Как наследуется недвижимость между близкими родственниками

Все ответы на вопросы по тематике: "Как наследуется недвижимость между близкими родственниками" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Как наследуется недвижимость между близкими родственниками?

Главная » Наследство » Как наследуется недвижимость между близкими родственниками?

Квартира в наследство близким родственникам передается согласно порядку, установленному законодательством, или же по завещанию.

Как наследуют близкие родственники собственность по закону?

Имущество передается родственникам умершего, намного чаще, нежели передача по завещанию.

Согласно закона, лицами выступающими в качестве приемников становятся близкие родственники, непосредственно, проживающие с наследодателем.

В таком случае, первыми претендентами на получения наследства являются:

  • мать или отец наследодателя;
  • муж или жена наследодателя;
  • дети наследодателя.

Согласно законодательства, имеется восемь ступеней наследования. В первую очередь относят к возможным приемникам лиц, которые состояли одной семьей с наследодателем. Причем, родственниками они могут и не быть. Но, для того, чтобы быть претендентом на получение имущества умершего по наследству в лице иждивенца, для начала нужно определить нетрудоспособность этой личности на момент смерти наследодателя.

Нетрудоспособными, согласно закона, считают: мужчин, достигших шестидесятилетнего возраста; учащихся до восемнадцати лет; женщин старше пятидесяти пяти лет, инвалидов, не достигших шестнадцати лет. В случае смерти преемника наследства вместе с наследодателем или же раньше, то оно автоматически переходит к его потомкам.

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Относительно приватизированной квартиры, то вступление в право на наследство проще простого. Но что же делать с вопросами наследства по неприватизированной квартире?

Если брать во внимание данный факт, то человек проживал в государственной квартире, которая была его собственностью. Договор социального найма присутствовал в данной ситуации. Этот документ свидетельствовал о праве проживания в указанной квартире.

Так же необходимо знать процедуру вступления в права наследства после родительской смерти. В случае отсутствия у человека прав собственности на квартиру, то перейти в наследство его родственникам она не может.

Рассматривая такую дилемму, есть варианты, все-таки позволяющие иметь непосредственные права наследовать неприватизированную квартиру.

Такую возможность можно получить в случае подачи иска умершим о желании переведения жилплощади в свою собственность.

Если же организовать и направить обращение такого типа, то отказ, практически, невозможен. Однако присутствие неких нюансов все же имеются. Рассмотрение дел такого плана проводится не менее двухмесячного срока. На данном этапе заявитель не застрахован от смерти и может умереть. Право дальнейшего переоформления жилплощади в свою пользу могут унаследовать родственники умершего собственника.

Если же под одной крышей с особой заключившей договор найма проживали родственник, то это следует учитывать очередной возможностью унаследования неприватизированной квартиры.

Возможность получения прав пользования квартирой может получить не только лицо, оформившее его, но и проживающие с ним родные и близкие. Необходимым условием такого договора является упоминание в нем проживающих в квартире родственников.

Близкие родственники по законодательству.

Кто наследник первой очереди, если нет завещания , читайте тут.

Как делится жилищная площадь, купленная в браке и до него?

Дележка имущества может появиться в случае рушения семьи и движении в направлении расторжения супружеской пары. Данная неприятная ситуация происходит в условиях абсолютной неопознанности законных правил. Делению подлежит та часть имущества, которая была нажита совместным трудом (купленное в период пребывания в законном браке, использовав при этом совместные деньги). Включить в перечень делимых вещей можно даже самые обычные вещи (табуретка, батончик шоколадки и тому подобное).

[3]

Квартира, полученная в наследство во время брака одним из супругов, не считается общей и потому подвергать ее под сферу деления имущества не представляет абсолютно никакой возможности. Подарок (например, украшения) также является собственностью, поэтому предъявлять на него свои права вовсе бессмысленн.

Учитывая раздел жилплощади в момент развода в судебном порядке, следует понимать, что делиться квартира на части физически не может. Поэтому, одному участнику спора представляется обязанность выплатить в пользу иного часть общей стоимости квартиры. С практической стороны, чаще всего, это проходит в порядке размена жилплощади на две меньших равноценных квартиры.

Каждому следует задуматься над возможностью приватизации своего жилья, учитывая все вышеназванные немаловажные советы. Приватизировавши квартиру человек избавляется от всех последующих возможных, мелких и не совсем, неурядиц по отношению нее.

Документы для оформления наследств

Получению процедуры имущества в наследство устанавливаются несколько этапов. Они представляют собой сбор и подачу всех необходимых для этого документов.

На протяжении шестимесячного срока с момента смерти владельца, претенденты подают заявления на вступление в право наследства.

Ко всему этому прилагаются свидетельство о смерти, завещания, бумаги, которые подтверждают родственную связь:

  • Справка о праве собственности;
  • Сертификат об оценке квартиры;
  • Информация о задолженности или ее отсутствии.

Оценить квартиру нужно для исчисления государственной пошлины. Ее уплачивают для регистрации наследства. Большим плюсом в указанной ситуации является отсутствие налога наследуемой квартиры.

Завещание с дополнительным пакетом документов оформляется нотариусом. Имея главный необходимый документ для процедуры оформления квартиры можно приступать к работе.

Что делать, если родственники не согласны?

Предоставляется возможность восстановления прав получения приватизированной квартиры, даже упустив все допустимые сроки. Если же у родных усопшего не возникают желаний вступления в право собственности, то судебных тягот переживать не придется.

Но имея несогласие хотя бы одного из родственников, решение такой неординарной ситуации производит суд. Причину не вступления в права наследства в нужный период необходимо будет качественно и внятно разъяснить.

Бывают такие причины:

  • наличие объективных причин, не позволивших получить права на квартиру, которая подлежит завещанию;
  • родственники не знали, что наследодатель умер;
  • незнание о собственности родственника.

Близкие родственники по Семейному кодексу РФ

Краткое содержание

Такое понятие в законодательстве, как близкие родственники применяется для регулирования определенных общественных отношений. К указанным лицам принято относить граждан, связанных кровным родством друг с другом. Перечень граждан, которые являются близкими родственниками может разнится, в зависимости от области применения закона, поэтому установить кто именно к ним относится можно из различных правовых норм. Для выявления родства законодательство, в основном, руководствуется общими принципами семейного кодекса.

Читайте так же:  Как купить участок земли у администрации по кадастровой стоимости

Принято считать, что супруги являются не близкими родственниками, а членами семьи. Поэтому в правовых нормах отдельно указывают мужа и жену вместе с другими родственниками. В другом случае закон относит к членам семьи не только супругов, но и других близких родственников.

Степень значения родства играет большую роль при распределении наследства, в случае отсутствия завещания. Законодательством установлена специальная очередность наследования, в зависимости от которой члены семьи или близкие родственники вправе претендовать на имущество умершего. Также степень родства имеет значение при получении наследства для граждан, которым по закону положена обязательная доля в наследстве или которые вправе рассчитывать на определенные льготы при оплате госпошлины при оформлении права на наследство.

Кто является близким родственником по законодательству

Близкими родственниками являются граждане, которые имеют кровные связи, основанные на биологическом происхождении с общим предком. Конкретной нормы, дающей четкое определение понятия близких родственников, в законодательстве не имеется, однако перечень таких лиц можно выявить при регулировании определенных общественных отношений.

  • родителями;
  • детьми;
  • дедушками или бабушками;
  • братьями и сестрами — в том числе и неполнородными, т.е. если общим является только один из родителей.
  • Усыновителями или усыновленными детьми.

Являются ли муж и жена родственниками

Исходя из правил гражданского законодательства, супруги не относятся к близким родственникам, так как нигде не описана их принадлежность к таковым. При возникновении правовых отношений с участием супругов, они указываются отдельно. Например, в п. 18.1 ст. 217 НК РФ сказано, что от подоходного налога при дарении имущества освобождаются члены семьи и близкие родственники (далее идет перечисление родственников и супругов). Исходя из норм данной статьи, можно сделать вывод, что к близким родственникам члены семьи не относятся, так как имеется разграничение и данные граждане перечисляются отдельно.

В основном, нормы закона содержат указания как на супругов, так и других родственников. Согласно ст. 5 СК РФ, в случае возможных пробелов в законе и отсутствия указаний на членов семьи, применяются обстоятельства, исходя из общих начал семейного или гражданского права по аналогии закона. А также применяется принцип разумности и справедливости. Т.е. в некоторых случаях супруги могут быть признаны близкими родственниками.

Чем отличаются ближайшие родственники от других членов семьи

Определить отличия членов семьи от близких родственников можно только при возникновении определенных правовых отношений, так как некоторые нормы закона могут указывать в качестве членов семьи различных граждан.

Так, исходя из норм семейного права, при возникновении алиментных обязательств, становится очевидно, что супруги и близкие родственники обобщаются и указываются, как члены семьи. В другом случае, согласно нормам жилищного законодательства, к членам семьи относятся только супруги, родители и дети (ст. 31 ЖК РФ). Однако в данной статье указывается на возможность признать членами семьи и третьих лиц в судебном порядке.

Исходя из норм гражданского права, можно сделать вывод, что к близким родственникам относятся не все члены семьи, поскольку отсутствует указание на супругов. Однако в другом случае, некоторые родственники могут входить в состав членов семьи.

Право наследования по родству

Определение родства в наследственном праве необходимо для возможности принятия имущества родственниками умершего наследодателя. Глава 63 ГК РФ устанавливает кто именно из членов семьи или близких родственников вправе выступать в качестве наследников.

Согласно нормам данной главы, существует определенное разграничение родственников по очередности принятия наследства, в зависимости от их семейного или кровного статуса. Сделано это для того, чтобы граждане имели возможность получить обязательную причитающуюся долю имущества, в случае отсутствия завещания. А также, если наследники первой очереди отсутствуют или отказываются от своей доли, то имущество может перейти к другим гражданам по правилам родственной приближенности к наследодателю.

В роли наследников могут выступать родственники по праву представления — когда имущество наследодателя принимают потомки умершего наследника, если он не вступил в права на наследство. Согласно ст. 1146 ГК РФ, порядок правопреемства в таком случае устанавливается согласно общей очередности. Т.е. по праву представления наследственная масса или ее доля делится между членами семьи или родственниками умершего наследника.

Не могут наследовать имущество в порядке родства граждане, которые были признаны судом недостойными наследниками, если своими противоправными действиями пытались вступить в право наследования или увеличить свою долю. Если гражданин был признан судом, как недостойный наследник, то его родственники также не могут претендовать на имущество по праву представления.

При вступлении в наследство по закону

Наследниками по закону являются установленные законодательством лица, которые принимают имущество умершего гражданина, если отсутствует завещание. Наследникам по закону переходит право наследования в равных долях, в зависимости от очередности правопреемства.

Порядок наследования состоит из семи очередей. К основным трем относятся следующие граждане:

  1. Дети, супруг, родители.
  2. Братья и сестры (в том числе и сводные), а также бабушки или дедушки.
  3. Дяди и тети (полнородные или неполнородные).

Если отсутствуют преемники первых трех очередей, то право принять имущество распространяется на граждан в порядке степени родства, вплоть до двоюродных правнуков, племянников или двоюродных теть и дядь. Если кровные родственники указанных очередей отсутствуют, то наследственная масса распределяется на преемников седьмой очереди, которыми являются пасынки, падчерицы, отчим или мачеха.

При наследовании имущества по завещанию

При наследовании по завещанию получить имущество могут любые лица, в том числе не относящиеся к числу родственников. В завещании может быть указана обязательная доля гаследства, принадлежащая каждому из преемников, или вовсе дано распоряжение лишить наследственных прав всех родственников без объяснения причин.

Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи теплицы

Согласно ст. 1149 ГК РФ, существует обязательная доля наследства, которая полагается некоторым гражданам независимо от условий завещания или очередности наследования. Если такие лица имеются, то они наследуют не менее половины доли имущества, которое причиталось бы им по закону.

К таким гражданам относятся:

[2]

  • Несовершеннолетние дети.
  • Нетрудоспособные: дети, супруг, родители.
  • Граждане, находившиеся на иждивении наследодателя не менее года до его смерти.

Доказательство родства при наследовании имущества

При принятии наследства по закону необходимо подтвердить нотариусу родственную связь с наследником. В зависимости от очередности наследования и дальности родства, это могут быть следующие документы:

  • свидетельство о рождении — в случае смерти родителя;
  • свидетельство о признании отцовства — если ребенок родился вне официального брака;
  • решение об усыновлении или удочерении;
  • свидетельство о заключении брака.

В зависимости от очередности наследования и дальности родства, необходимо будет предоставить более обширный список документов. Если подтвердить родство не имеется возможности, то родственник может обратиться в ЗАГС для истребования нужных данных. Если ЗАГС по каким-либо причинам не может предоставить такие сведения, то гражданин вправе обратиться в суд для признания родственных связей.

Льготы для близких родственников по закону при вступлении в наследство

На имущество, приобретенное в порядке наследства, не распространяются правила об уплате подоходного налога, за исключением имущественных прав, связанных с объектами интеллектуальной собственности. Однако имеются другие расходы, которые необходимо уплатить для принятия наследства.

Налоговым кодексом, в частности п. 22 ст. 333.24 НК РФ установлен нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство. Если наследники входят в число близких родственников, то размер нотариального тарифа для них будет отличаться от остальных граждан. Цена оформления свидетельства составит 0.3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей. Согласно указанной норме, гражданами, которые имеют право на данную льготу являются:

  • дети (в том числе усыновленные);
  • супруг, родители;
  • братья и сестры, только полнородные.

От уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства освобождаются граждане, в случае, если:

  • В наследство досталось недвижимое имущество, в котором преемники были зарегистрированы на день смерти наследодателя и продолжают проживать в указанном жилье.
  • Наследственным имуществом являются денежные вклады, суммы оплаты труда, страховые суммы.
  • Передается имущество гражданина, который погиб при исполнении государственных или иных общественных обязанностей.

Согласно ст. 333. 38, независимо от вида наследуемого имущества, освобождаются от уплаты государственной пошлины несовершеннолетние дети или граждане, над которыми установлена опека, в связи с наличием психических расстройств.

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками

Приобретение жилья у родных – довольно распространенная в России процедура. Законодательных ограничений для такой операции не существует, а выгоды ее проведения очевидны всем. Чтобы продажа недвижимости родственникам была проведена правильно, придется учесть ряд особенностей заключения договоров и оформления сопутствующих документов.

Что нужно знать о сделках с жильем между родственниками

Закон не ограничивает россиян в их праве распоряжаться своей недвижимостью. Продать дом или квартиру можно любому покупателю, даже родным. К таковым относят супруга, родственников по восходящей линии (отец, мать, бабушка, дед) и по нисходящей линии (дети, внуки).

Пакет документов, необходимых для перехода права собственности, будет стандартным. Порядок оформления разрешительных документов – тоже.

[1]

Следует учесть Никаких льгот при продаже не предусматривается. Процедура проводится на общих основаниях, вариантов «заключить сделку по-быстрому», как иногда предлагают некоторые недобросовестные риелторы, просто не существует.

Преимущества продажи недвижимости внутри семьи может назвать даже новичок в таких делах:

  1. Отсутствие комиссий риелтору или агентству.
  2. Доскональное ознакомление с состоянием жилья.
  3. Прозрачность купли-продажи.
  4. Низкий риск оспаривания сделки либо отказа от него.
  5. Разумная согласованная цена.

О недостатках имущественных операций между родственниками говорить не принято. Однако они могут быть довольно существенными:

  1. Необходимость раздела совместного имущества супругов в случае развода, даже если его доли перепродавались друг другу.
  2. Невозможность контролировать дальнейшую судьбу жилья, например, когда оно переходит в собственность совершеннолетнего ребенка.

В целом, близкородственная продажа недвижимости представляется юристам менее рискованной, чем другие имущественные сделки.

Отличие покупки недвижимости от ее завещания или дарения

Действующее сегодня налоговое законодательство позволяет владельцу жилья в случае его дарения или завещание близкому родственнику воспользоваться правом на льготный режим налогообложения сделки. Никаких налогов ни с дарителя, ни с одаряемого не взимается. Чтобы воспользоваться преференцией, в договоре следует указывать степень родства, а также подтверждать ее соответствующими документами.

Обратите внимание: Оплата услуг нотариуса при дарении осуществляется по сниженному тарифу – 0,3, а не 1% от договорной суммы. Однако это все равно дороже, чем самостоятельное составление договора купли-продажи, актуальный шаблон которого можно свободно найти на официальных сайтах либо порталах юридической тематики.

С завещанием дело обстоит еще сложнее. Во-первых, наследственное дело открывается только спустя 6 месяцев после смерти заявителя. Если поименованные в завещании лица сочтут волю покойного неудовлетворительной и могут вступить с длительные судебные тяжбы. В итоге, судьба имущества может оказаться совсем не такой, как планировал ее прежний владелец.

Во-вторых, нюансы завещания могут оставаться скрытыми от наследников, что провоцирует ненужные споры между ними. Поэтому многие собственники предпочитают при жизни распорядиться своей недвижимостью. Например, продать ее родным.

Видео (кликните для воспроизведения).

Схема сделки

Обычно купля-продажа квартиры между близкими родственниками проходит по следующему алгоритму:

  1. Получить согласие всех собственников жилья на сделку (ст. 131 ГК РФ).
  2. При наличии среди владельцев объекта несовершеннолетних детей взять согласие за них в органах опеки (ст. 28-29 ГК РФ).
  3. Обзавестись выпиской из ЕГРП, подтверждающей право собственности на продаваемое имущество.
  4. Для граждан, состоящих в браке – получить у супруга согласие на операцию.
  5. Собрать прочие бумаги: выписку из лицевого счета, подтверждающую оплату всех коммунальных счетов, техпаспорт БТИ, выписку из домовой книги, общегражданские паспорта сделки.
  6. Составить договор купли-продажи по общим для всех правилам (ст. 549 ГК РФ).
  7. Оформить акт-приема передачи отчуждаемого жилья, предъявляемого при регистрации сделки (ст. 131 ГК РФ).
  8. Сдать весь пакет документов специалистам МФЦ на регистрацию и через установленный срок получить заверенные госорганом экземпляры договора, выписку из ЕГРП о переходе прав собственности к новому владельцу.
Читайте так же:  Описание конвенций по охране промышленной собственности и авторского права

Правила оформления договора

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 — Для регионов России

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Составить договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками можно как с помощью нотариуса, так и самостоятельно (ст. 454 ГК РФ). При этом следует принять во внимание следующие моменты:

  • допустима рукописная или печатная форма;
  • исправления в документ вносить нельзя;
  • предмет купли-продажи следует описывать максимально подробно;
  • договор обязан содержать все персональные данные сторон для их однозначной идентификации;
  • стоимость жилья должна примерно соответствовать среднерыночной. Если она будет занижена более чем на 20%, возникнет риск оспаривания сделки со стороны налоговых органов;
  • необходимо указать, что все заинтересованные стороны уведомлены об операции и осознают ее последствия для себя лично;
  • важно подробно прописать права и обязанности сторон, а также момент наступления ответственности за неисполнение договорных обязательств.

Продажа доли родственнику: на что обратить внимание

Ситуации, когда осуществляется купля-продажа доли в квартире между родственниками, встречаются очень часто. Базовая структура сделки при этом не меняется, но необходимо учесть значимые особенности ее проведения:

  1. Обязательное уведомление всех собственников о планируемом отчуждении доли дома, квартиры или коммуналки. В уведомлении должны присутствовать: описание объекта, его основные характеристики, желаемая цена, условия передачи прав на недвижимость, сроки, в течение которых возможные покупатели обязаны оповестить продавца о своем решении.
  2. Если среди собственников доли числится несовершеннолетний, извещают о возможной сделке органы опеки.
  3. В течение 30 дней необходимо получить от всех собственников письменные отказы в выкупе доли либо согласие на продажу.
  4. Если ни один из совладельцев за указанный в уведомлении срок не выразил желание приобрести долю квартиры, можно продавать ее другому родственнику или любому заинтересованному лицу.
  5. Согласие супруга на продажу доли оформляется обязательно.
  6. Для составления договора прибегают к помощи нотариуса либо пользуются типовой формой из Росреестра. К документу прилагается план квартиры с указанием части отчуждаемой жилплощади.
  7. Акт приема-передачи объекта составляется обязательно.

Затем сделка по продаже доли объекта недвижимости регистрируется по общеустановленным правилам.

Принудительный выкуп доли

При одновременном наличии перечисленных ниже факторов закон дозволяет отчуждать долю без согласия ее владельца:

  1. Незначительная доля в собственности (определить этот факт может только по итогам судебного разбирательства).
  2. Невозможность выделить долю (например, нереально выделить для пользования часть квартиры площадью несколько кв. м).
  3. Отсутствие заинтересованности в пользовании долей.

Принудительный выкуп части недвижимости – дело хлопотное и неблагодарное. Поэтому вначале нужно предпринять попытку совершить взаимовыгодную операцию. Предложение о ее условиях направляется собственнику в письменном виде. И только если родственник уклоняется от продажи, придётся выкупать долю принудительно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Кто имеет право на наследство по закону (без завещания)?

Хотя в гражданском законодательстве РФ давно предусмотрено наследование по завещанию, наши соотечественники редко оставляют письменные распоряжения о разделе своего имущества после смерти. Подавляющее большинство наследственных дел ведется без завещания – имущество делится между родственниками умершего в предусмотренном законом порядке. Впрочем, в этом есть свои преимущества. Наследование по закону проще, понятнее и привычнее российским гражданам, чем западные завещания.

Кто же имеет право на наследство по закону? Если нет завещания, наследство распределяется согласно статьям 1142-1145, 1148 Гражданского кодекса РФ. В этой статье мы подробно рассмотрим содержание этих статей и выясним, какие родственники (и даже не родственники!) могут претендовать на наследство.

Очередность наследования

Редко бывает так, что у умершего человека совсем нет родных людей. Как правило, у всех есть внуки-внучки, братья- сестры, племянники-племянницы, дяди-тети. К сожалению, даже если в последние годы жизни человек был совершенно одинок, после смерти у него обнаруживается много родственников…

Так как же делить наследство между многочисленными родственниками умершего? Ведь их действительно может быть много. Дело в том, что все они разделены на группы – по степени близости родственных связей. Эти группы называются очередями наследников. Самые близкие – первые в очереди, менее близкие – следующие.

В законе предусмотрено 7 очередей наследников:

  1. жена/муж, мать/отец, дочери/сыновья;
  2. бабушки/дедушки, сестры/братья;
  3. тети/дяди;
  4. прабабушки/прадедушки;
  5. двоюродные бабушки/дедушки, двоюродные внучки/внуки;
  6. двоюродные тети/дяди, двоюродные племянницы/племянники;
  7. мачеха/отчим, падчерицы/пасынки.

В некоторых случаях наследниками могут быть лица, не являющиеся родственниками умершего — иждивенцы, которых условно относят к VIII очереди.

Переход права наследования между очередями

Итак, первыми к наследованию призываются самые родные люди умершего –

  • жена/муж (с которым умерший пребывал в законном браке);
  • дети (родные и усыновленные, рожденные в браке и внебрачные);
  • родители (родные и усыновившие, не лишенные родительских прав).
Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи предприятия

Но не всегда жена/муж, дети, родители, хотят или могут стать наследниками. Существуют причины, которые этому препятствуют. При наличии одной из нижеперечисленных причин, право наследования переходит от первой очереди – ко второй. И так далее.

  • нет ни одного представителя очереди (например, дети не рождались, родители умерли, брак с женой/мужем расторгнут);
  • ни один представитель очереди не имеет права на наследство (например, родители были лишены родительских прав);
  • все представители очереди лишены права на наследство — по решению суда (например, дети, которые злостно уклонялись от выполнения обязанности содержать родителя);
  • все представители очереди лишены права на наследство – по завещанию;
  • ни один представитель очереди не принял наследство;
  • все представители очереди отказались от наследства.

Итак, представители следующей очереди могут принять наследство только в том случае, если его не принял ни один представитель предыдущей очереди!

Если наследство не было принято ни одной из семи очередей наследников, оно называется выморочным и переходит в собственность государства или муниципалитета.

Раздел наследства между представителями одной очереди

Если в одной очереди несколько наследников, наследство делится между ними поровну.

Например, если наследники первой очереди – жена, сын, отец, то каждому из них достанется по 1/3 наследственного имущества.

Если очередь представлена только одним наследником, он унаследует все. Причем, не имеет значения сколько желающих есть в следующих очередях.

Например, если у умершего есть жена (представитель первой очереди), то она станет единственной наследницей, даже если несколько братьев и сестер (представители второй очереди) тоже не отказались бы от наследства.

Особенности наследования по закону

Рассмотрим некоторые особенности, касающиеся порядка наследования по закону некоторыми родственниками.

  1. Дети, которые были усыновлены, приравниваются к родным детям и имеют право наследования наравне с ними. Это же касается и родителей, которые усыновили детей – они имеют право наследования наравне с родными родителями;
  2. Так называетмый «гражданский брак», представляющий собой совместное проживание без регистрации отношений, не дает права наследования;
  3. Нетрудоспособные родственники (инвалиды I, II, III, пенсионеры, несовершеннолетние), которые пребывали на содержании умершего не менее года до его смерти (иждивенцы), имеют право получить часть наследства, независимо от того, представителями какой очереди они являются;
  4. Если на иждивении умершего находились нетрудоспособные лица, не являющиеся его родственниками, они могут получить часть наследства, но при условии, что проживали совместно с умершим не менее года до его смерти;

Кто может быть лишен наследства?

Рассмотрим, в каких случаях наследники могут лишиться права наследования по закону.

  1. Родители, которые были лишены родительских прав, лишаются и права наследования после смерти детей. При этом у детей сохраняется право наследования после смерти родителей, которые были лишены родительских прав;
  2. Наследники, которые противились воле наследодателя относительно порядка раздела наследственного имущества, что установлено судом;
  3. Наследники, которые намеревались увеличить свою долю в наследстве или получить право на наследство, что установлено судом;
  4. Наследники, которые не выполняли свою обязанность содержать умершего, хотя такая обязанность была возложена на них законом.

Подробнее об основаниях и порядке лишения наследства можно почитать в статье «Лишение наследства».

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как между близкими родственниками поделить наследство на квартиру?

Наследованием является переход права собственности от умершего родственника к преемнику. Правда, подобная процедура может оказаться довольно сложной.

До сих пор наследование считается самым популярным методом передачи приватизированной квартиры после смерти родственника. Вдобавок подобный способ является самым безопасным для наследодателя. Получится ли вступить в наследство, если квартира приватизирована? Существует два варианта оформления имущества между близкими родственниками после смерти наследодателя: по закону и завещанию.

Кто наследует собственность по закону?

Такая передача имущества от умершего родственника встречается в жизни намного чаще, нежели по завещанию. Кто является наследником? По закону преемниками выступают лица, которые состоят в близком родстве с наследодателем, и проживали с ним. Вот почему первыми в очереди на вступление в наследство после его смерти идут:

Всего имеется восемь очередей наследования. Первым делом по закону рассматривают как возможных преемников лиц, входивших в одну семью с наследодателем, иначе говоря, иждивенцев. Причем они могут и не состоять с ним в родстве. Но чтобы претендовать по закону на имущество умершего лица в качестве иждивенца, сначала надо установить, что на момент его смерти он был нетрудоспособным.

По законодательству к нетрудоспособным людям относятся: мужчины, достигшие 60 лет, учащиеся — 18, женщины — 55, а еще инвалиды до 16. Если получивший в наследство долю преемник умер вместе с наследодателем или до его открытия, тогда она переходит к потомкам.

Вступление в наследство по завещанию

Наследодатель сначала заполняет завещание в письменной форме, после чего подписывает его. Более того, по желанию он имеет право попросить свидетеля подписать документ. У многих при этом возникает вопрос: обязательно ли заверять завещание у нотариуса? Конечно, нужно обращаться к юристу, иначе после смерти наследодателя оно не будет иметь никакой силы.

Когда завещатель не в состоянии подписать документ лично, за него это делает доверенный человек в присутствии юриста. Правда, уполномоченный гражданин должен указать свои ФИО, место жительства и причины, по которым наследодатель не может самостоятельно подписать завещание.

Уполномоченное лицо и свидетель, которые подписывали эту бумагу, должны будут хранить тайну завещания. Нотариус, присутствующий при оформлении, обязан их об этом предупредить. Если не будут соблюдены нормы гражданского кодекса об удостоверении и форме завещания, то его могут в дальнейшем признать недействительным.

Читайте так же:  Типовой образец договора аренды помещения под офис

Плюсы передачи недвижимости по завещанию

Вообще, подобная процедура имеет свои преимущества для наследодателя. Например, оформление завещания много времени не занимает, да и стоит недорого. Недвижимость до конца жизни остается собственностью наследодателя. К тому же он в любой момент может отменить завещание или составить в пользу другого преемника. Делать это разрешается бесчисленное количество раз, но действительным будет по закону лишь последнее завещание.

Правда, если наследодатель желает завещать имущество только единственному преемнику, при этом есть и другие лица, обладающие правами на обязательную часть, такой вариант распоряжения недвижимостью не подходит.

Минусы наследования по завещанию

Во-первых, после смерти наследодателя надо ожидать, пока не вступите в наследство. Лишь потом имущество перейдет во владение наследнику. Хотя могут появиться и трудности, особенно если другие преемники, которым не досталось наследства, обратятся в суд, чтобы оспорить завещание.

Во-вторых, могут объявиться после смерти родственника лица с обязательной долей в наследуемой квартире, поэтому с ними придется делиться.

В-третьих, существует опасность оспаривания остальными претендентами права на получение наследства по завещанию. К примеру, можно поставить под сомнение дееспособность умершего лица на момент подписания этого документа. Таким образом, получится признать завещание недействительным, если будут основания.

В-четвертых, процедура наследования является хлопотным делом. Придется снова нести расходы для получения бумаги, которая подтвердит право на собственность.

Выдел доли участникам наследования

Иногда сразу несколько наследников после смерти собственника претендуют на долю в приватизированной квартире, но разделить ее не могут. В этом случае сторонам нужно договориться о разделе наследуемого жилья. Если найти компромисса не удается, то обращаются в суд о выделении доли каждому из преемников. Однако имеются ситуации, когда требуется присутствие специальных органов, которые представляют интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Кроме этого, правом на долю в наследуемой квартире обладает преемник, который пользовался этим приватизированным жильем. Еще суд может предусмотреть возможность выкупа лицом, имеющим преимущественное право, доли остальных участников процесса.

Документы для оформления наследства

Чтобы получить в наследство имущество понадобится пройти несколько процедур. Они в основном заключаются в сборе и подаче необходимых бумаг.

В течение полугода после кончины собственника, претенденты на его наследство могут подать заявление, свидетельствующее, что они намерены получить эту недвижимость. Вместе с ним еще прилагают документы о смерти, завещание и бумаги, подтверждающие родственные отношения.

Помимо этого, понадобятся следующие документы:

  • Справка о праве собственности;
  • Сертификат об оценке квартиры;
  • Информация о задолженности или ее отсутствии.

Оценка жилья нужна для расчета величины государственной пошлины. Ее обязательно оплачивают за регистрацию наследства. Зато не придется платить налог за наследуемую квартиру.

Собранный пакет документов с завещанием оформляет нотариус, после чего он выдает свидетельство на получение наследства. Если этот основной документ на руках, можно переходить к процедуре оформления.

Несогласие родственников

Преемник может восстановить права на получение приватизированной квартиры, даже если он пропустил все сроки. Если родные умершего лица не возражают о вашем вступлении в наследство, обращаться за помощью в суд не придется.

Но когда кто-нибудь из родных не соглашается, проблему решают лишь через суд. Однако нужно будет обязательно указать, почему не вступи ли в установленный срок в наследство. Вот несколько возможных причин:

  • Объективные причины, которые не позволили получить права на завещанную квартиру.
  • Родственник не знал о смерти наследодателя.
  • Человек не догадывался, что родственник имеет собственность.

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Получить оставленное в наследство имущество, переведенное в собственность, как видно, не так уж и сложно. Сегодня многие стараются муниципальную или государственную недвижимость приватизировать, ведь в этом случае право владения переходит к конкретному человеку или группе лиц.

Нужно ли приватизировать жилье, если оно муниципальное? Могут ли близкие родственники на нее претендовать? Лицо, проживающее в квартире, которая находится во владении государства или муниципалитета, заключает с собственником договор социального найма. Именно на этом основании он в ней проживает, но не имеет прав на квартиру. Вот почему она не может перейти в собственность родственникам.

А вот если человек успел подать заявление о желании перевести имущество в собственность, родные могут претендовать на его наследование. Рассматривают подобное обращение около 2 месяцев. Если вдруг заявитель умрет в этот период, то родственники смогут продолжить приватизацию квартиры. Вдобавок за ними остается право наследования.

Получится ли вступить в наследство неприватизированной квартиры по-другому? Для этого родственникам следует стать одной семьей с наследодателем, который заключил договор найма, поскольку по его условиям права пользования распространяются не только на владельца, но и на людей, находящихся с ним. Хозяин должен обязательно указать в договоре родных, пользующихся квартирой.

Видео (кликните для воспроизведения).

Причем унаследовать недвижимость получится лишь у того члена семьи, который зарегистрирован в ней официально. Это право есть даже у разведенных супругов, проживающих в одной квартире.

Источники


  1. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.

  2. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.

  3. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.
Как наследуется недвижимость между близкими родственниками
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here