Кто делает межевание земельного участка

Все ответы на вопросы по тематике: "Кто делает межевание земельного участка" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Зачем делать межевание земельного участка?

Межевание — это комплексные геодезические и землеустроительные работы, проводимые с целью определения, восстановления и окончательного закрепления на местности земельных границ и установления местоположения и площадей участков земли.

Как показывает юридическая практика, отсутствие межевого плана, составленного по итогам межевания, может значительно усложнить сделки с землей и даже привести к спорным ситуациям.

Чтобы определить, зачем же собственнику делать межевание земельного участка, рассмотрим все основные причины необходимости данной землеустроительной процедуры.

Аргументы в пользу межевания

1. Установление границ участка земли на местности и определение точных координат. Межевание требуется для установления точных координат участка земли и его графического отображения на российской публичной кадастровой карте. Кроме того, данная процедура позволяет возвести земельные границы конкретного участка прямо на местности, согласно составленному межевому плану.

2. Предупреждение спорных ситуаций и противоправных действий. Данный аргумент прямо вытекает из первого. Если границы земли документально не зафиксированы, у соседей может возникнуть намерение «пересмотреть» эти границы. Межевание, которое предусматривает согласование границ с соседями смежной земли и документальное оформление результатов, поможет в будущем избежать конфликтов.

3. Возможность узаконить фактическую площадь. Если участок был приобретен давно, когда еще не проводилось межевание, его фактическая площадь может существенно отличаться от площади, заявленной в правоустанавливающей документации. Если в процессе межевания будет обнаружено такое расхождение, Вы сможете узаконить реальную площадь участка.

4. Получение кадастрового паспорта и возможность совершения юридических сделок с землей. Без процедуры межевания не получится поставить землю на кадастровый учет, а при отсутствии у землевладельца межевого плана невозможно получение главного технического документа на участок – его кадастрового паспорта, без которого, в свою очередь, невозможна регистрация в Росреестре любой сделки с землей. Соответственно, межевание является необходимой процедурой при любом правовом действии с землей (купля-продажа, оформление в наследство, в дар и другие сделки с землей).

5. Раздел земельного участка при общей долевой собственности. Если собственники желают выделить свои доли в натуре, межевание поможет уточнить фактические границы, а затем произвести раздел.

[2]

5. Восстановление утраченных границ участка. Во многих садоводческих товариществах есть участки земли с необозначенными границами, которые необходимо восстанавливать с помощью межевания.

6. Отсутствие необходимости корректировки генерального плана. Генеральные планы некоторых садоводческих товариществ совсем не соответствуют фактической застройке. Поэтому собственнику участка дешевле и проще провести межевание своей земли, чтобы придать легальный статус реальной конфигурации участка, чем производить за свой счет дорогостоящую корректировку генерального плана.

Кто делает межевание земельного участка?

Главная » Земля » Кто делает межевание земельного участка?

Понятие «межевание» довольно известно, ведь большинство людей в той или иной степени сталкивались с данным термином. Люди, планирующие проведение мероприятий по формированию, разделению или объединению землевладений либо при уточнении имеющихся сведений о габаритах надела, знакомы с данным понятием достаточно близко.

Интересно, что определения межевания российским законодательством не приводится. Именно это обстоятельство оказывает главное влияние на реализацию правомочий на землевладения и процедуры, имеющие к ним непосредственное отношение. При этом известно, что данный термин подразумевает процедуру по документальному оформлению и установке пределов границ наделов.

Кто проводит межевание земли

Работы по землеустройству, направленные на определение границ участков, проводятся организациями, имеющими специальные разрешения на исполнение подобных работ, а также государственными органами, занимающиеся проектно-изыскательными работами.

В каждом муниципальном образовании функционируют организации по проведению межевальных работ. Найти такого рода компании не составит труда – для получения контактной информации обратитесь к официальным сайтам землеустроительных организаций.

Исполнение таких мероприятий возможно при обращении в кадастровые либо геодезические организации, размещенные на территории того населенного пункта, где расположено землевладение. Если ваш надел находится вне населенных пунктов, где указанные организации функционируют, заранее согласуйте процесс доставки сотрудников к месту работ или компенсируйте их расходы на транспортные услуги.

Исполнение работ по межеванию входит в компетенцию кадастрового инженера, обладающего соответствующей лицензией и электронной печатью, защищенной особым способом. Им же оформляются технические задания, согласно которым работают геодезисты.

Обычно компетентный специалист помимо диплома о высшем образовании обладает сертификатом о сдаче экзамена – данным документом доказывается право конкретного лица на исполнение таких работ. Проведение геодезической съемки входит в компетенцию специалистов, правомочных на применение спутниковой техники.

Они осуществляют свои работы согласно техническому заданию. Оформление документов возлагается на кадастрового инженера. Также в его обязанности входит удостоверение подготовленной документации и предоставление отчетности органам Росреестра.

Как выбрать организацию для проведения межевания

На сегодняшний день выбор организаций, осуществляющих кадастровые работы, очень широк, поэтому выбрать оптимальный вариант не так просто. Однако помните, что не каждая из таких фирм проводит межевание самостоятельно. Некоторые из них перепоручают данные мероприятия другим компаниям.

Выбирая фирму по проведению геодезических работ, учитывайте отзывы других клиентов, которые уже обращались к услугам подобного плана.

Имейте в виду, что предъявленный вам проект должен датироваться текущим годом и иметь территориальное отношение именно к вашему населенному пункту. Таким образом вы сможете понять, что компания на самом деле проводи соответствующие мероприятия.

Также сразу договаривайтесь о сроках исполнения кадастровых работ и их стоимости. Сумма в итоге складывается довольно крупная, поэтому сразу выясняйте интересующие моменты. Посетите выбранную компанию из закажите процедуру проведения замеров. При обращении вам сообщат примерную цену межевальных работ.

Выбирая фирму, учитывайте наличие кадастровых инженеров, геодезистов, топографов, правоведов.

Только в подобных обстоятельствах доступны квалифицированные услуги и качественная подготовка документации. Если бумаги оформлены с недочетами или межевые работы исполнены ненадлежащим образом, органы Росреестра откажут в принятии подобного межевого дела. При таком исходе вам придется выбирать новую фирму и заново нести соответствующие расходы.

Читайте так же:  Как могут обмануть мошенники пришедшие якобы из пенсионного фонда

При выборе подходящей организации выясните следующие вопросы:

  • наличие кадастровых инженеров, прошедших аттестацию и наличие лицензии. Для проведения кадастровых работ, организация должна иметь минимум два аттестованных инженера. Выясните информацию в отношении специалистов, обратившись к сайту Росреестра;
  • какими работами раньше занимался кадастровый инженер. При этом помните, что к посредникам и специалистам с низкой квалификацией обращаться невыгодно, так как нет гарантий того, что они завершат соответствующие мероприятия. Для межевальных работ обратитесь в кадастровую либо геодезическую компанию. Таким образом вы не затратите лишних средств по возмещению работы с посредниками;
  • некоторые считают, что для исполнения межевых работ необходимо обращение в риэлторскую фирму либо к юристу. Это мнение абсолютно неверно. Указанные лица выступают лишь в качестве посредников. Авторитетные адвокатские коллегии и юридические компании, работают только с юридическими вопросами и участвуют в судебных разбирательствах. Обычно они сотрудничают с компетентными кадастровыми организациями.

Но при этом существуют юридические компании, осуществляющие свою работу по иным правилам. При наличии в организации кадастровых инженеров, чаще всего их квалификация недостаточно высока. Такие фирмы считают, что при ненадлежащем исполнении необходимых работ со стороны кадастрового инженера, грамотные юристы разрешат проблему в суде. Однако сумма судебных издержек может оказаться довольно серьезной.

В отношении агентств недвижимости ситуация иная. Обычно их сотрудниками также являются специалисты с невысокой квалификацией. При этом такие агентства отличаются от юридических фирм тем, что о своей репутации они особо не заботятся. Им важен исход и получение прибыли. Риэлторы в отношении межевых работ руководствуются возможностью получить деньги.

Когда фирма называет себя адвокатской конторой или агентством недвижимости, то за межевальными работами туда обращаться не следует. Такие мероприятия выполняются исключительно кадастровыми инженерами и геодезистами.

Помните и такие критерии выбора подходящей фирмы:

  • выбирая подходящую фирму, учитывайте стоимость работ. При этом важно, чтобы цена и качество не расходились. Минимальные расценки не гарантируют качественных услуг. Иногда организации заявляют приличную цену за подобные работы, при этом навязывая дополнительные услуги. Поэтому заранее выясните, какие работы вам необходимы, а какие – нет. Желательно остановиться на среднерыночной цене;
  • не забывайте, что кадастровые организации, которые сообщают итоговые расценки во время телефонного разговора, реальной стоимости не называют. Цена складывается исходя из конкретных обстоятельств и необходимости применения определенных приборов в отношении надела.

Кто проводит межевание земельного участка?

Какие документы выдают после межевания, читайте тут.

При беседе о цене указанных мероприятий, укажите точные сведения об имеющихся обстоятельствах и документации на землевладение, которая у вас есть. После правовой экспертизы представленных бумаг, квалифицированный специалист сообщит вам о предполагаемых затруднениях, которые возможны при исполнении межевых работ.

Компании, выступающие посредниками, обычно ищут кадастровых инженеров с минимальной оплатой, и вопросы об их квалификации для них не важны. В случаях, когда такие сотрудники выполняют работу ненадлежащим образом, подобные фирмы объясняют это тем, что самый низкооплачиваемый выбор не дает гарантий качества.

При заказе лишь некоторых мероприятий, включенных в комплекс услуг, вы не получаете права на самостоятельное исполнение не заказанных работ, сократив бюджет по межевальным услугам. Самый оптимальный выход в таком случае – заказать сразу весь комплекс необходимых мероприятий.

Все рекламные акции настроены на то, чтобы вы оформили заказ не на все надлежащие процедуры, а только на их часть. Однако по факту при исполнении работ, которые являются необходимыми, вы оплатите больше.

Как сделать межевание своего земельного участка

Работы по межеванию земли осуществляют в несколько шагов. На этапе подготовки выберите надлежащую компанию и оформите заявку на проведение работ.

Укажите в заявлении свои данные. В содержании документа отразите кадастровую и техническую информацию о землевладении, приведите документы, являющиеся основанием возникновения права собственности, уникальный номер участка, его местоположение. Оформите два экземпляра данного документа. Помните, что фирма должна обладать соответствующей лицензией.

Совместно с заявлением подайте пакет документов, состоящий из:

  • вашего паспорта;
  • правоустанавливающих документов на участок (договоры, свидетельства, акты и прочее);
  • правоподтверждающей бумаги на имущество;
  • кадастрового паспорта надела;
  • технических паспортов на постройки, возведенные на территории данного землевладения.

После того, как заявка будет рассмотрена, в вами будет заключен соответствующий договор, выступающим в качестве главного основания для проведения необходимых мероприятий.

Он должен содержать сведения в отношении:

[3]

  • участников: точного названия компании и данных о ваших ФИО;
  • предмета заключаемого соглашения: сведений о земле, его местоположении, уникальном номере по кадастру;
  • объема мероприятий: каждая процедура должна быть прописана отдельно;
  • сроков исполнения мероприятий и подготовке итоговых документов;
  • цены работ: должен быть указан точный порядок расчетов, что входит в приведенные суммы, оговоренный способ оплаты.

По завершении мероприятий соглашение приобщается к межевому делу. Перед межевальными работами обязательно известите соседей об их проведении за неделю перед исполнением. Для этого направьте им уведомления. Когда фирма, выполняющая работы, не может уведомить владельцев соседних участков, это можете сделать вы.

Если вы не знаете, где найти собственников соседних наделов, подайте сообщение о проведение собрания относительно межевания посредством СМИ. Если после этого соседи так и не объявились, вопрос считается с ними согласованным.

Шаг 1. Перед тем, как приступить к процедуре межевания, сотрудники компании рассмотрят такие документы:

  • акт, выданный администрацией, о предоставлении участка;
  • документацию о спорах в отношении надела;
  • бумаги, подтверждающие сделки с конкретным землевладением;
  • схемы участка;
  • копия генерального плана, на которой указаны соседние объекты;
  • перечень расположения межевых знаков.

Шаг 2. Исполнение мероприятий топографического и кадастрового типа.

Осмотр территории, установление границ вместе с органами власти или владельцами наделов. Подготовка технических заданий с определением пунктов, определенных в соответствии с необходимыми формулами. В итоге происходит установка особых межевых знаков. Далее происходит подготовка чертежа надела согласно данным, указанным в кадастровом плане. Схема подлежит утверждению земельным комитетом.

Читайте так же:  Как подать жалобу в санэпидемстанцию

Шаг 3. По окончании необходимых мероприятий происходит подготовка межевого дела, которое передают на утверждение в Росреестр.

Сколько стоит межевание земельного участка

Стоимость межевых работ определяется с учетом определенных обстоятельств, включая регион, в котором происходят процедуры.

На итоговую сумму влияет следующее:

  • площадь землевладения;
  • ее характерные особенности;
  • продолжительность работ по замеру границ;
  • местоположение надела и так далее.

Общая сумма формируется при учете необходимых межевальных работ:

  • сама процедура межевания обходится в 2000-15000 рублей, в зависимости от поставленных вами задач. Самое дорогостоящее мероприятие – выделение земли из общей собственности;
  • подготовка технической документации относится к процедуре межевания и обходится примерно в 4000 рублей;
  • осуществление топографической съемки – в пределах 1000 рублей. Стоимость определяется с учетом уровня застройки надела.

Сегодня функционируют фирмы, обладающие особым разрешением на исполнение подобных мероприятий. Оказание услуг по межеванию происходит также, как и при обращении в государственные организации. Стоимость работ в таких фирмах приблизительно равна рыночной, но их расценки расходятся с официальными незначительно.

Всегда заблаговременно выясняйте, какие услуги включены в межевые работы.

Это необходимо во избежание конфликтов по поводу высоких цен. Не забывайте, что любая фирма вправе самостоятельно регулировать стоимость работ. Земельный кодекс РФ предусматривает норму о безвозмездном межевании. Но для этого требуется волеизъявление муниципальных органов.

Сроки выполнения работ по межеванию

Мероприятия по установлению границ землевладения проводятся в течение 1-3 дней. Все исходит их информации о площади и адресе нахождения надела. Межевой план оформляется за несколько дней.

Большая часть времени отводится на процедуру согласования границ с соседями. С каждым необходимо индивидуально решить вопрос о границах. Если вы не знаете, где проживают владельцы соседних участков, дайте объявление в печатные издания о предстоящем собрании по установлению границ землевладений.

Такое извещение необходимо подать за месяц до даты проведения мероприятия. В подобных обстоятельствах подготовка межевого дела может занять до трех месяцев.

Кто и как проводит межевание земельного участка.

Для чего нужно межевание

Каждый, кто владеет земельным участком, может столкнуться с необходимостью провести его межевание. Например, при продаже. Эта процедура нужна для официального определения границ участка и их юридического оформления в соответствии с законами о земельной собственности.

Что такое межевание

Межевание представляет собой совокупность геодезических мероприятий, куда входят:

  • расчет площади участка;
  • определение и фиксирование его границ;
  • установление межевых знаков по этим границам;
  • геодезическая съемка;
  • оформление пакета документов для предоставления его в земельный кадастр и другие государственные органы.

Является ли межевание обязательной процедурой

Нет, не является. Процедура эта длительная и затратная. Проведение замеров и оформление документов занимает до 6 месяцев и стоит недешево. Согласно закону, принятому в марте 2008 года, межевание не является обязательным для владельца земли. Оформить право собственности на участок можно и без него. Заказывается кадастровый паспорт (делает Роснедвижимость), затем проводится его регистрация в установленном порядке и владелец получает свидетельство, подтверждающие его права на землю.

Но с границами участка без межевания могут возникнуть недоразумения при оформлении сделок, связанных с землей. Особенно если границы изменились после юридического оформления. При продаже интерес обеих сторон (продавца и покупателя) состоит в том, чтобы границы участка уже были четко зафиксированы и оформлены законодательно. Так спокойнее и тому, и другому.

Куда обращаться и какие документы готовить

Сначала нужно сделать заказ в геодезическую фирму, которая имеет право проводить межевание (лицензированную). Собственник участка должен иметь следующие документы:

  1. документ, подтверждающий его права на землю;
  2. выписка из генерального плана с указанием владельцев соседних участков;
  3. справка, подтверждающая, что нет ограничений на владение и ареста собственности;
  4. акт согласования границ из земельного кадастра;
  5. разрешение от Ростелекома, подтверждающее, что по участку не проходит их кабель (когда участок располагается в зоне проживания).

Цена и оформление

Цена на межевание может колебаться. Сейчас она составляет приблизительно 3– 30 тыс. рублей. Цена зависит в частности от местонахождения и величины участка. Пакет вышеперечисленных документов оплачивается отдельно. После сбора всей документации делается геодезическая съемка на местности, фиксируются границы, проводится согласование их с муниципалитетом и закрепление межевыми знаками. Потом составляется межевой план в 2-х видах: бумажном и электронном. Все документы подаются в земельный кадастр. И, наконец, владелец участка получает новый кадастровый паспорт с зафиксированными границами.

Если в перспективе намечаются какие-то сделки с земельным участком, то лучше пройти всю описанную процедуру. Это сэкономит время и нервы при продаже.

Поэтапное описание процедуры межевания земли и выбор фирмы, предлагающей услуги межевания

Выполнение межевания земельных угодий – это определение границ земельного участка.

Оно может потребоваться в следующих случаях:

  1. для того чтобы разделить один земельный надел на два или более. Перед тем, как размежевать земельный участок на два участка (или больше), необходимо выяснить, не будет ли площадь вновь образованных наделов меньше установленной в данном регионе нормы, так как только в этом случае разделение возможно;
  2. при объединении нескольких соседних участков в один;
  3. при оформлении земельного надела в собственность. ;
  4. при возникновении территориальных споров с соседями;

О соседских спорах насчет межи смотрите в видео

  • при выделении государством новых участков земли для самых различных целей (продажа, сдача в аренду и т. д.);
  • для того чтобы документально зафиксировать ранее выделенные земельные наделы с целью внесения их в единый реестр недвижимости РФ.
  • Каким законом регулируется процедура

    Кто занимается межеванием земельных участков

    Межевание земельных угодий – сложный процесс, требующий специфичных знаний и навыков. Кроме того, чтобы действия по межеванию были законными, необходимо иметь специальные допуски и лицензии на проведение данного вида работ. Именно поэтому размежеванием земельных участков занимаются профильные компании, в которых работают специалисты в этой области – кадастровые инженеры. Фирмы по межеванию земельных участков не только выполняют физические работы по проведению межевания, но и официально документируют данный процесс.

    Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи земельного участка с домом

    К специалистам, занимающимся межеванием земель, предъявляется ряд определенных требований:

    • кадастровый инженер должен иметь высшее образование;
    • он обязан сдать специальный экзамен и иметь сертификат об этом;
    • компания должна иметь лицензию на проведение межевания земель.

    Проверить данные о кадастровых инженерах можно через сайт РосРеестра. В его базах данных есть сведения обо всех специалистах данного профиля в нашей стране.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При выборе компании для осуществления процесса межевания необходимо проверить соответствие фирмы (и ее специалистов) всем вышеперечисленным требованиям. Кроме того, при выборе стоит воспользоваться рекомендациями тех собственников земли, кто уже провел межевание своего надела.

    Проведение межевания: поэтапные рекомендации

    Перед тем как приступить к процедуре межевания, нужно определить порядок необходимых действий. Затем поэтапно их осуществить.

    1 этап – выбор компании

    Как выбрать компанию, мы подробно описали чуть выше. После определения фирмы-исполнителя, необходимо заключить с ней договор на проведение работ. Данный документ непременно должен оговаривать сроки выполнения межевания и конкретную сумму денежного вознаграждения. Перечень мероприятий, кроме непосредственно межевания, у каждой фирмы свой. Часто в этот список включается и оповещение соседей по участку о проведении межевания. Если же такой услуги фирма не предоставляет, то оповещение придется провести самому заказчику.

    Для того чтобы специалисты начали выполнять свою работу, им необходимо представить документ, удостоверяющий личность заказчика, и правоустанавливающий документ на участок. Иногда фирма-исполнитель может попросить представить справку от компетентных органов, что на данном наделе нет электрических кабелей и иных инженерных коммуникаций.

    2 этап – непосредственное выполнение межевания

    Специалист выезжает на место, проводит топографическую съемку местности, определяет границы участка. Затем все полученные данные наносят на схему – межевой план. После чего данный план согласовывают со специальной административной комиссией и устанавливают границы на местности.

    3 этап – внесение изменения в кадастровый паспорт участка

    Данный этап необходим для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости. Для осуществления этой процедуры собственнику нужно обратиться в Кадастровую палату данного региона или в многофункциональный центр (МФЦ).
    При себе необходимо иметь следующие документы:

    • заявление на изменение данных в кадастровом паспорте земельного участка; Скачать заявление можно здесь
    • паспорт собственника (собственников) или доверенность, заверенная нотариусом, если действие выполняет посредник;
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • геодезический план местности;
    • новый межевой план;
    • старый кадастровый паспорт (до проведения межевания);
    • квитанция об оплате госпошлины. При делении одного участка на несколько, госпошлину необходимо оплачивать за каждый из вновь созданных участков.

    Зачем нужен проект межевания

    После постановки участка на учет собственник получает кадастровый паспорт и проект межевания земельных участков, в котором четко устанавливаются их границы. Документ позволяет узаконить территорию и отграничить ее от смежных земель, принадлежащих соседям. Это помогает избежать спорных ситуаций.

    Также межевой план позволяет безошибочно ориентироваться на местности, когда планируется строительство. В таком случает необходимо внутреннее разделение земельного участка. Оно не фиксируется в Росреестре, но позволяет разметить местность на карте для дальнейшей застройки.

    Какую информацию содержит проект межевания

    В плане межевания присутствует две части:

    1. Графическая. Представляет собой схему, в которой содержатся сведения о земельном участке. Здесь указываются его границы, подъезды и подходы к нему, места с постройками, линейные объекты, расположение зон, где действуют публичные сервитуты.
    2. Текстовая. Содержит информацию о собственнике, координаты поворотных точек, формулы расчетов, данные об обременениях. Также сюда включаются акты согласования границ.

    Межевание земли: где заказать и кто делает межевание земельного участка?

    Межевание – это процедура, с которой рано или поздно сталкивается любой землевладелец.

    Уточнение границ участка необходимо для возможности распорядиться своей землей и для преодоления территориальных споров с соседями.

    Провести его самостоятельно не получится – требуется обращение к кадастровому инженеру, имеющему специальный квалификационный аттестат.

    Кто занимается межеванием земельного участка? Где заказать межевание земельного участка? Ответы на эти и другие вопросы есть уже в статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Кто делает межевание земельного участка?

    Итак, кто проводит межевание земельного участка?

    Межевание имеют право осуществлять только аттестованные специалисты, сдавшие специальный экзамен.

    По данным Росреестра таких специалистов по межеванию сейчас чуть меньше 40 тысяч.

    Они могут работать в качестве индивидуального предпринимателя или быть сотрудниками фирм, оказывающих геодезические услуги.

    Где сделать межевание земельного участка? Сделать межевание земли можно у геодезических компаний:

    Государственной компанией, осуществляющей межевание, является Федеральное БТИ – Ростехинвентаризация, акционерное общество со стопроцентным участием Российской Федерации. Есть также региональные государственные службы технической инвентаризации.

    Все кадастровые инженеры независимо от места работы входят в государственный реестр, который размещен на сайте Росреестра по межеванию земельных участков.

    Готовый межевой план подается в Росреестр для внесения уточненных сведений о границах земли в кадастр недвижимости. Росреестр – это государственная служба, занимающаяся государственной регистрацией недвижимости.

    Выбор кадастровой организации: куда стоит обращаться?

    Многие не знают, где делают межевание земельного участка с соблюдением всех норм и правил.

    Правильный выбор специалиста имеет большое значение, потому что ошибки в межевом плане могут привести к затягиванию процесса регистрации или даже к отказу.

    При выборе организации по межеванию земельных участков, с которой заключить договор подряда, нужно учитывать следующие факторы:

    • наличие в штате не менее двух аттестованных кадастровых инженеров;
    • специализация фирмы на геодезических работах, а не на юридических или риэлтерских услугах;
    • стоимость услуг.

    Стоит иметь в виду, что многие компании по межеванию на самом деле выступают лишь в роли посредника. В их штате нет своих специалистов, и они заключают договор с собственником участка, а затем находят для него исполнителя – другую фирму, специализирующуюся в области геодезических работ, или инженера – предпринимателя.

    Читайте так же:  Что делать, если страховая компания в другом городе

    Обращаясь к ним, владелец участка переплачивает, потому что помимо стоимости самих работ в цену включается наценка посредника.

    Чтобы из частных фирм выбрать те, которые занимаются межеванием сами, следует обратить внимание на наличие лицензии на геодезические работы. Без лицензии может работать только компания, привлекающая субподрядчиков. Это может быть агентство недвижимости или юридическая фирма.

    Они наймут самого дешевого инженера, а если он справится со своей работой недостаточно качественно, юристы попробуют исправить это в судебном порядке. Однако дополнительные издержки все равно лягут на плечи заказчика.

    Также можно обратиться в государственную компанию – БТИ по межеванию и другим геодезическим услугам. В их штате есть кадастровые инженеры и они сделают работы профессионально, но стоимость их услуг может оказаться выше, чем в частных фирмах по межеванию земельных участков.

    Не стоит гнаться за самой низкой ценой, потому что за этим может стоять недобросовестное предложение, неполный комплект услуг или низкая квалификация кадастрового инженера. Лучше выбирать фирму со среднерыночной ценой (в Московской области это 20-30 тысяч рублей).

    Межевание: порядок действий

    Если вы собрались заказать межевание, первым делом нужно обратиться в геодезическую компанию, например, в государственное БТИ, или к кадастровому инженеру-предпринимателю.

    С ними требуется подписать договор подряда, неотъемлемой частью которого будет смета.

    Специалисту нужно предъявить следующие документы:

    • свой паспорт;
    • документы о праве на участок;
    • кадастровые документы на участок.

    Специалист сам проводит дальнейшие работы: осуществляет геодезическую съемку, готовит межевой план, состоящий из графической и текстовой части, проводит согласование границ с соседями.

    Чтобы не подавать документы в Росреестр самостоятельно, можно договориться с фирмой-исполнителем работ, что межевой план подаст на регистрацию сам кадастровый инженер.

    Рассматривая вопросы где заказать межевание участка и кто делает межевание земли, приходим к выводу, что к выбору специалиста при проведении работ по межеванию нужно отнестись со всей серьезностью. Геодезические работы превратились в прибыльный бизнес, которым занимаются и индивидуальные предприниматели, и геодезические компании, и посредники. От обращения к последним лучше воздержаться, чтобы получить профессиональные услуги без лишних наценок.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Межевание земельного участка

    Иногда случается так, что принадлежащие нам по закону земельные территории оказываются под угрозой. Возможны случаи, как намеренного отъема части территории, так и неграмотного разделения долей между лицами, проживающими на территории дома и участка.

    В любом случае, неверное разделение границ или же хищение части территории является незаконным. Во избежание подобных инцидентов гражданин должен обладать достаточной правовой грамотностью. При решении вопросов касательно распределения территорий и схемы распоряжения ими необходимо вспомнить о таком понятии, как межевание.

    Межевание участков земли было обязательным до 2008 года. Закон от первого сентября 2008 «О государственном кадастре недвижимости» отменил обязательное межевание. С тех пор многие владельцы долго не могут найти ответ на вопрос, а необходимо ли межевание и несет ли оно особую пользу хозяину участка, стоит ли оно затрачиваемых денег.

    Хоть эта процедура необязательна (согласно законодательству РФ), тем не менее, очень упрощает дальнейшую судьбу участка и жизнь его обладателей (в том числе и наследников).

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое — простыми словами?

    В соответствии с третьим пунктом методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства «межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением их координат.

    Межевание земельного участка — это несколько видов работ, прописанных в законе:

    • подготовка документов (о правах на землю, сведений кадастра, полевое обследование);
    • составление технического проекта, включающего в себя текст и чертеж;
    • оповещение тех, чьи права могут быть подвергнуты нарушению (необходимо выслать им извещение за 7 дней до начала межевания);
    • установка границ объекта непосредственно на земле и установка межевых знаков по результатам работ (Проводятся геодезические работы.

    Как решить проблему наложения границ земельного участка, вы можете прочитать здесь);

    [1]

  • нахождение координат установленных межевых знаков с помощью геодезических работ (в методических рекомендациях есть таблица, описывающая возможную погрешность в межевании при всех видах земель)
  • фиксирование площади земли (используются координаты так называемых поворотных точек участка, формула максимально допустимой погрешности есть в законе);
  • составление плана землеустройства с указанием кадастрового номера, площади участка, описанием границ соседей;
  • сбор документов и создание землеустроительного дела (в пункте 18.1 всё тех же методических рекомендаций перечислена структура дела).
  • Таким образом, мы можем сказать, что установление границ земельного участка является лишь этапом в межевании.

    Цель межевания

    Произведение межевания земель проводится для решения земельных споров и для оформления различных типов земельных отношений. Для осуществления процедуры подходит любое время, но иногда для ее проведения одного желания оказывается недостаточно.

    В некоторых особых случаях требуется обязательное наличие кадастрового паспорта на территорию участка. Получение данного паспорта без межевания оказывается неосуществимым. Присутствие паспорта нужно в случае:

    • оформления сделки (продажи, покупки, аренды, дарения и др.) на участок;
    • оформления права на землю. Паспорт нужен для дальнейшей регистрации прав;
    • произведения раздела/объединения земельных участков/участка; Производится
    • уточнения границ в случае увеличения/уменьшения надела
    • установления границ земельного участка на заданной местности
    • разрешение любых земельных споров о границах участков (включая экспертизу для судопроизводства)

    Вышеперечисленное подтверждает, что данная процедура дает возможность решения ряда спорных вопросов и задач. Она дает право подтверждения прав собственника на землю, закрепляет указанный в документах объем, предоставляет возможность получения кадастрового паспорта с четко установленными границами, что позволит в дальнейшем проводить множество уже перечисленных операций с земельным участком и на нем.
    Читайте так же:  Образец искового заявления о расторжении брака

    Еще раз заметим, что необязательность данной услуги вовсе не делает ее бесполезной. Конечно, можно подумать, что межевание является непозволительной для большинства россиян роскошью. Но при возникновении спорных вопросов относительно участка собственник лишь убедится, что своевременное межевание стало спасательным кругом для участка и владельцев.

    Вовремя пройденная процедура не позволит соседям «случайно» сдвинуть границы Вашего участка своим неожиданно разросшимся забором. А если уж и посягнут на чужую территорию, то потом выплатят крупную сумму штрафа и вернут всё на круги своя. Хозяину участка нужно будет лишь организовать проведение геодезической съемки для определения координат «межевых знаков».

    Существующие способы

    • Картографический (проводится «на бумаге» с помощью планов из землеустроительных служб);
    • Инструментальный (выполняется на участке посредством геодезической съёмки теодолитами, дальномерами, нивелирами, кипрегелями и т. д.)

    Основания определения территориальных границ

    Обычно территориальные границы земли устанавливаются по фактическому пользованию, но, безусловно, основным источником являются документы: те, которые подтверждают право землепользования; геодезические данные, полученные из геодезической съемки; кадастровые сведения; акты, подтверждающие согласование территориальных границ с соседями.

    Впоследствии полученный межевой план проходит дополнительную проверку в органах Роснедвижимости. Образование земельного участка происходит в соответствии с одноименным разделом Земельного кодекса РФ.

    В нем описано, как осуществляется межевание участков, которыми владеет государство или муниципалитеты (в соответствии с проектом межевания территории, государственным кадастровым планом), частной земельной собственности (заключается соглашение между собственниками, например, о разделе или выделе участка).

    Предоставление услуги или кто делает межевание земельного учатска

    Для проведения межевых работ необходимо обратиться в специализированную организацию, занимающуюся замлеустроительными работами. Некоторые из организаций также занимаются кадастровым учетом. Для этого землеустроительная фирма помимо лицензий должна иметь право осуществлять кадастровую деятельность (федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости«).

    А вот о ситуационном плане читайте тут.

    Поэтому получение комплекса услуг, предоставляемых единой фирмой, с лицензиями и сертификатами которой Вы уже ознакомились, будет оптимально. Отчасти это связано со сроками проведения процедуры и немалыми расходами. Тем не менее, некоторые процедуры владелец сможет взять на себя, к примеру, регистрация кадастрового паспорта.

    Это поможет слегка удешевить всю процедуру оформления участка, но в таком случае бюрократический процесс может растянуться. Здесь вы сможете узнать, сколько стоит межевание земли.

    Проводилось ли межевание?

    У каждого участка есть свой кадастровый паспорт. Его можно получить в кадастровой палате, в МФЦ или даже на сайте Росреестра. Если в шестнадцатом пункте этого документа сказано, что граница участка не установлена в рамках требований закона, или что они определены линейными промерами/в неизвестной системе координат, то, как вы уже догадались, это значит, что межевания не было.

    Выше мы с вами говорили о погрешности в измерении площади участка при межевании. Если всё в том же кадастровом паспорте площадь указана с погрешностью, то скорее всего участок отмежеван.

    Так же напомним, что методические рекомендации по проведению межевания содержат таблицу максимальных погрешностей, а это значит, что если погрешность в паспорте превышает максимально установленную законом, то установлены не соответствующие земельному праву границы участка, то есть межевания не проведено. Об особенностях межевания дачных участков читайте в этой статье.

    Делаем самостоятельно!

    Возможно и самостоятельное проведение процедуры межевания. Но в таком случае возможны погрешности и неточности в измерениях. Для самостоятельного межевания понадобится схема населенного пункта, по которой Вам предстоит рассчитать масштаб. Стоит опросить уже сталкивавшихся с этой процедурой соседей.

    После изучения фотографий со спутников соотносим информацию с картой населенного пункта и производим измерения.

    Размечаем границы деревянными колышками. Стоит заметить, что способ самостоятельного межевания уместнее, когда границы соседних участков есть в реестре или же в том случае, когда участок выходит на поле, улицу, лесную местность. При возникновении спорных ситуаций следует все-таки обратиться к специалистам. Старайтесь избегать всяких ошибок!

    Обобщим полученные сведения о межевании. Благодаря этой процедуре Вы сможете выйти победителем из территориальных войн с соседями по участку, доказать свое право на занимаемую территорию и не допустить захват своей земли, грамотно обозначить «красную линию», отделиться от прилегающей земли с неизвестными хозяевами.

    Межевание сможет упростить подключение коммуникаций и повысить стоимость самого участка с постройками.

    Данная процедура поможет при разделении одного участка на несколько наделов (в случае наследования земельного участка несколькими людьми). Данная процедура упростит проведение манипуляций с участком и постройками и придаст хозяину уверенность в судьбе земельного участка. Возможно, вам понадобится градостроительный план земельного участка. Тут вы сможете узнать, как его получить.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-83 (Москва)
    +7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.

    2. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.

    3. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
    4. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.
    5. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
    Кто делает межевание земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here