Консультация юриста при покупке участка в снт

Все ответы на вопросы по тематике: "Консультация юриста при покупке участка в снт" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Оформление продажи участка в садовом товариществе

Главная » Земля » Оформление продажи участка в садовом товариществе

Покупка или продажа дачных наделов – это один из видов купли-продажи земли. Особенностью данной процедуры является тот факт, что вместе с землей объектом соглашения выступает здание, находящееся на территории землевладения.

Данный вид сделки имеет особую специфику, ведь чаще всего участок принадлежит не конкретному владельцу, а садоводческому товариществу – особому объединению собственников. Поэтому продающей стороной нередко является государство.

Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка в садовом товариществе

Первым действием, которое выполняется после того, как появился план покупки или продажи участка земли, является формирование комплекта необходимых бумаг. После того, как все документы будут собраны и проверены, переходите к составлению договора, который будет содержать в себе все условия предстоящей сделки.

В нем обязательно пропишите следующие пункты:

  • Предмет сделки. В качестве него выступает земельный надел. Укажите всю известную о нем информацию: полное описание, адрес местонахождения, номер, под которым он записан в государственном кадастровом реестре, вид разрешенного землепользования, а в случае, если на территории имеются здания – все их характеристики;
  • Стоимость. Отметьте точную сумму, которую необходимо заплатить за приобретение, основания, по которым она сформирована, а также способ передачи денежных средств продавцу;
  • Права покупателя и продавца и их обязанности;
  • Отсутствие обременений и других владельцев собственности, которые могут иметь притязания;
  • Точная дата вступления соглашения в силу;
  • Число, месяц и год составления договора, а также подписи продавца и покупателя.

Договор, который заполнен в полном соответствии с требованиями, прописанными в законодательстве, вместе со всеми собранными бумагами, подайте в органы Росреестра для регистрации.

Чтобы процедура регистрации была запущена, напишите заявление, в котором в обязательном порядке пропишите сведения о договоре и реквизиты продавца и покупателя. К ходатайству приложите собранные бумаги, в том числе квитанцию, подтверждающую оплату пошлины, взимаемой государством – обязательный платеж для физических лиц составляет 2000 рублей.

После того, как пройдет срок, установленный государством для регистрации, Росреестр выдаст выписку, которая подтвердит, что регистрация прошла успешно.

Для того чтобы завершить передачу права собственности покупателю и окончательно оформить куплю-продажу надела, проводится еще одна обязательная процедура – заполняется передаточный акт. В документе указываются все сведения о землевладении, а также прописывается пункт, в котором указывается, что у покупателя и продавца отсутствуют взаимные претензии по поводу состояния надела и внесения денежной суммы, уплачиваемой за покупку земли. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых направляется в Росреестр.

Для того, чтобы произвести покупку надела, зарегистрированного в Садоводческом некоммерческом товариществе, необходимо получить разрешение муниципальных властей, которые по факту являются собственником землевладения. Документ оформляется в письменном виде и служит разрешением для проведения дальнейших операций с землей.

Чтобы получить разрешение, подайте в местные органы власти прошение, в котором укажите все сведения о наделе и личные данные просителя. К нему прикрепите бумаги, подтверждающие членство в СНТ, и право на землепользование, учредительные акты СНТ, а точнее их копии.

При покупке земли у конкретного собственника, стоимость участка определяется сторонами самостоятельно, а цена на землю, входящую в СНТ не может превышать стоимость, которая указана в кадастровом реестре.

Если размер денежных выплат, которые необходимо произвести при покупке надела, не установлен, сделайте запрос на проведение официальной экспертизы, в ходе которой будет проведена оценка участка и зафиксирована его стоимость.

После того, как будут получены результаты оценочных работ и разрешение от муниципалитета, можно составлять договор купли-продажи, следуя приведенным выше рекомендациям, регистрировать надел в органах Росреестра и составлять акт о передаче земель.

Если участок входит в СНТ, это не всегда означает, что его собственником является государство.

Товарищества по закону могут создавать лица, являющиеся индивидуальными владельцами земли с целью упрощения ведения хозяйства. В данной ситуации сделки заключаются в соответствии с требованиями, предусмотренными для соглашений с индивидуальными собственниками. Владелец земли, имеющий членство в СНТ, имеет как правоустанавливающие документы на надел, так и собственную садоводческую книжку.

Стоит ли покупать землю в СНТ?

Как СНТ перевести в ИЖС, читайте тут.

Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка в СНТ

Чтобы избежать конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть во время сделки, соберите комплект необходимых бумаг. Список документов, которые будут входить в пакет, зависит от индивидуальных особенностей сделки.

Но в любой ситуации, обязательными для собственника участка будут являться:

  • Устанавливающий личность документ, то есть паспорт владельца надела;
  • Правоустанавливающая бумага;
  • Документ, устанавливающий право собственности на конкретное землевладение.

Покупатель, в свою очередь, предоставляет:

  • Паспорт или документ, способный его заменить;
  • Договор о покупке земли, в том случае если имеется договоренность сторон о том, что обязанность составить данный документ возложена на данную сторону сделки.

Гражданину, приобретающему имущество, необходимо внимательно изучить все бумаги на недвижимость. При оформлении сделки по продаже земли, входящей в СНТ, следует учитывать большое количество различных нюансов. Оформить бумаги в соответствии со всеми правилами довольно просто. В требованиях, предъявляемых к подготавливаемым документам, вполне можно разобраться самостоятельно.

Особенности купли-продажи земельного участка в СНТ

Деятельность СНТ осуществляется в соответствии с Уставом, принятом на собрании товарищества и ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Собственники, в соответствии с имеющимся у них правом владеть и распоряжаться участками, попадающими в категории дачных, огородных или садовых, имеют возможность создавать объединения следующих видов (ст. 4 ФЗ №66):

  • Некоммерческое партнерство;
  • Кооператив;
  • Товарищество (дачное, огородническое или садоводческое).

Из всех вариантов, представленных выше, чаще всего граждане выбирают для объединения садоводческие товарищества.

Законодательным путем за такими юридическими лицами, как общественные организации, закреплено право владеть участками земли, сооружениями, различным инвентарем, ценными бумагами (в том числе акциями), денежными средствами и иным имуществом (ФЗ №82 «Об общественных объединениях», ст. 30).

Читайте так же:  С кем останется несовершеннолетний ребенок при разводе

В СНТ также действуют следующие нормы права:

  • Если имущество покупается на средства, которые взяты из фонда, формируемого из взносов лиц, входящих в СНТ, то оно считается собственностью товарищества;
  • На собрании членов объединения может быть принято решение о создании специального фонда. Он будет формироваться из вступительных взносов и членских платежей, а также из прибыли, получаемой в ходе хозяйственной деятельности товарищества. Допускается существование и иных источников пополнения. Все виды имущества, приобретаемые за денежные средства, взятые из данного фонда, будет считаться собственностью СНТ как юридического лица;
  • Член СНТ, согласно законодательству РФ, может не только заниматься садоводством и огородничеством, но и строить на участке земли хозяйственные сооружения и жилые помещения, где может прописаться.

Каждый участник товарищества может в любой момент выйти из данного объединения – это прописано в ГК РФ в статье 252. Чтобы осуществить данное действие, подайте заявление, составленное в произвольной форме, правлению СНТ или непосредственно его председателю.

В соответствии с законом, член СНТ, вознамерившийся выйти из его состава, вправе требовать выделения его собственности из общего имущества объединения. Если не удается договориться об этом с правлением садоводческого некоммерческого товарищества, то законным будет требование выделить некоторую часть из имущества, принадлежащего СНТ, в натуре.

В случае если и данное требование не удовлетворено, гражданин может потребовать возмещения стоимости его собственности другими членами СНТ.

Можно ли в ответ на запрос о выходе из СНТ получить отказ? Нет, нельзя – это прописано в Законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в ст. 8, как и тот факт, что каждый владелец земельного надела вправе самостоятельно заниматься ведением своего садового хозяйства.

Но после того как гражданин вышел из СНТ, ему необходимо заключить соглашение, в соответствии с которым будет происходить оплата за пользование общим имуществом. Основания, на которых имеется возможность приобретения права собственности, указаны в ГК РФ в ст. 218.

[2]

Для членов СНТ и дачных кооперативов путь приобретения в собственность имущества выглядит следующим образом:

  • Собственность приобретается в том случае, если член СНТ в полном размере выплатил пай за дачный участок;
  • Приобретательная давность. Если гражданин, не являющийся владельцем участка, в течение 15 лет эксплуатирует его, то он переходит в его собственность в том случае, если не находится в собственности государства или муниципалитета.

Обобщая вышесказанное, можно подвести итоги:

  • Заключайте договор купли-продажи садового участка только после того, как убедитесь, что у продающей стороны имеется выданное не ранее 1998 года Регистрационной палатой Свидетельство, подтверждающее право собственности на землевладение;
  • Переход имущества в собственность регистрируется в соответствующем порядке.

[1]

Если у вас имеются планы купить или продать садовый участок, то лучше всего до начала всех связанных со сделкой действий получить консультацию по ее поводу. Необходимую помощь может оказать квалифицированный юрист. Это позволит избежать возможных конфликтных ситуаций и судебных процессов, требующих немалых затрат.

Стоит ли покупать землю в СНТ?

Главная » Земля » Стоит ли покупать землю в СНТ?

Садовыми некоммерческим товариществами (СНТ) может предусматриваться ведение дачного хозяйства и возведения домов. В этом они сходны с садоводческими потребительскими кооперативами и дачными некоммерческими партнерствами. Большинство СНТ находятся на территории земель сельскохозяйственного назначения, однако это не обязательно. Садовое некоммерческое товарищество может располагаться и в пределах населенного пункта. Если ли смысл в покупке таких землевладений или лучше подобрать другой вариант?

Стоит ли покупать земельный участок в СНТ

В чем заключаются положительные и отрицательные черты покупки наделов в СНТ? Для этого нужно проанализировать их черты и характеристики остальных категорий землевладений.

Главное назначение участков земли – СНТ, ДНП и ИЖС, различающиеся целями эксплуатации.

Наделы дачных некоммерческих партнерств приобретаются под дачное строительство, индивидуального жилищного строительства – для возведения жилых домов. Участки садоводческих некоммерческих товариществ применяют лишь для того, чтобы выращивать сельхозпродукцию для собственных нужд.

Также существуют другие различия с остальными категориями участков:

  • на землях для ИЖС разрешается строить домовладения, которые могут быть не более, чем трехэтажными, в то время как наделы ДНП и СНТ не предусматривают возведения капитальных построек с допустимостью постоянного проживания;
  • члены садовых некоммерческих товариществ и дачных некоммерческих партнерств получают землевладения на участках сельхозназначения в отдалении от населенных пунктов, в то время как наделы для ИЖС располагаются в городской или сельской местности;
  • вполне вероятно, что для участков под ИЖС властями будут обустроены дороги и другие коммуникации. А вот обустройство участков СНТ И ДНП в их компетенцию не входит.

Главными положительными сторонами при покупке надела в СНТ можно считать:

  • такие земли оцениваются намного дороже, чем такие же в дачных некоммерческих партнерствах ввиду того, что качество земель в СНТ более высокое (имеется в виду плодородность почв);
  • для создания садоводческого некоммерческого товарищества как правило предоставляются землевладения, расположенный в экологически чистой местности;
  • на участках под СНТ нет необходимости возводить дома и дачи, ими можно просто пользоваться при выращивании плодов и овощей;
  • цена участка в СНТ значительно меньше, чем такой же по габаритам надел для ИЖС.

Однако и отрицательные свойства у землевладений в сельских некоммерческих товариществах имеются. Например, такая покупка нецелесообразна тем, кто хочет зарегистрироваться в возведенном домовладении. Такие наделы эксплуатируются сезонно.

Несмотря на то, что Конституционным судом РФ установлено, что садоводы вправе прописываться в домах, расположенных на территории сельскохозяйственных участков, на деле такая возможность реализуется крайне редко.

Любые постройки на землях садоводческих некоммерческих товариществ оформляются как садовые домики, вне зависимости от сложности их конструкций. Это не позволяет отчуждать такие объекты за разумную цену, если это необходимо. Такое имущество иметь менее выгодно, чем строение на участке под ИЖС.

Читайте так же:  Как выглядит договор финансовой аренды (лизинга)

Также минус покупки садоводческих наделов состоит в том, что получить кредитные средства для такого приобретения. Программы по предоставлению ипотеки на недвижимость такого рода не распространены, и встретить их в кредитных учреждениях можно редко. При этом ставка в рамках программы, скорее всего будет завышена.

Кроме того, если вы хотите выполнить подведение к наделу дорог и различных коммуникаций, будьте готовы к выплате крупной денежной суммы. Это придется делать за свой счет, так как маловероятно, что местная администрация станет благоустраивать такие территории.

Что нужно знать при покупке участка в СНТ

При возникновении желания купить дом или земельное владение в садовом некоммерческом товариществе, имейте в виду все негативные стороны, которые могут при этом проявиться. В первую очередь изучите документацию — она должна отражать все значимые аспекты.

Ситуации, когда собственником не закончено строительство или изменены габариты объекта, а бумаги так и не переоформлены, встречаются на практике довольно часто. Новый владелец в таких обстоятельствах вынужден тратить свое время на оформление и получение обновленных бумаг. Обязательно проверяйте имущество на наличие обременений. В этих целях обратитесь к отчуждателю с просьбой о предоставлении выписки из ЕГРН. Помимо сказанного, попросите собственника показать справку о том, что задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеется.

Следующий момент, вызывающий затруднения в приобретении — отсутствие межевого дела.

После разделения землевладений, новый собственник рискует получить надел меньшего размера, а оплата при этом произведена за больший. Во избежание подобных моментов, попросите отчуждателя произвести межевание до заключения сделки – на это уйдет около двух месяцев, однако помните, что не каждый продавец пойдет вам навстречу.

Для заключения договора купли-продажи земля должна быть поставлена на кадастровый учет, также уточните наличие межевания. Сразу же убедитесь в правильности оформления границ.

Если приобретение участка вызвано необходимостью вложения денег, заранее удостоверьтесь в ее ликвидности для государства.

Стоит ли покупать участок без межевания?

Консультацию юриста по вопросам СНТ смотрите тут.

Когда на территории имеются строения, выясните у собственников детальную информацию о них: когда возведены, какие материалы использованы, какова степень износа, и есть ли недостатки недвижимости. От этого непосредственно зависит продажная цена имущества. К примеру, стоимость кирпичного домика приблизительно равна 2000000 рублей, в то время как строение из бруса или щитового типа оценивается в пределах 500000 — 1500000 рублей.

Иногда целесообразно обратиться к профессиональному оценщику, который четко обозначит существующие дефекты строения, предполагающие несение дополнительных затрат. Кроме того, не будет лишней экспертиза коммуникаций. В итоге специалист назовет, какова разумная цена надела, тем самым устраняя риск переплаты финансов.

Побеседуйте с владельцами соседних участков. Они расскажут, есть ли у недвижимости определенные минусы, которые можно было упустить из виду.

Видео (кликните для воспроизведения).

Также посетите правление СНТ. Уточните, имеются ли у продавца долги по уплате взносов за землевладение. Выясните, какова процедура вступления в число участников товарищества.

Убедитесь, что приобретаемое землевладение не выступает предметом судебного разбирательства. Эти данные получите в районном суде.

Как купить участок в СНТ

На сегодняшний день популярность пользуются такие способы приобретение наделов СНТ:

  • совершение покупки у товарищества посредством передачи садовой книжки;
  • сделка по покупке имущества у землевладельца.

Наилучший вариант предусматривает нахождение надела в собственности садового товарищества. В таком случае совершение сделки по приобретению происходит по общим правилам, просто одна из ее участников будет лицом юридическим.

Положениями законодательства закреплено, что если у гражданина или организации не оформлено право на участок, он не может его отчуждать.

В случаях, когда от председателя СНТ или его члена поступает предложение о покупке надела на основании садовой книжки, это говорит о том, что официальными собственниками объекта они не являются.

Такая сделка не предполагает приобретение права собственности, а лишь дает членство в СНТ. У председателя правления в таких обстоятельствах нет правомочий по передаче участка в собственность. Но по причине того, что покупка земли по членской книжке довольно популярна, следует более детально изучить этот процесс.

Пошаговый порядок:

  • посетите председателя СНТ и сообщите ему о своем намерении купить землевладение на этой территории. Попросите ознакомить вас с кадастровым планом недвижимости. Его отсутствие, скорее всего, свидетельствует о том, что садовое товарищество не вправе эксплуатировать этот участок и вероятность его последующей приватизации отсутствуют;
  • заключите договор купли-продажи. Как показывает практика, председатели садовых товариществ нередко отказываются от такого рода сделок. Но если вы располагаете документацией, обеспечивающей право на исполнение сделки, вы исключаете риск обмана. Ведь бывают ситуации, когда после передачи денежных средств садовую книжку отдают другому гражданину и приобретателю крайне тяжело обосновать факт своей правоты;
  • выплатите стоимость. Оптимальный вариант передачи денег – перечисление безналичным путем и получение от председателя расписки о получении оговоренной суммы;
  • составьте акт приема-передачи земли;
  • оформите членство в садовом товариществе и зафиксируйте свое имя в членской книжке.

Завершающий шаг заключается в переоформлении земли в частную собственность. Проведите приватизацию, которая может осуществляться как безвозмездно, так и за определенную плату. Для бесплатной приватизации требуется обращение к государственным органам и подача заявления о переоформлении надела.

Для этого заранее позаботьтесь о сборе и подготовке комплекта бумаг, состоящего из:

  • документа, удостоверяющего личность;
  • договора о пожизненном пользовании наделом;
  • кадастрового паспорта земли;
  • характеристик участка и его границ.

В четырнадцатидневный срок после изучения документации будет вынесено решение о предоставлении права собственности или об отказе в заявленной просьбе.

В случае нахождения земельного владения в государственной собственности, ее тоже возможно приватизировать, но платно, то есть произвести выкуп объекта за цену, не превышающую кадастровую стоимость, при одобрении процедуры органами власти.

Строительство дома на участке в СНТ

Большинство людей полагает, что приобретение земли у СНТ — более простая процедура, сопровождающаяся минимальными затратами.

Читайте так же:  Можно ли уклониться от ответственность за похищение человека по статье 126 ук рф

Положительных сторон при этом довольно много:

  • возведенный впоследствии дом будет являться вашей собственностью и отвечать всем вашим пожеланиям;
  • покупка участка и оформление права собственности – вполне простая процедура.

Однако если вы собственными силами планируете построить дом, то помните, что потребуется получение разрешительной документации на ведение работ в пределах СНТ. Если домовладение подразумевает наличие менее трех этажей, и строится не менее, чем в трех метрах от собственности соседей, то законодатель не обязывает получать разрешение.

Для возведения габаритного особняка потребуется немало времени затратить на посещение различных инстанций. Не забывайте, что постройка частного домовладения может продолжаться в течение нескольких лет — потребуется создание котлована, укладка фундамента, ожидание просадки объекта. Кроме того, строительство должно происходить согласно проектной документации, которую нужно будет заказывать у специалистов, что довольно дорого. Можно разобраться в этом и без профессиональной помощи, но процесс этот довольно трудоемкий.

Таким образом, денежные затраты на возведение жилого объекта будут не ниже (а возможно, даже и выше), чем при покупке готовой недвижимости. Поэтому, помните, что самостоятельная постройка не всегда способствует экономии средств.

На что нужно обратить внимание при покупке участка в снт

Только проведя полный анализ истории участка удастся оценить все риски, которые будут непосредственно влиять на его стоимость. После этого можно принимать решение о покупке: получить справки об отсутствии ограничений / обременений на участке (например, по выписке из ЕГРП); установить границы участка (выезд геодезии, установка межевых знаков); получить кадастровый паспорт (в подтверждение того, что межевание проведено); убедиться в отсутствии судебных споров с соседями по границам участка; получить справку о подземных коммуникациях либо организовать выезд специалистов и провести топографическую съемку с указанием всех подземных коммуникаций, не относящихся к дому; получить все справки об отсутствии задолженностей по обязательным платежам — из налоговой инспекции, администрации или правления СНТ; убедиться, что в БТИ не заведены инвентарные дела на строения, которых уже нет.

Порядок покупки дачи

В некоторых случаях могут потребоваться другие бумаги.

Снт «просторы» — волоколамский район

  • Процедура перехода прав собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ.
  • Порядок проведения расчетов между сторонами должен осуществляться в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.
  • Также некоторые правила, касающиеся сделок с подобной недвижимостью, содержатся в Земельном кодексе РФ. Покупка дачи Покупка дачи в большинстве случаев производится по одинаковой схеме. Однако существуют отдельные ситуации ‒ например, приобретение недвижимости в счет материнского капитала или в ипотеку.

В любом случае полноценную поддержку в проведении сделки окажет опытный риэлтор. Поэтому, если есть финансовая возможность, не стоит пренебрегать его услугами. В СНТ Если дача находится в СНТ, то ее покупка практически ничем не отличается от аналогичной сделки с другой недвижимостью.

Как купить дачу без посредников пошаговая инструкция

Проследить как можно глубже хронологию сделок с земельной недвижимостью.

  • паспорт кадастровый – предоставляет данные о категории, границах, стоимости, сведения о правах, собственниках.
  • землеустроительное дело – информирует о межевании и согласовании границ и месте их нахождения.
  • публичная кадастровая карта – указывает месторасположение земли, площадь. Наложение границ земельного участка можно отследить на спутниковых картах.
  • выписка из ЕГРП – озвучивает действующие данные и сведения по участку.
  • визуальная отождествление на местности – предоставляет возможность ознакомиться с реальным положением дел, а также выявить расхождения в натуре с данными на бумажных носителях.
  • Покупка земельного участка с соблюдением всех правовых норм потребует от будущего собственника значительное количество времени и сил.

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

Если дача подходит покупателю по всем параметрам, но у ее владельца имеются долги, можно составить договор, в который включить пункт об обязанности продавца погасить задолженность в полном объеме. Таким образом покупатель застрахует себя от рисков оплаты долга в будущем. Ведь если продавец не оплатит свою задолженность, покупатель всегда сможет отказаться это делать, ссылаясь на то, что не обязан оплачивать чужие счета.
В рассрочку Закон не запрещает приобретать подобную недвижимость в рассрочку. При этом порядок заключения сделки практически не отличается от того, когда дача покупается за наличные.

На что обратить внимание перед покупкой земельного участка

В этом случае продавцу участка рекомендуется сперва зарегистрировать право собственности, а затем искать покупателей. Другой вариант ‒ оформление бумаг в упрощенном порядке на основании действующего закона «О дачной амнистии». Незавершенное строение Незавершенные строения в пределах земельного участка могут быть незарегистрированными постройками.

Существует вероятность, что через какое-то время их признают незаконно возведенными. В худшем варианте после этого суд может вынести решение о сносе подобных объектов.

Что нужно знать и что проверить перед покупкой земельного участка в снт?

Как проверить историю земельного участка Проверку истории земельного участка и проведение экспертизы юридической чистоты необходимо осуществить до момента его приобретения, чтобы обезопасить себя от рискованных сделок с непорядочным продавцом. Осуществление таких мероприятий поможет избежать различных претензий со стороны третьих лиц на право собственности и судебных разбирательств в будущем. Для этой цели собирается, выверяется и анализируется вся общедоступная информация об участке – кому в данный момент принадлежит и по какому праву, кто бывший владелец, какие сделки осуществлялись с земельным массивом.

На что обратить внимание при покупке участка в снт

На что нужно обратить внимание при покупке участка в снт

Продавец должен предоставить полный пакет документов для заключения договора купли-продажи. Предъявленный к подписанию договор необходимо изучить на предмет внесения всех тонкостей и нюансов согласно существующих сведений о предмете сделки. И только после этого вносить задаток. Рекомендация: необходимо подтвердить или опровергнуть наличие обременений и ограничений выпиской из Росреестра. Актуальные данные о наложенных ограничениях в обязательном порядке и подробно следует отразить в условиях договора купли-продажи. Не лишним будет проверка паспортных данных как продавца, так и его супруга/супруги и убедиться в правильности сведений о прописке, семейном положении. А также истребовать нотариально удостоверенное согласие второй половины на осуществляемую сделку.

Читайте так же:  Зачем вставать на учет по безработице в службу занятости населения

По возможности стоит получить (от самого продавца) справку из наркологического диспансера, психо-неврологического диспансера о том, что он на учёте не состоит. 2.Необходимо удостовериться, что собственник — именно то лицо, которое отчуждает объект. И что он не менял фамилию. Если фамилия менялась, следует выяснить, на основании чего. Если от имени собственника действует представитель, нужно убедиться, что это официально уполномоченное лицо. 3.Кроме того, нужно проверить, что у владельца нет задолженностей по обязательным платежам (налоги, обязательные сборы в СНТ). Иначе долги перейдут к новому владельцу вместе с имуществом. Заранее разузнайте, не находится ли выбранный участок в зоне отчуждения, поскольку если, например, рядом пролегает газопровод высокого давления, то зоне 300 метров вообще нельзя ничего строить.

На что обращать внимание при покупке участка в снт

Под участком может также проходить линия связи, электрический кабель или располагаться иной объект, в результате чего земля бывает ограничена в возможном использовании — вплоть до полного запрета возводить капитальные строения. Следует помнить и про охранные зоны водоёмов, линий электропередач, автодорог. В пределах таких территорий использование земли, как правило, ограничено.

Обременение участка может быть установлено сервитутом — правом ограниченного пользования по требованию другого лица (частный сервитут). Например, для прохода. Либо по требованию органа местного самоуправления (публичный сервитут). Например, для строительства районной автодороги. Ещё одна опасность: в перспективных планах властей могут содержаться самые смелые и дерзкие замыслы относительно земли, на которой расположен «ваш» участок.

Обман при покупке дачи

“Лазейки” в законодательстве и отсутствие у граждан однотипных бумаг стали главным фактором мошенничество с недвижимостью. Приведем некоторые примеры афер, которые нужно знать каждому.

1. Председатель говорит: «Надо брать!»

Схема мошенничества проста. Большое число людей ищут себе участок, подавая обращение председателю садовых-дачных товариществ. Затем в основном происходит стандартный сюжет. Подбирается необходимый участок, у которого нет хозяина, и председатель товарищества предлагает покупателю купить эту землю именно у него. Истина только обнаруживается после оформления необходимых бумаг . Возникает следующая проблема: председатель может предоставить только книгу садовода. Однако это не вызывает подозрений, так как председатель – уполномоченное государственное лицо.

Новый владелец дачного участка начинает обустраивать приобретенным им участок. Через некоторое время к нему приходят незнакомые люди и говорят, что это земля — их собственность . Данный факт они подтверждают документально.

В ходе разбирательств выясняется, что участок был ничейный, но право собственности на него принадлежало определенным людям. Именно они и считаются его владельцами. Председатель превысил свои полномочия, когда позволил распоряжаться чужой собственностью.

По поводу данной проблемы юрист Татьяна Иванова сообщает , что только можно пожалеть людей, которые попали в подобную ситуацию. Председатель товарищества не обладал правами распоряжаться участками земли, находящимися на территории СНТ. Для получения прав на участок следует обратиться к его хозяину. Или – в администрацию района, если участок еще не попал под приватизацию.

Следует отметить тот факт, что в не каждом случае председатели СНТ понимают, что они занимаются мошенничеством с недвижимостью. Они просто зарабатывают на участках земли, которые им не принадлежат. В основном они думают о получении членских взносов с других людей. Однако это не оправдание. Виновным считается садовод, вложивший как-то собственные средства для получения участка.

2. Фальшивые документы

Юрист Олег Сухов сообщает, что очень часто попадаются ненастоящие доверенности. Такой вид мошенничества с недвижимостью могут применять родственники или люди, с которыми собственник знаком недавно. Обычно владелец не знает, что происходит с его участком. Липовые продавцы получают в карман большую сумму денег, а покупатели участка становятся крайними в сложившейся ситуации. В основном суд принимает сторону обманутого владельца. Поэтому при покупке ничейных участков нужно быть очень осторожным. Очень часто продажа бесхозной земли может быть аферой мошенников.

3. “Двойные” продажи

Аферист дает объявление о продаже дома и участка по низкой стоимости. При этом он делает пометку, что продать нужно быстро. Это нормальное явление, так как в жизни могут случиться разные события – необходимость уехать в другой город и т.д. Затем продавец берет с покупателей предоплату, а срок подписания контракта он назначает через определенный срок (1-1,5 месяца). Продавец уверяет клиентов, что ему нужно еще время для оформления нужных для договора бумаг. За этот период времени он получает авансы от 2 и больше покупателей и исчезает.

Обычно в таких случаях дома реализуется дом, который снят в аренду на небольшой срок (например, месяц). Так продавец успевает показать объект продажи всем покупателям.

4. “Продаю участок свой. и часть земли соседа”

Во время приватизации владелец дачного участка формирует заказ на межевание. В заявке он предоставляет данные о собственной земле и большой части участка соседа или о полном чужом земельном участке. Сделать это не тяжело. Соседи, которые оформили участки без выделения границ земли или вообще не занимались оформлением, могут приехать не скоро. Поэтому подделка их подписей в документе согласования границ будет обнаружена не сразу. Затем происходит оформление участка по дачной амнистии согласно увеличенной площади. Продажа происходит быстро, а новый владелец земли может стать не счастливым обладателем удачной покупки, а виновным в зале суда. Как только соседи обнаружат нарушение своих прав собственности, они обязательно обратятся в суд .

5. Дача находится в аварийном состоянии

Клиент полностью платит стоимость земли и дома , который был на ней построен. Однако затем выясняется такой факт, что в построенном доме нет никаких условий для жизни. Во время строительства здания были допущены определенные ошибки, из-за которых дача может быть разрушена. Это обыкновенная ситуация для сооружений, которые были построены в 90-х годах и начале 2000-х. На сегодняшний день строители также часто халтурят, особенно когда хотят поживиться на деньгах хозяина. Для этого нанимают за небольшую стоимость некомпетентных работников, которые нелегально живут в стране. В таком случае мошенничество с недвижимостью заключается в том, что очень часто дом под любым предлогом не попадает в договор купли-продажи по его реальной стоимости. При таком развитии событий заставить продавца вернуть потраченные деньги за “дворец” законным способом не получиться.

Читайте так же:  Определение долей при разделе имущества супругов

Консультация юриста при покупке участка в СНТ

Главная » Консультация юриста » Консультация юриста при покупке участка в СНТ

Земельный участок многие хотят приобрести в собственность. И это вполне оправдано, ведь стоимость земли постоянно увеличивается. Кроме этого, участок можно обустроить по своему усмотрению, и, соответственно, это будет ваш маленький райский уголок, который будет спасать от городской суеты и позволит почувствовать причастность к природе. За последние несколько лет земельный вопрос очень остро стоит в РФ, поэтому перед покупкой земельного участка в СНТ проконсультируйтесь с профессиональным юристом.

Зачем нужна юридическая консультация при покупке участка в СНТ

Перед подписанием сделки, которая подразумевает приобретение участка земли в СНТ, получите консультацию квалифицированного специалиста. Не забывайте, что участок земли в СНТ может принадлежать владельцу в порядке пользования, находиться в аренде, а также могут быть другие основания.

В официальных документах на недвижимость, в нашем случае на участок земли, обязательно прописывают вид права. К таким документам можно отнести:

  • Договор о приобретении или отчуждении недвижимости;
  • Договор передачи в дар физическому лицу;
  • Решение местных органов власти о передаче недвижимого имущества;
  • Решение общего собрания о передаче земельного участка конкретному физическому лицу;
  • Документ, подтверждающий право на наследование;
  • Решение судебных органов, устанавливающее право на участок земли, и прочие.

Вышеуказанные документы служат основанием для регистрации права собственности в органах Росреестра и получения Свидетельства о государственной регистрации права.

Подписывая договор о передаче на возмездной основе земельного участка, продавец передает земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности покупателю. Соответственно для отчуждения права собственности продавец должен быть собственником. Арендатор не обладает правом собственности на земельный участок, поэтому не может его передавать в собственность другого лица.

В случае если физическое лицо владеет служебным наделом или земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, но право собственности не оформлено, то он не имеет право передавать право собственности на этот участок другому лицу.

Гражданин, передающий земельный участок в собственность другому лицу, обязательно должен иметь право собственности, зарегистрированное в органах Росреестра. А в свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Вид права» должна быть надпись «собственность».

Если собственником земельного участка является не один человек, а несколько, тогда в договоре продажи участка в сторонах договора должны быть указаны все собственники, и подписывается договор всеми, кто указан в договоре.

[3]

Если же участок является совместно нажитым имуществом супругов, для его продажи нужно иметь письменное согласие второго супруга.

Преимущества получения консультации юриста при покупке участка в СНТ бесплатно

Сайт существует специально для того, чтобы каждый гражданин, у которого возникла проблемная ситуация, мог бесплатно проконсультироваться с профессиональным юристом в любое удобное время. Наши специалисты кроме теоретических знаний имеют еще большой практический опыт, а соответственно, им проще будет подобрать более подходящее решение в конкретном случае.

Про бесплатную консультацию юриста по продаже недвижимости читайте тут.

Для получения ответа по интересующему вас вопросу: оставьте заявку на сайте, позвоните по телефону или напишите в чате, который всегда находится в режиме онлайн. Для быстрого разрешения вашего вопроса необходимо очень подробно объяснить ситуацию.

Основная причина юридических консультаций – это разрешить свой вопрос в досудебном порядке. Хотя если дело находится уже в судебной стадии, также не будет лишней консультация специалиста.

Квалифицированный специалист сможет разъяснить вам нормы закона на понятном языке, заменяя профессиональную терминологию понятными выражениями.

Давайте рассмотрим плюсы юридической консультации в режиме онлайн:

  • Экономятся время, нервы, силы и денежные средства;
  • Вас консультирует только высококвалифицированный специалист;
  • Доступность общения;
  • Весь разговор и данные остаются строго конфиденциальным.

Как получить юридическую консультацию при покупке участка в СНТ

Видео (кликните для воспроизведения).

Для того чтобы получить юридическую консультацию у наших специалистов, необходимо воспользоваться одним из предложенных вариантов:

  • Заполнение формы в нижнем правом углу. Подробно опишите ситуацию и грамотно задайте интересующий вас вопрос. Консультация осуществляется совершенно бесплатно в онлайн-режиме в любое время суток;
  • Набрать номер телефона, указанный на сайте. Самый быстрый способ получения консультации. И будет полезен тем, у кого возникли проблемы с правильной формулировкой интересующего вопроса. А телефонный разговор даст возможность юристу получить всю необходимую информацию относительно вашей ситуации;
  • Заполнить форму для обратного звонка в нижнем правом углу сайта. Для этого необходимо указать имя и номер, по которому с вами можно связаться, а также удобное для вас время.

Источники


  1. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.

  2. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.

  3. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.
  4. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.
  5. Мазарчук, Д. В. Общая теория государства и права. Ответы на экзаменационные вопросы / Д.В. Мазарчук, Н.А. Глыбовская. — М.: ТетраСистемс, 2011. — 144 c.
Консультация юриста при покупке участка в снт
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here