Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе

Все ответы на вопросы по тематике: "Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Порядок приватизации земельного участка под гаражом

За счёт того, что формы собственности со временем стали разнообразны и не ограничиваются лишь государственным владением, большинство граждан, получив когда-то земли от органов власти, не успели переоформить их в собственность. Чаще всего это относится к тем участкам, на которых были сооружены какие-то постройки. Граждане нередко задаются именно таким вопросом, как оформить землю под гаражом в собственность, так как именно для таких построек в большинстве случаев и использовались государственные земли.

Почему необходимо оформлять землю в собственность

Самая большая опасность пользования участком, который принадлежит государству, в том, что его могут использовать в интересах общества, то есть может оборваться возможность применять участок для своих нужд. Более того, местные власти могут потребовать убрать возведённые ранее постройки. Именно в такой ситуации граждане и начинают задумываться над тем, как приватизировать землю под гаражом.

Ни одно лицо не может иметь гарантий того, что пользуясь имуществом государства, оно никогда его не потеряет. Это всё может привести не только к сносу построек, но и к многочисленным правовым и организационным проблемам. В особых случаях даже в настоящее время можно встретить рейдерские захваты. Приватизация в данном случае является единственным выходом из ситуации. Но как осуществить приобретение участка под гаражом?

Необходимо понимать, что отсутствие права собственности, отражается и на законодательном уровне:

  • само имущество на земельном участке принадлежит гражданину на праве собственности, однако участок под гаражом не может быть в полном его распоряжении, то есть никакие сделки по продаже, покупке, аренде, дарению и прочим договорам совершать будет нельзя;
  • если закон был нарушен и в части сооружения постройки, то тогда можно лишиться гаража, то есть будет произведена его принудительная сноска;
  • единственный способ защитить и постройку, и оставить себе хотя бы часть земельного участка, это приватизация.

При соблюдении всех тонкостей и учёте положений закона можно избежать проблем с приобретением участка в собственность. Однако делать это нужно своевременно, а не тогда, когда муниципалитет уже решил снести постройку и направить участок на свои цели.

Земельные участки каждый год изменяют свою цену, так как стабильно проводится их переоценка, что также может повлиять на процесс приватизации и лишить гражданина возведённого гаража.

Несмотря на то, что приобретение земли путём приватизации не бесплатная процедура, выгоднее провести именно её, так как в противном случае либо нельзя будет распоряжаться участком в полной мере, либо все совершённые сделки будут признаны недействительными, а действия — нарушающими законодательство.

Оформления участка в собственность в гаражном кооперативе

Оформление земли под гаражом в собственность будет зависеть от того, какое владение им осуществляется, и речь идёт о двух вариантах. Гараж может находиться в индивидуальном использовании, что существенно упрощает процедуру. Также он может входить в гаражный кооператив, что будет подразумевать уже другие действия.

[2]

Приватизация во втором варианте будет происходить сложнее как раз потому, что в кооперативе действует принцип долевой собственности. Нет конкретного владельца гаража. То есть перевести имеющиеся участки можно исключительно в общую собственность, а сделать такое возможно только когда в этом принимают участие все участники кооператива. Для подобных случаев определяется отдельный порядок действий:

  1. Договориться между собой, то есть коллективно принять решение о приватизации.
  2. Провести собрание, где важно обговорить все предстоящие действия и зафиксировать общее решение.
  3. Оформить протокол, который будет отражать результаты собрания.
  4. Написать заявление, которое должно быть коллективное, и направить его в департамент, занимающийся имущественными отношениями.

Самым важным в такой ситуации является достижение договорённости и принятие коллективного решения, в противном случае получить участки в собственность не получится.

Понятие «приватизация» не следует применять к долевой собственности, так как оно подразумевает, что земля будет переходить от государства именно к гражданину, а не к группе лиц.

Как и для любой процедуры, в случае приобретения надела под гаражом в полное владение к коллективному заявлению необходим определённый пакет документов:
  • протокол собрания, который подписывается всеми члена кооператива;
  • устав;
  • документы по регистрации, по налоговому учёту, выписка из специального реестра юридических лиц;
  • документы, подтверждающие, что кооператив имеет право пользоваться участком;
  • технические документы, причём предоставляться они должны на все гаражи, которыми владеют члены кооператива;
  • кадастровые документы на участок в целом для определения его стоимости.

В некоторых ситуациях по решению уполномоченного органа перевод надела на право полного владения может происходить бесплатно или же по заниженным процентам от кадастровой стоимости.

Оформление участка в собственность при индивидуальном пользовании

Законодатель защищает интересы тех граждан, которые имеют гараж, подъезды к нему и прочие связанные с ним конструкции в собственности. То есть в случае, когда будет доказано, что постройки принадлежат конкретному лицу, даже, несмотря на то, что участки под ними все еще отводятся государству, есть куда больше шансов переоформить их на отдельных граждан, причём никто другой не может претендовать на эти участки, кроме владельцев строений.

Однако полное владение гаражом никак не даёт права утверждать, что и земля перешла в собственность гражданина автоматически. Подобное возможно лишь при покупке и гаража, и надела вместе. В остальных же случаях хоть и присваивается преимущественное право на переоформление земли, данную процедуру также нужно будет проходить в полной мере, с предъявлением требуемых документов и оплатой оказываемых услуг. Кроме того необходимо соответствие гаража определённым условиям, а именно наличие выездов и подъездов, отсутствие смежных стен, а также он должен являться отдельным строением.

Собственник гаража также должен представлять определённый перечень документов, его подготовка является основным этапом во всей процедуре переоформления участка:
  • документ, который удостоверяет личность;
  • заявление с просьбой передать участок в собственность;
  • паспорт самого гаража;
  • документы, которые подтверждают право лица на пользование выделенным наделом;
  • документы, которые устанавливают факт полного владения гаражом;
  • выписки из реестров;
  • доверенность, которая обязательно заверяется у нотариуса, но только в том случае, если подача документов осуществляется представителем.
Читайте так же:  Типовой образец договора субаренды земельного участка

Большинство бумаг находятся на руках у самого гражданина, что существенно упрощает процедуру сбора и подготовки документов.

Заявление может рассматриваться не больше месяца. После этого между уполномоченным органом и непосредственно гражданином заключается договор, который фиксирует переход права полного владения на землю.

Также нередко возникают и трудности с оформлением, несмотря на то, что одному лицу проще подготавливать и подавать заявление, чем целому коллективу. К непредвиденным ситуациям можно отнести следующие моменты:

  1. Нередко документы, необходимые для оформления, которые должны быть у собственника строения, утеряны. В этой ситуации их нужно восстановить, что займёт лишнее время.
  2. В случаях, когда гаражи были возведены на территории, где находятся новые дома, то есть новостройки, его приватизация может быть затруднена.
  3. Возведение самостроя, то есть такой постройки, которая никак законно не оформлена. В такой ситуации единственным выходом будет оформление сначала самого гараж в собственность, а уже потом надела под ним.
  4. Если гараж имеет общие стены с другими строениями или иные характеристики, которые делают его частью ГСК, то процедура приватизация автоматически становиться невозможной.

Некоторые проблемы практически невозможно устранить, то есть при наличии конкретных обстоятельств не будет шанса приобрести землю в собственность.

Кроме того не каждый гражданин, даже не имея ограничений с точки зрения закона, сможет осуществить процедуру по переоформлению участка. Только в некоторых ситуациях данный порядок допустим, а именно когда надел был передан раньше первого октября 2001 года, когда участок предназначается для конкретных целей: огородничества, садоводства и так далее. Также определяющим условием является возможность гражданина подтвердить факт передачи надела в пользование или даже в собственность.

Стоимость и причины отказа

Цена, которая будет установлена на участок, всегда определяется с учётом определённых критериев. Речь идёт о характеристиках объекта. Именно они влияют на стоимость, которая при этом не может быть выше кадастровых показателей, установленных в соответствующих документах и определённых в реестре.

Установить конкретную цену на землю обычно нельзя. Этим вопросом непосредственно занимаются органы субъекта. Всегда учитываются показатели по региону или даже по отдельному городскому округу. Сложнее всего с определением цены у кооперативов, которым необходимо общее решение. Только при достижении соглашения по поводу стоимости можно будет перевести участок в собственность.

Некоторые кооперативы могут получить снижение по стоимость вплоть до бесплатной передачи надела в собственности. Такое решение может принять только уполномоченный орган власти.

Кроме того необходимо иметь в виду, что услуги по оформлению права также будут иметь определённую цену, так как не оказываются бесплатно. Возможность снижения стоимости на данный процесс не распространяется. Уменьшена может быть только цена самого надела, а не услуг, которые оказывает государственный орган.

Также необходимо отметить, что департамент, регулирующий рассматриваемые вопросы, может и вовсе отказать в переоформлении права на участок. Чаще всего причиной является нежелание муниципалитета терять участок, особенно если есть необходимость его использования в интересах региона. Также основанием отказа будет считаться и отсутствие необходимых документов или сведений в них, так как этот недостаток не позволит в полной мере оценить возможность передачи надела в собственность.

Таким образом, приватизация считается доступной процедурой для граждан, однако удобнее проводить его при индивидуальном пользовании гаражом. Кроме того необходимо помнить, что переоформление права считается услугой, которая подразумевает оплату и, несмотря на это, есть риск получить отказ со стороны муниципалитета, который решает рассматриваемый вопрос.

Как оформить в собственность землю под гаражом?

Главная » Земля » Как оформить в собственность землю под гаражом?

Законодательные органы Российской Федерации все пристальнее следят за сделками, в которых объектами являются участки земли с расположенными на них гаражами. Данный факт обусловлен стремлением обезопасить имущественные отношения и обеспечить защиту прав граждан. Государственные органы прилагают усилия, чтобы регистрация земли под гаражом во владение, осуществлялась по установленным действующими нормативно-правовыми актами процедурам.

Порядок оформления в собственность земли под гаражом в гаражном кооперативе

Данная процедура имеет зависимость от самого сооружения, в частности, в каком виде и каким образом оно было приобретено собственником.

Произвести регистрацию земли под гаражом вы сможете двумя способами, выбор которого зависит от вида приватизации:

  • Приватизация доли в гаражном кооперативе;
  • Индивидуально сооруженный гараж.

Каждый вариант обладает своими нюансами оформления, однако существуют несколько общих методик, которые нужно соблюдать каждому собственнику:

  • Иметь документы о праве на владение гаражом;
  • Данный участок земли должен иметь право на осуществление данной процедуры;
  • Само сооружение обязано обладать характеристиками капитального строения, а не временного.

Если вы состоите в кооперативе, то для регистрации земли во владение вам нужно получить согласие всех граждан, которые состоят в нем.

Данная процедура производится следующим образом:

  • Напишите заявление и передайте его председателю кооператива;
  • Необходимо чтобы все хозяева сооружений оформили право владения на них;
  • Председатель кооператива обращается в администрацию с заявкой на выкуп земли в коллективную собственность, либо производит оформление договора аренды;
  • Составляется протокол и происходит сбор нужных для регистрации документов;
  • После принятия решения, выдается договор о продаже земли, либо осуществляется заключение договора аренды.

Как оформить землю под индивидуальным гаражом в собственность

Если гараж является вашей личной собственностью, то методы оформления земли под ним значительно отличается от оформления в составе кооператива. Основное отличие состоит в том, что вам не нужно ожидать решения других лиц, находящихся в кооперативе для старта процедуры.

Для оформления земли под индивидуальным гаражом должны произойти следующие действия:

  • Приобретите гараж;
  • Ознакомьтесь с условиями выкупа земли в администрации или муниципалитете;
  • Если ваш участок имеет свой кадастровый номер, то вы вправе оформить приобретение земли или заключить договор аренды;
  • Если вас устраивают условия выкупа, то соглашение заключается.

Данный вариант подойдет тем владельцам, которые приобрели право на землю до 25 октября 2001 года.

Документы для оформления в собственность земли под гаражом

Чтобы оформить право на владение землей, вам нужно не только составить определенное заявление, но и собрать пакет документов, без которых произвести оформление прав не представляется возможным.

Список таких документов выглядит следующим образом:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Заявление о приватизации земли;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Доверенность, если есть представитель;
  • Документ, содержащий информацию о статусе земли;
  • Документ, подтверждающий право владения гаражом;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о подтверждении права на землю (в случае отсутствия данного документа – подтверждение отказа из Росреестра).
Читайте так же:  Получение наследства без завещания

После того как соберете все документы и подадите их в компетентный орган для рассмотрения, вам необходимо будет подождать. Время рассмотрения заявления – не более месяца.

Если итог рассмотрения – положительный, то вам необходимо заключить договор о передаче права собственности на землю, либо оформить договор аренды. Непременно после получения разрешения и оформления договора, зарегистрируйте свое право собственности на участок в Росреестре.

Стоимость оформления в собственность земли под гаражом

По усмотрению соответствующего департамента участки земли под гаражами могут быть выкуплены за определенную цену, которая составляет от одного до двадцати процентов от кадастровой стоимости, либо переданы безвозмездно. Стоимость участка земли устанавливается с учетом определенных условий.

Приватизация земли под гаражом.

Образец договора купли-продажи гаража в ГСК смотрите тут.

Такими условиями могут быть:

  • Стоимость участка может оговариваться в нормативных документах;
  • Цена участка не должна превышать кадастровую стоимость;
  • Большое значение имеет местоположение участка;
  • В учет идет площадь участка.

[3]

Следовательно, озвучить конкретную стоимость не представляется возможным. Реальную цену участков земли смогут назвать только местные власти. Она будет определена с учетом расположения участка, но, конечно, не будет больше кадастровой стоимости.

Как оформить землю в собственность под гаражом, если она в аренде

Так как пользователь участка не является его собственником, то оформить ее во владение он не сможет, потому что у него нет соответствующих прав. В этом и заключается главная особенность арендного договора в отличие от права собственности, то есть вы можете использовать участок, но не вправе распоряжаться его юридической судьбой.

Следовательно, сооружение сначала нужно приобрести, а потом уже думать об оформлении.

Как оформить гараж и землю под ним в собственность, если нет документов

До конца 2018 года вы можете воспользоваться правом на упрощенную регистрацию, предоставляемую программой «дачная амнистия».

Однако для этого необходимо предоставить определенное подтверждение факта законного обладания объектом недвижимости. В данном качестве могут выступать не только документальные доказательства, но и, например, показания собственников соседних с вашим объектом участков. Этот пункт распространяется не только на само сооружение, но и на участок под ним.

Особенности оформления в собственность земли под гаражом

Участок земли под гаражом вы можете зарегистрировать на основании следующих фактов:

  • Земля была приобретена раньше 30 октября 2001 года;
  • Земля получена для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, огородничества или гаражного строительства;
  • Вы имеете документы о передаче участка на праве собственности или пожизненного владения (либо без фиксации определенного вида права).

Подавая документы в государственные органы, вы можете натолкнуться на определенные сложности, которые способны существенно усложнить процедуру:

  • Нужные документы могут у вас отсутствовать по причине их потери. Восстановление займет некоторое время, которое затянет процесс;
  • Если гараж располагается на территории новостроек, то оформление его во владение может существенно усложниться;
  • Вы можете быть обладателем «самостроя», который не имеет законных оснований для существования. Для того чтобы приобрести право на землю, сначала придется оформить во владение строение. Возможно, придется сделать это через судебные органы;
  • Если гараж располагается в боксе и имеет общий фундамент с иными постройками, то, так как он является частью Гаражно-строительного кооператива, его приватизация невозможна. В таком случае вы можете приобрести лишь долю в собственности.

В любом случае, нужно быть готовым к тому, что собственные права на собственность придется доказывать в судебном порядке.

Оформление права собственности на землю под гаражом

Большинству владельцам гаражных построек в нашей стране, участки под их застройку, попали в руки задолго до того, как оформление прав собственности на них стало обязательным условием. На таких участках возводились постройки, и никто не думал о том, что собственник земли под гаражом — государство.

И в нынешних реалиях, неоформленность документации может послужить потерей гаража путем продажи земли под ним сторонним лицам. Поэтому данная тема сейчас актуальна как никогда. О чем глаголит в этом вопросе буква закона? Согласно ему, приоритет на оформление приватизации на такой участок остается за владельцем строения. В нашем случае — гаражом.

Необходимо различать гаражные постройки по их видам:

  • отдельно стоящий,
  • находящийся в стеновом соседстве с аналогичными постройками.

И эти различия оказывают существенное влияние на процесс оформления права собственности на него.

При оформлении приватизации гаражной постройки будут задействованы все регламентные моменты из закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельного кодекса. Согласно первому, а именно статьи 29, участок, находящийся в аренде ГСК, может пройти процедуру приватизации.

Только после того, как все строения на нем будут иметь зарегистрированные права их собственников. А вот, согласно второму, участки ГКС неотделимы, и могут быть разделены в долевом плане оформления собственности.

«Лентяи» не желающие заниматься приведением документов на гараж в порядок. Сталкиваются в дальнейшем с морем проблем. И самая страшная, которая может произойти — признание гаража само строем и его ликвидация, или же продажа земли третьему лицу. И не будет больше вам или гаража, или покоя.

Регистрация гаража и приватизация гаража – одно и то же?

Часто происходит путаница данных понятий и их отождествление. Но юристы однозначны — это неправильно. Так, при условии, что у вас есть гаражная постройка в кооперативе и оформлено членство в нем, тогда это и так ваш гараж (смотреть пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

А вот, приватизация возможна только при передаче такого имущества, если оно находится в собственности государства или муниципалитета. Делаем вывод, приватизировать свое — нелогично.

Так для чего же регистрировать свои права на гараж? Ответ прост, у большинства членов гаражных кооперативов на руках по факту имеется только книжка о членстве в кооперативе, которая на данный момент, дает вам только право на пользование, а не на полное распоряжение гаражом.

Без бумаги о собственности из Росреестра гараж не может быть продан, обменен и подобное. При смене владельца все права на кооперативный гараж переходят новому владельцу. Множество гаражных кооперативов брали землю под свои цели в с правом бессрочного пользования ей. И исходя из этого фактическим владельцем данного участка было государство или муниципалитет.

Читайте так же:  Можно ли использовать договор купли-продажи автомобиля, напечатанный на компьютере

Переход в вашу собственность земли под гаражом произойдет путем приватизации оного, по сути выкупа у государства. Ценовая сторона данного вопроса напрямую зависит от региона нахождения и места его расположения.

Под приватизацию попадают гаражные строение отдельно стоящего плана, имеющие отдельный вход и фундамент. Гаражи в общем имущественном комплексе не могут пройти процедуру приватизации земли под ними. Собственность оформляется только долевым путем с заключением договора аренды земли.

Что лучше – оформить землю в собственность или взять ее в аренду?

Давайте разберем положительные и отрицательные моменты в этих двух вариантов.

Итак, начнем с преимуществ, которые вы получаете от аренды земельного участка:

  • существенная экономия денежных средств, если надумаете продать гараж;
  • новый владелец автоматом получит, бывшее у вас, право аренды участка;
  • вы вправе полностью распоряжаться участком на момент действия договора аренды, и, даже, вносить его как вклад в уставные фонды или подать в субаренду не спрашивая собственника.

Недостатки арендованного участка:

  • срок аренды ограничен,
  • изменение арендной платы;
  • зависимость от собственника и его решений.

Преимущества участка, находящегося в собственности:

  • неизменность вашего права в этом вопросе, дающего стабильность;
  • распоряжение им по собственному желанию, конечно же. В рамках закона.
Видео (кликните для воспроизведения).

Основным и единственным недостатком земли в собственности является дороговизна ее оформления, и постоянная уплата налога на землю. Так, юристы, рекомендуют тщательно соблюдать законность сделок по любому оформлению земли, дабы в будущем не было неприятных неожиданностей.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Поэтапность обращений:

  1. берем у председателя кооператива справку о регистрации кооперативного сообщества,
  2. несем ее в БТИ, которое произведет замеры гаража и заполнит его технические данные,
  3. полученные документы несем в регистрационную палату, где на основании их, вы получите свидетельство о праве собственности на гараж.

Процесс этот дорогой и длительный, и большинство владельцев гаражей, противятся данной процедуре. Но, даже они, понимают, что другого пути нет. Так, вы можете всем кооперативом арендовать ваши участки либо выкупаете его в собственность долевого порядка. Как показала практика, если в кооперативе находятся бунтари не желающие решать этот вопрос, то совет кооператива принимает решение исключение таких личностей из своего состава.

Перечень документов, необходимых для оформления земли

Владелец гаража должен предоставить:

  • копию своего персонального документа, удостоверяющего личность,
  • копию свидетельства, подтверждающего ваше право на гараж.

Документ о купле-продаже должен обязательно пройти регистрацию в Росреестре в течение десяти дней. И тогда у вас на руках будет свидетельство о праве на участок под гаражом.

Куда подавать документы?

Заявка на приватизацию земельного участка в гаражном кооперативе, должна подаваться в местную администрацию. И уже председатель кооператива должен предоставить следующие документы:

  • нотариально заверенные копии всей учредительной документации,
  • протокол о его назначении.

После принятия решения о приватизации, будет оформлен договор купли-продажи участка и с ним нужно отправиться для регистрации своих прав в Росреестр. Окончательный документ вы получите через 10 дней.

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

Сейчас большинство кооперативов существуют на земле государства, и только малая их часть имеет, уже пройденную и оформленную, приватизацию этой земли.

И это означает, что весь кооператив стоит на муниципальной земле, находясь в аренде, срок, которой может закончиться, а вот начнется ли следующий?

Особенно, есть будет нужна, к примеру, в строительстве магистрали разного характера. Если такое произойдет на приватизированном участке, вы получите компенсацию от города.

Делаем вывод, что подвешенное состояние никому не нравится, а чтоб спокойно спать и не переживать из-за своего гаража — приватизируйте его.

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

Только совместные усилия всего кооператива. Так те, кто уже оформил собственность на гаражную постройку, будут ждать отстающих, в этом деле. И только после — можно приватизировать землю кооператива.

Но все в руках активиста. Настаивайте, пусть председатель оповестит всех, установит граничный срок, необходимый для завершения начальной стадии, принимает серьезные меры давления на «не хотящих».

Заявление на приватизацию должно быть подписано всеми членами кооператива, с приложенными к нему копиями персональных документов всех и уставных документов кооператива. После председатель подаст этот комплект в администрацию города.

Через календарный месяц будет готово решение о приватизации. И если вы создавали кооператив до 30.10.2001 года — это не будет стоить вам ни копейки.

Регистрация в Росреестре — и вы законный собственник гаража по всем пунктам.

Сложности:

  1. Некоторая документация может отсутствовать по ряду причин, от потери до чего угодно. И это значит — долгая и хлопотная процедура их восстановления.
  2. Тяжело вам прийдется, если гараж стоит на территории новостроек. Вполне может статься. Что его признают само застроенным объектом и снесут. А значит, будет длительная судебная тяжба.
  3. Собственность земли под гаражом возможно только после наличия собственности на сам гараж.
  4. А если ваш гараж — это бокс в кооперативе, то приватизировать никак, только оформить в долевую собственность (о нее сложностях читайте выше).

Если гараж — отдельное строение

В таком случае, с приватизацией проблем быть не должно. Главное условия, надлежащим образом оформленные документы на само строение. Для этого нужен полный комплект указанной выше документации, и вперед по инстанциям. Дороговизна и длительность процедуры, конечно, печально, но пройдя это вы не будете испытывать моральных терзаний по поводу «мало ли что случится».

Оформление земли под гаражом в собственность цена

Бесплатным процедура приватизации будет для вас, если передача в бессрочное пользование была осуществлена до 30.10.2001 года. Если не повезло и это случилось позже, то прийдется заплатить полную кадастровую цену участка в пользу государства.

После подписания соответствующего договора, документы подаются на регистрацию в Росреестр. И, ура, вам выдают соответствующее свидетельство. Скажем спасибо, дачной амнистии, ведь именно с ней осуществить все это сейчас гораздо проще. А участники кооперативов будут обязаны побегать и потрудится. И развить очень активную деятельность на этом фронте.

Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи кооперативного гаража

Вопросы-ответы

  1. Решил оформить землю на гараж в собственность. Документы на гараж есть, но выяснилось, что он стоит на земле ново строящегося здания. Что мне делать?
    Оформлять по стандартной схеме. Приоритет на землю у вас. А не у застройщика. Если не получается это сделать идите в суд.
  2. Владею кооперативным гаражом, вся необходимая документация оформлена. Хотим приватизировать землю, но есть два члена кооператива, которые не желают это делать. А без них никак. Что делать?
    Созывайте сбор кооператива, и принимайте коллективное решение об исключении их, если они не оформят соответствующую документацию в соответствующие сроки. Все решения протоколируйте и оформляйте. Уведомляйте их под роспись или заказным письмом.
  3. Решили оформить гараж, но сказали, что без документов на само строение землю не оформим. Это так?
    Да. Вас проинформировали правильно. Сначала получаете свидетельство о собственности на гараж, а после уже на землю.
  4. Наш гаражный кооператив получил землю в бессрочное пользование в апреле 2001 года. В какую цену нам обойдется приватизация?
    Вы попадаете под бесплатную приватизацию гаража, ведь бессрочное пользование было получено ранее 30 октября 2001 года. А вот если бы позже, то вы бы уплатили полную стоимость по кадастру.
  5. Наш кооператив подал заявку на приватизацию в местную администрацию, 01.10.2015 года. До сих пор не принято решения. Что нам делать?
    Обращаться с коллективной жалобой в вышестоящую инстанцию или писать письмо в администрацию президента. Попутно обращаясь в суд. Но, как показала практика, все благополучно решается на жалобе в вышестоящую инстанцию. И нерадивые чиновники будут наказаны, а ваш вопрос — решен.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 385-56-34

Оформление земли под гаражом в собственность

Для того чтобы приватизировать земельный участок, находящийся под гаражом, следует сначала приватизировать сам гараж, который может принадлежать гаражному кооперативу. В соответствии с ГК РФ, каждый пайщик гаражного кооператива, полностью перечисливший взносы за свой гараж, имеет право на оформление собственного имущества. Но земля под гаражом в собственность кооператива не входит, а находится в аренде ГСК.

Поэтому сначала нужно приватизировать всю землю под ГСК.

Для этого заявление о приватизации в органы местного самоуправления должно быть подано всеми членами кооператива. К ним следует приложить заверенные копии паспортов этих людей и документы, которые будут подтверждать, что у физических лиц гаражи находятся в их собственности.

Если все необходимые документы были собраны и правильно оформлены, то в течение месячного срока органы местного самоуправления обязаны выдать разрешение на выкуп участка земли, находящегося непосредственно под гаражом.

Помочь оформить все документы смогут имеющие огромный опыт в этих вопросах юристы интернет-ресурса Правовед.RU. После их телефонной или онлайн-консультации процесс регистрации пройдёт быстро и вы получите на руки документы, подтверждающие, что земля вместе с гаражом находится в вашей собственности.

Последние вопросы по теме «земля под гаражом в собственность»

Какой порядок оформления в собственность гаража и земли?

В 2006 года мне Администрацией мне был предоставлен в аренду земельный участок для размещения и эксплуатации на нем временного металлического гаража. До указанного времени данным гаражом владел мой отец с 1982 года. Договор аренды земельного участка .

Оформить в собственность землю или гараж вначале?

Необходимо оформить в собственность в гараж. Ситуация по нему следующая (уже на сайте один раз описывал): Согласно постановлению администрации города от 1997 года физическому лицу предоставлено земельный участок под строительство .

Есть ли возможность оформления земли под гаражом в собственность?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по данному вопросу:- Есть две полосы гаражей, по 25 штук, основательные с погребами. считается ГСК №. Много председателей было, некоторые пытались оформить, в результате есть договор аренды от .

Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе?

Главная » Земля » Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе?

Согласно действующим ныне нормам, все соглашения с недвижимыми объектами являются соответствующими закону только тогда, когда существует сертификат на землю, находящуюся под сооружением. При приобретении гаража, земельный участок под ним формально переходит в собственность покупателя.

Ему выставляется платеж за пользование землей, величиной соответствующей сумме земельного налога. Но приобретатель, не осуществивший оформление земли должным образом, не вправе повелевать ей по своему желанию. То есть он не сможет ни реализовать ее, ни отдать в залог, ни передать в наследство, ни отдать в аренду.

Также на земле, которая не была оформлена, нельзя эксплуатировать сооружения по своему желанию, например, производить их реконструкцию, надстроить верхний этаж и так далее. Всякое такое действие необходимо согласовывать с районной или городской администрацией.

При правильном же оформлении земли, владелец избежит данных проблем. Поэтому данная статья посвящена объяснению, как корректно оформить землю членам гаражно-строительного кооператива.

Оформление земли под гаражом в собственность в гаражном кооперативе

Для чего нужно оформлять надел земли, находящийся под гаражом, в личное владение, если подавляющее большинство гаражей в России возведено стараниями гаражных кооперативов на землях государства, отведенных целенаправленно для данных целей на условиях бессрочного пользования?

Многих вводит в заблуждение понятие «бессрочное пользование». Встречая его, представляется уверенность и стабильность – никто не сумеет отнять такой участок. Однако на самом деле, это совершенно не так.

Государственные и муниципальные власти имеют право на распоряжение наделами, переданными в бессрочное пользование, и могут даже изменять статус данных земель.

Естественно, разрушить единовременно большой гаражный кооператив и возвести, например, торговый комплекс, вряд ли смогут без проведения длительных процедур согласования. Но и недооценивать такую возможность не стоит.

В таком случае для чего оформлять во владение, если власти все равно вправе повелевать наделом по своему желанию? Для того чтобы в случае сноса сооружений, собственники приватизированных земель получили от государства компенсацию. Помимо этого, владельцы земли вправе требовать налоговые вычеты.

В том случае, если и гараж, и земля под ним будут находиться в собственности одного и того же лица, величина компенсации будет существенно выше. При этом повысится и рыночная цена самого гаража. Конечно, возрастет и размер земельного налога, но его повышение будет не толь значительно.

Читайте так же:  Как выбрать нотариуса для вступления в наследство

Согласно ныне действующему земельному законодательству собственник сооружения владеет предпочтительным правом на приватизацию участка земли, находящегося под ним. Лица, в чьем владении пребывают разные недвижимые объекты, находящиеся на государственной или муниципальной земле, имеют привилегированную возможность оформления имущественных прав на данную землю.

Необходимо внимательнее рассмотреть такие определения, как здание, постройка, сооружение. Предполагается, что гараж, в общепринятом понимании, – это стоящая особняком постройка, которая имеет несвязанный с другими сооружениями фундамент, индивидуальный въезд и другое.

Если гараж располагается в гаражном боксе, что повсеместно происходит в гаражно-строительных кооперативах, приватизировать землю не представляется возможным. Единый фундамент и стены не дают право отнести такой гараж к категории самостоятельного сооружения. То есть он является частью собственности кооператива и не может быть разделен.

Механизм осуществления действий по приобретению права владения будет зависеть от того, сепаратно ли располагается гараж или располагается в боксе, а также от статуса земли.

Если гараж располагается в кооперативе, осуществите следующие действия:

  • Обсудите с его членами вопрос приобретения прав;
  • Проведите общее собрание;
  • Результаты собрания зафиксируйте в протоколе;
  • Каждый владелец гаража должен составить заявление в орган местной администрации, ведающий имущественными вопросами, о регистрации права на долю земли в кооперативе.

Протокол собрания направьте в департамент имущественных отношений вкупе с другой требующейся документацией.

Приватизация земли под гаражом.

Образец договора купли-продажи гаража в ГСК смотрите тут.

Документы для оформления земли в собственность под гаражом в ГСК

Для определения права владения представьте следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на гараж;
  • Справка из Бюро технической инвентаризации на гараж (выдается после проведения обмера помещения и создания технического плана);
  • Правоустанавливающие документы на землю (договор бессрочного пользования, аренды);
  • Протокол собрания членов гаражно-строительного кооператива;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

В определенных случаях вместо свидетельства о собственности члены кооператива имеют на руках специальные книжки, что неправильно, так как данный документ не позволит им повелевать своим гаражом.

Заниматься оформлением возможно через представителя. Оформленная у нотариуса доверенность позволяет вести дела от имени владельца определенного гаража, представлять интересы членов гаражно-строительного кооператива в местных органах власти и в Росреестре.

Особенности оформления земли в собственность под гаражом в ГСК

На сегодняшний день многие гаражно-строительные кооперативы удалены из реестра существующих юридических лиц. Данная коллизия произошла в связи с тем, что по новым нормам права все кооперативы обязаны были осуществить перерегистрацию собственных уставных документов согласно изменившимся правилам. Но на деле подавляющее большинство председателей кооперативов проигнорировало данные нововведения. Некоторые гаражно-строительные кооперативы, не поняв норму, зарегистрировали новые юридические лица с предыдущим наименованием.

В итоге собственник гаража, заплатив пай и наведавшись в Росреестр со справкой и обмерами из Бюро технической инвентаризации, предназначенными для регистрации собственного надела, столкнется с требованием представить учредительные документы кооператива. Но согласно новым учредительным документам, этот надел земли данному кооперативу никогда и не предоставлялся. Эта проблема не разрешается даже в судебном порядке, так как по закону данные гаражи определяются как самостоятельные постройки.

Решением этой проблемы является возрождение старого юридического лица. Данная процедура не очень трудна и отнимет не больше нескольких месяцев.

[1]

Другая важная тема – во многих кооперативах сооружение гаражей давно перешло за пределы выделенной им площади. Члены кооператива, вступая и оплачивая взносы, думают, что они владеют законным имуществом, хотя, на самом деле, это не так.

Основанием возникновения данной неприятности является отсутствие внимания при вступлении в гаражно-строительный кооператив. Владелец, контактируя с председателем, не анализирует документы кооператива на соответствие принадлежности определенного участка, а также не узнает, правомерно ли в данном месте создавать пристройку. В результате, оформляя землю, можно столкнуться с большими трудностями.

Еще одним фактором, усложняющим оформление гаража в кооперативе, является тот факт, что согласно существующим правовым нормам, земля под гаражом подлежит оформлению тогда, когда сам гараж является самостоятельным строением, обладает собственным фундаментом и въездом.

Кооперативный же гараж имеет стены, являющиеся общими для смежных гаражей, то есть он не является отдельным сооружением, поэтому землю можно оформить, только заручившись согласием всех хозяев примыкающих гаражей.

Учитывая все рассмотренные нюансы, механизм оформления земли в гаражно-строительном кооперативе может занять более длительное время, так как могут понадобиться дополнительные документы, а также их правка.

Стоимость оформления земли в собственность под гаражом в ГСК

Приблизительные траты на оформление земли:

  • При оформлении сертификата вносится государственная пошлина в размере двухсот рублей для физических лиц и шестисот рублей для юридических;
  • При обращении в судебные органы государственная пошлина на судебные издержки составит около пятисот рублей. Обмеры Бюро технической инвентаризации стоит тысяча пятьсот рублей. Оставшиеся расходы затрагивают судебное представительство заявителя;
  • Межевание надела стоит примерно десять тысяч рублей. В среднем, не прибегая к помощи юристов, оформление земли стоит около пятнадцати тысяч рублей.

Список необходимых документов, требующихся для регистрации земли, а также цена всех процедур устанавливается местными органами власти. Этот перечень документов может претерпевать изменения в зависимости от района, поэтому уточняйте данный вопрос по месту вашей регистрации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Подытоживая, стоит отметить, что, несмотря на вероятные трудности, оформление земли во владение имеет свои значительные преимущества. Завершив процедуру оформления, можно увеличить стоимость гаража в полтора раза.

Источники


  1. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.

  2. Московский городской суд в системе органов государственной власти Российской Федерации. История и современность: моногр. . — М.: Проспект, 2014. — 192 c.

  3. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.
Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here