Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения

Все ответы на вопросы по тематике: "Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения?

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 мая 2017 г. N 14-06641-ГЕ/17 Об изменении вида разрешенного использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Марьяш И.Е. от 21.03.2017 N МИЕ-4/126 относительно изменения вида разрешенного использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения полагает необходимым обратить внимание на следующее.

Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК) установлено, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. При этом ЗК регулирует отношения в области отнесения земель к категориям, перевод их из одной категории в другую.

Согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК):

применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2);

изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (пункт 3);

решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (пункт 5).

В соответствии с частью 6 статьи 36 ГрК градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

В силу пункта 1 статьи 79 ЗК сельскохозяйственные угодья — это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими); в составе земель сельскохозяйственного назначения они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В соответствии с частью 4 пункта 1 статьи 8 ЗК перевод земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, из одной категории в другую осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Учитывая изложенное, принимая в том числе во внимание положения подпункта 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков), изменение вида разрешенного использования земельных участков, относящихся к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения, которое влечет за собой невозможность использования земельного участка для сельскохозяйственных целей, невозможно без изменения категории земель такого участка.

При этом относительно возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с «Сенокос» на «Садоводство» также полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540» в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (далее — Классификатор), внесены изменения, в связи с чем с 03.11.2015 Классификатор предусматривает в том числе такие виды разрешенного использования, как:

код 1.5 — «Садоводство» (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур); указанный вид разрешенного использования связан с промышленным садоводством;

код 13.2 — «Ведение садоводства» (осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений); указанный вид разрешенного использования связан с деятельностью в рамках Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Учитывая, что согласно Классификатору вид разрешенного использования «Садоводство» (код 1.5) включен в содержание общего вида разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование» (код 1.0), полагаем, что изменение вида разрешенного использования земельного участка с «Сенокос» на «Садоводство», как на один из возможных видов сельскохозяйственного использования земельного участка, возможно без изменения категории земель на основании принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации решения уполномоченного органа в случае, если имеется в виду именно вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий возможность осуществления на сельскохозяйственных угодьях хозяйственной деятельности, установленный кодом 1.5, и это прямо следует из документов, представленных на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Г.Ю. Елизарова

Обзор документа

Рассмотрен вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка из земель с/х назначения с «Сенокос» на «Садоводство». В частности, указано следующее.

С 3 ноября 2015 г. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков предусматривает такие виды, как 1.5 «Садоводство» (ведение хозяйственной деятельности, в т. ч. на с/х угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур). Он связан с промышленным садоводством. Упоминается код 13.2 «Ведение садоводства» (деятельность, связанная с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений).

Читайте так же:  Как получить лицензию адвоката

Согласно классификатору вид разрешенного использования «Садоводство» включен в содержание общего вида «Сельскохозяйственное использование». В связи с этим изменение вида разрешенного использования с «Сенокос» на «Садоводство» возможно без уточнения категории земель на основании принятого решения уполномоченного органа в случае, если осуществляется деятельность по коду 1.5 и это прямо следует из документов, предоставленных на кадастровый учет и (или) госрегистрацию прав.

Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения

Немаловажно, что ВРИ является основным пунктом, формирующим кадастровую стоимость участка земли. Также сведения о ВРИ фиксируют в обязательном порядке в государственный кадастр недвижимости и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Например, если у вас животноводческая ферма и животные нуждаются в круглосуточном уходе, то в качестве условно разрешенного ВРИ вы сможете получить разрешение на возведение дома.

Казалось бы — что сложного? Есть установленный порядок изменения ВРИ. Открываешь градостроительный регламент, выбираешь нужный вид, обращаешься в уполномоченный государтсвенный орган и меняешь. Но это совершенно не про земли с/х назначения. Почему? Читайте дальше.

[3]

Условно разрешенное использование

Если владелец участка не согласен, он может использовать полученный документ для восстановления своих прав через суд. Можно подать иск и в вышестоящие инстанции.

Последняя категория выделена не столько по принципу использования, сколько недоиспользования. В большой стране всегда будут земли, не востребованные в системе народного хозяйства — это земельный резерв страны. Наибольший оборот земель характерен для категорий сельскохозяйственного назначения и поселений. Кроме того, появилась возможность перехода в собственность земель лесного фонда, но граждане не спешат ей пользоваться.

Процесс изменения категории земли подчиняется требованиям Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Для смены категории земли нужно обращаться в земельный комитет вашей администрации с ходатайством, в котором следует указать:

  • кадастровый номер участка;
  • действующую и предполагаемую категорию участка;
  • мотивы перевода;
  • сведения о правах на участок (кто правообладатель, обременения участка).

Для владельцев участков для сельскохозяйственного производства, желающих поменять вид использования, сегодня существует дилемма. Она связана с выбором подходящего периода для проведения этой процедуры. Если надел по правилам должен относиться к угодьям, то изменение нужно провести до их утверждения. Если участок не включен в эту категорию, то владельцам целесообразнее дождаться принятия соответствующего нормативного акта.

Что будет, если использовать землю не по назначению

Вариант применения земельного ресурса определенного участка территории определяется на основании классификатора ВРИ, который принимается в качестве обязательного с 1.09.2014 года после утверждения приказом Минэкономразвития под номером 540. Согласно этому классификатору, на сегодняшний день осуществляется установление вида допустимого использования территории участка.

Обязательно нужно представлять, что вы хотите дальше проделать с находящейся в собственности землей, то есть, собственно, для чего запускается процесс смены вида использования земель. Записав основания изменений, обратитесь в местные органы самоуправления, под контролем которых находится территория, где расположен участок земли.

Обязательно нужно представлять, что вы хотите дальше проделать с находящейся в собственности землей, то есть, собственно, для чего запускается процесс смены вида использования земель.

Разделение земель на категории является следствием зонирования территорий и определения государственной стратегии. Например, к землям сельскохозяйственного назначения относятся территории с плодородной почвой, земли лесного фонда должны быть покрыты лесной растительностью, а особо охраняемые природные территории должны представлять большую ценность для науки и сохранения оптимальных свойств экологической среды.

Обратите внимание, что категория земель и целевое назначение — это равнозначные понятия, вы можете использовать как первое, так второе. Земельный Кодекс РФ определяет 7 категорий земель:

  1. Населенных пунктов (поселений);
  2. сельскохозяйственного назначения (с/х);
  3. специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.);
  4. особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
  5. лесного фонда;
  6. водного фонда;
  7. государственного запаса.

Если же вопрос преобразования земель будет рассматриваться в упрощенном режиме (минуя публичные обсуждения), то решение по вашему заявлению будет принято в тридцатидневный срок.
Попросите в земельном комитете список документов, которые вам нужно представить дополнительно, в письменном виде и методично начинайте собирать, не забывая сравнивать реквизиты.

К ходатайству обязательно прикладываются: Скачать форму согласия

  • выписка из ГКН (кадастровый паспорт участка, который можно оформить в кадастровой палате или многофункциональном центре);
  • копия вашего паспорта (для предпринимателей и предприятий — выписка из налоговой инспекции);
  • выписка из ЕГРП (документ о зарегистрированных правах на участок, который оформляется в Управлении Росреестра или многофункциональном центре);
  • заключение экологической экспертизы (уточните в земельном комитете, требуется ли вам его предоставлять);
  • согласие владельца участка на перевод его в другую категорию.

На первый взгляд может показаться, что данный документ полностью идентичен заявлению. Однако это совершенно не так: ходатайство выражает просьбу, а декларация – уже по факту завершенное действие. Это означает, что декларация наделяется юридической силой после постановки подписи на заявлении и продолжает проведение процедуры.

Изменение вида разрешенного использования земель сельхозназначения?

Вопросом о том, как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения, задаются множество людей с момента принятия Земельного кодекса в 2001 г. Уже вроде и документы территориального планирования разработали, и классификатор ВРИ утвердили, и публичные слушания обкатали. А земли с/х назначения по-прежнему остались за бортом этого праздника жизни. Попытаюсь объяснить вам логику происходящего.

Изучите информацию о смене допустимых видов применения земельных участков, чтобы наглядно представлять, чем является ВРИ участка земли. Каким образом допускается его поменять, осуществляя определенный порядок действий? В качестве заявителей также могут выступать арендаторы. Возможна отправка документов посредством Почты РФ. После получения ходатайства и документов администрация начнет рассмотрение вопроса по смене ВРИ. Данный орган местного самоуправление обязан принять решение либо об удовлетворении требований заявителя, либо отказать собственнику в проведении процедуры.

Читайте так же:  Госпошлина за установление факта принятия наследства

Что такое вид разрешенного использования земель (ВРИ)

Выходит, что для настоящего с/х производства — животноводства, растениеводства, деятельности КФХ, выращивания льна и конопли — порядок смены ВРИ не предусмотрен.
Допустимый вид применения участка земли представляет собой одну из дополнительных характеристик, имеющую юридическую важность, потому что носит правовой статус, определяющий пользование землей. Владелец участка земли по этому критерию знает, как возможно применять земельный участок, что на нем возводить можно, а что запрещено.
С 2015 года МинЭкономРазвитя выпустило классификатор видов разрешенного использования земельных участков, который поможет вам в работе. Но имейте ввиду, что не удастся изменить целевое назначение земельного участка, имеющего статус ООПТ или ГосЗемЗапаса. Скачать последнюю версию классификатора ВРИ можно здесь.
Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также не предусматривает порядка изменения вида разрешенного использования в отношении сельскохозяйственных угодий. Иного федерального закона, регламентирующего порядок изменения ВРИ в отношении сельскохозяйственных угодий, не существует.

Земли сельхозназначения: виды разрешенного использования

Как выше было указано, для сооружения жилых построек, кроме других территорий, могут выделяться земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования, установленные в ЗК, предусматривают строительство при соблюдении положений градостроительных регламентов. Кроме этого, при возведении сооружений должны выполняться санитарные, экологические, противопожарные и прочие правила и нормы.

Акт о переводе участка в другую категорию должен быть вам выдан не позднее чем через 2 месяца после дня подачи ходатайства с приложенными документами. Если вам откажут в переводе необоснованно, то смело обращайтесь в суд и обжалуйте отказ.

Все, что связано с гражданами и ЛПХ — всякие СНТ, ДНТ, садоводство и огородничество — это не про земли сельхозназначения. Здесь все регулируется Земельным кодексом и в сферу действия закона об обороте земель сельхозназначения не попадает. А значит и правила смены ВРИ для них общие с землями населенных пунктов.

Для получения результатов посетите администрацию. Не забудьте взять с собой документ, удостоверяющий личность. Доверенные лица также обязаны предоставить бумагу, уполномочивающую их на проведение подобных действий. Решение выдается в письменном виде. Если было решено отказать гражданину в запросе, то в бумаге обязательно указываются причины принятия подобного решения.

Изменение вида разрешенного использования земель сельхозназначения

Правила землепользования, градрегламенты и прочие щедрости бюрократической жизни действуют только на территории населенных пунктов. На межселенных землях они не разрабатываются и не утверждаются. Земельное законодательство основывается на принципах разделения земель на несколько категорий. И для того, чтобы этот принцип сохранялся, собственникам территории позволительно использовать свою землю только по установленному назначению, в зависимости от принадлежности к категории. Даже если у Вас имеется приватизированная земельная территория, жить на ней, добавлять пристройки или использовать в других целях (например, если на участке ранее был сад, а Вы хотите построить частный дом), можно только при разрешении органов самоуправления. Для того, чтобы возможностей действий с землёй было больше, необходимо изменить вид разрешения. Об условиях оформления разрешения и правилах его применения — далее в статье.

И в любом случае перед тем, как изменить вид разрешенного использования земельного участка, нужно уточнить в земельном комитете список документов, необходимых для этого, так как перечень документов, требования к ним и градостроительные регламенты разрабатываются каждой администрацией самостоятельно. Процедура изменения вида использования может пойти как с изменением категории земель, так и без такового.

3. Земли лесного и водного фонда

Что нужно сделать, чтобы поменять вид разрешенного использования земельного участка, имеющего сельхоз предназначение? Такая необходимость возникает нередко – например, если имеется план возведения на территории жилого коттеджа и/или многоэтажного дома с квартирами.

Данный документ является обязательным приложением к заявлению о смене вида землепользования. Никаких строгих требований к ее составлению не выдвигается, однако помните, что данная бумага – одна из базовых. По факту, именно на ее основании принимается положительное решение об изменении ВРИ: декларация подтверждает, что гражданин имеет право запускать данную процедуру. Можно заполнять бумагу по образцу, который легко найти на интернет-ресурсах юридической направленности, а можно составить самостоятельно.

Примерный алгоритм таков: в земельный комитет вы представляете заявление о смене вида использования вашего участка с пакетом документов. Какие именно документы нужны, уточните в земельном комитете. Однозначно вам понадобятся документы на участок — кадастровый паспорт и свидетельство на собственность. Перед принятием решения о покупке земли сельскохозяйственного назначения с целью предстоящего изменения категории либо разрешенного использования, клиенты обычно консультируются у риэлтора возможно ли это в принципе? Поменять категорию с/х земли на категорию населенных пунктов либо промышленности фактически в сегодняшней политической и экономической обстановке в стране просто нереально, особенно если это пашня либо сенокос. Правительство старается сохранить от растранжиривания и дробления ценнейших пахотных земель страны. Нельзя поменять категорию сельхозземли, если она имеет высшую кадастровую цену — 50% и повыше среднего уровня кадастровой цены по муниципальному округу.

Земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования таких участков

Российская Федерация обладает огромными земельными территориями и занимает 1/9 часть суши, а большая часть этих земель (22,6% – 386,5 млн. га) пригодна для выращивания:
  • фруктов,
  • овощей,
  • зерновых культур,
  • ведения животноводства.

Такие плодородные земли относятся к категории сельхозназначения.

Законодательно установлено определение территорий, предназначенных для ведения сельского хозяйства и перечень разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения (ЗК РФ ст. 77, 78):

  • ведение сельского хозяйства в промышленных масштабах;
  • устройства специальных насаждений для защиты полей от суховеев, выдувания плодородного слоя почвы, удержания снежного покрова и т.д.;
  • осуществление сельхоз- и экотуризма;
  • проведение научно-исследовательских работ и изысканий;
  • животноводство;
  • осуществление учебной и иной деятельности, связанной с сельским хозяйством;
  • создание крестьянско-фермерских хозяйств;
  • использование для нужд личного подсобного хозяйства;
  • садоводство;
  • огородничество.
Читайте так же:  Как сделать возврат гарантийного товара в магазин

Также допустимо строительство жилых и вспомогательных объектов недвижимости на землях сельхозназначения.

Чтобы не стать нарушителем закона и не попасть под действие Административного Кодекса РФ (КоАП РФ ст. 8.8), необходимо знать, к какому виду разрешенного использования относится ваш земельный участок сельскохозяйственного назначения и действовать строго в соответствии с Классификатором ВРИ.

Что такое сельхозземли?

В соответствии с российским законодательством все земли делятся на несколько категорий целевого назначения.

Это необходимо для определения правового режима их использования и охраны.

Самой большой группой являются земли сельхозназначения, виды разрешенного использования которых подробно расписаны в отдельном документе — Классификаторе ВРИ.

К ним относятся территории:

  • расположенные за пределами населенных пунктов,
  • обладающие определенными показателями плодородности,
  • позволяющими вести сельскохозяйственную деятельность.

Все земельные богатства, тянущиеся за городом в пределах видимости и до самого горизонта, являются землями сельскохозяйственного назначения. И даже если они не заняты в настоящий момент полями и пашнями, они предназначены именно для целей, связанных с агропромышленным хозяйством.

Какие ВРИ для земельных участков сельхозназначения существуют?

Несмотря на свое название, земли сельхозназначения обладают широким спектром возможностей для своих владельцев.

Разрешенное использование земли сельскохозяйственного назначения определяются Классификатором ВРИ ЗУ и позволяют гражданам и организациям в полной мере воплощать свои бизнес- и сельхозидеи, эко-фантазии.

Благодаря классификатору ВРИ, а именно тому, что он охватывает всевозможные роды деятельности, которые могут вестись на землях сельхозназначения, на земельных участках возможно ведение следующих родов деятельности:

  1. осуществление предприятиями с/х деятельности;
  2. создание личных либо фермерских хозяйств;
  3. выращивание овощных, плодовых культур;
  4. создание дачных, садоводческих или огороднических товариществ;
  5. выращивание и разведение животных, насекомых и рыб;
  6. научно-исследовательская деятельность и т.д.

Все земли сельскохозяйственного назначения по видам разрешенного использования условно можно разделить на две категории.

Это земли, на которых:
  • разрешено жилое строительство (Коды по Классификатору ВРИ 1.16, 13.1-13.3.);
  • запрещено строить жилые здания, но допускается возведение капитальных строений с обязательным получением разрешения на строительство и не капитальных без получения оного (коды по Классификатору ВРИ 1.0-1.15, 1.17, 1.18).

Наиболее популярными для частного строительства являются следующие виды разрешенного использования земельных участков сельхозназначения:

  • «Ведение садоводства» (код 13.2),
  • «Ведение дачного хозяйства» (код 13.3).
Видео (кликните для воспроизведения).

«Ведение садоводства» – земли, чаще всего входящие в садоводческие сообщества. Позволяют владельцам выращивать:

  • сезонные и жилые садовые домики,
  • вспомогательные строения.

Регистрация в таком жилье запрещена, но с вступлением в силу 1 января 2019 года закона ФЗ № 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» это ограничение снимается. Также с вступлением в силу этого закона все дачные земли станут садоводческими.

«Ведение дачного хозяйства» – земельный участок можно использовать в тех же целях, что и в предыдущем пункте. Существенным отличием является возможность прописки только по решению суда после признания капитального строения жилым и соответствующим всем санитарным требованиям и норма безопасности.

Дачные и садовые участки могут принадлежать к категории земель населенных пунктов. Есть несколько способов выяснить, к какой категории относится Ваш земельный участок, самый простой — по кадастровому номеру. А о том, какая категория земель больше подходит для строительства, читайте в этой статье.

Несмотря на то, что новый Классификатор ВРИ ЗУ вступил в силу еще в 2015 году, не все землевладельцы привели свои правоустанавливающие документы на землю в соответствие.

Если в вашем кадастровом паспорте указан ВРИ из старого классификатора земель, которого в настоящее время уже не существует, не стоит расстраиваться.

Такой документ является действующим, а прописанные в нем виды разрешенного использования можно применять.

При желании сменить ВРИ на новый можно, уточнив в местной администрации планирование данной территории.

Чтобы определить весь спектр возможных видов разрешенного использования сельскохозяйственных земель, достаточно обратиться к Классификатору ВРИ ЗУ.

Условия и ограничения

Кроме того, что сельскохозяйственные земли необходимо использовать в строгом соответствии с ВРИ, существуют дополнительные условия и ограничения ее использования:

  • правовые – обусловлены правовым режимом территории, на которой расположены земли сельхозназначения;
  • экологические – обусловлены требованиями экологической защиты земель и охраны окружающей среды;
  • агротехнические – обусловлены необходимостью сохранения плодородия почв;
  • специальные.

[1]

Также важно учитывать, что все виды использования земельных участков сельхозназначения могут быть разделены на три группы.
  1. Основные ВРИ – устанавливаются в строгом соответствии с Классификатором и целевым назначением участков.
  2. Условно разрешенные – определяются градостроительным регламентом в соответствии с условиями ПЗЗ для конкретной территории.
  3. Вспомогательные – не являются преимущественными для выбранного участка земли, направлены на обеспечение функционирования основного ВРИ.

Какой ВРИ подходит для строительства дома?

Вид разрешенного использования земельного участка не только «подсказывает» собственнику, каким именно видом сельского хозяйства можно заниматься, но еще и определяет, сможет ли он построить на своей земле жилой дом или же не сможет.

Если вы желаете возвести жилую постройку, выбирайте участок с одним из следующих видов разрешенного использования:

  1. «Ведение дачного хозяйства» – для целей загородного отдыха или постоянного проживания с возможностью регистрации, такие земельные участки подходят оптимальным образом;
  2. «Ведение садоводства» – уже сегодня вы можете начать строительство капитального жилого строения, чтобы в 2019 году иметь возможность не только проживать на территории собственной усадьбы, но и прописаться в новом доме (ФЗ № 217-ФЗ).
Читайте так же:  Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами

Подробнее о строительстве на участках с ВРИ для садоводства и огородничества читайте в отдельной статье. Возможно, вам также будет интересна статья «Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП«.

Что еще можно строить?

Фантазия владельца участка земли сельхозназначения в плане возведения вспомогательных и хозяйственных построек практически ничем не ограничена.

Допустимо строить множество объектов, необходимых для ведения хозяйственной деятельности, согласно вида разрешенного использования земли.

Вы можете строить:

  • объекты недвижимости, необходимые для сельхозпроизводства (склады, овощехранилища, зерносушилки и т.д.);
  • объекты коммуникаций (дороги, водопроводы и т.д.);
  • загоны для скота или птицы;
  • беседки, навесы, бани, сараи;
  • объекты детских площадок (горки, качели, песочницы и т.д.);
  • теплицы и мелиоративные сооружения;
  • другие некапитальные строения, необходимые для выполнения полного цикла сельскохозяйственного производства.

Видео о том, как найти участок с нужным ВРИ

О видах разрешенного использования земли сельхозназначения и способах поиска участков для аренды или покупки смотрите в данном видео:

Понятие и состав категории земель сельхозназначения достаточно обширны.

Целевое назначение земли и установленные ВРИ дают возможность каждому заинтересованному лицу найти земельный участок, полностью или частично соответствующий целям и запросам.

Также важно отметить, что возведение капитальных объектов на землях сельхозназначения не запрещено, но любое строительство должно полностью соответствовать не только градостроительным нормам и ПЗЗ, но и требованиям безопасности и санитарно-техническим нормам.

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Главная » Земля » Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Для распределения земель в соответствии с категорией и целевым назначением, в нашей стране применяются специальные параметры. Под целевым назначением понимается самый популярный классификатор, урегулированный нормами закона.

Виды разрешенного землепользования устанавливаются согласно назначению недвижимости. Вдобавок к сказанному, каждая категория разделяется на несколько разделов, отражающих подробные характеристики каждой группы участков.

Землевладения подразделяются на основании приказов, издаваемых Министерством экономического развития Российской Федерации. Исходя из действующих нормативных актов, эксплуатация недвижимости должна осуществляться в соответствии с установлениями оформленной на нее документации.

В случае установления факта нецелевого использования участка определенным лицом, такое лицо может быть привлечено к административному взысканию в виде штрафа. Также совершение подобных нарушений чревато конфискацией имущества.

Порядок эксплуатации сельскохозяйственных земель определяется нормами Земельного кодекса РФ. Такие земли должны находиться исключительно за чертой населенных пунктов. Виды деятельности, имеющие непосредственное отношение к целевому назначению, не ограничиваются одним лишь производством. На территории таких землевладений возможно возведение определенных строений нежилого назначения.

Виды разрешенного использования земель сх назначения

Приказом Министерства экономического развития от 1 сентября 2014 года утвержден Классификатор, определяющий виды разрешенного землепользования для каждой категории земель.

Для территорий, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, предусмотрено несколько видов допустимого использования:

Как правило, вышеуказанные землевладения обозначаются термином «сельскохозяйственное производство». Однако в их числе существует отдельная группа – «сельскохозяйственные угодья», которая играют важную роль в государственном земельном фонде.

Помните, что постройка жилой недвижимости в пределах сельскохозяйственных территорий невозможна. Для того, чтобы получить право на проведение строительных работ на таких участках, замените вид разрешенного землепользования: это могут быть земли для дачного строительства, индивидуальной жилой застройки, личного подсобного хозяйства, а также крестьянского (фермерского) хозяйства.

Категории земель сельскохозяйственного назначения

При процедуре учета одной из ее составляющих считается отнесение землевладения к конкретной категории, предусматривающей последующую эксплуатацию участка. Сельскохозяйственные земли представляют собой лишь один из возможных типов.

Сколько существует категорий сельскохозяйственных земель? Каков порядок эксплуатации участков?

Их перечень состоит из:

  • территорий, приобщенных к землям поселений, также называемых земель населенных пунктов;
  • участков, зарезервированных для эксплуатации в будущем времени, именуемых землями запаса;
  • земель сельхозназначения;
  • объектов, отнесенных к водному фонду. Сюда включены реки, озера, пруды, моря и прочие водоемы, а также некоторые части земель, расположенных у береговой линии;
  • землевладений, образующих лесной фонд;
  • рекреационных территорий (отведенные для организации отдыха);
  • промышленных земель, в пределах которых расположены предприятия промышленного назначения и вспомогательное производство.

[2]

Любые землевладения, находящиеся в пределах нашей страны, представляют собой важные ресурсы. Они должны подвергаться процедуре учета, цель которого – закрепление сведений о каждом конкретном объекте, а также стимулирование целесообразной эксплуатации такого имущества.

Любой участок обязательно должен быть отнесен к одной из предусмотренных законодателем категорий. Таким образом обеспечивается возможность грамотной эксплуатации земельных ресурсов, имеющихся в России.

Кто может пользоваться землями сельхозназначения

Как установлено положениями закона, сельскохозяйственные земли могут находиться в эксплуатации таких субъектов земельных правоотношений:

Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения

Несмотря на то, что главное предназначение сельскохозяйственных земель – производство соответствующей продукции, на их территориях возможна застройка. При этом не забывайте, что в перечень сельскохозяйственных участков могут быть включены земли, представляющие особую ценность. Кадастровая оценка такой недвижимости существенно выше средней.

В пределах таких землевладений допускается исключительно сельскохозяйственная деятельность, воздвижение построек на них недопустимо.

Российским правовыми нормами дозволена постройка такой недвижимости:

  • здания и сооружения, предназначенные для производства сельскохозяйственных продуктов. Юридические и физические лица вправе сооружать складские помещения, зернохранилища, сушилки для зерна и прочие постройки, требуемые для обеспечения сохранности полученных продуктов и их обрабатывания;
  • коммуникационные объекты для хозяйственных целей. Собственники и пользователи землевладений наделены правом на прокладывание на своей земле дорог, обеспечивающих доступ к полям, проводить линии электропередач, требующиеся для функционирования производственной техники, обеспечения водой и так далее;
  • на некоторых территориях возможна постройка жилой недвижимости – эта тема требует отдельного разговора.

Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения?

Как выбрать вид разрешенного использования, читайте тут.

Особенности постройки жилых объектов на сельскохозяйственных землях

В каких ситуациях разрешено строить жилье на участках, отнесенных к сельскохозяйственным территориям? Постройка и список недвижимости, размещение которой допускается в пределах земель сельскохозяйственного назначения, регулируется видом эксплуатации участка.

Читайте так же:  Как узнать кадастровую стоимость здания онлайн

В нашем государстве закреплены следующие виды:

  • садоводческие и дачные товарищества и кооперативы;
  • крестьянское (фермерское) хозяйство;
  • личное подсобное хозяйство.

Исходя из позиции закона, построить:

  • дачный домик – допустимо на участках сельхозназначения, если в документации отображено, что они отведены для дачного строительства;
  • хозяйственное помещение нежилого типа (зернохранилища, сараи, фермы) – разрешена любых сельскохозяйственных землевладениях;
  • коттедж для постоянного проживания допускается лишь на участках, которыми владеют КФХ и на территориях под ЛПХ.

Перед тем, как совершить сделку по приобретению землевладения, подробно изучите кадастровый паспорт покупаемого объекта. Данный документ приводит список видов разрешенной на данном участке деятельности.

Земля может быть отведена для:

  • производства сельскохозяйственной продукции;
  • сенокошения;
  • пашен;
  • организации выпаса скота;
  • садоразведения, выращивания растений;
  • ЛПХ с правом на возведение построек либо без него.

Такие сведения желательно выяснять заблаговременно, ведь в момент продажи имущества отчуждатели нередко убеждают потенциальных приобретателей в том, что перевод земли в иную категорию происходит быстро и просто. Таким образом продавцы попросту пытаются произвести отчуждение объекта по выгодной цене и в кратчайшие сроки.

Возможность замены установленной категории землевладения определяется местными органами власти. Поэтому если уполномоченный орган придет к выводу, что менять ее нет необходимости, то получение разрешения на строительство станет невозможным. Случаи отказов местной администрации встречаются довольно часто.

Правила использования земель сельскохозяйственного назначения

Эксплуатация сельскохозяйственных земель нередко имеет непосредственную связь с необходимостью развития сельской местности, к населенным пунктам которой применяют градостроительные нормы о застройке территорий и землепользовании.

Разработка указанных норм относится к компетенции муниципалитета. При этом обязательно принимаются во внимание положения действующих федеральных и региональных законов.

Градостроительные правила подразумевают наличие:

  • карты по зонированию территории в целях градостроительства;
  • регламентации;
  • алгоритма пользования данными правилами.

Данные нормы имеют отношение к сельскохозяйственным участкам в связи с тем, что границы населенных пунктов расширяются, как правило, при помощи таких территорий, отнесенных к ведению муниципальных органов. Ввиду замены категории земель и их границ, возникает возможность возведения жилых и нежилых строений, что способствует развитию населенных пунктов.

Отсюда следует, что возведение определенных объектов на сельскохозяйственных территориях связано с установленным путем зонирования ВРИ конкретного землевладения.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что проведение строительных работ в пределах сельскохозяйственных земель возможно, однако любые такие работы должны отвечать требованиям градостроительных норм.

Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения

Для проведения указанной процедуры, заблаговременно подготовьте пакет надлежащей документации. Для этого обратитесь к местной администрации для выяснения информации о наличии постановления, согласно которому разрешенное землепользование участка можно заменить на другое.

Каждый такой случай является индивидуальным, поэтому перечень необходимых бумаг может быть разным.

Подайте в местную администрацию заявление об изменении ВРИ и приобщите к нему необходимые документы. Также это может сделать ваше доверенное лицо, наделенное соответствующими полномочиями, либо гражданин, арендующий землю. Комплект документации можно также направить почтой.

После получения представленных бумаг, администрация разрешает вопрос о возможности изменения ВРИ.

По окончании процедуры рассмотрения направленного ходатайства, главой администрации принимается соответствующее решение – разрешить смену ВРИ либо отказать в просьбе. Для получения указанного акта обратитесь в администрацию со своим документом, удостоверяющим личность либо нотариальной доверенностью (в случае представления интересов другого лица). Каким бы не был вердикт, он должен быть представлен в письменном виде. Если в удовлетворении заявления отказано, соответствующий документ должен быть обоснован. В случае, если вы не согласны с решением администрации, обратитесь с данной бумагой в судебные органы.

Вынесенное администрацией решение представляет собой основание для внесения изменений в государственный реестр недвижимости. Эта информация подается самой администрацией, вынесшей данное решение.

Завершающий шаг процедуры состоит во внесении изменений в ЕГРН. Со дня направления администрацией данных о вынесенном решении относительно замены ВРИ определенного землевладения в орган Росреестра, устанавливается пятнадцатидневный срок для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Такой порядок действует в рамках программы по межведомственному информационному взаимодействию. Для уведомления собственника земли о том, что необходимые сведения зафиксированы, срок составляет пять дней.

При неполучении в обозначенный период времени извещения, явитесь в территориальный орган Росреестра для подачи заявления в отношении внесения необходимых изменений. В таких обстоятельствах Росреестром в трехдневный срок запрашивается информация в местной администрации, после чего в течение пяти дней вам будет направлено указанное уведомление.

Документы для изменения вида разрешенного использования земельного участка

Чтобы заменить ВРИ землевладения, соберите документацию, состоящую из:

  • вашего общегражданского паспорта с ксерокопией;
  • надлежащим образом оформленного заявления;
  • декларации;
  • подлинников и ксерокопий правоустанавливающих бумаг на земельный участок и возведенные на его территории постройки;
  • кадастрового паспорта на недвижимость либо прочей документации: межевого дела, заключения, оформленного по результатам проведенной экспертизы;
  • выписки из реестра индивидуальных предпринимателей, если вы – ИП;
  • выписки из реестра юридических лиц, в случае подачи документов от имени организации;
  • нотариально удостоверенной доверенности, при совершении действий от имени другого лица;
  • копий документации на построенные здания.
Видео (кликните для воспроизведения).

Указанный комплект бумаг приобщите к заявлению о смене ВРИ принадлежащего вам земельного участка.

Источники


  1. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.

  2. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.

  3. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.
Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here