Кто должен заняться подготовкой дома к зиме

Все ответы на вопросы по тематике: "Кто должен заняться подготовкой дома к зиме" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Кто должен заняться подготовкой дома к зиме?

Русские зимы способны преподнести домовладельцам немало неприятных сюрпризов. Многих из них удастся избежать, если до наступления холодов провести «плановый медосмотр» и «лечение» своего дома.

Как подготовить дом к зиме

Подготовку дома к зиме стоит начать с визуального осмотра. Обойдите дом вокруг, присмотритесь к его стенам и, особенно, фундаменту. Проверьте, нет ли где трещин, не нужно ли что-то утеплить. Обязательно закройте все отдушники, это убережёт вас и от нашествия мелких незваных гостей, которые могут захотеть погреться в подвале. Смажьте все запорные устройства (замки, петли ворот и т.п.) графитовой незамерзающей смазкой. Обработайте смазкой подвижные части фурнитуры окон и дверей.

В кирпичных домах в кирпичах и швах могут появляться трещины и отверстия. Вне зависимости от их происхождения, они представляют опасность: просочившаяся влага замерзает на морозе, расширяется и повреждает стены. Растрескавшийся кирпич нужно достать из кладки и заменить целым, поврежденные швы — очистить от осыпающегося раствора и замазать новым.

Если рядом с домом растут деревья, обратите внимание на их ветви. Не слишком ли близко они нависают над окнами или крышей? Не высохли ли за лето? В сильный ветер и мороз это может стать проблемой. Сухое дерево становится ломким и может не вовремя и не к месту отвалиться.

Подготовка крыши дома к зиме

Многие владельцы домов ленятся лишний раз лезть на крышу. И совершенно напрасно: по статистике, второе место среди зимних проблем частных строений занимают протечки кровли во время оттепелей.

При проверке крыши обращайте внимание на любые разрушения, они могут оказаться местом потенциальных протечек. Тщательно осматривайте углы, вентиляционные колодцы и дымоходы, рядом с ними недостатки проявляются чаще всего. Даже если дефект кажется вам незначительным, всё равно осуществите простейшую гидроизоляцию этого места. За время зимних морозов разрушения могут заметно увеличиться, при потеплении тающий снег проникнет под крышу, и тогда проблем станет гораздо больше.

Осмотрите водостоки и водоотводы, при необходимости очистите их от сухой листвы и мусора. Убедитесь, что вода из водостоков будет стекать на достаточном расстоянии от основания дома, иначе возможно замачивание и даже подтопление фундамента. Хорошо также было бы установить снегозадержатели — они позволят избежать внезапного падения скопившегося на крыше снега и уберегут водостоки.

Климатическая лаборатория

Погода в доме даже зимой зависит исключительно от вас. По оценке специалистов, основные теплопотери приходятся на неутеплённый чердак (20−25%), стены (35%), окна и двери (18%), вентиляцию с дымоходом (15%) и пол (10%). Именно на этих направлениях вам и предстоит поработать до того момента, как температура снаружи опустится ниже нуля.

На чердаке ищем протечки, которые служат сигналом к улучшению кровельной гидроизоляции. Также присмотритесь, нет ли на потолке чердака конденсата или плесени. Их наличие свидетельствует о неисправности вентиляции либо нарушении пароизоляции (последнее возможно в случае, если ваш чердак утеплён).

Изучите окна и двери на предмет продувания. Старые оконные коробки со щелями лучше всего заменить новыми. Менее радикальный способ утепления — это оклейка окон по периметру бумажным скотчем или специальной поролоновой лентой на клейкой основе. Для утепления дверей воспользуйтесь специальными утепляющими прокладками либо обейте дверь тонким пенопластом или ватином (поверх эту «красоту» можно прикрыть, например, кожзаменителем).

Самое важное в поддержании комфортной температуры в доме — это, конечно, отопительная система. Осмотрите все задвижки, «разработайте» вентили. Сильно изношенный отопительный котёл лучше заменить до наступления первых морозов. Обязательно проведите пробный пуск тепла, чтобы определить готовность системы к работе и осмотреть все узлы и соединения на предмет протечек или неполадок. Если в батареях имеются не нагревающиеся секции, это вполне может быть признаком внутренней коррозии или воздушных пробок. Лучше сразу обратиться к специалисту.

Антиводные процедуры

На внутренней отделке стен тоже следует поискать следы сырости. Если они обнаруживаются по всему дому, дело, скорее всего, в утеплителе — либо он подобран неправильно (недостаточной для вашего климата толщины), либо его нет вообще. Если влажные пятна локализуются лишь в паре мест, уделите внимание именно этим площадям. По возможности утепление стен проводится снаружи. Возможно, однако, и проведение работ внутри помещения (в том числе при помощи т.н. «тёплой штукатурки»).

Расположение сырых пятен только по низу стен служит поводом проверить цоколь дома (он должен быть облицован водонепроницаемым материалом) и отмостку (она должна присутствовать). Причина сырости под потолком обычно кроется во влаге на чердаке.

Осмотрите подвал дома. Влага на полу и стенах должна побудить к немедленной гидроизоляции этих помещений. Только так вы сможете быть уверены, что ваш дом подготовлен к зиме и помещение не выстудится через пол, а подвал не зальёт водой во время таяния снега. Если на полноценную гидроизоляцию не хватает времени или ресурсов, в качестве альтернативы можно устроить по периметру дома траншейный дренаж. На сезон этого, возможно, хватит, но дальше лучше вернуться к комплексному решению проблемы.

Инженерные изыскания

Все связанные с водой коммуникации, особенно места стыков, нужно осмотреть на предмет протечек. Любые следы ржавчины или вздутия краски — это «слабое звено», которое требует ремонта.

Элементы водопровода на чердаке, в подвале и снаружи дома в наибольшей степени подвержены зимнему воздействию. Помните, что теплоизолированные трубы в этих местах лопаются гораздо реже. Если у вас есть наружный водопроводный кран, его нужно освободить от остатков воды. Хорошо, если он оснащён автоматическим запором, выпускающим остаток воды при перекрытии. В противном случае придётся перекрывать его от подачи воды и оставлять открытым, спустив оставшуюся в трубах воду.

Если в доме есть дымоход, проверьте его исправность. Помимо внешней целостности и отсутствия трещин, оцените также и тягу. Поднесите к топке или стабилизатору тяги зажигалку — пламя должно быть направлено внутрь. Если этого не произошло, дымоход пора чистить.

При проверке вентиляции полоску бумаги подносят к вентиляционной решётке. Если бумага к ней не прилипает или отклоняется в сторону помещения, есть необходимость прочистки вентиляционных каналов.

Как видим, подготовка дома к зиме — дело довольно хлопотное. Зато, потратив время на выполнение этих действий, вы сможете быть спокойны: холодное время года почти наверняка пройдёт без осложнений.

Читайте так же:  Обязательно ли проходить техосмотр автомобиля после серьезного дтп

Как подготовить квартиру к зиме?

Готовить свое жилье к зимнему сезону следует задолго до наступления холодов. При этом, чтобы в квартире было достаточно тепло и уютно, нужно озаботиться не только ее утеплением, но и убедиться в удовлетворительном состоянии общедомовой территории – подъезда, чердака и подвальных помещений. Чаще всего этим занимаются управляющие компании, но проконтролировать проделанную работу не лишним будет и жильцам дома. Ведь от этого зависит комфортная температура и отсутствие лишней влажности в квартире.

Территории общего пользования

Первое, на что нужно обратить внимание – это подъезд. Входная дверь должна быть исправна, беспрепятственно закрываться и оборудована кодовым замком. Окна – застеклены, а между пролетами установлены исправные радиаторы.

Состояние подвалов не менее важно, при чем это касается всех жителей подъезда, независимо от этажа проживания. Горячие батареи, находящиеся на первом этаже, и отсутствие протечек в подвальных коммуникациях, также являются гарантом комфортной атмосферы в любой квартире.

Не маловажно и отсутствие сквозняков на чердаке. Если в эти помещения нет общего доступа, то проверить их состояние должен старший по дому или сотрудник обслуживающего предприятия.

При любой неисправности необходимо обратиться в управляющую компанию, которая обычно в достаточно короткие сроки устраняет ее. Ведь она не меньше жильцов заинтересована в качественной подготовке к зимнему сезону.

Проверка исправности системы отопления в квартире

Убедившись, что помещения общего пользования находятся в удовлетворительном состоянии, нужно заняться проверкой работоспособности всех радиаторов в квартире. Обычно перед началом отопительного сезона проводят тестовый запуск теплосистемы.

Тестирование работоспособности отопительной системы в квартире заключается в следующем:

  • Оценка внешнего состояния радиаторов и стояков. При этом необходимо убедиться, что нет ни каких протечек и повреждений.
  • Отсутствие каких-либо посторонних звуков, во время запуска (свиста, бульканья и т.п.). Все шумы говорят о том, что в системе находится воздух, который препятствует ее нормальной работе.
  • Исправность терморегулятора. Современная коммунальная система предполагает наличие на радиаторах регуляторов, при помощи которых можно установить комфортную для себя температуру в квартире. При их осмотре нужно убедиться, что они находятся в нужном режиме и в исправном состоянии.

При любых неисправностях отопительной системы в квартире, следует обратиться в управляющую компанию или коммунальные службы.

Дополнительное утепление

После того, как проверена теплосистема, рекомендуется заняться проверкой возможных источников сквозняка и их устранением. Первым делом нужно утеплить входную дверь, ведь даже при теплом подъезде, температура воздуха в нем значительно ниже, чем в квартире. Любые щели на двери могут способствовать появлению сквозняка, поэтому их нужно обязательно заделать.

Следующим шагом будет проверка и утепление окон. Даже владельцы стеклопакетов должны убедиться, что резиновый утеплитель находится в исправном состоянии, и на нем отсутствуют разрывы и трещины. При необходимости его следует заменить, что поможет уберечь квартиру от поступления холодного воздуха. Кроме того, можно усилить защиту, оклеив окно по периметру малярным скотчем.

Не лишним будет проверить наличие щелей под подоконниками. Для их устранения нужно демонтировать подоконник, и проложить все имеющиеся пустоты любым доступным утеплителем. Лучше всего будет использовать минеральную вату.

Владельцам квартир, находящихся на нижних этажах, необходимо проверить полы на наличие отверстий. Утепление половых покрытий, также избавит от сквозняков в холодное время года.

Дополнительные рекомендации

Чтобы обеспечить приток дополнительного тепла от радиаторов, можно прибегнуть к таким хитростям:

  • не устанавливать перед ними мебель;
  • поднять или отодвинуть шторы;
  • разместить за батареей специальный отражательный экран, который можно как приобрести в магазине, так и смастерить своими руками из фольги;
  • окрашивать радиаторы в светлые тона.

При приобретении обогревателей специалисты советуют отдать предпочтение масляным, так как они наиболее эффективные и безопасные.

При своевременной подготовке квартиры к холодам, можно быть абсолютно уверенным, что в ней будет тепло и сухо при любых погодных условиях.

Важно знать о ходе подготовки МКД к зимней эксплуатации

Важно знать о ходе подготовки МКД к зимней эксплуатации!

Выполнение работ по подготовке жилищного фонда к зимнему периоду осуществляется ежегодно с 1 мая по 1 сентября во всех домах по утвержденному графику в соответствие с Нормативами.

Перед подготовкой к зиме управляющие организации, а также организации по обслуживанию жилищного фонда и теплоснабжающие организации должны произвести предварительные (плановые и внеплановые) технические осмотры жилищного фонда и объектов топливно-энергетического хозяйства для определения мероприятий и работ по подготовке к сезонной эксплуатации.

По итогам осмотров, учитывая недостатки, выявленные в прошлый отопительный период, составляются планы-графики подготовки жилищного фонда и объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения к эксплуатации в зимних условиях.

В срок до 1 мая должны быть изданы соответствующие распорядительные документы по вопросу подготовки к зимней эксплуатации, сформированы адресные списки жилищного фонда.

Что необходимо сделать для подготовки МКД к зимней эксплуатации?

В состав мероприятий и работ по подготовке жилых домов к эксплуатации в зимний период входят:

— ремонт, промывка и гидравлические испытания систем отопления;

— укомплектованность тепловых узлов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

— восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей аппаратуре;

— наладочные работы по системам тепло-, водоснабжения, где по результатам эксплуатации в предстоящий зимний период не были обеспечены требуемые параметры;

— выборочный ремонт кровли, ограждающих конструкций, установка креплений для страховки при очистке кровель;

— остекление и закрытие чердачных слуховых окон, восстановление жалюзийных решеток и сеток на продухах в подвалах, устранение неисправностей в системе водоснабжения и канализации;

— обеспечение работоспособности систем ДУ и ППА и противопожарного водопровода;

— приведение в порядок помещений подвалов, техподполий, технических коридоров, обеспечивающих сохранность установленного в них инженерного оборудования, в том числе помещений, в которых проложены газопроводы (в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве);

— замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;

— ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;

— устранение причин подтопления подвальных помещений;

— проверка технического состояния кабельных вводов, отключение несанкционированных потребителей, проверка общедомового освещения и этажных электрощитов;

— устранение нарушений и выполнение мероприятий по созданию температурно-влажностного режима чердачного помещения.

Жилой дом не подлежит приемке к зимней эксплуатации в случае невыполнения какого-либо из произведенных выше мероприятий и работ.
На каждый жилой дом оформляется паспорт готовности дома к осенне-зимней эксплуатации и акт готовности системы отопления дома.

Кто участвует в приемке МКД к зимней эксплуатации и в оформлении паспорта готовности?

Читайте так же:  Образец договора на возврат товара

В комиссионной приемке дома к зимней эксплуатации и подписании паспорта готовности принимают участие:

— руководитель организации, управляющей жилым домом (он же является председателем комиссии);

— членами комиссии являются полномочные представители следующих организаций:

— представители собственников помещений в МКД (председатель или члены Совета дома);

— представители инспекции жилищного надзора.

Что должно быть отражено в паспорте готовности дома к зиме?

В паспорте готовности жилого дома к зиме дается оценка технического состояния следующих конструктивных элементов и инженерных систем:

— водосточных труб и покрытия оголовков, парапетов;

— входных дверей и оконных заполнений в подъездах и лестничных клетках, наличие и исправность самозакрывающихся устройств;

— техподполья и подвальные помещения (установка ограждений приямков, изоляция вводов инженерных коммуникаций, выполнение освещения во взрывобезопасном исполнении, исправность входных дверей);

— указывается дата приемки внутридомовой системы отопления;

— техническое состояние внутридомовой системы водоснабжения и канализации (исправность, отсутствие утечек, обеспечение сохранности оборудования водомерного узла);

— электрохозяйство (исправность, сохранность, доступ к обслуживанию, выполнение правил ТБ);

[1]

— указывается номер и дата акта сдачи по дымоходам и вентиляционным каналам;

— исправность отмостки, приямков;

— фасады (исправность, герметизация стыков);

— отмечается обеспечение инвентарем, противогололедными материалами (системы ДУ и ППА, системы противопожарного водопровода);

— наличие общедомовых приборов учета.

Паспорт составляется в 3 экземплярах и утверждается руководителем района (округа). Один экземпляр паспорта хранится у владельца (управляющей компании), второй — в районной администрации, третий передается в Управление жилищно-коммунального хозяйства города или района.

Как и кем оформляется акт готовности системы отопления здания?

Приемка внутридомовых систем отопления осуществляется также также комиссией с участием представителей администрации района, управляющей компании, организации с которой заключен договор на отпуск тепловой энергии.

Акт готовности системы отопления дома оформляется управляющей организацией, в управлении которой находится жилой дом, по установленной форме.

Актом оформляются результаты испытания и осмотра подготовленной к зиме системы отопления каждого жилого дома и перечисляются виды работ, выполненные при подготовке системы центрального отопления (ЦО) к зиме:

— по элеваторным узлам и узлам управления (укомплектованность запорной и регулилировочной арматуры, КИП, и т. д.);

— по отопительным приборам.

При независимой схеме присоединения системы ЦО:

— отмечается исправность расширительного бака (РБ), линии связи с ЦТП и автоматики подпитки (заполняется, если РБ находится в доме);

— исправность теплоизоляции теплопроводов в подвалах, чердаках, лестничных клетках.

Система отопления должна быть промыта до светлой воды, заполнена теплофикационной водой и обеспечена ее подпитка.
При условии выполнения всех указанных мероприятий, комиссия должна сделать вывод, что система отопления принята к эксплуатации в зимних условиях.

Порядок гидравлического испытания систем отопления.

Систему отопления жилого дома испытывают на давление:

до 6 атм. с чугунными радиаторами,

до 10 атм. с конвекторами, калориферами, системами панельного отопления.

Гидропневматическая промывка систем отопления проводится управляющей компанией не реже 1 раза в 4 года.

Для систем отопления, которые работали в зимний период с нарушением теплоотдачи, химическая, гидропневматическая (либо новые виды) промывки производится в обязательном порядке.

При подготовке к эксплуатации в зимний период сети дома, оборудование систем тепло — и водоснабжения, работающие под давлением, подвергаются наружному и внутреннему осмотрам, а также гидравлическим испытаниям (за исключением холодного водоснабжения).

К зиме готовят не только жилой дом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Все необходимые мероприятия для поддержания расчетных параметров гидравлических и температурных режимов работы систем тепло — и водоснабжения к отопительному сезону выполняются ресурсоснабжающими организациями так же с оформлением акта готовности абонемента к отопительному сезону.

Ответственность за некачественную подготовку жилищного фонда к зимнему периоду эксплуатации.

За ненадлежащую подготовку жилищного фонда к эксплуатации в зимний период применяется меры административного воздействия как к управляющим компаниям, так и к должностным лицам.

Ответственность за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами предусмотрена ст.7.23 КоАП РФ, согласно которой «Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами» влечет наложение административного штрафа на:

на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей;

на юридических лиц в размере от пяти до десяти тысяч рублей.

Ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов предусмотрена ст.7.22 КоАП РФ, согласно которой «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений» влечет наложение административного штрафа на:

должностных лиц в размере от четырех до пяти тысяч рублей;

на юридических лиц в размере от сорока до пятидесяти тысяч рублей.

Подготовка дачного дома к зиме. Опыт FORUMHOUSE

Слив воды из системы водоснабжения и бытовой техники, консервация колодца и скважины, подготовка к морозам бани и бассейна и другие важные мероприятия.

Чтобы дача и участок перенесли зиму легко, трубы в доме и бане не полопались, посадки не вымерзли, газон не выпрел, провести все нужные мероприятия надо уже сейчас. Как правильно готовить к зиме загородный дом и участок, рассмотрим в этой теме недели. Следуя рекомендациям наших экспертов и пользователей FORUMHOUSE, вы можете с чистой совестью оставить любимый участок до весны и не беспокоиться за него.

Консервация водопровода, скважины, колодца и септика – как это сделать правильно. В этой статье мы подготовили для вас чек-лист, следуя которому, можно легко подготовить к морозам все инженерные системы неотапливаемого дачного дома. Как организовать правильный слив и продув водопровода, чем утеплять колодец, надо ли вытаскивать насос из скважины и зачем утеплять септик, — рассказывают пользователи и эксперты FORUMHOUSE.

Как подготовить баню к зиме: опыт участников портала. Организация зимовки дачной бани зависит от того, будет она хоть изредка протапливаться до весны (и нужен ли быстрый запуск системы) или нет. Для обеих ситуация разработан свой алгоритм, и оба вы найдете в нашей статье. Бонус: статья рассказывает, как защитить от -40 градусов дачную сантехнику.

Закрывать ли продухи на зиму в неотапливаемом доме. В этой статье пользователи FORUMHOUSE эмпирическим путем ищут ответ на один из самых острых вопросов, волнующих владельцев дач. Спойлер: не закрывать. Возразжать и язвить можно в комментариях.

Сезон закрыт, а дел не убавилось. Подготовка дома к зиме: что входит в этот перечень? Пройдемся по списку основных работ домовладельца в конце осени: проверить теплоизоляцию, утеплить стены и чердак, подготовить чердак, утеплить отмостку, подготовить системы отопления и водоснабжения, проверить водостоки. Читайте в статье, как это делают участники FORUMHOUSE.

Как подготовить газон к зиме. Хороший газон создается путем невероятных усилий: аэарция, подкормка, борьба с сорняками, регулярные стрижки. Несколько неверных действий осенью – и все усилия насмарку, газон не переживет морозов, снегопадов, оттепелей. Наши опытные консультанты темы «Газоны» рассказывают про главные условия успешной перезимовки газона.

Читайте так же:  Замена товара надлежащего качества по гарантии на аналогичный

Как законсервировать на зиму открытый бассейн? Как поймать тот самый, лучший момент для консервации? Зачем сначала сливать всю воду, а потом заливать новую? Сколько воды оставлять в заглубленном бассейне? Сколько пятилитровых бутылок бросать в воду, на какую глубину их опускать и обязательно ли делать маленькое отверстие для стравливания воздуха? Все ответы – в статье.

Готовим пруд к зимовке. Статья рассказывает, что делать с водой, куда девать рыбу, выживут ли растения и почему опавшие листья – главные враги прудовода. Все – на опыте участников FORUMHOUSE.

Консервация стройки на зиму. Опыт FORUMHOUSE. Строительный сезон окончен, а строительные работы – нет. К сожалению, это довольно распространенная ситуация. Продолжать стройку нет возможности, а испортить то, что уже построено – нет никакого желания! Специально для такого случая мы подготовили статью о том, как выполняется подготовка недостроенного дома к зиме с рекомендациями специалистов, экспертов и опытных строителей-пользователей FORUMHOUSE.

Видео:

Окраска деревянного фасада для консервации дома на зиму. Иногда бывает так, что деревянный дом построен к осени, и провести полноценную окраску нет возможности. Эксперт расскажет, чем и как можно обработать стены дома, чтобы защитить его от плесени, синевы и других неприятностей.

Подготовка систем к отопительному сезону. Как и автомобили, система отопления дома нуждается в ежегодном обслуживании и подготовке к отопительному сезону. Советы от специалиста по системам отопления.

Подготовка сада к зиме. Всё убрано на огородах, и в садах доцветают последние цветы. Для садоводов-огородников наступает важнейший момент — подготовить сад к зиме. Иначе всё, что выращено и сделано с огромным трудом — может погибнуть. О том, как это сделать правильно, поговорим со специалистом Еленой Седовой.

[2]

Подготовка роз к зиме. Чтобы розовый куст хорошо пережил зиму, его мало просто укрыть — розу нужно специально подготовить к зиме. Показываем в деталях все этапы подготовки любимых цветов к зиме.

Подготовка к зиме хвойных растений. Большинство хвойных деревьев и кустарников увы, плохо переносят зиму. Яркое солнце, снеговой покров всё способно испортить красоту растений. Поэтому важно знать, как правильно подготовить колючих питомцев к сложным для них условиям.

«Погребок» на балконе своими руками: устройство термошкафа для хранения урожая. Зимой важно не только дачу сохранить, но и урожай, выращенный на ней! Наш форумчанин изобрел и сделал своими руками термошкаф, который даже в морозы поддерживает нужную овощам и фруктам температуру.

Темы на форуме

Водопровод зимой. Участник нашего портала с ником Роман Чернов поднимает острый вопрос: как подвести к бане круглогодичного (но зимой – нечастого) использования воду, чтобы она не замерзала в морозы. В теме – варианты защиты трубопровода от замерзания, расчет подходящей глубины магистрали, план мероприятий на случай сильных морозов и другая полезная информация.

Простой способ зимнего водоснабжения дома из колодца. Колодец – это первое, что построил участник FORUMHOUSE WAAD на своем новом участке. Трубу от колодца до предполагаемой туалетной комнаты пробросил еще на стадии фундамента. Сейчас простая, но безотказно работающая система водоснабжения без автоматического насоса – гордость форумчанина. О том, как устроен зимний водопровод на даче из колодца, читайте в теме.

Сдавило торцевую стенку септика ТАНК, что делать? Септик устанавливался по инструкции, но после зимы наш участник с ником BurlakovA обнаружил неприятный сюрприз: на месте входа трубы от дома торцевую стенку сдавило грунтом. Кто виноват и что делать – форумчане ищут ответы на главные вопросы дачной канализации.
А так же: почему сдавило только одну стенку и как обезопасить себя в дальнейшем от подобных неожиданностей.

Отопление зимней теплицы. Все садоводы грустят, когда оканчивается дачный сезон, а самые упорные просто отказываются его закрывать и превращают летнюю теплицу в круглогодичную. В этой теме участники FORUMHOUSE делятся очень крутыми лайфхаками по утеплению теплицы. Стоят эти решения копейки, а эффект превосходит все ожидания.

2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации

2.6.1. Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

— устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

2.6.3. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах — до 1 сентября, в центральных — к 15 сентября, в южных — до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.

2.6.4. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживанию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.

2.6.5. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления,вентиляции).

Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования.

Читайте так же:  Инструкция как проверить интернет-магазин на мошенничество

Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.

Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период.

Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием, обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных, отрегулировано и исправно.

2.6.6. В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется:

подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников;

подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала);

подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);

в неотапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье)

2.6.7. В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.

2.6.8. Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов.

2.6.9. Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления

2.6.10. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:

— паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9);

— актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КПП) котельных и инженерного оборудования зданий;

— актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

— обеспеченности топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердого не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидкого — по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуаров из расчета не менее 3-4 м3 на 1 тыс.м2 уборочной площади;

— актов о готовности уборочной техники и инвентаря;

— актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.

2.6.11. В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода проложенного в подвале.

2.6.12. После окончания отопительного сезона оборудование котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления я должно быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с установленными требованиями.

[3]

Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся в соответствии с установленными требованиями.

2.6.13. В летний период должны быть проведены следующие работы:

а) по котельным — ревизия арматуры и оборудования приборов КИП (контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранения щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов и осуществлен завоз топлива: твердого — в расчете 70% потребности в отопительном сезоне, жидкого — по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива следует производить в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами. Хранение топлива следует производить в соответствии с установленными требованиями;

б) по тепловым сетям — промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);

в) по тепловым пунктам — ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.);

г) по системам отопления и горячего водоснабжения — ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках, и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки;

д) по уборочной технике и инвентарю для дворников — проверка, ремонт, замена;

е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс.м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее заменителя;

ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).

з) наличие первичных средств пожаротушения.

Как должны готовить дом к зиме?

Не за горами – холода, вновь ведутся разговоры о подготовке коммунального хозяйства к отопительному сезону. А как должны готовить к зиме многоквартирные дома?

Согласно принятым Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» (документ зарегистрирован в Минюсте РФ 15 октября 2003 г.), подготовка дома к грядущей зиме должна начинаться весной, сразу же по завершении прошедшего отопительного сезона. В это время года эксплуатирующей организации следует провести осмотр дома, после чего заняться ликвидацией выявленных дефектов.

Как следует из «Правил», к основным обязательным видам работ, которые следует выполнить, относится:

1. Устранение неисправностей стен, фасадов, крыш, подвальных и чердачных перекрытий, проездов, оконных и дверных заполнений, внутренних систем тепло-водо-электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.

2. Обеспечение беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от спусков и входов в подвал.

3. Обеспечение надлежащей гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправности пожарных гидрантов;

4. Проведение гидравлических испытаний, ремонта, поверки и наладки комплекса устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (внутридомовых сетей, групповых и местных тепловых пунктов в домах, систем отопления, вентиляции).

5. Обеспечение оборудования насосных станций, противопожарных систем основным и резервным оборудованием, автоматического включения резервных насосов при отказе основных.

6. Ликвидация утечек воды в подвалах, обеспечение бесперебойной работы канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в техническом подполье;

7. Замена выбитых окон на лестничных клетках (в зимнее время температура в подъездах должна быть не ниже + 16 градусов и при этом их следует регулярно проветривать).

Читайте так же:  Претензия в страховую компанию по осаго о занижении выплаты

8. Очистка кровли от мусора и грязи.

9. Завоз песка для посыпки тротуаров из расчета не менее 3 куб. м на 1 тыс. кв. метров убираемой площади и соли из расчета не менее 3 – 5% массы песка или ее заменителя.

Кроме того, документ рекомендует эксплуатирующим организациям выполнить ряд дополнительных работ. Соответственно, выбравшие подрядчика для обслуживания своего дома собственники жилья могут предложить ему провести следующие мероприятия, которые советуют «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда:

  • Утепление оконных и балконных проемов.
  • Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
  • Утепление входных дверей в квартиры.
  • Утепление чердачных перекрытий.
  • Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
  • Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
  • Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
  • Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
  • Ремонт и укрепление входных дверей в подъезд.

Работы по подготовке дома к зиме в южной климатической зоне должны быть завершены не позднее 1 октября. Контроль за их выполнением осуществляют местные муниципальные власти, собственники жилья и государственные жилищные инспекции.

P. S. При рассказе об основных видах работ по подготовке МКД к эксплуатации в осенне-зимний период подразумевался относительно современный многоэтажный объект, как правило, обеспеченный централизованным теплоснабжением. Более подробную информацию можно получить здесь: «Российская газета».

Кто должен заняться подготовкой дома к зиме?

Êîãäà íàñòóïàåò êîíåö ëåòà è ïåðâûå õîëîäà íàïîìèíàþò î ñåáå, áîëüøèíñòâî ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìîâ âñïîìèíàþò î òåõ ïðîáëåìàõ, ñ êîòîðûìè îíè ñòàëêèâàëèñü â ïðîøëîì ñåçîíå. Ïðîáëåìû, åñëè èõ íå ðåøàòü, íèêóäà íå äåíóòñÿ ñàìè ïî ñåáå. Ïåðåä êîììóíàëüíûìè ñëóæáàìè âñòàåò âîïðîñ î íåîáõîäèìîñòè ïîäãîòîâêè ê õîëîäíîìó ïåðèîäó âñåãî õîçÿéñòâà ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìîâ.  ïåðâóþ î÷åðåäü, çèìíåå âðåìÿ – ýòî âðåìÿ îòîïèòåëüíîãî ñåçîíà, ïîýòîìó âîïðîñ îòîïëåíèÿ âîëíóåò âñåõ ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ è ïðàâëåíèå ÒÑÆ áîëüøå âñåãî.

Åñëè áû âñå æèëèùíî-êîììóíàëüíûå ïðåäïðèÿòèÿ ðàáîòàëè â ñîîòâåòñòâèè ñ «Ïðàâèëàìè è íîðìàìè òåõíè÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè æèëèùíîãî ôîíäà», ïîäãîòîâêà ê çèìå â äîìàõ íà÷èíàëàñü áû çàäîëãî äî íà÷àëà ýòîãî ïåðèîäà, åùå ñ âåñíû, ïîñëå çàêîí÷èâøåãîñÿ îòîïèòåëüíîãî ïðåäûäóùåãî ïåðèîäà.

Ñðàçó ïî åãî çàâåðøåíèþ, êîãäà ïîäà÷à òåïëà ïðåêðàùåíà è îòîïèòåëüíûå ñèñòåìû îñòàëèñü áåç âîäû, íåîáõîäèìî íà÷àòü îñìîòð âñåõ êîììóíèêàöèé â äîìå, âûÿâèòü ïîëîìêè, óòå÷êè, ñáîè â ðàáîòå îáîðóäîâàíèÿ, ñîñòàâèòü ïëàí ïðåäñòîÿùèõ ðàáîò, à çàòåì ñðàçó çàíÿòüñÿ óñòðàíåíèåì îáíàðóæåííûõ íåïîëàäîê. Ïðè ñîñòàâëåíèè òàêîãî ïëàíà äåéñòâèé â òîâàðèùåñòâàõ ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ íåîáõîäèìî ïðèíèìàòü ðåøåíèÿ íà îáùèõ ñîáðàíèÿõ, à òàêæå â íà÷àëå ãîäà ïðåäóñìàòðèâàòü äëÿ ýòèõ ðàáîò ñòàòüþ â ñìåòå, ÷òîáû ê êîíöó îòîïèòåëüíîãî ñåçîíà íà ñ÷åòó ÒÑÆ èìåëèñü ñðåäñòâà äëÿ ðåìîíòíûõ ðàáîò è ïîäãîòîâêå ê ñëåäóþùåìó ïåðèîäó. Åñëè ó ÒÑÆ íåò çàêëþ÷åííîãî äîãîâîðà íè ñ îäíîé îðãàíèçàöèåé, êîòîðàÿ âîçüìåò íà ñåáÿ âûïîëíåíèå äàííîãî âèäà ðàáîò, òî òàêóþ îðãàíèçàöèþ ïðèäåòñÿ íàéòè è äîãîâîð çàêëþ÷èòü. Íî îáû÷íî ýòè ôóíêöèè âîçëàãàþòñÿ íà æèëèùíî-êîììóíàëüíûå ñëóæáû.

×òîáû âûÿâèòü âñå íåäîñòàòêè è ïîëîìêè, îñìîòðû ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü ïîñòåïåííî, íå îñòàâëÿÿ áåç âíèìàíèÿ íè îäèí ñàíòèìåòð çäàíèÿ, âåäü îò òîãî, íàñêîëüêî êà÷åñòâåííî áóäóò ïðîâåäåíû ðàáîòû è óñòðàíåíû äåôåêòû, áóäåò çàâèñåòü òåïëî è ñóõîñòü â äîìàõ çèìîé. Ïîýòîìó íà÷àòü ñëåäóåò ñ îáíàðóæåíèÿ è óñòðàíåíèÿ ïîëîìîê è ïîâðåæäåíèé íà ñòåíàõ è ïåðåêðûòèÿõ, êðûøàõ è ôàñàäàõ, ÷åðäàêàõ, òåïëîâûõ è âîäíûõ êîììóíèêàöèîííûõ ñèñòåìàõ, ýëåêòðè÷åñêîé ïðîâîäêå è âñåé ýëåêòðîñíàáæàþùåé ñåòè, ãàçîâîãî îáîðóäîâàíèÿ, â êàæäîì ïîäúåçäå ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà ñëåäóåò ïðîâåðèòü, íàñêîëüêî áåñïðåïÿòñòâåííî è áåçîïàñíî îñóùåñòâëÿåòñÿ îòâîä âåñåííåé òàëîé âîäû è ëþáûõ îñàäêîâ. Äàëåå, ÷òîáû èìåòü äîñòóï ê ëþáûì êîììóíèêàöèÿì, íåîáõîäèìî ñâîáîäíî ñïóñêàòüñÿ â ïîäâàë. Ýòîò äîñòóï ê ïîäâàëüíûì ïîìåùåíèÿì äîëæåí áûòü áåñïðåïÿòñòâåííûì âñåãäà, â ëþáîå âðåìÿ ãîäà, à íå òîëüêî â îòîïèòåëüíûé ñåçîí èëè âî âðåìÿ ïîäãîòîâêè ê íåìó.

Áîëüøîå âíèìàíèå ïðè îñìîòðå äîìà óäåëÿåòñÿ âîïðîñàì ñóùåñòâóþùåé ãèäðîèçîëÿöèè è åå óëó÷øåíèþ. Ïðîâåðÿþòñÿ ôóíäàìåíò, öîêîëüíûå ñòåíû, ïîäâàëüíûå ñòåíû, ñòåíû íà ëåñòíè÷íûõ êëåòêàõ. Åñëè åñòü äîñòóï ê ìàøèííîìó îòäåëåíèþ ëèôòà, òî òàì òàêæå íåîáõîäèìî ïðîèçâåñòè íåîáõîäèìûå ìåðîïðèÿòèÿ ïî óñòðàíåíèþ ÷ðåçìåðíîé ñûðîñòè è ïîïàäàíèÿ âîäû.

Äîëæåí áûòü ïðîèçâåäåí ïîëíûé îñìîòð âíóòðèäîìîâûõ ñåòåé è îáîðóäîâàíèÿ, ñ ïîìîùüþ êîòîðîãî îñóùåñòâëÿåòñÿ ïîäà÷à òåïëà â äîì, âñåõ ðàñïðåäåëèòåëüíûõ ïóíêòîâ òåïëà. Ñîáëþäåíèå ïðàâèë ïîæàðíîé áåçîïàñíîñòè òàêæå ñòîèò íå íà ïîñëåäíåì ìåñòå. Äîëæíà áûòü ïðîèçâåäåíà ïðîâåðêà íàëè÷èÿ íåîáõîäèìîãî ïðîòèâîïîæàðíîãî îáîðóäîâàíèÿ, ñîñòîÿíèÿ àâòîìàòè÷åñêèõ ñèñòåì ðåàãèðîâàíèÿ íà âîçíèêíîâåíèå ïîæàðîîïàñíîé ñèòóàöèè. Äëÿ ýòîãî òàêæå íåîáõîäèìî ïðîâåðÿòü, â êàêîì ñîñòîÿíèè íàõîäÿòñÿ íàñîñû, îáåñïå÷èâàþùèå ïîäà÷ó âîäû íà äîì. Îäíîâðåìåííî ïðîâåðÿåòñÿ ôàêòè÷åñêè ñóùåñòâóþùàÿ èõ ìîùíîñòü, êîòîðîé äîëæíî õâàòèòü äëÿ ïîäà÷è âîäû â êàæäóþ êâàðòèðó è äëÿ èñïîëüçîâàíèÿ åå â ñëó÷àå ïîæàðíîé ñèòóàöèè.

 ïîäâàëüíûõ ïîìåùåíèÿõ äîëæíû áûòü óñòðàíåíû âñå óòå÷êè è ïîðûâû òðóá, êàíàëèçàöèîííûå ñèñòåìû, èãðàþùèå äàëåêî íå ïîñëåäíþþ ðîëü â êîìôîðòíîì ïðîæèâàíèè âñåõ ñîáñòâåííèêîâ ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà, äîëæíû âñåãäà íàõîäèòüñÿ â ñîîòâåòñòâóþùåì ñîñòîÿíèè. Ïðè íåîáõîäèìîñòè ïðîèçâîäèòñÿ óòåïëåíèå âñåõ òðóáîïðîâîäîâ è êîììóíèêàöèîííûõ ñèñòåì.

Ëåñòíè÷íûå ïëîùàäêè, îò êîòîðûõ òàêæå çàâèñèò áëàãîñîñòîÿíèå âñåãî äîìà â çèìíèé ïåðèîä, äîëæíû áûòü ïðèâåäåíû â ñîîòâåòñòâèå ñ òðåáîâàíèÿìè ñîäåðæàíèÿ æèëûõ äîìîâ. Âñå âûáèòûå ñòåêëà äîëæíû áûòü çàìåíåíû íà íîâûå, à òåìïåðàòóðà â ïîäúåçäå íå äîëæíà îïóñêàòüñÿ íèæå 16 ãðàäóñîâ.

Àáñîëþòíî êàæäàÿ óïðàâëÿþùàÿ è îáñëóæèâàþùàÿ îðãàíèçàöèÿ ñòàëêèâàåòñÿ ñ òàêîé ïðîáëåìîé â çèìíèé ïåðèîä, êàê ãîëîëåä è î÷èùåíèå äîðîã íà ïðèäîìîâûõ òåððèòîðèÿõ. Äëÿ ýòîãî íåîáõîäèìî çàðàíåå ïîäãîòîâèòü ðåçåðâ ïåñêà èëè ñîëè, êîòîðûå ïîìîãóò â áîðüáå ñ î÷èùåíèåì äîðîã.

Видео (кликните для воспроизведения).

Íó è íàïîñëåäîê óäåëÿåòñÿ âðåìÿ âõîäíîé äâåðè, êîòîðàÿ äîëæíà áûòü îòðåìîíòèðîâàíà ëèáî óêðåïëåíà. Ïðîâåäåíèå âñåõ ðàáîò äîëæíî êîíòðîëèðîâàòüñÿ ãîðîäñêèìè îðãàíàìè âëàñòè, ÷òîáû êà÷åñòâî óñëóã è ðàáîò ñîîòâåòñòâîâàëî òðåáîâàíèÿì ê ñîäåðæàíèþ ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìîâ.

Источники


  1. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.

  2. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.

  3. Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.
  4. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.
  5. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.
Кто должен заняться подготовкой дома к зиме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here