Как выглядит договор аренды между юридическими лицами

Все ответы на вопросы по тематике: "Как выглядит договор аренды между юридическими лицами" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Как выглядит договор аренды предприятия?

Если внимательно изучить договор аренды предприятия, то следует отметить, что это и есть актуальное соглашение, которое сегодня оформляется все чаще. Оно заключается в том, что арендодатель станет передавать арендатору предприятие во временное пользование за определенную плату.

Но чтобы все было сделано правильно, стороны сделки избавлены от мошеннических действий по отношению друг к другу, потребуется оформить договор, с чем справляются далеко не все.

Образец типового договора аренды предприятия

Хочется начать с того, что такое соглашение заключается строго в письменной форме, составляя документ, который и подписывается сторонами.

Учтите, что документ принято считать заключенным, исключительно с момента обязательной государственной регистрации.

Если те или иные условия договора не будут соблюдены, то его нельзя считать действительным.

Важные условия договора:

  • следует указать условия, касающиеся предмета договора;
  • арендной платы;

Есть и дополнительные условия, они должны быть рассмотрены сторонами, отражены в договоре. Учтите, что подобные условия и смогут определить объем, характер прав и обязанностей, которые установлены законодателем.

Вот они:

  1. передача предприятия, его эксплуатация;
  2. иные дополнительные условия, применяющиеся по усмотрению сторон сделки.
  • Случайные условия;
  • Дата и место заключения договора;
  • Информация о приложениях к договору;
  • Реквизиты сторон.

Естественно все эти пункты должны строго включаться в документ, только тогда его можно считать действительным.

Условия о размере арендной платы и сроке аренды предприятия

Конечно же, предмет договора играет немаловажную роль, а что касается условий, которые относятся к размеру арендной платы, то это не менее важный пункт.

Нужно учесть, что по вопросу о размере арендной платы, участники должны руководствоваться нормами, которые и регулируют размер арендной платы по договору аренды здания, сооружения.

Это и сводится к тому, что в обязательном порядке нужно включить в текст информацию, которая касается размера арендной платы, избегая лишних проволочек в дальнейшем.

Если вас интересуют условия о сроке аренды предприятия, то здесь можно смело заявить, что те или иные правила на этот счет отсутствуют. Все это и сводится к тому, что стороны должны внимательно рассмотреть этот вопрос, принимая самостоятельное решение по поводу сроков аренды.

Если в договоре не будут прописаны условия о сроке аренды, то знайте, что это не значит, что документ считается не заключенным. Ведь в этом случае, он автоматически заключается на неопределенный срок.

Обязанности сторон по договору аренды предприятия

Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом.

Про образец договора аренды комнаты в общежитии смотрите тут.

Арендодатель обязан:

  • в обязательном порядке арендодатель должен предоставить арендатору имущество, причем в таком же состоянии, о котором будет сказано в договоре;
  • кроме того, если арендатор существенно изменил жилищные условия, то арендодатель должен будет возместить стоимость проделанных работ.

Арендатор обязан:

  • следует отметить, что арендатор в обязательном порядке должен поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, более того производить не только косметический, но и капитальный ремонт. Часто на практике он и вовсе не знакомится с этим пунктом, для него он становится неожиданностью;

Поэтому если нет желания сталкиваться с такими неприятными ситуациями, то стоит внимательно изучать права и обязанности.

  • кроме того, арендатор должен будет вносить и арендную плату, о которой опять же, будет указано в договоре. Если не делать этого, то естественно договор расторгается, более того можно рассчитывать и на штрафные санкции, материальный ущерб и т.д;
  • как только прекращается срок договора аренды объекта, то нужно вернуть предприятие, как имущественный комплекс. Ничего сложного в порядке возврата нет, так как эта процедура аналогична порядку передачи объекта во временное владение, пользование.

Все что вам нужно сделать, так это заранее изучить те права и обязанности, которые лягут на ваши плечи. Желательно проконсультироваться по этому вопросу с юристами, так как они всегда готовы помочь в решении различных проблем.

Только когда вы ознакомитесь со всеми пунктами подобного соглашения, его можно подписать, не иначе. Тогда вы однозначно сможете уберечь себя от мошеннических действий и лишних проблем, с которыми постоянно сталкиваются участники таких сделок на практике.

Договор аренды предприятия

Тип документа: Договор аренды предприятия

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,3 кб

Заключение данного вида договора происходит между двумя юридическими лицами, одно из которых является собственником предприятия, а другое – принимает это предприятие во владение на определенное данным документом время (четкий срок оговаривается в Предмете договора).

Особенностью данного соглашения является и то, что оно предусматривает передачу предприятия в целом, а не частично, т.е. как одного имущественного комплекса и предусматривает продолжение ведения на нем Арендатором предпринимательской деятельности.

Описание Предмета договора

При подготовке данной части соглашения, в ней необходимо перечислить все дополняющие документы (которые становятся приложениями), в их перечень будет входить:

  • документация по земельному участку;
  • возведенным зданиям и сооружениям;
  • перечень всего передаваемого оборудования;
  • опись оборотных средств;
  • информация о сырьевом запасе;
  • документация, подтверждающая права пользования ресурсами;
  • документация о переводе долгов, прав на временное владение (она оформляется отдельно, предусмотренным законом порядком)

В этом же разделе необходимо указать сумму ежемесячной платы за аренду, которую обязуется выплачивать Арендатор, и срок ее перечисления на банковский счет Арендодателя.

Бланк договора аренды предприятия

Образец договора аренды предприятия (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды предприятия

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

[2]

1.2. В составе указанного имущественного комплекса Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определенных в приложениях № , являющихся неотъемлемой частью настоящего договора:

  • земельный участок;
  • здания;
  • сооружения;
  • оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;
  • запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
  • права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием;
  • права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить его права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Читайте так же:  Как взыскать алименты за прошедший период

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду*.

1.5. Настоящий договор заключается на срок года.

1.6. Размер арендной платы составляет: рублей в месяц.

1.7. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

  • за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта;
  • передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договора в следующий срок: по передаточному акту.

2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора**.

2.3. Арендатор обязуется:

  • своевременно вносить арендную плату;
  • в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
  • нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;
  • подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;
  • возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ.

2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

  • продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);
  • вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

3.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

3.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством России, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ними.

4.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Составляем договор аренды офиса — образец заполнения

Предмет договора аренды офиса

Предмет договора — передача арендодателем арендатору нежилого помещения во временное пользование за установленную плату. При этом необходимо указать характеристики объекта договора настолько подробно, насколько это возможно (п. 3 ст. 607 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ).

Рекомендуется прилагать к соглашению об аренде в качестве его неотъемлемой части схему, на которой графически отмечен передаваемый в аренду офис, — таким образом можно обозначить его расположение и конфигурацию на экспликации (см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.04.2013 по делу № А56-28459/2012).

Особенно это актуально, если в аренду сдается часть нежилого помещения. В этом случае при госрегистрации договора вместо кадастрового паспорта стороны могут представить документ с графическим и/или текстуальным описанием передаваемого объекта, позволяющий говорить о согласовании сторонами предмета договора (п. 9 постановления пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, далее — постановление № 73).

[1]

Важно! Обратиться в суд за признанием договора недействительным по причине ненадлежащего описания объекта сторона имеет право до момента начала фактического исполнения договора (п. 15 постановления № 73).

Также следует указать цель использования помещения. В интересах арендатора заранее выяснить все фактические особенности объекта, которые могут повлиять на возможность дальнейшего использования помещения. Не проявленная арендатором должная осмотрительность при выборе объекта аренды не позволит признать договор аренды недействительным как совершенный под вилянием заблуждения в отношении его предмета (см. п. 5 информационного письма ВАС РФ от 10.12.2013 № 162).

Арендная плата

Без согласованного условия об арендных платежах (их сумме, порядке уплаты и т. д.) договор не может быть признан заключенным (п. 1 ст. 654 ч. 2 ГК РФ).

При этом арендная плата:

  • может выражаться как в денежном эквиваленте, так и в других предусмотренных и согласованных участниками соглашения формах (п. 2 ст. 614 ч. 2 ГК РФ);
  • может исчисляться как в твердой сумме, так и посредством указания метода ее расчета.

Изменение размера арендных платежей чаще 1 раза в год допускается только при достижении соответствующей договоренности между сторонами. При этом такое право сторон необязательно закреплять в самом договоре (п. 21 постановления № 73).

Можно ли заключать договор аренды с лицом, не являющимся собственником нежилого помещения

Само по себе отсутствие у арендодателя права собственности на передаваемое в аренду офисное помещение не влечет недействительность сделки. Таким образом, арендовать офис можно в еще не достроенном здании.

Важно, чтобы арендодатель имел право собственности на помещение в момент передачи офиса арендатору.

Но есть исключение и из этого правила. Если объектом является вновь созданное или приобретенное помещение, передать его в аренду можно даже на этапе, когда процедура госрегистрации права начата, но еще не закончена. Например, документы переданы в Росреестр, но соответствующая запись в Единый государственный реестр прав пока не внесена (см. п. 10 постановления № 73).

Регистрация договора аренды офиса

В связи с тем, что в ГК РФ не содержится отдельных положений, которые регламентировали бы процедуру госрегистрации договоров аренды именно нежилых помещений, пленум ВАС РФ в своем информационном письме от 01.06.2000 № 53 разъяснил, что в отношении названных соглашений должны использоваться нормы п. 2 ст. 651 ч. 2 ГК РФ.

  • Договор аренды офиса, заключаемый на срок до 1 года, в Росреестре не регистрируется и признается заключенным с даты передачи имущества (см. п. 2 ст. 433 ч. 1 ГК РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ).
  • Аналогичный договор, заключенный на срок, равный 1 году и более, нуждается в госрегистрации. Договор признается заключенным с даты внесения надлежащих сведений в ЕГРП.
Читайте так же:  Способы мошенничества с полисом снилс

Образец договора аренды офиса между юридическими лицами

Субъективный состав сделки не влияет на содержание и оформление такого договора. В случае заключения соглашения об аренде офиса между юрлицами применяются те же правила, что и при заключении соглашения об аренде между гражданами.

В рассматриваемом случае надлежит полностью указывать организационно-правовую форму и наименования сторон, их регистрационные данные, фамилии, имена и отчества представителей и реквизиты документов, на основании которых они действуют.

Унифицированного образца договора аренды офиса не существует. Образец такого документа можно скачать, перейдя по следующей ссылке:

Таким образом, образец договора аренды офиса составляется в свободной форме и предусматривает наличие существенных условий о предмете договора и арендной плате. Госрегистрация таких соглашений производится с соблюдением регламента, установленного п. 2 ст. 651 ч. 2 ГК РФ.

Договор аренды помещения: образец

В идеале составлением и/или проверкой договора аренды помещения должен заниматься юрист. Но не каждая организация сегодня может позволить себе штатного юриста. Поэтому нередко его обязанности приходится выполнять бухгалтеру. На какие детали договора аренды помещения между юридическими лицами нужно обратить внимание?

Типовой договор аренды нежилого помещения

Прежде чем переходить к деталям, вспомним прописные истины:

  • в договоре необходимо максимально четко прописать характеристики передаваемого в аренду имущества. Во-первых, чтобы арендатор не получил в аренду не то, что планировал, да и с арендодателя не потребовали «лишнего». А во-вторых, если такие сведения об объекте не будут указаны или их будет недостаточно для точной идентификации имущества, договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
  • в договоре должна быть зафиксирована сумма арендной платы. В противном случае договор тоже будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ), а значит, арендодатель не сможет потребовать уплаты денег от арендатора (о безвозмездной аренде читайте ниже);
  • договор, заключенный на срок меньше года, не нужно регистрировать в Росреестре, что удобно (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). Поскольку такая регистрация требует и времени, и денег (процедура платная). При этом в договоре аренды помещения можно прописать условие о том, что он автоматически пролонгируется на такой же срок, если ни одна из сторон за месяц (или иной срок) до истечения срока действия договора не выразит намерения о его прекращении. После пролонгации регистрировать договор опять же не придется (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

Кроме того, важно указать в договоре, для каких целей будет использоваться нежилое помещение. Ведь одно дело сдавать недвижимость, например, под офис и совсем другое под магазин. Очевидно, что в указанных случаях требуется совершенно разные варианты организации пространства, разный ремонт и т.д. Образцы типовых договоров аренды нежилых помещений разного назначения есть в справочно-правовой системе Консультант+.

Как и в любом договоре, в договоре аренды нужно указать права и обязанности сторон. А также прописать в нем порядок согласования и возмещения расходов на улучшение арендованного имущества, возможность (или невозможность) перепланировки помещения, ответственность сторон и условия прекращения договора.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: образец

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения по сути представляет собой договор ссуды, в соответствии с которым имущество передается другой стороне в безвозмездное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Отметим, что он не подлежит обязательной регистрации в Росреестре независимо от срока, на который заключен.

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

Применимые положения ГК РФ: форма и регистрация договора аренды помещения

Гражданский кодекс РФ в гл. 34 не содержит специального регулирования случаев аренды нежилых помещений, при этом определение применимых норм принципиально важно, так как от этого зависят форма договора и необходимость его регистрации.

В доктрине существует точка зрения о применении к данным отношениям лишь общих положений об аренде из § 1 ГК РФ.

Но в судебной практике поддержку получила иная позиция, заключающаяся в распространении норм § 4 ГК РФ об аренде зданий и сооружений на случаи аренды нежилых помещений, как конструктивно и функционально связанных с ними объектов, что делает неоправданным установление различного регулирования.

Например, в решении от 20.01.2016 по делу № А04-1559/2015 арбитражный суд Амурской области, рассматривая вопрос о соблюдении формы договора, прямо указал, что к таким отношениям применяются нормы об аренде зданий и сооружений. Аналогичная позиция была изложена 4-м ААС в постановлении от 22.04.2013 по делу № А78-7460/2012.

ВАЖНО! Договор аренды помещения заключается письменно посредством составления единого документа, причем отступление от данного правила влечет недействительность сделки.

Вопрос о госрегистрации соглашения об аренде помещения рассматривался ВАС РФ в информационном письме от 01.06.2000 № 53, где было указано на необходимость применения к помещениям, как к объектам в составе зданий и сооружений, положений п. 2 ст. 651 о регистрации договоров со сроком 1 год и более. Одновременно с регистрацией договора производится постановка на кадастровый учет передаваемой в аренду части здания. При этом подавать заявление не требуется (ч. 5 ст. 44 Федерального закона «О государственной регистрации» № 218-ФЗ от 13.07.2015 далее – 218-ФЗ).

ВАЖНО! Регистрировать договор, заключенный на неопределенный срок, не требуется.

Общие правила составления договора аренды нежилого помещения (скачать типовой договор)

Типовой договор аренды нежилого помещения обязательно включает существенные условия, а именно:

Видео (кликните для воспроизведения).

    Объект аренды — имущество, в отношении которого заключена сделка, подлежит обозначению посредством указания данных, позволяющих его точно идентифицировать (ст. 607). Отсутствие такого согласования приводит к незаключенности договора.

Характеристики, индивидуализирующие помещение, содержатся в кадастровом паспорте, документах технического учета, выданных до 01.03.2008, либо свидетельстве о регистрации собственности (с 01.01.2017 – в выписке из ЕГРН, согласно 218-ФЗ). К ним относятся в том числе: кадастровый номер помещения, здания, этаж, общая площадь, почтовый адрес.

Помимо описания указанных параметров к договору прилагается поэтажный план, позволяющий установить местоположение объекта, в котором помещение может быть отмечено путем штриховки, выделения границ либо закрашено (постановление ФАС ЗСО от 24.12.2008 № Ф04-8038/2008).

ВАЖНО! Особенно внимательно к условиям об объекте следует отнестись, если договор подлежит госрегистрации, так как недостаточная определенность влечет отказ регистрирующего органа.
Размер арендной платы — ГК РФ (ст. 654) говорит о том, что договор без информации об арендных платежах будет считаться незаключенным.

Читайте так же:  Возврат или обмен технически сложного товара

Популярны запросы «договор аренды помещения бланк», «договор аренды здания образец», «договор аренды помещения образец», поэтому нашими специалистами подготовлена соответствующая форма. Скачать договор аренды помещения можно по ссылке: Договор аренды помещения/здания (образец).

Особенности договора аренды зданий и сооружений, части помещения

Специфика договора аренды здания/сооружения обусловлена неразрывной связью объектов с землей. Ст. 652 ГК РФ указывает на одновременную передачу с правами на них на тот же срок права пользования землей, а именно ее частью, необходимой для пользования объектом. Указанная норма действует и для помещений.

Пленум ВАС в постановлении от 24.03.2005 № 11 отметил, что отсутствие в договоре аренды здания или помещения условий об аренде земли не является основанием для его недействительности и препятствием для пользования участком арендатором.

При отсутствии в договоре отдельного платежа за аренду земельного участка следует считать такой платеж учтенным в составе арендной платы за пользование объектом недвижимости (Определение Верховного суда РФ № 309-ЭС16-8125 от 21.10.2016 по делу № А50-11810/2015).

ВАС в п. 9 постановления Пленума от 17.11.2011 № 73 разрешил дискуссию о возможности заключения договора аренды в отношении части помещения, отметив отсутствие в законе ограничений на заключение договора аренды не всей вещи, а лишь ее части.

Действующий 218-ФЗ в ч. 5 ст. 44 содержит прямое указание на возможность заключения договора аренды в отношении частей зданий и сооружений, таких как:

На кадастровый учет такие объекты ставятся при регистрации договора аренды и не требуют от сторон подачи дополнительных заявлений. Снятие с кадастрового учета самого здания или сооружения не производится.

Аренда помещений подчиняется специальному регулированию, установленному для зданий и сооружений, в силу неразрывной связи указанных объектов. Чтобы договор был признан заключенным, важно соблюсти все формулировки. В помощь при заполнении можно скачать образец договора аренды помещения по ссылке, содержащейся в настоящей статье.

Договор аренды недвижимости между юридическими лицами

Договор аренды заключается между двумя заинтересованными лицами. По своей структуре аренда предполагает возмездное пользование объектом или территорией на условиях, указанных в договоре. Как правило, все договора должны оформляться в стандартной форме и иметь важные пункты о цене, сроках оплат и о правах сторон. Давайте узнаем, какие требования к договору имеются и можно ли заключить договор безвозмездного пользования.

Основные требования к договору

Договор аренды считается недействительным, если в нем содержатся ошибки. Для этого важно внимательно заполнять бланки, а все правки вносить только после согласования двух сторон. Как должен выглядеть договор:

  1. В документе необходимо прописать статус объекта и его тип, например, земельный участок или промышленный объект.
  2. В договоре аренды важно указывать наименование арендатора и арендодателя. Для этого используют паспорт или документы, удостоверяющие личность, во время заполнения документа. В некоторых договорах может содержаться дополнительная информация (паспортные данные – серия, номер, прописка). А также необходимо сделать копии документов и указать об этом в договоре.
  3. Чтобы не возникали конфликтные ситуации, важно прописать срок действия договора. Для тех, кто не хочет ограничивать себя рамками и иметь возможность расторгнуть документ в любое время, не указывают срок действия договора, но пишут дату его заключения.
  4. Не стоит забывать о расчете. В графе указывается стоимость арендной платы, сроки ежемесячных выплат и какие документы будут являться подтверждением оплаты.
  5. Внесите пункт о расторжении договора, где будет указано, что одна из сторон может аннулировать документ, если выявлены нарушения (например, не поступает оплата в указанный срок).

Затем потребуется зарегистрировать договор в Росреестре и оплатить госпошлину в размере 2.000-10.000 рублей (все зависит от объекта, площади и деятельности юридических лиц). К примеру, физические лица могут оформить договор только у нотариуса, либо заплатить госпошлину в Росреестре (350 рублей).

Права и обязанности сторон

Это графа является обязательной для всех договоров, так как она четко устанавливает рамки обоих сторон. Это служит некой гарантией, что арендатор и арендодатель будут строго следовать условиям договора, а любые последствия будет нести одна из сторон. Какие права и обязанности сторон имеются:

  • арендодатель обязуется передать объект, указанный в договоре, в течение установленного срока;
  • арендатор или арендодатель производят капитальный ремонт по условиям сделки;
  • арендодатель вправе посещать сдаваемый объект и проверять его состояние, но обязан оповестить о приходе арендатора заранее;
  • арендатор обязуется возместить ущерб, если повредил имущество собственника;
  • арендатор обязан соблюдать все правила технической и пожарной безопасности.

Договор аренды между юридическими лицами оформляется в стандартной форме, где прописываются основные моменты. Рассмотрим подробнее образец договора.

Как расторгнуть договор

Договор можно признать недействительным, если были обнаружены нарушения одной из сторон. Частые причины расторжения:

  1. По обоюдному согласию, когда арендатор и арендодатель не указывают в договоре срок его действия. При необходимости договор может быть расторгнут.
  2. Если арендатор не выплачивает арендную плату в течение двух месяцев.
  3. Если арендодатель поднял стоимость арендной платы без согласования с арендатором.

Договор безвозмездного пользования

Договор представляет собой безвозмездную сделку, которая разрешает одному лицу пользоваться недвижимостью на правах арендатора, при этом, не выплачивая ежемесячную арендную плату. Не стоит путать такой договор со сделкой аренды. По закону договор безвозмездного пользования называется сделкой между ссудодателем и ссудополучателем.

Обычно такая сделка заключается, когда объект еще не сдан в эксплуатацию. Чтобы обойтись без конкретизации типа объекта, две стороны прибегают к такому типу договора. Как правило, ссудополучатель вправе использовать все ресурсы объекта, оплачивать ежемесячные коммунальные услуги, и поддерживать недвижимость в целостности, но на правах безвозмездного пользования (без оплаты арендной платы).

Договора аренды между юридическими лицами не отличаются от классических сделок между физическими лицами. Главное отличие – это регистрация договора. Физические лица могут избежать учета в Росреестре и оплаты пошлины, а юридические лица обязаны учитывать свои действия с недвижимостью в государственных органах.

Как выглядит договор аренды жилого помещения между юридическими лицами?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор аренды жилого помещения между юридическими лицами?

Любой договор принято оформлять всегда, так как это гарантия для участников сделки, что они ограждены от мошеннических действий, лишних проволочек в будущем.

Изучая текст такого соглашения, стороны должны понимать, что суть его оформления в том, чтобы можно было понять, собственник станет передавать жилое помещение во временное пользование юридическому лицу. Тот должен будет, в обязательном порядке осуществляет ежемесячно оплату за недвижимость, о которой будет сказано в договоре.

Образец типового договора аренды жилого помещения между юридическими лицами

Когда соглашение планируется заключать больше года, то об этом необходимо поставить в известно государство, кроме того потребуется пройти и через такую процедуру, как регистрация. Причем что касается юридических лиц, то пройти через данную процедуру нужно будет в определенный период времени, обычно это один месяц с того дня, когда были поданы документы.

Читайте так же:  Образец заявления на экспертизу товара

В договоре следует прописать такие пункты, как:

  • Наименование;
  • Порядок и срок оплаты;
  • Правила пользования помещением.

Что касается договора, то он включает в себя действительно важные пункты, например:

  • Преамбула;
  • Предмет;
  • Права, обязанности;
  • Ответственность участников сделки;
  • Реквизиты;
  • Дата, подписи.

Правила заключения договора аренды жилого помещения между юридическими лицами

Всегда документ принято оформлять в письменном виде, в случае необходимости оно удостоверяется нотариально, но такая сделка не требует этого. Здесь сами участники сделки решают, как поступить.

Естественно, то помещение, которое сдается в аренду, должно находиться в соответствующем состоянии. Арендодатель в свою очередь должен будет проводить в помещении капитальный ремонт.

Важно отметить, что арендатор должен знать, данную недвижимость следует использовать для проживания и только, при этом оно должно оставаться в надлежащем состоянии. Более того, юридические лица и вовсе не имеют возможности выполнять переустройства, осуществлять реконструкцию арендуемого помещения.

Арендатор станет вносить определенную плату за недвижимость, делать это следует ежемесячно, в противном случае, договор, может быть, расторгнут вовсе.

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Про типовой образец договора аренды жилого помещения между физическим лицом и организацией смотрите тут.

Ответственность сторон по договору аренды жилого помещения между юридическими лицами

Следует понимать, что юридическое лицо, которое желает взять во временное пользование жилое помещение и несет ответственность за тех граждан, которые станут проживать в ней, так как это важнейшее условие;

В образце документа присутствуют и условия, которые свидетельствуют, что в помещении всегда могут проживать третьи лица, но с одним условием. Следует отметить, что пользоваться жилой недвижимостью они не имеют права.

Что касается оплаты помещения, то следует понимать, что это одно из важнейших условий, а значит, участники сделки должны соблюдать его.

Размер арендной платы, как и способ ее внесения, должен быть согласован с владельцем недвижимости, в обязательном порядке в письменном виде.

Ничего сложного в оформлении такого документа нет, если стараться все делать правильным и грамотным образом. Если возникнет необходимость, то можно обратиться за помощью к юристам, они проконсультируют и избавят от многих «подводных камней».

Комментарии к статье «Как выглядит договор аренды жилого помещения между юридическими лицами?»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Особенности договора аренды нежилых помещений между юридическими лицами, а также нюансы сделки

Составление и регистрация договора аренды требует определенной информированности для признания сделки действительной, хотя, как правило, не вызывает особых затруднений. Для различных организаций, например ООО, данный процесс имеет свои особенности. Именно о таких нюансах, которые нужно знать при заключении соглашения, и будет рассказано в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Когда необходимо составлять соглашение между юрлицами?

Статья 209 Гражданского кодекса РФ гласит, что собственник вправе распоряжаться своим имуществом, как посчитает нужным. В дополнение к этому в статье 608 ГК РФ сказано, что недвижимость можно передавать в аренду.

Гражданский кодекс РФ не содержит отдельных правил по аренде нежилых помещений, поэтому такие договоренности подчиняются общему порядку найма недвижимости. Параграф 1 ч.2 ГК регулирует общие случаи, а параграф 4 ч.2 включает правила аренды зданий и сооружений (нежилое помещение является их частью).

Юрлица, которые используют нежилые помещения для своей деятельности, должны иметь соответствующую документацию на недвижимость (в т.ч. договор аренды, если здание принадлежит другому собственнику). Отказ от официального оформления сделки по предоставлению нежилого помещения в пользование с целью уклонения от уплаты налогов влечет за собой санкции в виде штрафов.

Любое предприятие или организация обязано иметь свой юридический адрес. При этом недвижимое имущество, за которым он закреплен, может находиться не только в собственности, но и в арендном пользовании. В данном случае в процессе государственной регистрации нужно предоставить документ, подтверждающий наличие помещения, следовательно, предварительно необходимо заключить договор аренды (если здание не является собственностью компании).

Подробнее про аренду нежилых помещений для юридических лиц можно узнать тут.

Что должно быть обязательно указано в документе?

  1. В договоре аренды нежилого помещения, в первую очередь, необходимо указать его название. При этом стоит принять во внимание предмет договора.
  2. Правильным будет обозначить тип помещения, которое передается в пользование (например, “Договор аренды складского помещения”).
  3. Обязательно отметить дату и место составления соглашения, а также сведения об участниках сделки (с указанием подробной информации из правоустанавливающих документов).
  4. Во вступительной части следует прописать полное название юридических лиц, а также их сокращение, которое будет использовано в последующем тексте документа.
  5. Основная часть договора аренды – информация о предмете сделки с подробным его описанием. Здесь приводятся характеристики непосредственно объекта недвижимости, а также прилагающегося к нему имущества. Сведения должны полностью соответствовать технической документации.
  6. Одним из основополагающих условий действительности соглашения является наличие четкой стоимости аренды и периодичности проведения выплат.
  7. В отличии от цены, срок действия документа не является обязательным. Если он не указан, договор считается бессрочным и действует до тех пор, пока одна из сторон не заявит о его расторжении.
  8. Финальный этап документального оформления аренды нежилого помещения – это обозначение реквизитов сторон и контактной информации, а также подписей юридических лиц.

Форма и содержание

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ для договора аренды нежилого помещения, заключенного между юридическими лицами, установлена письменная форма. Если требование не соблюдено, сделка не имеет юридической силы. Законодательно закрепленной формы такого соглашения не существует, но имеются типовые образцы, которые можно использовать для оформления договоренности.

Содержание договора аренды нежилого помещения:

    Преамбула. Вводная часть документа состоит из:
  • Полного наименования участников.
  • Даты составления.
  • Указания места, где заключается сделка.
  • Фамилии, имени, отчества представителя каждой стороны.
  • Данные о документе, который дает право представительства организации(приказ о назначении, контракт и т.д.).

Например: ЗАО “Проминвест” (именуемый далее “Арендодатель”) в лице финансового директора Лимченко Константина Эдуардовича, действующего на основании контракта №154/58-ЛМ от 18.09.2015г. с одной стороны и ОАО “Николь” (далее – “Арендатор”) в лице генерального директора Никифорова Николая Семеновича (приказ о назначении № 78-К от 01.02.2010г.) заключили настоящий договор о нижеследующем.

Предмет соглашения. В данном разделе обязательно прописываются характеристики арендуемого объекта:

  • Адрес.
  • Общая площадь.
  • Количество этажей.
  • Вид недвижимости.
  • Кадастровый номер и т.д.
  • Реквизиты документа, подтверждающие право собственности владельца.
Читайте так же:  Как наследуется недвижимость между близкими родственниками

Пример: в аренду передается нежилое помещение под офис в трехэтажном доме, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Тимирязева, 89. Общая площадь – 300 кв.м. Право собственности подтверждено свидетельством о госрегистрации №58741236, серия МЕ, выданным 20.12.2010г. Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии Орловской обл. (рег. № 522212 от 20.12.2010г.).

Вся информация о недвижимости, выступающей объектом аренды по договору, должна в точности соответствовать правоустанавливающей и технической документации сооружения.

Стоимость, а также периодичность и порядок расчетов.

Наличные расчеты по соглашению между юридическими лицами ограничены суммой 100000 руб.
Срок, в течение которого действует договор. Не является обязательным пунктом.

Пример: Срок аренды – 6 месяцев с 01.03.2018г. по 01.09.2018г.

  • Права и обязанности сторон. Могут быть стандартные или расширенные, если этого требуют особенности сделки. При этом они должны полностью соответствовать законодательным нормам.
  • Ответственность за нарушение условий договора: выявленные недостатки помещения, не оговоренные в документе, несанкционированную сдачу в аренду третьим лицам и т.д.
  • Например: За каждый день просрочки оплаты по договору полагается пеня в размере 10% от общей суммы долга.

  • Заключительные положения. В данный раздел относят пункты, которые не были включены в предшествующие: момент вступления документа в силу, условия его расторжения, порядок разрешения споров и конфиденциальность, порядок внесения поправок, особые условия.
  • Последний этап – указание реквизитов, контактной информации сторон и подписание договора.
    • Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами
    • Скачать пример заполнения образца договора аренды нежилого помещения между юр лицами (ООО)

    На какой срок можно заключить соглашение?

    В договоре может указываться конкретный временной промежуток либо длительность действия соглашения не обозначается. В последнем случае аренда продолжается до тех пор, пока одна из сторон не заявит о прекращении сделки (не менее, чем за 3 месяца до фактического окончания аренды).

    Договоренность с обозначенным сроком действия пролонгируется в таких случаях:

    • автоматически, если ни один из участников не заявил о его расторжении;
    • при заключении дополнительного соглашения;
    • составлением нового договора.

    Если документ о передаче помещения в аренду подписан на определенный период времени, автоматическое его продление происходит на такой же срок.

    [3]

    В каких случаях требуется государственная регистрация и какой порядок действий?

    Регистрация договора аренды нежилого помещения предусмотрена законодательством (Информационное письмо ВАС РФ №53 от 01.06.2000г.). Этой процедуре подлежат соглашения, заключенные на срок более одного года.

    Если же длительность аренды менее 12 месяцев, регистрация в государственных органах не требуется. Документ, подписанный на неопределенный срок, регистрации не подлежит (п.11 Информационного письма Президиума ВАС РФ №59 от 16.02.2001г.).

    Порядок действий по оформлению договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами:

    1. Поиск необходимой недвижимости и предварительная устная договоренность сторон по ключевым моментам найма – основным условиям, использовании прилагающегося имущества, стоимости, порядке расчетов, сроках и т.д.
    2. Составление документа. Один из главных этапов. Для признания его действительным необходим грамотный подход к подготовке бумаг в юридических и прочих аспектах.
    3. Подписание соглашения, а также его скрепление печатью каждого участника.
    4. Государственная регистрация (если аренда долгосрочная):
    • подготовка документа в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон, третий передается органу госрегистрации);
    • формирование сопутствующего пакета документов;
    • предоставление бумаг в органы государственной регистрации;
    • получение договоров с отметкой о госрегистрации в установленный срок.

    Куда обращаться?

    Для регистрации договора аренды следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Иначе – Росреестр.

    Какие документы предоставить?

    Для признания договоренности действительной и проведения ее регистрации обязательно документальное обоснование. Пакет документов, который необходимо предоставить уполномоченным органам:

    • заявление установленной формы;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • договор аренды;
    • технический паспорт или план объекта недвижимости;
    • паспорта представителей;
    • основания, дающие право данным лицам представлять учреждение (приказ о назначении на должность, контракт и т.д.; нотариальная доверенность представителя);
    • свидетельство о госрегистрации организаций;
    • учредительная документация;
    • выписка из паспорта БТИ;
    • ИНН;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • справка о соответствии размера арендных платежей активам предприятия.

    Сроки и стоимость

    Госпошлина за регистрацию для юридических лиц составляет 22000 руб. Если юридические лица обращаются за помощью в проведении сделки в многофункциональные центры, их ждут дополнительные траты. Стоимость своих услуг сторонние организации устанавливают самостоятельно. Срок проведения регистрации с момента подачи документов – 10 дней. Если выявлены ошибки, недостоверность информации и прочие нарушения, дается время на их исправление и процедура повторяется.

    Причины для расторжения

    Расторжение договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами возможно по следующим причинам:

    1. Обоюдное согласие участников. Стороны подписывают соглашение о расторжении.
    2. По окончанию срока действия. Если не указано, что договор продлевается автоматически, он считается прекращенным по достижению указанной даты. В случае, когда предусмотрена пролонгация, один из участников должен заявить о его расторжении.
    3. По инициативе одной из сторон. Такая причина должна иметь основания, например, нарушение условий соглашения, недвижимость не соответствует указанным параметрам, порча имущества и т.д. Зачастую в данном вопросе возникают споры, вследствие чего дальнейшее его разрешение передается в суд.

    Договор аренды нежилого помещения наделяет сделку юридической силой при соблюдении определенных условий, главное из которых – его письменная форма. Не существует единого утвержденного бланка, однако есть типовой образец данного документа. При его составлении важно обозначить все ключевые моменты, касающиеся найма помещения. Длительность действия договора является определяющим фактором для проведения государственной регистрации. Расторжение соглашения происходит в законодательно установленном порядке.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.

    2. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.

    3. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.
    Как выглядит договор аренды между юридическими лицами
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here