Как купить участок земли у администрации по кадастровой стоимости

Все ответы на вопросы по тематике: "Как купить участок земли у администрации по кадастровой стоимости" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Как купить земельный участок у государства?

Главная » Земля » Как купить земельный участок у государства?

Основная часть всех земельных участков принадлежит государству. В его собственности находится до 92 % земель на территории РФ. Если какие-либо юридические или физические лица изъявят желание строить дома, заниматься бизнесом, вести подсобное хозяйство, то им необходимо будет выкупить земельные участки у государства.

Как купить участок земли у государства

Приобретение земельного участка в свою собственность не в результате проведения торгов начинается с написания заявления о предварительном согласовании его предоставления.

Оно должно в обязательном порядке содержать следующие данные:

  • всю информацию о заявителе: точные данные его паспорта, адрес проживания. Юридические лица предоставляют свои регистрационные данные;
  • уникальный кадастровый номер запрашиваемого участка;
  • основания, предоставляющие право на приобретение в собственность конкретного участка со ссылкой на нормы закона по данному вопросу;
  • указание на целевое использование этого участка;
  • контактные данные, по которым можно будет связаться с потенциальным покупателем.

Подготовленное заявление направьте в администрацию по своему месту проживанию. Обязательно приложите к нему все необходимые документы.

После завершения процедуры предварительного согласования и получения положительного ответа начинайте готовить заявление о предоставлении участка. Его содержание почти ничем не отличается от написанного ранее заявления. Но в нем дополнительно делается ссылка на результат согласования и к нему прилагается копия принятого администрацией положительного решения.

На рассмотрение этого вопроса предоставляется не более 30 дней. При одобрении заявления будьте готовы к оформлению сделки по покупке вами участка.

В нем обязательно оговорите следующие моменты:

  • полные данные о сторонах договора, каковыми являются продавец участка и его покупатель;
  • информацию об участке (место его нахождения, кадастровый номер, его размеры);
  • стоимость приобретаемого участка;
  • сведения об отсутствии обременений на участок;
  • с какого времени у покупателя возникает право собственности на этот участок;
  • дополнительные условия (при их наличии);
  • дата подписания договора, подписи продавца и покупателя.

К договору прилагается акт приема-передачи участка. Он подтверждает исполнение сторонами всех его условий, а также отсутствие у покупателя претензий к состоянию предмета договора и внесение полной оплаты за него. Подписание сторонами договора еще не означает переход собственности на участок его покупателю.

Чтобы зарегистрировать смену его собственника обратитесь в Росреестр и приложите к своей заявке копию сделки и всю необходимую документацию на участок. Осуществление регистрации проводится в срок не более 10 дней.

Документы для покупки земли у государства

Чтобы выкупить земельный участок у государства и стать его собственником, подготовьте следующие документы:

  • паспорт;
  • план межевания (для более точного определения границ участка);
  • кадастровый паспорт на участок;
  • кадастровый план (карта);
  • выписку из Росреестра;
  • справку с указанием кадастровой стоимости участка;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Это обязательные бумаги, без которых вопрос не может быть решен. В некоторых регионах могут запросить и другие документы, перечень которых устанавливается на местном уровне законодательными актами.

Как приобрести земельный участок в собственность у администрации?

Как правильно купить землю под ИЖС, читайте тут.

Как купить землю у государства на аукционе

Стать собственником земельного участка можете, приняв участие в торгах по его продаже. Они проводятся по инициативе органов государственной власти или потенциальных покупателей. Если в аукционе заинтересованы юридические и физические лица и аукцион проводится по их просьбе, то на них возлагается обязанность нести расходы по подготовке всех требуемых документов.

Проведению такого аукциона предшествуют следующие шаги:

  • подготовьте схему расположения интересующего вас участка;
  • направьте в соответствующий орган заявление об ее утверждении. Оно подлежит рассмотрению в течение двух месяцев. После чего уполномоченным органом принимается соответствующее решение. Если речь идет об отказе, то он должен быть аргументированным;
  • примите все необходимые меры для постановки участка на кадастровый учет;
  • зарегистрируйте право собственности (государственной или муниципальной) на земельный участок;
  • инициируйте проведение аукциона по данному участку, подав заявку в уполномоченный орган;
  • согласуйте подключение всех строений на участке к инженерным коммуникациям.

В течение двух месяцев заявление проверяется для принятия окончательного решения касательно возможности проведения аукциона.

Участие в проводимом аукционе требует подготовки таких документов:

  • заявки на участие в нем;
  • копии паспорта;
  • документа о внесении первичного взноса.

Успейте подать эти документы не позднее чем за пять дней до проведения аукциона. Пропуск срока может обернуться возвратом заявки.

В основном аукционы проводят в электронной форме. Если речь идет о предоставлении земель гражданам для возведения частных домов, ведения подсобного хозяйства или для сельскохозяйственных нужд, то аукцион проводится с участием заявителей в обычном порядке. Результаты аукциона оформляются протоколами, которые публикуются в интернете на официальном сайте организатора аукциона.

Сколько стоит купить землю у государства

Перед проведением аукциона нельзя точно установить стоимость выставленного на него земельного участка. Окончательная его стоимость станет известной по результатам торгов: ведь его участники начнут между собой борьбу за право приобрести данный участок.

Предложенная победителем аукциона сумма и будет означать окончательную рыночную стоимость этой земли. Если продажа участков производится не по аукциону, то за основу принимается его кадастровая стоимость. Ведь все выставляемые на продажу участки стоят на кадастровом учете.

Стоимость участка берется из данных земельного кадастра. При определенных обстоятельствах сможете купить землю по цене ниже ее кадастровой стоимости.

Постановлением правительства РФ № 279 от 26.03.2015 года прямо предусмотрено, что участки под индивидуальное жилищное строительство реализуются по стоимости, составляющей 60 % от их кадастровой цены.

При несогласии с кадастровой стоимостью участка проведите независимую экспертизу по его оценке. При наличии акта экспертизы подайте иск в суд и оспорьте кадастровую стоимость интересующей вас земли.

Условия покупки земли у государства

Каждый продаваемый земельный участок должен находиться на кадастровом учете в Росреестре и на него должен быть оформлен кадастровый паспорт. Если эти условия не соблюдены, то с этим участком нельзя совершать никаких сделок. Предварительно проведите работы по его межеванию и оформлению на него всей технической документации. Продумайте каким будет целевое назначение участка.

Читайте так же:  Кто является наследником первой очереди после смерти мужа

При покупке земельного участка на нем не должно находиться никаких зданий или сооружений, которые принадлежат другим лицам. Не подлежат продаже те участки, которые предназначены для нужд государства или муниципальных органов: для развития инфраструктуры региона, для военных целей или строительства многоквартирных домов. Купить участок можно путем заключения сделки по его купле-продаже или путем подачи заявки на участие в аукционе.

Реализация земельных участков вне торгов возможна только по основаниям, предусмотренным в ст. 39.3 ЗК РФ.

К ним относятся, например, случаи отчуждения земельных участков:

  • для комплексного освоения определенной территории;
  • некоммерческим структурам для ИЖС, ведения садоводства, огородничества и для размещения на них дач;
  • собственникам расположенных на них строений;
  • крестьянским хозяйствам;
  • юридическим лицам, владеющим этими землями на праве бессрочного пользования;
  • при предоставлении земель в Дальневосточном федеральном округе.

Во всех остальных случаях проведение аукционов при реализации участков обязательно.

Особенности покупки земли у государства под ИЖС

Если вы хотите построить жилой дом и приобрести для этих целей земельный участок, то обратитесь в органы власти с заявлением о предварительном его выделении. Дождитесь получения ответа в течение месяца. При принятии отрицательного решения администрация должна аргументировать его со ссылкой на нормативные акты.

Положительное решение публикуется в СМИ или в интернете. В опубликованном извещении указывается вся информация об участке под ИЖС: его местонахождение, площадь, кадастровый номер, а также предлагается принять участие в аукционе.

Если по истечении 30 дней после опубликования извещения других желающих принять в нем участие не найдется, то с вами как с единственным участником аукциона будет подписан договор на приобретение участка. При этом ваша кандидатура и заявка должны соответствовать всем предъявляемым к ним требованиям.

Процедура покупки участка земли у администрации по кадастровой стоимости

Рассказывая о том, как можно купить землю у администрации района или города по кадастровой стоимости, стоит оговориться о том, когда такая возможность появилась. Правом приобретения земельного надела обладают не все граждане.

Законодательство, которое регулирует правовой режим земель, периодически претерпевает изменения, последние из которых были внесены в 2015 году. Они коснулись процедуры, которая проводится при выкупе земли, находящейся в собственности у муниципалитета. Были установлены ее стоимость и срок, в течение которого рассматриваемое действие должно быть выполнено, он равен трем месяцам.

Над созданием этого закона работали на протяжении пяти лет, конечный объем равен 300 страницам.

Можно выделить основные моменты, закрепленные в кодексе:

  • в том случае, если не хватило времени на разграничение земли и утверждение правил, на основании которых производится застройка, то произойдет переход прав, касающихся распоряжения участками (права перейдут к администрации муниципалитета, в частности, села, деревни или другого населенного пункта);
  • застройщики, осуществляющие свою деятельность комплексно, имеют преимущество над теми, кто трудится в индивидуальном режиме (это связано с тем, что первые делают вклад в развитие инфраструктуры);
  • с указанной даты стало возможным по инициативе жителей проводить торги, направленные на реализацию или заключение договоров аренды в отношении земли, на которую распространяется муниципальная собственность;
  • когда назначение надела предполагает строительство разного рода объектов, то сразу купить участок не получится, нужно будет участвовать в торгах, чтобы получить право на заключение договора аренды, позволяющего в дальнейшем выкупить землю.

После внесенных изменений в обороте появились участки, на которых можно осуществлять строительство, носящее индивидуальный жилой характер. Для того чтобы получить их в собственность или обладать ими на праве аренды, не требуется обращаться в государственные органы, расположенные в городе или населенном пункте, являющемся районным центром. В настоящее время вполне достаточно обратиться в органы муниципалитета, в чьей собственности находятся земли.

У кого есть право выкупить

Для того чтобы приобрести участок по кадастровой стоимости, необходимо будет выполнить одно из условий, которые обозначены ниже. При этом перечень составлен в порядке увеличения затрат, которые понесет покупатель:
  1. Лицу нужно будет возвести на предоставленном наделе (на праве аренды) дом, который пригоден для проживания, сооружение или здание. Помимо этого, потребуется ввести его в эксплуатацию. В дальнейшем, когда будет происходить выкуп из аренды в собственность, стоимость составит 3 процента. Рассчитывается она в зависимости от того, какая цена на землю указана в кадастре. Как правило, а аренду предоставляются земли, имеющие свои назначением ЛПХ или ИЖС.
  2. Стать обладателем земли можно в случае выигрыша аукциона, проводимого по реализации наделов. Инициировать торги можно самостоятельно, либо имеется возможность участвовать в аукционе, который проводится местными властями. Также можно участвовать в торгах, которые проводятся по инициативе граждан или юридических лиц. В таком случае конечная цена участка определяется по результатам проведенных торгов. Размер стоимости, которая присваивается объекту изначально, а также размер шага устанавливаются администрацией. Нередко случается так, что участок реализуется намного дороже своей рыночной стоимости.
  3. В том случае, когда покупатель является гражданином нашей страны и возглавляет фермерское крестьянское хозяйство, цена надела устанавливается на усмотрение должностных лиц местной администрации и, вероятнее всего, будет приближена к кадастровой. Возможно и такое, что цена будет ниже, чем та, что указана в кадастре.
  4. Также приобрести участок у государства по минимальной стоимости можно в случае добросовестного выполнения арендных условий на протяжении трехлетнего периода. Это относится к землям, которые предназначены для ведения сельского хозяйства.
  5. Можно найти участок земли, который не состоит на учете в кадастре. Обязательно, чтобы он не был занят постройками. При соблюдении указанных условий можно будет выкупить его у государства.

В последнем случае возникает возможность проявить инициативу для организации аукциона. В том случае, когда, кроме вас, никто участвовать в нем не пожелает, то есть вы будете единственным участником, то торги признают несостоявшимися. После чего вы сможете приобрести землю, принадлежащую государству, и использовать ее для осуществления деятельности по садоводству, сельскому хозяйству и прочее. При этом в торгах вам участвовать не придется.

Читайте так же:  Как происходит защита прав потребителей при оказании услуг

Без торгов

Чтобы приобрести земельный участок без участия в аукционах, проводимых муниципальными органами, нужно отыскать землю, являющуюся свободной. Сделать это можно при помощи карты, разработка которой входит в обязанности Росреестра. Вам потребуется найти участок, который не изображен на этой карте, что будет означать его отсутствие в кадастре.

Потребуется обратиться к инженеру, осуществляющему кадастровые чертежи, чтобы он составил схему о расположении участка на плане местности (кадастровом). Данная услуга является платной, варьируется цена от пятисот до двух тысяч рублей.

Имейте в виду, что схему вы можете составить самостоятельно, если не хотите осуществлять лишние траты. Для этого потребуется скачать специальную программу на компьютер.

После того как вы нашли участок, который могут продать, нужно будет написать заявление, содержащее просьбу о согласовании его выделения (нужно учесть, что такое согласование будет носить предварительный характер).

Заявление подается главе администрации муниципального образования. Его подача не зависит от проведения аукциона. К такому документу вам потребуется приложить схему, на которой определено место положения земельного участка, а также копию бумаги, удостоверяющей вашу личность.

Затем происходит рассмотрение вашей заявки, которое может занять до тридцати дней. Пока идет обозначенный срок, никаких действий предпринимать вам не нужно. Надо будет дождаться ответа, который будет выражен постановлением, вынесенным главой района, либо отказом (стоит обратить внимание на то, что он обязательно должен быть мотивирован).

Далее вы можете поставить землю на учет. Когда получите постановление, которые выносится главой муниципалитета, о том, что предварительно было согласовано выделение земли, вам потребуется вновь посетить инженера, осуществляющего кадастровую деятельность.

Важно! Для этого нужно будет получить кадастровый паспорт и поставить новый земельный надел на учет. Стоит обратить внимание на то, что земли, которые находились в собственности муниципалитета, нужно ставить на учет, а вот те, которые принадлежали государству и были не разграничены, – не ставятся.

Следующее, чем вам нужно заняться, – подать заявление, на основании которого будет выдан земельный надел. Это делается после того, как участок был поставлен на кадастровый учет, то есть теперь он отображается на карте, которая является публичной. Заявление с просьбой выделения земли без проведения аукциона подается в администрацию населенного пункта. Обязательно в документе нужно обозначить номер участка, присвоенный в соответствии с кадастром. В качестве приложения к заявлению должен фигурировать паспорт, имеющий кадастровый характер.

Имейте в виду, что, вероятнее всего, отдел, занимающийся землеустройством, обнародует сведения о том, что проводится аукцион, направленный на продажу участка, который вы подобрали. Такая информация может быть размещена как в печатных источниках, так и на официальном сайте администрации.

Только в том случае, если в течение тридцати дней с момента опубликования таких сведений, никто не подаст заявку на участие в торгах, то должностными лицами принимается решение о том, что земли отчуждаются из собственности муниципального образования и передаются лицу, которое было инициатором аукциона. Стоимость будет определяться администрацией, но она не может быть выше той, что указана в кадастре.

Завершающим шагом будет приобретение вами земли у муниципалитета. В том случае, если вы согласны с обозначенной стоимостью, то вам будет направлено соглашение, на основании которого будет произведена сделка купли-продажи. Оно должно быть направлено вам в течение месяца, после того как вы сообщите, что цена устраивает.

Никто не будет настаивать на том, чтобы вы сразу покупали землю. Полученный договор вы вправе изучить в течение тридцати дней и по окончании этого времени подписать его либо отказаться от сделки.

Если вы приняли положительное решение, то после подписания бумаг их нужно будет передать обратно в администрацию и заплатить сумму, обозначенную в договоре. Такой документ будет основанием для передачи земли в собственность гражданина.

Процедура покупки участка земли у администрации под строительство дома

Статья рассказывает, как купить участок земли под строительство дома у администрации, разъясняет тонкости законодательства.

Как купить

Земельный надел можно приобрести с аукциона или с помощью предварительного согласования места расположения земельного надела.

Районный муниципалитет распоряжается землей, если его площадь не превышает 3 га. Если площадь участка больше, тогда им распоряжается областное правительство. Все вопросы, связанные с распоряжением землей, находятся в ведении специальной земельной комиссии.

  1. Отслеживать объявление. На сайте администрации размещаются объявления о датах проведения земельных аукционов. Также объявления о продаже участков под ижс размещаются в печатных изданиях. Объявление содержит всю существенную информацию: площадь надела, начальная цена. Срок для приема заявок составляет тридцать дней от даты размещения объявления.
  2. В назначенный день собираются граждане, желающие приобрести участок. Если других претендентов не найдется, то земля достается заявителю.
  3. После торгов составляется протокол. С победителем подписывается договор. Этот договор служит основанием для регистрации прав владения на землю.

Для заявителя только лучше будет, если других желающих купить земельный участок не найдется. Ведь тогда выкуп земли разрешается по стартовой цене. Только пошлину за участие необходимо заплатить. Органы местного самоуправления определяют начальные ставки для продажи земли.

Необходимые документы

Чтобы купить участок под строительство дома, понадобятся документы:
  • заявление:
  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция, подтверждающая оплату задатка.

Не стоит мешкать с подачей документов. Заявление должно быть подано за пять дней до проведения торгов.

Торги могут проводиться в электронной форме, но при покупке земли для индивидуального строительства требуется явка участников. С результатами торгов ознакомиться можно на сайте государственного органа или в протоколе.

Особенности приобретения земельного надела для ИЖС

Сначала нужно обратиться к администрации с письменным заявлением о выделении земельного надела. Для рассмотрения заявления отводится тридцать дней. После чего публикуется объявление о продаже или отказывается в заявке.

Важно! Некоторым гражданам необязательно покупать землю для постройки жилого дома, ведь они могут получить ее бесплатно. К льготной категории относятся многодетные родители, а также граждане, которые нуждаются в решении жилищной проблемы.

Уточнить порядок предоставления участков, а также категории льготников, можно в местной администрации. Там разъяснят условия для постановки на очередь.

Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в уфе

Спорные вопросы

Когда решается проблема, как купить участок земли под строительство дома официально у администрации, необходимо акцентировать внимание на разрешенном виде использования земли. Есть участки, где строить можно, есть, где нельзя. А на некоторых земельных наделах разрешается строительство, но с ограничениями.

Строить здания можно на землях, которые к населенным пунктам относятся и участках, имеющих сельскохозяйственное предназначение. Свободное строительство разрешено на землях населенных пунктов. Ограничения имеются для застройки на участках сельхозугодий.

Вообще нельзя строить на участках водного, лесного фонда. Вернее, разрешение на стройку можно и на этих землях получить. Но сделать это будет сложно.

Но есть одна проблема. Возвести дом свободно можно на земельных наделах населенных пунктов. Постройки на участке с/х назначения предназначаются для занятий сельским хозяйством. Для других целей строительство не разрешено. Свободных участков между населенных пунктов немного, больше имеется объявлений о продаже участков с/х назначения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Можно дом на с/х земле построить, когда разрешено ведение подсобного хозяйства и строительство. При этом разрешено три направления использования строения:

  • осуществление личного хозяйства;
  • занятие садоводством;
  • дачное хозяйство.

Но лучше возводить постройку на земельном наделе, специально для этого предназначенном.

4 преимущества строительства на земле под ижс:

  • можно получить прописку;
  • есть возможность оформить вычет;
  • можно взять ипотеку;
  • радом будет располагаться необходимая инфраструктура.

Но имеются и отрицательные стороны у такого строительства: нужно позаботиться о получении разрешений и соблюдать ограничения по размеру дома.

Прописку оформить не получится, если дом возведен на участке с/х назначения. Регистрация возможна, если земельный надел предназначается для ижс.

Недостатки покупки земельного надела для ижс

Есть ограничения по размерам земельных наделов, которые необходимо соблюдать. Для того чтобы построить здание, потребуется специальное разрешение. Строить без специальных разрешений дом не выше трех этажей можно до марта 2019 года.

Подводить коммуникации будет сложнее по сравнению с земельными наделами, имеющими с/х назначение.

Необходимые документы

Перед тем, как купить землю, нужно собрать документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • одобрение мужа или жены на покупку земли;
  • квитанция, подтверждающая оплату сбора.

Все эти документы подаются в местную администрацию.

Приобретение земли без согласования строительства

Перед тем, как надел покупать, нужно собрать массу сведений о нем. Желательно уточнить, какие планы имеют власти относительно использования земли. Возможно, собираются автотрассу прокладывать. В такой ситуации от покупки лучше отказаться.

Оплата кадастровых работ также возлагается на заявителя. Ведь именно он является заинтересованной стороной. Оплачивается межевание, а также оформление на кадастровый учет.

Также необходимо уточнить, могут ли быть подключены коммуникации и стоимость подключения.

Алгоритм согласования с указанием места для будущего строительства

Если сразу же согласовывается место, где будет находиться здание, то алгоритм согласования изменяется:

  1. Подать заявление в местную администрацию для обсуждения места будущей застройки.
  2. Главная цель на данном этапе – это выяснение того, есть ли возможность для получения надела.
  3. Поставить земельный надел на учет, если ранее он учтен не был.
  4. Присутствовать на торгах. На торгах место нахождения сооружения не обсуждается.

Перед тем, как земельный надел покупать, необходимо тщательно изучить кадастровый паспорт. Такое изучение проводится для выяснения, разрешено строительство или нет. Если сразу изучить все документы, то сделка пройдет успешно, и на земле спокойно можно будет заниматься стройкой.

Сколько стоит земельный надел

Цену объекта определяет местная администрация. Но расценки не могут быть выше кадастровой стоимости. По сравнению с рыночной ценой кадастровая будет ниже на 10-15%.

Альтернативные варианты покупки земли

Можно у физических лиц участок купить, однако в такой ситуации цена будет выше. Также нужно проявить максимум осторожности при проверке документации. Договор необходимо тщательно составить и указать важные сведения:

  • ФИО, реквизиты паспорта для обеих сторон;
  • указать адрес нахождения земельного надела;
  • какое использование земли разрешено;
  • точную площадь;
  • цену.

Завершающий штрих – это прохождение регистрации в подразделении Росреестра. Для этого нужно оплатить государственную пошлину и представить необходимый комплект документации.

5 документов для обращения в Росреестр:

  • квитанция об оплате;
  • заявление;
  • паспорт;
  • техническая документация;
  • соглашение купли-продажи.

Подтверждает прием документов сотрудник Росреестра. Заявителю на руки выдается расписка. Если с документами все в порядке, то оформляется свидетельство о праве владения.

Земельный надел под строительство можно у государства приобрести. В этом случае закон устанавливает порядок, который следует тщательно соблюдать. Альтернативный вариант – это покупка у физического лица. В этом случае процедура оформления упрощается, но и стоимость земельного надела будет выше.

Есть отличия в разрешенных категориях использования земельных наделов. Здание можно возвести на участке под ижс и наделе, имеющем сельскохозяйственное назначение. Лучше использовать тот участок, который предназначается для строительства изначально.

[3]

Порядок приобретения земельного участка у администрации района

Приняв решение о строительстве собственного дома, стоит разобраться, как можно купить земельный участок у администрации района, а также частных лиц. Существует три способа, посредством которых можно получить землю под строительство, а именно, земля может быть куплена у физического лица, о чем заключается соответствующий договор. Ее можно купить у администрации либо взять в аренду, которая предполагает дальнейший выкуп.

Когда приобретается участок земли у физического лица, нужно обратиться в Росреестр, где оформят переход права собственности от одного человека к другому. Для этого потребуется написать заявление.

Владелец земли при себе должен иметь документы, которые подтверждают наличие у него прав в отношении реализуемого имущества. В том случае, если он состоит в браке, то потребуется предоставить согласие супруга на осуществление сделки. Помимо этого нужно взять бумагу, посредством которой удостоверяется его личность.

Если рассматривать покупку с точки зрения юриспруденции, то сделка с гражданином является упрощенным вариантом. Потребуется собрать необходимую документацию, оформить заявку и получить ответ органа, осуществляющего деятельность в сфере регистрации.

Говоря о том, как купить землю у администрации, нужно отметить, что имеется несколько способов ее приобретения. В частности, понравившийся участок можно арендовать у государства. Такой вопрос требует тщательной подготовки и внимания.

Взять землю в аренду у администрации сельского поселения можно:

  • подать заявку в муниципалитет, перед этим нужно найти участок земли, у которого нет хозяев, кроме этого на нем не должно быть построек, и он должен отсутствовать на кадастровой карте;
  • получить землю посредством проводимого аукциона.
Читайте так же:  Покупка участка в днп

Несмотря на заманчивость первого варианта, стоит сказать, что осуществить его крайне сложно, так как найти свободный участок удается редко. Эта процедура требует много времени.

Выкупить земли у администрации на аукционе, конечно, можно, но стоит помнить, что за счет торгов стоимость может возрасти в разы, что для вас будет невыгодно. Помимо этого не оговаривается, кто будет заниматься межеванием и прочими вопросами.

Приобретая так землю, у вас нет гарантии, что в будущем получится получить разрешение на строительство дома, а также проведение всех необходимых вам коммуникаций.

Оценивая все вышесказанное, можно прийти к выводу, что проще всего купить участок у государства или взять его в аренду.

Приобретение

Если вы взяли землю в аренду у администрации города, то стоит иметь в виду, что пока не истек ее срок, вам потребуется застроить участок. Срок, на который, как правило, заключается договор – три года. За это время вы имеете право приватизировать имущество.

Имеется возможность приобрести участок в собственность у муниципалитета. Для этого нужно собрать полный пакет бумаг. Распоряжаться такой землей можно в соответствии с ее назначением.

Выкупить муниципальную землю можно после того, как прошел месяц со дня открытия аукциона и никто, кроме вас не заинтересовался ею.

Важно! Также имеется возможность использовать земельные участки, которые находятся в собственности государства или муниципальных властей, бесплатно. Данное новшество законодатель ввел в 2015 году.

Получить в собственность участок можно, когда человек трудился на протяжении пяти лет по одной из профессий, которая обозначена в списке. Он формируется в каждом субъекте и претерпевает изменения в связи с трансформацией рынка труда. В том случае, если ваша профессия обозначена в этом перечне, то вы можете получить землю бесплатно.

Когда речь идет о выкупе земли у города, то нельзя забывать о категориях, имеющих льготы в этом направлении. К ним отнесены семьи, в которых имеется трое и более детей, не достигших восемнадцатилетия, дети, являющиеся сиротами, военнослужащие, лица, обладающие инвалидностью и прочее.

Льготникам бесплатно предоставляется до 15-ти соток земли. Это размер на одного человека. В этом случае нужно учесть, что участок получить просто так не получится, для этого потребуется собрать множество различных документов и потратить свое время.

Информация, которая касается приобретения земельных наделов на аукционах, прописана на официальных сайтах органов муниципалитета, а также с ней можно ознакомиться, обратившись к прессе.

Если реализуемый участок вам понравился, и вы решили его приобрести, то нужно знать следующее:

  • под каким номером издано распоряжение, касающееся продажи земли;
  • в какой форме будут проводиться торги (вариантов может быть два – открытые либо закрытые);
  • кто является организатором;
  • номер лота;
  • что является предметом;
  • сведения, носящие дополнительный характер (где именно будет проведен аукцион, какая цена установлена, какой размер имеет шаг и т.д.).

Думая о понравившемся вам наделе, учтите, что нужно узнать назначение, которое имеет земля. Следует помнить, что предназначение достаточно различно, в частности, купив землю, чтобы возвести на нем индивидуальный дом, это не получится осуществить, если земля будет предназначена для сельского хозяйства.

Покупая землю в собственность, нужно обратить внимание на то, что осуществление коммуникаций на участке также зависит от того, какое назначение присутствует. Его можно изменить, но это делается только по индивидуальным программам, что подразумевает под собой большие временные затраты.

Купить землю по кадастровой стоимости можно и на торгах. Такое право имеется у лица, чья личность удостоверена документально. При этом важно, чтобы ему не запрещалось в них участвовать, согласно законам. В том случае, если покупкой хочет заняться гражданин нашей страны, то он не ограничен в выборе территории, то есть приобрести надел можно в любом краю родины. Когда же речь заходит о гражданах иностранных государств, то с этим дело обстоит сложнее.

Законодателем устанавливается запрет на приобретение иностранцами определенных территорий, их перечень закреплен.

Чтобы иметь возможность участвовать в торгах потребуется:

  • написать заявление, которое будет адресовано на имя главы муниципалитета;
  • документ, посредством которого удостоверяется личность;
  • платежный документ, подтверждающий, что человек внес задаток.

Не стоит беспокоиться о том, что вас просят внести задаток, это обязательное условие для данной процедуры. Победитель будет выбран по сумме, которая была большая из предложенных. После этого все ранее внесенные денежные средства возвращаются участникам.

Когда вы являетесь единственным участником аукциона, то получаете право купить землю у администрации по кадастровой стоимости. Такое явление часто можно встретить в маленьких городах и других населенных пунктах.

В том случае, если предложенные варианты на торгах вас не устаивают, то вы имеете право проявить инициативу. Можете обратиться в Росреестр и узнать, какие территории еще не разграничены, а также можете самостоятельно найти участок, который вам подходит. Но в таком случае все равно потребуется узнать в компетентных органах, не планируется ли в ближайшее время осуществить застройку этого участка.

Муниципалитет может дать отказ в приобретении земли, по той причине, что коммуникации проходят слишком близко к поверхности. В связи, с чем лучше выбирать из тех вариантов, которые предложит Росреестр.

Человек, который инициировал аукцион, должен в течение установленных сроков подать документацию. К ней относят документ, удостоверяющий личность и заявление, в котором содержится просьба о предоставлении надела. Затем в месячный срок муниципалитет рассматривает заявку и выносит решение. В том случае, если оно будет положительное, то будет выдано постановление, с которым нужно обратиться в организацию, занимающуюся изготовлением документации технического характера.

[2]

Выкуп надела или как купить участок земли у администрации города или поселка под ИЖС и СХ нужны?

Самым распространённым вариантом приобретения земельных участков является выкуп из аренды. Если гражданин использует государственную землю для сельскохозяйственных нужд или построил дом для постоянного проживания, он имеет право выкупить её. Для совершения действий нужно знать правовые тонкости. Если, например, купленный участок будет заброшен, администрация его изымет.

[1]

Особенности покупки УЗ

Покупка земельного участка у сельской администрации: что сказано в законе

Вопросы, касающиеся аренды и последующей купли земли регулируются Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. В законодательных актах сказано, что надел можно выкупить после пользования им в рамках договора аренды.

Читайте так же:  Соглашение о порядке общения с ребенком родителя, проживающего отдельно

В арендном соглашении должна быть предусмотрена возможность последующего выкупа участка у муниципалитета по истечении 3-лет с момента заключения договора.

Внимание! Если арендатор возвёл дом и оформил его согласно закону, при покупке земли у сельской администрации торгов не будет.

Если капитальные строения отсутствуют, потенциальный покупатель обязан участвовать в торгах по всем правилам.

Как взять в аренду надел у администрации сельского поселения?

Справка. Перед оформлением договора следует узнать условия предоставления УЗ во временное пользование, каков порядок заключения сделки с муниципальным образованием.

Важнейшее условие для оформления арендного соглашения – получение письменного согласия от муниципального административного образования.

Сельскими администрациями проводятся следующие виды сделок по аренде:
  • Аренда при проведении торгов;
  • Безвозмездная аренда;
  • Предоставление участка во временное пользование без торгов.

Чтобы взять землю в аренду, обращаются в поселковую администрацию с заявлением и перечнем документов:

  • Российский паспорт;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • При наличии детей их свидетельства о рождении;
  • Справка о составе семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка о жилплощади, на которой зарегистрирован арендатор с семьёй;
  • Свидетельства о правах на льготы (если есть);
  • Справка из Росреестра, подтверждающая, что за арендатором не числятся другие УЗ.

Кандидат на получение муниципальной земли должен быть готовым ответить на вопросы со стороны чиновников об образовании, роде деятельности, уровне доходов, о семье.

После рассмотрения заявления компетентный орган в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении участка в аренду или даёт мотивированный отказ.

Пакет документов для выкупа у государства муниципального участка

Чтобы приобрести землю, принадлежащую местной администрации, покупатель должен подготовить следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ (оригинал и копию);
  • Кадастровый паспорт УЗ;
  • Документацию, подтверждающую право пользования наделом: например, договор аренды;
  • Квитанцию об оплате сбора за регистрацию.

Если на земле имеется жилой дом или другие постройки, на них представляют свидетельства о ПС или выписки из ЕГРП. Составляют заявление и направляют его с пакетом документов в администрацию.

Внимание! Чтобы заявление приняли на рассмотрение, оно должно содержать обязательную информацию о недвижимом объекте.

Таким сведениями являются:

  • Адрес земельного участка;
  • Площадь и размеры надела;
  • Цель приобретения и дальнейшее использование УЗ.

В заявлении следует обозначить согласие на уплату аванса.

Как можно увеличить земельный участок за счёт муниципалитета?

Расширить границы землевладения можно путём перераспределения. Между собственником основного надела и местной администрацией заключается соответствующее соглашение.

Порядок совершения действий:

  • Хозяин соседней земли выясняет, кто владеет участком, который предстоит присоединить. УЗ должен находиться в федеральной, муниципальной или областной собственности. Перераспределение частных земель невозможно;
  • Заинтересованное лицо направляет заявление в уполномоченный орган, приложив схему расположения участка; документы, подтверждающие ПС на надел и другие бумаги;
  • Местная администрация в течение месяца принимает решение о заключении соглашения о перераспределении или об отказе с обоснованием причин.

В случае принятия уполномоченным органом положительного решения заявитель должен провести межевание за собственный счёт при определении границ УЗ, поставить участок на кадастровый учёт. После совершения указанных действий подписывается соглашение о перераспределении земли, на основании которого землевладелец регистрирует ПС.

Внимание! Перераспределению подлежат только те земли, из которых невозможно сформировать новый надел.

Процесс регистрации договора и покупки участка в поселковой администрации

После подписания договора о выкупе участка в поселке с местной администрацией гражданин должен зарегистрировать свои права на надел в отделении Росреестра.

Для совершения регистрационных действий нужны документы:
  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Правоустанавливающие бумаги на УЗ;
  • Документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

После регистрации покупатель становится собственником на законных основаниях и получает выписку из реестра.

Нюансы покупки ЗУ у администрации

Приобрести муниципальный участок под строительство дома можно с вынесением предварительного согласования места размещения объекта или без вынесения.

Порядок покупки надела:
  • Обращение в администрацию с заявлением, содержащем просьбу о купле земли. Указывают расположение, размеры земли и её статус (ИЖС).
  • Рассмотрение заявки органами власти и вынесение решения.

Муниципальные власти предложат гражданину участок, параметры и условия пользования которого совпадают с указанными в заявлении.

Специалисты Федеральной кадастровой службы проведут замеры, определят границы УЗ и выдадут подтверждающий документ. Землевладелец может приступать к регистрации права на недвижимость и оформлению договора купли-продажи. В итоге гражданину выдаётся документ, удостоверяющий ПС.

Под сельхозназначение

Приобретение сельскохозяйственных угодий у муниципальных властей осуществляется по алгоритму:
  • Подача ходатайства в местную администрацию.
  • Рассмотрение заявления в установленный законом срок.
  • Вынесение решения о предоставлении надела или отказ в удовлетворении ходатайства с указанием причин.

Внимание! Отказ может быть мотивирован отсутствием в фонде администрации свободных сельскохозяйственных участков.

В случае положительного исхода материалы дела согласуются с архитектурными и другими органами. Право на надел регистрируют в местной регистрационной палате, затем составляют договор купли-продажи. По завершению всех регистрационных действий гражданин получает бумагу, удостоверяющую ПС на сельскохозяйственный участок.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, приобретение земельного участка у местной администрации юридически безопасно, так как не повлечёт претензий со стороны заинтересованных лиц. Муниципалитет обязан информировать об имеющихся обременениях и ограничениях при заключении договора купли-продажи УЗ.

Источники


  1. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.

  2. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки: Учебное пособие / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 603 c.

  3. Михайленко, Е. В. Менеджмент в юриспруденции / Е.В. Михайленко. — М.: НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, МОДЭК, 2012. — 280 c.
Как купить участок земли у администрации по кадастровой стоимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here