Как купить земельный участок у государства

Все ответы на вопросы по тематике: "Как купить земельный участок у государства" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Как выкупить участок земли у государства?

Главная » Земля » Как выкупить участок земли у государства?

Как необходимо действовать, чтобы купить у государства земельный участок и насколько этот процесс сложный и долгий? Ответы на эти вопросы будут зависеть только от ваших действий.

Как купить участок земли у государства?

Любая земля кому то принадлежит. Владельцем может быть частный собственник или юридическое лицо, либо же государственный орган или местный муниципальный. Как правило, та земля, которая находится на правах собственника у государственных органов на учете не стоит, а границы, определяющие размеры, нигде не учитываются.

Более того на такую землю полностью отсутствуют планы по межеванию. Как правило, приобрести земельный участок можно только в том случае, если его границы были ранее определены. Именно поэтому перед приобретением прав на государственный участок, придется провести конкретную работу по их определению, а после зарегистрировать их.

Покупка земли возможно тогда, когда будут открыты торги по ней. В качестве организаторов земельного аукциона выступают исполнительные государственные или муниципальные представители власти. Прежде чем заключить договор о приобретении в собственность государственного участка, следует как можно внимательней ознакомиться обо всех предпосылках, которые касаются сделки. Возможно, и нет никакого смысла покупать землю у страны.

Покупать её следует в следующих случаях:

  • Если гражданину РФ выпала в наследство земельная собственность, которая должна пройти обязательную приватизацию. В таких безвыходных случаях получить право на землю можно будет только через государственные органы;
  • Если гражданин задумал расширять свою жилищную собственность или увеличивать размер принадлежащей территории, то право на занимаемый после расширения участок нужно будет получать от государства;
  • Для постройки своего личного жилья, следует обратиться за земельным участком под стройку к государственным представителям. Причем важным моментом является использование права на будущую приватизацию.

Если на земельный участок нет абсолютно никаких планов. То есть идея приобрести его с целью будущей перепродажи или на будущую постройку, то лучше повременить и не обращаться к государственным органам. Во-первых процесс приватизации окажется тяжелым и долгим. Во-вторых, если земельный участок, взятый у страны, станет заброшенным и не пригодным для постройки, государство вправе изъять его. Таким образом все вернется на первоначальные места.

Порядок действий

Если решено приобрести земельный участок не дожидаясь открытия торгов, то необходимо подать заявление, в котором нужно запросить предварительное разрешение на приобретение земли в собственность.

В это заявление обязательно нужно указать на такие данные:

  • От физического лица требуется указание всех личных и паспортных данных, прописка и адрес места проживания. Если это заявление пишется от юридического лица, то обязательно нужно оставить свои регистрационные данные и наименование организации;
  • Указать кадастровый номер территории земли;
  • Указать все законные основания, которые дают право на приобретение собственности без участия в торгах. Обычно такие содержат в себе ссылки на акты;
  • Обязательно нужно написать, для каких целей приобретается участок;
  • И оставить свои контактные данные, чтобы органы могли связаться с вами.

Также к заявлению должны прикрепляться документы:

  • Официально подтвержденные документы, которые подтвердят присутствие оснований на выкуп земли, без участия в торгах;
  • Обязательно нужно приложить копию своего паспорта;
  • Справку, подтверждающую результаты оцененного имущества;
  • Схему с местоположением приобретаемого участка.

Далее. Полностью заполненное заявление, со всеми вложенными документами необходимо отправить на рассмотрение в местную администрацию. Если гражданин в ответ получает предварительное одобрение заявки, то можно переходить к заявлению на право предоставления земельного участка.

Заявление заполняется точно также как и первое, только к этому обязательно нужно прикрепить копию прошлого заявления на одобрение приобретения собственности без торгов, и сделать на него же отсылку в тексте. Рассмотрение заявления идет около месяца. После этого принимается решение о предоставлении в собственность участка земли гражданину РФ. Теперь можно начинать оформление договора купли-продажи.

Как найти на карте земельный участок по кадастровому номеру?

Как арендовать землю у государства, читайте тут.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru.html

Договор оформляется по стандартной форме со следующими данными:

  • Предоставляются данные покупателя и продавца земли;
  • Указывается адрес участка, его кадастровый номер, и размер площади;
  • Стоимость приобретения;
  • Данные об отсутствии задолженностей;
  • Ставится дата уступки прав на переход договора на использование участка к собственнику;
  • Если имеются дополнительные указания, то о них нужно написать;
  • В конце ставится дата подписания договора и подпись от обеих сторон сделки.

Согласие обеих сторон на переуступку прав собственности с принятием договора, будет зарегистрировано в Росреестре. Для этого нужно оформить заявку, с приложенными копией самого договора и всей необходимой технической документацией дающий полную информацию о приобретенном участке. Это займет не более десяти суток.

В итоге должен быть составлен акт о передаче, с отсутствием претензий от обеих сторон договора.

Как купить землю у государства на аукционе?

Приобрести земельный участок у органов власти можно и другим способом, с участием в торгах. Аукцион проводится только по инициативе самих государственных органов, если у них есть заинтересованность в её реализации. Если инициатором выступает физическое лицо, то все расходы на их проведение оплачиваются лично им.

Перед началом торгов производится следующее:

  • Опреедляется местонахождение участка земли;
  • Схема местоположения подтверждается у специальных органов. После чего будет произведена проверка на достоверность сведений;
  • Участок получает кадастровый номер;
  • Регистрируется право на собственность государства;
  • Подается обращение в органы власти о начале проведения аукциона;
  • Выдается список условий на подключение к зданию коммуникаций.

На рассмотрение заявления уходи около двух месяцев, после чего исполнительный орган принимает решение о проведении торгов на земельный участок.

Особенности приобретения участков под ИЖС

ИЖС – индивидуальная жилая застройка, означает проведение процессов по застройке на выделенном земельном участке. Если приобретенная земля, предназначенная для строительства жилого помещения, размещена в городской черте или сельской местности, то по окончании строительных работ, территории с постройкой будет назначен личный адрес с номером дома. Это необходимо для точно определения нахождения участка. После этого в жилой площади можно будет оформить прописку.

Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи собаки между физическими лицами

Такой способ застройки примечателен тем, что он дает свободу построения по личным соображениям гражданина, имеющего права на собственность земельного участка. Так застройщик сможет руководствоваться только своими предпочтениями. По окончании строительства жилого помещения, и оформления прописки в этом месте, владелец получает право на использование всех коммуникаций, пригодных для этого места.

Все принятые законом нормы и акты, на приобретение прав на ИЖС, размещены в кодексе Градостроения статьи 49. Планируя застройку на участке, необходимо помнить о том, что прописаться на данной территории сможет лишь одна семья, а дом не должен иметь более трех этажей. Не менее важно внимательно изучить оформленное заявление и удостовериться в верном оформлении. При ошибках, на участок государственными органами, может быть внесен запрет на любое строительство на данной территории земли.

Как выкупить участок земли у государства?

Все земельные наделы изначально принадлежат государству или муниципальным органам. Но у граждан есть реальная возможность приобрести землю в собственность. Законное право граждан России на такие действия регулируется Земельным кодексом РФ (статьи 20, 21, 28, 29, 36 и 37). Основное условие для приобретения земельного надела — это наличие кадастрового паспорта, плана и размежевание участка.

Перечисленные условия обеспечиваются будущим собственником или арендатором. В том случае, когда участок выложен на аукцион, он уже имеет все необходимые документы, в том числе и оценочную стоимость. Чтобы приобрести участок на аукционе, необходимо подать в оргкомитет соответствующую заявку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как купить участок земли у государства

Те земельные наделы, которые принадлежат частным лицам или организациям, обязательно имеют все необходимые документы, предоставляемые в кадастровые организации. Чего нельзя сказать о земле, принадлежащей государству. Чаще всего, она не имеет очерченных границ, плана и, тем более, не поставлена на кадастровый учет.

Если граждане имеют желание и возможность приобрести земельный надел, они, прежде всего, должны заняться всеми необходимыми работами по размежеванию данной земли, постановки ее на кадастровый учет.

Также граждане имеют возможность купить землю на торгах. Аукционы, чаще всего, организовываются государством или муниципалитетами, которые являются собственниками земли. При наличии определенных условий, земля может быть предоставлена и без проведения аукциона.

Как бесплатно получить землю в собственность от государства?

Об аренде земли у государства читайте тут.

Купить землю у государства на аукционе

Инициаторами торгов по продаже земли, в основном, являются государственные или муниципальные органы. Иногда инициатива по проведению аукциона исходит от самих покупателей. В этом случае, все необходимые расходы по оформлению земли в кадастре и ее размежеванию несут потенциальные собственники.

Для того чтобы подготовить торги, необходимо пройти следующие этапы:

  • Составить схему месторасположения надела;
  • Утвердить данную схему расположения участка в соответствующем органе. Проверка схемы и других документов уполномоченными органами занимает до двух месяцев. По окончании проверки, оглашается решение об утверждении данной схемы. Решение не всегда может быть положительным, в некоторых случаях, заказчик может получить аргументированный отказ;
  • Постановка земельного надела на кадастровый учет. Прежде, чем обратиться в Кадастровую палату, необходимо заняться образованием самого участка;
  • Регистрация права собственности на землю государственными или муниципальными органами;
  • Подача заявки на проведение торгов. В заявке обязательно указывается кадастровый номер надела;
  • Обсудить условия подключения надела к необходимым коммуникациям.

При условии выполнения всех перечисленных выше действий, уполномоченный орган приступает к рассмотрению документов и заявок. Через два месяца заявителю будет сообщено о решении по поводу проведения торгов.

Чтобы принять участие в торгах, необходимо подать следующие документы:

  • заявку на участие в торгах;
  • копию паспорта;
  • документ, подтверждающий оплату задатка.

Срок подачи заявок истекает за 5 дней до начала торгов. Если документы будут поданы позже, заявка в торгах участвовать не будет.

Форм проведения торгов бывает несколько. Сейчас популярно в общих случаях проводить торги в электронной форме. Но если речь идет об участке, который будет выделен под строительство жилого дома, дачного или подсобного хозяйства, для сельскохозяйственных нужд, то торги проводятся очно.

По окончанию торгов, подписывается протокол, где указаны результаты аукциона. Данный протокол можно найти на сайте организации, которая занималась аукционом.

Как купить землю у государства под ИЖС

Решением вопросов о покупке земли у города под строительство жилого дома занимается администрация населенного пункта. Покупатель обращается в администрацию города с заявлением, которое рассматривается около месяца.

На комиссии внимательно изучаются все аспекты, связанные с данным заявлением. Если никаких оснований для отказа в предоставлении участка нет, администрация города помещает на своем сайте в интернете информацию о решении по данному вопросу.

Извещение содержит информацию о выделенном участке, его расположении, размерах, кадастровой информации. Также сообщается о возможности участия в торгах других граждан.

По истечению 30 дней после опубликования извещения и при отсутствии других заявлений, потенциальный собственник и администрация города заключают между собой договор о приобретении земельного надела новым собственником.

В каких случаях земельный участок под строительство дома выделяется бесплатно?

У некоторых граждан существует возможность получить земельный надел под постройку индивидуального дома бесплатно. К такой категории граждан относятся семьи, имеющие не менее троих детей, если их жилищные условия требуют улучшения. Также эти семьи должны находиться в очереди на получение бесплатного жилья.

Выделение участков таким семьям регламентируется законодательными актами нашего государства. В них указаны условия постановки или снятия семьи с учета, кто и когда может получить участок, каковы его размеры. В этих же документах регламентируются основания, которые могут быть причиной для отказа в получении бесплатного земельного надела.

Для того чтобы приобрести землю у государства, необходимо предпринять определенные шаги и усилия. Но положительный результат дает хорошие перспективы для законных собственников земли, появляется не только возможность построить на нем дом, но и совершать сделки по дарению участка, его продаже, передаче по наследству и т. д.

Читайте так же:  Особенности получения лицензий на радиовещание и телевизионное вещание

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Покупка земли у государства

Главная » Земля » Покупка земли у государства

Основная часть земельных участков (более 90%) находится в государственной собственности. Организациям и физическим лицам предоставлена возможность приобретать подобные земельные наделы под размещение объектов жилого фонда, занятия сельскохозяйственной деятельностью или ведения подсобного хозяйства.

Как купить участок земли у государства

Собственниками земельных участков могут являться физические лица, организации и государство в лице уполномоченных органов. Земельные участки, собственником которых является государство, не проходят регистрацию в кадастровой службе. Также в отношении данной категории земель не сформированы планы межевания и не зафиксированы границы.

Покупка земель у государства предполагает проведение аукциона, организаторами которого являются органы исполнительной власти. Согласно законодательству, в исключительных случаях возможно приобретение земельных наделов у государства без проведения торгов.

Покупка земли у государства через аукцион

Аукцион по продаже земли, находящейся в государственном владении, инициируется органом государственной власти или заинтересованным в покупке земли лицом.

При проведении аукционов, организованных по инициативе частных лиц или организаций, все материальные затраты по оформлению и подготовки необходимой документации придется нести им.

Проведению торгов предшествуют следующие действия:

  • Оформление плана месторасположения участка земли;
  • Направление обращения об утверждении плана месторасположения земли в уполномоченный орган. После проведения проверки по истечении 60 дней выносится постановления об утверждении плана либо мотивированный отказ в утверждении;
  • Регистрация земельного надела в кадастровой службе, с предварительным проведением работ по формирования участка;
  • Подача обращения в орган исполнительной власти с ходатайством о необходимости проведения торгов с предоставлением полученных в ходе оформления документов;
  • Получение разрешения на подключение к сетям инженерной коммуникации (при покупке земли под строительство объектов).

После проведения экспертизы представленных документов уполномоченный орган выносит решения об организации аукциона по продаже государственных земель.

Чтобы заявка потенциального покупателя была рассмотрена на аукционе, предоставляется следующая документация:

  • заявление на участие в аукционе;
  • документы, удостоверяющие личность (для физических лиц);
  • платежный документ, подтверждающий внесение задатка.

Заявление и комплект документов предоставляйте не позднее, чем за 5 рабочих дней до дня организации аукционных торгов. Заявки, представленные позднее установленного законодательством срока рассматриваться не будут.

При стандартных ситуациях аукцион проводиться с помощью электронных средств связи и не требует личного участия претендентов.

Но если предметом рассмотрения аукционной комиссии является земля, предназначенная для использования под строительство индивидуальных жилых построек и сельскохозяйственной деятельности физических лиц, то необходимо личное присутствие участников процесса.

Результаты проведения аукциона заносятся в протокол, который должен быть размещен в свободном доступе (как правило, на сайте государственных услуг или на официальном сайте организатора торгов).

Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

Как выкупить участок земли у государства, читайте тут.

Как купить участок у администрации без торгов

Проведение торгов не является единственным способом покупки земли у государства. Потенциальный покупатель вправе обратиться в уполномоченный орган администрации города или области (в зависимости от собственника участка).

Видео (кликните для воспроизведения).

В обращении укажите следующую информацию:

  • сведения о заявителе (для физического лица указываются адрес проживания и паспортные данные; для организации – данные регистрации);
  • номер земельного участка в кадастровом учете;
  • обоснование покупки с земли с указанием конкретных пунктов нормативных актов;
  • цель использования надела;
  • контактная информация для связи.

Обращение о согласовании передачи земельного участка подавайте вместе со следующими документами:

  • подтверждение наличие основания для приобретения земли в упрощенном режиме (без проведения аукциона);
  • копия паспорта (для физического лица);
  • справка об оценке земельного участка;
  • план месторасположения участка земли (если межевание не было проведено и участок не выделен в натуре).

После согласования предварительного заявления направляйте в уполномоченный орган обращение о выделении земельного участка.

Содержание данного обращения аналогично предварительному, с той лишь разницей, что в новой заявке указывается ссылка на согласованный документ. Вместе с заявлением предоставляется копия согласования.

На рассмотрение заявления законом дается 30 дней. По истечении этого срока, в случае соответствия документов всем заявленным требованиям и принятия положительного решения, составляется проект договора купли-продажи.

Договор оформляется в стандартной форме и содержит:

  • информацию об участниках сделки;
  • сведения о характеристиках участка земли (кадастровый номер, размер участка и т. д.);
  • стоимость участка и порядок оплаты;
  • дату вступления в силу договора;
  • дату подписания договора;
  • подписи сторон.

В завершении оформления сделки сторонами подписывается передаточный акт, в котором указываются характеристики реального состояния участка и претензии сторон (если таковые имеются), а также факт оплаты стоимости передаваемого имущества.

Смена собственника земельного участка фиксируется в Росреестре по заявлению нового правообладателя с приложением подтверждающих документов. Процесс регистрации занимает не более 10 дней.

Покупка земли у государства под ИЖС

При необходимости покупки земельного надела по индивидуальную застройку обращайте с заявлением о предоставлении участка в администрацию города. Данное обращение рассматривается в тридцатидневный срок. При положительном решении уполномоченный орган размещает информацию о предоставлении государственного участка в сети Интернет.

Информация о выделении участка из государственной собственности в обязательном порядке содержит все характеристики приобретаемого надела (площадь, номер кадастрового учета, месторасположение участка и т. д.), сведения о возможности подачи заявок на данный участок со стороны других заинтересованных лиц. Если по истечении месяца другие лица не проявят интерес в отношении выставленного на торги участка (не подадут заявок), уполномоченный орган заключает договор с потенциальным покупателем.

Выделение земельных наделов под строительство жилого дома регулируется нормами регионального законодательства. Нормативные акты субъекта определяют порядок выделения участков земли, минимальную площадь, а также перечень оснований для отказа в предоставлении участка.

Приобретение земельных наделов, находящихся в государственной собственности – процесс трудоемкий и длительный, однако с полученным участком в дальнейшем можно проводить любые сделки по отчуждению, если необходимость в самостоятельном его использовании отпала. Вместе с тем следует отметить немаловажный факт, что стоимость государственных участков значительно ниже рыночных.

Читайте так же:  Оформление наследства без нотариуса

Как купить землю у государства в 2019 году

Как купить землю у государства, какие сложности скрывает проведение данной процедуры и насколько дорого она обойдется? Ответы на данные вопросы, читатель найдет в нашей статье.

Возможно ли купить землю у государства

Земля, принадлежащая органам государственной или муниципальной власти, периодически выставляется на торги. Все желающие, могут попробовать свои силы, приняв участие в аукционе. Право выкупа земли получит тот, кто назовет более привлекательную цену.
Купить землю можно и без проведения торгов.

Существует перечень земель, не подлежащие выкупу. К ним относятся:

  1. Земли стратегического значения.
  2. Заповедные зоны и парки.
  3. Земли, занятые под захоронения.
  4. Земли, имеющие особое значение для обороны государства.
  5. Земли водного и лесного фонда.

Земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитета, не стоят на кадастровом учете и не имеют четких границ. В связи с этим, будущему владельцу придется позаботится о составлении плана межевания и постановке земли на учет в Росреестре. Данный процесс может занять от одного до трех месяцев. За каждую процедуру оформления придется платить отдельно.

Покупка земли через аукцион

Аукцион, связанный с продажей земли, может проводится по инициативе государственных (муниципальных) служб или по запросу юридических (физических) лиц. В том случае, если в роли инициаторов выступают простые граждане или индивидуальные предприниматели, все расходы, связанные с проведением торгов, ложатся на их плечи.

Перед началом аукциона должны быть осуществлены следующие действия:

  • Разработка плана расположения участка и его согласование с органами местного самоуправления.
  • Постановка земли на кадастровый учет.
  • Регистрация права собственности от лица государства или муниципалитета.
  • Присвоение участку кадастрового номера.
  • Получение технических условий.

Уполномоченные сотрудники муниципальных или государственных служб, проводят проверку документов на достоверность и решают необходимость проведения аукциона. Как правило, данный процесс занимает минимум два месяца. После чего назначается дата торгов о которой сообщают всем заинтересованным сторонам.

Чтобы принять участие в аукционе стороны должны:

  1. Подать заявку.
  2. Предоставить копии документов, удостоверяющих личность.
  3. Оплатить задаток и предоставить квитанцию.

Документы должны быть поданы за пять дней до начала проведения торгов. В обратном случае, их не примут на законных основаниях. Размер авансового платежа не может превысить 20% от общей стоимости земли.
Аукцион проводится в электронной форме. По его результатам составляется протокол, который также размещается в общем доступе в интернете. Ознакомиться с ним можно на официальном сайте органов местного самоуправления.

Покупка земельного участка под ИЖС

Гражданин вправе изъявить желание выкупить земельный участок у государства под индивидуальное жилое строительство. Соответствующую заявку он должен подать в городскую или сельскую администрацию. В течении одного месяца, она подлежит рассмотрению. В случае одобрения, заявителю будет выделен участок под целевое направление.
Участок может быть предоставлен посредством участия в торгах. Заявителю придет уведомление о дате и времени их проведения. Принять участие в аукционе, помимо заявителя, смогут и другие заинтересованные лица. Однако, если желающих не будет, вопрос решится в сторону гражданина, подавшего заявку.
После выделения земли составляется договор купли-продажи. Все затраты должен оплатить заявитель.

В некоторых ситуациях земля под ИЖС предоставляется на бесплатной основе:

  • Многодетным семьям.
  • Остро нуждающимся гражданам.
  • Гражданам, проживающих на земле длительный период времени.

Каждая из перечисленных выше ситуаций, регулируется на региональном и государственном уровне. Нюансы предоставления земельных участков в различных областях могут отличаться.

Составление договора на покупку земли

На законодательном уровне не установлена строгая форма договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим, используется типовой бланк. В нем меняется лишь предмет договора, данные сторон и стоимость земли.
Внести свои пожелания в текст документа покупатель не сможет. Он может лишь согласится с ним, поставив свою подпись, либо отказаться от приобретения земли в целом.

В договоре подлежат указанию следующие данные:

  1. Информация о сторонах сделки.
  2. Описание участка и его стоимости.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Условия перехода права собственности.
  5. Дата составления и подписи сторон.

Предметом договора выступает земельный участок. В договоре прописывается его стоимость, место расположения, кадастровый номер (при его наличии). Расчет между сторонами может осуществляться в безналичной или наличной форме (через кассу).
После составление договора, новый владелец земли, должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. С этой целью необходимо будет предоставить план межевания участка, личные документы, договор купли-продажи, кадастровый паспорт. Предварительно стоит позаботится об уплате государственной пошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей.

Во сколько обойдется выкуп земли у государства

Стоимость земельного участка будет напрямую зависеть от его кадастровой стоимости. Ее определение осуществляется на основе проведения предварительной оценки. Покупатель вправе обратится в лицензированную оценочную компанию с целью установления достоверной цены.
При выкупе земельного участка, на котором расположено строение, принадлежащее заявителю, его стоимость составит 60% от кадастровой цены. Стоит отметить, что кадастровая стоимость практически идентичная рыночной. В некоторых регионах она превышает ее в разы.
В случае проведения аукциона, государственный или муниципальный орган власти выставляет минимальную цену на землю. Заинтересованные лица повышают ее самостоятельно. По факту, участок достанется тому, кто предложит за него наибольшую плату.

Получение отказа в покупке государственной земли

Нередко физические и юридические лица сталкиваются с отказом в выкупе земли из государственной собственности. Он может быть связан с:

  • Предоставлением неполного перечня документов.
  • Неправильным заполнением заявления.
  • Подачей недостоверной информации.
  • Прекращением деятельности юридического лица.
  • Отношением земли к категории, запрещенной к продаже.
  • Отсутствием гражданства РФ.

Как правило, отказ в выкупе земли является обоснованным. Опровергнуть его в суде или высших инстанциях, заинтересованное лицо не сможет. Решение стоит лишь за государственным или муниципальным органом власти. Повлиять на одобрение заявки прибегнув к сторонней помощи невозможно.
В заключении скажем, что процесс покупки земельного участка у государства достаточно сложный. Однако, в некоторых ситуациях, он является единственным способом получения желаемой земли по доступной цене.

Как купить землю у государства?

Бывает так, что тянет купить конкретный участок земли. Вы уже представляете, как построите там собственный дом, организуете огород, посадите цветы. Если оказывается, что у такого участка нет конкретного владельца, то не опускайте руки, оформить его в собственность вполне возможно.

Если не запрещено, то разрешено

Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи гаража и земельного участка

В нашей стране не бывает так, что земля никому не принадлежит. Если ей не владеет какое-либо частное лицо или организация, то это говорит о том, что она в собственности у государства. Можете сразу забыть про покупку, если она относится к числу земель запаса, лесного фонда, обороны и т.д. Если же у государства нет особых планов на эту землю, то вам можно попытаться её купить. Что для этого нужно? Вам потребуется написать письмо в администрацию района, где нужно заявить о своем желании купить конкретный участок. Если он не слишком большой по площади( до 1 га), то район принимает решение самостоятельно.

Существует два варианта, как предоставляется земля под строительство в собственность. Они отличаются друг от друга тем, что в первом случае вам потребуется предварительно согласовывать место размещения объекта, во втором случае это не обязательно. Прибегать к предварительному согласованию не нужно, если участок находится в городе или другом населенном пункте. Также не потребуется проводить согласование, если земля вам нужна для нужд сельскохозяйственного производства, индивидуального жилищного строительства, для ведения подсобного хозяйства.

Процесс предоставления участка земли с предварительным согласованием происходит по следующей схеме: первым делом будущий владелец отправляет письмо в орган исполнительной власти или местного самоуправления, в котором говорит о выборе участка земли и предварительном согласовании. В письме должно говориться о назначении участка, указываться предполагаемое место, где он будет размещен, содержаться обоснование приблизительного размера, форма собственности, которую планируется получить. Также вы можете приложить необходимые расчеты.

Следующим вашим шагом будет выполнение всех необходимых кадастровых работ, а затем – постановка на кадастровый учет. Говорить о формировании участка можно только тогда, когда определены его границы, он поставлен на кадастровый учет.

Как правило, участки, которыми владеет государство или муниципальные образования, не поставлены на учет, необходимые работы там не проведены. Если у вас есть желание прикупить определенный участок, то все землеустроительные работы проводить вам, оплачивать придётся тоже из своего кармана. Не забывайте, что ваш участок не должен противоречить градостроительному регламенту. Например, он не должен пересекать границы населенного пункта, также не может находиться в нескольких территориальных зонах. Когда вы выбираете ваш будущий участок, стоит обратить внимание на категорию земли, потому что не везде вам будет разрешено вести строительство. Закон предусматривает вариант перевода участка из одной категории в другую, но это отнимет у вас массу времени и денег.

Далее вы прикладываете кадастровый план к заявлению, в котором высказываете своё намерение купить участок земли. После того, как вы подадите все бумаги, будет проведена их экспертиза. Далее вы получаете разрешение и договариваетесь о цене, по которой вы будете выкупать земельный участок.

Закон гласит, что вам не могут отказать в приватизации участка, который принадлежит государству или муниципальному образованию. Отказ допускается только в отношении тех земель, которые изъяты из гражданского оборота. Если вам отказали в приватизации, то можете идти в суд для обжалования. Если там посчитают, что отказ был необоснованный, то орган исполнительной власти или местного самоуправления будет обязан предоставить вам земельный участок.

[1]

Если вам удалось уладить все формальности, то финальным этапом будет оформление договора купли-продажи. Далее вам нужно пройти государственную регистрацию права собственности.

Если вы решили получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без согласования, то для начала вам потребуется провести работы по формированию участка земли. Затем происходит решение вопроса о проведении аукциона(торгов или др.), если вас интересует покупка. В случае с арендой можно обойтись и без этого. У органа исполнительной власти или местного самоуправления есть две недели для принятия решения по поводу аукциона. Этот срок начинается с момента получения им вашего заявления. Может быть опубликовано сообщение о предоставлении этого участка в аренду. Там будет указано месторасположение этого участка, площадь, условия использования. Если в течение месяца других желающих не найдется, то участок должен быть предоставлен вам.

Последним этапом является подписание протокола торгов (аукциона или др.), или договора аренды, если земельный участок был предоставлен не на конкурсной основе.

Как купить земельный участок у государства?

Главная » Земля » Как купить земельный участок у государства?

Основная часть всех земельных участков принадлежит государству. В его собственности находится до 92 % земель на территории РФ. Если какие-либо юридические или физические лица изъявят желание строить дома, заниматься бизнесом, вести подсобное хозяйство, то им необходимо будет выкупить земельные участки у государства.

Как купить участок земли у государства

Приобретение земельного участка в свою собственность не в результате проведения торгов начинается с написания заявления о предварительном согласовании его предоставления.

Оно должно в обязательном порядке содержать следующие данные:

  • всю информацию о заявителе: точные данные его паспорта, адрес проживания. Юридические лица предоставляют свои регистрационные данные;
  • уникальный кадастровый номер запрашиваемого участка;
  • основания, предоставляющие право на приобретение в собственность конкретного участка со ссылкой на нормы закона по данному вопросу;
  • указание на целевое использование этого участка;
  • контактные данные, по которым можно будет связаться с потенциальным покупателем.

Подготовленное заявление направьте в администрацию по своему месту проживанию. Обязательно приложите к нему все необходимые документы.

После завершения процедуры предварительного согласования и получения положительного ответа начинайте готовить заявление о предоставлении участка. Его содержание почти ничем не отличается от написанного ранее заявления. Но в нем дополнительно делается ссылка на результат согласования и к нему прилагается копия принятого администрацией положительного решения.

На рассмотрение этого вопроса предоставляется не более 30 дней. При одобрении заявления будьте готовы к оформлению сделки по покупке вами участка.

В нем обязательно оговорите следующие моменты:

  • полные данные о сторонах договора, каковыми являются продавец участка и его покупатель;
  • информацию об участке (место его нахождения, кадастровый номер, его размеры);
  • стоимость приобретаемого участка;
  • сведения об отсутствии обременений на участок;
  • с какого времени у покупателя возникает право собственности на этот участок;
  • дополнительные условия (при их наличии);
  • дата подписания договора, подписи продавца и покупателя.

К договору прилагается акт приема-передачи участка. Он подтверждает исполнение сторонами всех его условий, а также отсутствие у покупателя претензий к состоянию предмета договора и внесение полной оплаты за него. Подписание сторонами договора еще не означает переход собственности на участок его покупателю.

Читайте так же:  Нужна ли лицензия на оказание юридических услуг

Чтобы зарегистрировать смену его собственника обратитесь в Росреестр и приложите к своей заявке копию сделки и всю необходимую документацию на участок. Осуществление регистрации проводится в срок не более 10 дней.

Документы для покупки земли у государства

Чтобы выкупить земельный участок у государства и стать его собственником, подготовьте следующие документы:

  • паспорт;
  • план межевания (для более точного определения границ участка);
  • кадастровый паспорт на участок;
  • кадастровый план (карта);
  • выписку из Росреестра;
  • справку с указанием кадастровой стоимости участка;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Это обязательные бумаги, без которых вопрос не может быть решен. В некоторых регионах могут запросить и другие документы, перечень которых устанавливается на местном уровне законодательными актами.

Как приобрести земельный участок в собственность у администрации?

Как правильно купить землю под ИЖС, читайте тут.

[3]

Как купить землю у государства на аукционе

Стать собственником земельного участка можете, приняв участие в торгах по его продаже. Они проводятся по инициативе органов государственной власти или потенциальных покупателей. Если в аукционе заинтересованы юридические и физические лица и аукцион проводится по их просьбе, то на них возлагается обязанность нести расходы по подготовке всех требуемых документов.

Проведению такого аукциона предшествуют следующие шаги:

  • подготовьте схему расположения интересующего вас участка;
  • направьте в соответствующий орган заявление об ее утверждении. Оно подлежит рассмотрению в течение двух месяцев. После чего уполномоченным органом принимается соответствующее решение. Если речь идет об отказе, то он должен быть аргументированным;
  • примите все необходимые меры для постановки участка на кадастровый учет;
  • зарегистрируйте право собственности (государственной или муниципальной) на земельный участок;
  • инициируйте проведение аукциона по данному участку, подав заявку в уполномоченный орган;
  • согласуйте подключение всех строений на участке к инженерным коммуникациям.

В течение двух месяцев заявление проверяется для принятия окончательного решения касательно возможности проведения аукциона.

Участие в проводимом аукционе требует подготовки таких документов:

  • заявки на участие в нем;
  • копии паспорта;
  • документа о внесении первичного взноса.

Успейте подать эти документы не позднее чем за пять дней до проведения аукциона. Пропуск срока может обернуться возвратом заявки.

В основном аукционы проводят в электронной форме. Если речь идет о предоставлении земель гражданам для возведения частных домов, ведения подсобного хозяйства или для сельскохозяйственных нужд, то аукцион проводится с участием заявителей в обычном порядке. Результаты аукциона оформляются протоколами, которые публикуются в интернете на официальном сайте организатора аукциона.

Сколько стоит купить землю у государства

Перед проведением аукциона нельзя точно установить стоимость выставленного на него земельного участка. Окончательная его стоимость станет известной по результатам торгов: ведь его участники начнут между собой борьбу за право приобрести данный участок.

Предложенная победителем аукциона сумма и будет означать окончательную рыночную стоимость этой земли. Если продажа участков производится не по аукциону, то за основу принимается его кадастровая стоимость. Ведь все выставляемые на продажу участки стоят на кадастровом учете.

Стоимость участка берется из данных земельного кадастра. При определенных обстоятельствах сможете купить землю по цене ниже ее кадастровой стоимости.

Постановлением правительства РФ № 279 от 26.03.2015 года прямо предусмотрено, что участки под индивидуальное жилищное строительство реализуются по стоимости, составляющей 60 % от их кадастровой цены.

При несогласии с кадастровой стоимостью участка проведите независимую экспертизу по его оценке. При наличии акта экспертизы подайте иск в суд и оспорьте кадастровую стоимость интересующей вас земли.

Условия покупки земли у государства

Каждый продаваемый земельный участок должен находиться на кадастровом учете в Росреестре и на него должен быть оформлен кадастровый паспорт. Если эти условия не соблюдены, то с этим участком нельзя совершать никаких сделок. Предварительно проведите работы по его межеванию и оформлению на него всей технической документации. Продумайте каким будет целевое назначение участка.

При покупке земельного участка на нем не должно находиться никаких зданий или сооружений, которые принадлежат другим лицам. Не подлежат продаже те участки, которые предназначены для нужд государства или муниципальных органов: для развития инфраструктуры региона, для военных целей или строительства многоквартирных домов. Купить участок можно путем заключения сделки по его купле-продаже или путем подачи заявки на участие в аукционе.

Реализация земельных участков вне торгов возможна только по основаниям, предусмотренным в ст. 39.3 ЗК РФ.

К ним относятся, например, случаи отчуждения земельных участков:

  • для комплексного освоения определенной территории;
  • некоммерческим структурам для ИЖС, ведения садоводства, огородничества и для размещения на них дач;
  • собственникам расположенных на них строений;
  • крестьянским хозяйствам;
  • юридическим лицам, владеющим этими землями на праве бессрочного пользования;
  • при предоставлении земель в Дальневосточном федеральном округе.

Во всех остальных случаях проведение аукционов при реализации участков обязательно.

Особенности покупки земли у государства под ИЖС

Если вы хотите построить жилой дом и приобрести для этих целей земельный участок, то обратитесь в органы власти с заявлением о предварительном его выделении. Дождитесь получения ответа в течение месяца. При принятии отрицательного решения администрация должна аргументировать его со ссылкой на нормативные акты.

Положительное решение публикуется в СМИ или в интернете. В опубликованном извещении указывается вся информация об участке под ИЖС: его местонахождение, площадь, кадастровый номер, а также предлагается принять участие в аукционе.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если по истечении 30 дней после опубликования извещения других желающих принять в нем участие не найдется, то с вами как с единственным участником аукциона будет подписан договор на приобретение участка. При этом ваша кандидатура и заявка должны соответствовать всем предъявляемым к ним требованиям.

Источники


  1. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.

  2. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.

  3. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.
Как купить земельный участок у государства
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here