Как перевести арендованный земельный участок в собственность

Все ответы на вопросы по тематике: "Как перевести арендованный земельный участок в собственность" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Все способы перевода земли из аренды в собственность

Земельная территория, находящаяся в эксплуатации на основании договора долгосрочной аренды может использоваться арендатором в соответствии с целевым назначением. Это даёт возможность возведения различных сооружений и построек, но, в отличие от частной собственности, такой объект нельзя перепродавать, обменивать, передавать по наследству.

Достигнуть полного права на распоряжение объектом возможно, только если перевести землю из аренды в собственность. Переоформить участок в частное владение можно несколькими предусмотренными законодательством способами.

Способы получения права собственности

Самым простым и очевидным способом приобретения права владения земельной территорией является покупка. В этом случае стороны заключают договор купли-продажи, и происходит передача прав от одного гражданина другому. Но имеется довольно значимый минус – придётся выплатить за земельный участок полную его стоимость.

Имеется несколько способов, по которым можно перевести аренду земли в собственность и при этом существенно сэкономить. Так, земельный объект, который принадлежит муниципалитету, может приобретаться по стоимости, ниже рыночной, или вообще достаться бесплатно.

Вот возможные способы приобретения участка:

  • покупка;
  • приватизация;
  • дачная амнистия;
  • приобретение на торгах;
  • судебное разбирательство.

При этом существует ряд условий, которые необходимо соблюсти, чтобы появилась возможность оформления земли в частное владение:

  • объект получен по наследственному праву от прямого родственника;
  • земельная территория перешла в категорию используемой бессрочно;
  • площадь арендуется гражданином у муниципальных властей.

Задумав приобретение участка земли, имеет смысл сначала изучить существующее положение дел и выяснить, имеются ли обстоятельства, позволяющие сделать это бесплатно.

Получение земли бесплатно

К бесплатным способам получения прав на землю относятся приватизация имущества и оформление дачной амнистии.

К процедуре приватизации имущества допускается прибегнуть лишь однажды, если соблюдены условия для получения льготы. Это возможно только для граждан ни разу не прибегавших к приватизации земли, имеющих в собственности на означенной территории постройки, полученные до 2001 года законным путём (покупка, дарение или наследование), или же он использующие участок по целевому назначению, возводя на нём индивидуальное жилое строение.

Земельный участок будет отвечать условиям дачной амнистии, когда на нём имеется любая постройка как жилого, так и хозяйственного назначения.

Оформить землю одним из предложенных способов можно, собрав все технические документы на объект, официальные бумаги на постройку и обратившись с заявлением в управление администрации муниципального образования.

Помимо этих двух способов, рассчитывать на получение земельного объекта бесплатно могут некоторые категории граждан:

  • инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны;
  • военнослужащие, чей стаж составляет более 10 лет;
  • сотрудники Министерства Внутренних Дел;
  • герои труда;
  • дети-сироты.

Условия перевода земли из аренды в собственность

Для того чтобы территория считалась участком индивидуального жилого строительства и её можно было перевести в частную собственность, там должна иметься капитальная жилая постройка (не выше 3-х этажей), введенная в эксплуатацию и документально оформленная в частное владение.

Причём разрешительная документация на строительство должна быть получена ещё до начала строительства, а после его завершения на жилое здание выдан техпаспорт. Именно тогда владелец может претендовать на преимущественное право аренды данной территории и право перевести её в собственность.

Возможны ситуации, когда вопрос касается участка, отведённого под личное подсобное хозяйство и расположенного на территории населенного пункта. Если на таком приусадебном участке возведено жилое здание и/или постройки бытового, хозяйственного, производственного назначения, он, по сути, приравнивается к объекту для ИЖС. Такое строение допускается к регистрации в качестве жилого, после того как будет подтверждено его соответствие требованиям противопожарной и экологической безопасности, санитарно-гигиеническим правилам и нормативам, а также действующим статьям Градостроительного Кодекса.

Что касается участков, расположенных за пределами муниципального образования, то они имеют сугубо сельскохозяйственное назначение и могут использоваться исключительно для выращивания сельхозпродукции.

Возведение капитальных зданий на бывших полях юридически незаконно, и обычно суды определяют подобную самовольную постройку под снос.

Чтобы оформить во владение земельный объект, расположенный внутри муниципального образования, на котором ведётся садоводство или огородничество, также требуется иметь на нём какую-либо постройку.

В соответствии с градостроительным кодексом при возведении дачной постройки нет необходимости в получении разрешительной документации, но начиная с 2019 года необходимо согласовывать уведомления о строительстве в отношении дачных домов.

Зато все дачники, садоводы и огородники, состоящие в товариществах или кооперативах, могут до конца 2020 года воспользоваться упрощенным порядком оформления участков, так называемой дачной амнистией.

Используя по целевому назначению земельный участок сельхозназначения, по истечении 3 лет можно обратиться с заявлением на выкуп. Строить здание нет необходимости, но с того момента, как был заключен договор аренды, нарушений в отношении эксплуатации данной территории быть не должно.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность

Итак, построив на арендованной под ИЖС или ЛПХ территории капитальное здание и оформив его во владение, можно рассчитывать на льготный выкуп земельного участка.

Поэтому, чтобы упростить для себя процедуру оформления прав собственности на землю, нужно действовать следующим образом:

  1. Выстроить дом;
  2. Оформить права собственности на строение;
  3. Составить и подать заявление о выкупе земельного участка под зданием, которое находится во владении (такой выкуп будет проводиться без аукционных торгов, так как владелец имеет приоритетное право на выкуп участка);
  4. Подписать проект договора купли-продажи;
  5. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности;
  6. Выплатить стоимость земельного участка по безналичному расчёту в установленные сроки;
  7. Направить комплект бумаг на регистрацию права собственности.
Читайте так же:  Как узаконить парковочное место во дворе

Завершение срока аренды

Иногда случается так, что срок аренды участка близится к завершению, а строительство дома так и не удалось начать по финансовым или иным причинам. Это может вызывать определённое беспокойство у землепользователя, так как ряд нормативно-правовых актов предписывает необходимость проведения торгов для заключения нового договора аренды, в то время как сам он не обладает приоритетным правом на повторную аренду.

Данный вопрос регулируется статьями гражданского законодательства. Оно гласит, что в отсутствие возражений со стороны арендодателя на момент истечения срока аренды, данный договор продлевается на неопределённый срок без изменения условий.

Таким образом, участки, не перешедшие в частную собственность в связи с отсутствием на них узаконенных построек, продолжают оставаться в пользовании у арендаторов.

Чтобы расторгнуть договор аренды владеющие территорией государственные или муниципальные образования должны известить об этом землепользователя не менее, чем за 3 месяца.

Заключение

Как видно из всего вышеописанного, перевод земельного участка в собственность из аренды не является такой уж сложной задачей, как может показаться.

Законом предусмотрены возможные спорные моменты и существенно упрощены условия приватизации для тех граждан, которые эксплуатируют участок в соответствии с целевым назначением на протяжении многих лет. Максимальный срок, который занимает данная процедура, не превышает нескольких месяцев, даже если первоначально не было оформлено ни одного требующегося для этого документа.

В случаях, когда не получается оформить бесплатную приватизацию, стоимость объекта всё равно будет не высока. Всё, что необходимо сделать – подготовить полный пакет бумаг и обратиться в органы местного самоуправления.

Как оформить в собственность арендованную землю?

Процедура оформления земельных участков в собственность предоставляет возможность распоряжения ими по собственному усмотрению – реализовывать, передавать в дар, обменивать и т. п.

Если же участок находится в аренде, подобные действия невыполнимы, поскольку в этом случае в качестве собственника выступает местный муниципалитет. Для оформления прав на собственность, следует позаботиться о сборе целого ряда документов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить арендованный участок в собственность

Оформление земельного участка в личную собственность становится возможными при определенных обстоятельствах, когда у гражданина есть право:

  • На наследуемое владение, действующее на протяжении всей жизни. К примеру, когда земля раньше находилась в собственности у родителей, детей, жены гражданина, а затем в автоматическом порядке перешла в наследство, однако, необходимой документации на нее нет;
  • На пользование без определенного срока. К примеру, при получении земли в свое время от завода, кооператива и т. д.;
  • Арендовать участок. Когда есть определенной формы договор, подписанный в соответствии с законом между ним и администрацией.

Процесс приватизации земельных участков на бесплатной основе

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, бесплатная реализация своего прав на приобретение участка во владение возможна, однако один раз на протяжении всей жизни.

Для всех лиц, реализовавших в свое время данное право, процесс оформления будет выполняться строго на платной основе.

Схема процесса приватизации практически идентична как для юридических, так и для физических лиц, разве что кроме некоторых нюансов, которые зависят от целевого назначения земельного участка.

Когда можно проводить бесплатную приватизацию?

Это право вполне реализуемо:

  • Владельцами отдельных строений (к таким можно отнести здания, дома, подсобные помещения и хозяйства), которые приобретены при дарении, наследовании, различных сделках и иным способом, или те, что возведены до 2001 года (при вступлении в силу Земельного кодекса РФ на участках, не оформленных вовремя в собственность);

Как взять землю в аренду у государства?

Про аукцион на право аренды земельного участка читайте тут.

  • Гражданами, которые используют земельные участки по арендным соглашениям и в целях индивидуального строительства или же ведения ЛПХ – до момента, когда стал действовать Земельный кодекс РФ в 2001 году;
  • Гражданами, получившими земельные участки на правах пожизненного владения с правом наследования или же на правах постоянного использования, если на земле располагаются жилые дома, с оформленным на них право собственности;
  • Гражданами, имеющими в эксплуатации земельные участки в ГСК либо в садоводствах (согласно «дачной амнистии»).

Процесс приватизации на платной основе

О подобной приватизации будет идти речь, если определенный случай не будет подпадать под упомянутые выше условия. К подобным случаям можно отнести все земельные участки, полученные после 2001 года.

Когда земля оформляется лицом в свою собственность, расчет стоимости земельного выкупа происходит, основываясь на минимальной ставке налога для конкретной земельной категории на текущую при оформлении заявления дату.

Решение о том, будет или нет взиматься плата, должно приниматься ОМС в соответствии с законами.

Какие документы нужны при оформлении переданного в аренду земельного участка в собственность?

Если вы не располагаете кадастровым планом земельного участка, то первое, что вам будет необходимо – обзавестись им. С этой целью следует обратиться в определенную организацию, занимающуюся выполнением межевых работ и изготовлением кадастровых планов по земельным участкам, оплатить им их услуги и на протяжении определенного периода времени вы будет владеть кадастровым планом и межевым делом по конкретному земельному участку.

Затем будет необходимо направить отдельное ходатайство в районную администрацию для цели оформления в собственность арендованного земельного участка.

Читайте так же:  Как подать заявление о клевете в полицию

Администрация будет должна на протяжении одного месяца провести подготовку отдельного постановления по передаче земельного участка во владение на бесплатной или платной основе.

В случае направления администрацией отрицательного ответа, она будет должна осуществить выдачу мотивированного отказа, который вы сможете обжаловать в суде.

Располагая кадастровым планом земельного участка, переданного в аренду, и постановлением, выданным администрацией по передаче его во владение на условиях внесения выкупа определенного объема, следует провести перевод этой суммы на обозначенный счет.

Дальнейший путь будет пролегать через Регистрационную палату. Следует обзавестись следующими документами, для их последующего предоставления в палату:

  • Постановлением, выданным администрацией по поводу передачи во владение арендованного земельного участка;
  • Кадастровым планом земельного участка;
  • Квитанцией по выплате упомянутой суммы, при наличии необходимости;
  • Гражданским паспортом;
  • Заявлением по проведению регистрации права собственности на упомянутый земельный участок;
  • Квитанцией о выплате госпошлины за выполнение регистрации права владения земельным участком.

В чем состоит процедура оформления во владение земельного участка, переданного в аренду для строительных целей?

[2]

Подобная процедура выполнения оформления во владение земельного участка, переданного в аренду, наиболее проста. Участок передается во владение с момента строительства дома по льготным расценкам, составляющим пару процентов от общей стоимости земельного участка по кадастру.

Для оформления собственных прав на него, вам всего лишь нужно обзавестись свидетельством о введении дома в эксплуатацию с предоставлением его в районную администрацию.

Для получения подобного свидетельства, вам нужно провести сбор пакета документации. В него входит:

  • Кадастровый паспорт на нововыстроенный жилой дом;
  • Выписка, сделанная из технического паспорта, выдаваемая Бюро технической инвентаризации;
  • Выписка, сделанная из Единого государственного реестра прав, по поводу отсутствия других строений, прошедших регистрацию на этой земле;
  • Разрешение на проведение строительных работ;
  • Арендное соглашение по земельному участку.

Эту документацию следует передать в ближайшее отделение Росреестра (Регистрационную палату).

Уже по истечении одного месяца можно получить свидетельство о регистрации прав на собственность по нововозведенному дому.

Процесс оформления во владение участка, переданного в аренду и размещенного под домом

Чтобы оформить арендованный участок во владение, нужно позаботиться о передаче в районную администрацию такой документации:

  • Непосредственного арендного соглашения и государственных актов;
  • Технического паспорта на каждое из имеющихся строений;
  • Правоустанавливающих бумаг на все присутствующие строения (это может быть свидетельство о передаче в дар, договор купли/продажи и т. п.);
  • Гражданского паспорта владельца;
  • Выписки, сделанной в регистрационной палате;
  • Кадастрового плана (если земля на тот момент числится в списках кадастрового реестра).

Когда будут рассмотрены все документы, будет принято решение о приватизации или отказе в таковой земельного участка.

Из каких этапов состоит процесс оформления:

  • Сбор документации и ее передача;
  • Ожидание результатов принятого решения (период, в течение которого рассматривается вопрос и изучаются документы – две недели);
  • Если отсутствует кадастровый план, специалисты должны провести комплекс работ, связанный с выездом на земельный участок для конкретного определения и фиксации линий его границ;
  • Получение на руки конкретного решения (в случае утверждения такового) о том, что осуществляется передача гражданину земельного участка в личное использование;
  • Выполнение работ по межеванию, установлению линий границ и формирование кадастрового плана;
  • Перенаправление специалистом подготовленной кадастровой карты в определенный отдел кадастра;
  • Заключение конкретной сделки (к примеру, купли/продажи) или подписание договора о том, что передача земельного участка во владение лица осуществляется без оплаты.

Естественно, бумажная волокита далеко не в радость, и к тому же способна отнять довольно много времени, но это оправдывается наличием личного дома на личном земельном участке, поскольку только так можно гарантировать себе спокойствие и возможность использования участка по своему желанию.

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

Нужно проверить, насколько доступным для вас является процесс регистрации земельного участка в соответствии с законом, известным под названием «дачная амнистия». С этой целью нужно изучить список земельных участков и объектов, на которые распространяется действие закона (и вместе с этим – установленный порядок приобретения, в соответствии с упрощенной схемой, прав владения ими).

[3]

При обстоятельствах получения земельного участка по соглашению, предполагающему использование его бессрочно (к примеру, от завода) или же по арендному договору (к примеру, от администрации), поэтапные действия процесса приватизации будут такими:

Возьмите себе на заметку

В случае, когда ранее оформлением земельных участков во владение вы не занимались, то весь процесс будет являться бесплатным. При данных обстоятельствах выкуп земельного участка должен будет выполнен по кадастровой цене (определяется она администрацией) до момента проведения регистрации прав.

В администрацию передается копия, сделанная с квитанции, подтверждающей выплату этой суммы. Основанием для проведения выкупа является присутствие в пределах вашего участка строения. Тщательно изучите условия вашего арендного договора.

К началу сбора документации следует переходить только, когда вы удостоверились в том, что в соответствии с условиями договора предусматривается выкуп земельного участка. Что касается земельного участка, приобретенного на правах бессрочного использования, то его выкуп не нужен.

Список необходимой документации состоит из:

  • Арендного договора (копии, сделанной с него);
  • Заявления;
  • Паспорта (гражданского);
  • Кадастрового плана и паспорта;
  • Межевого плана;
  • Договора-основания;
  • Платежного документа (об уплате госпошлины по регистрации).

Период регистрации – в пределах 10 календарных дней.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

Главная » Земля » Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

Читайте так же:  Как написать заявление на возврат денег

В большинстве случаев арендованная земля является государственной собственностью. Это означает, что наложен запрет на распоряжение данной землей (например, это может быть запрет на такие действия, как продажа, дарение, завещание и др.).

Однако допустима приватизация такой земли и оформление соответствующих документов, закрепляющих право собственности. В этом вам поможет Земельный Кодекс Российской Федерации и данная статья.

Как перевести аренду земельного участка в собственность

Согласно законодательству Российской Федерации арендованная земля может быть переведена в собственность, если собственник будет иметь все необходимые документы для обращения в органы местного самоуправления. Однако процедура оформления простой не является. Сначала следует выкупить участок у государства, а затем перерегистрировать территорию на себя. Важно отметить, что преимущественной право приобретения участка находится у арендатора.

Каким же образом арендатор может оформить на себя право собственности на земельный участок?

Существует несколько способов:

  • В рамках специальной программы для лиц, имеющих определенные льготы. В данном случае участок должен быть предоставлен бесплатно государством или же муниципалитетом;
  • Через суд. Данный способ используется по истечении срока действия договора аренды;
  • Посредством выкупа. Заплатив определенную денежную сумму, можно завладеть участком;
  • Через аукцион. Земли, на которые наложены арест и обременение, могут быть выкуплены арендатором с публичных торгов.

Перевод арендованного участка в собственность состоит из нескольких этапов. Обязательно соберите все необходимые документы, соблюдайте строгую последовательность действий и старайтесь уложиться в определенные законом сроки.

Инструкция:

I Этап. В первую очередь обратитесь в Кадастровую палату. Сотрудники данного органа должны проверить наличие расчета границ. В случае отсутствия данного расчета, его должен произвести соответствующий специалист из единого учета кадастра и картографии. В рамках процедуры межевания должны будут установлены координаты границ вашего участка. Специалистом является кадастровый инженер.

Важно отметить, что данная услуга не является бесплатной, ее стоимость варьируется от 5.000 до 15.000 рублей.

Процедура межевания проходит следующим образом:

  • подготовительный этап;
  • установление стоимости;
  • создание технического проекта, уведомление;
  • установление инженерами межевых «флагов»;
  • определение координат и площади;
  • план межевания.

II Этап. Когда межевой план будет создан, в обязательном порядке встаньте на кадастровый учет. Это необходимо, так как отсутствие кадастрового паспорта и номера делает невозможным распоряжение участком (продажу, дарение, завещание, аренду).

На данном этапе предоставьте следующий набор документов:

  • паспорт или иной удостоверяющий личность документ. В случае участия посредника подготовьте соответствующую доверенность;
  • план межевания участка;
  • квитанцию об оплате вами государственной пошлины (ее размер варьируется от 350 до 450 рублей);
  • заявление, в котором содержится прошение о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет.

Срок изготовления кадастрового паспорта варьируется от 5 до 14 рабочий дней.

III Этап. Обязательно получите разрешение от должностного лица на процедуру переоформления.

Чтобы получить данное постановление, осуществите ряд следующих действий:

  • напиши обращение главе местной администрации;
  • предоставьте копию кадастрового паспорта и выписку из него;
  • предоставьте копии кадастрового и технического планов;
  • приложите квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Сумма может быть различной в разных субъектах Российской Федерации.

IV Этап. После получения постановления следует переоформление участка.

Для этого обратитесь в Росреестр, предоставив следующие документы:

  • заявление о приватизации. Обязательно укажите в нем адрес, кадастровый номер и площадь участка, приложите выписку из ЕГРН;
  • предоставьте постановление и квитанцию, подтверждающую оплату вами государственной пошлины;
  • предоставьте выписку из кадастрового плана и паспорта.

Срок рассмотрения заявления составляет семь рабочих дней.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность

В соответствии со статьей 624 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендуемый участок можно перевести в собственность.

[1]

Для этого необходимо наличие определенных условий:

  • присутствие в арендном договоре возможности перехода права собственности по окончании срока действия аренды;
  • наличие преимущественного права покупки земли до истечения срока действия аренды (данный участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности);
  • наличие на участке строений, на которые имеется зарегистрированное право собственности;
  • если в договоре содержится пункт, разрешающий арендатору при выплате соответствующей суммы перевести участок в собственность до истечения срока действий аренды.

Аренда земли сельхозназначения.

Как оформить землю в собственность, читайте тут.

Последовательность переоформления участка в собственность

Основные трудности возникают именно на этапе подготовки всех необходимых документов. Нередко данный этап растягивается на долгие недели и месяцы. Если же вы хотите осуществить процедуру быстрее, обязательно обратитесь к грамотным специалистам в области земельного права, обладающим опытом и знаниями текущего законодательства и всевозможных тонкостей.

Когда документы будут собраны, осуществите ряд следующих действий:

  • составьте и подайте заявление, в соответствии с которым участок будет выкупаться;
  • согласуйте все условия с вашим контрагентом в сделке;
  • подпишите оферту (также ее должен будет подписать ваш контрагент);
  • осуществите оплату всех платежей;
  • заключите договор купли-продажи;
  • получите постановление, в соответствии с которым вам предоставляется участок;
  • пройдите процедуру государственной регистрации смены собственника.

Помните, что при отказе арендодателя переоформить документы или же в случае его уклонения от данной процедуры арендатор имеет право подачи иска в суд.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Окончанием процедуры служит получение свидетельства о праве собственности на участок. Его можно оформить в кадастровой службе, которая располагается по адресу вашего земельного участка.

Для получения данного свидетельства подайте заявление, предоставьте договор аренды и постановление главы местной администрации, дающее соответствующее разрешение, а также кадастровую справку, план и паспорт, квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, удостоверяющий личность документ и код заявителя.

Важно отметить, что наличие на территории различных построек существенно облегчает данную процедуру.

Это означает, что перевод земли из аренды в собственность можно будет осуществить с даты ввода постройки в эксплуатацию, применив льготные расценки при выкупе. Отправной точкой для определения цены здесь является кадастровая стоимость.

Читайте так же:  Сроки гарантийного ремонта


Помните, что у вас в обязательном порядке должно быть свидетельство, подтверждающие ваше право собственности на дом. Постройка, которая не является зарегистрированной, не дает преимуществ лицу, владеющему ею.

Особенности перевода земли из аренды в собственность

Под строительство дома

При наличии договора аренды для строительства на участке жилого дома процесс переоформления будет достаточно легко осуществить. По окончании строительства дома зарегистрируйте право собственности на него. Именно соответствующее свидетельство будет основанием для перевода земли из аренды в собственность (если отсутствует иной порядок согласно договору аренды).

Помните, что перед началом строительства необходимо получить официальное разрешение государственных органов в случае с участком государственным и разрешение собственника в случае с частным участком.

Сложностей с регистрацией жилого дома обычно не возникает. По завершении строительства обратитесь в БТИ, запросив кадастровый или технический паспорт. Сотрудники данного бюро должны будут приехать и произвести оценку дома, после этого они предоставят вам соответствующий паспорт на ваш дом. Работы обычно проводятся в течение 1-2 месяцев.

Когда вы получите паспорт на дом, обратитесь в регистрационные органы, где через тридцать дней после предоставления документов вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Получив данное свидетельство, обратитесь в органы местного управления, предоставив заявление о переводе участка из длительной аренды в частную собственность.

Под сельскохозяйственные нужды

Земли, предназначенные для нужд сельского хозяйства, обладают особым статусом. При покупке данных земель от нового собственника потребуется их использование исключительно в соответствии с их целевым назначением.

Обычно лицо, обладающее долей в участке, предназначенном для сельскохозяйственных нужд, обладает правом собственности на нее, даже если подтверждающего свидетельства у него в наличии не имеется. Выкуп доли участка допустим лишь в том случае, когда на ней впоследствии будет осуществляться ведение подсобного или же крестьянского (фермерского) хозяйства.

Минимальная площадь территории, выкупаемой с целью овощеводства, составляет 2 гектара. Минимальная площадь выкупаемой для создания крестьянского (фермерского) хозяйства территории составляет 50 гектаров.

Отказ в переводе земли из аренды в собственность

На практике порой имеют место ситуации, когда лицу отказывают в приватизации и выкупе.

Существует ряд причин для данного отказа:

  • отсутствует генеральный план участка. Он должен быть в обязательном порядке утвержден;
  • отсутствуют какие-либо документы или имеются просроченные документы;
  • трудности, возникшие в связи с отнесением земли к федеральному или муниципальному фонду;
  • границы участка проходят по другому участку, находящемуся в собственности третьего лица. Данная ситуация встречается редко, так как процедура установления границ обычно исключает такое расположение;
  • у земли уже имеется частный собственник. Это значит, что она больше не находится в собственности государства;
  • запрещено передавать участок в частную собственность в соответствии с определенным федеральным законом. В данном случае в обязательном порядке вам должно быть представлено основание отказа.

Бывают случаи, когда отказ поступает в связи именно с расположением земельного участка. Примером служат земли Лесного фонда или же земли аэропортов и др. Разрешено лишь пользование данными землями, но получить их в собственность возможным не представляется.

Следующей причиной отказа, требующей документального подтверждения, является признание недвижимости необходимой для развития субъекта Российской Федерации или для разнообразных государственных нужд.

Договор аренды должен предусматривать возможность передачи земли в собственность. В случае отсутствия данной возможности получить право собственности будет невозможно.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Право аренды не запрещает возводить на земельном участке капитальные строения, сооружения, или выращивать сельскохозяйственные культуры, если такие способы использования земли не противоречат виду разрешенного использования участка. Можно передавать землю в субаренду или использовать с целью получения прибыли. Право аренды предусматривает пользование и владение участком, но запрещает распоряжаться им по своему усмотрению: дарить, завещать, продавать. Перед пользователями земли очень часто встает вопрос: «Как осуществить перевод земли из аренды в собственность?» Всегда ли можно арендованную землю передать в собственность? Каков порядок процедуры выкупа земли и как определяется ее стоимость?

Рассмотрим эти и другие вопросы в данной статье.

Аренда участков у муниципалитета

Как можно получить земельный участок в пользование:

  1. Путем участия в публичных торгах, организуемых муниципальным органом власти. Администрация предоставляет полностью сформированные участки, имеющие кадастровые границы (выполнено межевание). Участвовать в торгах могут все желающие, но тот, кто предложит большую арендную ставку, и будет заключать договор с местной властью.
  2. Торги проводятся по инициативе физических или юридических лиц по поводу конкретного участка. В данном случае инициатор не обязательно станет пользователем земли: договор будет заключен, как и в первом случае, с предложившим наиболее выгодную арендную плату. Максимальный срок предоставления участка – 49 лет.
  3. Без проведения торгов. На такой способ по закону могут рассчитывать льготные категории граждан: инвалиды и ветераны ВОВ; дети сироты; ветераны труда.
  4. Земли, несформированные в границах, передаются во временное пользование с условием, что пользователь проведет за свой счет межевание участка.

Арендатор должен пользоваться участком в строгом соответствии с арендным договором. Главное условие – сохранять существующее целевое использование земель. Если земля предназначена «для сельскохозяйственного производства», то нельзя возводить на ней жилой дом, на участке с разрешенным использованием «личное подсобное хозяйство» никак не может размещаться магазин.

Можно ли перевести землю из аренды в собственность бесплатно?

Арендованная земля не может быть передана в собственность физических или юридических лиц бесплатно.

Перевод земли из аренды в собственность осуществляется только путем выкупа. При этом, если ранее у пользователей участка существовало право безвозмездного или бессрочного пользования и т. п., но позже был заключен договор аренды, возможность восстановить ранее полученные права теряется.

Читайте так же:  Выплата по осаго

Кто может оформить арендованную землю в собственность?

Чтобы запросить разрешение у местной власти на выкуп земли без аукционов, должны соблюдаться два условия:

  1. Приоритетное право выкупа земельного участка имеет то лицо, которое обладает им на праве действующего договора аренды.
  2. На участке имеется капитальное строение, принадлежащее арендатору земли на праве собственности.

Внимательно прочитайте настоящий договор аренды. Есть ли там пункт о том, что вы обязаны арендовать участок конкретное количество лет до получения возможности его выкупить? Не предусмотрен ли договором аренды запрет на перевод земли в собственность?

Если в договоре не содержится прямых указаний на возможность или невозможность отчуждения участка в собственность, процедура выкупа происходит следующим образом.

Порядок процедуры по выкупу земельного участка

Для начала нужно убедиться, что все документы на земельный участок оформлены в соответствии с действующим законодательством. А именно:

  1. У земельного участка должен быть кадастровый номер.
  2. Границы участка должны быть уточнены (проведено межевание).

Данные работы проводит кадастровый инженер. Стоимость межевого плана в регионах различна, может зависеть от вида работ, объема и площади участка. В среднем цена на межевой план варьируется по стране от 7 до 15 тыс. руб.

Процедура по выкупу участка начинается с заявления в соответствующий орган власти, в зависимости от того, в чьей собственности земля – в федеральной, в собственности субъекта или муниципалитета.

В случае выкупа участка под ИЖС в администрации подготавливают следующий перечень документов:

  1. Постановление о расторжении договора аренды и постановление о переводе в собственность.
  2. Договор купли-продажи в нескольких экземплярах.

После того как владелец участка оплачивает выкупную стоимость и получает от администрации подписанные экземпляры вышеуказанных документов, ему необходимо зарегистрировать право в Росреестре. Заявление о регистрации права подается через любое отделение МФЦ. Дополнительно понадобится оплатить государственную пошлину на возникновение права, которая составит либо 350 руб., либо 2000 руб. (в зависимости от разрешенного использования земли).

По истечении 5-7 рабочих дней в МФЦ будет готова выписка из ЕГРН, подтверждающая зарегистрированное право собственности.

Покупка земельного участка через аукцион

Покупка участков у государства, как и аренда, в большинстве случаев проводится через публичные торги (ст. 39.1-39.20 ЗК РФ). Информация об участках, отчуждаемых с аукциона, предоставляется на официальном сайте Российской Федерации http://torgi.gov.ru.

Цена выкупа земли может быть как низкой, так и очень высокой. Если на интересующий вас участок найдется несколько претендентов, то администрация обязана провести аукцион. В собственность землю получит тот, кто предложит наибольшую стоимость. Если желающих стать обладателями участка не обнаружится, у вас появится возможность без торгов выкупить участок по начальной цене.

Какова стоимость выкупаемых у государства участков?

Размер выкупа рассчитывается как процент от кадастровой стоимости земельного участка. Зачастую сделки с муниципалитетом удается провести по цене, которая ниже рыночной.

Величина процента зависит от вида целевого назначения участка, наличия или отсутствия жилого или нежилого строения, местоположения земли и многих других факторов.

Перевод земель из аренды в собственность регулируется региональными и муниципальными законами и подзаконными актами, поэтому точную сумму сделки вам назовут только в администрации.

На территории России купля-продажа с органами власти происходит в среднем от 3 до 25% от кадастровой стоимости земельного участка, в Москве самый высокий процент (при наличии строения на участке). В случае выкупа участка, находящегося в федеральной собственности, коэффициент может быть равен 1, а величина сделки будет равна кадастровой стоимости.

Отказ в переводе земли из аренды в собственность

По итогам рассмотрения заявления о приобретении участка в собственность может быть выдан мотивированный отказ. Полный список оснований для отказа приведен в статье 39.16 ЗК РФ. Приведем некоторые причины из этого списка:
  • Площадь земельного участка превышает минимально допустимый размер, установленный для участков данной градостроительной зоны.
  • Участок не отнесен ни к какой категории земель, в отношении него не установлен вид разрешенного использования.
  • Предоставление участка на заявленном виде прав не допускается.

Какие земельные участки запрещено переводить в частную собственность:

  • территории с особым режимом пользования: заповедники и национальные парки;
  • лесной фонд;
  • территории общего пользования;
  • земли, переданные под нужды Вооруженных сил РФ;
  • участки, сформированные для государственных или муниципальных проектов;
  • земли Минобороны;
  • и др., на основании статьи 27 ЗК РФ, в которой речь идет об ограничении земель в обороте.

Что делать, если вам отказали в переводе земель в собственность

Видео (кликните для воспроизведения).

Если отказ принят по основаниям, противоречащим ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, вы вправе обращаться в суд. Суд может обязать муниципальные органы власти заключить с вами договор купли-продажи. Решению суда будет предшествовать судебная экспертиза, определяющая соответствие вашей ситуации нормам градостроительного, земельного и гражданского законодательства.

Источники


  1. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.

  2. Малеев, Ю.Н. Международное воздушное право: вопросы теории и практики; М.: Международные отношения, 2012. — 240 c.

  3. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.
  4. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.
Как перевести арендованный земельный участок в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here