Какой необходим пакет документов для продажи земельного участка

Все ответы на вопросы по тематике: "Какой необходим пакет документов для продажи земельного участка" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Сделка с недвижимостью или какие документы нужны для купли-продажи земельного участка?

Купля продажа земельного участка (ЗУ) без капитального строения проводится по соответствующему алгоритму, который зависит от категории земли и формы собственности. Основную роль в проведении сделки играет пакет документации, без которого сделка состояться не может. При подготовке документации следует учитывать нюансы сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какие бумаги нужны, чтобы продать землю?

От владельца участка, выступающего продавцом, при продаже надела требуется документ удостоверяющий личность продавца, которым может быть:

  • паспорт, если он действует лично;
  • нотариальная доверенность и паспорт поверенного, если он действует в его интересах;
  • свидетельство о рождении ребёнка и паспорт родителя, если собственник ребёнок.

К обязательным документам на землю, которые требуется представить при сделке продавцу, относятся нижеследующие:

  1. Правоустанавливающий документ на ЗУ: договор купли продажи или приватизации, свидетельство о наследовании или дарственная на землю.
  2. Кадастровый паспорт участка.
  3. План участка с указанием его границ и координат поворотных точек (из межевого плана).
  4. Свидетельство о собственности на дом и ЗУ (до 2016 года) или выписка из ЕГРН, если право устанавливающий документ получался после 2016 года.
  5. Кадастровая справка об отсутствии обременений залогом или арестом.
  6. Квитанции об оплате земельного налога, членских взносов и иных платежей.

Если надел был выделен, приватизирован или приобретён иным образом в браке, то он считается совместно нажитым имуществом согласно статье 35 СК РФ. При продаже совместно приобретенного земельного участка возникает обязательство продавца получить согласие супруга на проведение сделки.

Продавец должен получить нотариально оформленное и удостоверенное нотариусом разрешение на продажу участка, которое прилагается к основному пакету документации. Исключением являются случаи получения надела в дар или по наследству, когда имущество не является совместно нажитым и не требует получения согласия от супруга.

А какие документы нужны для продажи земельного участка под ИЖС? Здесь возникают дополнительные требования. Так как такие участки должны обеспечиваться инженерными коммуникациями, предоставляется пакет документации:

  • с разрешением на их проведение;
  • с оформлением проведения таковых.

В число таких бумаг входят СПОЗУ, техническая документация на проведение газа, воды, канализации и электричества. Если было получено разрешение на строительство дома – его также следует приложить к документам на ЗУ.

Что касается продажи земли сельхозназначения, то дополнительная документация понадобится, если такие участки находятся в совместной долевой собственности. Например, дачи или угодья под совместный сельскохозяйственный бизнес. В этом случае предоставляются разрешения от совладельцев или членов СНТ, что оформляется протоколом общего собрания дачником, с приложением протокола счётной комиссии.

Подробнее о перечне документов, которые потребуются для купли-продажи дачи либо садового участка, мы рассказывали в этой статье, а об особенностях проведения сделок с дачным участком в СНТ узнаете тут.

Перечень необходимой документации, которая должна быть у покупателя для оформления сделки

Пакет документации покупателя земельной недвижимости существенно меньше. В него входит, в зависимости от ситуации, нижеследующее:
  • гражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если действует представитель;
  • кредитный договор, если надел приобретается в ипотеку;
  • разрешение на приём в члены СНТ, если приобретается дача (о всех нюансах купли-продажи дачи узнаете в отдельном материале).

Так как земля должна иметь правообладателя, осуществляющего ответственное управление и уход за почвой, приобретение надела на имя несовершеннолетнего может осуществляться только при назначении ответственного лица. Поэтому перед сделкой требуется обратиться в территориальный орган опеки и попечительства, где законный представитель должен ходатайствовать о разрешении покупки участка ребенком, с указанием обязательств по проведению всех требующихся действий:

  • для благоустройства участка;
  • его использования по целевому назначению;
  • несения административной ответственности.

Поданное ходатайство рассматривается не более 5 дней, после чего орган опеки выдаёт официальное разрешение, которое прилагается к пакету документации продавца.

Как проверить правильность и подлинность справок, представленных собственником?

Перед оформлением договора покупателю следует проверить подлинность документов, представленных к сделке продавцом. Но какие нужны документы на продажу или покупку земли, будь она без строений, сельхозназначения или под ИЖС, и как их проверить? Во избежание последствий мошенничества и иных недобросовестных действий, обратить внимание нужно на нижеследующее:

  1. Согласно паспорту, продавец или его представитель должны быть совершеннолетними.
  2. В паспорте должна быть оформлена прописка по месту проживания, которое может отличаться от региона, в котором приобретается ЗУ.
  3. Правоустанавливающий и право удостоверяющий документы должны предоставляться в виде оригиналов, а не копий. Отсутствие оригинала может свидетельствовать о том, что ранее производилось отчуждение данного участка.
  4. Доверенности и согласия супругов (совладельцев) должны обязательно удостоверяться нотариусом. Если доверенность генеральная, то целесообразно убедиться в её подлинности у нотариуса, который её выдавал.

Кроме этого нужно выйти на сайт Росреестра и перепроверить подлинность документации на землю, идентифицировав по кадастровому номеру, указанному в кадастровом паспорте ЗУ, данные продавца. Данные, представленные на сайте, должны совпадать со сведениями, представленными продавцом. Подробнее о том, какими способами можно проверить ЗУ перед покупкой, читайте здесь.

Требования к обеим сторонам соглашения о приобретении надела

После оформления договора купли продажи ЗУ стороны должны обратиться в Росреестр согласно нормам гражданского законодательства, выраженного статьями 131, 551 (п.1), 558 (п.2).

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Читайте так же:  Как расторгнуть договор найма жилого помещения

Здесь предоставляются 3 экземпляра договора купли продажи для отметки сведений о проведении регистрации сделки. Если передаточный акт составлялся отдельно, его прилагают к договору. Продавец предоставляет к регистрации:

  • паспорт или доверенность и паспорт поверенного;
  • свой правоустанавливающий договор (свидетельство о наследовании);
  • свой право удостоверяющий документ на ЗУ;
  • разрешение супруга (при необходимости);
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • межевое дело с планом границ ЗУ (о том, реально ли совершить куплю-продажу ЗУ без предварительного межевания, узнаете здесь);
  • дополнительные документы, исходя из нюансов сделки.

Покупатель предварительно уплачивает пошлину в размере 2 тысяч рублей за проведение регистрации и подаёт регистратору документ, удостоверяющий личность, из числа следующих:
  • паспорт;
  • доверенность и паспорт (для представителей);
  • свидетельство о рождении ребёнка, разрешение опеки и свой паспорт (при оформлении на ребёнка).

Также покупателем подготавливается и подаётся нижеследующее:

Если договор сделки составлялся и удостоверялся нотариально, уплачивать пошлину за регистрацию не требуется.

Список бумаг, которые получают при покупке ЗУ

После регистрации сведения о переходе права собственности на участок вносятся в Государственный кадастр, и сделка считается завершённой. Итогом этого становится получение покупателем следующих документов:

  1. Одного экземпляра договора купли продажи с отметкой о регистрации.
  2. Выписки из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с отметкой о праве собственности на приобретённый участок.

Для последующей правоспособности участка вновь полученный договор будет играть роль правоустанавливающего документа, а выписка из ЕГРН – право удостоверяющего документа.

В зависимости от нюансов продажи земли и сопутствующих сделке обстоятельств, составляется пакет документации для заключения сторонами договора. Основными бумагами являются гражданские паспорта, право удостоверяющий и правоустанавливающий документ. После заключения договора документация подаётся на регистрацию, по окончании которой покупатель вступает в права собственности на ЗУ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Документы для продажи земельного участка

Главная » Земля » Документы для продажи земельного участка

Гражданский кодекс РФ и земельное право четко расставляют акценты при осуществлении процедуры купли-продажи земельного участка. Они включают всю документальную базу и предлагают последовательность действий участников предприятия, на основании которых процесс приобретает законный характер.

В общих чертах действие предусматривает выполнение двух основных позиций:

  • составление соглашения между сторонами, принимающими участие в сделке;
  • оформление нового владельца земли в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Документальное сопровождение каждого шага обеспечивается строго определенным перечнем нормативных актов.

Какие документы необходимы для продажи участка

С большой серьезностью отнеситесь к сбору всех документов. Особенно обратите внимание на их достоверность и безошибочность составления. Все ниже предлагаемые рекомендации обезопасят граждан от недобросовестных, а нередко, и злонамеренных, участников сделки.

Подтверждающие права на участок

Для начала убедитесь в наличии деловых формуляров, обязательных для совершения купли-продажи земли. Их должна представить продающая сторона. К данным документам относится свидетельство о праве владения наделом и правоустанавливающие бумаги. Свидетельство о праве собственности выдает государственный орган в ходе регистрации передачи прав собственности на землю.

Правоустанавливающая документация составляется в зависимости от способа получения недвижимости.

В ее роли могут выступать:

  • соглашение о купле-продаже, составленное в результате приобретения новым владельцем участка;
  • акт о дарении – когда земля подарена;
  • свидетельство о вступление в наследство, когда новый собственник стал наследником согласно закону или по имущественному завещанию;
  • соглашение мены, когда приобретение надела произошло в результате обмена на иное недвижимое имущество;
  • судебное постановление, когда претендент отстаивал свои права на землю в судебной инстанции;
  • решение местного органа власти, если участок приобретен у государства или регионального представительства.

Формуляр, заверяющий регистрацию земельного надела в системе кадастрового учета, носит название кадастровый план, кадастровый паспорт или кадастровая выписка. Любой тип документа обладает законной силой, а отличие в названиях не имеет принципиального значение. Главное, проверьте его наличие. Иначе осуществление сделки будет признано противоправным и даже невозможным.

Каждый из вышеперечисленных кадастровых документов выдается только законному владельцу земельной площади в результате предварительного определения межи.

Попросите у продавца предъявить выдержку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которую выдают только собственнику земли. Она подтверждает наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности на землю. В выписке содержатся сведения обо всех операциях, проведенных с участком в форме купли-продажи, дарения или обмена, в том числе, и наложенного ареста, залога или ограничения права пользования чужим имуществом (сервитут).

Удостоверяющие личности сторон

Следующая категория документации подтверждает личности сторон купли-продажи – продавца и покупателя. Основным документом в данном случае становится общегражданский паспорт РФ, который предпочитают большинство участников подобных процедур.

Возникают ситуации, когда паспорт отсутствует по причине пропажи.

Тогда его могут заменить такие документы, как:

  • заграничный паспорт;
  • удостоверение личности кадрового военнослужащего, состоящего на действительной военной службе;
  • военный билет военнообязанного, проходящего срочную военную службу;
  • паспорт моряка;
  • формуляр из органов МВД с личной фотографией человека и паспортными данными в случае потери оригинала;
  • удостоверение беженца с фото, которое выдается территориальным отделением ФМС и является действительным на протяжении трех лет с момента выдачи.

Все перечисленные документы имеют юридическую силу только по отношению к процедурам с землей, в которых принимают участие физические лица.

Как юридическое лицо, участвующее в процессе купли-продажи земельного надела, предъявите следующую документацию:

  • бумагу, свидетельствующую о регистрации юридического лица;
  • учредительные документы, определяющие правовой статус деятельности юридического лица, со всеми изменениями и дополнениями;
  • справку, подтверждающую права официального уполномоченного юридического лица.

Существуют прецеденты, когда используют:

  • распоряжение владельца компании или учреждения о назначении руководителя;
  • соглашение доверительного управления недвижимым имуществом;
  • выдержку из протокола заседания акционеров или учредителей, на котором был утвержден ответственный руководитель.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

О документах, необходимых для покупки земли у собственника, читайте тут.

Обязательно проверьте подлинность, достоверность всех деловых бумаг, которые имеют собственную оригинальную степень защиты. Для этого нет необходимости в использовании специальной аппаратуры, достаточно лишь визуального или тактильного осмотра. Если все-таки возникают подозрения, то можно прибегнуть к технической проверке.

Другие документы

Кроме базового комплекта документации, иногда требуется предоставление и дополнительных актов, справок и свидетельств. Все зависит от конкретной ситуации. Например, это может быть согласие супруга, являющегося совладельцем частной собственности, к которой принадлежит рассматриваемый участок земли. Без согласия мужа или жены, оформляемого в письменной форме и заверенного нотариально, процесс купли-продажи участка будет противозаконен.

Читайте так же:  Как проводится экспертиза некачественного товара

Исключением является тот случай, когда надел был передан по дарственной или в результате наследования. При переходе прав владения, осуществляемого по итогам одной из сделок, новый собственник обладает личными правами по распоряжению имуществом. С другим супругом закон не обязывает его делиться.

Доверенность потребуется, когда кто-либо из участников процедуры отсутствует, а его заменяет представитель. Данный документ является официальным подтверждением законности выступления в деле купли-продажи. Доверенность содержит разрешение на проведение всех манипуляций, возникающих в ходе процесса, и заверяется в нотариальном порядке.

Когда рассматриваемая земельная территория находится в совместном владении, то заверенного согласия с разрешением проведения процедуры купли-продажи, дарения или обмена требуйте от всех совладельцев. При имеющемся залоге на участок нотариально заверенное согласие получите и от залогодержателя. Все вышеназванные нюансы учитывайте в ходе операций с земельным наделом.

[2]

Документы для продажи земельного участка и дома

Если на территории стоит здание, подготовьте следующую документацию:

  • оформленное соглашение;
  • бумаги, подтверждающие личности сторон процедуры купли-продажи;
  • технический паспорт на дом и усадьбу.

Могут потребоваться и другие документы, касающиеся возведенного сооружения. Поэтому требуйте у продавца все деловые бумаги, которые должны быть оформлены соответствующим образом.

Особое внимание обратите на содержание соглашения купли-продажи. В нем должны присутствовать точные технические параметры, как самого земельного надела, так и всех построек, находящихся на нем – площадь, количество этажей, расположение в соответствие с техническим паспортом.

Дополнительно потребуйте от продавца предоставления справок об отсутствии долгов по коммунальным и прочим платежам, других обременений в форме ареста, запретов по распоряжению землей или построек на ней. Не забудьте и о документально подтвержденном согласии на проведение сделки со стороны совладельцев, которыми могут быть супруг/супруга, доверенности при участии третьего лица.

При наличии всего пакета документации и соответствии содержания бумаг законным требованиям затруднений с проведением процесса отчуждения надела земли не возникнет.

Документы для продажи земельного участка в СНТ

Став членом садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), можно существенно облегчить проблему получения земельного надела. А после его приватизации ним разрешается распоряжаться по своему усмотрению, т. е. – продавать, дарить, обменивать. Без оформления прав собственности любая сделка по отчуждению невыполнима.

Для регистрации обратитесь в местный административный орган, который уполномочен решать вопросы распределения земли на данной территории.

При этом напишите заявление по установленному образцу и представьте следующие документы:

  • копию книжки или другую форму, подтверждающую членство в СНТ;
  • справку, где отображается принятие постановления руководящим органом СНТ о выделении данному члену товарищества участка земли.

В определенных ситуациях получение права собственности на землю проводится на бесплатной основе. Если же льготы на такое право отсутствуют, то заявитель обязан заплатить указанную сумму за земельный участок.

Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизация земли позволит проводить любые операции по купле-продаже надела, предоставленного СНТ. При этом основанием для выполнения юридических процедур является свидетельство о праве собственности на землю. Остальная документация, необходимая для отчуждения, соответствует общим случаям.

Документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок

Регистрация любых сделок, связанных с землей, проводится в Росреестре независимо от условий и оснований ее получения. Документацию для оформления направляйте непосредственно в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии, или через Многофункциональный центр. Существует и третий вариант – это единый портал государственных услуг GosUslugi.ru. В двух последних случаях процесс регистрации происходит на несколько дней дольше.

Что касается конкретной документации, то в ее перечень входят:

  • заявление о регистрации;
  • паспорт гражданина РФ;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя одной из сторон и его удостоверение личности;
  • бумаги, являющиеся подтверждением осуществления оформления и регистрации – соглашение, решение региональных органов власти;
  • план межевания с актом согласования границ участка;
  • финансовый чек об уплате госпошлины.

В случае проведения регистрации одновременно с процедурой купли-продажи, документы для переоформления представляет, как продавец, так и покупатель.

Образец договора купли-продажи земельного участка

В типовом соглашении о купле-продаже надела земли предметом обсуждения обычно является непосредственно сам участок и все постройки, которые на нем возведены. Обратите внимание на все технические детали обоих объектов договора, а также коммуникаций подземных и надземных сетей, проходящих по территории участка.

Росреестр формирует все требования к соглашению. Это связано с тем, что в результате проведенной процедуры отчуждения прав собственности пакет документов направляется именно в Федеральную службу по регистрации, кадастру и картографии.

[1]

Стандартный вид договора содержит такие положения:

  • сведения о покупателе и продавце – ФИО, наименование организации, данные паспортов, информация о государственной регистрации юридических лиц;
  • точный адрес участка земли;
  • координаты объекта по кадастровой карте с кадастровым номером;
  • данные обо всех постройках, находящихся на территории участка;
  • цена объекта договора – согласуется обеими сторонами, но она не может существенно отличаться от зафиксированной в кадастре;
  • подтверждение права владения участком, о чем свидетельствует государственная регистрация;
  • права и обязанности участников соглашения;
  • решение о том, кто будет оплачивать затраты по отчуждению;
  • план преодоления возможных непредвиденных ситуаций.

В соответствие со ст. 550 ГК РФ соглашение разрешается не заверять у нотариуса, кроме случая, когда представитель продающей стороны оказался недееспособным или в возрасте менее 18 лет. Тогда все вопросы по отчуждению решают официально назначенные поручители с согласия представителя государственных контролирующих учреждений. При совершении сделки оформляется три экземпляра соглашения купли-продажи земельного участка.

[3]

Необходимый пакет документов при продаже земельных участков.

Рынок земельных участков Российской федерации в настоящее время находится в постоянном плавающем изменении ситуации, который зависит от многих экономических и политических факторов. Согласно информации из различных источников о стабильной цене продаваемых земель в разных регионах РФ, а также о ее вялотекущем изменении роста в сторону увеличения, приобрести хороший участок земли стало не так уже и сложно в связи с изменениями в законодательстве России.

Читайте так же:  Кто оплачивает транспортные расходы при гарантийном ремонте

Поэтому на сегодняшний день все чаще вместо фирм и крупных корпораций, покупателями земель под различное использование становятся обычные граждане РФ, которые таким образом решают свои повседневные проблемы с жильем.

Перечень пакета документов для сделки по купле-продаже земельного участка.

Купля-продажа земельного участка в нотариальной конторе, предполагает некоторые трудности для будущих участников процесса, которые возникают в сборе документов, с целью предоставления его в нотариальную контору.

Итак, для гарантированного успеха перехода юридического права земельного участка между продавцом и будущим покупателем нужно иметь определенный перечень документов:

Юридические тонкости при продаже земельного участка

Для предварительного намерения купить земельный участок, будущему покупателю, а в последующем и владельцу приобретенного земельного участка, прежде всего, необходимо быть наверняка уверенным в том что, что продавец действительно является собственником земельного участка с надлежаще оформленными документами. Т.е. собственник любого земельного участка должен иметь Государственный акт на право собственности на землю, в котором указывается данные владельца земли, целевое назначение земельного участка, уникальный кадастровый номер и информация о размерах и площади земельного участка на плане его границ.

Возможные риски и опасности при продаже земельных участков.

Среди частых случаев некорректной сделки перехода права собственности на земельный участок привожу один из распространенных примеров. Собственником земельного участка является фирма или предприятие, которое предлагает вместо купли-продажи земельного участка стать полноправным владельцем этого юридического лица, что в последующем предполагает получение в собственность всего недвижимого имущества, находящегося на балансе предприятия, в том числе и земельных участков.

При углубленном подходе к такому решению становится понятно, что в этом, казалось бы, простой схеме существует много подводных камней. Во-первых, Вам нужно будет решать все нюансы предприятия: налоги, отчеты, проверки. Во-вторых, предприятие может быть причастно к обязательствам перед третьими лицами, что в результате повлечет за собой дополнительные расходы или, что еще хуже потерю имущества.

Список обязательных документов для продажи земли

Данная категория сделок относится к сделкам с недвижимостью. Соответственно, к ним применяются более строгие требования. К основным из них относится обязательный письменный вид соглашения и регистрация сделки. Для регистрации перехода прав собственности установлена обязанность участников предъявлять регистрирующим органам договор и установленный перечень документов.

Документация

Данный перечень является основным для всех сделок с земельными участками в 2019 году. Сюда входят следующие бумаги:

Это основной перечень бумаг, которые могут потребоваться для регистрации сделки. Основным из них и наиболее сложным по составлению является договор купли-продажи, который составляется участниками сделки.

Законодательством не установлен определенный бланк данного соглашения. Однако четко определены основные требования к нему. Для того чтобы он имел свою юридическую силу и сделка была зарегистрирована соответствующим образом, документ должен содержать следующие основные пункты:

  • название договора, это очень важно, так как от него зависит сама суть соглашения;
  • дата и место подписания соглашения;
  • полная информация об обеих сторонах сделки, включая их паспортные данные либо регистрационные сведения для юридических лиц;
  • описание предмета сделки, здесь должны быть перечислены все основные характеристики земельного участка, его точное месторасположение, площадь и иные характеристики, идентифицирующие его от другой земли;
  • стоимость объекта;
  • условия расчетов и их порядок;
  • сведения об обременениях на участок;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • иные важные условия для участников соглашения;
  • реквизиты сторон.

Подписывая договор, важно проверить правильность всех введенных данных. Этот вид договоров не обязательно заверять у нотариуса либо юриста. Но при обращении к нотариусу он обязательно проверит подлинность всех документов и всех возможных законных претендентов на эту землю. В этом случае нотариус будет нести ответственность за подлинность соглашения.

После того как сотрудник, регистрирующий сделку, примет все документы, он выдаст расписку о том, какие документы были сданы. На ней будет стоять дата приема бумаг, а также печать регистрирующей организации и подпись должностного лица.

В течение 18 дней переход права должен быть зарегистрирован, и специалист данной организации должен будет выдать в назначенную дату зарегистрированный договор каждому участники соглашения и выписку из ЕГРН новому владельцу участка.

Где подавать документы

Основным регистрирующим органом в России является Росреестр. Он имеет общую электронную базу, в которой хранятся сведения обо всей недвижимости граждан и юридических лиц. Все сделки регистрируются здесь же. Поэтому через этот государственный орган можно получить полноценную информацию о любом недвижимом объекте.

При подаче документов, необходимых для регистрации сделки, можно использовать несколько вариантов:

  1. Обратиться в саму службу Росреестра.
  2. Подать все бумаги через многофункциональный центр. Эти центры специально созданы для разгрузки всех остальных государственных органов от большого потока обращений в них.
  3. Подать документы через официального представителя в любой из этих органов.
  4. Отправить документы по почте. Но в этом случае копии обязательных документов должны быть заверены нотариусом. Письмо лучше всего отправлять с описью и уведомлением о получении.
  5. Можно оформить заявление на регистрацию на портале государственных услуг. Но для этого покупатель должен иметь зарегистрированный профиль и верифицированные паспортные данные. Верификация проходит одним из трех способов, указанных на сайте. После этого будет доступна в электронном формате услуга по регистрации сделки. Для этого потребуется заполнить электронное заявление и приложить сканы документов. Сами бумаги нужно будет отправить заказным письмом. После этого будет выдана выписка из ЕГРП и заверенные бланки договоров в указанном адресе Росреестра.

Сделки с недвижимостью практически всегда имеют высокую стоимость, поэтому именно в этой сфере очень много мошенников. Ввиду этого желательно лично заниматься подачей документов в регистрирующие органы, чтобы избежать возможных мошеннических схем.

При покупке земли важно знать следующие нюансы. С 2019 года вступает в силу закон об обязательном межевании земли. Вся информация об участках находится в Кадастровой палате, откуда берется выписка, необходимая при регистрации сделки.

Если собственник имеет кадастровый паспорт на землю, это не всегда означает, что межевание земли проводилось фактически. Поэтому теперь при покупке земли нужно обращать на это внимание. Если сделка по купле-продажи земли будет зарегистрирована до 2019 года, то обязанность по организации межевания будет лежать на новом собственнике.

Однако если сделка будет регистрироваться после наступления 2019 года, то собственник, продающий эту землю, обязан будет организовать процедуру межевания участка. Эта процедура платная, поэтому желающим продать свой участок нужно поторопиться сделать это в текущем году.

Читайте так же:  Ответственность за нарушение правил безопасности при обращении с микробиологическими агентами или то

Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов. Однако в выписке будет указан только один собственник. Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок. В этом случае в выписке ЕГРН будут указаны несколько собственников согласно установленным долям.

Если при покупке участка были использован заемные деньги по ипотечному кредитованию, то в выписке будет указано наложение обременения на данный участок. Этот же пункт важно проверять в выписке у предыдущего продавца, чтобы там не было прописано никаких обременений.

Если на земле построен жилой дом, то в выписке из домовой книги также важно проверить, чтобы на момент заключения сделки не было зарегистрированных жителей по этому адресу.

Совет 1: Какие документы следует проверить при покупке участка

  • Какие документы следует проверить при покупке участка
  • Как оформить куплю-продажу садового участка
  • Как проверить чистоту сделки

Совет 2 : Как проверить участок перед покупкой

Содержание статьи

Как утверждают многие эксперты в сфере покупки-продажи недвижимости, в последние годы действия мошенников стали более спланированными, а это в свою очередь значит, что количество жертв земельных афер постоянно растет.

Чаще всего наивный покупатель загородного земельного участка попадается на удочку аферистов в тех случаях, если им не была проведена тщательная проверка личности продавца и всего пакета документов, которые задействованы в оформлении сделки купли-продажи.

Частое бывает такое, что вместо желаемого и якобы правильно оформленного земельного участка, покупатель получает совсем не то, чего ожидал. В его собственность вполне может попасть участок на свалке, на автобусной остановке, в непосредственной близости от какого-нибудь химического комбината или же просто клочок суши среди непроходимых болот.

Так как же защитить себя? Как не попасть в ловко расставленные сети мошенников, которые являются настоящими «профи» своего противозаконного ремесла?

Проверяем личность продавца и всю документацию

Человеку честному нечего скрывать. Это правило относится и к продавцу земельного участка. Продавец, не являющийся аферистом, ничего не будет иметь против, если покупатель попросит его предъявить паспорт, где указано постоянное место жительства и другие важные данные.

Также покупатель должен потребовать на проверку документы, касающиеся собственно земельного участка, в которых должна присутствовать вся необходимая информация: адрес объекта купли-продажи, кадастровый номер, справка об отсутствии арестов и обременений, документ, на котором указана реальная площадь участка.

Помимо всего этого, продавец должен предоставить свидетельство о государственной регистрации земельного участка со всеми подписями и печатями. Проверив данное свидетельство, покупатель будет иметь представление о назначении земли. Так, если в документе указано, что участок принадлежит к категории земель сельскохозяйственного назначения, следует знать, что строительство каких-либо жилых объектов на ней запрещено.

Интернет в помощь!

Для того, чтобы быть до конца уверенным в подлинности предоставляемых продавцом данных о земельном участке, нужно посетить сайт rosreestr.ru. Данный ресурс принадлежит Управлению Федеральной службы регистрации объектов недвижимости и в его базе данных хранятся все необходимые документы.

Нажав на пункт меню «Публичная кадастровая палата», покупатель может проверить данные, содержащейся в документации продавца: фактический адрес, реальная площадь, конфигурация и расположение земельного участка. Необходимо также изучить и карту, имеющуюся на сайте, поскольку на ней указаны все объекты, находящиеся в непосредственной близости от земельного участка.

Продаем дачу – какие документы нужно подготовить, где их можно оформить?

Пока не принято решение о продаже земельного участка, редко какой собственник задумывается, какие документу нужны для продажи дачи. Современное гражданское законодательство не допускает передачу прав собственности, если отсутствует полный пакет необходимой документации. Существует много нюансов и особенностей процесса купили-продажи дачного участка, которые необходимо знать для законного совершения сделки.

Варианты продажи дачи

После того, как было принято решение о продаже дачи, необходимо определить вариант осуществления задуманного. Возможны два способа:

  1. Заниматься продажей самостоятельно.
  2. Воспользоваться услугами агентства недвижимости или частных риелторов.

Второй вариант выбирают, когда заниматься продажей некогда или совершить продажу участка необходимо в максимально короткие сроки. Услуги профессиональных риелторов стоят не дешево, но взамен они сделают всю необходимую подготовительную работу и помогут в сопровождении сделки. Если нет лишних средств и продажа не срочная, можно самостоятельно заняться процессом сбора документов и подготовки к сделке.

Какие документы нужны при продаже дачи

У каждого собственника должны быть соответствующие документы на дачу, которые подтверждают право собственности. Продать дачу можно при наличии поэтажного плана здания или техпаспорта. Изготовлением и оформление подобной документации занимается БТИ. Для получения техпаспорта, необходимо обратиться с заявлением в ближайший офис БТИ и согласовать время прихода специалистов, по оценке недвижимости. Если на продажу выставлен участок земли, необходимо подготовить кадастровый паспорт. Получить документ можно в Росреестре. Для этого необходимо написать заявление и вызвать специалистов, которые выполнят межевание участка. После выполнения замеров, необходимо подождать месяц и получить кадастровый паспорт участка.

Если подобные документы были получены собственником дачи во время её регистрации, необходимости их переоформлять или получать повторно, нет. Продаваемый земельный участок должен состоять в базе Росреестра. Если ранее ни один из собственников земли этого не делал, придется собирать дополнительные документы. Обязательным документом для продажи является Свидетельство, подтверждающее право на собственность.

Документы, устанавливающие право собственности

Право на землю должно иметь под собой основания для возникновения. Документы при покупке дачи можно разделить на две категории: подтверждающие и устанавливающие право собственности.

  1. Правоподтвреждающий документ. Свидетельствуют о том, что в Росреестре действительно имеется запись о наличии права на данный участок земли. К таким документам относится свидетельство о наличии права собственности на землю.
  2. Правоустанавливающий документ. Это официальная бумага, по которой можно определить собственника на любой вид недвижимости
Читайте так же:  Алименты на содержание жены с ребенком до трех лет

Если в наличии нет правоустанавливающего документа, все другие бумаги не имеют юридической силы. Предъявление правоустанавливающего документа может потребоваться если:

  1. Изменяются или требуется подтверждение данных для проведения сделки по купли – продажи объекта или передачи прав другому лицу.
  2. Для доказательства в судебном процессе своих прав на недвижимость.

Свою силу правоустанавливающие документы имеют, если правильно оформлены и срок их действия не истек.

Кадастровый паспорт

Документ, в котором указан кадастровый номер, называют паспортом земельного участка. Содержание документа включает в себя следующую информацию:

  • Граница участка.
  • Геометрическая форма.
  • Размер площади.
  • Кадастровая цена.
  • Личные данные гражданина, являющегося владельцем данного земельного участка.
  • Период строительства жилого дома.
  • Материал дома и несущих конструкций.
  • Схема расположения дома на участке.
  • Наличие обременений: арест, рента, аренда.

Документ, устанавливающий право собственности на строение

Если право собственности переходит от одного гражданина другому физическому или юридическому лицу, необходимо составление договора. Составленный по всем правилам подобный документ, будет являться правоустанавливающим и позволит зарегистрировать право нового владельца. Существует несколько правоустанавливающих документов, которые необходимы для повторной регистрации права собственности:

  • Договор купили – продажи.
  • Акт приема-передачи объекта.
  • Договор на дарение.
  • Свидетельство о наследовании данного объекта.
  • Документ о разделе совместно нажитого имущества, между бывшими супругами.
  • Справка о выделении доли в данном имуществе.
  • Свидетельство о приватизации.
  • Документ, подтверждающий факт обмена.

Другие документы для продажи дачного участка

Для осуществления продажи дачного участка необходим документ, по которому она была приобретена действующим владельцем. Но одного правоустанавливающего документа будет недостаточно для совершения сделки, для этого необходим целый пакет документов:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Копии удостоверений личности (паспорта) всех участников сделки.
  • При наличии супруга, необходимо его письменно согласие на продажу недвижимости. Документ должен быть заверен нотариусом.
  • Документ, который подтверждает право продавца на имущество.
  • Действующий кадастровый паспорт.
  • Техпаспорт.
  • Справка о межевании земельного участка.
  • Документ, подтверждающий уплату земельного налога.
  • Справка из Росреестра.
  • Выписка об отсутствии долгов за коммунальные платежи.
  • Свидетельство государственной регистрации.
  • Копия домовой книги.
  • Если продажей занимается официальный представитель собственника, необходима действующая, нотариально заверенная доверенность.

Процесс межевания участка

Заключение сделки по переходу прав собственности в 2019 году невозможно совершить, если не будет произведено межевание земли.

Использовать участок для удовлетворения собственных потребностей можно, но выполнить следующие действия будет невозможно:

Перед началом процесса продажи необходимо убедиться, что межевое дело по участку выполнено. После проведения всех необходимых действий, в документе будут указаны данные о границах участка. После завершения межевания земли он закрепляется за собственником, а также исключает все возможные спорные ситуации с соседями и другими собственниками.

В случае возникновения претензий на участок со стороны третьих лиц, в качестве доказательства права на участок можно представить документ о межевании земли. Этого будет достаточно, чтобы суд принял решение по спорному вопросу.

Выполнение обязательств по договору

После согласования всех нюансов сделки наступает время исполнения взятых на себя обязательств по договору:

  • Для продавца. Переоформление права собственности.
  • Для покупателя. Передача в полном объеме денежных средств.

Существует несколько вариантов расчета продавца с покупателем:

  1. После подписания договора купили-продажи: наличными или безналичным переводом.
  2. После выдачи свидетельства о регистрации права собственности: наличными или безналичным переводом.
  3. Передача денег продавцу через ячейку в банке.
  4. Оплата покупаемого имущества безналичным расчетам по аккредитиву.

При передаче денег больше рискует покупатель земельного участка. Максимальным рискам подвергаются лица, которые совершают расчеты по первому или второму способу.

При первом варианте оплаты остаться без участка и денежных средств покупатель рискует, если продавец после получения денег тяжело заболеет или умрет. При втором варианте покупатель может не отдать деньги по договору, ведь недвижимость уже фактически принадлежит ему.

Приватизация дачи

Для продажи дачного участка, который был получен по наследству или на условиях бессрочного использования, необходима его приватизация. Для этого необходимо сделать следующее:

  • Составить и направить заявление в комитет по земельным вопросам, по месту нахождения дачного участка.
  • Приложить все имеющиеся документы, подтверждающие наследование участка.
  • Получить решение, удостоверяющее право собственности.
  • Поставить участком на учет в кадастровой палате.
  • Подписать договор на право владения территорией участка.

Страхование земельных участков

Сегодня никого не удивишь страхованием автомобиля, а страхование земельных участков относительно новый продукт, который с каждым годом становиться все более востребованным. После покупки дачного участка многие владельцы обращаются в компании для страхования следующих рисков:

  • Повреждение земельного участка по причине воздействия внешних факторов: пожар, взрыв, авария систем коммуникаций.
  • Природные катаклизмы: землетрясение, наводнение, оползень.
  • Загрязнение почвы в связи с техногенной катастрофой.
  • Падение на участок летательных аппаратов.
  • Незаконные действия злоумышленников.
Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость страхового полиса, будет зависеть от выбранного количества рисков. Одним из самых актуальных видов страхования считается риск потери права собственности на участок. По условиям подобного полиса, в случае признания недействительным договора купили-продажи по решению суда, страховая компания возместит страхователю ущерб в полном объеме.

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.

  2. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.

  3. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.
  4. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.
  5. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.
Какой необходим пакет документов для продажи земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here