Как оформить наследство на дом

Все ответы на вопросы по тематике: "Как оформить наследство на дом" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Порядок оформления наследства на дом с земельным участком

Порядок оформления наследства на земельный участок с домом регламентирует ч. 3 ГК РФ. Это один из сложных ситуаций, при которых люди сталкиваются с мошенническими действиями. Поэтому очень важно запастись информацией, как правильно оформлять наследство на дом и землю.

Принятие наследства на дом и участок

Начальным этапом, после того, как предполагаемый наследник узнает о смерти родственника, является обращение к нотариусу по месту проживания покойного (независимо от места нахождения земли и дома) для подачи заявления на принятие наследства. Отметим, что обратиться к нотариусу необходимо в течение полгода со дня смерти наследодателя.

При первом визите нотариус объяснит права наследодателя и проконсультирует по поводу документов, которые нужно собрать для подачи заявления на принятие наследства. Но, чтобы не терять лишнего времени лучше узнать об этом из других источников и приехать к нотариусу с необходимыми документами для принятия наследства.

[3]

Если присутствует завещание, то оно также прикрепляется к делу. Даже если наследник не предоставляет завещание, наличие такой бумаги обязательно проверяется в нотариальной конторе по месту проживания наследодателя. Бывает и так, что завещание составляется не там, где проживал за последнее время покойный.

В любом случае нотариус, ведущий наследственное дело, проверяет его наличие, отправив запрос в центральную нотариальную контору. Последняя имеет доступ к базе всех подчиненных учреждений. При выявлении такой бумаги, наследник пишет заявление о его обнародовании.

Второй этап – оформление свидетельства по передаче наследства

По указанным выше документам нотариус ведет дело по передачи наследства. После проверки их подлинности, переходит на этап оформления свидетельства наследника.

При этом требуется набор дополнительных бумаг:

  • справка с последнего места жительства покойного наследодателя;
  • регистрационные документы на дом с участком;
  • свидетельство о смерти владельца;
  • завещание с пометкой, что она последняя (если есть);
  • паспорт наследника;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • свидетельство о браке наследника (если он в браке);
  • оценка рыночной стоимости участка с домом;
  • свидетельство рождения ребенка (если имеется) и пр.

На основе представленных документов, оформляется свидетельство наследства, которое предоставляется в Росреестр для регистрации собственности.

Сложности при оформлении наследства земли с домом

Получение наследства на дом с землей один из сложных процессов, связанных со спорными вопросами. Особую сложность представляет этот процесс, когда наследников несколько. Бывает так, что владелец завещает дом одному, а участок другому наследнику, притом ни один, ни второй не соглашается с подобным разделением наследства.

Вопрос решается в суде, в пользу наследника, обладающего преимущественным правом (живет в доме, занимается его содержанием и т.д.), а второй наследник получает денежную компенсацию за свою долю.

Обратите внимание! Если наследников несколько, то при определении долей учитывается установленный законом минимальный размер участка земли целевого назначения.

Если равномерное деление невозможно, наследник, обладающий преимуществами, получает возможность приобрести доли остальных наследников. А когда все наследники имеют равные права, то получают равные права по распоряжению участком и домом. Деление осуществляется по согласованию всех наследников.

Проблемы при делении наследства на дом и землю могут возникнуть по разным ситуациям, иногда судебные разбирательства для их разрешения длятся месяцами и даже годами, что связано многими недочетами в системе нашего законодательства. В подобных случаях можно надеяться только на квалифицированного юриста по наследственным делам.

Перечень документов для вступления в наследство на дом или квартиру

Для принятия наследства не достаточно просто приступить к его фактическому использованию и владению им. Такой способ предусмотрен законами, однако окончательное оформление имущества в собственность должно состояться. Чтобы это стало возможным, придется собрать некоторое количество бумаг, необходимых нотариусу для оформления наследства.

Если наследникам переходит дом, находящийся в собственности умершего, список необходимых документов значительно расширяется.

Требуемые документы для вступления в наследство

После смерти наследодателя у его наследников возникает возможность принять положенное по закону или завещанию имущество. Для успешного открытия дела необходимо своевременно предоставить нотариусу:

  • Паспорт. Обращающийся наследник для открытия наследства обязан подтвердить свою личность. Главным документом, подходящим для этого считается паспорт;
  • Завещание. Если оно было составлено умершим наследодателем, то необходимо для открытия наследства;
  • Подтверждение родственных уз между наследодателем и обратившимся наследником;
  • Документ, содержащий сведения о последнем месте проживания наследодателя;
  • Отказы наследников. Если кто-то из наследников решил отказаться от своей доли наследства, то он обязан подтвердить это решение письменным отказом.

Все перечисленные бумаги представляют особую важность при открытии наследственного дела. Они обязательны к предоставлению нотариусу, и без них оформить наследство невозможно. Однако при вступлении в наследство после смерти наследодателя на некоторые отдельные виды имущества (недвижимость, вклады и т.д.) нужно немного больше бумаг. Они касаются, прежде всего, самого объекта недвижимости и подтверждают законность передачи его по наследству.

Дополнительные документы для наследования квартиры или дома

Часто объектом наследования становится недвижимость, оставшаяся после смерти наследодателя: квартира, коммерческое помещение или дом. В этом случае нужны следующие документы:

  • документ, подтверждающий, что наследуемый дом – собственность умершего наследодателя. Это может быть договор мены или купли-продажи, например. Если дом перешел к наследодателю в результате решения суда, необходимо предоставить это самое решение;
  • свидетельство регистрации права собственности на дом. После смерти наследодателя подтвердить, что дом был у него в собственности можно с помощью этого документа;
  • технический паспорт дома. Он выдается службами БТИ и, скорее всего, уже есть среди документов, сделанных собственником. Если после смерти завещателя он не найдется, придется его заказать заново. Ожидание документа может составить до 2 недель;
  • заключение о стоимости объекта недвижимости. Дом должен быть оценен на день смерти наследодателя;
  • выписка, сделанная управляющей компанией или организацией, обслуживающей наследуемый дом, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Если дом переходит после смерти собственника вместе с участком земли, то и на землю необходимы бумаги, обязательные для оформления наследства:

  • кадастровый паспорт;
  • оценка, отражающая стоимость имущества на момент смерти наследодателя;
  • правоустанавливающие документы. Ими могут быть любые договора, подтверждающие переход земельного участка в собственность наследодателя.

Предоставить необходимые бумаги и начать оформление наследства на дом необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если срок пропущен, обращаться необходимо в суд.

Весь приведенный перечень документов действителен для стандартной процедуры оформления наследства у нотариуса. Это возможно только при соблюдении всех сроков наследования. Для передачи дела в суд при пропуске срока кроме всех необходимых документов придется предоставить подтверждение причины и основание пропуска срока. Если суд сочтет их значимым, то признает право наследника на дом.

Читайте так же:  Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом

Для оформления наследства на дом после смерти наследодателя необходимо предоставить некоторые документы. Нотариус обработает их и откроет дело о наследовании. Результатом его работы будет выданное свидетельство о праве на наследство. Если в наследство передается дом, то на него распространяются все правила наследования недвижимости. Однако не стоит забывать, что даже после успешного оформления дома в наследство следует пройти государственную регистрацию права собственности.

Как оформить в дом наследство

Согласно положениям гражданского законодательства в состав наследства могут быть включены любые объекты движимого и недвижимого имущества, предметы обихода и домашней обстановки, ценные бумаги, деньги, драгоценности, предприятия, награды.

Оформление наследственных прав на некоторые виды имущества (например, вступление в наследство на дом) имеет свои особенности, которые касаются сбора документов.

Начиная процедуру оформления наследства в виде частного дома, необходимо достоверно знать, какие нужны документы, чтобы осуществить вступление в наследство и в каких организациях их можно получить.

Когда открылось наследство

Закон гласит: чтобы вступить в наследство, необходимо его принять. В течение полугода после кончины наследодателя, претендент на наследство должен явиться в нотариальную контору с заявлением о его принятии. Именно с этого шага начинается процесс оформления дома.
Для того чтобы завести наследственное дело, нотариусу будут нужны следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • актовая запись о смерти;
  • завещание (если оно составлялось);
  • доказательства родственных отношений, для супругов — документ о браке;
  • бумаги, подтверждающие право умершего на дом (свидетельство о праве на наследство, о собственности, договоры мены, дарения, купли-продажи, ренты и т.п.);
  • выписка из домовой книги (ее нужно взять в паспортном столе, предъявив свидетельство о смерти);
  • справка с последнего адреса прописки наследодателя;
  • доверенность представителя (если оформление наследства происходит через доверенное лицо).

Не стоит впадать в панику, если нет какого-либо документа. Закон предоставляет наследнику время для их сбора и оформления. Вся вышеперечисленная документация предоставляется в подлинниках и ксерокопиях.

Дополнительные документы

Для вступления в наследство на дом потребуется еще ряд обязательных документов. К ним относится:

  • технический паспорт на домовладение с указанием его стоимости (если он выдавался еще раньше, чем пару лет назад, следует заказать новый; его оформление производят региональные филиалы БТИ в срок от 2 недель до 1 месяца);
  • экспликация поэтажного плана дома и инвентаризационная оценка (их также можно оформить в БТИ);
  • выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости (документ изготавливается в управлении Росреестра в течение 1-2 дней; в нем указываются правообладатели на дом, а также наличие обременений и арестов);
  • заключение о стоимости дома (его можно оформить в любой оценочной организации, имеющей право на занятие оценочной деятельностью, оценка необходима для оплаты госпошлины; некоторые нотариусы ее не требуют и высчитывают госпошлину исходя из инвентаризационной оценки, указанной БТИ в техпаспорте на дом);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено домовладение (свидетельство о праве или пожизненном наследуемом владении, архивная справка или постановление администрации о выделении участка под строительство дома и т.п.);
  • кадастровый паспорт на землю (если его нет, необходимо заказать этот документ в Кадастровой палате).

Для вступления в наследство может потребоваться справка из налоговых органов о том, что за домовладение отсутствуют задолженности по оплате налогов.
Указанные выше документы передаются нотариусу в подлиннике и копиях. Время их оформления закон не ограничивает, ведь свидетельство о праве на наследство будет выдано только после того, как они будут собраны и не раньше чем через 6 месяцев после кончины наследодателя.

Особенности наследования дома

Необходимо отметить, что каждая ситуация вступления в наследство индивидуальна и нотариусу могут потребоваться иные документы. В частности, если в доме была сделана перепланировка, то для наследования понадобится документация об ее узаконении.
Вступление в права нескольких наследников и их желание разделить дом в натуре потребует дополнительного соглашения между ними и составления технического заключения. Последнее выполняется архитектурно-строительной организацией или БТИ и отвечает на вопрос о том, можно ли разделить жилое помещение в натуре, то есть выстроить отдельный вход и сделать из него обособленное жилье.
При нереальности такого раздела наследник, который на день кончины наследодателя проживал и проживает в этом доме и другого жилья не имеет, обладает преимущественным правом его унаследовать. Остальные претенденты на вступление в права получают денежную компенсацию, равную своей доле.

Подводя итоги, можно отметить, что вступить в права наследования на жилой дом довольно непросто. Сбор документов потребует внимательности и займет некоторое время. Между тем, пользуясь вышеприведенными рекомендациями, вы сможете оформить правовой статус наследственного имущества, не обращаясь к юристам.

Дом в наследство: как оформить и какие документы необходимы?

Что можно получить по наследству? По закону наследованию подлежат все личные вещи умершего, его собственность и даже некоторые права, а также обязанности. Чаще всего по наследству, например, после смерти родителей, преемникам передается недвижимость. В этой статье мы расскажем вам о том, кто имеет право на вступление в наследство дома и земельного участка, а также о том, как происходит процесс оформления своих прав на имущество.

Дом в наследство: кто имеет на него права?

Наследование под собой подразумевает право гражданина на получение имущества, которое принадлежало другому человеку до момента его смерти. На вступление могут претендовать не все, а только несколько категорий лиц:

  • Законные преемники, к которым относятся родственники умершего.
  • Наследники по завещанию, наделенные правами вступления самим наследодателем.
  • Преемники, имеющие особые права вступления.

Чаще всего к наследованию призываются близкие родственники умершего, которые относятся к одной из семи очередностей претендентов на вступление. Согласно статье 1142 ГК РФ по закону первые на наследство могут вступить родители, дети и супруги покойного. Вторые претенденты на вступление – братья и сестры умершего, а также его бабушки и дедушки.

Читайте так же:  Ремонт по гарантии

Принять дом по наследству можно и на основании завещания покойного. Этот документ может быть составлен при жизни отдающего, в котором он выражает свою волю в отношении распределения своего имущества. Получить дом в наследство по завещанию могут любые лица, которые были указаны в завещательном документе.

При наличии завещания законные преемники могут быть ограничены в своих правах на получение дома в наследство, если они были исключены из документа либо указаны в нем как недостойные права вступления.

Третья категория преемников имеет особый статус, поскольку такая группа наследников может претендовать на наследство вне зависимости от условий его распределения. Согласно статье 1148 Гражданского кодекса РФ нетрудоспособные иждивенцы умершего, которые находились на его обеспечении сроком не менее года, приравниваются в правах на наследство к законным преемникам первой очереди.

В случае если преемники первой очередности не принимают участия в наследстве, они могут претендовать на вступление на основании права на обязательную долю. 50% от законной доли может быть выделено в наследстве для родителей, супругов или детей покойного, которые были не включены в завещание, если они являются нетрудоспособными по причине наличия инвалидности, несовершеннолетнего или пенсионного возраста. На момент смерти наследодателя одна из этих причин должна быть состоявшейся.

Порядок оформления наследства на дом

На основании Гражданского кодекса РФ преемники с момента гибели наследодателя становятся собственниками оставленного имущества. Фактически, на этапе оформления вступления дом уже принадлежит наследникам, но на практике без правоустанавливающих документов недвижимостью невозможно распоряжаться. Как же вступить в наследство дома?

1 этап: обращение к нотариусу

Первое, что должны сделать преемники – это узнать о наличии завещания. С этой целью можно обратиться в любую нотариальную контору и передать запрос на поиск этого документа. Если такой бумаги нет, то обратиться с правами наследства на дом могут только лица, относящиеся к определенной законной очередности.

Открытие наследственного дела осуществляется по месту последней регистрации наследодателя. Заявители должны обратиться к местному нотариусу. В некоторых ситуациях вступление может быть произведено в нотариальной конторе по месту нахождения дома.

Как вступить в наследство на дом? Первый шаг в этом процессе – это составление заявления о праве на наследство. Документ можно написать в свободной форме, включив в него следующие пункты:

  • Информацию о нотариусе и наследниках.
  • Сведения о наследодателе и его наследственной массе.
  • Данные об основаниях заявителя претендовать на вступление.

В заявлении обязательно нужно указать Ф.И.О. наследодателя, его место проживания, список оставленного имущества, а также основания для вступления. Передать бумагу заявители могут как при личном посещении специалиста, так и через официального представителя. По закону допускается подача заявления и документов на оформление вступления по почте. Бумаги при этом должны быть удостоверены у любого доступного нотариуса.

Если наследник является недееспособным или несовершеннолетним, то он не имеет права самостоятельно вступать в наследование дома. Вместо таких претендентов оформлением наследства должны заниматься законные представители, например, родители.

От наследства можно и отказаться. Согласно статье 1157 ГК РФ преемники имеют право выразить отказ от вступления и передать свою долю другому кандидату. Но если вступление проходит по завещанию и получатель в нем указан один, то права на отказ от вступления нет.

2 этап: собираем пакет документов

А какие документы на вступление в наследство на дом нужно подготовить преемникам? Список бумаг можно разделить на два типа, первый из которых – это общий пакет документов для оформления принятия. К нему относятся следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя (при его отсутствии необходимо наличие решения суда о признании отдающего погибшим).
  • Завещание (если его нет, то вступление происходит по закону и нужно предоставить документальные доказательства родственной связи с наследодателем).
  • Выписка с места регистрации наследодателя (в ней также должен быть указан момент, когда умерший гражданин был снят с регистрационного учета).

Вместе с этими документами также нужно подготовить заявление (его можно подать как отдельно, так и вместе с документами), а также паспорт заявителя.

Как подтвердить законные права на наследство при отсутствии завещания? Для этого необходимо иметь свидетельство о рождении или заключении брака. Возможно, могут понадобиться документы других родственников. При отсутствии доказательств родства права на наследство можно определить через суд.

Второй тип документов, необходимых для нотариуса – это бумаги на имущество, которым владел наследодатель. По представленным документам юрист определит объем наследственной массы и произведет ее раздел, если получателей несколько. Какие документы нужны для наследства на дом?

  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Кадастровый паспорт на дом.

При наличии в собственности у отдающего земельного участка необходимо те же бумаги, что и на дом. При необходимости нотариус имеет право запросить дополнительные документы. А что, если документы, необходимые для оформления наследства на дом, отсутствуют или представлены в неполном размере?

При отсутствии документов на недвижимость наследники должны самостоятельно обратиться в регистрационные органы с запросами о предоставлении дубликатов недостающих бумаг. Если же дом или земля под ним были вовсе не оформлены, то признать незарегистрированное имущество наследством возможно только через суд.

3 этап: проводим оценку недвижимости

Процедура принятия наследства – услуга не бесплатная. Помимо оплаты за работу нотариуса преемники также должны оплатить государственную пошлину за оформление свидетельства. Согласно статье 333.28 Налогового кодекса РФ размер налога при получении дома в наследство составляет:

  • 0,3% от его стоимости для лиц, которые относятся к законным претендентам первой или второй очередности (даже если они выступают в роли получателей по завещанию).
  • 0,6% от цены недвижимости должны оплатить наследники, которые не входят в число претендентов первой и второй очередности.

По закону максимальный размер суммы ограничен: при оплате 0,3% от цены дома сумма пошлины не должна превышать ста тысяч рублей. В остальных случаях налог ограничен одним миллионом рублей.

Читайте так же:  Как осуществить возврат детской одежды в магазин

Обратите внимание: помимо госпошлины наследники также принимают на себя и долги наследодателя, например, по кредиту, если таковые имеются. Согласно статье 1175 ГК РФ преемники, оформившие вступление, должны погасить задолженность в сумме, не превышающей стоимость полученного наследства или доли в нем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для того чтобы нотариус рассчитал размер государственной пошлины за оформление свидетельства о праве на наследство необходимо провести оценку стоимости дома и земельного участка. Сделать это можно двумя способами, первый из которых – это обращение в Росреестр за выпиской ЕГРП. В этом документе должна быть указана кадастровая стоимость имущества.

Если таковой суммы не указано в документе или у нотариуса имеются сомнения относительно верности кадастровой стоимости, то наследники могут провести независимую оценку стоимости наследства. Сделать это можно через частного оценщика.

Помните, что заключение эксперта будет законным, если у компании имеется специальная лицензия, а в отчете указаны способы проведения оценки. Полученную бумагу от оценщика необходимо передать нотариусу, как и другие документы на наследство дома.

Проведение оценки не стоит бояться. Такая процедура не затянет оформление вступления в наследство на дом, поскольку заключение будет готово уже через 3–5 дней с момента обращения к оценщику.

4 этап: регистрация права собственности

С момента открытия наследственного дела в течение полугода нотариус проводит проверку предоставленных документов, определяет объем наследственной массы и права претендентов. По истечении этого периода юрист оформит для каждого получателя специальный документ – свидетельство о праве на наследство.

Получить свидетельство можно и ранее установленного срока, если все наследники заявили о себе и других претендентов больше нет. Если же имеется нерожденный претендент (например, жена наследодателя беременна), то оформление документов будет отложено до появления ребенка на свет.

Получив свидетельство о праве на наследство претенденты все еще не могут полноценно распоряжаться полученным домом. Для получения такой возможности необходимо зарегистрировать права собственности в отношении имущества, которое было приобретено по наследству.

Государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок в пользу наследников осуществляется в Росреестре. При обращении к регистратору необходимо подготовить:

  • Документы о собственности на дом и землю.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Заявление о регистрации.
  • Чек об оплате госпошлины за осуществление регистрационных действий.

Необходимые документы для оформления наследства на дом и земельный участок передаются сотруднику Росреестра для их последующей проверки и регистрации. По истечении 30 дней с момента обращения наследники станут полноценными собственниками полученного имущества и смогут получить новые правоустанавливающие бумаги.

Можно ли обойтись без обращения к нотариусу?

Помимо нотариального способа вступления существует и второй метод принятия наследства в виде дома и земельного участка. Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ наследники имеют право осуществить фактическое принятие наследственного имущества, что подразумевает под собой совершение определенных действий в отношении собственности.

[1]

Так, фактическим вступлением в наследство признаются действия наследников, которые были направлены в отношении:

  • Обеспечения сохранности унаследованной недвижимости.
  • Ее содержания или улучшения (ремонта).
  • Использование в повседневной жизни.

Совершив одно из действий в отношении наследственного дома, претенденты могут не оформлять у нотариуса документы. Это сделать можно позднее в любое время, установив факт наследования у нотариуса или в суде.

Обратите внимание: все действия, свидетельствующие о фактическом принятии дома после смерти наследодателя, должны быть документально зафиксированы и совершены в течение основного срока вступления.

В дальнейшем претенденты могут обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство, предоставив необходимые документы и доказательства своих действий в отношении наследственного имущества. В случае если нотариус откажет в рассмотрении такого обращения установление факта наследования может быть осуществлено в суде. При отсутствии доказательств действий или если они были совершены позднее срока вступления в установлении фактического вступления будет отказано.

Не забываем про сроки вступления

Что же главное в оформлении наследства? Помимо совершения определенного порядка действий и подготовки документов необходимо помнить и о сроках. Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ вступить в права наследства на дом возможно только в течение полугода с даты смерти наследодателя.

Момент смерти наследодателя или дата вынесения решения о признании его погибшим является временем открытия наследства. С этого периода у наследников имеется полгода для предъявления своих прав.

По закону предусматривается возможность продления сроков оформления наследства. Так, при смене законной очередности или прав претендентов дополнительно на оформление вступления может быть выделено три месяца.

Если же срок вступления был пропущен, то его можно восстановить. Сделать это можно как по договоренности между всеми наследниками, так и при обращении в суд. В последнем случае заявителю необходимо будет доказать причину, по которой вступление в наследство в отведенные законом сроки было невозможным.

Вы можете узнать более подробно об оформлении наследства на дом, квартиру или иные виды наследства у нашего юриста. Задайте свой вопрос, и мы бесплатно проконсультируем вас.

Наследование дома и земельного участка

Что делать, если вам досталось здание в деревне, да к тому же с участком земли? Как оформить право собственности на него и получить возможность жить в нем или, если он слишком далеко и вам чужда жизнь в деревне, продать и получить деньги? Каков порядок оформления документов и как вступить в наследство?

Оформление наследства на дом на свое имя потребует сбора необходимых документов и доказательства вашего права наследования.

Если право на дом переходит к вам по завещанию, то это завещательное распоряжение должно быть не отмененным и не измененным при жизни владельца. Если же завещание составлено не было и наследство недвижимого имущества и земли вы получаете по закону, то понадобятся доказательства ваших родственных отношений с собственником.
Кроме того, у вас на руках должен быть документ, который подтверждал бы право собственности хозяина на дом, переходящий теперь к вам.

Начало оформления дома на себя: открытие наследственного дела

Важным моментом является то, что наследство необходимо открывать там, где проживал бывший владелец недвижимого имущества. Поэтому вам придется обратиться к местному нотариусу. И сделать это нужно в течение 6 месяцев.
Основанием для открытия дела является свидетельство о его смерти, а датой открытия — дата кончины.
Для подтверждения места открытия наследства потребуются документы, удостоверяющие последнее место проживания вашего наследодателя, а также справка о снятии его с регистрационного учета. Для того чтобы их оформить, нужен ваш паспорт и свидетельство о смерти владельца дома. Следует учесть, что снятие с регистрационного учета займет минимум несколько дней.
Для того чтобы наследство дома было открыто, следует составить заявление о принятии наследуемого имущества. К заявлению необходимо приложить:
  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о смерти.
  3. Завещание с отметкой, что оно не менялось, или документы о вашем родстве с наследодателем.
  4. Бумаги, подтверждающие право собственности бывшего владельца на дом.
  5. Справки о последнем месте проживания и снятии с регистрационного учета бывшего владельца дома.
Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи мебели

После проверки представленных документов нотариальный представитель открывает наследственное дело и начинается следующий этап процедуры наследования вами здания.

Сбор документов для оформления права наследования на дом

Нотариальный представитель предоставит вам список необходимых документов. На этом этапе наследования могут понадобиться:
  1. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
  2. Справка об оценке стоимости жилого строения на день смерти владельца.
  3. Кадастровый паспорт на здание и на землю.
  4. Справка из технического паспорта на жилое строение.
  5. Бумага об отсутствии задолженности по налогам из налоговой инспекции и отсутствии арестов и запрещений из Росреестра.
  6. Оценка недвижимости по состоянию на дату смерти наследодателя (необходимо для расчета государственной пошлины).

Этот список может быть дополнен нотариальным представителем в зависимости от вашей конкретной ситуации. К тому же требования к составу документов у разных нотариусов могут различаться. Поэтому их перечень необходимо уточнить заранее. Сбор бумаг может занять приличное количество времени, но предоставлять их нотариусу следует в течение 6 месяцев со дня смерти вашего наследодателя.
Следует иметь в виду, что нотариусу придется еще уплатить государственную пошлину за совершение нотариальных действий по оформлению наследства. Только потом получится унаследовать имущество.

Госпошлина за оформление права наследования на дом

Госпошлина рассчитывается дифференцированно, в зависимости от степени вашего родства с владельцем здания. Здесь возможны два варианта наследования:

  1. Если вы являетесь наследником первой или второй очереди, то сумма госпошлины составит 0,3% от стоимости дома и участка. Однако начисленная сумма не может превышать 100 тыс. рублей.
  2. Если вы не входите в круг преемников первой или второй очереди, то размер госпошлины будет в 2 раза выше, 0,6% от стоимости имущества, но не больше 1 млн. рублей.

При этом при оформлении права наследования действуют льготы:

  • для инвалидов I и II групп;
  • для граждан, которые совместно проживали с владельцем дома на момент его смерти и остаются там жить;
  • для имущества лиц, которые погибли при выполнении государственных или общественных поручений.

Несовершеннолетние наследники и лица, имеющие психические заболевания, от уплаты пошлины при наследовании освобождаются и могут вступить в наследство бесплатно.
При сдаче всех необходимых документов нотариальному представителю и уплате госпошлины вы получаете свидетельство о праве наследства на жилое строение.
Завершающий этап — государственная регистрация права наследования на дом.
На самом деле, право на недвижимое имущество принадлежит вам со дня открытия наследства. Но без регистрации перехода права вы не можете распоряжаться им, как вы захотите. Для того чтобы это стало возможным, право собственности необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
На оформление уйдет 30 дней.
В итоге вы получите свидетельство о государственной регистрации права.

Теперь вы являетесь полноправным собственником дома в деревне и можете жить в нем, если захотите, а если у вас другие планы, то можно продать его и приобрести то, что вам больше по душе.

Оформление наследства на дом и земельный участок: трудоемкая процедура, или доверь свою судьбу нотариусу

Дом с земельным участком, как и что-либо другое можно получить в наследство. Причем как по завещанию, так и по закону. Некоторые наши читатели сталкиваются с трудностями при сборе и оформлении необходимых бумаг на жилой дом и вступление в права наследников. Остановимся на разборе данных вопросов несколько подробнее.

Итак, как правильно оформить в России наследство на дом и землю по завещанию и закону?

Процесс оформления наследства на дом и земельный участок

Чтобы вступить в наследство на жилой дом, надо обратиться к нотариусу. Это правило едино как для наследования по закону, так и по завещанию. Данный процесс довольно стандартен и не требует каких-то специфических знаний.

  • При оформлении наследства по закону достаточно просто подтвердить свое родство с гражданином, чей жилой дом вы будете наследовать.
  • А если оформлять наследство по завещанию, то распоряжение, составленное у нотариуса еще при жизни наследодателя в вашу пользу, будет являться официальным подтверждением ваших прав на недвижимость.

Полный список документов для обращения к нотариусу:

  • бумага, которая подтверждает смерть наследодателя (свидетельство о смерти или решение судебных органов об объявлении собственника умершим);
  • документ подтверждающий личность наследника (паспорт);
  • справка с последнего места регистрации о снятии бывшего хозяина с учета в связи со смертью;
  • составленное у нотариуса завещание с отметкой, что документ не изменялся и не отменялся;
  • документ, который доказывает, что наследник состоит в родстве с наследодателем.

Сделать это обязательно нужно в срок до шести месяцев после смерти бывшего собственника, иначе право принятия наследства придется оформлять через суд. Далее мы расскажем о том, какие документы потребуются для оформления и вступления в наследство на дом и земельный участок.

[2]

Необходимые документы

Для подтверждения прав наследования на дом и земельный участок после смерти собственника имущества наследник должен доказать, что объекты недвижимости принадлежали умершему наследодателю. Для этого стоит предоставить документы, подтверждающие право собственности бывшего хозяина, а также отсутствие у него задолженности и закладных по дому и участку.

Приведем их список:

  • свидетельство о собственности или договор купли-продажи, а также иной документ подтверждающий право обладания недвижимостью (в случае отсутствия данных бумаг, необходимо обратиться в архив, для их восстановления);
  • оценочная стоимость домовладения на дату смерти последнего хозяина (она необходима для расчета госпошлины);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии обременений и ареста;
  • документы из кадастра на земельный участок;
  • документ из налоговой об отсутствии задолженности по платежам (только в том случае, если умерший получил недвижимость в дар).
Читайте так же:  Как проходит процесс развода

Не исключено, что потребуются еще какие-то дополнительные бумаги, но это вам скажет нотариус в каждом конкретном случае. По прошествию шести месяцев с момента вашего непосредственного обращения нотариус выдает свидетельство о наследстве, перед этим удостоверившись в обоснованности ваших прав на него. Не забудьте, что придется оплатить госпошлину.

Следующее видео расскажет вам более подробно о сборе документов, необходимых для вступления в наследство на дом:

Свидетельство о праве

Свидетельством о праве на наследство считается официальная бумага, которая получается у нотариуса после написания заявления наследником и прохождении всей процедуры. Она свидетельствует о правах наследника на данное имущество. Для того, чтобы получить свидетельство, нужно предоставить нотариусу все документы, которые он потребует.

Существуют случаи, когда выдача документа о наследовании временно откладывается:

  • если наследником не представлены какие-либо документы или у нотариуса есть сомнение в их подлинности;
  • в случае, если существует исковое заявление в суд от оспаривающей стороны. Тогда выдача свидетельства откладывается до вынесения решения судебным органом;
  • когда нотариус узнал о еще не родившемся, но зачатом наследодателем ребенке. Выдача приостанавливается до родов, далее нотариус действует по ситуации.

Мы уже упоминали о том, что надо оплатить обязательную госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Сразу оговоримся, в зависимости от категории наследников она меняется. Чтобы рассчитать ее размер, необходимо оценить имущество умершего.

  • Размер пошлины для наследников первой линии (родных и усыновленных детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер), составляет 0,3 процента от стоимости наследуемой недвижимости. Государством определен верхний порог удерживаемой суммы — это сто тысяч рублей.
  • Для всех остальных наследников размер пошлины в два раза больше и составляет 0,6 процента от оценочной стоимости. Максимальная сумма к уплате в пользу государства ограничена одним миллионом рублей.

После получения на руки долгожданного свидетельства, вы обязаны обратиться в органы государственной регистрации. Туда вы предоставляете:

  • свидетельство о наследстве;
  • все технические бумаги на недвижимость (дом и земельный участок), которые вы предоставляли нотариусу;
  • заявление о регистрации права;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Ожидаете установленный законом срок и получаете свидетельство на право собственности. О том, можно ли и как вступить в наследство, если дом не оформлен, мы расскажем далее.

Следующее видео содержит консультации по многим вопросам наследования дома и земли в России:

Что делать, если недвижимость не была оформлена?

В случае, когда наследодатель не оформлял документы на недвижимость, вся процедура повторяется.

  1. Но вам придется самому обратиться в бюро технической инвентаризации и Росреестр для получения технического паспорта на дом и выписки из кадастра на участок.
  2. После этого готовите исковое заявление в судебные органы о признании вашего права на собственность по праву наследования.

В большинстве случаев судом данные заявления удовлетворяются. Главное подать все необходимые документы.

Настало время поговорить о том, как осуществить продажу дома, полученного по наследству, и о том, какой налог установлен на такую сделку.

Особенности продажи унаследованного имущества

После вступления в наследство и став полноправным собственником недвижимости, вы вольны распоряжаться ей по своему усмотрению. Можете дарить, обменивать, а также продавать. Осуществлять все указанные операции вы можете после обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и получения в данной службе документа о регистрации права.
  • После этого процедура купли-продажи жилого дома совершенно стандартна и ничем не отличается от обычных сделок данного формата. Но это только в том случае, если вы являетесь единоличным наследником.
  • Если наследников несколько, все они могут договориться о продаже недвижимости и разделе вырученных денег между собой. Делится доход пропорционально долям, принадлежащим им в доме.

Но если решить вопрос продажей не удалось, а кто-то из наследников по-прежнему мечтает расстаться со своей долей получив за нее деньги, то выход есть. Он уведомляет других наследников о выставлении на продажу своей жилплощади, причем первыми на ее приобретение претендуют держатели других долей. Уведомление отправляется заказным письмом по почте, в нем обязательно указывается цена.

Если другие наследники не согласились приобрести вашу часть дома, можете продать ее сторонним лицам, но по цене, не ниже заявленной для собственников остальных долей. При оформлении сделки по купле-продаже своей доли обязательно надо предоставьте нотариально заверенный отказ остальных наследников о выкупе вашей части.

Далее мы расскажем о том, сколько стоит вступить в наследство на дом.

Стоимость мероприятий

Так как оформлением соответствующих прав и выдачей свидетельства занимается нотариус, то ему придется платить.

  • В среднем цена на оформление дома по наследству составляет 5000 рублей.
  • А выдача свидетельства о праве собственности обойдется в 3200 рублей. В столице нашей страны вы будете вынуждены заплатить немного дороже.
  • Помимо работы нотариуса придется оплатить государственную пошлину. О ее размере мы писали ранее
  • . Запрос в одно любое государственное учреждение или организацию будет стоить 300 рублей.

Исходя из этих тарифов, вы можете сформировать представление о сумме, которую вы потратите при вступлении в наследство.

Получение наследства, как вы уже поняли, процесс довольно длительный и трудоемкий. Но тем больше будет ваша радость, когда вы получите в руки свидетельство о праве на наследство на дом, его часть или квартиру. И помните, выбирайте только добросовестного нотариуса.

Видео (кликните для воспроизведения).

Следующий видеосюжет содержит консультацию юриста по вопросу устного обещания передачи по наследству части недвижимого имущества:

Источники


  1. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.

  2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.

  3. Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.
Как оформить наследство на дом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here