Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Все ответы на вопросы по тематике: "Как поставить земельный участок на кадастровый учет" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Кадастровый учет земельных участков

Земельный участок, который является частной собственностью, не всегда может быть использован в качестве полноценного юридического объекта недвижимости. Только после включения его в государственный кадастровый реестр, где он получает регистрационный кадастровый номер, с ним возможно проводить различные сделки.

Постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется в несколько этапов. Это сбор официальной документации, непосредственное занесение данных в реестр государственных органов, регистрация земли в кадастровой палате.

Как собрать необходимые документы

Государственный кадастровый учёт земельных участков производится только при наличии предъявленной документации. Перед тем, как поставить на кадастровый учётземельный участок, нужно собрать различные документы. Многих владельцев недвижимости интересует, какие документы при этом необходимы. В обязательный список входят следующие официальные бумаги:

  1. Подтверждение правасобственности гражданина на земельный участок. Сюда относятся договоры по купле/продаже, вступление в право наследования, собственность, инвестирование, рента и пр.
  2. Договор основания. Это может быть купля-продажа, дарение, бессрочное пользование, аренда, пожизненное наследование, завещание и пр.
  3. Официальное письмо о разрешении договора аренды.
  4. Геодезическая карта (план).
  5. Межевой план.

Как поставить землю на кадастровый учёт

Государство заинтересовано в том, чтобы произвести нужный учёт имеющихся территорий. С его помощью создаются максимальные условия для постановки участков на кадастровый учёт. Ведь, количество и размеры налогов зависят от общего числа земельных отрезков, прошедших размежевание и регистрацию.

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет— это промежуточная процедура, предшествующая непосредственному установлению прав собственности.

Когда нужные документы будут собраны, владелец обращается в организацию под названием Кадастровая Палата, где будет произведено дальнейшее оформление постановки на кадастровый учёт земельного участка.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учёт:

  • подача заявления, при этом владелец, достигший совершеннолетия, обязательно заполняет все графы в специальном бланке, который выдаётся официальным лицом;
  • оплата государственной пошлины, которую нужно вносить одновременно заявлением;
  • при принятии документов на рассмотрение выдаётся расписка, где указансрок постановки(число и месяц, когда будет осуществлён непосредственный кадастровый учёт земельных участков);
  • выдача свидетельства о том, что участок на кадастровый учёт поставлен, производится на основании удостоверения личности владельца и расписки, полученной ранее от сотрудников.

Постановка участка на кадастровый учёт даёт право на проведение сделок с недвижимым имуществом.

[1]

Оформление земельного участка в госреестре

После того, как удалось поставить участок на государственный кадастровый учет земель, он должен пройти регистрацию вгосреестре. Если не внести его в списки в течение ближайших двух лет, участок удаляется из кадастра.

Оформление и постановка земли на кадастровый учёт будут произведены быстро, если предоставлены все необходимые документы.

К заявлению прикладываются такие документы:

  1. Удостоверение личности (паспорт) владельца.
  2. Договор основания (дарение, наследование,купля-продажаи пр.).
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Межевая карта.
  5. Чек об уплате госпошлины.

Сотрудник регистрационного органа принимает документы после тщательной проверки каждой официальной бумаги. При этом владелец участка получает от него расписку о том, что была сдана вся необходимая документация.

С момента обращения в Палату проходит около двух недель, после этого собственнику возвращается весь пакет его документов и информационная справкао том, что оформление регистрации прошло успешно.Информационная справка, выданная госреестром, является основным документом об установлении права владения на земельный участок.

Зачем проводится кадастровый учёт

Оформление любой сделки с недвижимостью предполагает определение точного статуса объекта. Без этого возникают различные споры о том, у кого есть права на земельный участок.

Что такое кадастровый учёт земли? При проведении учётных мероприятий осуществляются следующие мероприятия:

  • фиксируются законные документально подтверждённые права на земельный участок;
  • рассчитываются размеры государственных налогов;
  • устанавливаются точные границы.

Кадастровая документация на земельный участок, поставленный на учёт и внесённый в государственный реестр, содержит данные о любых разграничениях.

В каких случаях осуществляется регистрация

Кадастровая регистрация относится к наиболее трудоёмким, хлопотным процедурам. К её оформлению прибегают только при возникновении крайней необходимости.

Перечень ситуаций, при которых требуется обязательная кадастровая регистрация:

  1. При возникновении нового участка в результате слияния соседних наделов или их разделения.
  2. Выделении территории из собственности местной власти.
  3. При перемене категории, к которой относится данный участок (например, сельскохозяйственный надел переходит под жилищную застройку).
  4. Приватизация земли.
  5. Выход участка из коллективной собственности.
  6. При изменениикадастра (учётной базовой стоимости).
  7. При смене собственника.
  8. Изменении формы собственности.
  9. Проведение первоначальной регистрации.

Получение межевого плана

Межевой план разрабатывается по результатам проведения комплекса землеустроительных и геодезических мероприятий. Они проводятся для того, чтобы установить, восстановить или закрепить по месту земельные границы, а также чтобы точно определить месторасположение и габариты отдельных земельных угодий.

Межевая карта земли — это технический документ, который содержит необходимую информацию о конкретном участке. Все данные, которые нанесены на межевом плане, соответствуют сведениям, находящимся в кадастровом плане данной территории.

Часто встречаются ситуации, когда хозяева пользуются участком, в то время, как его границы юридически не сформированы по месту. Это даёт основания считать их условными. Владельцы земельных участков сталкиваются с необходимостью проводить межевание территории. Это нужно, чтобы обладать своим участком на законных правах без споров между соседями.

Межевой план необходим при проведении различных сделок с недвижимостью, а также при официальной кадастровой регистрации. При подаче заявки о постановке земельного участка на официальный учёт межевой план играет основную роль.

Чтобы получить межевой план, заинтересованное лицо обращается в специализированную компанию, которая занимается землеустроительными работами и осуществляет межевание. Благодаря высокой квалификации, специальным знаниям, инженерные бригады независимых фирм составляют грамотные межевые планы в бумажном и электронном виде.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

Главная » Земля » Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

В соответствии с нормами Российского законодательства перед осуществлением любых операций с землевладениями последнее в обязательном порядке должны быть поставлены на государственный учет.

В том случае, когда землевладение не имеет кадастрового номера в государственном реестре, следовательно, собственник не имеет законного права совершать с ним никаких сделок, а именно не подарить, ни продать и так далее.

Помимо этого на незарегистрированных участках земли нельзя возводить объекты и прокладывать различного рода коммуникации, об этом гласит действующее законодательство.

Читайте так же:  Образец отказа от наследства

Как подать заявление на постановку земельного участка на кадастровый учет?

Составить и подать заявление на получение регистрационного номера в государственном реестре может как непосредственно сам собственник, так и заинтересованные в данной процедуре другие граждане. Заявление следует оформить в соответствии с требованиями, прописанными в постановлении № 529 Минэкономразвития РФ от 2011 года. То есть его форма не может быть произвольной.

Для получения кадастрового номера заявитель должен собрать следующий список необходимых бумаг:

[2]

  • непосредственно заявление об изъявлении желания поставить землевладение на кадастровый учет;
  • удостоверение личности заявителя либо его представителя;
  • план границ землевладения;
  • заверенная нотариусом доверенность, оформленная на представителя собственника участка, в случае если заявитель действует через данное лицо;
  • в случае образования участка путем деления, перераспределения или объединения из нескольких, которые в свою очередь находились в частной собственности иных лиц, заявитель должен предоставить дополнительно письменное отсутствие возражений всех имеющих какое либо отношение к образованию нового землевладения собственников;
  • в случае если новое землевладение образуется из земель, переданных по арендному договору, или у них есть обременения, то здесь так же потребуются письменное отсутствие возражений всех участников сделок, таких как арендополучателей, залогодержателей, владельцев.

Пошаговый порядок постановки участка на кадастровый учет

Для государственной регистрации землевладения, у заявителя на руках должно быть достаточное количество документов.

Бумаги, которые удостоверяют наличие собственнических прав на землевладение. К ним относятся:

  • документы о наличии соответствующих прав;
  • подтверждающий документ купли-продажи, или оформление в частное владение;
  • документ об обретении наследных прав;
  • договор ренты или инвестирования, справка из ЕГРП на землевладение и так далее.

Документ, который обосновывает наличие определенных прав на данное землевладение. К ним относятся договора:

  • не имеющие ограничений во времени пользования;
  • дарения;
  • получения в наследство;
  • о праве пожизненно наследуемого владения;
  • об аренде землевладения;
  • купли-продажи постройки, где землевладение ранее не было передано в личную собственность;
  • купли-продажи личного землевладения, оформленный с Администрацией соответствующего населенного пункта.

Для осуществления последнего следует оформить соответствующее заявление в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, о желании получить в собственность земельный надел. Земельный комитет оформит бумаги для совершения сделки и и предоставит счет для оплаты.

Вычисление указанной в документе суммы производит Земельная комиссия. После поступления оплаченных согласно платежных документов суммы денег на счет земельного комитета, гражданин сможет оформить акт приема-передачи и соответствующий договор. По итогу оформления, договор выдается на руки заявителю, или другими словами новому землевладельцу.

Каким способом можно узнать кадастровую стоимость земли?

Какой пакет документов необходим для покупки земельного участка, читайте тут.

Письменное отсутствие возражений Министерства имущественных отношений и от имеющихся арендополучателей. Существует данное наличие необходимости в том случае если землей владеет государство и она передана во временное пользования другим гражданам.

Для этого следует, чтобы каждый совершеннолетний арендатор, имел при себе паспорт и арендный договор, а так же составил заявление, фиксированного Министерством, образца. После этого представитель Министерства назначает конкретный день, когда гражданин может явиться и получить соответствующее письменное отсутствие возражений. Банки для написания заявлений находятся в Министерстве, там же их можно и получить.

Что же касается документально оформленных отсутствий возражений от арендополучателей, владельцев и нанимателей землевладений, то такие бумаги следует оформить непосредственно в Кадастровой палате во время обращения для оформления на соответствующий учет.

Геодезический план. Он должен быть сделан лицензированной геодезической фирмой. В случае отсутствия информации о таких компаниях, обратитесь к нашему специалисту в режиме онлайн и он даст подробную информацию.

План границ участка с CD носителем, полученными в геодезической фирме. Для этого следует предварительно произвести разграничение землевладения.

Письменное согласие Органов Опеки и Попечительства, если присутствуют граждане, не достигшие 18 лет. Оно будет готово через 10 рабочих дней с момента обращения.

Завернная нотариусом доверенность от всех достигших восемнадцатилетняя землевладельцев или арендополучателей наделов, в случае если к регистрации будет привлечено доверенное лицо.

Поставить земельный участок на кадастровый учет и получить свидетельствующий об этом паспорт.

Следующим шагом будет обращение в Кадастровую Палату.

На этом этапе необходимо иметь при себе пакет соответствующих бумаг, справок и заявление специального образца.

Данное заявление следует заполнить каждому землевладельцу 18 лет и старше, арендополучателю или официальному представителю вышеперечисленных граждан. Причем, для всех из перечисленных, имеется свой отличный от других, бланк заявления. Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.

Оплатить государственную пошлину. Чек о внесении суммы следует приложить к заявлению.

Сотрудник палаты принимает документы, а взамен предоставляет расписку, где будет указан день возврата документов и получения нового кадастрового паспорта.

В случае отсутствия в документах ошибок и неточностей государственная регистрация земельного участка с оформлением паспорта займет не более 20 дней с момента подачи документов.

Если ошибки все-таки в документах присутствуют, то промежуток времени может растянуться от 3 до 6 месяцев. Здесь все будет зависеть от сложившейся ситуации.

Явиться для получения оформленного кадастрового паспорта с указанием личного номера в кадастре и возврата ранее переданных бумаг, следует в определенный соответствующим лицом день и иметь при себе удостоверение личности и расписку, которую выдал сотрудник принявший документы. Получить данный паспорт должен каждый собственник, землепользователь либо доверенное лицо. Следует учесть, что у последнего обязательно при себе должна быть соответствующая доверенность.

Зарегистрировать участок в УФРС.

После получения кадастрового паспорта необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

Нужно обратиться в УФРС, или другими словами в Регистрационную палату, где каждый из владельцев земель заполняет выданное на месте заявление по соответствующим образцам. К заявлениям следует приложить определенные бумаги:

  • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
  • кадастровый паспорт;
  • договор основания;
  • план границ участка.

Оплата государственной пошлины. Документ, подтверждающий оплату, должен быть приложен к заявлению. Стоимость данной госпошлины начинается от 200 рублей. Как правило, данный платеж можно совершить непосредственно в кассе Регистрационной Палаты.

Далее сотрудник службы проконтролирует правильность поданных документов, назначит день окончания процесса регистрации и выдаст расписку о полученных от собственников бумаг.

Как правило, время на обработку информации и регистрации занимает минимум 14 дней с момента обращения, однако могут быть задержки. Существует возможность уточнить день получения, совершив звонок в Регистрационную Палату.

Читайте так же:  Какие права имеет человек при задержании

В обозначенный день каждый из землевладельцев должен получить обратно поданные ранее ими бумаги, В случае наличия представителя, то все это может сделать непосредственно последний.

В случае отсутствия уверенности в знаниях и в наличии времени, наша компания окажет вам всю необходимую помощь и бесплатную консультацию.

Причины приостановки и отказа в постановке на кадастровый учет

Основной причиной приостановления постановки землевладения на государственный учет может быть связана с тем, что граждане предоставляют не потный пакет документов в соответствующие органы, соответственно последние получают не всю необходимую им информацию. Следовательно, для продолжения нужно принести недостающие бумаги

Следующей причиной будет ошибки и неточности действующих реестров, которые были обнаружены сотрудниками Росреестра. Здесь следует составит определенной формы заявление о том, что в кадастре присутствуют некорректные данные и тут же обратится с просьбой сделать их корректировку, далее передать заявление в ведомство. Заявителем должно быть лицо, которое заинтересовано в постановке на учет землевладения.

Еще одной причиной может быть то, что границы регистрируемого участка проходят по другому, которому присвоен иной кадастровый номер реестра.

Как поставить участок на кадастровый учет?

Главная » Земля » Как поставить участок на кадастровый учет?

В случае приобретения земельного участка с целью его длительного использования поставьте его на кадастровый учет. Это действие позволит избежать разногласий с соседями о границах территории, принадлежащей каждому собственнику в будущем. А споры по вопросу границ рано или поздно возникают у каждого владельца земельного участка.

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

В случае проведения сделки с участком земли, возведенными объектами, позаботьтесь о том, чтобы объекты были зарегистрированы в кадастре. Только в том случае, когда есть точные данные о продаваемом или приобретаемом объекте, можно избежать судебных разбирательств и споров в отношении спорных территорий и границ владений.

Подготовьте перечень документов, чтобы осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет:

  • Свидетельство на право собственности в отношении участка земельного массива;
  • Договор купли-продажи, договор дарения, обмена, аренды или иной документ, подтверждающий право владельца распоряжаться участком земли;
  • Заказывайте подготовку межевого и геодезического плана в специальных лицензированных организациях. После их создания забирайте готовый результат, оформленный на бумаге, и в электронном виде;
  • Если процедура осуществляется в отношении муниципальной собственности, то предоставьте письменное разрешение от представителя органа исполнительной власти;
  • В случае пребывания территории в долевой собственности у нескольких владельцев, оформлять может любой собственник. При этом он обязан предоставить доверенности с подписью нотариуса от других владельцев, с разрешением на осуществление постановки участка на учет;
  • Предоставьте оплаченный счет в размере установленной пошлины за постановку территории на кадастровый учет.

Подготовьте перечисленные бумаги, затем отправляйтесь в организацию, отвечающую за постановку участка земли на кадастровый учет.

Возьмите с собой паспорт, подготовленные документы, в самой организации составьте заявление по образцу, передайте все бумаги сотруднику. Сотрудник выдаст расписку о принятии определенных документов от гражданина. В расписке всегда присутствует информация о сроках изготовления кадастрового паспорта, указаны телефоны для контактов по различным вопросам.

В течение месяца документы проходят проверку на наличие ошибок, если все в порядке и больше никаких бумаг не требуется, то получаете готовый паспорт кадастрового учета участка земли на руки.

Где поставить земельный участок на кадастровый учет

Выясните, где удобнее подать заявление и документы на участок для постановки на учет. Иногда проще подать бумаги сразу в органы Росреестра, но чаще граждане подают документы через МФЦ, Такие центры должны присутствовать в каждом областном центре и крупных городах.

Особенность деятельности МФЦ заключается в постоянном плотном сотрудничестве специалистов центра с сотрудниками различных государственных служб и организаций, что облегчает процесс подготовки и подачи документов гражданам.

Посетите отделение Росреестра или МФЦ по месту жительства в первый раз для подачи документов и заявления, уточните, нужны ли еще какие-то бумаги. Если все документы в порядке, то в следующий раз приезжайте забрать готовый кадастровый паспорт.

Для того чтобы не обращаться дополнительно в МФЦ, подайте документы сразу и на регистрацию права собственности на участок земли.

Можете заранее в электронном варианте подать заявление в Росреестр на официальном сайте, отсканировав и приложив необходимые документы, или воспользоваться сайтом Госуслуг.

Предлагаемые онлайн-сервисы зарекомендовали себя в качестве удобных инструментов для осуществления регистрации прав собственности и иных операций с документами из-за того, что отпадает необходимость постоянного посещения отделений всех необходимых органов государственных служб.

Единственным минусом является неизбежность затягивания процесса регистрации прав собственности.

Заявление и документы, отправленные в электронном виде, обрабатываются в течение 2 недель, после проверки и обработки данных на указанный электронный адрес приходит ответное письмо, в котором высылается специальный код.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как найти на карте участок по кадастровому номеру?

Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный

В государственном реестре недвижимости накапливается вся информация об объектах недвижимого имущества, которые ранее ставили на учет. Иногда случаются ситуации, при которых гражданин не может забрать выписку из кадастрового реестра или получить паспорт на учтенный ранее земельный надел по причине запаздывания поступления информации в общую базу.

В таком случае обратитесь в орган кадастрового учета по месту жительства, подготовив следующие бумаги:

  • Документ, подтверждающий право заявителя на собственность;
  • Государственный акт;
  • Решение органа местного самоуправления или органа исполнительной власти по месту расположения земельного участка;
  • Договор аренды или иной документ, подтверждающий право владельца на землю;
  • Данные, выписанные из хозяйственной книги.

Чтобы все документы были переданы в кадастр, обратитесь в один из перечисленных органов государственной власти:

  • Муниципалитет;
  • Орган исполнительной власти;
  • Контора технического контроля и учета.

Документы будут переданы в кадастр в течение недели, после чего сотрудники кадастровой службы вносят информацию в базу и выдают выписку из кадастрового реестра с внесенными данными и кадастровый паспорт на участок земли.

Чтобы поставить на учет в Росреестр земельный надел, принесите следующие документы лично в органы Росреестра или отправьте по почте:

[3]

  • Заявление о постановке на кадастровый учет участка земли;
  • Если заявление передается с помощью представителя, то предоставляется доверенность;
  • Свидетельство права заявителя в отношении участка земли, который необходимо поставить на учет в кадастр;
  • Выписка из хозяйственной книги;
  • Документы, которые подтверждают право заявителя на участок земли.
Читайте так же:  Как получить выписку из егрн о переходе прав на здание

Так как границы данного участка уже ранее были определены, повторно проводить процедуру межевания не требуется. Данные вносятся в реестр, однако, в спорных ситуациях, когда необходимо подтвердить границы участка, допускается осуществления постановки на учет земельного участка в простой форме.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания

Чтобы оформить земельный участок в собственность, не требуется обязательного проведения процедуры межевания. Однако, межевание позволяет четко определить и на бумаге зафиксировать координаты границ участка, что исключит споры о принадлежности участка третьим лицам.

Подготовьте следующие бумаги для оформления кадастрового паспорта:

  • Паспорт владельца участка;
  • Документы собственности на участок;
  • Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины за проведение межевания;
  • Технический план расположения сооружений на территории участка;
  • Справку о присвоении участку определенной категории землепользования.

После сбора всех бумаг, подавайте заявление на получение кадастрового паспорта в соответствующие органы. Через 10 суток получите готовый кадастровый паспорт, в котором будет поставлена отметка с информацией о неустановленных границах участка по причине отсутствия межевания.

После получения кадастрового паспорта, обратитесь в службу регистрации, в которой осуществляют внесение данных в государственный реестр. Свидетельство о проведенной процедуре регистрации получите через 30 суток после обращения в службу регистрации.

Можете отказаться от проведения процесса межевания, если:

  • Нет информации о реальных границах регистрируемого участка;
  • Границы участка разделены забором;
  • Нет споров между соседями о границах смежных участков.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет в СНТ

Оформляйте участок в собственность по упрощенной схеме, если приобрели землю до 30.10.2001. Подготовьте паспорт, данные из кадастрового реестра, договор на приобретение земли, заявление о намерении поставить участок на кадастровый учет, оплатите обязательный сбор.

После рассмотрения документов в течение месяца получите справку о присвоении кадастрового номера участку и паспорт на землю, в котором отражены данные об этом участке.

Органы регистрации могут не поставить участок земли на учет в СНТ при следующих обстоятельствах:

  • Данные фактические не сходятся с документальными данными;
  • Нарушен период представления документов;
  • Разногласия между учредителями товарищества;
  • Допущены ошибки при ведении финансовой документации товарищества.

Учтите некоторые обстоятельства, связанные с постановкой на учет СНТ:

  • Процедура оформления может быть начата только через 5 суток после подачи всей документации;
  • При появлении дополнительной информации, влияющей на ход процесса постановки на учет, процедура приостанавливается на месяц;
  • Отказ в постановке на учет можете обжаловать в судебном органе.

Делая вывод, запоминайте, прежде чем начать процесс постановки на учет в СНТ земельного участка, обязательно предварительно проведите процесс межевания участка, внесите данные об участке в кадастровый реестр. Только потом оформляйте участок в состав СНТ.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Постановка участка на кадастровый учет — это обязательное условие для проведения с ним разнородных гражданских сделок. Согласно законодательству, участок обязательно должен иметь статус объекта недвижимости. Только тогда в его отношении можно проводить сделки по передачи прав собственности.

Кроме того, важно, чтобы каждый документ, удостоверяющий право собственника на участок, составлялся согласно всем действующим требованиям.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Постановка на кадастровый учет земельного участка: документы

Главная цель постановки участка на кадастровый учет — это предоставление ему статуса объекта недвижимости.

Чтобы легитимно провести данную процедуру, нужно предоставить следующие документы:

  • Заявление. В нем нужно оформить запрос о постановке конкретного участка на учет;
  • План участка. Он обязательно должен содержать схему межевания;
  • Копия свидетельства, подтверждающего права заявителя на владение данным участком;
  • Копия документа об отношении участка к одной из категорий земель;
  • Документы, подтверждающие права каждого из собственников на данный участок (если он находится в долевой собственности);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за проведение процедуры кадастрового учета.

Важно учесть, что каждую из копий, перед ее подачей, необходимо заверить у нотариуса.

Государственный кадастровый учет земельных участков.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет, читайте тут.

Чтобы поставить свой участок на учет, нужно обратиться в Кадастровую палату.

Также важно отметить, что владельцу участка вовсе не обязательно самостоятельно подавать заявление. За него это может сделать его официальный представитель. Кроме того, заявление можно отправить при помощи почты, в том числе электронной.

В случае личной подачи заявления, будет достаточно подписи. Если же передача была осуществлена дистанционно (посредством почты и др.) – нужно предварительно нотариально заверить подпись лица, передающего бумаги.

Если же бумаги передаются в электронной форме – нужно поставить цифровую подпись заявителя или его представителя.

Сразу после поступления заявления в соответствующий орган, заявитель получить расписку о получении документов.

В постановке на учет может быть отказано. Причиной тому может послужить наличие в документах недостоверной информации или отсутствие у заявителя права на подачу данного заявления.

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Кадастровый учет состоит из комплекса процедур, направленных на постановку, прекращение и изменение сведений, отображающихся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Их проводит специальный кадастровый орган.

Сразу после постановки недвижимости на учет, сведения о ней вносятся в кадастр. Отметим, что сегодня не стоящую на учете недвижимость невозможно ни продать, ни сдать в аренду.

Поставить объект на учет могут следующие лица:

  • Собственник объекта;
  • Арендатор;
  • Лицо, обладающее правом пожизненного наследуемого владения;
  • Субъект бессрочного пользования объектом.

Также их может представлять доверенное лицо, при условии наличия доверенности, заверенной нотариусом. Бывают ситуации, когда это право предоставляется лицам, которые не входят в данный список. К примеру, если гражданин получил земельный участок по наследству.

По этой причине учет производится исключительно от имени наследника, еще не ставшего собственником. Также имеет место ситуация, когда лицо желает стать владельцем участка, находящегося в собственности государства или муниципалитета.

Вначале гражданину нужно обратиться в муниципалитет, предписывающий ему проведение кадастровых работ, а после того, как интересуемый участок будет поставлен на учет, его можно будет выкупить.

Читайте так же:  Как получить кадастровый план земельного участка онлайн

Поставить объект недвижимости на кадастровый учет можно при помощи одного из следующих учреждений:

  • Территориальное отделение Кадастровой палаты;
  • Местный отдел МФЦ.

Обратиться можно самостоятельно или через представителя. Заявление можно отправить по почте или через портал Госуслуг. Отметим, что в первом случае заявление нужно предварительно заверить у нотариуса, а во втором – поставить электронно-цифровую подпись.

Постановка на учет происходит в течение 18 календарных дней. Если подавать документы в МФЦ, процедура составит 20-23 дня.

Заявителю нужно прийти в кадастровую палату или МФЦ в строго установленную дату. Постановка на кадастровый учет происходит в виде внесения информации по объекту недвижимости в Государственный кадастр. Подтверждением проведения постановки на учет является кадастровый паспорт, выписка и другие документы подобного рода, выдающиеся на руки заявителю.

Если собственник решил выделить или разделить свою собственность, следует оформить постановку на кадастр всех объектов. Вместе с этим происходит прекращение кадастрового учета прежнего объекта недвижимости.

Если постановка участка на учет происходит впервые, то учет получает статус временного. Постоянный кадастровый учет наступает лишь после регистрации права собственности.

Временный учет действует на протяжении 2-х лет. В дальнейшем он аннулируется, если право собственности за время его действия так и не прошло регистрацию.

После постановки участка на учет нужно отправиться в Росреестр, где получить новое свидетельство на недвижимость.

Следует обратиться в территориальную регистрационную службу или МФЦ со следующим пакетом документов:

  • Заявление и новое свидетельство о праве собственности;
  • Актуальный кадастровый паспорт;
  • Технический и межевой план участка;
  • Основание права (в качестве данного документа могут выступить договор аренды, купли-продажи, решение суда и другие похожие документы);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Паспорт/учредительные документы (зависит от того, кто подает заявление).

Выдача свидетельства обозначает окончание процедуры постановки участка на учет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как поставить на учет кадастровый земельный участок

Постановка на кадастровый учет возможна в случаях первичного внесения сведений о сформированном землеотводе, изменения описания участка, других характеристик.

Кадастровому учету подлежат участки, принадлежащие физическим лицам и компаниям:

  • на праве собственности;
  • на праве бессрочного пользования;
  • по сделкам аренды;
  • на праве пожизненного наследуемого владения.

Если выделенный земельный участок подлежит разделу на несколько самостоятельных объектов недвижимости или уничтожению при присоединении к другому, сведения обо всех изменениях подлежат внесению в базу кадастрового учета.

К заявлению о кадастровом учете прилагаются документ (ст.22 ФЗ №221):

  • межевой план;
  • свидетельство или выписка из Росреестра о собственности на участок;
  • копия акта, подтверждающего выделение земель под определенные нужды: застройки, сельского хозяйства, обустройства дачного кооператива и др.;
  • распоряжение властей о разрешенном виде использования земли;
  • при долевой собственности — согласование проекта межевания участка;
  • данные о присвоении адреса объекту.

Срок постановки на учет — 10 рабочих дней с момента предоставления в регистрирующий орган всех необходимых документов (п.1 ст.17 ФЗ №221).

Постановка или снятия объекта недвижимости с кадастрового учета подтверждается (ст.27 ФЗ №221):

  • кадастровым паспортом, заказать документы можно здесь;
  • кадастровой выпиской об изменениях или прекращении существования земельного участка.

Отказать в осуществлении учета регистрирующий орган вправе по причине:

  • сведения об имуществе не подлежат учету в кадастре;
  • в отношении объекта осуществляются действия, препятствующие его регистрации: разделение, выдел доли, установление ограничений;
  • заявитель не уполномочен обращаться в Росреестр с подобным требованием;
  • межевой или технический планы заверены лицом, не имеющим соответствующих полномочий;
  • отсутствуют документы, подтверждающие статус участка;
  • обнаружены расхождения по площади оформляемой земли с данными межевого плана;
  • не согласована граница обособленной территории, подлежащей кадастровому учету.

При отсутствии указанных причин для внесения сведений в кадастр, отказ может обжаловаться в суде заинтересованными лицами.

Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков

За каждым земельным участком должен быть, закреплен свой регистрационный номер в росреестре страны, что позволяет автоматизировать учет земельных ресурсов.

Постановка на кадастровый учет позволяет собрать и зафиксировать необходимые сведения о земельном участке в специальную информбазу государственного уровня. Сегодня любая операция, связанная с землей (купли-продажа, дарение или даже аренда) требует ее регистрации в госкадастре страны. Обязательной эта процедура стала относительно недавно и регламентируется законом «О кадастре».

Кстати, если объект недвижимости находился у Вас в собственности до принятия выше указанного Закона, то нет необходимости в постановление на кадастровый учет, поскольку право собственности все равно остается за Вами. Однако в случае продажи, дарения или сдачи в аренду этой процедуры не избежать.

Какие земли можно поставить на кадастровый учет

Далеко не все землевладельцы и не все земельные наделы можно зарегистрировать в кадастровый реестр.

Основные нюансы, которые необходимо учесть при постановке земельного участка на кадастровый учет:

  • зарегистрировать земельный надел в госкадастре имеют право только совершеннолетние лица или если же собственник является несовершеннолетним, то доверенное лицо (при наличии нотариальной доверенности);
  • при себе нужно иметь государственный акт на землю или договор бессрочное пользование, аренды;
  • каждый объединенный или разделенный земельный пай должен иметь свой государственный номер регистрации;
  • земля, полученная по наследству или завещанию, то нет основания в ее последующей постановке на кадастровый учет.

Земли государственного значения, которые не подвергаются кадастровому учету:

  • земли, находящиеся в распоряжении государственных служб безопасности, в т. ч. и зарезервированные;
  • земли, находящиеся в эксплуатации или в резерве Вооруженных Сил РФ (полигоны или другие земли, которые могут быть задействованы в военных маневрах или учениях);
  • земли, обладающие природоохранными, научными или культурными ценностями (заповедники, фонды лесных и водных ресурсов).

Если нужно узнать, не принадлежит ли интересующая Вас земля к вышеперечисленным категориям, то нужно предоставить заявление в Кадастровую палату.

Перечень документов, необходимые для оформления запроса:

  • заявление специального образца;
  • паспорт;
  • документы на землю;
  • квитанция об оплате. Сколько стоит госпошлина? Цена фиксированная для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р. Срок оформления «Выписку с государственного реестра» составляет около 10 раб. дней.
Читайте так же:  Можно ли доказать, что управляющая компания выставляет неправильные счета

Пошаговая инструкция или порядок кадастрового учета

  1. Необходимые документы:
    • Акт права собственности на землю (при объединении земельных участков в один пай, то данный документ необходим от каждого землевладельца).
    • Договора основания.
    • При наличии договора аренды земельного участка, то при себе нужно иметь письменное заключение от Министерства имущественных отношений. Для его оформления Вам необходимо следует предоставить следующий пакет документов: заявление, паспорт и договор аренды. Срок обработки заявки может продлиться до 5 раб. дней.
    • Также Вам необходимо будет сделать письменный запрос на соглашение со стороны арендаторов, для этого Вам необходимо также дополнительно подать заявление в Кадастровую палату.
    • Составить план геодезии и межевого плана. Для оформления планов Вам поможет геодезическая компания. По результатам проделанной работы эта компания должна Вам предоставить дисковой носитель с самим межевым планом.
    • Если есть несовершеннолетние собственники, то дополнительно необходимо предоставить письменное разрешение органов опеки. Срок предоставления этого разрешения – 10 рабочих дней.
    • При несовершеннолетних собственниках земельным участком еще дополнительно предоставляется генеральная доверенность на доверителя.
  2. Правила регистрации земельного участка в росреестре и получение кадастрового паспорта:
    • Подготовив вышеперечисленные документы, предоставляем их в Кадастровую палату, но при этом не забудьте заполнить специальное заявление.
    • Оплачиваем госпошлину (стоит – 200 р. для физлиц и 600 р. для юрлиц).
    • Квитанцию об оплате, написанное заявление и подготовленные документы на землю предоставляем сотруднику палаты, который и внесет данные в государственный росреестр, после чего он должен выдать Вам расписку какие документы были им приняты.

Если же все документы поданы, то срок регистрации земельного участка не превышает 20 дней. Если же обнаружены какие-то ошибки или расхождения, то это мероприятие может затянуться до полугода.

  • Новый кадастровый паспорт и предоставленные ранее документы можно будет получить по предъявлению паспорта и полученной ранее расписки.
  • Правила оформления нового свидетельство на земельный участок. Так как поменялся государственный номер регистрации земельного участка, то кадастровые сведения несут временный характер. Значит нужно оформлять новое свидетельство на землю.
  • Обратите внимание, срок для переоформления свидетельства равен двум годам, если земля не будет зарегистрирована в Вашу собственность, то оформляемый надел исключается из государственного реестра.

    Ваши пошаговые действия для получения данного свидетельства:

    1. Обращаемся в регистрационную палату и заполняем полученное от сотрудника палаты заявление. Дополнительно необходимые документы:
      • паспорт землевладельца, если же он является несовершеннолетним, то и генеральная доверенность на доверителя;
      • новый кадастровый паспорт;
      • договора основания;
      • план межевания земельного участка.
    2. Далее оплачиваем госпошлину. Стоимость пошлины составляет – 200 р.
    3. Предоставляем вышеперечисленные документы и квитанцию об оплате регистратору, который также выдает расписку с перечнем принятых в работу документов. Срок обработки Вашей заявки может достигать 14 рабочих дней.
    4. Свидетельство права собственности на землю отдается по предъявлению полученной ранее расписки и паспорта (нотариальной доверенности).

    Приостановка или отказ в постановке земли на кадастровый учет

    При постановке на учет могут возникнуть сложности, которые не только приостанавливают эту процедуру, но и даже полностью ее запрещают.

    Основные основания для приостановки кадастровой регистрации:

    • предоставленный Вами межевой план наложен на еще один участок, который был уже ранее зарегистрированный. В таком случае уже владелец соседнего надела должен подать заявление и другие вышеперечисленные документы в Кадастровую палату, чтобы там исправили выявленный недочет. Если же со стороны соседского участка ошибок не будет выявлено, то Вам придется повторно пройти процедуру межевания Вашего участка.
    • Наличие технической ошибки, которые искажают сведения кадастрового учета. Причиной ее возникновения может быть, к примеру, описка или опечатка. Чтобы исправить этот недочет Вам нужно написать новое заявление в Кадастровую палату, что внесенные сведения в Государственный кадастр недвижимости являются ошибочными. Если же по Вашему запросу ошибка не будет исправлена, то нужно подать иск в суд, который и поспособствует исправлению допущенных ошибок. Срок рассмотрения иска зависит от загруженности судебной системы.

    Какие земельные споры можно решить через суд:

    1. Подать иск, который оспорит границы земельного пая;
    2. Подать иск по ущемлению прав клиента относительно поставки на кадастровый учет;
    3. Подать иск по аннулированию границ земельного участка.

    Подготовить и подать иск можно самостоятельно или же обратиться в юридическую компанию, которая не только поможет Вам грамотно подготовить иск, но и защитит Ваши интересы в суде. Как показывает судебная практика самостоятельно человеку очень не просто разобраться во всех тонкостях земельного делопроизводства, что может негативно отразится на конечном результате.

    Кроме того, это может значительно продлить и без того ограниченные сроки оформления.

    • Предоставленные сведения о земельных участках являются неверными.
    • Предоставленные документы укомплектованы не полностью.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если Вы получили решение о временной приостановке этой процедуры, то Вам предоставляется срок в один год на корректировку обнаруженных ошибок. Если же в течение вышеуказанного срока это не будет сделано, то Кадастровая палата вправе отказать в госрегистрации Вашего участка.

    1. Земельный участок принадлежит к категории «запретных» земель на основании действующего Закона «О кадастре».
    2. Если за регистрацией обращается не землевладелец земельного участка или нет наличия нотариальной доверенности.
    3. Спорное право собственности на землю, к примеру, наличие нескольких наследников или арендаторов.
    4. Отсутствует свободный доступ к земельному участку (нет проезда или прохода).
    5. Интересующий участок земли пересекает границы государственного учреждения.
    6. Пересечены допустимые границы населенного пункта.
    7. Объединенные участки принадлежат к разным категориям земель (земли должны принадлежать к одной категории).
    8. Данные занесенные в Государственный кадастр недвижимости имеют значительные искажения реальной картины (погрешность от общей площади участка превышает более десяти процентов).

    Источники


    1. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.

    2. Розен, Александр Прения сторон. Времена и люди / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Ленинградское отделение, 2013. — 589 c.

    3. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.
    4. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.
    Как поставить земельный участок на кадастровый учет
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here