Как сделать приостановку регистрации права собственности и основания ее возобновления

Все ответы на вопросы по тематике: "Как сделать приостановку регистрации права собственности и основания ее возобновления" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Приостановка регистрации права собственности: причины и порядок действий при наступлении

Приостановка регистрации права собственности – достаточно сложная процедура, целесообразность и сроки проведения которой определяются в зависимости от основания «заморозки» сделки с имуществом на данном этапе. Чаще всего виной приостановки в процессе регистрации является не полный пакет документов, который нередко представлен большим перечнем и собрать его крайне не просто.

Несмотря на это, законодательством и юридической практикой предусмотрены и другие основания для проведения подобной процедуры. Именно о причинах приостановки и сути данного мероприятия пойдет речь в сегодняшнем материале.

Общие суть и принципы процедуры

Можно ли приостановить процедуру регистрации права собственности? Фото № 1

Приостановка регистрации права собственности – это комплекс мер, принятие которых делает временно невозможным для конкретного гражданина зарегистрировать своё право владения на определенное имущество.

В законодательстве РФ общие принципы подобной процедуры рассмотрены в ряде законов «О регистрации прав собственности…».

Согласно их положениями инициировать приостановку могут:

  • сам заявитель или их группа, то есть лица, организовавшие регистрационную процедуру;
  • полномочные организации (как правило, Росреестр и Федеральные службы, работающее по подобным вопросам);
  • третьи лица, чьи интересы затрагивает регистрационный процесс (нынешний правообладатель имущества, к примеру).

Стоит отметить, что инициация приостановки возможна со стороны ранее указанных лиц только с тем условием, что у них имеются весомые на то основания. Последние определены теми же законодательными актами и подробно рассмотрены ниже.

Целесообразность же и длительность приостановки определяют специальные органы. Как правило, они представлены полномочными сотрудниками тех госорганизаций, где проводится сама регистрация права собственности.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Этот специалист Росреестра наделен полномочиями проверять все представленные документы, начиная от их подлинности, действительности паспортов заявителей, до анализа представленных документов. В случае возникновения сомнения в подлинности бумаг или наложения каких либо ограничений, например определения об аресте, переданного от судебных приставов государственный регистратор имеет право приостановить проведение регистрации сроком на один месяц. При приостановлении регистрации права сторонам сделки, подавшим документы, государственным регистратором направляется уведомление с указанием причин приостановления со ссылкой на статьи закона, обязательным указанием срока приостановки, то есть с какого по какой момент документы не будут рассматриваться. В случае, если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие проведению регистрацию, в оформлении права собственности будет отказано.

Любой отказ заявитель имеет право опротестовать в судебном порядке, предъявив достаточное количество доказательств.

Если после подачи документов в Росреестр появились какие-либо разногласия между сторонами, участники сделки могут приостановить проведение регистрации по собственной инициативе. Приостановка в таком случае возможна до трех месяцев. Если документы на проведение регистрации сдавало несколько заявителей, они вместе должны подать соответствующее заявление.В случае такого вида приостановления, после урегулирования всех разногласий, подается заявление всеми участниками процесса на возобновление регистрации.

На данный момент в РФ данной процедурой занимаются два органа: Росреестр и Многофункциональные центры (МФЦ). Выявив необходимость приостановить регистрационную процедуру, данные организации обязуются уведомить об этом заявителя. В уведомлении обязательно должна иметься информация о том, что спровоцировало приостановку и на какой срок она распространяется.

Длительность приостановки регистрации права собственности. Фото № 2

Как правило, длительность заморозки составляет от 1 до 3 месяцев, реже – больше.

Важно понимать, что основание для приостановки, то есть ее причина, должна быть устранена. В противном случае госорганы имеют полное право по истечению срока приостановки отказать в регистрации права собственности гражданину.

В большинстве случаев «заморозка» процедуры провоцируется банальным отсутствием некоторых документов, необходимых для регистрации, или несоответствием нормам уже сданных бумаг. В такой ситуации достаточно устранить все недочеты с документацией и повторно подать ее в Росреестр.

После этого, как правило, регистрационная процедура проводится успешно и до конца, естественно, с тем условием, что никаких других оснований для приостановки регистрации не имеется.

Основания для приостановки регистрации права собственности

По каким причинам могут приостановить государственную регистрацию права собственности? Фото № 3

Основанием для приостановки регистрации права собственности может считаться любая причина, которая прямо или косвенно указывает на неправильность проводимой сделки с точки зрения законодательства.

Базовый перечень оснований, от которого отталкиваются госорганы при вынесении вердикта о «заморозки» регистрационного процесса, перечислен в 19-ой статье закона «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним».

Обобщив положения законодательного акта, представляется возможным выделить фундаментальный перечень тех оснований, которые применимы касательно осуществления приостановки регистрации права собственности в РФ.

Итак, базовый перечень таковых причин имеет следующий вид:

  • у инициатора «заморозки» имеются весовые доводы в пользу того, что регистрация осуществляется с нарушением порядка, указанного в действующем законодательстве;
  • подлинность документации, поданной заявителем, находится под вопросом;
  • содержание документов вызывает сомнения в их достоверности со стороны полномочных лиц;
  • пакет бумаг не полный и требует дополнения;

Перечень законодательных причин. Фото № 4

  • сведений, представленных в сданных документах, недостаточно для осуществления госрегистрации;
  • процедура регистрации была продублирована, то есть на регистрируемое право собственности претендуют несколько лиц;
  • стороны сделки сами попросили приостановить регистрационный процесс в силу некоторых обстоятельств;
  • объект регистрируемого права уже имеет официального владельца;
  • после сдачи документов заявителем объект регистрируемого права был арестован или обременен по решению суда и других полномочных организаций.

Как показывает практика, приостановка регистрации права собственности – не столь частое явление. Во многом это связано с тем, что при сдаче документов сотрудники того же Росреестра или МФЦ внимательно просматривают все бумаги и при наличии каких-либо несоответствий нормам просят заявителя их устранить в порядке, так сказать, дорегистрационном.

Однако важно понимать, что при наличии весомых оснований «заморозка» регистрационного процесса возможна на любом его этапе. Главное в данной процедуре – полное соответствие нормам действующего законодательства.

Приостановление по инициативе правообладателя

Инициатива правообладателя о приостановке регистрации права собственности. Фото № 5

Вторым по популярности основанием для приостановки регистрации права собственности после неправильно оформленной документации является инициатива правообладателя имущественного объекта, относительно которого проводится регистрационный процесс.

Читайте так же:  Сколько стоит оформить наследство на квартиру у нотариуса

Если с «заморозкой» по «бумажной» причине все предельно ясно, то вот инициатива правообладателя вызывает у многих граждан некоторых вопросы. На самом деле процедура приостановки в таком случае особых тонкостей и нюансов не имеет.

Как правило, она проводится в тех случаях, когда действующий правообладатель и регистрируемый в данный момент решают между собой спорные вопросы относительно передаваемого в собственность имущества, возникшие после подачи документов в регистрационный госорган.

Процедура «заморозки» сделки на данном этапе имеет следующие принципы:

  • приостановка осуществляется по заявлению инициатора, в нашем случае – правообладателя;
  • в подаваемом заявление обязательно должна быть указана причина приостановки регистрации (в большинстве случаев ссылаются на неправильно оформленную документацию);
  • срок «заморозки» в подобной ситуации может быть равен либо 1 месяц (если инициирует один заявитель по регистрационному процессу), либо до 3 месяцев (если оба заявителя, то есть и действующий правообладатель, и регистрируемый в данный момент, инициируют данную процедуру);
  • единственным исключением по односторонней приостановки в подобных случаях является ипотечное кредитование, в такой ситуации «заморозка» возможна только при наличии инициативы у обеих сторон регистрационного процесса.

В остальном же, основание для приостановки регистрации права собственности по желанию заявителей и действующего правообладателя ничем не отличается от остальных.

Что делать при получении уведомления о приостановке?

Что делать в случае приостановки регистрации права собственности? Фото № 6

Теперь, когда общая суть приостановки регистрации права собственности понятна каждого читателю, можно разобрать порядок действий при получении соответствующего уведомления. В шаблонном виде алгоритм мероприятий таков:

Что делать, если решение о регистрации права собственности принято не в пользу правообладателя? Фото № 7

  • Второй. Это случай приостановки, сопровождающийся проверкой полученной документации через другие госорганизации. В такой ситуации заявителю или заявителям ничего делать не нужно, необходимо лишь дождаться окончания проверки и получить ее результаты, которые укажут: будет ли продолжена процедура или нет.
  1. При грамотном и успешном выполнении представленных ранее этапов больше ничего делать не придется, останется лишь завершить регистрационную процедуру и получить соответствующие документы. В остальных же случаях отстаивать свою позицию необходимо через судебные инстанции.

В целом, процедура приостановки регистрации прав собственности на территории РФ – не столь сложна к рассмотрению. Действовать в подобных обстоятельствах также крайне просто, если знать все нюансы «заморозки» и ее истинную причину.

Надеемся, представленный выше материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в отстаивании своих прав!

О причинах приостановки государственной регистрации сделок вы можете узнать, посмотрев видео:

alishavalenko.ru

Свежие записи

Свежие комментарии

Возобновление регистрации права собственности после приостановки

Правовые основания для приостановления государственной регистрации прав предусмотрены ст. 19 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Приостановление регистрации права собственности

Независимо от того, на каком основании пришлось прервать процесс, заявитель получает письменное уведомление о приостановке, а в ЕГРН вносится соответствующая запись. Если в оговоренный срок не устранить причины, побудившие государственного регистратора «заморозить» регистрацию, то в самом процессе заявителю будет отказано.

Обратите внимание: уведомление о приостановлении оформления права собственности подготавливается регистратором в самый день принятия решения о приостановке, а выдача его заявителю производится не позднее, чем в следующий рабочий день после дня принятия такого решения. Сроки приостановки Во всех вышеперечисленных случаях срок, на который возможна приостановка регистрации права собственности, – 30 дней.

На уведомлении о приостановлении указывается не только дата начала приостановки, но и срок ее окончания, за который необходимо устранить причины для продолжения процесса.

Приостановление государственной регистрации. правовые основания

  • в случае приостановки из-за судебного спора по объекту недвижимости — после разрешения спора судом;
  • в случае приостановки из-за непоступления необходимых документов по запросу из межведомственных органов — после устранения причины, но не позднее одного месяца;
  • в случае приостановки из-за обременения — после поступления судебного акта или акта уполномоченного органа;
  • в случае приостановки по заявлению продавца или покупателя — после поступления заявления госрегистратору о возобновлении.
  • Как действовать при приостановлении государственной регистрации права? Государственный регистратор обязан в день приостановления государственной регистрации прав подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и о причине приостановления регистрации прав, а также выдать или направить его заявителю (заявителям).

Причины приостановки регистрации права собственности и как их преодолеть

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру

Такое уведомление направляется заявителю (заявителям) на следующий день после принятия решения. Важно! Приостановление государственной регистрации это не отказ в регистрации, при устранении причин приостановления можно добиться регистрации прав.
При получении уведомления о приостановлении по телефону или в письменной форме в первую очередь надо выяснить причины приостановления. Они указываются в уведомлении. При необходимости можно обратиться государственному регистратору лично и по телефону (номер телефона указывается в уведомлении).

Приостановка государственной регистрации права собственности

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона. 2. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.
В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев. 3.

Возобновление государственной регистрации после приостановки

Возобновление регистрации права собственности после приостановки По заявлению от имени правообладателя или сторон сделки госу­дарственная регистрация может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на 3 месяца (п. 3 ст. 19 Закона о ре­гистрации прав). В заявлении указываются причины приостановления, например необходимость внесения изменений в представленные доку­менты для устранения их несоответствия требованиям действующего законодательства, необходимость получения дополнительных документов, служебная командировка, болезнь и иные уважительные для заявителя причины.

Читайте так же:  Мошенничество риэлторов в сфере недвижимости

Приостановление государственной регистрации Общие положения законодательства. Порядок и основания приостановления государственной регулируются ст.

Возобновление регистрации права собственности после приостановки

Под «устранением причин» понимается, как правило, предоставление регистратору дополнительной информации, которая развеет его сомнения и успокоит расшатавшиеся нервы. Участники сделки купли-продажи квартиры, например, могут донести ему отдельные документы, справки, выписки, соглашения – все, что он попросит для подтверждения вновь возникающих прав собственности. Зачем нужна расписка в получении денег за проданную квартиру? Что в ней должно быть, чтобы она имела юридическую силу? Смотри в Глоссарии по ссылке. Приостановление регистрации прав по заявлению Закон дает возможность участникам сделок с недвижимостью притормозить регистрацию прав собственности самостоятельно. Для этого любой из участников сделки купли-продажи квартиры пишет заявление о приостановлении государственной регистрации прав, и передает его в Росреестр (лично или через портал Росреестра – см. ниже ссылку).

[3]

Cроки государственной регистрации права на недвижимость

Содержание Основания для приостановления государственной регистрации права и сроки приостановления Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки Приостановление государственной регистрации прав правообладателем и его сроки Сроки возобновления государственной регистрации Как действовать при приостановлении государственной регистрации права? По действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д. В настоящее время указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию осуществляется так же через Многофункциональные центры оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена.

Возобновление регистрации права собственности после приостановки

Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности.

  1. Регистрация прав может быть приостановлена, если подать заявление с указанием причины приостановления и срока приостановления. На таком основании срок приостановления может быть до трех месяцев.
  2. При подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления — один месяц.
  3. Приостановление государственной регистрации прав только по заявлению одной из сторон договора не производится, если сделка совершается с использованием кредитных средств (при ипотеке).

Как сделать приостановку регистрации права собственности и основания ее возобновления

Регистрация права собственности — это удостоверение наличия прав на имущество. По федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ в обязательном порядке требуется регистрация любых прав на земельные участки и капитальные строения, к которым относятся все постройки, тесно связанные с землей — дома, квартиры, гаражи, склады и т. д.

Процесс регистрации — внесение сведений о правах на имущество в перечень недвижимости, который заполняется Росреестром. Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество — это процедура, вызванная, как правило, необходимостью доработать документы. Однако не только недостатки в поданных документах могут стать причиной приостановки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно !

Как проводится регистрация права собственности при наследстве

Если по наследству перешло недвижимое имущество, требуется зарегистрировать его в Росреестре. Специальных требований в отношении недвижимости, переданной по наследству, ФЗ №218 не указывает — применяются те же правила, что и к любой недвижимости.

Единственное отличие — документ, на основании которого возникает право. Этим документом станет свидетельство о наследстве, завещание или решение суда, если был спор между наследниками. Чтобы удостоверить права на недвижимое имущество нового собственника, понадобится обратиться в многофункциональный центр, подать документы, полученные от нотариуса, и оплатить госпошлину.

Когда по наследству переходит транспорт, требуется зарегистрировать его в ГИБДД. Все остальные вещи наследники получают по свидетельству, подавать информацию о них в государственные органы не требуется.

Каковы основания и причины приостановки регистрации права собственности

В ст. 30 ФЗ №218 не указаны причины, возникновение которых влечет за собой приостановку государственной регистрации права собственности. Делать это или нет — право заявителей. Однако не всегда решение о приостановке принимается заявителями.

Ст. 26 ФЗ №218 указывает перечень оснований, когда регистратор может остановить все действия по сделке.

Регистратор вправе приостановить процесс внесения информации в реестр, если у него возникли сомнения в поданных документах или документы требуют доработки, без которой зарегистрировать права невозможно:

  • когда поданы не все требующиеся документы, например, нет доверенности;
  • в документах имеются технические ошибки, описки, не позволяющие получить полную информацию об объекте для внесения ее в реестр — в документах отсутствует, к примеру, разрешенный вид использования участка;
  • в документах усматривается несоответствие в площади, адресе, границах объекта и т. д.;
  • имеются противоречия в сведениях, поданных на регистрацию, и тех, что уже были внесены в реестр об этом объекте;
  • форма или текст договора, другого документа не соответствует закону — требуется исправить или дополнить;
  • есть обременения, не позволяющие проводить сделки с объектом — арест, ипотека;
  • есть сомнения в подлинности документов;
  • объект не считается недвижимостью по закону;
  • заявитель не имеет право по закону распоряжаться объектом;
  • земельный объект состоит из разных категорий земель;
  • документ, поданный на регистрацию как основание для возникновения прав, признан недействительным;
  • документы-основания подписаны не имеющим на это право лицом или изданы за пределами компетенции органа.

Помимо перечисленных, ст. 26 содержит еще немало причин (всего их 62) возникновения сомнений у регистратора в документах, которые предполагается зарегистрировать.

Регистратор, которому попадают на экспертизу такие документы, проверяет их и при наличии указанных недостатков сообщает об этом заявителям по телефону и в письменном уведомлении. Если для устранения недостатков недостаточно времени, что отводится для регистрации прав, — а это не более 7 дней, то процедура приостанавливается. Происходит это по требованию заявителей или по решению регистратора.

Если регистратор может направить запросы в другие органы с целью устранить сомнения, возникшие у него при проведении экспертизы документов, он делает это самостоятельно. Срок приостановки будет зависеть от срока подготовки ответа соответствующим органом. Заявители уведомляются регистратором о происходящем по телефону и дополнительно письменным уведомлением. В уведомлении регистратор указывает причины и сроки.

Важно! Причиной приостановки регистрации права собственности на квартиру может послужить неисполнение обязанностей покупателя по оплате в рамках сделки. Продавец, не получивший своевременную оплату за проданное жилье, вправе обратиться в Росреестр с требованием сделку приостановить, пока покупатель полностью не погасит долг по договору.

Читайте так же:  Как вернуть деньги за телефон
Видео (кликните для воспроизведения).

Возможна ситуация, когда на регистрацию поданы документы на сделку с недвижимостью, информация о которой еще не содержится в Росреестре. В этом случае понадобится время, чтобы сначала зарегистрировать предмет сделки, а потом его продать. Не всегда эти процедуры можно выполнить одновременно.

Заявитель не обязан доказывать в Росреестре, насколько причины приостановки по его инициативе уважительны и весомы. Заявитель может передумать регистрировать права на объект или совершать сделку, когда документы уже поданы. Он вправе в любое время, по своему усмотрению, подать заявление о приостановке регистрации права собственности.

Порядок приостановления заявителем

Если заявителю нужно приостановить государственную регистрацию, он может сделать это в любое время после подачи документов. Заявление подается многофункциональный центр, Росреестр или онлайн через портал Госуслуг.

Форма заявления не установлена, его можно составить произвольно. В нем указывают причины (основания) и необходимый для их устранения срок.

Внимание! Приостановить государственную регистрацию можно только однократно.

За приостановку регистрации пошлина не взимается.

В некоторых случаях одного заявления будет недостаточно. Ст. 30 обязывает подавать заявления от всех сторон сделки при продаже квартиры, если она находится в ипотеке. Процедура приостановки происходит только по совместному заявлению сторон сделки — банка и собственника квартиры. К заявлению прикладывают письменное согласие банка.

На какой срок может быть приостановлена регистрация

Срок приостановки регистрации права собственности — 6 месяцев. Можно совершить приостановку и на меньший срок, но на больший — нельзя.

Для отдельных случаев в ст. 26 прописаны специальные сроки приостановки, например, только на один месяц. Не больше месяца дается регистратору на получение информации по запросам от других органов, когда регистратор по своей инициативе приостанавливает регистрацию в связи с возникшей у него потребностью получить дополнительную информацию у сторонних организаций.

Если для продолжения регистрации требуется решение суда — например, в спорах по ипотеке или о правах на регистрируемое имущество, то до разрешения этого спора судом процесс будет приостановлен.

Внимание! Если в заявлении заявителя срок не указан, регистрация приостанавливается на 6 месяцев.

Течение срока регистрации прав будет прервано приостановкой и начнет исчисляться заново после того, как она будет возобновлена.

Порядок возобновления

Возобновить процесс регистрации допускается после подачи заявления. Однако одного заявления недостаточно. К нему полагают недостающие или доработанные документы. После этого регистратор принимает решение о возобновлении регистрации. После устранения причин, вызвавших приостановку, на основании вновь поданных документов регистрация осуществляется в общем порядке.

Если заявителям не удалось устранить недостатки в поданных документах, их возвращают с уведомлением об отказе в регистрации. Госпошлина при этом возвращается только в половинном объеме.

[1]

Заключение

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ предусматривает возможные причины и основания для приостановки и ответственность регистраторов за необоснованное приостановление регистрации.

При любых сомнениях в обоснованности решения регистратора гражданин имеет право обратиться к вышестоящему лицу или в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Возобновление регистрации прав собственности после приостановки

Как только заявитель устранит причины, по которым была произведена «заморозка» регистрации (донесет недостающие документы, исправит ошибки в заявлении и т.д.), регистрация права собственности возобновится. Нужно иметь в виду, что в срок процесса с момента возобновления обязательно будет включен период до приостановления. Дата возобновления исчисляется с момента подачи недостающего документа. Она указывается в расписке о приеме. Если же приостановка была произведена по инициативе одного из заявителей, то ее возобновление будет напрямую зависеть от заявителя-инициатора. Он должен подать в МФЦ или Росреестр заявление с просьбой возобновить процедуру. С этого момента происходит возобновление процесса оформления. Если приостановление регистрации права собственности было произведено по инициативе государственного регистратора, то по устранении причин подавать заявление не нужно.

Приостановление регистрации права собственности

Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности.

  1. Регистрация прав может быть приостановлена, если подать заявление с указанием причины приостановления и срока приостановления.

На таком основании срок приостановления может быть до трех месяцев.

  • При подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления — один месяц.
  • Приостановление государственной регистрации прав только по заявлению одной из сторон договора не производится, если сделка совершается с использованием кредитных средств (при ипотеке).
  • Причины приостановки регистрации права собственности и как их преодолеть

    Приостановление государственной регистрации. правовые основания

    Их список можно и нужно заранее уточнить у государственного регистратора. Отказать в приеме документов заявителю могут только при одном условии – если у него отсутствует документ, удостоверяющий личность.

    В некоторых случаях возможна его приостановка. Самой частотной причиной «заморозки» является отсутствие одного или нескольких документов. Максимальный срок приостановки закрепления прав на собственность, в соответствии с 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», равен шести месяцам.

    Возможны и случаи, когда регистрация прерывается по весьма серьезным основаниям.

    Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру

    Тогда заявителю достаточно исправить заявление. После предоставления верного документа регистрация возобновится. Наложение ареста на жилье также может стать довольно серьезным поводом для приостановки регистрации.

    Чтобы проверить, так ли это, собственнику следует запросить в ЕГРН выписку. Если действительно имеет место арест, необходимо устранить его причины – погасить долги или выплатить налоги. Тогда суд снимет арест, и можно будет возобновить процедуру регистрации собственности. Приостановка регистрации прав по инициативе заявителя Не всегда оформление прав на собственность доводится до логичного завершения.
    Даже если все документы в порядке, закон не исключает приостановку или даже прекращение процесса по инициативе одного из заявителей.

    Читайте так же:  Как можно получить свидетельство об установлении отцовства

    Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры.

    Возобновление процесса начнется автоматически с момента подачи недостающего документа/исправления имеющихся. Устранение причин приостановки После того, как заявителю было выдано уведомление о приостановлении регистрации права собственности, для возобновления процесса необходимо устранить причины.

    • если регистратор в течение 5 дней после принятия документов на регистрацию, не получил по своим внутренним каналам информацию об уплате госпошлины за регистрацию, и квитанция госпошлины тоже не была представлена заявителем (поэтому лучше ее всегда предоставлять, хотя закон позволяет заявителю этого не делать);
    • если заявление на регистрацию подано доверенным лицом собственника квартиры, в то время как сам собственник запретил (через Росреестр) совершать сделки с квартирой без своего личного участия;
    • если заявитель забыл подписать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (переволновался, например).

    Во втором случае, причина отказа в приеме документов на государственную регистрацию прав – и вовсе смешная.
    Бизнес юрист Приостановка регистрации права собственности: причины и порядок действий при наступлении Приостановка регистрации права собственности – достаточно сложная процедура, целесообразность и сроки проведения которой определяются в зависимости от основания «заморозки» сделки с имуществом на данном этапе. Чаще всего виной приостановки в процессе регистрации является не полный пакет документов, который нередко представлен большим перечнем и собрать его крайне не просто. Несмотря на это, законодательством и юридической практикой предусмотрены и другие основания для проведения подобной процедуры. Именно о причинах приостановки и сути данного мероприятия пойдет речь в сегодняшнем материале.

    Возобновление регистрации прав собственности после приостановки

    Если расчеты по сделке купли-продажи квартиры происходят через банковскую ячейку (как это часто происходит на практике – см. по ссылке), то доступ Продавца к деньгам за квартиру привязан к определенному сроку. А этот срок устанавливают, ориентируясь на срок регистрации документов.

    Если регистрация сделки купли-продажи квартиры неожиданно приостанавливается, а потом возобновляется, то Продавец может пропустить свой срок доступа к ячейке с деньгами. Получается, что деньги снова возвращаются в распоряжение Покупателя, и квартира после затянувшейся регистрации тоже переходит в собственность Покупателя. Риск Продавца здесь налицо. Что ему делать в таком случае? Об этом рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Продавец квартиры Регистрируем продажу квартиры.

    • в подаваемом заявление обязательно должна быть указана причина приостановки регистрации (в большинстве случаев ссылаются на неправильно оформленную документацию);
    • срок «заморозки» в подобной ситуации может быть равен либо 1 месяц (если инициирует один заявитель по регистрационному процессу), либо до 3 месяцев (если оба заявителя, то есть и действующий правообладатель, и регистрируемый в данный момент, инициируют данную процедуру);
    • единственным исключением по односторонней приостановки в подобных случаях является ипотечное кредитование, в такой ситуации «заморозка» возможна только при наличии инициативы у обеих сторон регистрационного процесса.

    В остальном же, основание для приостановки регистрации права собственности по желанию заявителей и действующего правообладателя ничем не отличается от остальных.

    Фото № 6 Теперь, когда общая суть приостановки регистрации права собственности понятна каждого читателю, можно разобрать порядок действий при получении соответствующего уведомления. В шаблонном виде алгоритм мероприятий таков:

      Во-первых, выясните точную причину приостановки процедуры.

    Подобное действие осуществить крайне просто – достаточно прибегнуть к одной из следующих мер:

    • внимательно изучите полученное уведомление о приостановке регистрации, в нем обязательно должна быть указана причина;
    • при телефонном уведомлении узнайте у сотрудника Росреестра или МФЦ данную причину или позвоните ему лично по телефонному номеру, указанному в уведомлении;
    • лично посетите регистрационный госорган и получите необходимые данные.
    1. После того, как причина «заморозки» процедуры достоверно известна, необходимо начать устранять имеющиеся недочеты.

    Приостановление регистрации права собственности

    По действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д. В настоящее время указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию осуществляется так же через Многофункциональные центры оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

    В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена. Как быть, если приостановили регистрацию, чтоб исправить это и добиться государственной регистрации права?

    Для выяснения причин нужно выяснить, по каким основаниям может быть приостановление, кем и на какие сроки оно осуществляется, какие действия совершаются Росреестром и самим заявителем для устранения причин, послуживших основанием для приостановления. Также полезно знать некоторые типичные ошибки при регистрации прав на различные виды недвижимости, которые приводят к приостановлению государственной регистрации права собственности.

    В законодательстве и юридической литературе рассматриваются только приостановление государственной регистрации на все виды прав. Поэтому в данной статье тоже освещаются вопросы приостановления государственной регистрации прав в обобщенном виде, исходя из того, что все эти вопросы относятся и приостановлению государственной регистрации права собственности в полном объеме.

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с регистрацией права собственности, то вам следует помнить, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Основания для приостановления государственной регистрации права и сроки приостановления

    Ниже рассмотрим случаи, когда может быть произведено приостановление госрегистрации.

    В большинстве случаев она производится государственным регистратором:

    • при сомнении возможности регистрации прав по этим документам и в подлинности документов или достоверности указанных в них данных;
    • при неполучении документов, запрашиваемых по межведомственным запросам.

    В каждом случае проводится отдельная правовая экспертиза документов, и регистратор решает вопрос о возможности государственной регистрации и истребования дополнительных документов по данному делу.

    Обычно сомнения о наличии возможности для регистрации прав возникают:

    Важно! При подготовке документов особое внимание надо обратить на эти обстоятельства.

    При государственной регистрации прав на основании судебного акта приостановить такую регистрацию возможно лишь при возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных документов.

    Во всех вышеперечисленных случаях приостановление государственной регистрации права производится государственным регистратором сроком на один месяц.

    В законе отдельно указаны основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки и государственной регистрации ипотеки. Ниже более подробно остановимся на этих случаях, так как регистрация прав на жилые и нежилые объекты во многих случаях производится одновременно с государственной регистрацией прав на земельные участки или государственной регистрацией ипотеки.

    Читайте так же:  Отказ от наследства в пользу сына

    Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки

    Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена:

    • если в материалах дела отсутствует подлинник и копии кредитного ипотечного договора;
    • если договор об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов не удовлетворяет требованиям закона;
    • если надо проверить подлинность представленных документов.

    Приостановление государственной регистрации права при ипотеке может производиться государственным регистратором на срок не более одного месяца.

    Важно! По заявлению только одной из сторон сделки не производится приостановление и (или) прекращение регистрации ипотеки.

    Приостановление государственной регистрации прав правообладателем и его сроки

    Во всех вышеприведенных случаях приостановление производится без участия правообладателя.

    [2]

    Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности.

    1. Регистрация прав может быть приостановлена, если подать заявление с указанием причины приостановления и срока приостановления. На таком основании срок приостановления может быть до трех месяцев.
    2. При подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления — один месяц.
    3. Приостановление государственной регистрации прав только по заявлению одной из сторон договора не производится, если сделка совершается с использованием кредитных средств (при ипотеке). Для такого приостановления нужны заявления с двух сторон сделки.

    Сроки возобновления государственной регистрации

    Согласно ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ срок возобновления государственной регистрации прав исчисляется:

    1. в случае приостановки из-за непредоставления необходимого документа — после устранения причин, но не позднее трех месяцев;
    2. в случае приостановки из-за судебного спора по объекту недвижимости — после разрешения спора судом;
    3. в случае приостановки из-за непоступления необходимых документов по запросу из межведомственных органов — после устранения причины, но не позднее одного месяца;
    4. в случае приостановки из-за обременения — после поступления судебного акта или акта уполномоченного органа;
    5. в случае приостановки по заявлению продавца или покупателя — после поступления заявления госрегистратору о возобновлении.

    Как действовать при приостановлении государственной регистрации права?

    Государственный регистратор обязан в день приостановления государственной регистрации прав подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и о причине приостановления регистрации прав, а также выдать или направить его заявителю (заявителям).

    Такое уведомление направляется заявителю (заявителям) на следующий день после принятия решения.

    Важно! Приостановление государственной регистрации это не отказ в регистрации, при устранении причин приостановления можно добиться регистрации прав.

    При получении уведомления о приостановлении по телефону или в письменной форме в первую очередь надо выяснить причины приостановления. Они указываются в уведомлении. При необходимости можно обратиться государственному регистратору лично и по телефону (номер телефона указывается в уведомлении).

    Также надо иметь в виду, что государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию прав на один месяц. Если нет возможности устранения этих причин в течение указанного срока, после этого следует писать заявление о приостановлении государственной регистрации права на три месяца.

    Потом следует определиться, можете ли Вы эти причины устранить самостоятельно. При такой возможности нужно будет совершить необходимые действия. Это может быть внесение дополнительных документов, имеющихся у Вас на руках, заказ и получение дополнительных документов и последующая их сдача в Росреестр (МФЦ), уплата не достающейся суммы госпошлины и т.д.

    Если в уведомлении указано, что приостановка регистрации права собственности произведена в связи с направлением запроса в государственные органы или в органы местного самоуправления по каналам межведомственного взаимодействия, вполне возможно, что государственная регистрация будет возобновлена и без Вашего участия, после получения ответа на запрос – если полученный документ устранить причины, послужившие основанием для приостановления.

    Важно! Если полученный документ не устранит причины – может последовать отказ в государственной регистрации.

    Поэтому к окончанию срока приостановления следует поинтересоваться у государственного регистратора о том, получен ли документ по его запросу, и устранил ли данный документ причины приостановления. Если выяснится, что причины не устранены – есть смысл написать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до трех месяцев и совершить уже самому необходимые действия (представить дополнительные документы и т.д.) для устранения таких причин.

    Отказ в регистрации последует тогда, когда истек срок, на который регистрация была приостановлена, и причины, препятствующие регистрации не были устранены.

    При этом уплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому, есть смысл, если в срок приостановления уже истекает, а устранить причины в срок не представляется возможным, написать заявление о возвращении документов без государственной регистрации прав. В этом случае, половина уплаченной госпошлины будет возвращена.

    В абсолютном большинстве случаев приостановления государственной регистрации права можно избежать, если документы для государственной регистрации подготовить тщательно, зная особенности регистрации права на разные виды объектов недвижимости. И оптимальным вариантом для этого является поручение подготовки документов и проведение государственной регистрации прав профессиональным юристам.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Источники


    1. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.

    2. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.

    3. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.
    4. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.
    5. Щепина, Анастасия Петровна Римское право. Шпаргалка / Щепина Анастасия Петровна. — М.: РГ-Пресс, Оригинал-макет, 2016. — 757 c.
    Как сделать приостановку регистрации права собственности и основания ее возобновления
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here