Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность

Вправе ли органы власти требовать переоформление права юрлица на бессрочное пользование земли?

1. Каковы последствия непереоформления право бессрочного польз зем учс.к юр лицам которые получены были до ввода земельного кодекса

2. Обязан ли землепользователь постоянного бессрочного пользования участком полученным до ввода земельного кодекса переоформлять данное право

3. Вправе ли органы власти требовать переоформление права бессрочного пользования земли.

Пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Все остальные юридические лица могут обладать земельными участками либо на праве аренды, либо на праве собственности. Юридические лица, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, обязаны переоформить право.

Согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон от 25.10.2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» срок переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности или право аренды был установлен до 1 июля 2012 года.

Исключением является то, что юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, на которых расположены линии электропередач, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или приобрести такие земельные участки в собственность в срок до 1 января 2015 года.

[3]

Обязанность юридических лиц переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на права аренды или приобрести участки в собственность после 1 июля 2012 года сохраняется.

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок осуществляется в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ и включает в себя:

1. Обращение заинтересованного юридического лица, имеющего право на льготный выкуп земли, в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования землей и предоставлении земельного участка или в собственность за плату, или в аренду, с приложением полного пакета документов.

2. Принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка на соответствующем праве.

3. Государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Заявителю может быть отказано в продаже земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в следующих случаях:

-у заявителя, в соответствии с законодательством РФ, отсутствует право на приобретение в собственность земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

— если земельный участок входит в состав земель, приватизация которых запрещена в соответствии с законодательством РФ;

— на момент подачи заявления отсутствует право собственности заявителя либо право общей долевой собственности заявителей на все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке;

— в отношении земельного участка (права пользования земельным участком) имеются судебные споры.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, на основании заявления об отказе от права на земельный участок принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и предоставлении данного земельного участка либо в аренду, либо в собственность за плату.

С 1 января 2013 года вступят в силу положения Кодекса об административных правонарушениях РФ (ст. 7.34 «Нарушения сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность»), согласно которым при не переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности или право аренды, предусмотрен административный штраф в размере от 20 тыс. до 100 тыс. рублей. Данное правило, наравне с юридическими лицами, распространяется также на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

После оплаты штрафа нарушитель не освобождается от оформления прав на земельный участок, ему придется его выкупить (но уже не по льготной цене), либо оформить в аренду.

На сегодняшний день законодательством достаточно чётко регламентированы сроки, процедура и порядок оформления права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Прозрачность процедуры даёт возможность любому заинтересованному лицу, имеющему в собственности здания, строения и (или) сооружения, оформить право аренды или собственности на земельный участок

[1]

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного пользования?

Главная » Земля » Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного пользования?

Гражданам, планирующим использовать земельный участок только для трудовой деятельности, нет необходимости оформления данного надела в собственность.

Однако в случае намерения лица продать, подарить или предоставить в аренду, используемый земельный участок, наличие права собственности необходимо.

Выделение земли, находящейся в ведении органов власти (регионального и муниципального уровня), физическим лицам и организациям – довольно распространенная процедура.

Приватизация участков земли, выделяемых для сельскохозяйственных целей, гаражного строительства, дачных застроек и возведения индивидуальных жилых домов имеет свои особенности.

[2]

Особый порядок оформления прав собственности применяется при узаконивании земельных наделов, используемых на бессрочных условиях.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве бессрочного пользования

Порядок приватизации земли, предоставленной в бессрочное пользование, регламентирован нормами земельного законодательства. На предоставление земель в пользование на постоянной основе с 2001 года наложен мораторий (статья 20 ЗК РФ). На сегодняшний день участки в бессрочное пользование не выделяются.

За всеми гражданами, получившими в бессрочное пользование земельные участки до вступления в законную силу Земельного кодекса (статья 3 Федерального закона № 137 от 25.10.2001), сохраняется право приватизации предоставленных на безвозмездных условиях наделов.

Таким образом, граждане, которым предоставлены участки до установления моратория, вправе оформить их в собственность. Возможность приватизировать земельный надел, выделенный в пользование, предоставляется единожды и только в отношении одного надела. Кроме обязанности по оплате государственной пошлины, другие платежи за узаконивание участков законодательством не установлены.

Читайте так же:  Как обменять или вернуть элементы питания

Если право на безвозмездное получение земли в собственность вы уже реализовали, то другие участки вы можете приобрести только на возмездной основе.

Порядок предоставления земель под ведение сельскохозяйственной деятельности, в том числе в целях огородничества и дачных работ определен положениями Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», с учетом норм Земельного кодекса. Для узаконивания прав на участок подавайте обращение в орган местного самоуправления по месту расположения земельного надела.

Если участок является частью территории земли, находящейся в пользовании дачных объединений, то процесс приватизации, как правила, осуществляется в отношении всех наделов одновременно. В этом случае в уполномоченный орган предоставляйте коллективное обращение от участников дачного кооператива.

При положительном решении собирайте общий комплект и подавайте на регистрацию в Росреестр. Полноправным владельцем участка гражданин становится после внесения соответствующей записи в ЕГРП. Право бессрочного пользования с этого момента соответственно прекращается.

Основания для приватизации участка, находящегося на праве постоянного пользования

Чтобы воспользоваться возможностью получения земельного надела в собственность на безвозмездной основе, докажите одно из следующих обстоятельств:

  • предоставление земли на основании нормативного акта органа власти субъекта РФ;
  • выделение участка земли в рамках постановления органа местного самоуправления;
  • передача в пользование надела земли для ведения подсобного хозяйства (в качестве доказательства представьте выписку из хозяйственной книги о наличии у вас прав на бесплатное использование участка).

В большинстве случаев на земле, предоставленной муниципалитетом, граждане возводят индивидуальные постройки. При подобных обстоятельствах, ваша задача – как можно быстрее узаконить строение. Тогда процесс оформления земли в собственность будет проходить по упрощенной схеме.

В уполномоченный орган (который предоставил участок в бессрочное пользование) вместе с заявлением подаются документы, подтверждающие законность возведения строения. На основании представленных документов государственный орган выдает решение о необходимости проведения приватизации земли.

Нюансы приватизации земли.

О бесплатной приватизации земли в 2017-2018 гг. читайте тут.

Как приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного (бессрочного) пользования

Приватизация земель, предоставленных гражданам на условиях постоянного пользования, осуществляется в стандартном порядке, с той лишь разницей, что перечень документов в этом случае будет больше, чем при обычной схеме.

Прежде всего, получите разрешение на приватизацию в том государственном органе, который выдавал разрешение на пользование участком.

При получении обращения о разрешении выделения участка в собственность на бесплатной основе, орган государственной власти делает официальный запрос в службу Росреестра о наличии у гражданина, подавшего заявление, недвижимости на праве собственности. Если в процессе проверки выяснится, что лицо, желающее приватизировать земельный надел, уже владеет участком, предоставленным ранее, то ему будет отказано в приватизации.

В том случае, если гражданин обратился за бесплатным предоставлением участка впервые, уполномоченный орган принимает положительное решение и приступает к формированию дела по передачи земли в собственность.

Документ, разрешающий провести процесс приватизации в отношении участка, предоставленного на праве бессрочного пользования или пожизненного наследования, выдается на руки гражданину по истечении двух недель со дня получения обращения.

Разрешительный документ органа государственной власти представляет собой постановление о предоставлении права на приватизацию земельного надела. Заключение договора на приобретение земли в данном случае не требуется.

Следующим этапом будет установление права собственности на земельный надел. С этой целью подавайте обращение в регистрационный орган.

В заявлении укажите следующую информацию:

  • местонахождение участка;
  • целевое назначение надела;
  • площадь;
  • основание, на котором участок был предоставлен;
  • ходатайство о регистрации права собственности.

К заявлению в Росреестр прикладывайте следующие документы:

  • документ, доказывающий право бессрочного пользования земельным наделом (нормативный акт государственного органа);
  • кадастровый план земли (план участка и документ о проведении межевания и выделения участка в натуре);
  • справка о погашении задолженности по земельному налогу и обязательным взносам (в случае приватизации надела, входящего в состав земель дачного или гаражного кооператива).

Все регистрационные действия осуществляются сотрудником службы Росреестра после предъявления документа, удостоверяющего личность обратившегося гражданина. В случае предоставления документов через представителя позаботьтесь, чтобы его права были узаконены нотариальной доверенностью.

Выделение земельного участка в собственность осуществляется безвозмездно, однако за процедуру регистрации надела и внесение соответствующих записей в единый реестр придется заплатить.

Обязательный сбор за регистрационные услуги для земель сельскохозяйственного назначения составляет 350 рублей. Во всех остальных случаях (предоставление земли под застройку) размер государственной пошлины составит 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для организаций.

Как оформить договор безвозмездного пользования земельным участком: образец и правила

Земли, находящиеся на территории Российской Федерации, принадлежат муниципалитетам, государству, организациям и гражданам, официально зарегистрировавшим их в частную собственность. В период советской власти некоторые земли предоставлялись гражданам для личных нужд, но впоследствии эта возможность была исключена.

Сейчас оформление безвозмездного пользования земельным участком предусмотрено только в отношении отдельных учреждений и органов, это прямо указано в ст. 39.9 Земельного кодекса РФ.

Это положение указывает, что физические лица не имеют возможности на выделение им земли на праве постоянного бессрочного пользования. Однако, граждане, получившие участки до принятия ЗК РФ, не лишаются возможности пожизненного пользования предоставленными наделами. Также существуют программы по выделению наделов для нужд граждан, это производится на уровне муниципалитетов и касается земель, представленных им по праву бессрочного пользования.

Суть права

В соответствии с названием, право постоянного бессрочного пользования участком земли предполагает разрешение на его использование в течение неограниченного срока. Извлечение выгоды за счёт полезных свойств из надела ограничено только целевыми назначениями. Пользователь вправе возводить здания и различные сооружения на участке, если это разрешено законом. Такие постройки будут принадлежать лицу, возводившему их.

Участки, используемые в рамках таких отношений, предоставляются безвозмездно, что значительно выгоднее арендных отношений. Но бессрочное пользование землей не освобождает от уплаты налогов. Налогообложение – не единственный минус безвозмездного постоянного и срочного пользования.

Например, существующее право безвозмездного срочного пользования земельным участком ограничивается определённым периодом, но в течение всего времени уход за наделом является обязанностью пользователя. Используемые образцы договоров безвозмездного пользования участками всегда прямо указывают на невозможность распоряжения таким владением. Надел, предоставленный безвозмездно, не может быть предметом залога для получения ссуды, его нельзя продать или подарить, даже сдача в аренду довольно проблематична.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Читайте так же:  Развод гибдд с алкотестером

Безвозмездное пользование может быть прекращено принудительно по следующим причинам:

  • земли изымаются в пользу муниципалитетов или государства для необходимых нужд;
  • использование производится не по назначению либо земля не используется;
  • нарушаются санитарные и противопожарные нормы при обработке участка;
  • установлено негативное воздействие со стороны пользователя, ведущее к порче почвенных покровов.

В любое время, если бессрочное пользование земельным участком не производится или ведётся с нарушениями, государство вправе изъять надел и распорядиться им по своему усмотрению.

Перевод в собственность

Согласно действующим законодательным нормам, договор безвозмездного пользования земельным участком, заключённый с ФЛ и ЮЛ, необходимо перерегистрировать для перевода земель в собственность.

На юридических лиц эта обязанность прямо возлагалась, а при неисполнении накладывались штрафные санкции. Относительно граждан, имеющих право постоянного бессрочного пользования, необходимость перевода земель в собственность представлена в рекомендательном ключе.

Приватизация

Законом разрешается безвозмездная приватизация в следующих случаях:

  • Оформившим договор бесплатного пользования на период, превышающий шесть лет;
  • Получившим участок бесплатно, с целью ведения подсобного хозяйства, постройки дома (после 5 лет использования);
  • Многодетным семьям, имеющим право постоянного бессрочного пользования участком земли;
  • Собственникам капитальных строений, находящихся на таких участках.

Чтобы перевести право бессрочного пользования в право собственности посредством приватизации, необходимо обратиться к администрации муниципалитета либо в Росреестр и представить необходимый пакет документов.

Шаблоны заявлений обычно имеются в указанных учреждениях, при необходимости сотрудники администрации или Росреестра подскажут, где можно ознакомиться с образцами документов. Конечно, в первую очередь необходимо выяснить собственника участка, это указано в выписке из ЕГРП, бланк которой нужно заказать заранее.

Наиболее удобный способ – обращение в МФЦ. Сотрудники центра не требуют от заявителей личного составления обращений, а заполняют их самостоятельно на основании представленных документов. Также в МФЦ вы можете ознакомиться со списками необходимых для оформления справок и документов. Если чего-то нет в наличии на момент обращения, ваше заявление всё равно будет принято, но сотрудник вам укажет срок, в который нужно донести недостающие документы, и представит реквизиты для оплаты государственной пошлины за регистрацию сделки.

Если все документы в порядке, то уже через десять дней вы получите выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности.

Безвозмездная приватизация земли возможна только один раз в жизни. Если ранее гражданин уже воспользовался такой возможностью, то перевод участка в собственность осуществляется через выкуп его у соответствующего муниципалитета. Фактическая цена состоит из кадастровой стоимости, вычисленной в соответствии с налоговой ставкой для определённой категории земель.

В настоящее время кадастровая стоимость зачастую превышает рыночную, поэтому приватизация значительно привлекательнее для граждан.

Приобретательная давность

Так как возможности граждан по переводу наделов в собственность не ограничены временными рамками, многие не спешат заниматься этим. Некоторые просто не видят смысла в оформлении, а кто-то давно утратил правоустанавливающие документы и не знает, с чего начать регистрацию.

Случается, что семья более полувека проживает на участке, имеет дом, ведёт хозяйство, ухаживает за садом и огородом, но фактические документы на всё это никогда не оформлялись, а справки, свидетельства и прочие основания владения утеряны и восстановить их невозможно. Особенно часто такие ситуации отмечаются в далёких деревнях и посёлках, где местная администрация находится за сотни километров от населённого пункта. В таких случаях право собственности оформляется через суд, по праву приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Для обращения в суд понадобятся все сохранившиеся документы, позволяющие определить основания, на которых гражданин приступил к обработке участка. В таких делах очень важны свидетельские показания соседей. Если соседние участки надлежаще оформлены, а соседи соглашаются выступить свидетелями в судебном заседании, то успешность мероприятия значительно возрастает.

При подготовке пакета документов в суд рекомендуется обратиться к грамотному юристу, имеющему хороший опыт работы в земельных делах. Эта категория дел имеет множество нюансов, поэтому не стоит экономить на юридическом сопровождении, иначе велика вероятность, что суд откажет в удовлетворении требований. Сейчас суды очень тщательно изучают дела с требованиями, основанными на приобретательной давности, поэтому отсутствие любой малозначительной справки может привести к отказу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Если же судебное решение о признании вас владельцем участка получено, то на основании этого документа можно без проблем зарегистрировать право собственности.

Земля в бессрочном пользовании как оформить собственность

Содержание:

Если земля в бессрочном пользовании, как оформить собственность правильно?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации все лица имеют право на переоформление участков земли в собственное владение из бессрочной аренды. Право на собственность подразумевает возможность оформлять юридические сделки с объектом недвижимости без каких-либо ограничений.

Первоначально, чтобы участок был переведен в собственность, необходимо обладать решением администрации (районной или поселковой), в чьем ведомстве расположен конкретный участок земли.

Параллельно с этим нужно убедиться в том, что объект записан в едином кадастровом учете, ему оформлен кадастровый паспорт и присвоен номер. Этими документами занимается Федеральное Управление по единому учету земли, картографии и кадастра. Если такая запись отсутствует, нужно подать прошение для вызова кадастрового инженера. Специалист имеет право затребовать кадастровый план на земли всего района. Получить его можно в местной администрации.

Акт о размеченных границах нужно заверить со всеми соседями, границы чьих участков соприкасаются с этим участком. Если в подписании акта отказано, решить этот спорный вопрос можно, обратившись в арбитражный суд.

После того как земля будет поставлена на учет, на нее будет оформлен паспорт и план. Новому владельцу понадобятся выписки из этих свидетельств.

Затем договор о бессрочной аренде, гражданский паспорт владельца участка, выписку и ксерокопию кадастровых документов следует подать в администрацию. Только после этого будет вынесено постановление, что земля из бессрочного пользования оформлена в собственность.

Документ, подтверждающий собственность, будет выдан в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра. Срок оформления документа составляет месяц с подачи соответствующего прошения и пакета документов.

Как перевести в собственность земельный участок в бессрочном пользовании?

Согласно действующему законодательству, лицо, использующее участок по договору аренды, может переоформить его в собственность. Став полноправным владельцем отрезка земли, человек сможет совершать юридические операции с ним без ограничений. Чтобы получить участок в собственность, потребуется осуществить процедуру перевода.

Читайте так же:  Расторжение брака

Подготовка пакета документации

Перед тем, как обращаться в государственные органы для переоформления права собственности, потребуется подготовить пакет документации.

В его состав нужно включить:

  • заявление в местную администрацию;
  • паспорт гражданина РФ;
  • чеки, подтверждающие оплату регистрации и передачи участка;
  • договор бессрочной аренды;
  • заявление в Росреестр;
  • постановление, вынесенное администрацией;
  • копии всех бумаг.

Внимание! Список документов может меняться. Эксперты советуют уточнять перечень.

Сделать это можно, посетив государственный орган, в который планируется обращение.

Переводим в собственность участок с бессрочным пользованием — пошаговая инструкция

Чтобы упростить процедуру перевода недвижимости в частную собственность, лучше руководствоваться пошаговой инструкцией.

Для выполнения мероприятия нужно осуществить следующие действия:

Процедура регистрации права собственности

Недвижимость, получаемая в собственность, должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. Чтобы пройти процедуру, человек должен подготовить пакет документации и заплатить госпошлину. Ее размер существенно отличается в зависимости от статуса заявителя. Если стать владельцем участка хочет физическое лицо, ему придется заплатить 1000 руб.. Стоимость аналогичного действия для юридического лица повышена до 15000 руб.. Подобное правило закреплено в статье 333.33 НК РФ.

В перечень документов нужно включить следующие бумаги:

  • заявление с просьбой о проведении госрегистрации имущества;
  • документация, подтверждающая наличие прав на регистрируемый объект
  • договор купли-продажи участка;
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины в установленном размере.

Перечень документов может отличаться в зависимости от статуса заявителя. Если в его роли выступает физическое лицо, пакет бумаг нужно дополнить паспортом. Компании обязаны приложить заявлению учредительные документы. При этом на представителя, выступающего от лица организации, должна быть заполнена нотариально заверенная доверенность.

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в Росреестр. Государственный орган может существенно расширить стандартный перечень документации. Стоимость участка может существенно меняться в зависимости от наличия на его территории построек.

Главная обязанность сотрудников Росреестра – выполнение проверки законности выполненной сделки.

По этой причине они обращают внимание на:

  • правильность составления договора;
  • соблюдение порядка подписания документа;
  • наличие права на заключение подобной сделки.

Занимаясь сбором пакета документации, нужно подготовить бумаги в 2 экземплярах. После того, как действие будет выполнено, оригиналы бумаг возвращаются владельцу.

Получив документацию, сотрудники Росреестра займутся ее поверкой. На проведение действия предоставляется 1 месяц. Если у специалиста государственного органа присутствует подозрение, что гражданин нарушил правила, регистрация приостанавливается. Однако длительность процедуры не может превышать 1 месяц. Промежуток времени необходим для запроса дополнительных сведений и их получения. Обычно специалист Росреестра обращается напрямую к гражданину.

Сколько времени займет ожидание?

Подавая заявку, человек должен подготовиться к ожиданию. Длительность ее рассмотрения составляет 30 дней. За этот срок работники государственных органов принимают решение о предоставлении участка или об отказе на поступившую заявку. Если вердикт положительный, составляется договор купли-продажи объекта и отправляется на подпись заявителю. Манипуляция выполняется в соответствии со статьей 36 ЗК РФ.

Государственные органы не всегда выносят положительное решение по заявке. Они могут отклонить прошение или предложить гражданину взять участок в аренду. В сложившейся ситуации заявитель имеет право попытаться обжаловать принятое решение, обратившись в суд. Чтобы начать разбирательство, нужно составить исковое заявление. В нем необходимо указать требование об обжаловании принятого решения. Право на подобные действия закреплено Конституционным судом в Определении №187-0.

В каких случаях можно получить отказ — разбираемся в причинах?

Желая перевести землю в собственность, гражданин должен понимать, что в ряде случаев может получить отказ на просьбу о предоставлении земли в собственность.

Перечень оснований для отклонения заявки закреплен в пункте 1 статье 20 закона О госрегистрации прав.

Согласно положениям нормативно-правового акта, в просьбе о предоставлении участка в собственность будет отказано, если:

  • лицо, обратившееся в государственный орган, не имеет прав, позволяющих претендовать на землю;
  • один или несколько документов не соответствуют требованиям действующего законодательства;
  • правоустанавливающий документ не подтверждает наличие у заявителя права на объекты, расположенные на участке;
  • человек подготовил неполный пакет документации;
  • информация об участке отсутствует в кадастре.

Если Росреестр отказывает заявителю в регистрации права собственности, его направляется соответствующее уведомление. Документ должен быть выслан в адрес заявителя в течение 5 дней с момента принятия решения. Закон позволяет гражданину обжаловать принятое решение. Для этого потребуется обратиться в суд.

Разбирательствами, касающимися возможности получения недвижимых участков в собственность, занимается арбитражный суд. Вердикт государственного органа зависит от особенностей сложившейся ситуации.

Видео сюжет расскажет о тонкостях в законодательной базе при оформлении земля взятой в аренду у государства с правом выкупа

Право на постоянное бессрочное пользование земельным участком

Главная » Земля » Право на постоянное бессрочное пользование земельным участком

Практиковавшееся ранее выделение гражданам земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования сейчас применяется крайне редко и только в отношении ограниченного круга юридических лиц. На граждан это правило уже не распространяется.

Получившие на таких условиях землю лица могут продолжать ею пользоваться. Но при этом они остаются ограничены в своих правах распоряжаться земельным участком, так как по закону он принадлежит не им, а государству.

Как стать полноправным собственником земли и передавать ее по наследству? Какие действия для этого придется совершить?

Что такое постоянное бессрочное пользование земельным участком

Владельцы земли на праве бессрочного пользования используют ее в своих интересах бесплатно и без временных ограничений. Но они лишены всякой возможности распоряжаться таким участком.

Основными его признаками являются:

  • безвозмездность (бесплатность) пользования землей;
  • срок пользования им не ограничен;
  • отсутствие возможности передавать участок по наследству.

Во времена СССР полученный на таких условиях земельный участок практически приравнивался к приобретению права собственности на него, что позволяло гражданам пользоваться им без всяких ограничений, хотя земля была в собственности государства.

Сейчас приобрести такое право на землю для физических лиц не представляется возможным. Гражданам, получившим его ранее, предлагается оформить земельный участок в свою личную собственность.

А на юридические лица обязанность переоформить это право на землю была прямо закреплена в Федеральном законе № 137 от 25 октября 2001 года. Она не распространялась только на государственные структуры.

Права и обязанности пользователей земельных участков

Обладание правом постоянного бессрочного пользования земельным участком позволяет:

  • использовать его недра и водоемы, расположенные на его территории;
  • возвести на нем жилой дом или коммерческий объект (в зависимости от целевого назначения земли, соблюдение которого является требованием Земельного кодекса);
  • проводить дренажные работы, орошать землю и благоустраивать территорию участка;
  • без оплаты оформить участок на свое имя в личную собственность.
Читайте так же:  Пошаговая процедура объявления выговора работнику. за что можно объявить такой вид дисциплинарного в

В то же время, наличие прав предполагает и наложение на владельца участка определенных обязанностей:

  • использовать земельный участок строго по целевому назначению;
  • не засорять его;
  • обеспечивать его пожарную безопасность;
  • не допускать деградации почвы и потери ее плодородных свойств.

Поскольку данное право не является правом собственности его владельца, то ему не позволено:

  • совершать куплю-продажу участка;
  • совершать его дарение или обмен;
  • передавать кому-либо во временное пользование за плату;
  • передавать по наследству.

Для обладания этими правомочиями оформите на данный земельный надел право личной собственности. Тогда будет доступно совершение с участком любого гражданско-правового договора.

Перечень видов разрешенного использования земель населенных пунктов.

Кто имеет право постоянного бессрочного использования земельных участков, читайте тут.

Переоформление постоянного бессрочного пользования в собственность

Для совершения любых сделок с землей потребуются правоустанавливающие документы на него. Обычно им служит любой из гражданских договоров или решение властных органов о предоставлении земли.

Бывают случаи, когда ни у владельца участка, ни в местной администрации таких документов не находится. Такая ситуация складывалась вокруг земель дачных или садоводческих товариществ. Прежде все эти земли выделялись кооперативам или колхозам, а не конкретно каждому физическому лицу. Поэтому документы на занимаемую землю оформлялись не конкретно на каждого гражданина, а на все товарищество либо колхоз.

Искать следует исходный документ о предоставлении исполкомом земель товариществам или колхозам. Перед оформлением участка в личную собственность поставьте обязательно его на учет в уполномоченном органе.

Начните с определения или уточнения границ своего земельного участка (межевания). В этом вам помогут специалисты, имеющие на то лицензию Росреестра, услугами которых следует воспользоваться. Ознакомиться со списком таких лиц можно на сайте кадастровой палаты или Росреестра.

По завершении межевания подайте заявление о постановке на учет участка в кадастровую палату или в МФЦ по месту его расположения.

К нему следует приложить межевое дело, подготовленное лицензированным специалистом, а заявителю необходимо иметь при себе паспорт. Оформление кадастрового паспорта займет не более дести дней.

Процедура оформления завершится по истечении десяти рабочих дней. Регистрация права собственности облагается госпошлиной в размере 2000 рублей. Только после этого можете считать себя полноправным хозяином земельного участка, могущим совершать с ним любые законные сделки без ограничений.

Регистрация права собственности на земельный участок

Право собственности на землю появляется только после его регистрации в Росреестре или кадастровой палате. Она осуществляется на основании паспорта заявителя, межевого дела и заявления.

Для этого потребуются также такие документы на землю как кадастровый паспорт и план на нее. Данное действие подлежит оплате госпошлиной, размер которой равен 2 000 рублей. Дождитесь оформления свидетельства о праве собственности. После его получения статус принадлежащей вам земли меняется. Она становится вашей личной собственностью.

Земельный кодекс РФ оговаривает два основания прекращения права бессрочного пользования участком земли:

  • добровольный отказ от него по письменному заявлению;
  • принудительное лишение этого права в результате, недобросовестного пользования им, причинении ущерба территории, почве или невыполнении иных обязательств.

Как Оформить Землю В Собственность Если Она В Бессрочном Пользовании

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность

Как только заявитель получит запрашиваемую схему, он может начать процедуру учета кадастра, что описано в Федеральном законе за № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденного 24 июля 2007 года. При этом все материальные расходы понесет сам землепользователь.

Упомянутый список документов на сегодняшний день уже утвердили Приказом Минэкономразвития России за номером 370 «Об утверждении Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» 30 октября 2007 года. В соответствии с ним заявитель должен представить такую документацию, как:

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность

Следовательно, кадастровая стоимость участка определяется при наличии на нем какого-либо сооружения. Стоимость участка без построек составляет его выкупную цену. Она устанавливается в соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации, зависит от рыночной цены.

После того, как заявка и документы будут поданы, сотрудники Росреестра осуществляют их проверку на законность, подлинность и правильность. Для данной проверки установлен срок, составляющий месяц. Если у сотрудника возникли какие-либо подозрения относительно допущенных нарушений, он имеет право приостановить процесс регистрации на срок, не превышающий один месяц. В течение данного срока заявителю следует представить всю необходимую дополнительную документацию, которая от него потребуется.

Как оформить землю в собственность, если она в бессрочном пользовании

При невозможности достижения согласия с государственными органами по данному вопросу вы имеете право составления соответствующего протокола разногласий. Для ответа на данный протокол установлен срок в один месяц. Ответ будет заключаться в принятии протокола или же в отказе разрешать указанные противоречия.

Администрацией будет вынесено соответствующее постановление, в соответствии с которым участок будет передан из аренды в собственность. При наличии на участке зданий, которые были возведены вами, вы получите право на льготную стоимость. Следует отметить, что стоимость является различной в каждой из субъектов Российской Федерации.

Оформить в собственность бессрочное пользование землей

После отправки заявления на оформление надела, необходимо составить и подписать со второй стороной сделки договор о покупке земли. Однако перед этим надо убедиться, что на участок не наложены ограничения, о чем стоит упомянуть в соглашении. Иногда приходится согласовывать границы территории, для чего предусмотрена отдельная процедура.

  • Откажут в оформлении, если с заявлением обратилось лицо, у которого не было прав на подачу такого обращения.
  • Когда документация не соответствует установленной законом форме и содержанию, ее попросту не примут, отказав в регистрации.
  • Если не нашлось достаточных подтверждений прав пользователя земли на данный участок, выносится отрицательное решение по заявке.
  • Аналогичное решение принимают, и когда заявитель представил не полный пакет документов или в кадастре отсутствуют данные об участке.

Право на бессрочное постоянное пользование земельным участком

Правом бессрочного пользования землей обладали все лица до принятия ЗК РФ. После чего данное право осталось только за гражданами и государственными казенными учреждениями и организациями. Все остальные коммерческие предприятия не имеют таких прав, поэтому при обращении в администрацию обязательно получат отказ.

В данном случае передать землю в аренду другому лицу не может человек или предприятие, которые не обладают полным комплексом прав. При этом даже согласие собственника участка не позволяет совершать подобные действия. Такие сделки будут ничтожны с самого момента их заключения.

Читайте так же:  Какие на предприятии должны применяться плакаты и знаки безопасности в электроустановках

Бесплатная юридическая помощь

Кому может быть предоставлено Право на бессрочное постоянное пользование землей может быть передано только с разрешения органов власти. При этом оно может быть предоставлено: — государственным и муниципальным организациям (детские сады, школы, больницы); — казенным предприятиям; — центру исторического наследия в России.

В исковом заявлении пользователь земельного объекта должен потребовать признать действия государственного органа незаконными. Подобное обращение в суд утверждено позицией КС РФ, что описано в Определении за № 187-0 от 12 мая 2005 года. Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность? Следует подробно изучить порядок, описанный в ст. 445 ГК РФ, который регулирует весь процесс оформления земельного объекта.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

За просрочку в переоформлении компании и ИП одинаково могут заплатить штраф размером от двадцати до ста тысяч рублей. При этом обязанности переоформить документы оштрафованные не лишаются. Да и выкуп земли в собственность после просрочки становится дороже.

Здравствуйте. В 1985 нам выделили квартиру в 2-х квартирном доме на земельном участке 860 кв.м. По настоящее время мы используем недвижимость на праве собственности по приватизации. В 1992г получили свидетельство в бессрочное пользвание 600кв.м.В 2005получили кадастровый план площадью 854кв.м со ссылкой о межевании. В 2009 стали оформлять право собственности на землю через регпалату. Почему то сделали другой кадастровый план на этот же участок площадью 600кв.м и оформили собственность. В 2017 была плановая проверка использования земель о прве пользования. Нам вменяют административное правонарушение о лишних 198кв.м Мы используем участок только в пределах тог, что когда-то получали, ничег лишнего не пригораживали.Как нам быть в данной ситуации! Как нам защитить себя? Спасибо

Как оформить право собственности на землю в бессрочном пользовании

  1. желание не основано на законодательстве.
  2. запрос делается несовершеннолетним;
  3. у заявителя нет гражданства России;
  4. субъект хозяйствования уже ведет деятельность или имеет намерения эксплуатировать участок не по назначению;
  5. земля ранее была изъята из оборота;

Чтобы все же оформить землю в собственность, гражданин должен обратиться в администрацию для вынесения такого постановления, после чего регистрирует землю в кадастровом органе. Новоявленный владелец обзаводится номером и выпиской из ЕГРН, а составление плана участка и все технические детали становятся заботой кадастрового инженера.

Земля в бессрочном пользовании как оформить собственность

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации все лица имеют право на переоформление участков земли в собственное владение из бессрочной аренды. Право на собственность подразумевает возможность оформлять юридические сделки с объектом недвижимости без каких-либо ограничений.

Параллельно с этим нужно убедиться в том, что объект записан в едином кадастровом учете, ему оформлен кадастровый паспорт и присвоен номер. Этими документами занимается Федеральное Управление по единому учету земли, картографии и кадастра. Если такая запись отсутствует, нужно подать прошение для вызова кадастрового инженера. Специалист имеет право затребовать кадастровый план на земли всего района. Получить его можно в местной администрации.

Алгоритм переоформления постоянного бессрочного пользования земельным участком

К таковым следует относить органы государственной власти и местного самоуправления, центры наследия президентов России, казенные предприятия, государственные учреждения и муниципальные. Если земля в бессрочном пользовании находится у СНТ или гаражного кооператива, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, то для переоформления прав они не ограничиваются сроком.

До появления частной собственности в России с выходом в 2001 г. Земельного кодекса (ЗК) земля считалась только государственной. Распоряжались участками государство, местные муниципалитеты и субъекты РФ, которые входят в состав России. Фактически землю можно было брать в бессрочное (постоянное) пользование или во временное, но в том и другом случае на безвозмездной основе.

Как оформить право собственности на земельный участок в этом году

Заключение арендного договора является одним из легальных способов получить участок из государственного или муниципального фонда. В этом случае надел передается во временное пользование, а у граждан возникает обязанность перечислять регулярные арендные взносы. Наиболее распространенными целями предоставления земли в аренду являются:

Так, например, в Кемеровской области это 5% от кадастровой стоимости для граждан, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов, дачных и садовых домов, гаражей, расположенных на приобретаемых земельных участках, либо 100% от кадастровой стоимости – для иных собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках.

Как Оформить Землю В Собственность Если Она В Бессрочном Пользовании

По наследству Граждане, которые владеют земельными участками, находящимися в их бессрочном пользовании, наделены правами осуществлять различную работу на них. После чего наделы могут быть переданы по наследству. В данном случае речь идет и о возведенных постройках на участке, которые после смерти одного лица переходят в собственность его родственников.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В том случае, если приватизацию участка можно провести на безвозмездной основе, то решение должно быть принято в течение двух недель. Если человек получает письменный отказ от органов местной власти, то они должны направить также проект договора, на основании которого может быть произведен выкуп земли, с указанием ее стоимости. Документы Для того чтобы оформить участок в собственность, необходимо подать в местную администрацию следующие документы: — заявление, в котором указать все необходимые данные, в том числе паспорт, ИНН, указать цель получения его в собственность, а также площадь; — приложить все имеющиеся бумаги, подтвержадющие постоянное бессрочное пользование землей; — технический и кадастровый паспорт, если имеются; — выписку о регистрации определенных прав из ЕГРП.

Источники


  1. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.

  2. Ивин, А.А. Логика для юристов; М.: Гардарики, 2011. — 288 c.

  3. Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.
  4. Беспалов, Ю. Ф. Гражданский иск в уголовном судопроизводстве. Учебно-практическое пособие: моногр. / Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. — М.: Проспект, 2015. — 176 c.
  5. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.
Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here