Как оформить наследство на квартиру

Все ответы на вопросы по тематике: "Как оформить наследство на квартиру" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Какие нужны документы для вступления в наследство на квартиру после смерти

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

При оформлении наследства, одним из ключевых требований является предоставление пакета документов нотариусу. Первичным документом выступает заявление об оформлении наследства. Остальной перечень напрямую зависит от вида наследственного имущества. Наибольший пакет документов необходимо собрать наследникам, которые оформляют недвижимое имущество. Рассмотрим, какие нужны документы для вступления в наследство на квартиру после смерти.

Документы на вступление в наследство на квартиру по закону (без завещания)

При обращении к нотариусу претендентам нужно подготовить соответствующие бумаги. Наследственное дело открывается по заявлению потенциального наследника.

Для вступления в наследство по закону дополнительно понадобится доказать свою связь с наследодателем:

  • кровную связь – для родственников;
  • нахождение на содержании и совместное проживание – для иждивенцев;
  • наличие брачных уз между наследодателем и правопреемников (для отчима, мачехи, пасынка, падчерицы).

Если гражданин не может доказать свою связь документально, получателю придется готовить иск и доказывать свои права на наследство в судебном порядке.

Какие нужны документы для оформления наследства на квартиру у нотариуса? Обычно список бумаг зависит от способа принятия активов и вида имущества.

Перечень документации для вступления в наследство на квартиру

Важно! Данные об отсутствии долгов по налогам и отсутствии обременений запрашиваются нотариусом в рамках межведомственного взаимодействия.

Дополнительно можно приложить соглашение о разделе квартиры. Нотариус выдаст свидетельство о правах на наследство на основании договора между наследниками.

Образец заявления о принятии наследства

Оформление наследства на квартиру

Процедура наследования квартиры, как и любого другого имущества, считается открытой после смерти наследодателя или вынесения решения суда о признании его умершим. В течение 6 месяцев наследнику следует принять наследство в установленном российским законодательством порядке. При этом в процессе оформления наследства на квартиру важно не только своевременно подать соответствующее заявление, но и с большим вниманием отнестись к последовательности действий, правильности оформления документов и т.д.

Документы для оформления наследства на квартиру

Существует два способа принятия наследства – по завещанию и по закону (при отсутствии волеизъявления наследодателя). Однако в обоих случаях наследнику необходимо подать нотариусу заявление о принятии наследства. Для этого ему в обязательном порядке необходимо иметь при себе следующие документы:

  • свидетельство о смерти гражданина;
  • документы, удостоверяющие факт родства с наследодателем;
  • завещание (если есть таковое);
  • документ, подтверждающий личность наследника;
  • правоустанавливающие документы на наследуемый объект (квартиру).

Перечисленные документы будут использованы нотариусом при открытии наследственного дела. Помните – не следует откладывать оформление наследства на квартиру. Нормами российского законодательства установлен 6-месячный срок для вступления в наследство. Если Вы его пропустите, придется обращаться в суд для восстановления сроков наследования.

Очередность наследования

Все наследники по закону должны призываться к наследованию квартиры в порядке строгой очереди, определенной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Каждая последующая очередь имеет право на наследование, если наследники предыдущей очереди отсутствуют, отказались от вступления в наследство, не имеют права на его получение, лишены наследства, отстранены от наследования или не приняли его.

Существует восемь очередей наследников по закону.

  1. В первую очередь квартиру наследуют дети, родители и супруги наследодателя.
  2. Наследниками второй очереди являются неполнородные и полнородные братья и сестры, а также дедушки и бабушки наследодателя.
  3. В третью очередь получить квартиру в наследство имеют право дяди и тети наследодателя (полнородные и неполнородные братья и сестры его родителей).
  4. В качестве наследников четвертой очереди выступают лица третьей степени родства – прадедушки и прабабушки умершего.
  5. К пятой очереди получателей наследства на квартиру относятся родственники четвертой степени родства – двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные дедушки и бабушки умершего.
  6. Наследниками шестой очереди являются представители пятой степени родства – двоюродные правнуки и правнучки наследодателя, а также его двоюродные племянники и племянницы, дяди и тети.
  7. Если в предыдущих очередях наследников нет, то к наследованию призываются мачеха и отчим, пасынки и падчерицы умершего.
  8. Лица, которые были на иждивении наследодателя как минимум в течение года до момента его смерти, являются наследниками восьмой очереди (если других наследников нет). Помимо этого они получают наследство вместе с наследниками той очереди, которая призвана в данный момент к наследованию.

Стоимость оформления наследства на квартиру

Перечень нотариальных действий

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Итого

Завещания

100 рублей

2400 руб.

2500 руб.

Принятие закрытого завещания

100 рублей

2600 руб..

2700 руб.

Вскрытие конверта с закрытым завещанием и его оглашение

300 рублей

2600 руб.

2900 руб.

Распоряжение об отмене завещания

100 руб.

500 руб.

600 руб.

Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и о праве на наследство по завещанию:

-на недвижимое имущество

-на остальное имущество

-на денежный вклад

Примечание:1) При выдаче свиде-тельства о праве на наследство по просьбе наследника на несколько объектов наследуемого имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества. 2) При выдаче одного свидетельства о праве на наслед-ство на несколько вкладов и компен-саций по нескольким вкладам, право на которые возникло при жизни наследодателя, ПТР взимается в размере 1000 руб. за свидетельство.

*детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам проживавшим раздельно с наследодателем, а также полнородным братьям и сестрам:

0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.

*другим наследникам:

0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. руб.

не взымается

6000 руб.

3000 руб.

1000 руб.

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов:

-на недвижимое имущество

-на остальное имущество

200 руб.

200 руб.

6000 руб.

4000 руб.

6200 руб.

4200 руб.

Принятие мер по охране наследственного имущества, включая опись

600 руб.

8000 руб.

8600 руб.

Этапы оформления наследства на квартиру

Дальнейшая процедура по оформлению в наследство квартиры включает в себя несколько последовательных этапов.

Читайте так же:  Грин карта на автомобиль

1. Снятие умершего гражданина с регистрационного учета. Соответствующее заявление, а также приложенное к нему свидетельство о смерти наследодателя необходимо передать в регистрирующие органы, находящиеся по месту расположения квартиры умершего. После того, как наследодатель будет снят с регистрационного учета, на руки заявителю будет выдана выписка из домовой книги, содержащая отметку о снятии гражданина с регистрационного учета по причине его смерти, а также справка с его последнего места жительства. Впоследствии указанные документы следует предоставить нотариусу для принятия наследства и оформления документов на квартиру.

2. Обращение и подача заявления о принятии наследства у нотариуса. В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, указанное заявление следует подать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Данное действие может совершить как сам наследник, так и его законный представитель (в данном случае необходимо провести оформление соответствующей доверенности).

3. Сбор документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство. Заявителю следует предоставить ряд документов, которые подтверждают факт его родства с наследодателем. В частности, к ним относятся свидетельство о рождении и о заключении брака.

4. Получение свидетельства, удостоверяющего право наследования. После того, как нотариус проверит все собранные и предоставленные заявителем документы, он выдаст свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает возможность наследника зарегистрировать право собственности на квартиру наследодателя. Государственная пошлина за данное нотариальное действие рассчитывается по схеме: дети, супруг, родители, полнородные братья и сестры выплачивают 0,3 % от стоимости квартиры, остальные родственники – 0,6 %, в каждом случае уплачивается стоимость правовой и технической работы в размере 5000 руб. Итоговая сумма госпошлины за оформление и выдачу свидетельства о праве на наследство (квартиру) в первом случае не должна превышать 100 000 рублей, во втором – не более 1 млн. рублей.

5. Регистрация права собственности наследником. После того, как свидетельство о праве на наследство будет выдано на руки наследнику, он должен зарегистрировать право собственности на данную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если право собственности наследника возникает по решению суда, данное свидетельство не потребуется.

Если Вы хотите получить дополнительную информацию по вопросу оформления в наследство дома или квартиры, позвоните нам по одному из телефонов +7(495)739-51-81 , +7(499)235-97-51 , +7(968)001-10-01 или закажите звонок на сайте.

Основные правила оформления наследства на квартиру

После смерти собственника квартиры, она входит в состав имущества, передаваемого в порядке наследования. Если наследодатель оставил завещание, передача собственности состоится согласно его условиям, в обратном случае – по закону. Оформление процедуры наследования предполагает не только принятие объекта, но и закрепление правомочий собственника.

Как проходит оформление наследства на квартиру?

С чего начинается процесс оформления наследства на недвижимость? Порядок действий предусматривает следующие этапы:

  1. Подача заявления в нотариальную контору о принятии наследственной массы. Выполнить этап следует в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя.
  2. Сбор документов, требуемых для принятия недвижимости в собственность.
  3. Предоставление собранного пакета бумаг нотариусу для оформления.
  4. Получение соответствующего свидетельства.
  5. Государственная регистрация права.

[1]

Первый визит к нотариусу

Претенденты на получение наследуемого недвижимого объекта должны явиться в нотариальную контору лично или через представителя. Есть возможность отправления запроса по почте, но этот вариант менее предпочтителен.


При невозможности явиться в срок, следует позаботиться о наличии доказательств того, что причина пропуска была веской. Если удастся доказать обоснованность пропуска, то судебный порядок вынесения решения может иметь 2 варианта:
  • восстановление срока, пропущенного после смерти наследодателя;
  • автоматическое признание прав на наследство.

Сбор необходимых документов

При прохождении этапа сбора и подготовки требуемых бумаг следует обратить внимание на соответствие требованиям законодательства. Бумаги должны быть подлинными, действительными.

Перечень документов, требуемых в большинстве случаев:

  • бумага, которая подтвердит факт смерти собственника. (свидетельство о смерти);
  • справка о месте жительства наследодателя;
  • завещание или бумага о родстве с наследодателем;
  • подтверждение из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу на имущество;
  • документ, определяющий стоимость объекта. Таковым выступает оценка квартиры на день смерти собственника. Стоимость определяют для правильности раздела на доли, например;
  • документ, доказывающий, что умерший был собственником недвижимости;
  • технический паспорт объекта.

Список документов может немного изменяться в зависимости от ситуации. Окончательный список лучше согласовать с юристом или нотариусом.

В случае, когда какие-либо документы безвозвратно утеряны, и восстановить их не удается, доказать право наследования сложно.

Получение свидетельства о праве на наследство

После предоставления всех бумаг нотариусу, он проводит их проверку и обработку. Если все сделано правильно, на их основании нотариус выдаст свидетельство о праве собственности.

За действия, совершаемые в целях оформления наследства, платят государственную пошлину. Стоимость этого платежа зависит от многих параметров, среди которых определяющим является стоимость квартиры, передаваемой от наследодателя.

Если пропущен срок, предоставленный для оформления наследства, ограниченный 6 месяцами после смерти собственника, ни о каком получении свидетельства у нотариуса речь не идет. Теперь, чтобы восстановить право на квартиру или иное имущество, придется соблюсти судебный порядок действий. Такой вариант не благоприятен, так как растягивается на большой временной промежуток и требует финансовых затрат.

Регистрация права

Видео (кликните для воспроизведения).

Ошибочно полагают, что с получением соответствующего свидетельства, наследство полностью перешло в собственность. Порядок, установленный законом, предусматривает необходимость государственной регистрации. Она осуществляется в специализированных регистрирующих органах и является завершающим этапом оформления права на собственность.

Отказать в регистрации собственности могут только на определенном основании. Например, если документы не соответствуют нормам или неполный перечень подан в регистрирующий орган. За регистрацию права также придется оплатить государственную пошлину, стоимость которой можно уточнить в соответствующем органе.

Наследование обязательной доли

После смерти наследодателя, чья собственность в виде квартиры переходит наследникам по завещанию, может возникнуть интересное явление. Суть его в том, что неуказанное в завещании лицо, независимо приходится оно родственником умершему или нет, имеет права на наследование определенной доли. Именно эта доля и называется обязательной. Здесь название говорит само за себя. Порядок наследования такой доли обусловлен несколькими обстоятельствами:

  • лицо находилось на иждивении умершего;
  • лицо нетрудоспособно;
  • несовершеннолетнее.

При сочетании всех факторов, после смерти наследодателя, данное лицо получает в наследство собственность размером не менее половины доли в случае присутствия его в завещании.

Таким образом, порядок наследования квартиры имеет ряд нюансов. Важно соблюсти порядок действий, сроки и другие требования законодательства. Кроме того, при наследовании квартиры по завещанию, могут появиться лица, которые вступят в дело независимо от его содержания. Для успешного и беспрепятственного осуществления процедуры следует обратиться к специалисту и соблюдать российское законодательство.

Читайте так же:  Как получить адрес на земельный участок

Порядок вступления в наследство на квартиру

Наследование квартиры предусматривает оформление прав на нее. После того как наследник проделает все обязательные этапы принятия наследства, он может делать с ним все, что хочет. Продажа квартиры – один из вариантов. Однако необходимо учесть все тонкости и правила, по которым происходит, и наследование, и последующая продажа.

Вступление в наследство на квартиру

Вступление в наследственные права на квартиру может осуществляться по двум основаниям:

  • если наследник находился в родственных отношениях с умершим. Однако быть родственником наследодателя недостаточно, нужно еще находиться на той очереди, которая ближе всего к праву наследования;
  • если наследник вписан в завещание умершим.

Квартира может перейти в руки как нескольким, так и одному человеку. Это зависит от множества факторов:

  • сколько наследников указано в завещании или предполагается по закону;
  • сколько из них написало отказ от принятия прав на наследство квартиры;
  • есть ли признанные судом недостойными;
  • есть ли те, кто имеет право на обязательную долю.

Последними признаются те, кто проживал в наследуемой квартире постоянно с умершим последнее время его жизни и входят в категорию иждивенцев, нетрудоспособных или несовершеннолетних.

Налог на вступление в наследство квартиры

К счастью многих наследников налог на наследование квартиры или любого другого имущества отменен. В законе остались некоторые виды имущества, наследование которых предусматривает уплату налога, однако, квартира в этот список не входит. Именно поэтому наследование квартиры сегодня, обойдется наследнику дешевле, чем раньше. Он обязан заплатить только государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

Процедура вступления в наследство на квартиру

Весь процесс вступления в наследство на квартиру начинается тогда, когда умирает наследодатель или завещатель. Тогда-то у наследников и возникает право оформить квартиру умершего в собственность. Для этого нужно пройти определенные этапы:

  1. Обратиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства.
  2. Собрать некоторые бумаги, которые в итоге представить нотариусу.
  3. Оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на наследуемое имущество.
  4. Получить свидетельство.

Документы на квартиру собирает каждый наследник, который претендует на получение по наследству доли в ней. Среди всех обязательных бумаг, которые применимы к открытию любого наследственного дела, стоит выделить те, которые обязательны для оформления наследства на квартиру:

  • технический паспорт. Он может быть уже сделан умершим наследодателем. Если его нет, значит можно заказать новый в БТИ. Срок ожидания подготовки документа составляет обычно до 1 недели;
  • справка, свидетельствующая о всех, кто был прописан на данной жилплощади;
  • договор, согласно которому квартира перешла когда-то в собственность умершему. Если он ее купил, например, это будет договор купли-продажи. Если квартира перешла к нему по решению суда, значит необходимо представить нотариусу это решение;
  • оценка стоимости квартиры. Она должна быть произведена на день смерти наследодателя;
  • регистрация права собственности на квартиру.

После представления приведенных и всех остальных документов нотариусу, предстоит оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на получения в наследство квартиры. После оплаты квитанцию, как подтверждение, нужно представить нотариусу.

Последним этапом вступления в наследство считается получение соответствующего свидетельства. После этого наследник может считать, что миссия по оформлению наследства на квартиру выполнена.

Хоть оформление наследства произведено, но, чтобы собственность была признана за наследником окончательно, необходимо зарегистрировать право на нее.

Налог с продажи квартиры после вступления в наследство

Если наследник, получивший квартиру от умершего наследодателя, решил продать ее, на него может налагаться обязанность уплаты налога. Возникновение ее зависит от того, через какой промежуток времени после открытия наследства (смерти наследодателя) наследник совершит продажу:

  • если прошло менее 3 лет, налог 13% обязателен к уплате. Наследник обязан задекларировать доход и выплатить налог от указанного там дохода;
  • если больше – налог не взимается, декларация не составляется.

Таким образом, само оформление наследства на квартиру обойдется наследнику в сумму, равную госпошлине. Она обязательна к уплате и составляет определенный процент от стоимости квартиры. Оформление всех необходимых бумаг и соблюдение прочих формальностей приблизит наследника к желаемой цели. После окончательного оформления наследства, квартиру можно продать. Выплата налога с дохода зависит от срока, исчисляемого после смерти наследодателя, в течение которого квартира продана.

Как лучше оформлять наследство на квартиру

Квартира – один из вариантов наследственного имущества. Ее оформление по наследству имеет некоторые тонкости и особенности. Также процесс наследования напрямую зависит от особенностей самой квартиры.

Процесс и способы оформления наследства на квартиру

Если квартира стала предметом наследования, ее обязательно стоит оформить правильно в собственность.

Если квартира стала предметом наследования, ее необходимо правильно оформить в собственность.

Для начала нужно получить документ, подтверждающий право на наследство. Сделать это можно следующим образом:

  1. Явиться к нотариусу с целью составления заявления на принятие наследства. При первой явке для открытия наследственного дела нужно взять с собой свидетельство о смерти наследодателя, справку о его последнем месте жительства, основание наследования (завещание или документ о родстве);
  2. Подготовить и передать нотариусу другие документы, необходимые для оформления наследства на недвижимость, среди которых обязательны правоустанавливающие, технического характера, оценка квартиры и т.д.
  3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

После завершения всех этапов и прошествии 6 месяцев при отсутствии спорных ситуаций нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на наследство.

Наследники не всегда обращаются к нотариусу для оформления наследства. Существует фактическое принятие наследства, которое может быть реализовано посредством:

  • владения и пользования жильем, проживания в нем;
  • оплаты коммунальных услуг и других соответствующих платежей;
  • проведения ремонта, улучшения планировки;
  • охраны, защиты имущества от третьих лиц;
  • выплаты долгов за наследодателя.

Такой способ менее затратен по времени и с финансовой точки зрения, но он не дает документа на наследство.

Порядок оформления квартиры в собственность по наследству

После получения свидетельства о праве на наследство оформление в собственность имущества не окончено.

Для этого следует провести государственную регистрацию права собственности. Нужно обратиться в регистрирующий орган и представить туда документы для проведения регистрации:

  • заявление;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы на квартиру и другие, необходимые для регистрации.

В результате будет получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое станет подтверждением перехода имущества к наследнику.

Наследство неприватизированной квартиры

Получить неприватизированную недвижимость по наследству можно. Однако для этого должно быть соблюдено несколько условий:

  • наследник должен самостоятельно ходатайствовать о включении жилья в наследственную массу;
  • наследодатель до наступления смерти должен подать заявление на приватизацию;
  • наследодатель при жизни должен подать необходимые документы на приватизацию;
  • наследодатель не должен отзывать заявление.
Читайте так же:  Как можно получить свидетельство об установлении отцовства

То есть, процесс оформления недвижимости в собственность должен быть запущен еще наследодателем. Только в этом случае наследник сможет получить квартиру по наследству.

Кроме того, важным условием является совместное проживание наследника с наследодателем на неприватизированной жилплощади. Иначе получить ее по наследству не получится.

Наследство на квартиру между близкими родственниками

Когда встает вопрос о передаче имущества по наследству между близкими родственниками, то часто они ищут пути наиболее выгодного решения проблемы. Здесь есть 3 варианта:

  1. Заключить договор купли-продажи.
  2. Подарить имущество.
  3. Завещать.

Почему бы просто не передать недвижимость наследникам, когда для этого придет время? Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности, поэтому выясним, какой может быть выгоднее:

  • При купле-продаже придется платить налог, а в случае отсутствия фактической передачи денег сделка может быть признана недействительной. Также приобретенная наследником квартира станет совместной собственностью, если заключен брак. Таким образом, особых преимуществ купля-продажа не имеет.
  • При дарении между близкими родственниками налог не уплачивается, при этом имущество становится личной собственностью одаряемого. Расходы ограничиваются размером государственной пошлины. Поэтому дарение предпочтительнее, чем купля-продажа.
  • При составлении завещания и получении наследства придется платить государственную пошлину, а помимо этого — завещание можно оспорить.

Таким образом, если собственник предпочитает решить судьбу своего имущества при жизни, лучше передавать его по завещанию или оформлением дарственной между близкими родственниками. Здесь важно взвесить все плюсы и минусы, возникающие в каждом конкретном случае:

  • наличие других наследников;
  • стоимость недвижимости;
  • семейное положение наследника и т.д.

Сколько стоит наследовать квартиру

Наследование недвижимости не облагается налогом. Однако наследникам придется понести некоторые расходы, в состав которых может войти:

  • государственная пошлина за получение свидетельства о праве на наследство;
  • расходы на оплату услуг представителя. Возникают, если наследник действует не самостоятельно;
  • расходы на консультации юристов;
  • оплата технической и иной консультационной работы нотариуса.

Среди приведенных расходов обязательным платежом является государственная пошлина, которая уплачивается в размере:

  • 0,3% от стоимости полученного имущества в размере, не превышающем 100 тысяч рублей для близких родственников наследодателя, занимающих первую и вторую очереди наследования;
  • 0,6% от стоимости имущества уплачивают остальные наследники, при этом максимальный размер не может превысить 1 миллион рублей.

Таким образом, сколько именно будет стоить оформление наследственных прав на жилье, зависит от степени родства и стоимости самой недвижимости, а также от величины дополнительных расходов.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Квартиру, полученную по наследству, после оформления всех прав наследник может продать. Сам процесс продажи не отличается от стандартного. Однако если сделка состоится в первые 3 года после получения квартиры в качестве наследства, придется заплатить налог с продажи 13%.

В остальном переход права собственности по договору купли-продажи происходит в обычном порядке.

[3]

Покупка квартиры, полученной по наследству

При покупке недвижимости, полученной по наследству, покупатель рискует попасть в неприятную ситуацию. После перехода к нему квартиры, вместе с ней могут перейти и претензии других наследников, появившихся уже после оформления прав. Например, родственники, не знавшие о смерти наследодателя, могут узнать об этом и заявить права на недвижимость.

Кроме того, продавец, часто стремясь уменьшить налогооблагаемую сумму, предлагает указать в договоре купли-продажи меньшую стоимость ( в пределах одного миллиона рублей, так как эта сумма не облагается налогом). В этом случае покупатель рискует при возникновении спора получить обратно через суд лишь сумму, указанную в договоре.

Третья распространенная ситуация – сознательная продажа квартиры, полученной недобросовестным наследником в максимально сжатые сроки после ее оформления. Это происходит, если наследник знает о том, что есть и другие претенденты на жилье, по каким-то причинам не заявившие право на него вовремя, но желающие отстоять свое право в суде, но продает квартиру как свою собственность. В этом случае покупатель обязательно столкнется с судебными разбирательствами.

Основные правила, которые стоит соблюдать при покупке наследственной квартиры:

  • обратить внимание на личность и поведение продавца;
  • разузнать о возможных наследниках;
  • не соглашаться на налоговые махинации;
  • заключать все договора и документы правильно.

Кому переходит по наследству подаренная квартира?

Если квартира была подарена наследодателю, следовательно, она стала его собственностью. После его смерти эта квартира наследуется по общим правилам. Это означает, что если умерший владелец не оставит завещания, то первоочередное право на подаренную квартиру обретут дети, родители и супруг(а). При наличии же завещания подаренную квартиру поделят те, кто указан в тексте документа.

Следовательно, принятие квартиры по наследству имеет ряд особенностей:

Документы для вступления в наследство квартиры

Недвижимость и автомобиль – основные виды наследственного имущества, которые могут получить приемники после смерти владельца собственности. Как вступить в наследство на квартиру?

Какими способами можно стать наследником

Стать наследником квартиры можно двумя способами: по закону круг претендентов на жилье устанавливается Гражданским кодексом, по завещанию – приемников назначает сам наследодатель.

При наследовании по закону устанавливается очередность наследников, право которых передается из колена в колено. Основные получатели – родители, супруги и дети умершего. Они относятся к первой очереди наследования. Супруга может претендовать на половину квартиры, если она была куплена совместно в браке. Оставшаяся часть будет поделена между ней, детьми и родителями.

Право на вступление в наследство квартиры по закону могут иметь наследники с обязательной долей. Они же имеют на это право и при наличии завещания. Им полагается не менее половины от той части имущества, которое могло бы отойти к ним по закону.

Если основных претендентов на жилье умершего нет, то их право передается следующему кругу получателей. Возможен также отказ от наследства.

По завещанию

Второй способ получения квартиры предусматривает возможность каждого гражданина самостоятельно назначить круг претендентов на имущество. В завещании указывается список лиц, которые смогут принять участие в наследовании недвижимости умершего. Возможно указать доли каждого получателя либо не прописывать это. В таком случае между ними имущество будет поделено поровну.

Наследодатель имеет право также установить недостойного приемника. Такое лицо не сможет вступить. Оспорить решение умершего крайне сложно.

Порядок оформления квартиры по наследству

Для получения недвижимости по наследству, например, после смерти родителей, нужно выполнить определенный порядок действий. Вся процедура занимает 6 месяцев. По истечении этого срока и отсутствии претензий со стороны приемников относительно раздела имущества нотариус выдает всем установленным получателям свидетельство.

Читайте так же:  Какая будет сумма алиментов, если отец не работает

Свидетельство о наследстве – основополагающий документ права на дальнейшее оформление квартиры в собственность вступившего лица. Существует возможность не проводить регистрацию вступления, а совершить фактическое принятие. Этот способ подразумевает под собой использование и содержание наследственной квартиры после смерти ее владельца приемников. Если будет доказан факт принятия, то зарегистрировать свое право на квадратные метры можно в любое время.

Если наследство принимается фактически – сохраните все документы, выписки, квитанции, которые могут свидетельствовать о вашем использовании наследственной квартиры. На основании этих бумаг вы сможете доказать свое право на вступление, даже если срок будет пропущен.

Первое, что нужно сделать наследнику или родственникам умершего – это обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии наследодателя с учета по его месту проживания. На этом этапе будет выдана справка о совершении данного действия, которая понадобится для обращения в нотариальную контору.

Второй шаг – это обращение к нотариусу. У специалиста необходимо заявить о своих правах, написав заявление о принятии наследства. Важно выполнить этот пункт в течение полугода со дня смерти владельца квартиры. В противном случае восстановить свое право на вступление будет гораздо сложнее.

Следующий этап – сбор документов для оформления наследственного дела. Нотариус после принятия заявления о вступлении выдаст всем претендентам на недвижимость умершего список необходимых бумаг. Нужно будет подготовить правоустанавливающие документы на вступление, на владение наследодателем его имущества. На этом этапе также необходимо провести оценочную экспертизу жилья и по ее результатам оплатить установленную госпошлину. Чек или квитанцию о ее выплате также нужно предоставить нотариусу.

Заключительное действие – ожидание рассмотрения наследственного дела в нотариальной конторе. По его закрытию специалист выдаст свидетельство о наследовании.

Все о сроках вступления и оформления

Период получения недвижимости по наследству ограничен. В течение указанного периода необходимо обратиться в нотариальную контору и написать заявление на получение имущества умершего. Если это не будет сделано, то восстановить срок для оформления принятия возможно двумя путями:

  • На основании письменного соглашения с другими установленными претендентами на квартиру. Если будет получено согласие от приемников, то нотариус примет заявление от опоздавшего кандидата и перераспределит наследственное имущество.
  • Если наследники не согласны принимать новоявленного получателя, то восстановить свое право на получение квартиры возможно в рамках судебного процесса. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении сроков вступления. При наличии веских доводов (заболевания или неосведомленности) суд примет решение в пользу нового наследника.

Срок вступления в наследство по статье 1154 ГК РФ – 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Днем отчета также может стать решение суда о признании гражданина умершим.

[2]

Заявить о своих правах на квартиру можно несколькими способами. Первый и самый распространенный из них – личное обращение приемника к нотариусу для написания заявления. Предусматривается также возможность написания этого документа представителем получателя, но только на основании письменной доверенности.

Квартира в наследство

Содержание статьи:

Наследство

Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – по завещанию и по закону. Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Порядок принятия в наследство квартиры

Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.

Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.

Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, наследнику нужно собрать следующий пакет бумаг:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Акт о смерти наследодателя.
  2. Паспорт наследующего лица.
  3. Бумаги, подтверждающие родственные связи между покойным и преемником.
  4. Справка из паспортного стола о последнем месте проживания наследодателя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Если в наследственную массу входит недвижимости, в частности квартира, то в добавлении к общему списку прилагаются документы, подтверждающие владение покойным этим имуществом на правах собственника. К таким документам можно отнести справку из БТИ, выписку из ИФНС.

В законодательстве допускается частичное принятие наследства в том случае, если определены доли каждого наследника. Если наследственная масса имеет общий характер, то принятие даже обязательной части наследуемого имущества говорит о том, что наследник не против принятия всего объема наследства.

Возможен отказ от наследуемой собственности. Он выполняется добровольно и должен быть зарегистрирован у нотариуса в письменной форме.

Регистрация квартиры по наследству

Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.

Читайте так же:  Как получить атомную лицензию ростехнадзора

Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:

  1. Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
  2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
  3. Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
  4. Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.

Список документов на регистрацию

Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
  3. Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
  4. Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
  5. Выписка из Росеестра.
  6. Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.

Налог на квартиру

Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом налогообложения, если находятся в собственности у покойного в течение трех лет. Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только госпошлину. Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.

Оценка квартиры

Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.

Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет. Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.

Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Раздел квартиры передаваемой по наследству

Исходя из пунктов жилищного законодательства (статья 16 Жилищного кодекса РФ), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих документов, однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.

Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.

Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.

Пример наследования квартиры

Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:

  1. Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
  2. Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
  3. Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
  4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
  5. Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
  6. Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
  7. Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
  8. Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
  9. Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
  10. Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.

Список законов

Видео (кликните для воспроизведения).

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Источники


  1. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.

  2. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.

  3. Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.
Как оформить наследство на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here