Как узнать границы земельного участка на местности

Все ответы на вопросы по тематике: "Как узнать границы земельного участка на местности" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Как определить границы земельного участка на местности?

Определение границ земельного участка может проводиться как самим собственником, имеющим право привлекать к этому любых третьих лиц, так и специально приглашенным уполномоченным лицом.

Однако учтите, что в первом случае, очерченные вами границы не будут иметь юридической силы и сгодятся только для ознакомления.

Следовательно, если вам нужно не просто посмотреть на очертания своего участка в натуре, а использовать полученные данные для оформления связанной с переходом вещных прав на участок сделки, вам все равно придется обращаться в соответствующие инстанции, которые придадут определению границ юридическое значение.

Кроме того, только уполномоченная организация, в соответствии с принятыми нормативными актами, имеет право на официальное установление границ надела земли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Определение границ земельного участка

Хотя земельное законодательство в современном виде существует в России уже довольно давно, в нем до сих пор есть пробелы, в том числе, в части терминов.

[3]

Например, все еще не дано определения часто используемому словосочетанию «граница участка». Однако сам порядок определения таких границ существует, и в достаточной мере разработан.

Порядок определения границ надела земли предполагает, что это можно сделать несколькими путями:

  • самый простой из них — сверка с существующей документацией;
  • получение данных с помощью официальных интернет-ресурсов;
  • в результате договоренности с соседями;
  • обращением в соответствующую организацию с целью приглашения кадастрового инженера.

Следует рассмотреть подробнее варианты установления границ.

Если вы решили определить их своими силами, а ваши отношения с соседями позволяют договориться об определении границ ваших наделов, можете сделать это без привлечения третьих лиц.

Воздержитесь от определения границ без согласования с соседями: единственное, к чему это может привести, — продолжительные противоречия и конфликты, которые в итоге, скорее всего, закончатся судебным разбирательством. А любой суд — это всегда лишняя трата времени, денег и нервов.

Прежде чем приступить к определению границ, договоритесь с соседями о времени начала операции. Прежде чем определять их окончательно, установите столбики-наметки, которые при обнаружении ошибки всегда можно сдвинуть в нужную сторону.

По окончании предварительной разметки, еще раз вместе с соседями проверьте, устраивают ли каждую из сторон определенные границы. Если противоречий не возникает, можно спокойно приступать к окончательной разметке.

Хотя выполняется она, в соответствии с действующими законами, при помощи межевых знаков, обычно на границе просто устанавливают заборы или даже столбики (колышки).

После того, как разметка закончена и все стороны пришли к заключению, что определение границ произведено верно, наступает время приглашать кадастрового инженера.

Споры при восстановлении границ земельного участка.

Об уточнении границ земельного участка читайте тут.

Прибыв на место, он должен официально закрепить установленные границы и оформить соответствующие бумаги. Составленный специалистом акт согласования границ земельного участка должен быть подписан каждой из заинтересованных сторон, иначе документ не будет иметь силы.

Далее инженер оформляет план межевания: в нем отображаются установленные границы и указываются площади всех вовлеченных земельных участков.

После завершения всех процедур необходимо подать подготовленные заблаговременно документы в Росреестр, который и завершит государственную регистрацию.

Следует еще раз отметить: такой способ работает лишь при условии добрососедских отношений. Если вы просто самостоятельно поставите забор, это не приведет ни к чему, кроме продолжительных и трудноразрешаемых конфликтов, а возможно, и судов.

Следующий распространенный способ — установление границы по кадастровому номеру. Для этого необходимо, в первую очередь, чтобы выделенный вам участок уже был поставлен на кадастровый учет.

В этом случае, в документации на него (кадастровом плане) должны быть указаны четко установленные границы. Это решение наиболее эффективно, когда вы уверены, что на границах соседних участков не было самозахвата и произвольного несогласованного перемежевания.

Все, что нужно сделать для уточнения границ надела земли, свериться с кадастровым планом участка. Документ содержит в себе пять разделов, включающих все важнейшие характеристики надела.

В первом разделе содержатся следующие данные:

  • номер надела по кадастру;
  • его почтовый адрес;
  • площадь;
  • точные границы;
  • наименование проводящей работу по внесению в кадастр организации;
  • дата оформления документа.

Во втором разделе содержится схема участка земли и описание его границ.

В третьем разделе приведены данные:

  • о соседних участках с указанием прилегающих границ;
  • о точном расположении земельного надела.

В четвертом разделе содержатся сведения о том, как участок будет разделен (при условии, что вы намереваетесь разделить один большой участок на несколько мелких, и впоследствии заказать подробное описание границ каждого из них).

В пятом разделе приведена детальная, крупномасштабная схема земельного участка и описано его географическое расположение с указанием координат.

Как видно из сказанного выше, если у вас есть кадастровый план надела земли, и вы уверены, что на границах не проводилось самовольное межевание ни с вашей стороны, ни со стороны соседей, определить границы земли сложности не составит.

Есть два варианта развития событий, в зависимости от того, проводилось ли ранее межевание.

[1]

Если оно пока не было проведено, на границах устанавливаются специальные знаки как официально принятые межевые, так и разнообразные колышки, столбики, заборы и т.п.

Читайте так же:  Порядок и особенности изменения имени и фамилии ребенка по ст 59 ск рф

Хотя само межевание — процедура далеко не сложная, оно в значительной степени затрудняется из-за необходимости общения с государственными организациями.

В частности, придется направлять запрос в соответствующий орган о границах соседних участков, чтобы между вашими наделами не было ничейных промежутков. Кроме того, потребуется уточнять координаты границ.

Процесс установления границ и является собственно межеванием. Самое главное в этом случае, чтобы у вас с соседями не было споров относительно территорий ваших участков. В противном случае, конфликтов не избежать.

Если межевание уже состоялось, и было официально закреплено в документах, границы каждого из участков уже описаны в их кадастровых планах.

Случается, что установление границ по кадастровым документам перетекает в их восстановление — вынос на местность (в натуру).

Такой вынос является необязательной составляющей процесса межевания, в течение выноса в натуру определяются и обозначаются на земле точки излома (поворота) указанных в кадастровом паспорте границ.

Когда необходимо определение границ земельного участка

Определение границ вашего земельного участка — процедура достаточно простая и необходимая при наступлении следующих условий:

  • требуется разделить один большой участок на несколько мелких или, напротив, объединить некоторое число наделов в один большой;
  • возникла необходимость выделения долей каждого из собственников, например, при вступлении в наследство или разделе участка;
  • нужно в первый раз поставить землю на кадастровый учет;
  • есть потребность в определении (уточнении) границ нескольких прилегающих друг к другу земельных наделов;
  • были обнаружены ошибки или неточности в кадастровых и прочих регистрационных документах;
  • перед продажей участка нужно уточнить его границы.

Согласно многолетней статистике, основная причина инициирования определения границ земельных участков — споры между соседями, причиной которых являются самовольный захват или перенесение границ с целью захватить часть чужой площади.

Понятно, что если такой захват был осуществлен преднамеренно, а не по ошибке, договориться с соседями мирным путем, без привлечения государственных органов, не получится.

[2]

Что делать, если границы земельного участка не совпадают с кадастром

Хотя в теории в кадастровых планах на каждый участок должны быть представлены строго определенные границы, совпадающие при сравнении документов с прилегающими друг к другу наделами, зачастую при оформлении бумаг специалисты допускают ошибки, которые могут привести при сверке к серьезным недоразумениям.

Существует несколько распространенных способов решить проблему, связанную с допущенными ошибками и неточностями:

  • вынос границ надела на местность (или, как говорят, в натуру). Процедура может быть проведена самостоятельно, однако, в таком случае, установленные границы не будут иметь юридической силы. Поэтому гораздо лучше сразу пригласить кадастрового инженера, который, руководствуясь кадастровым планом, и установит границы вашего участка. При этом будут отмечены точки излома (поворотные точки) границ. Это, вероятно, наиболее эффективный, однако, и самый дорогостоящий способ;
  • простое исправление допущенных погрешностей и ошибок при обращении в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки;
  • обращение в соответствующую организацию, имеющую полномочия на проведение землеустроительной экспертизы, в ходе которой инженер установит, по чьей вине были нарушены границы, и даст советы по их корректному восстановлению;
  • обращение в суд с исковым заявлением. Хотя обычно этот способ оставляют на потом, не пренебрегайте им: обычно споры решаются в ходе судебного заседания без необходимости проведения дорогостоящей экспертизы, и довольно быстро.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кадастровая карта России

На публичной кадастровой карте Россрестра изображены все объекты капитального строительства и земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет и зарегистрировано межевание в Государственном кадастре недвижимости. Кадастровую деятельность регулирует ФЗ №221.

Поиск по кадастровой карте

Поиск земельного участка на кадастровой карте осуществляется в режиме онлайн. Введите в строку поиска «Адрес» или «Кадастровый номер». Если сайт не смог определить объект по этим данным, то попробуйте найти объект на карте, увеличивая масштаб изображения кнопками «+» или «–» в верхнем правом углу карты, пока не приблизитесь к нужному участку с его границами.

По клику на участок карты выведется информация об объекте в режиме онлайн.

  • кадастровый номер;
  • тип;
  • адрес;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость.

Информация, полученная из кадастровой карты, не имеет юридической силы. Поэтому для оформления купли-продажи, межевания, приватизации, разделения, оформления в собственность недвижимости или земельных участков необходимо заказывать официальные документы из РОСРЕЕСТРа.

На интересующий объект возможно сразу заказать в электронном или бумажном виде:

  • выписку из ЕГРН (о переходе прав, с правами на недвижимость, с координатами);
  • справку о кадастровой стоимости.

Обратите внимание! Если объекту присвоен условный кадастровый номер, то его найти на карте можно только по адресу или визуально!

Участка нет на кадастровой карте

Не отображаются на карте объекты в том случае, если они относятся к категории «ранее учтенных» (до 2001 года) или содержит технические ошибки описания границ.

Чтобы выяснить по какой причине земельный участок не внесен в кадастровую карту, необходимо обратиться непосредственно в отделение Росреестра за разъяснением. Запрос делайте в письменном виде, обязательно укажите точный адрес и кадастровый номер объекта. Алгоритм дальнейших действий будет зависеть от ответа Росреестра.

Проверить межевание участка по кадастровому номеру

Межевание – комплекс определённых действий, направленных на установление чёткого местоположения участка, а также помогает определить кадастровые границы земельных участков. Все основные характеристики и сведения о земельном участке, а также номер кадастра, расположены в паспорте кадастра. У многих хозяев земельных участков возникает потребность проверить, проводилось ли межевание на данном земельном участке.

По истечению какого периода, следует узнать о проведении межевания?

Очень важно удостовериться у владельцев недвижимости, была ли проведённая эта процедура, особенно у тех, которым были выданы справки из ЕГРП на земельный участок без проведения межевания.

Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в люберцах

Зачем вообще необходимо узнать о проведении процедуры?

Новый закон о всеобщем межевании обязует всех владельцев земельных наделов провести подобные процедуры на своей недвижимости. Кадастровый номер земельного участка, проверить границы участка, его местоположение, эти и другие характеристики определяются в процессе межевания и понадобятся при распоряжении своей недвижимостью. А также для успешного ведения споров на тему разграничения участков с соседями, сервитута и многих других оснований для юридических разбирательств.

Как определить по документам о проведении этой процедуры?

Специально для этого необходим план кадастра, который можно отыскать на интернет ресурсах, через Публичную Кадастровую Карту. Так вы сможете проверить кадастровые границы земельных участков онлайн. Просто найдите интересующий Вас участок на нашей кадастровой карте.

В том случае, если ваш участок не проходил процедуру межевания, то вы не отыщете его плана на Публичной Кадастровой Карте. В кратком изложении сведений о наделе вы не найдёте имя и фамилию специалиста, который проводил операцию определения границ. Отталкиваясь от наличия и отсутствия этой информации, мы можем понять были ли проведены все востребованные замеры границ. Бывает такое, что участок оформлен без межевания, т.е. в пределах определенного кадастрового квартала он есть, в документах указана его площадь, а границ нет. В таком случае необходимо провести процедуру межевания, пока ваше место не занял никто другой.

Определение путём обращения в государственные учреждения

Ресурсом, который поможет вам проверить границы участка по кадастровому номеру может являться кадастровый паспорт или кадастровая выписка. Для получения этих документов нам следует обращаться в МФЦ или официальное отделение Росреестра. Прежде всего, необходимо предоставить личную информацию (имя, фамилия, отчество, паспортные данные, электронная почта, ваша подпись и номер мобильного телефона).

Существует несколько вариантов выдачи кадастрового паспорта. Этот документ может быть прислан в цифровом варианте по электронной почте, выдан лично или отправлен обычной почтой. Если вы доверенное лицо, в перечень всей необходимой документации следует добавить ваш паспорт и доверенность. Приблизительные сроки выдачи паспортов составляют 7 суток. Плата за выдачу документа ограничивается госпошлиной 250-750 рублей.

Случаи, когда необходима процедура межевания

Информация, которую предоставляет процедура замера границ полезна в ряде следующих случаев:
  • Определение чётких границ вашего земельного надела (особенно, если он обладает усложнённой конфигурацией). Восстановление границ и их упорядочивание.
  • В случае спора о законности и правомерности ваших прав на собственность. Сведения, предоставленные процедурой межевания, помогут юридически обезопасить вас.
  • Разрешение конфликтов, связанных с границами территорий земельных наделов.
  • Деление земельного участка на более мелкие территориальные единицы или наоборот присоединение к нему дополнительной площади.
  • Обособление имущества из коллективного владения.
  • Постройка новых зданий на данной территории.

Обычно, паспорт кадастра выдаётся по заявлению. Собственники подают заявки в случаях, когда им необходима информация, которую предоставляет паспорт кадастра о процессе определения местоположения участка, а также другие сведения о недвижимости.

Документ требуется при решении любых гражданско-правовых конфликтах, и играет основополагающую роль в доказательстве вашей правоты и защите ваших прав.

Без наличия этой бумаги вы не сможете осуществлять такие значительные действия как:

  • Продажа, купля земельных наделов.
  • Заверить документы для передачи собственности в наследство.
  • Залог.

Возможно ли, что в паспорте кадастра нет информации о процедуре межевания?

Паспорт кадастра может быть выдан и без обязательного проведения процесса межевания. Это связано с тем, что в разное время учреждались разнообразные требования, в которые должны были вписываться собственники имущества. Законодательный акт о дачной амнистии дал многим гражданам шанс получить права на участок в упрощённом порядке. Поэтому многим выдали кадастровые паспорта без проведения непосредственного процесса определения границ кадастра. Такое ещё встречается в случае паевой собственности.

Процесс межевания – очень важная процедура, которая поможет вам во многих имущественных конфликтах, а также для совершения сделок купли-продажи, наследования имущества, сдачи в аренду и деление с другими собственниками. Проверить характеристики межевания и его проведение по кадастровому номеру возможно. Для этого нужно обратиться за помощью интернета к Публичной Кадастровой Карте, или же подать запрос в государственные инстанции (Росреестр, Многофункциональный центр) и получить бумагу лично, или получить на почте, в том числе и электронной.

На нашем ресурсе можно в режиме онлайн и в ускоренной форме получить интересующие вас документы из Росреестра.

Расположение земельного участка по кадастровому номеру

Расположение по кадастровому номеру земельного участка легко определить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Мы рекомендуем обязательно это сделать перед покупкой. Тем более, что это быстро, легко и абсолютно бесплатно. Кроме расположения земельного участка по кадастровому номеру, вы еще найдете много другой полезной информации об объекте.

Как проверить расположение земельного участка по кадастровому номеру

Расположение земельного участка по кадастровому номеру

Расположение земельного участка по кадастровому номеру

  1. В начале этой страницы введите кадастровый номер в специальную форму поиска.
  2. Участок отобразится на карте в предельном приближении.
  3. Чуть уменьшив масштаб, вы сможете посмотреть на заинтересовавший вас объект в разрезе окружающей местности.

Обратите внимание! Информация на нашей карте обновляется довольно быстро, но некоторые участки на ней все еще отображаются по своим предыдущим кадастровым номерам. Чтобы найти такие объекты, необходимо указать их предыдущий кадастровый номер. Как правило, он указывается на первой странице кадастрового паспорта (3-я строка).

Что еще вы можете узнать на карте?

Расположение земельного участка по кадастровому номеру

Расположение земельного участка по кадастровому номеру

Видео (кликните для воспроизведения).

1. Отыскав нужный объект на карте, Вы увидите общую информацию первичного кадастрового учета, в том числе и его кадастровую стоимость.

Читайте так же:  Как составить требование о включении в реестр требований кредиторов

2. Дополнительно можно посмотреть полные характеристики и определить целевое назначение данного участка по разным категориям учета.

3. Вы можете быстро получить необходимый документ, воспользовавшись предложением заказа документов через интернет.

Как проверить границы земельного участка по кадастровому номеру и по адресу?

Каждый земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации и имеющий собственника, снабжается кадастровым паспортом. Этот документ является основанием для законного закрепления границ участка среди окружающих его.

Но прежде чем кадастровый паспорт будет выдан, необходимо точно определить границы земельного участка. Как правило, в качестве границы рассматривают линии соприкосновения указанного участка и прочих земельных наделов. В документе указывается форма границ и площадь всего участка, а также в нем присутствует приложение, которое включает в себя схему земельного надела со всеми его особенностями.

Определение с помощью интернет-ресурсов, виды карт

Если вам предстоят какие-либо операции с недвижимостью, возник спор с соседями насчет границ территории или же имеют место другие обстоятельства, требующие немедленного уточнения границ участка, можно решить вопрос, воспользовавшись одной из интернет-карт.

Публичная карта

Проще всего определить границы нужного участка, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Ее создавали специалисты Росреестра и она отображает самые свежие данные об участках и их границах.

Пользователям предоставляется возможность взглянуть, как выглядит та или иная территория, при этом новый сайт дает возможность наложить схему прямо на карту, что предельно четко позволит увидеть надел и его границы. Сейчас Росреестр дает возможность пользоваться следующими видами карт:

  • Яндекс.Карты. На сайте Росреестра присутствует также Яндекс.Карта, на которой тоже можно посмотреть границы участка и найти его по кадастровому номеру. От предыдущей она отличается более удобным Zoom’ом и наличием как схематического изображения территорий, так и снимками со спутника.
  • Google Maps. Позволяет не только посмотреть схему или спутниковую карту с отмеченными границами территорий, но и дает возможность взглянуть на внешний вид участка так, будто вы стоите прямо перед ним на улице. Именно возможностью провести виртуальное путешествие по любому городу и славятся Google Maps.
  • OpenStreetMap. Сервис позиционирует себя как созданный самими пользователями. Кадастровых отметок он не показывает, зато дает прекрасную возможность посмотреть фотографии участков, которые добавляют участники проекта. Это может здорово помочь, если вы намереваетесь сделать покупку земли и пока только присматриваетесь к недвижимости.
  • 2GIS. Изначально сервис содержал информацию о зданиях и городских организациях, но позже включился в программу Росреестра и предоставляет свою схематическую карту.

Важно! Все описанные сервисы имеют одну функцию: ознакомить пользователей с видом и границами территорий. Разница лишь в визуальной подаче информации, поэтому каждый волен самостоятельно выбирать, какую именно карту использовать.

Как определить, пошаговая инструкция

Дополнительные функции публичной кадастровой карты

Полезно знать! Разработчики кадастровой карты предоставляют возможность пользователям смартфонов скачать приложение для мобильного устройства или планшета. Оно обладает теми же функциями, что и “полноценная” программа, но адаптировано под использование в смартфонах.

Публичная кадастровая карта располагает удобными инструментами, делающими пространственный поиск заданного земельного участка куда проще. К примеру, есть возможность вычислять площадь и определять расстояние между точками. Для удобства работы можно сохранять найденную информацию в формат Excel.

Возможные варианты получения информации

Чтобы получить официальный документ с указанием границ участка или его кадастровой стоимости, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. С этими специалистами можно связаться:

  • в офисах Кадастровой палаты;
  • на сайте Росреестра www.rosreestr.ru;
  • в отделениях МФЦ вашего города.

В обращении нужно указать ваши данные, предоставить выписку из домовой книги или документ на право собственности участка или же другой документ, являющийся основанием для выдачи вам бумаги о кадастровой стоимости или границах участка.

Что проще: обратиться к кадастровым инженерам или самостоятельно посмотреть нужную информацию на карте по адресу?

Разработчики из Росреестра постарались на славу для того, чтобы пользователи могли с легкостью находить информацию по каждому участку. Но если вам потребуется выписка из Росреестра о состоянии земельного надела, кадастровый план или другая официальная бумага, которая будет приложена к пакету документов, участвующих в операциях с недвижимостью, придется обращаться к специалисту.

Воспользоваться же официальным сайтом Росреестра можно для личных целей, например, чтобы убедиться, что данные на карте не утратили актуальность, а также чтобы выяснить стоимость участка или определить его границы.

Рекомендуем видео к просмотру

Советы от юристов по определению границ ЗУ.

Про уточнение и установление границ земельного участка

Здравствуйте. Иногда ко мне обращаются владельцы земельных участков, которые хотят установить/уточнить/определить его границы. Согласно п. 4, 4.1 и 4.2 ст. 1 Федерального закона о кадастровой деятельности, выполнять работы по уточнению и установлению границ могут только кадастровые инженеры. Я же собираю документы, сопровождаю работы и подаю документы по нужным инстанциям.

Уточнить границы и установить границы — это совсем разные процедуры

Как узнать, что нужно в вашем случае — уточнить границы или установить? Перейдите по этой ссылке и проверьте есть ли в кадастровом учете четкие границы нужного вам земельного участка. Если границы есть, то их можно уточнить на местности. Если границ нет, то установить.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Границы не определены

С четкими границами

Как уточнить границы на местности

Я опубликовал подробную инструкцию по этой ссылке. Если кратко, то уточняются границы по координатам из кадастрового учета. Нужно вызвать кадастрового инженера на участок, где он с помощью GPS-оборудования выставит точки по углам участка. Соединив эти точки и получится граница. Услуга называется — вынос точек/границ участка в натуру. В среднем, вынос одной точки стоит 1 500 рублей + отдельно расходы за выезд на участок. Не путать эту услугу с межеванием. После межевания выдается межевой план, а он не нужен при выносе точек.

Читайте так же:  Кадастровая стоимость по кадастровому номеру

Как установить границы

Как это сделать — инструкция в 3 шага. Если кратко, то следует: 1) Запросить сведения о границах участка в ГФДЗ. 2) Заказать межевание у кадастрового инженера. Стоимость услуги везде разная, минимум 15 000 рублей. 3) Внести границы участка в кадастровый учет (ЕГРН).

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете, то инструкция немного другая. Как поставить земельный участок на кадастровый учет.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у земельного юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как узнать границы земельного участка по адресу?

Самый распространенный способ получить в собственность земельный участок – это купить его. В отличие от других вариантов (наследования, получения в дар и т.д.), при приобретении надела, у покупателя есть возможность оценить его характеристики, в том числе, удобство расположения и очертания границ.

Но это сложно сделать на необжитой территории, где нет или почти нет соседей, и никто не знает, где точно проходят границы участка.

Усугубляется ситуация, когда общая площадь угодий велика.

Тем не менее, будущему владельцу земли не следует просто доверять продавцу и соглашаться на приобретение надела с неуточненными границами: гораздо сложнее будет в будущем избавиться от негодного участка земли, чем сразу от него отказаться.

Есть способы узнать точное расположение границ приобретаемого участка, и о них будет рассказано ниже.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Где можно узнать границы земельного участка

Всякая недвижимая собственность, включая земельные наделы, должна быть внесена в соответствующий реестр с указанием ее характеристик, как общих с другими аналогичными объектами, так и индивидуальных, позволяющих отличить конкретный предмет собственности.

В отношении земельного участка, наиболее важными характеристиками являются площадь и очертания границ.

Представлять последний фактор необходимо, поскольку это позволит в будущем избежать противоречий с соседями или органами власти.

Определение границ надела необходимо в следующих случаях:

  • Собственник не имеет представления о настоящих границах (например, при получении земли в наследство по завещанию или закону);
  • С земельным участком совершается какая-либо сделка (по договору купли-продажи, дарения, наследования, обмена, объединения или разделения). В первую очередь, границами надела заинтересуется будущий собственник. Кроме того, провести разграничение потребуется и при оформлении документов для перевода земли в собственность нового владельца;
  • Существует несогласие с соседями относительно рубежей участков. При первичном разделе, границы обозначаются условно, поэтому рано или поздно потребуется их четкое официальное размежевание, с выдачей каждому собственнику соответствующих бумаг;
  • Требуется уточнить сумму выплачиваемого земельного налога. Определяется он в соответствии с суммарной площадью участка, которую можно достоверно определить только зная, где пролегают границы земельного надела. В результате, иногда удается сэкономить значительную сумму денег.

Споры об определении границ земельного участка.

Как разграничить границы земельного участка, читайте тут.

Кроме определения границ участка земли, существует и процедура уточнения, необходимая, когда:

  • Происходит раздел одного большого надела на несколько маленьких или, наоборот, объединение участков небольшой площади в один большой;
  • Происходит раздел имеющегося участка, принадлежавшего наследодателю, между наследниками;
  • Когда необходимо разделить недвижимую собственность, например, между разводящимися или уже разведенными супругами;
  • При регистрации приобретенного в собственность надела в Государственном кадастре, если до того он не был зарегистрирован;
  • При обнаружении ошибок в кадастровых документах или единой информационной базе.

Следующий шаг после обнаружения необходимости определения границ – выбрать способ определения.

Возможно несколько вариантов:

  • Обратиться за предоставлением уточняющих документов по номеру в кадастре или адресу находящегося в собственности надела;
  • Воспользоваться размещенными в сети интернет сервисами;
  • Определить рубежи участков на местности;
  • Прибегнуть к помощи специалиста.

Следует рассмотреть каждый из способов подробнее.

Первый вариант уточнения предполагает обращение собственника в кадастровую фирму, а после – в Росреестр.

Возможно такое обращение, когда наделу присвоен кадастровый номер и владелец может назвать почтовый адрес участка, но сведений о конкретных границах в Государственном кадастре не имеется.

Следует различать такое уточнение и исправление допущенных в кадастровых документах ошибок. В первом случае, в документах нет неточностей, просто требуется правильно определить рубежи участка.

Своевременное обращение за уточнением позволит избежать недоразумений с собственниками соседних участков и возможных проблем при будущих операциях с земельным наделом.

Для того чтобы узнать границы участка, используя сеть интернет, необходимо воспользоваться услугами официального портала – Публичной кадастровой карты, размещенной по адресу http://pkk5.rosreestr.ru/.

После открытия удобного пользователю браузера, необходимо ввести в адресной строке указанный выше адрес.

Когда будет осуществлен вход на сайт, требуется ввести адрес земельного участка и его кадастровый номер. Если надел включен в базу данных сайта, на экране высветятся его контуры, а рядом будут выведены все необходимые характеристики.

Подать заявление на определение границ участка на местности имеют право физические и юридические лица, пользующиеся наделом:

  • Бессрочно (постоянно);
  • Как пожизненно наследуемым имуществом.

В случае, когда земельный участок находится в долевой собственности нескольких граждан, они могут подать соответствующие заявления одновременно, независимо друг от друга.

Обращаться с правоустанавливающими документами на право собственности (или долевой собственности) необходимо в местное отделение Росреестра. Необходимо будет уплатить государственную пошлину.

Читайте так же:  Как можно обязать знакомых рассчитаться с долгами по кредиту

Если заявление оформлено верно и наличествуют все необходимые сопутствующие документы, проводится, в соответствии с установленным Федеральными законами №122-ФЗ и №221-ФЗ порядком процедура межевания, то есть разграничение на местности земельных угодий.

Межевание строго регламентировано и протекает, независимо от характеристик земли, в три этапа:

  • Подготовка к процедуре. Включает в себя планирование производимых работ, подготовку инструмента и т.д.;
  • Геодезические работы. Осуществляются кадастровым инженером на исследуемом участке;
  • Завершающая стадия. Кадастровый инженер готовит отчет по межеванию и исполнению кадастрового плана земельного надела.

По завершении всех этапов, инженер направляет копию подготовленного отчета в Росреестр, а сам отчет на бумаге отдает заказчику работы.

Можно не ограничиваться услугами кадастрового инженера, а заказать работы по межеванию и определению границ участка в геодезической фирме.

Услуги, как и в предыдущем случае, оказываются такой компанией на возмездной основе профессионалами – лицензированными геодезистами и кадастровыми инженерами.

В этом случае все, что нужно заказчику, – иметь деньги и обратиться в компанию с соответствующей заявкой. Документы на земельный надел предоставлять не требуется, все данные будут получены самой фирмой. Постановку на кадастровый учет осуществит также геодезическая компания.

Для обращения необходим только паспорт собственника или доверенность представителя владельца земли.

Работы по межеванию проводятся так же, как было описано выше, а по окончании работ, геодезическая фирма предоставляет единый описательный акт по земельному наделу, включающий в себя следующие необходимые для постановки на кадастровый учет части:

В законе не предусмотрено приоритета одного способа определения границ участка перед другими, поэтому собственник может воспользоваться тем вариантом определения, который ему больше по душе.

Тем не менее, лучше всего, во-первых, чтобы не тратить время на сбор документов, прибегнуть к помощи посредника; во-вторых, рекомендуется воспользоваться услугами специализирующихся на межевании фирм, это позволит избежать возможных ошибок, ведущих в будущем к необходимости проводить работы заново.

Как узнать границы земельного участка по адресу онлайн

Один из наиболее удобных на сегодняшний день способов узнать точные границы уже поставленного на кадастровый учет земельного надела – воспользоваться услугами интернет-портала «Публичная кадастровая карта».

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  • На компьютере, имеющем подключение к сети интернет, запустить любой удобный пользователю браузер;
  • Переходим на сайт для получения информации;
  • После окончания загрузки страницы, в поле поиска следует ввести кадастровый номер земельного надела и нажать кнопку поиска или просто найти участок на представленной в основном окне сайта карте;
  • При наличии участка в базе данных портала, на экране появятся как участок с четко очерченными границами, так и в боковом окошке — все необходимые данные по земельному наделу.

Следует отметить, что полученные таким путем данные не имеют юридической силы и предоставлены только для ознакомления, однако, полученную информацию вполне можно использовать для предотвращения конфликтов с соседями или в качестве приложения к подаваемым в соответствующие органы документам.

Не всегда собственник может получить информацию из интернета: сведения о некоторых участках все еще не внесены в базу данных программы.

Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру

Для того чтобы узнать точные границы земельного надела, а также некоторые другие характеристики участка при помощи расположенного в сети интернет портала «Публичная кадастровая карта», требуется выполнить несколько простых шагов:

  • Убедиться, что устройство, с которого будет осуществляться выход на сайт (а это может быть как ноутбук или персональный компьютер, так и смартфон или планшет с установленным мобильным приложением), имеет доступ к этой сети;
  • Открыть любой установленный на устройстве браузер или мобильное приложение;
  • Переходим на сайт для получения информации;
  • После перехода на портал и загрузки карты, выбрать интересующий земельный участок непосредственно на карте (при помощи компьютерной мыши или сенсорного управления) или путем введения кадастрового номера в поисковом поле. Достаточно удобны оба способа, поскольку на данный момент в базе данных «Публичной кадастровой карты» содержится много участков, а для комфортного поиска по карте доступно масштабирование. Таким образом, найти свой участок можно, даже не зная кадастрового номера, только при помощи почтового адреса;
  • После того, как земельный надел найден, на экране высветятся как его точные границы, так и (в боковом окошке) все доступные данные по нему;
  • Полученную информацию можно экспортировать в документ формата .xls, который можно просмотреть в программе Microsoft Office Excel или ее бесплатных аналогах – LibreOffice и прочих;
  • Полученные таким способом данные не имеют юридической силы и предназначены только для ознакомления.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.

  2. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.

  3. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.
  4. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.
  5. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.
Как узнать границы земельного участка на местности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here