жилья и произвести его отчуждение.

Такое разрешение сложившейся ситуации является самым негативным последствием для супругов, расторгающих брак. Тем не менее такие случаи не являются редкостью. Зачастую в момент разделения нажитого в браке имущества стороны не могут найти согласия и разрешить конфликт мирным путем.

Читайте так же:  Нужно ли нести ответственность за порчу общедомового имущества

Бывает и так, что один из супругов принципиально отказывается от уплаты ипотечных взносов. Это приводит к тому, что купленная квартира переходит в распоряжение банка, а супруги при этом даже не имеют права на компенсацию по выплаченным процентам.

Как делится ипотека при разводе, взятая в браке с детьми

В случаях, когда разделу подлежит недвижимость, в которой проживают супруги и их общий ребенок, суд нередко принимает позицию матери, признавая за ней право на большую долю ипотечного жилья. Несмотря на это, выплачивать кредитную задолженность супруги обязаны в равной мере.

Кроме того, судебный орган, учитывая положение матери, оставшейся после развода с ребенком, может изменить сумму, подлежащую уплате по кредиту, в меньшую сторону, в силу следующих обстоятельств:

  • супруга находится в декретном отпуске по уходу за ребенком;
  • ввиду ухудшения состояния здоровья, лишающего трудоспособности.

Но такое решение может иметь место только в случае согласия кредитной организации на подобные уступки. Нередко для погашения ипотеки или для внесения первоначального взноса по кредиту привлекается материнский капитал.

В таком случае обремененный ипотекой объект недвижимости подлежит оформлению в общую долевую собственность не только супругов, но и их детей.

Ипотека при разводе

Деление совместно нажитого — довольно неприятный процесс для разводящейся пары, но еще хуже раздел ипотеки при разводе. Дело в том, что данный процесс связан с банками, следовательно, превращается из двухстороннего разбирательства в трехстороннее.

Для супругов ипотека при разводе — это, как правило, совместные обязательства, подлежащие делению. Так гласят статьи Семейного кодекса (СК). Каждый отстаивает собственные интересы, чтобы не оказаться единственным должником.

Банковское учреждение заинтересовано в том, чтобы супруги — созаемщики продолжали вносить средства. Поэтому оно вполне законно вмешивается в процесс, стараясь защитить свои деньги.

Разберем, как делится ипотека при разводе супругов, какие обстоятельства влияют на окончательное решение по поводу выполнения обязательств по займу после развода и в каких ситуациях задолженность обязана выплачивать только одна сторона.

Законодательные основания раздела ипотеки

Нормативные требования о разделе недвижимости, приобретенной парой, содержатся в параграфах 38 — 39 СК. В частности, из их содержания исходят, когда решают, как делится квартира в ипотеке при разводе. О самих долгах в СК ничего не сказано. Они учитываются опосредованно, как часть совместно нажитого.

  1. Супруги после свадьбы выбирают режим имущественных взаимоотношений:
    • законный;
    • договорной.
  2. В последнем случае раздел ипотечной квартиры описывается в условиях контракта.
  3. При законном режиме (он устанавливается автоматически) все добро является совместным, то есть принадлежит обоим одновременно.
  4. После расторжения уз его можно разделить двумя способами:
    • составлением добровольного соглашения;
    • разбирательством в суде.
  5. Суд же задолженности включит в перечень совместно нажитых. Как будет происходить раздел решается исходя из норм законодательства.

Подсказка: раздел ипотеки при разводе выгоднее провести добровольным соглашением. Ниже разберем почему.

Чтобы разобраться, как делится ипотечная квартира, необходимо выяснить стартовые условия. Есть такие факторы, которые меняют логику процесса радикально. В них нужно разбираться. Таковыми, к примеру, являются:

  • оформление официального брака или отсутствие такового;
  • была ли собственность куплена:
    • в браке;
    • до свадьбы;
  • заключался ли брачный контракт;
  • обзавелась ли пара ребёнком или несколькими.

Таким образом, невозможно односложно объяснить, как произойдет раздел имущества расстающихся партнеров при ипотеке. Каждая ситуация имеет свои тонкости и нюансы.

Гражданский брак

Внимание: партнеры, живущие без официальной регистрации, не подпадают под действие СК РФ. Их взаимоотношения являются гражданскими и рассматриваются на основании Гражданского кодекса (ГК).

Из вышеприведенного правила следует, ипотечная квартира при разводе будет отдана тому, на кого оформлена собственность:

  • одного из партнеров;
  • обоих в определенных документами долях.

Таким образом, о том, кому останется недвижимость, судят по бумагам о регистрации собственности. Кроме того, данный гражданин будет вынужден оплачивать долги банку самостоятельно.

Из данного правила есть исключения. В судебном порядке можно доказать, что ипотека, взятая на покупку жилья, оплачивалась за средства второго партнера (не являющегося собственником). Тогда можно будет претендовать на часть квадратных метров. Суд выделит ровно столько, сколько было оплачено не собственником.

В качестве доказательства того факта, что человек оплачивал квартиру в ипотеке, принимаются:

  • платежные документы;
  • банковские справки;
  • чеки;
  • выписки и другое.

Рассмотрим пример. Сидоркина и Иванченко во время гражданского брака приобрели в кредит квартиру. Оформление ипотеки и недвижимости решили провести на мужчину. Через определенное время они расстались. Сидоркина решила разделить квартиру, так как тратила на оплату займа средства наравне с гражданским мужем.

Мужчина на выделение доли собственности не согласился. Пришлось обращаться в суд. В качестве доказательства своей правоты Сидоркина принесла выписку из банка. Данный документ содержал сведения о перечислении средств в учреждение, выдавшее заем.

Суд обязал Иванченко выделить часть собственности Сидоркиной, равный сумме внесённых ею средств в пересчёте на квадратные метры (по рыночной цене).

Недвижимость приобретена в ипотеку до брака или в браке

В данном случае учитывается параграф 36 СК. Он говорит о том, что имущество, приобретенное до оформления уз, является личной собственностью. Следовательно, раздел квартиры не производится. Она, также как и задолженность перед финансовым учреждением, остается собственнику.

При этом бывшие супруги имеют полное право поделить и то, и другое. Но для этого необходимо добровольное согласие владельца квадратных метров. Оформляется таковое решение договором о разделе имущества.

В ином случае не собственник может подать иск о взыскании части средств с бывшего партнера. Доказательством вложения семейных средств в погашение кредита является справка из банковского учреждения о внесении денег на счет во время существования семейства.

Внимание: если погашение осуществлялось иными лицами, к примеру, родственниками, то взыскать деньги не получится. Кроме того, не собственник не может претендовать на жилье.

Рассмотрим пример. Иванкина обратилась к юристу за консультацией. Ее интересовало следующее: «Если я разведусь с мужем, на которого оформлена ипотека, смогу ли претендовать на квартиру?».

Юрист разъяснил, что при разводе она теряет право на жилье, так как оно не является совместно нажитым. Однако может потребовать половину денег, внесенных за время супружества в банк. Ситуация осложнилась тем, что супругам гасить кредит помогали родители мужа. Именно они вносили деньги в банк. И это может быть доказано:

  • чеками;
  • свидетельскими показаниями.
Читайте так же:  Ответственность за получения взятки по ст 290 ук рф

Кроме того, сама Иванкина не работала, семейный бюджет не пополняла. И хотя данное обстоятельство не влияет на признание всего нажитого совместным (статья 34), на ситуацию это повлияет кардинально. Если ипотека оплачивалась подаренными средствами, то взыскать их часть будет довольно сложно. Юрист посоветовал женщине оставить эту идею. Так как судебное разбирательство вряд ли приведет к положительным результатам.

В данной ситуации не имеет значения, на кого оформлен кредит. Разводящиеся в равной степени являются:

  • собственниками жилья;
  • задолжниками.

У партнеров есть выбор, как поступить после развода:

Развод при наличии ипотеки порождает еще одно обязательство: предупредить кредитора об изменении обстоятельств (статья 46).

Практика показывает, что разделить ипотечную квартиру и долги лучше по обоюдному согласию. Большая часть судебных рассмотрений заканчивается именно таким образом. Тем, кто пытается выяснить, как разделить долги, следует понимать:

  1. Государство практически не вмешивается в договоренности сторон. Как поделить квартиру и долги — это их личное дело. Государство реагирует только в двух случаях:
    • при наличии иска (разбирается суд);
    • при нарушении прав несовершеннолетних (может вмешаться орган опеки или прокуратура).
  2. Процесс деления зависит только от мнений и интересов разводящихся. Они могут выработать условия, подходящие обоим:
    • в равных долях;
    • переложить ответственность только на одного;
    • в неравных частях:
      • собственность;
      • задолженности.
    • Ограничение применяются:
      • если есть дети;
      • если использовались бюджетные средства.

Соглашение на раздел жилья и долгов можно составить:

  • когда люди разводятся, но формально еще расставание не оформлено (во время действительности брака);
  • после получения свидетельства о разрыве уз.

Подсказка: нотариального заверения документ по закону не требует, но лучше его получить. Эта мера защитит от претензий партнера, с которым развелись. Он не сможет отказаться от своей подписи.

Чаще всего партнеры не находят согласия в том, как при разводе поделить долги и имущество. Закон позволяет одному из них или обоим обратиться в суд. При этом следует понимать логику данного органа. То есть ориентироваться, на какие нормы опирается суд при разводе, как осуществляет раздел, какие факторы принимает во внимание.

Логика судьи такова:

  • совместно нажитое должно быть разделено поровну после расторжения уз;
  • созаёмщики обязаны вносить одинаковые вклады в погашение задолженностей;
  • исключением является случай, если есть ребенок (возможны послабления).

Судом не учитываются такие факторы личной жизни спорящих:

  • отсутствие доходов или трудоустройства;
  • состояние здоровья.

Для суда важно, была ли ипотека оформлена до женитьбы или после. При решении вопроса он будет опираться на нормы семейного законодательства, то есть предпишет разведенной паре платить в равных долях.

Ипотека при разводе супругов с детьми или с бюджетными средствами

Государство стоит на защите прав несовершеннолетних. Это влияет на то, как делятся долги супругов. Так, меньшая доля может быть присуждена родителю, с которым остаются дети, если он:

  • является инвалидом (нетрудоспособен);
  • временно не трудится;
  • находится в отпуске за малолетним ребенком.

Кроме того, на раздел долгов и приобретенной собственности влияет факт беременности разводящейся женщины. Такой присуждают меньшую долю.

Совсем освободить от выплаты кредита суд не может. Он исходит из принципа равенства супругов. То есть ипотеку погашать обязаны оба. А вот добровольным соглашением можно освободить одну из сторон от финансовых обязательств.

Видео (кликните для воспроизведения).

Есть еще один фактор, который следует учитывать при наличии несовершеннолетних детей. Малолетние должны иметь жилье. Следовательно, суд будет настаивать на выделении большей части квадратных метров тому партнеру, с которым они остались. К процессу зачастую привлекают орган опеки.

Выясняя, что делать с ипотекой необходимо учитывать способы ее финансирования. В государстве действует несколько программ улучшения жилищных условий. Самые распространенные:

Каждый вариант имеет свои особенности в случае развода:

  1. При использовании маткапитала все члены семейства (в том числе не рождённые) становятся собственниками жилья. Квадратные метры поделят на равные части.
  2. Военная ипотека финансируется Министерством обороны. Имущество оформляется в собственность военного. Отсудить у бывшего партнёра часть метров сложно.

Участие кредитора

Разбирая, что делать с ипотекой при разводе, необходимо учитывать третью сторону — банк. Финансисты не любят рисков. Они относятся к изменению семейного положения заемщиков с подозрением и недоверием. Банк может потребовать:

  • переоформить кредитный договор;
  • вернуть средства, взяв новый кредит на худших условия.

Подсказка: пункты об этом должны быть в ипотечном договоре.

У банка есть такие права:

  • участвовать в судебном заседании;
  • выдвигать предложения по поводу распределения задолженностей;
  • опротестовывать:
    • решение судебной инстанции;
    • условия добровольного соглашения.

Людям, решившим развестись, специалисты советуют следующие варианты решения ипотечной проблемы:

  1. Можно продать жилье и вернуть средства. Это же, как правило, предлагает банковское учреждение. Вариант считается самым выгодным для разводящихся.
  2. Если реализовать квадратные метры не получается, то можно:
    • Разделить жилье и долги на два отдельных договора (не приветствуется банком). Учреждение предложит невыгодные условия тем партнерам, которые оформили развод, при переоформлении кредитного договора по ипотеке на два.
    • Один из разводящихся может отказаться от собственности. Тогда деньги будет платить тот, кому достанется квартира.

Раздел ипотечной задолженности между супругами зависит от:

  1. Времени оформления кредита:
    • до вступления в брак;
    • в период действия уз.
  2. Способов решения проблемы:
    • путем составления соглашений;
    • в суде.
  3. Наличия детей или беременности.
  4. Привлечения к оплате бюджетных средств.

В решении вопросов раздел участвует банковское учреждение. Оно имеет довольно широкие права.

Как делится ипотека при разводе супругов-созаемщиков

Вопрос об ипотеке при разводе является важнейшим в разделе имущества. В этой ситуации делится не только недвижимость, но и долги. Понятие о ней даётся в ст. 1 102-ФЗ от 16.07.1998 № . Она является видом обеспечения обязательств – залога. Когда кредитное учреждение выдаёт деньги, приобретённая на них квартира, прочая недвижимость – это собственность должника. Он отдаёт жилплощадь в залог, чтобы в случае невозврата ссуды банк мог погасить задолженность за счёт её реализации.

Общее имущество

СК РФ (гл. 7) гласит: имущество, приобретённое мужем и женой в законном браке, принадлежит обоим одновременно. Доли не выделяются. В ситуации, когда, к примеру, работает один муж, а жена занимается домом, его заработок – и её собственность. Есть и исключение.

Имуществом, принадлежащим каждому отдельно, считается:

  • Подарок, сделанный одной стороне.
  • Личные вещи: носильные, обувь.
  • Имущественные ценности, купленные до женитьбы.
Читайте так же:  Как разделить наследство после смерти отца

Правила, касающиеся совместной собственности мужа и жены, начинают действовать с момента заключения брака. По ст. 39 СК РФ, когда между бывшими супругами делится совместно нажитое имущество, доли считаются одинаковыми. Это справедливо, если нет брачного договора.

Общие обязательства

Согласно СК РФ (ст. 39), при разводе долги распределяются пропорционально долям, исключая обязательства, не подлежащие разделу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Неделимые долги

В ст. 255, 256 ГК РФ сказано, если один супруг имеет обязательства, то взыскание налагается на вещи и деньги, принадлежащие ему. Когда имущества не достаёт, кредитор может потребовать выдела доли другого супруга, которая полагалась бы должнику в случае раздела, чтобы наложить на неё взыскание. При делении имущества во время развода долги одного не распределяются на двоих.

Делимые обязательства

Ст. 45 СК РФ говорит о том, что муж и жена несут ответственность за счёт общей собственности, когда:

  • обязательства брались вместе;
  • обязательства брал один, но деньги потрачены на пользу членам семейства.

Ответственность по кредиту

Заключить договор об ипотеке может и кто-то один из семейной пары, и оба сразу. Когда его подписывают супруги-созаемщики, ответственность определяется как солидарная. Банк оставляет за собой возможность обратиться за возвратом средств к каждому из созаёмщиков, даже если они развелись. Это можно сделать при условии, что первоначальное соглашение не подвергнется изменению.

При оформлении займа на одного из супругов другой, в большинстве случаев, даёт поручительство – наступает солидарная ответственность. Но условиями договора может быть предусмотрена и субсидиарная (дополнительная) ответственность лица, являющегося поручителем (ст. 363 ГК РФ). Этот вид ответственности предусматривает, что кредитная организация в состоянии взыскать задолженность с другого человека, если основной должник не имеет средств. Если супруг – заёмщик некредитоспособен, получить долг с поручителя представляется возможным только с исчерпанием возможности получения с первого.

Как поделить

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? – Наиболее часто встречающимися вариантами являются:

  1. Оставить её себе.
  2. Оставить жильё одной из сторон, а другой отдать деньги.
  3. Погасить задолженность за жилплощадь в полном объёме.

Оставление недвижимости в собственности может иметь два вида:

1-й – Оставление при разделе квартиры по ипотеке в собственности одной стороны. Для воплощения в жизнь такого развития событий потребуется отдать «второй половине» ½ от денег, уже внесённых в банк. По ст. 38 СК РФ — это является компенсацией партнёру.

2-й – Оставление доли в правах на квадратные метры. Можно разделить ипотеку поровну, и погашать каждому свою половину долга банку.

Когда один из представителей семейной пары желает получения денег, он может взять ½ суммы, внесённой в счёт погашения задолженности. Эту часть вторая сторона может компенсировать за счёт прочего общего имущества или после реализации квартиры.

Здесь стороны – это:

  • Финансовое учреждение – кредитор.
  • Супруги – должники.
  • Покупатель – новый должник.

Новый должник – приобретатель квартиры – занимает позицию мужа и жены в обязательстве перед кредитором. Долг переводится на него, он отдаёт супругам деньги, выплаченные ими банку, и теперь обязан закрывать кредит.

После продажи жилплощади, часть полученных денег нужно возвратить банку в счёт имеющейся задолженности. Остаток может быть разделён между мужем и женой.

По поводу оставшихся денег бывшая пара всегда имеет возможность договориться, определившись с величиной доли, которая отойдёт каждому. Такой метод является наиболее оптимальным, сокращающим время, расходы и сохраняющим нормальные отношения.

Если есть желание перестать быть должником, нужно учесть возможности развития событий:

  1. Один из партнёров оставляет за собой долю в собственности на жильё, составляющую ½ часть уже отданных банку средств.
  2. Сторона требует компенсировать выплаченные деньги по кредиту в половинном размере.
  3. Оба продают недвижимость.
  4. Прочие способы.

Существует вариант размена ипотечной недвижимости. Но он возможен после продажи существующего жилья и покупке нового, которое должно быть одобрено банкирами.

Как делится ипотечный кредит при разводе мирным способом, без привлечения судебных инстанций? – Нужно составить мировое соглашение. И в нём указать те доли, которые останутся после расставания, и способы погашения кредита – вместе или в отдельности. Образец можно посмотреть ниже:

Целесообразным представляется вариант, когда супруги составляют брачный договор во время брака. Тогда им не придётся испытывать затруднения, ища компромисс или направляясь к судье. Помочь составить соглашение помогут образцы, размещённые в сети Интернет.

Компромисс с банком

Составляя соглашение, в т. ч. и брачный договор для ипотеки, которая не погашена, нужно учитывать мнение банка (ст. 450 ГК РФ). Без его согласия менять условия, обозначенные в ипотечном договоре, нельзя. Так, если пара решила, что кредит выплатит муж, нужно обосновать решение. Для одобрения банком изменений условий предыдущей договорённости нужно убедить его в целесообразности таких действий. И представить сотрудникам документацию, свидетельствующую о способности другого партнёра закрыть обязательства самостоятельно.

К подтверждающим бумагам относятся:

  • Трудовая (Копия).
  • Справка о зарплате с места службы – 2-НДФЛ.
  • Выписка со счёта в банковских структурах.

Какие документы удовлетворят банк, решает он сам. Поэтому данный список нужно уточнять у конкретного кредитора.

Когда происходит раздел ипотеки при разводе, банк является участником процесса. Если супруги (настоящие или бывшие) договариваются мирно, они идут к займодателю и переоформляют соглашение.

Банк дал добро, и супруги подписали соглашение о новых долях – необходимо зарегистрировать новое деление долей в Росреестре. За регистрационные действия нужно уплатить пошлину 2 тыс. руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Договор о разделении приобретённого в период супружества заверяется в нотариальной службе (ст.38 СК РФ).

Судебный порядок

Когда компромисс не найден, приходится отправляться в суд (ст. 38 СК РФ). Судья обладает правом отступления от правила одинаковых долей в случае (ст. 39 СК):

  • интересы ребёнка до 18 лет;
  • определённые обстоятельства: отсутствие дохода у кого-то из партнёров по причине, не являющейся уважительной; растрата семейных денег не для общей пользы.

По ст. 39 СК долги распределяются судом пропорционально долям, присуждённым каждому. Значит, долги банку будут соответствовать доставшимся каждому частям имущества. Если доли определены как равные, долги будут одинаковыми. При подаче иска по обременённой недвижимости к рассмотрению привлекается банк как 3-е лицо (ст. 43 ГПК РФ).

Читайте так же:  Как расторгнуть договор купли-продажи технически сложного товара

После решения спора с помощью суда изменение долей необходимо зарегистрировать в Росреестре. Нужно представить копию решения, заверенного судом с отметкой о вступлении в силу (ст. 14 З-на № 218-ФЗ). За регистрацию положена пошлина в сумме 2 тыс. руб.

Интересы детей

Как ипотека при разводе супругов с детьми может повлиять на ход дела? Когда родители решили, что с кем-то из них остаётся ребёнок или несколько детей, это имеет вес для судьи. Чем большее число детей остаётся с одним из супругов, тем больше его доля в общем имуществе.

В такой ситуации желательным является мировое соглашение. Если оно достигнуто, его текст представляется в суд для утверждения. Определение, выносимое судьёй в таком случае, не может быть оспорено в дальнейшем.

Примером может служить Определение Мосгорсуда № N 4г/1-3367 от 30.04.2013. Учитывая права детей, не достигших 18-ти лет, судья счёл правомерным отступление от положения о равных долях семейной пары, когда ею оспаривалась квартира в ипотеке при разводе. С женой остались проживать 5 детей. Ей присуждено 4/5 доли в квартире и ¾ доли в строящемся доме.

Решение опиралось на доводы:

  1. Квартира приобретена для улучшения условий жизни детей.
  2. После расставания родителей они живут вместе с матерью.
  3. Отец добровольно отказался от содержания и воспитания детей.
  4. Мать соблюдает интересы несовершеннолетних граждан, поддерживает материальный достаток на уровне, наблюдавшемся до развода, заботится об их здоровье и развитии.

Доля в натуре

Когда люди разводятся и принято решение оставить квартиру, разделив её, каждый из партнёров может выделить свою часть в натуре. Исключения составляют случаи, если это невозможно в силу закона или из-за нанесения большого ущерба жилью.

Выдел в натуре осуществляется, как по обоюдному согласию, так и через суд (ст. 252 ГК РФ). В реальности сделать это трудно, так как обустроить отдельный вход возможно не часто. Суд в таких ситуациях выносит отказ. (Опред. Мособлсуда по делу N 33-15324/2015 от 29.06.2015). Выделяющийся владелец может претендовать на выплату от другого величины своей доли.

Иск о разделе квартиры может подаваться как в одно время с направлением заявления о разводе, так и отдельно.

[1]

При рассмотрении дела в суде предусматривается уплата пошлины. Её величина варьируется в зависимости от размера исковых требований (ст. 333.19 НК РФ). Её рассчитывают, ориентируясь на стоимость доли в квартире, которую хочет получить истец.

Величина пошлины в рублях:

Интервал сумм иска Пошлина Добавочный процент
До 20 тыс. 4%, но не меньше, чем 400
20 – 100 тыс. 800 + 3% от суммы, большей, чем 20 тыс.
100 001-200 000 3200 + 2% от суммы, б., чем 100 тыс.
200 000-1 млн 5200 + 1% от суммы, б., чем 200 тыс.
Более 1 млн 13200 + 0,5% от суммы, б., чем 1 млн, но не больше, чем 60 тыс.

[3]

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Семья сама решает, как разделить квартиру и ипотеку. Для этого нужно зафиксировать согласие письменно и заверить его у нотариуса. Если договориться нет возможности, разрешить спор поможет суд. Как правило, он исходит из принципа равенства долей. Но есть и исключения, особенно, когда затрагиваются детские интересы. Нельзя забывать, что изменять условия договора без ведома банка – незаконно.

Как делится ипотека при разводе супругов

Часто семьи, оформляя ипотеку, не задумываются о вероятности расторжения брака до погашения долга. Кто ж думает о плохом, когда семейная жизнь только начинается. Если супруги решаются на развод, возникают имущественные вопросы. Касаются они не только раздела собственности, но и дальнейшей судьбы ипотеки.

И первое, что потребуется сделать — уведомить банк о предстоящем разводе. Скрывать от банка изменение семейного положения нельзя, это нарушает условия сделки (в договоре сказано, что заемщик обязан известить банк о смене личных данных). К тому же обязательно предупредить о разводе кредитора, если супруги являются созаемщиками и поручителями по ипотеке.

После получения свидетельства о расторжении брака вносятся соответствующие изменения в ипотечный договор. А вот какими будут эти корректировки зависит от многих факторов.

Особенности ипотеки в браке

Любое имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, согласно ст. 34 Семейного кодекса. И в случае развода подлежит разделу в равных долях. Но что делать, если квартира приобретена в кредит и до погашения долга осталось несколько лет?

Ипотека при разводе супругов делится пополам, как и купленное имущество. Основная ответственность за погашение долга возлагается на заемщика, заключившего сделку с банком. Но второй супруг автоматически становится созаемщиком, к которому также предъявляются обязательства по своевременному внесению платежей.

Получается, что ипотека и купленная недвижимость — совместное обязательство и имущество. И ответственность за соблюдение условий договора возлагается на обоих супругов. Банка не особо волнуют проблемы заемщиков, для него главное — своевременная выплата кредита, поэтому решать проблему с погашением долга придется обоим супругам – участникам сделки.

Мирный раздел ипотеки

Самый простой способ разделить ипотеку — договориться между собой. Решение заключается в передаче прав собственности и ответственности за выплату ипотеки одному из супругов. В этом случае потребуется обратиться в банк и уведомить о своем решении. При согласии кредитора договор изменяется, второй супруг удаляется из созаемщиков. Погашает остаток долга один из них, а затем право собственности оформляется только на него самого. Банк может потребовать привлечение поручителей или другого созаемщика, чтобы уровень риска оставался приемлемым.

Второй вариант мирного решения — это официальный раздел ипотеки. Банк делит оставшуюся часть долга на обоих заемщиков, составив для каждого индивидуальный договор. Этот вариант подходит при условии, что бывшие супруги готовы вносить платежи и отсрочить раздел квартиры до снятия с нее обременения. Ипотеку выплачивают напополам, а потом и жилье так разделят.

Если договориться не получается

Любые имущественные споры решаются в судебном порядке. Касается это раздела не только недвижимости, но и долгов за ее покупку. Порядок уплаты платежей по ипотеке определяет суд, если стороны не сумели договориться мирным путем.

Читайте так же:  С кем остается ребенок при разводе

Решение зависит от нескольких факторов:

  • наличие у пары совместных несовершеннолетних детей;
  • наличие у одного из супругов постоянной нетрудоспособности (инвалидность);
  • какая часть долга была выплачена каждым из бывших супругов;
  • требования обеих сторон.

Суд определяет ответственность каждого супруга за погашение ипотеки и долю в квартире. Соответственно, чем больше будет платить муж (или жена), тем большая часть недвижимости ему достанется.

Раздел ипотеки для пар с детьми

Наличие у бывших супругов несовершеннолетних детей в значительной мере усложняет раздел ипотеки и имущества. Суд учитывает, что ребенок имеет право на собственные квадратные метры в будущем, присуждая право владения его долей родителю, с которым он будет проживать. И если ипотека при разводе супругов с детьми делится пополам, то увеличение доли в собственности не влияет на размер платежа.

Суд может уменьшить платеж по ипотеке родителю, с которым останется ребенок, при следующих обстоятельствах:

  1. Родитель нетрудоспособен по состоянию здоровья.
  2. Отсутствует заработок по уважительной причине (например, при беременности).
  3. Находится по работе в отпуску за уходом за ребенку.

Но окончательное решение об изменении размера платежа принимается банком, независимо от постановления суда. Условия договора не пересматриваются, если у супруга (в отношении которого увеличивается платеж) недостаточный уровень заработка.

Ипотека с материнским капиталом делится на общих основаниях, с обязательным выделением доли для детей. Исключения составляют случаи, когда оба ребенка не родные для одного из супругов. Это увеличивает размер выделяемой доли у родителя в пропорциональном соотношении с размером средств по сертификату.

Если ипотека была оформлена до брака

Когда бывшие супруги – созаемщики по ипотечному кредиту, порядок раздела понятен: долг делится пополам. Но как поступить, если квартира была куплена до вступления в брак? Данный вопрос, если супруги не могут определиться самостоятельно, решается в суде. Возможно несколько вариантов развития событий:

  1. Квартиры была приобретена в гражданском браке до официальной росписи на имя одного из супругов. Второму супругу потребуется доказать, что на момент получения ипотеки в семье был общий бюджет, откуда и производились ежемесячные выплаты. Суд учитывает этот факт и присуждает раздел ипотеки и квартиры в равных долях.
  2. Квартира куплена до знакомства будущих супругов или в момент отсутствия общего капитала. Судом присуждается большая часть доли заемщику. И если второй супруг претендует на квартиру, то остаток долга придется выплачивать совместно. При отказе от доли, заемщик должен выплатить бывшему супругу ту сумму, которая была внесена им. Например, за период официального брака был выплачен 1 млн. руб. банку. Соответственно, на каждого из членов семьи приходится по 500 тыс. руб. Эту сумму и потребуется вернуть бывшему супругу для выкупа доли.
  3. Выплата ипотеки производилась только одним супругом. Например, жена не работала по собственной инициативе. Или находилась в отпуске по ухода за своим ребенком, зачатым от другого человека. Это делает заемщика полноправным собственником квартиры и определяет ответственность за погашение долга.

Претендовать на долю от квартиры не могут дети, рожденные в другом браке и не усыновленные официально, если ипотека была оформлена до росписи в ЗАГСе неродным родителем (отчимом или мачехой).

Раздел военной ипотеки

Все указанные выше правила раздела не действуют при разделе военной ипотеки. Связано это с тем, что оплата долга производится не из личных средств супругов, а финансированием министерства обороны. Получается, что владельцем квартиры становится только военнослужащий. Отписать долю до снятия обременения он не может.

Военная ипотека не подлежит разделу при разводе супругов. В судебной практике встречаются случаи, когда бывшие жены пытаются забрать себе часть недвижимости. Но, даже если суд действует по семейному законодательству, присуждая раздел имущества, сделать это невозможно до снятия обременения. Бывшим супругам придется решать вопрос с жильем самостоятельно. Это может быть покупка квартиры супруге военнослужащего, совместное проживание, передача другого имущества.

Другие варианты

В том, как делится ипотека, есть несколько способов решения проблемы:

  1. Погасить ипотеку и поделить квартиру поровну. Для этого можно занять деньги, продать другое имущество, собрать нужную сумму и выкупить залоговое имущество и только потом, уже без участия банка разделить имущество, не вмешивая ипотечный кредит в разбирательства при разводе.
  2. Продать квартиру, а вырученные средства разделить пополам. Потребуется согласие банка на реализацию залогового имущества. Любые операции с недвижимостью проводятся только под контролем кредитора.
  3. Выкупить долю второго супруга в собственность и полностью взять на себя обязательства по ипотеке. На такие цели некоторые банки готовы предоставить необходимую сумму наличными.
  4. Рефинансировать кредит. Услуга позволяет погасить ипотечный долг и снять обременение с квартиры. После оформления рефинансирования продать недвижимость, выплатить долг, а оставшиеся средства поделить поровну.
  5. Разделить другое имущество. Например, жене остается квартиры и долг по ипотеке, а мужу уходит в собственность автомобиль и дача.

Лучше решить вопрос полюбовно, определив не только права собственности, но и уровень ответственности за погашение ипотеки. Если супруги не могут прийти к компромиссу, то найти его поможет суд.

Видео (кликните для воспроизведения).

Избежать проблем с разделом активов и обязательств при разводе, исключить неприятные неожиданности поможет брачный договор. При наличии этого документа не нужен суд – все уже закреплено в законном порядке и остается только выполнить договоренности. Составить его можно до вступления в брак или после, как до покупки недвижимости, так и когда она уже находится в собственности семьи. В договоре указываются права на приобретенное имущество и обязательства по погашению долга. Оспорить документ в суде очень сложно, поэтому если хотите гарантированно защитить свои права и обеспечить интересы детей, то составьте брачный договор.

Источники


  1. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.

  2. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.

  3. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.
Как делится ипотека и кредиты при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here