Как взять землю в аренду под строительство частного дома

Все ответы на вопросы по тематике: "Как взять землю в аренду под строительство частного дома" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2019-2020 году

Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное — земельный участок, на котором разместится будущий дом.

Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.

Рассмотрим, кто может получить землю для строительства дома в 2019-2020 году бесплатно.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС

Российское законодательство, ни земельное, ни градостроительное, не содержит четкого определения, какие именно постройки относятся к индивидуальному жилищному строительству.

Однако, можно выделить ряд признаков, которыми следует руководствоваться.

  • Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
  • Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
  • В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
  • В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

Характеристики земельных участков

Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — кадастровом паспорте. Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.

За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.

Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.

Но одного попадания в нужную категорию мало.

Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС .

Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

Кому положен земельный участок бесплатно

Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.

Иначе говоря, земельный надел предлагается купить с аукциона.

Получить землю бесплатно можно только в исключительных случаях.

Ряд льготных категорий устанавливается и другими нормативными актами.

Так, согласно закону «О социальной защите инвалидов», такие граждане или семьи с инвалидами имеют первоочередное право на выделение им земли по ИЖС . Но только в том случае, если они полностью соответствуют прочим требованиям.

Воспользоваться своим правом на бесплатный земельный участок каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать его на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.

Срок, в течение которого следует реализовать свое право, законом не установлен.

Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Условия для получения земли бесплатно

Для получения земельного надела под строительство жилого дома, необходимо соблюдение главного условия: участок должен подходить для этих целей.

Но и к самому претенденту на безвозмездное выделение земли, выдвигается ряд требований:

  • российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
  • отсутствие в собственности земельного надела в настоящем и в прошлом;
  • проживание в частном доме не в качестве собственника;
  • жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
  • семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.

Ряд регионов реализует собственные программы передачи земли для индивидуального жилищного строительства на безвозмездной основе.

В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения бессрочного трудового договора, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.

Порядок действий

Для получения земельного надела можно выбрать один из уже существующих или согласовать выделение земли и ее местонахождение с администрацией.

Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС .

Общий порядок действий будет следующим:

  1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
  2. Получить положительное решение.
  3. Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
  4. Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
  5. Получить план расположения коммуникаций.
  6. Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
  7. Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС .
  8. Зарегистрировать свое право на землю.

Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать. Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Читайте так же:  Срок гарантийного ремонта по закону о защите прав потребителей

Какие документы потребуются

В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

Остальная часть документа излагается в произвольной форме.

Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами:

Срок рассмотрения такой заявки в 2019-2020 году — 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.

Мотивом для него могут стать:

  • неполнота переданных документов;
  • несоответствие назначения данного участка цели получения;
  • принадлежность земли другом владельцу;
  • отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.

Регистрация своего права

Право собственности на земельный участок, полученный бесплатно под строительство жилого дома, не возникнет до тех пор, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано. Его нельзя будет в будущем завещать, продать или подарить. Дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.

Поэтому сразу после подписания акта о передаче, необходимо пройти регистрацию.

Для этого в Росреестр подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:

[2]

  • паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт участка;
  • решение о выделении земли и акт о ее передаче;
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.).

Документы в пятидневный срок рассматриваются, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

В 2018 году выдача бумажного свидетельства о регистрации права была не предусмотрена. В дальнейшем, при совершении различных сделок с земельным участком будет достаточно подтвердить свое право выпиской из ЕГРП .

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Аренда земли у государства под строительство дома

Земельные юристы нашей компании помогут вам взять землю в аренду у государства под строительство частного жилого дома, многоквартирного дома или дачи.

Чтобы арендовать земельный участок под строительство капитальных сооружений в населенном пункте, необходимо провести согласования, обратившись в местный муниципалитет. Можно выделить следующие способы проведения процедуры:

  • торги, победитель которых получает в пользование надел, проводятся по инициативе администрации;
  • аукцион организуется гражданами или организациями, самостоятельно выбравшими подходящий участок;
  • упрощенная схема оформления земли или передача территории без аукциона для физических лиц.

Избежать трудностей и исключить риск отказа при аренде земли у государства под строительство дома помогут наши земельные юристы. Мы проконсультируем на начальной стадии, поможем выбрать оптимальный земельный участок, подготовим схему его расположения и проведем межевание. После специалисты компании подадут заявку на аукцион и добьются победы в нем на выгодных для Вас условиях. А когда будет заключено соглашение об аренде, мы зарегистрируем его надлежащим образом.

Как арендовать землю у государства, когда торги организует администрация?

Необходимо отслеживать публикации местного муниципалитета в СМИ. Как только появится информация о предоставлении надела в аренду и проведении торгов по этому поводу, надо проверить участок на соответствие Вашим нуждам. Если его категория и вид разрешенного использования подходят для строительства дома, а сам надел находится в пределах населенного пункта, имеет выход к дорогам общего пользования и возможность проведения коммуникаций, пишется заявка на участие в торгах.

В данном мероприятии побеждает ставка с максимальной стоимостью аренды участка. Но чтобы не прогадать, нужно выяснить, какова средняя плата за пользование землей в данном районе и сопоставить другие показатели. Помимо ходатайства для участия в аукционе потребуется представить удостоверение личности (заверенную копию) и подтверждение внесения задатка. Все бумаги направляют в муниципалитет за пять дней (не позднее) до начала торгов. После заключения договора об аренде его придется зарегистрировать.

Аренда земли у государства под строительство дома по инициативе гражданина

На территории столичного региона в аукционе могут участвовать только сформированные участки. Они должны стоять на кадастровом учете и отображаться на публичной карте.

  1. В данном случае аренда земли у государства под строительство жилого дома начинается с обращения за выпиской об объектах недвижимости в границах населенного пункта или области. Причем такие наделы должны быть доступны для оформления в аренду.
  2. На публичной кадастровой карте надо определить подходящий участок, найдя его по кадастровому номеру, проверить его статус и иные параметры.
  3. Затем необходимо изучить территорию на месте, узнав, имеются ли там линейные объекты или бесхозные строения. Должна присутствовать возможность подключения к инженерно-техническим коммуникациям.
  4. Нужно подать заявление в местный муниципалитет с информацией о таком наделе: кадастровый номер, площадь, адрес и прочие данные. Прошение будут рассматривать в течение шестидесяти дней.
  5. Следом организуется и проводится аукцион, результаты которого оформляют в протоколе. С победителем заключают договор.

Действовать нужно внимательно и осторожно, иначе долгие месяцы согласований пройдут впустую.

Как взять землю в аренду под строительство дома без аукциона?

Без проведения торгов (обратитесь к нам за консультацией) передаются в аренду только несформированные земельные участки или участки для льготных категорий граждан. Однако от них потребуется подтверждение наличия льгот, ходатайство установленного образца и иные обязательные документы. Предварительно надо выбрать отвечающий запросам заявителей участок. Размер арендного платежа не должен превышать суммы земельного налога.

Если участок еще не поставлен на кадастровый учет, необходимо изготовить схему расположения надела (обращайтесь — поможем) у аттестованного кадастрового инженера, утвердить ее в муниципалитете, организовать межевые работы. В результате земля ставится на учет, а уже после этого нужно обращаться с заявкой на предоставление ее в аренду. Какой бы способ оформления участка Вы ни выбрали, мы возьмем на себя самые сложные этапы или всю процедуру целиком.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земельных участков у государства с правом выкупа.

Читайте так же:  Образец вежливого ответа на претензию

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Аренда земли под строительство – вопросы и ответы

Тем, кто хочет получить участок земли под строительство, нужно ознакомиться со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации. Именно она регулирует порядок передачи в аренду земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Кто и у кого может арендовать землю?

Взять землю в аренду могут как организации и предприниматели, так и простые граждане. Земля передается в аренду на определенный срок и в соответствии с назначением. Если участок арендован для ведения строительства, его можно использовать только для этой цели и ни для какой другой.

Арендовать участок земли можно у собственника этого участка. Если земля принадлежит частному лицу или какой-либо организации, то для получения в аренду достаточно составить письменный договор между сторонами. Но если земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, то порядок арендования земли будет другим.

Чаще всего землю берут в аренду под строительство дома или для других строительных работ. В последующем этот участок можно будет выкупить у государства или муниципалитета и оформить права собственности.

Выбор участка под строительство — проверка в ЕГРП

Для того чтобы оформить аренду земельного участка под строительство, надо убедиться, что этот участок свободен. Необходимо выяснить в муниципалитете по ЕГРП или кадастровой карте, нет ли на данный участок прав у кого-либо другого. Если у него есть хозяин, пусть даже не использующий эту землю в данный момент, участок в аренду передан не будет. Нужно будет найти другой участок.

Если же участок свободен, то его могут предоставить в аренду. Но сначала необходимо написать заявление с просьбой проверить наличие объектов, из-за которых строительство на данном участке невозможно: о газопроводах, подземных кабелях и других коммуникаций. Потом, если все в порядке, пишется заявление о передаче в аренду земли под строительство.

Торги по аренде участков под строительство

Сразу получить землю будет нельзя. Нужно убедиться, что на этот участок больше никто не претендует. С этой целью муниципалитет устраивает торги, не менее чем за месяц, объявив об аукционе через местные средства информации. При этом должны быть опубликованы сведения об участке: размеры, цена, назначение участка, сведения о подключении участка к сетевым коммуникациям. Сообщается порядок приема заявок, внесения задатка, сроки будущего соглашения.

Для того, чтобы участвовать в торгах, нужно предоставить следующие документы:

  • Заявление об участии в торгах с указанием счета, на который в случае отрицательного результата возвращается внесенный задаток;
  • Паспорт;
  • Доказательства внесения задатка (квитанции);
  • Для предпринимателей — информация о статусе из единого государственного реестра.

Если заявитель передумал брать в аренду землю, отказаться он может только за 15 дней до начала торгов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Может случиться так, что в последний день приема документов деньги на специальный счет еще не успели поступить. В результате заявитель просто не допускается к торгам. Чтобы такого не случилось, нужно постараться внести задаток как можно раньше. Документы же начинают принимать только за 5 дней до проведения аукциона.

Если других заявлений об участии в торгах не будет, то данный участок будет передан в аренду. Если же заявлений несколько, то право на аренду земельного участка под строительство получит победитель торгов.

Протокол о результатах торгов служит основанием для заключения договора аренды земли под строительство и государственной регистрации этого договора. Для регистрации договора необходимо поставить участок на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. Если срок аренды меньше одного года, то регистрировать договор не обязательно.

Часто местная администрация сама выставляет какие-то участки на торги по аренде участков под строительство. В этом случае человеку нет необходимости самому искать свободный участок.

Если в администрации нет в наличии уже сформированных земельных участков, то она предложит стать инвестором формирования проекта планировки квартала жилой застройки. Нужно будет взять копию карты территории и постановление о подготовке проекта планировки. После этого обратиться в геодезическую фирму для проведения съемки и разработки проекта планировки и последующего составления межевого плана на конкретный участок.

Когда вся документация будет готова, администрация может провести торги. Если инвестор проиграет торги, то в течение месяца ему должны быть возвращены все расходы на оформление участка выигравшим на торгах.

Сроки аренды участков под строительство

Если земля арендуется у организации или частного лица, сроки аренды устанавливаются самостоятельно. Договор аренды участка под строительство дома с муниципалитетом или государством составляется не более чем на 49 лет.

Аренда земельного участка под строительство может быть краткосрочной, на время, необходимое для строительства. После окончания строительства иногда аренду можно продлевать. А для собственников зданий и сооружений договор аренды заключается на 49 лет.

Обычно аренда участка под строительство дома заключается на 3 года. За это время необходимо возвести тот объект, ради строительства которого был заключен договор аренды и которое нужно оформить в собственность. После можно будет выкупить данный участок у муниципалитета и стать его собственником.

Если же договор об аренде земельного участка подошел к концу, а на нем нет ничего оформленного в собственность, договор могут и не продлить. Тогда можно претендовать только на возврат средств, потраченных на облагораживание территории.

С целью капитального строительства заключается долгосрочный договор аренды. Долгосрочной арендой земли под строительство считается аренда более чем на 5 лет.

Читайте так же:  Независимая экспертиза некачественного товара

В оформлении аренды земельного участка под строительство могут отказать, если эта земля относится к разряду земель сельскохозяйственного назначения, находится в водоохранной зоне рек и озер и т.д. И даже если каким-то образом участок был получен в аренду, не исключена возможность того, что договор будет признан недействительным. Тогда участок должен быть изъят из аренды вместе со всем, что на нем находится. Поэтому очень важно целевое использование арендованных земель.

Перед подачей заявления нужно хорошо подумать, так ли необходима именно аренда участков под строительство или лучше купить землю у ее собственника. Аренда хороша тем, что она обходится дешевле на первых порах. Но плата за аренду может изменяться от момента заключения к моменту ее продления.

Видео — Договор аренды земельного участка

  • Сегодня многие стремятся перебраться жить за город или хотя бы приобрести земельный участок с.

«>Продажа дома с участком – рассматриваем основные аспекты процесс — 25/11/2014 06:27
Приобретение горожанами земельных участков для строительства жилого загородного дома или с.

«>Продажа земельного участка – как осуществить законную сделку — 21/11/2014 09:47
В Вологде большими темпами развивается частное строительство. На множестве новых объектов.

  • Иметь собственный земельный участок, мечта каждого человека. Но при заключении сделки покупки.

«>Покупка-продажа участков — налоги, кредиты и материнский капитал — 03/10/2014 09:25
Для наследования дома следует обратиться к нотариусу и предоставить список документов.

«>Наследование дома: виды наследования, оформление документов — 29/07/2014 06:49
Перевод земель из одной категории в другую должен производиться в строгом соответствии с.

Строительство частного дома: как получить у государства землю в аренду

Многие слышали, что для строительства дома государство выделяет в аренду земельные участки. Получить их может не каждый гражданин. На таком участке можно заняться возведением частного дома или ведением подсобного хозяйства. Разберемся, как получить землю в аренду и стать обладателем собственного дома.

Кто и на каких условиях в аренду может взять землю

Порядок получения участков, предназначенных под строительство, изменился в 2015 году. Теперь они выделяются из земель, принадлежащих муниципалитету или государству. Претендентам необходимо получить решение из уполномоченного органа администрации, и только после него можно начинать строительство. Взять в пользование землю могут категории:

  • физические лица;
  • не имеющие гражданства;
  • иностранцы.

Среди претендентов на землю мы не перечисляем юридических лиц, так как они берут в аренду землю для бизнеса, а не частного строительства. Раньше для получения участка действовали более строгие правила, и претендовать на его получение могли далеко не все. Большое количество незаселенных земель в России и упадок села стали причинами для пересмотра Земельного кодекса. Сейчас регистрация по месту аренды стала необязательной. Например, близ Москвы не осталось пустых участков, зато в соседних областях найти место под строительство не составляет труда.

После того как вы получите землю в аренду, предстоит сразу же приступать к возведению дома. Строительство необходимо закончить в течение ближайших 2-5 лет (смотря какие условия выставили вам в муниципалитете). Если вы уложитесь в срок, то участок можно будет оформить в собственность и приватизировать. После этого вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Многие желающие получить землю для последующей продажи раньше возводили только фундамент, но в большинстве регионов сейчас требуют документы о вводе дома в эксплуатацию. Только при их наличии землю переводят из государственной в частную собственность.

Оформить в аренду можно до 15 соток земли, но всего один раз в жизни. При этом рядовой гражданин не получит участок, если на него претендует работник муниципалитета или многодетная семья. Эти категории получают приоритетное право получения участков под индивидуальное строительство.

Льготные категории граждан могут миновать стадию аренды, тогда как раньше им следовало сначала оформить землю под строительство в безвозмездное пользование, а через три года перевести ее в собственность при соблюдении ряда условий. Например, учителям или врачам до оформления бумаг необходимо было отработать в школе или медицинском учреждении три года.

Особенности получения участков в аренду

Несколько лет назад все, кто был прописан в сельской местности, имели право претендовать на безвозмездную аренду. Сейчас правила слегка изменились – землю в первую очередь выдают востребованным специалистам, а уже потом всем желающим. К списку профессий, важных для села, относятся:

  • медицинские работники;
  • преподаватели;
  • люди, занятые в сельском хозяйстве;
  • персонал дошкольных учреждений.

Точный список должностей для льготного получения участка в аренду вы можете узнать в администрации своего района. Порядок получения участка регулируется статьями Земельного кодекса. В нем сказано, что получить надел в аренду с последующим переоформлением в собственность можно всего лишь один раз в жизни.

Если вы не обладаете необходимой для села профессией, в такой ситуации есть смысл попробовать оформить право на получение земли под строительство дома на общих основаниях – через аукционный торг. В этом случае вам придется самостоятельно искать участок, не имеющий хозяина, и претендовать на него. Легче всего найти такую землю на Дальнем Востоке, в сибирской глубинке и населенных пунктах, находящихся вдалеке от крупных городов. Там у вас не будет большой конкуренции во время проведения аукциона.

Для того чтобы получить землю в аренду на общих основаниях, вам нужно найти участок, пригодный под строительство малоэтажного дома при помощи кадастровых документов.

Поиск земли под строительство

Часто многодетным и другим претендентам приходится сталкиваться с нежеланием муниципалитетов самостоятельно подыскивать участки под частное строительство. Поэтому были внесены изменения в законодательство, согласно которым вы сами имеете право заняться розыском участков, не принадлежащих юридическим и частным лицам, а также свободных от застройки.

Самостоятельный поиск места под строительство своего будущего дома необходимо начинать со сбора информации. Для этого вам потребуется:

  • взять в городской или сельской администрации план местности в масштабе 1:500;
  • внимательно рассмотреть его и выписать участки, которые значатся свободными;
  • выбрать надел, наиболее подходящий для реализации своих целей.
Читайте так же:  Что делать, если жена запрещает видеться с ребенком

При выборе участка обратите внимание на следующие моменты:

  • расположение;
  • наличие подъездных путей;
  • форма и окружающая обстановка;
  • расстояние до важных объектов инфраструктуры;
  • тип дорог, ведущих к земельному наделу;
  • наличие соседних участков и кто будет жить рядом с вами;
  • стоимость земли (если вы не хотите ждать или боитесь конкуренции, можно приобрести ее по аукциону).

Далее вам необходимо подготовить три заявления:

  • с просьбой проверки наличия собственника;
  • с просьбой провести анализ наличия препятствий для возведения дома;
  • с ходатайством о разрешении на строительство.

Не пишите их сразу, а подавайте постепенно. Сначала муниципалитету необходимо поручить проверку на наличие прав собственности и обременений на выбранный участок. Если на землю найдется правообладатель, то нужно подать заявление на участок, расположенный в другом месте.

Если место пустует, то необходимо подать второе заявление. Возведению частного дома могут помешать газопроводы, линии электропередач и другие объекты. Если на выбранном земельном наделе возможно возведение частного дома, в муниципалитете сделают разрешающую пометку.

Обратите внимание, что нельзя получить в аренду участки, относящиеся к:

  • заповедным зонам и национальным паркам;
  • предназначенные для нужд военных и силовых структур;
  • ЗАТО;
  • объектах, где хранятся и перерабатываются радиоактивные материалы и отходы, используется атомная энергия;
  • кладбища;
  • расположенные близ таможни.

На следующем этапе вам следует подать третье ходатайство. К нему нужно приложить копию плана местности. После него начнется подготовка к аукциону. С этим этапом разберемся более тщательно.

Аукцион и его правила

Часто на подготовку к аукциону у муниципалитета уходит несколько месяцев. Это связано с тем, что в это время им нужно соблюсти все бюрократические правила:

  1. Утвердить схему размещения участка. Предварительно может потребоваться разработка.
  2. Провести межевание и другие кадастровые работы. Зарегистрировать право собственности на государство через контролирующие органы.
  3. Получить и зарегистрировать заявление от претендента.
  4. Провести исследование местности на предмет возможности подключения будущего дома к электросети, трубам водоснабжения и обеспечения газом.
  5. Принять решение о дате аукциона, и дать извещение о нем в СМИ и на официальном сайте в интернете. Письменно протокол оформляется в двух экземплярах. Один получает победитель торгов, а второй остается у организатора торга.

По результатам аукциона протокол его проведения также можно найти в местных газетах и на сайте администрации. За организацию торгов несет ответственность органы местного самоуправления или исполнительной власти.

Если выбранный вами участок никто не купит, то муниципалитет сдаст его в аренду. Вы имеете право самостоятельно купить этот надел, чтобы не рисковать с арендой. Ведь в ряде случаев такое имущество органы власти смогут продать на торгах. После оформления контракта вы сможете сразу же установить забор и начать возведение частного дома. Договор в обязательном порядке должен содержать:

  • архитектурный план предоставляемого участка;
  • кадастровый план, в котором перечислены все ограничения на использование земли;
  • акт проведения границ на местности;
  • акт приема и передачи объекта.

Часто перед тем, как оформляется соглашение об аренде, создается проект отвода земельного надела. Если эта процедура проводилась, то документы о ней необходимо приложить к договору об аренде.

Передача участка в собственность

После того как вы окончите строительство жилого дома, вам необходимо будет обратиться в муниципалитет, чтобы оформить на него право собственности. Помните, что для начала возведения дома вам потребуется получить все необходимые разрешающие документы. Если вы все сделаете правильно, то у вас не возникнет проблем с вводом его в эксплуатацию.

Для оформления надела в собственность, необходимо представить договор аренды и документы на дом. Последние станут подтверждением использования участка назначению. После предъявления указанных бумаг вам потребуется получить сертификат на предоставление вам земли. Если муниципалитет вам откажет, то это решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Что такое аренда земельного участка под ИЖС и как её правильно оформить?

Строительство частного дома и покупка участка требует финансовых вложений, но расходы уменьшатся, если арендовать у государства землю под ИЖС.

С 2015 года участки выделяются из принадлежащих государству или муниципальным органам земель. Какие требования к территории и арендатору, как взять землю в пользование, нужно ли разрешение на строительство? Об этом мы расскажем в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Аренда земли под ИЖС — это сделка о передаче земли под застройку жилого дома во временное использование. Сделка заключается между собственником надела (арендодателем) и получателем (арендатором) и закрепляется договором аренды в письменном виде. У аренды земли под ИЖС есть временные ограничения и это подразумевает регистрацию возведенного жилья и переход надела во владение собственника недвижимости.

Сведения из закона

Основная законодательная база для будущих арендаторов земли под ИЖС- это Земельный кодекс. Выделение земель посредством открытых торгов, аукционов прописано в статье 39.6 ЗК РФ в пункте 1, но пункт 2 указывает на возможность брать в аренду землю без участия в торгах.

Статья 39.18 ЗК РФ регулирует процедуру выделения земель и указывает на особенности предоставления участков под ИЖС. В законодательстве есть случаи бесплатного предоставления наделов из собственности муниципальных образований, данные представлены в статье 39.5 ЗК РФ.

С 2018 года договорные отношения по аренде земли учитывают статьей 606-629 ГК РФ.

Аренду наделов у публично-правовых образований учитывает статья 22 ЗК РФ.
Выделение земельного участка зависит от общих принципов организации местного самоуправления ФЗ № 131. С 2015 года регистрация договора аренды осуществляется по ФЗ № 218.

Требования к территории и арендатору

Надел должен быть свободен от обременений. Земля должна соответствовать цели использования.

Читайте так же:  Кто по закону отвечает за кражу совершенную несовершеннолетним лицом

Государство может предоставить в пользование практически любой участок, исключение составляют территории изъятые из пользования, а именно:

  • заповедники, парки (территория природоохранной зоны);
  • земля, находящаяся в пользовании у военных сил РФ, ФСБ и пограничные территории;
  • закрытые населенные пункты и участки;
  • места утилизации опасных отходов.

Более подробно о требованиях к ЗУ под ИЖС и о его размерах, установленных нормами закона, можете узнать в этом материале, а с основными правилами застройки такого участка можно ознакомиться здесь.

Максимальный срок договора аренды для ИЖС — 20 лет. Арендовать участок с незавершенным строительством можно на 3 года.

Формирование стоимости

Способ определения размера стоимости аренды земельного участка регулируется тем, в каком порядке заключен договор аренды.
  1. Когда заключение договора происходит через торги, арендная плата определяется по результатам аукциона.
  2. Если была подана одна заявка или торги проводятся с единственным участником, стоимость соответствует начальной цене торговой процедуры.
  3. Когда договор заключают без торгов, арендную плату определяет либо государство РФ либо орган местного самоуправления.
  4. В случае проведения торгов начальная цена устанавливается на основании кадастровой стоимости, но не менее 1,5%, или на основании рыночной стоимости, если кадастровая оценка не не утверждалась в течении последних пяти лет.

Как взять землю в пользование?

  1. Чтобы найти подходящий участок можно взять выписку в региональном отделение Единого государственного реестра недвижимости или лично обратиться в уполномоченные административные органы власти, либо посмотреть участки, расположенные на публичной кадастровой карте http://pkk5.rosreestr.ru/.
  2. После выбора участка нужно обратиться к представителю владельца для уточнения фактических владельцев.
  3. Подготовка документов. Для участия в торгах по аренде земли заявитель передает в администрацию: заявку; паспорт и копию паспорта; документ, подтверждающий внесение задатка.

Для граждан, попадающих под льготные условия, необходимо указать этот факт в заявлении (о том, кто имеет льготы и может получить участок под ИЖС бесплатно, читайте тут).

  • Владелец земли размещает информацию о выставлении лота в официальном издании региона. По законодательству период ожидания один месяц с момента размещения информации для возможности подать заявления другим заинтересованным.
  • Если других заинтересованных нет, то с заявителем заключается договор. Если появились другие желающие, то проводится аукцион земельного участка под ИЖС. После объявления результатов подписывается договор аренды с тем, кто обозначил наибольшую цену.
  • Заключение договора. Договор чаще всего — это типовой документ, находящийся в составе документации к аукциону.
  • Он предусматривает следующие пункты:

    [1]

    • дата и место подписания договора;
    • полное наименование арендодателя и арендатора;
    • название арендуемого объекта;
    • имущественные взаимоотношения сторон;
    • страхование земельных участков;
    • срок действия договора;
    • права и обязанности сторон;
    • назначение участка земли;
    • критерии использования;
    • ограничения использования надела;
    • условия и сроки передачи земли;
    • ответственность сторон;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • разрешение споров;
    • адреса и реквизиты сторон.

    У арендатора нет возможности изменить условия договора: либо документ подписывается на условиях собственника, либо сделка не состоится. Поэтому, чтобы не брать на себя невыполнимых или обременительных обязательств, необходимо внимательно изучить условия аренды.

    Нужно ли разрешение на строительство?

    Разрешение на ИЖС нужно. Оно выдается и подписывается главой муниципального образования. Чтобы получить разрешение, нужно обратиться в органы власти по месту нахождения участка:

    • в отделении Государственного архитектурно-строительного надзора согласовывается архитектурная часть;
    • разрешение в инспекции Государственного пожарного надзора;
    • учреждения, в ведении которых находятся инженерные сети;
    • разрешение и проверка в потребительском надзоре;
    • если застройка ведется в водоохранной зоне необходимо согласовать разрешение в комитете водного хозяйства.

    Действия по окончании сроков

    После окончания срока аренды можно выкупить земельный участок или продлить срок аренды.
    Для перевода земельного участка в собственность нужно:
    1. Подготовить проектные документы для строительства жилого здания.
    2. Построить здание на участке.

    Если возведение дома не будет завершено в срок, то можно подать документы на продление срока аренды, но только один раз.

  • Зарегистрировать право собственности на дом.
  • Подготовить и передать документы на выкуп земельного участка.
  • Оплатить пошлину.
  • Зарегистрировать право собственности на землю.
  • Порядок продления договора прост. Заявление на пролонгацию подается за 3 месяца до завершения действия договора через администрацию населённого пункта, к которому относится арендуемый участок. При себе иметь копию договора и паспорт.

    Если заявитель решил выкупить участок, это сообщается в заявлении вместо права на продление срока аренды.

    Если действие договора закончилось, а ничего не завершено

    Собственник недостроенного дома, без торгов может только единожды продлить аренду участка на три года. Участок не будет изъят, если арендатор докажет, что срок строительства нарушен из-за действий или бездействий:

    [3]

    • органов государственной власти или местного самоуправления;
    • эксплуатационной организации инженерных сетей, к которым должен быть подключен объект.

    В иных случаях, при отказе пролонгировать договор аренды, необходимо обращаться в суд.

    Предоставление государством земли под ИЖС представляет собой несложную процедуру. Небольшие населенные пункты предоставляют земельный участок для строительства жилья практически сразу, более крупные районы предусматривают очередь на выделение наделов. Для того, чтобы взять участок в аренду, достаточно соблюдать последовательность действий и опираться на законодательство.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.

    2. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.

    3. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.
    Как взять землю в аренду под строительство частного дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here