Как оформить самозахват земли

Все ответы на вопросы по тематике: "Как оформить самозахват земли" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Самозахват земли

Как оформить самозахват земли в собственность, что такое самозахват, — на эти и другие вопросы ответят наши эксперты по земельному праву.

В РФ все территории, собственник которых не определен, считаются государственными. Поэтому, занимая «ничей», никем не используемый, заброшенный с виду участок, можно столкнуться со штрафами и другими неприятными последствиями. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо изучить информацию о том, как узаконить самозахват земельного участка.

Что можно считать самозахватом?

Самозахват земли – это использование ее в личных целях лицом или несколькими лицами неофициально, без осуществления регистрации права собственности. При этом не важно, является ли захваченная территория частной собственностью, общественной или государственной. Ни одному лицу не может принадлежать земля, на которую у него официально не оформлены документы о собственности, пользовании, аренде.

Таким образом, если лицо любым способом использует землю без официальных оснований: возделывает ее, культивирует, облагораживает территорию, делает насаждения, постройки, хранит или складирует вещи – это признается самозахватом. Во избежание конфликтов с государственными органами, стоит как можно скорее оформить право собственности, если это не будет противоречить закону.

Ответственность за самозахват

Государственными органами осуществляется контроль за соблюдением земельного законодательства, правильностью определения границ участков, которыми пользуются собственники, арендаторы. При обнаружении незаконного захвата земли составляется акт, на основании которого нарушитель может быть привлечен к ответственности.

Самозахват земли считается административным правонарушением (ст. 7.1 КоАП РФ), за которое может быть начислен штраф, рассчитываемый в процентах от кадастровой стоимости занятой территории. Нарушителями признаются как граждане, так и юридические лица.

Как узнать владельца участка

С целью предотвращения конфликтных ситуаций, начисления штрафов стоит попытаться оформить в собственность участок земли, являющийся объектом самозахвата. Чтобы понять, как это сделать, необходимо сначала установить владельца.

Узнать, в чьей собственности находится участок, легче всего по кадастровому номеру. Его можно посмотреть на сайте Росреестра. Осуществлять поисковой запрос можно по различным параметрам. Если участок находится в СНТ, его номер можно узнать у председателя правления.

Следующее, что нужно предпринять – это подать запрос в Росреестр или МФЦ на предоставление информации из ЕГРП. В заявлении указывают:

[2]

  1. Данные того, кто просит предоставить сведения;
  2. Кадастровый номер (или подробное описание местонахождения участка, его границ);
  3. Муниципальное образование, на территории которого находится участок земли.

Необходимо заплатить пошлину за получение сведений и приложить квитанцию к заявлению. В полученной справке из ЕГРП должна быть информация о том, кто является собственником. К сожалению, контактов, если территория относится к частной собственности, там не будет. В СНТ можно обратиться к председателю и попросить у него каналы для связи с владельцем.

Земли общего пользования в СНТ

Узаконить захват земель общего пользования в СНТ можно будет лишь в том случае, если все собственники, обладающие долей, будут согласны с предоставлением их части кому-то одному. После получения такого согласия (без исключений, то есть, единогласного) СНТ следует обратиться к администрации с просьбой вывести запрашиваемую часть территории из общего пользования. Когда это произойдет, покупатель будет решать вопрос о приобретении вновь образованной кадастровой единицы с администрацией.

Оформить членство в СНТ можно будет после регистрации права собственности.

Если кто-то из собственников, чьи интересы будут затронуты использованием данной общей территории, не согласится с продажей, узаконить самозахват не получится.

Самозахват государственной земли

Оформить самозахват муниципальной земли в собственность можно, обратившись с соответствующей просьбой к администрации.

Если участок не выделен и не имеет кадастрового номера, сначала проводится межевание за счет покупателя. Схема и межевой план земельного участка вместе с заявлением о просьбе оформления собственности направляются администрации, которая объявит аукцион после поступления заявления о покупке. Если более выгодных покупателей не найдется, право совершить покупку перейдет к заявителю. При положительном решении администрация направит договор купли-продажи заявителю, который тот может подписать, если его устроят условия.

После оплаты выкупной суммы, право собственности необходимо оформить через регистрационную палату. Эта процедура позволит окончательно узаконить самозахват.

Отказать администрация может, если:

  1. Незаконно захваченный участок и собственная земля заявителя относятся к разным территориальным образованиям, принадлежат к разным категориям земель;
  2. Запрашиваемая территория является землей общего пользования, либо под ней проложены (или будут проложены вскоре) какие-либо коммуникации;
  3. После объединения с запрашиваемым участком, площадь земли собственника будет превышать максимально установленный законом размер;
  4. Земли изъяты из оборота или не предназначены для запрашиваемых целей и т.д.

Если заявитель считает отказ неправомерным, он может подать судебный иск. При получении отказа незаконное использование придется прекратить и освободить земельный участок. Никаких компенсаций за уже установленные на нем строения, проведенные работы по улучшению не положено. Последствия, которые ожидают нарушителя при обнаружении самозахвата, могут оказаться гораздо более убыточными, чем затраты на оформление собственности по закону.

Можно ли узаконить самовольный захват земли

Территории, не переведенные в личную собственность гражданина, считаются имуществом государства. Если человек занимает заброшенный надел, которым никто не пользуется, может попасть под штрафные санкции и административную ответственность.

Что такое самовольный захват земли

Термин «самозахват участка земли» означает использование территории в личных целях одним или несколькими лицами без установления права собственности. Гражданине не вправе использовать участок, на который нет документации на их имя о праве собственности, пользования или аренды.

Читайте так же:  Как подать кассационную жалобу в верховный суд

Если гражданин использует территорию без законных оснований (возводит постройки, облагораживает, хранит имущество), это признается самовольным захватом. Чтобы избежать проблем с законом, необходимо оформить землю в собственность.

Как узаконить самозахват земли с постройками

Если на участке есть незаконно возведенный дом или хозпостройка, узаконить владение сложно. На самовольные постройки не распространяется Земельный кодекс РФ. Поэтому для оформления участка в собственность, здание нужно демонтировать. У гражданина есть возможность узаконить постройку и участок в рамках судебного разбирательства.

ВНИМАНИЕ! В суде потребуется представить доказательство о праве владения возведенным зданием (дарение, наследование). При положительном вердикте оформление земли проходит в стандартном порядке.

Процедура легализации владения землей состоит из следующих этапов:

  1. Установление правообладателя. Для получения данных отправляется запрос в ФУГРЦ. Если владельцем земли является государство или СНТ, требуется составить заявку о предоставлении надела в личное пользование. Госорган проводит аукцион, если на участок претендует юридическое лицо. Частное лицо имеет право арендовать либо выкупить землю.
  2. Проведение разграничения участка и оформление кадастрового паспорта. Без межевания оформить территорию в собственность нельзя. Паспорт выдается в течение 20 дней после составления заявки.
  3. Регистрация права владения в Росреестре. По итогам процедуры собственник получает выписку из ЕГРН.

ВАЖНО! Госучреждение имеет право отказать в регистрации, если документы не соответствуют нормативно-правовым актам, либо ведется судебное разбирательство относительно границ надела.

Что узаконить не получится

Прирезку земли нельзя оформить в собственность в следующих случаях:

  • Самостоятельно захваченная территория выходит за пределы красной линии.
  • Прирезанный участок захватывает территорию с иным типом использования. Границы таких наделов определяются нормами землепользования и утверждаются местными властями.
  • Площадь территории превышает предельный показатель, установленный в регионе.

ВНИМАНИЕ! В легализации прирезанного куска земли отказывают, если он захватывает территорию Лесного фонда или часть соседнего участка.

Какие документы понадобятся

Чтобы узаконить самозахват земельного участка, в службу регистрации требуется предоставить пакет документов:

  • заявление о переводе участка в частную собственность;
  • квитанция, подтверждающая оплату штрафа за незаконное пользование землей;
  • выписка из кадастра с указанием технических характеристик объекта;
  • документация, удостоверяющая отсутствие законных владельцев земли;
  • информация о сроках, на протяжении которых надел не обрабатывался (подтверждение бесхозности территории);
  • заключение экспертной комиссии о состоянии земли;
  • межевальный план с указанием точных границ.

Выписка из реестра недвижимости оформляется сотрудниками Кадастрового бюро в течение 14 дней после получения заявки.

Решение экспертной комиссии о состоянии территории выдается спустя 21 день после проведения осмотра.

Сроки оформления

Чтобы легализовать землю, гражданину необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. В службе регистрации на рассмотрение заявки уходит до 30 дней. При обращении в многофункциональный центр оформление документации проходит на два–три дня дольше.

Если процедура легализации самозахвата требует судебного разбирательства, это увеличивает время узаконивания прав на территорию.

Ответственность за самозахват

Госучреждения контролируют соблюдение норм Земельного кодекса РФ. При выявлении незаконного использования территории оформляется акт правонарушения, на основе документа гражданина привлекают к ответственности.

Самовольный захват участка считается административным нарушением (ст.7.1 КоАП РФ). Размер штрафа составляет:

  • для физических лиц – от 1 до 5% от кадастровой стоимости земли;
  • для юридических лиц – от 2 до 3%;
  • для должностных – от 1,5 до 2%.

Если стоимость территории не обозначена, штраф за ущерб государству назначается в фиксированном размере и составляет от 5 000 до 200 000 тыс. рублей.

Самозахват земли как оформить в собственность

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Ст. 25 ЗК РФ, говоря об основаниях для приобретения прав на недвижимость, отсылает правоприменителя к положениям гражданского законодательства, согласно которым право может возникнуть из договоров и сделок, нормативных актов, изданных соответствующими органами, и решений суда.

В большинстве случаев оформить и узаконить земельный участок в собственность не представится возможности «благодаря» усилиям второго участника конфликта. Но бывает и более удачное стечение обстоятельств: к примеру, собственник участка много лет обрабатывает «бесхозный» прилегающий кусок земли, так называемый «прирезок».

Как узаконить самозахват земли в 2019 году

Процедуре официального признания собственности начинается с подготовки межевого плана, границы которого согласованы с соседями. План рассматривается органом кадастрового учета, который вносит соответствующие изменения, вносимые и в свидетельство права собственности.

В случаях, когда спорный участок занесен в кадастровый реестр, его официальное оформление не вызывает сложностей, но, если он не числится в реестре, необходимо подать заявление в отдел кадастровой регистрации о желании стать его владельцем. Но полностью узаконить занятый участок можно только если добиться признания права собственности на расположенное на нем строение.

Самозахват земли

В РФ все территории, собственник которых не определен, считаются государственными. Поэтому, занимая «ничей», никем не используемый, заброшенный с виду участок, можно столкнуться со штрафами и другими неприятными последствиями. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо изучить информацию о том, как узаконить самозахват земельного участка.

Таким образом, если лицо любым способом использует землю без официальных оснований: возделывает ее, культивирует, облагораживает территорию, делает насаждения, постройки, хранит или складирует вещи – это признается самозахватом. Во избежание конфликтов с государственными органами, стоит как можно скорее оформить право собственности, если это не будет противоречить закону.

Самозахват земли, как его узаконить

Большинству гражданам России хотя бы понятие «самозахват» очень хорошо понятно и знакомо. В бюрократической стране захват бесхозного участка земли вполне привычное дело. Такой метод получения участка земли считается намного проще, чем оформлять массу документации и упрашивать чиновников в «подачке». В каждом регионе таких прецедентов насчитываются десятками. Самозахват участка земли позволяет использовать землю по назначению и получать выгоду. Но, когда подходит момент, что на участке нужно построить дом или продать такую землю. Владелец такой незаконно захваченной земли попадает в тупиковую ситуацию: построенный дом нельзя оформить на этом участке, а участок нельзя подарить или продать. Но, тем не менее, выход из этой тупиковой ситуации есть: вы можете, свой самовольно занятый участок земли, оформить в свою собственность.

Читайте так же:  Как получить лицензию мчс на установку противопожарных дверей

Самозахват земли с точки зрения законодательства – это использования земельной площади в личных целях без разрешающих документов. Опираясь на ст.7.1 КоАп РФ использование земельного участка для ведения хозяйственной деятельности без надлежащих документов считается административным правонарушением. За такие действия полагается штраф в размере от 500 и до 1000 рублей. Но стоит отметить, что речь в данном случае идет о захвате замели, принадлежащей муниципальной организации.

Как оформить самозахват земли в собственность

Всё будет зависеть от того, каким образом была ранее оформлена земля, на которой находится строение, и в чьей собственности она находится (государственной или частной). Для этого нужно уточнить, состоит ли участок на учёте в кадастровом реестре. Если не состоит, то узаконить его будет легко. Для этого достаточно подать заявку в отделение земельного кадастра соответствующего региона.

В том случае, если нет возможности на законных основаниях построить здание на земельном участке, некоторые люди сознательно осуществляют самозахват земли в собственность и возводят там дом или иное строение. Проходит время и после судебного решения по иску хозяина спорного участка земли или же после наложения административного штрафа со стороны органов госконтроля все равно приходится регистрировать свой земельный участок и возведённое на нем строение, руководствуясь нормами российского законодательства 2019 года.

Как оформить землю в собственность, если она самозахват — порядок действий

Захватом называется присвоение «бесхозного» надела или участка, оформленного в собственность другого лица или компании, без оплаты и заключения договора. На практике нередкое явление, что граждане без каких-либо договоров начинают осваивать пустующий соседний надел, высаживая на нем сельхозкультуры или возводя постройки.

Проблемы с оформлением участка возникают, если угодья принадлежат государству и предназначаются для прокладки коммуникаций, строительства трасс. Нелегальному владельцу откажут в оформлении права собственности и обяжут привести надел в исходное состояние.

Самозахват земли: как оформить прирезку к участку в собственность

Но не стоит паниковать. Существует закон, разрешающий оформление площади, дополнительной к территории собственника — Федеральный закон No171 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации« . Его задача — перераспределить земельные метры от государства к народу. Поэтому всегда есть шанс присвоить прирезку к своему участку абсолютно законно. Тема правильного оформления зоны, прилегающей к дому, очень актуальна.

Представьте ситуацию: вы захотели передвинуть забор своего дома на метр, рядом как раз есть “ничейная полоса”. Казалось бы, вам ничего не мешает это сделать, просто располагаете ограждение дальше от дома, и места станет практически на одну сотку больше!
Это стандартный пример самозахвата территории. То есть пользование землей без права, подтвержденного законом.

Как оформить самозахват земли — законодательная база

Выписка из государственного реестра с информацией о кадастровом номере готовится 7 дней. Выписка о праве собственности готовится 14 дней. Межевание и выделение участку нового кадастрового номера проводится в течение 14 дней с момента принятия заявления и пакета документов.

В редких случаях возможен вариант дарения физическому лицу, желающему владеть частью земли. Оба случая предусмотрены для самозахватов, признанных законными. Незаконный самозахват не предусматривает предоставление земли в дальнейшее использование. Обычно это земли, где планируется строительство коммуникаций, дорог и прочего.

Каким образом реально узаконить земельный участок без документов

Чтобы провести оформление надела, потребуются основные документы на него. Сбор бумаг оказывается очень трудоемким для большинства людей. Поэтому они хотят выяснить, как узаконить земельный участок без документов. Необходимо ознакомиться с возможностью регистрационных действий на таких основаниях в 2019 году.

Самозахватом может быть признано и незаконное расширение границ собственного надела. Стоит помнить, что любые сделки, будь то передача в наследство, дарение или продажа земли, должны регистрироваться в государственных структурах. Если документы на территории будут отсутствовать, то процедура не может быть произведена.

Как узаконить самовольное занятие земельного участка

Если был дан отказ на основании невразумительных причин – допускается оспорить решение исполкома в суде. Для этого составляется исковое заявление, в котором ответчиком определяют главу местной администрации, на имя которого подавалось заявление. Им же должен быть подписан документ об отказе. Иск подаётся в районный суд по месту расположения ЗУ.

Для того чтобы оформить самозахват земельного участка, целесообразно обратиться к главе местного исполкома с просьбой о выкупе заброшенной земли. Может оказаться, что у администрации имеются собственные планы на эту территорию, в таком случае заявителю обязаны представить мотивированное заключение административной комиссии с отказом. В таком случае лучше отказаться от своих планов.

Как оформить самозахват земли в собственность?

Главная » Земля » Как оформить самозахват земли в собственность?

Видео (кликните для воспроизведения).

Сегодня получить землевладение в безвозмездном порядке довольно нелегко. Иногда даже те наделы, которые используются гражданами, не находятся в собственности. Можно ли осуществить захват участка и узаконить его? Ситуации случайного или преднамеренного захвата прилегающих земель в наше время встречаются часто.

Читайте так же:  Оформление наследства без нотариуса

Такая земля может быть свободной от чьего-либо пользования, поэтому по сути, ее захват никому не вредит. В некоторых случаях присвоение свободных наделов даже идет на пользу, так как заброшенные земли расчищаются и приводятся в порядок. Однако все участки, не имеющие владельцев, находятся в собственности государства. А это означает, что пользование ими, при отсутствии разрешительной документации, является незаконным. Как же оформить самозахват земельного участка?

Как узаконить самозахват земельного участка

Под самовольным захватом землевладения подразумевается осуществление владения наделом, который относится к общему пользованию или территорией, находящейся в собственности иного лица, бесплатно и без заключенного договора. Нередко физические и юридические лица пользуются соседними землями в собственных интересах, что по факту является незаконным (ведут хозяйство, строят объекты недвижимости и тому подобное).

Незаконный захват недвижимости может производиться различными путями:

  • Использование объекта, принадлежащего одному физическому лицу другим лицом. Такое возможно, кода землевладелец на протяжении долгого времени не объявляется. Также подобное явление может иметь место тогда, когда собственником соседнего участка неверно установлено ограждение территории;
  • Самозахват надела физического лица юридическим. Чаще всего организации прибегают к использованию соседних наделов частных лиц для расположения технических установок или свалок;
  • Самовольное пользование участка, находящегося в собственности юридического лица, физическими лицами. Такое явление не особо распространено. Как правило, организациями устанавливается ограждение купленных наделов, что препятствует незаконным захватам;
  • Захват земельного участка, не принадлежащего ни физическим, ни юридическим лицам. Чаще всего такое происходит ввиду того, что люди не предполагают возможной ответственности за такого рода деяния. При этом земли, не оформленные на физических лиц или организации, считаются государственной собственностью. Для того чтобы законно использовать такие участки, заранее получите согласование, обратившись в местные органы власти.

Контроль за законностью в области владения наделами земли осуществляет Кадастровая палата.

Согласно положениям действующего законодательства, физические и юридические лица не вправе производить изменение границ землевладений без оформления надлежащей документации.

Весной 2015 года юридической силой был наделен Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Им предусматривается право на упрощенное оформление добавочных участков в собственность (иначе это называют прирезкой к земле). Это процесс осуществляется на платной основе, но стоимость такого объекта при этом снижается. В такой ситуации единственной проблемой может стать нахождение надела в собственности физического или юридического лица.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ, при незаконном захвате участка, оформленного в собственность определенного лица, совершивший противоправное деяние должен произвести восстановление прав собственника за счет собственных средств.

В первую очередь, получите кадастровый паспорт земельного участка. При его оформлении уже возможно узнать, что у недвижимости есть собственник. Тогда остается единственный вариант — разыскать владельца и вместе с ним решить вопрос об оформлении самовольно захваченного надела путем заключения договора купли-продажи.

[1]

Если земля не имеет собственника, то выполните следующие действия:

  • Предоставьте в территориальный отдел Кадастровой палаты комплект документации, доказывающей владение участком (платежными бумагами, показаниями соседей и тому подобное), вместе с написанным заявлением;
  • После подачи документов происходит формирование специальной комиссии. Специалистами проводится оценка землевладения, определение его границ, и отображение в генеральном плане;
  • Ориентируясь на рыночную стоимость надела, выкупите недвижимость в целях приобретения законных прав на объект.

Бывают случаи, когда допускается оформление самовольно захваченного надела посредством договора дарения. Для этих целей требуется признание законности захвата земли комиссией. Как правило, затруднений в таком случае не бывает. Самозахват землевладения могут признать в качестве незаконного, если участок предназначен для строительства дороги или других объектов инфраструктуры. Если комиссия выдала Вам разрешение на оформление права собственности, обратитесь в органы Росресстра и зарегистрируйте право на самозахваченную землю.

Трудности при оформлении самовольно используемых участков могут возникнуть при наличии на них сооружений. В силу того, что ведение строительства без получения необходимых документов законом запрещается и не относится к Земельному кодексу РФ, вероятно, для узаконения права на надел, строение придется подвергнуть сносу.

Право собственности на участок, на котором построены объекты недвижимости, признается лишь в судебном порядке. В таких обстоятельствах обратитесь за помощью к компетентному в земельных вопросах правоведу.

На основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, владеющее землей, права на которую документально не подтверждаются, но при этом более 15 лет добросовестно пользуется ею, вправе оформить на нее право собственности. Это положение применимо как физическим, так и юридическим лицам.

По отношению к федеральным и муниципальным органам власти, а также Российской Федерации и ее регионам, это правило не действует. Следовательно, согласно вышеуказанной статье, оформление в собственность возможно только для частной самозахваченной земли.

Как захватить и оформить земельный участок за своим забором?

О самовольном занятии земельного участка читайте тут.

Помните, что для оформления участков в силу приобретательной давности, необходимо наличие определенных обстоятельств:

  • Владеть наделом нужно не менее 15 лет. Отсчет времени начинается с того момента, когда началась эксплуатация земли;
  • Участок должен находиться в непрерывном владении. Это означает, что в течение обозначенного выше срока объектом владело одно и то же лицо. Во внимание принимается передача надела третьим лицам и возникшее правопреемство (при наследовании земли);
  • Пользование недвижимостью как своей собственной. Участок эксплуатировался по целевому назначению, при этом извлекались его полезные свойства;
  • Землепользование происходило открыто. По возможности привлеките свидетелей, которые смогут подтвердить это обстоятельство;
  • Владение участком было добросовестным. Это подразумевает, что самозахват земли произошел по той причине, что не было известно и принадлежности ее другому лицу.
Читайте так же:  Почему требуют уплаты транспортного налога, если я не пользуюсь автомобилем

Так как признание прав на землевладение по приобретательной давности относится к компетенции суда, получите консультацию у грамотного юриста, который сможет правильно составить исковое заявление и собрать требуемую документацию.

Документы для оформления самовольно захваченной земли в собственность

Для регистрации узаконенного правомочия по владению участком в компетентных органах, подготовьте следующий пакет документов:

  • надлежащим образом оформленное заявление;
  • ваш паспорт;
  • платежный документ, подтверждающий уплату штрафа, который в обязательном порядке должен оплатить любой владелец, эксплуатирующий участок незаконно;
  • кадастровый паспорт на землевладение, отражающий уникальный номер надела;
  • выписка из ЕГРН, фиксирующая право на владение землей, а также план последующего изменения проведением работ строительного типа, если они намечаются;
  • сведениях о сроках эксплуатации участка, предшествующей самозахвату;
  • бумаги, подтверждающие данные о постановке недвижимости на учет и осуществлении государственной регистрации. Кроме того, приобщите информацию в отношении границ землевладения и прочих его характеристиках;
  • решение, вынесенное специалистами, о возможности выкупа конкретного надела.

Во избежание получения отказа, любые данные об участке отображайте точно и безошибочно. По возможности выясните сведения относительно границ земель, находящихся в непосредственной близости от вашего участка. При выявлении расхождений, оформление прав на землевладение, минуя судебный процесс с соседями, произвести будет невозможно.

Срок оформления самозахвата земли

Федеральное законодательство четко урегулировало процедуру регистрации в Росреестре, а вот изначальные этапы мероприятия могут длиться от двух недель до нескольких месяцев. Объясняется это определенными нюансами по согласованию самовольных захватов с органами местной власти и собственниками соседних землевладений.

Для скорейшего завершения процесса обратитесь к опытному юристу, специализирующемуся на разрешении подобных вопросов. При помощи специалиста более оперативной будет даже судебная процедура согласования захвата надела.

Регистрация органами Росреестра составить от 5 до 12 дней, это зависит от того, какой способ предъявления документации Вами выбран (непосредственно в регистрирующий орган, многофункциональный центр или при помощи официального портала госуслуг).

Как оформить самозахват земли в СНТ

Иногда некоторые землевладельцы при продолжительном использовании наделов могут нарушать пределы установленных границ. Когда объект недвижимости не находится в собственности соседей, не относится к заповедным зонам или национальным паркам, допустимо узаконение по упрощенной схеме, по-другому именуемой «дачная амнистия».

Смысл ее заключается в том, что процедура оформления земель и возведенных на них построек в собственность значительно упрощается.

Однако при этом не забывайте об обязательных условиях:

  • если надел присоединяется, то его категория должна быть аналогична основному землевладению;
  • самозахваченный объект не может предназначаться для общественного использования;
  • размер площади нового владения не должен противоречить законодательно установленным нормам.

Аналогичность категорий подразумевает, что присоединение сельскохозяйственного участка допустимо лишь к земле с таким же назначением.

При измерении площади процесс индивидуален, однако размер участка не должен быть больше, чем 10 % от габаритов основной земли.

Если названная характеристика все же превышается, то образуется новый земельный объект, а выкуп его происходит согласно данных о кадастровой цене. Если Вы присоединяете участок садоводческого товарищества, в первую очередь узаконьте права на основную землю, если это не производилось.

В этих целях посетите Росреестр с пакетом документации на оформляемое имущество.

После приобретения права собственности приступайте к приобщению участка по разработанному и приведенному выше алгоритму. Нормами Федерального закона от 21.06.2014 учреждается государственный земельный надзор, муниципальный, а также общественный земельный контроль. Тем самым, обнаружение самозахватов для государства стало легче, а ведь подобные деяние чреваты административной ответственность в виде штрафов, налагаемых на захватчиков.

Последствия самовольного захвата земли

Самовольная эксплуатация надела подразумевает, что захватившее его лицо не наделяется правомочиями на такое имущество. Таким образом, если Вы не можете претендовать на возмещение убытков, возникших вследствие постройки объектов недвижимости на этой земле от муниципальных властей.

Однако предусматривается также возложение административной ответственности в виде штрафа за противозаконное пользование землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Когда самовольный захват осуществлен совместно с мошенническими действиями или ведением незаконного предпринимательства, это может повлечь и уголовную ответственность, в соответствии с действующим законодательством.

Чтобы исключить вероятность наступления негативных последствий, своевременно узаконьте самовольный захват, даже если он произошел не по вашей инициативе, а ввиду определенных обстоятельств. Кодекс об административных правонарушениях РФ регулирует порядок наложения штрафов.

[3]

Они применяются в зависимости от:

  • постановки на кадастровый учет;
  • размера кадастровой оценки землевладения.

При постановке земель на учет и расчет ее стоимости по данным кадастра, применяют такие штрафные санкции:

  • физическим лицам — от 1 до 1,5 % от оценки, но не менее 5 тысяч рублей;
  • должностным лицам — 1,5-2% от цены, но не свыше 20 тысяч рублей;
  • юридическим лицам — от оценки, но не меньше, чем 100 тысяч рублей.

Штраф будет иметь фиксированную сумму в случае, если данные о кадастровой стоимости надела отсутствуют.

Тогда он составит:

  • физическим лицам — от 5 до 10 тысяч рублей;
  • должностным лицам — 20 — 50 тысяч рублей;
  • юридическим лицам — от 100 до 200 тысяч рублей.

Как оформить самозахват земли в собственность в 2019 году

Самозахват земли – явление, которое в России встречается довольно часто. В некоторых случаях присвоение свободного надела даже приносит пользу: территория облагораживается, приводится в порядок. Но земля в стране не может быть ничьей. Участок, который никем не используется, считается собственностью государства или муниципалитета. Граждане, совершившие самозахват надела, не имеют на него никаких прав. Чтобы стать землевладельцем, необходимо оформить территорию на себя в установленном законом порядке.

Читайте так же:  Что такое реструктуризация кредитов и в чем её преимущества

Что такое самовольный захват земли и чем он опасен

Органом, на который возложен контроль за правомерностью использования земель, является Кадастровая палата. Граждане, претендующие на государственные угодья, должны в обязательном порядке пройти платную процедуру регистрации.

Если у физического или юридического лица нет документов, подтверждающих права на участок, с большой долей вероятности он был захвачен. В результате присвоения территории для землепользователя наступают неблагоприятные правовые последствия:

  • Незаконность сделок, предметом которых является земельный надел. Его нельзя будет подарить, продать, сдать в аренду, оставить в наследство.
  • Территорию придется по первому требованию вернуть законному владельцу. При этом захватчику придется вернуть участок в первозданный вид: убрать грядки, снести хозяйственные и жилые постройки.
  • Возместить средства, потраченные на улучшение надела, не удастся. Даже если незаконный владелец провел на земле коммуникации и построил домовладение, с собственника нельзя будет взыскать ни копейки.
  • В случае использования надела для коммерческих целей придется заплатить собственнику компенсацию. Так происходит потому, что доходы, полученные при использовании чужой земли, являются незаконным обогащением.

Кроме того, за самовольный захват земли предусмотрена административная ответственность. Такое правонарушение чревато выплатой штрафов, которые могут быть фиксированными или рассчитываться в процентах от кадастровой стоимости.

Для обычных граждан размер штрафа за самозахват земли в 2019 году для физических лиц составляет от 5 000 до 10 000 руб. Должностные лица наказываются штрафом от 20 000 до 50 000 руб., а юридическому лицу придется заплатить не меньше сотни тысяч

Как узаконить самозахват: порядок действий

Таким образом, в интересах фактического землепользователя – как можно быстрее оформить надел в собственность. Для этого нужно выполнить следующие действия:

  1. Установить правообладателя земли. Такую информацию можно получить на официальном сайте Росреестра или при личном обращении в эту инстанцию. Данные предоставляются на основании заявления, к тому же заинтересованному лицу придется заплатить госпошлину.
  2. Если территория находится в частном владении, нужно заключать сделку с собственником. В тех случаях, когда надел является государственным или муниципальным имуществом, разрешение выдает местная администрация. Регистрировать переход право собственности необходимо у нотариуса. Если же земельный участок находится в хорошем месте, администрация может объявить аукцион.
  3. Провести межевание территории. Для этого приглашается специалист по геодезии, который поставит межи и зафиксирует границы.
  4. Получить кадастровый паспорт. Чтобы стать его обладателем, землевладельцу придется предоставить заявление, собственный паспорт, геодезический и межевой планы, а также подтверждение того, что человек фактически владеет землей. Это могут быть квитанции и другие платежные документы, а также свидетельские показания (например, письменные заявления соседей по садовому участку).

При отсутствии замечаний нужный документ будет выдан через 20 дней. Если возникают проблемы, регистратор дает время на устранение недостатков.

Регистрация права собственности на самозавхват

Заключительным этапом процедуры является регистрация права собственности на землю. Оформляется оно в Росреестре по месту нахождения надела. Для получения выписки из ЕГРП землевладелец предоставляет в регистрационный орган следующую документацию:

  • Заявление.
  • Внутренний паспорт.
  • Вновь оформленный кадастровый паспорт на землю.
  • Соглашение, в соответствии с которым заявитель получил право пользования территорией.
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Выписка из ЕГРП выдается через 10 дней. С этого момента бывший самовольный захватчик получает все права на землю, в том числе и на ее отчуждение. Но если на территории были возведены незаконные постройки, право собственности на них придется оформлять отдельно

Почему отказывают в узаконивании земли

На практике встречаются случаи, когда местные власти отказывают гражданам в узаконивании самозахвата. Такое происходит по следующим причинам:

  1. Возникшая ситуация противоречит нормам Земельного кодекса.
  2. У земли обнаружился собственник, который не хочет уступать территорию.
  3. Арендаторы и пользователи спорного участка не дали свое письменное согласие.
  4. Захваченный участок предназначается для строительства дороги, многоэтажного дома или различных объектов инфраструктуры.
  5. В Росреестре отсутствует информация о точных границах земельного надела.
  6. Земля не предназначена для целей, в которых заявитель планирует ее использовать.
  7. Под земельным наделом проложены городские коммуникации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Несмотря на то, что закон допускает оформление самозахваченной земли в собственность, такое возможно не во всех случаях. Поэтому перед присоединением даже небольшого участка стоит выяснить, кому на самом деле принадлежит территория. В противном случае законный владелец может заявить о своих правах и потребовать привлечь нарушителя к ответственности.

Остались вопросы? Задайте их нашим юристам и получите квалифицированный ответ!

Источники


  1. Пауков, В.С. Лекции по судебной медицине / В.С. Пауков. — М.: Практическая медицина, 2018. — 372 c.

  2. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.

  3. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
  4. ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.
Как оформить самозахват земли
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here