Кто несет ответственность за то, что окна квартиры выходят не на ту сторону, которая оговаривалась

Все ответы на вопросы по тематике: "Кто несет ответственность за то, что окна квартиры выходят не на ту сторону, которая оговаривалась" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Кто несет ответственность за то, что окна квартиры выходят не на ту сторону, которая оговаривалась?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Кто несет ответственность за то, что окна квартиры выходят не на ту сторону, которая оговаривалась?

Вопрос от Сорокиной Инги Анатольевны

г. Владивосток Приморская область

Я покупала квартиру на стадии закладки фун­дамента у менеджера, который работает с застройщиком. На плане он показал, куда выходят окна, дал распечатку с розой ветров, чтобы я понимала, куда смотрят окна (они были на запад). Получаю квартиру — окна выходят на север. Рас­положение розы ветров оказалось совсем другим, и в договоре этот пункт не был оговорен. Как и кому можно предъявить претензию? Менеджер, вероятно, не виноват, т.к. получал информа­цию от застройщика.

ответ UrOpora.ru

Если в договоре не был указан пункт, что вы при­обретаете квартиру с опре­деленным расположением относительно сторон света, то предъявить претензию у вас не получится. Почитай­те внимательно договор долевого строительства, и вы найдете ответ на свой вопрос.

Если там написано, что вы приобретаете, к при­меру, 2-комнатную кварти­ру №40 на 3-м этаже общей площадью 65 кв. м, без ука­зания, что окна выходят на юг, запад или восток, и вы получили именно такую квартиру, то оснований для претензии у вас просто нет. То, что было сказано вам менеджером, роли не играет. Слова к делу не пришьешь, как говорят.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

ОКНА В ЗАКОНЕ

1. Кому принадлежат в доме окна
и кто за них отвечает?

2. Кто оплатит ремонт окон

3. Что такое окно на самом деле?
Требования или рекомендации по монтажу

4. Мерзнуть или задыхаться?

5. Бесплатная замена окон
или «медвежья услуга»?

В.Е. Пригожин
Ю.А. Краснов

Вместо предисловия

В Ветхом Завете есть фраза: «Не вари мясо козлёнка в молоке матери его». Ну, не полезно это для здоровья. Иудейские священники это трактуют ортодоксально: ни при каких условиях мясо с молоком не должно соприкасаться. Теперь в Израиле государственным чиновникам под страхом увольнения предписано иметь 2 кухни: для молочного и для мясного. 2 плиты, 2 СВЧ, 2 рабочих стола, 2 набора кухонной утвари и посуды.

Вот такие последствия одной единственной фразы…

Кому принадлежат в доме окна и кто за них отвечает?

В постановлении Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 есть фраза, определяющая юридический статус окон:
«2. В состав общего имущества включаются:
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома,
обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая
окна и двери помещений общего пользования,
перила, парапеты и иные
ограждающие ненесущие конструкции).»
 То есть, окна в квартирах в состав общего имущества дома не включаются.
Иллюстрация: Постановление Правительства Mосквы от 10 декабря 2008 г. N 1112-ПП

«ПРИЛОЖЕНИЕ — п.12:
В цены за содержание и ремонт жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования:
— наниматели жилых помещений обязаны за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования;
— собственники жилых помещений обязаны за счет собственных средств производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования».

Может быть, окна относятся к внутриквартирному инженерному оборудованию?

Согласно внутренним строительным нормам ВСН 61-89:

Оборудование инженерное жилых зданий (квартир) — комплекс технических устройств, обеспечивающих благоприятные (комфортные) условия быта проживающих, включающий системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, газоснабжения и электроснабжения, а также средства мусороудаления и пожаротушения, лифты, телефонизацию, радиофикацию и другие виды внутреннего благоустройства.

[1]

Как видите, окон в этом списке нет. Они могли бы относиться к «другим видам внутреннего благоустройства», если бы не были «ограждающей ненесущей конструкцией», упомянутой выше в постановлении Правительства РФ № 491.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ
«собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества».
А окно ему принадлежит? Он может при выезде забрать купленные или приватизированные окна с собой? То-то и оно!
Значит, он обязан за счёт собственных средств производить капитальный (то есть, замену) и текущий ремонт окон, которые: не являются общедомовым имуществом, не являются его собственностью, а являются загадочным, то ли внутриквартирным инженерным оборудованием, то ли ограждающей ненесущей конструкцией, на которую у него, зачастую, нет никаких документов.

Раз такое дело, придётся разбираться, что такое текущий ремонт.

Постановление Правительства РФ № 215 от 21.05.2005г. п.4е:
«К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).»

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. N 5176.
«3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;
……….
4.7. Окна, двери, световые фонари
4.7.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
4.7.2. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов:
неплотности по периметру оконных и дверных коробок;
зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;
разрушение замазки в фальцах;
отслоение штапиков;
отсутствие или износ уплотняющих прокладок;
.
3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;»

Даже неспециалисту понятно, что речь тут идет о старых «советских» окнах, а пластиковые окна, по мнению составителей документа, отличаются только цветом.

Читайте так же:  Какие документы необходимо предоставить при возврате товара

Госстроя уже нет, но это постановление действует. Как мы теперь понимаем, замышлялось это для всех окон в доме, но теперь относится только к окнам и балконным дверям на лестничных клетках. И все запреты тоже относятся только к ним.
Получается, что «Организация по обслуживанию жилищного фонда» квартиры — это сам жилец. Жильцы для обслуживания дома могут организовать товарищество (ТСЖ). ТСЖ нанимает управляющую компанию. А управляющая компания ни за какие деньги не соглашается брать на обслуживание окна в квартирах.
(Интересная мысль насчёт замены оконных приборов: как жильцу самостоятельно заменить сломанные «ножницы» фирмы «Siegenia», или, допустим, «Winkhaus», не указывается, но об этом — ниже).
Придётся производить текущий ремонт окон самим, как это прописано в ВСН 53-86 в таблице под названием: «Оконные блоки деревянные»

Потому что по ВСН 58-88р (приложение 3) замена окон произойдёт только при капремонте — 1 раз в 40 лет.
Где бы найти специалиста, который умеет всё это делать с деформированной сучкастой древесиной из соснового целика?
И не забыть произвести по ВСН 58-88р (приложение 4)
«Работы, выполняемые [нанимателями за свой счет] при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:
Утепление оконных и балконных проемов.
Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.»

При текущем ремонте, вообще-то, рекомендовано произвести следующие работы.

(приложение 7):
«1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).
2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.
3. Смена оконных и дверных приборов.
4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
5. Врезка форточек.»
Интересно, когда и где это производилось?

Дополнительно за свой счёт (приложение 8):
«Окраска оконных переплетов и балконных полотен, (внешней и внутренней сторон), замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол».

Кто несет ответственность за повреждение авто, если ветром сорвало отлив с окна?

Порывом ветра с моего окна в многоквартирном доме сорвало наружный отлив, который упал на машину соседа, припаркованную во дворе, и повредил её. Владелец автомобиля подаёт на меня в суд, требуя материальную компенсацию за ремонт. Прав ли он? В чём можно усмотреть мою вину? Или пострадавшему следует обратить взыскание на управляющую компанию, обслуживающую дом, или к застройщику?

Данный отлив был установлен вместе с окном при строительстве дома. Я в его конструкцию изменений не вносил и вообще не трогал. Окна не менял.

Имею договор долевого строительства, в котором говорится, что компания-застройщик устанавливает на Объект долевого строительства гарантийный срок 5 лет с момента передачи Заказчику по акту, на технологическое и инженерное оборудование – 3 года. «Объект» определён как «квартира №…, площадью …, расположенная …». Прошло 4 года.

Мне не понятно, включает ли данная гарантия ответственность за крепление отлива, или это «технологическое и инженерное оборудование»? А может он вообще не входит в состав моей квартиры, т.к. находится за границей остекления окна? Тогда это общедомовое имущество, как и наружные стены, их облицовка и т.п., и отвечает за него управляющая компания, обслуживающая дом, и претензий ко мне, как к собственнику квартиры, вообще быть не может?

Кто несёт ответственность за некачественные окна новостроек

Кто должен нести ответственность за качество монтажа пластиковых окон перед новосёлами – с этим вопросом приходится, к сожалению, сталкиваться многим россиянам, едва преступив порог нового дома, сообщает портал ОКНА МЕДИА.

Довольно распространённая практика в биографии российского новосёла – необходимость замены пластиковых окон — возникает практически сразу после въезда в квартиру. Причиной такого малоутешительного, но необходимого действа зачастую является, как низкое качество монтажа, так и самой оконной конструкции. Особенно, если вы въехали в квартиру осенью или зимой, долго рассуждать не приходится, если со всех щелей дует, а то и бассейн на полу и подоконнике. В этом случае новосёл из двух зол выбирает меньшее, и раскошеливается на новые окна. Естественным порывом в данной ситуации является желание найти того, кому можно предъявить претензию и потребовать компенсацию за некачественные пластиковые окна.

Однако, когда жилец новостройки приходит в строительную организацию, которая возводила данный дом, с претензией, то, как правило, попадает в замкнутый круг. Изначально стрелки переводятся на оконную компанию, выступавшую субподрядчиком при монтаже окон. В свою очередь оконная компания рекомендует недовольному потребителю спрашивать со строительной компании, как генерального подрядчика.

Чтобы избежать «хождения по мукам», давайте разберёмся, кто в действительности должен нести ответственность за качество монтажа пластиковых окон перед новосёлами.

В соответствии с системой российского законодательства, ответственность за качество, стоимость и сроки установки окон несёт всегда генеральный подрядчик, то есть многоуважаемая строительная компания. Безусловно, это не означает, что с оконной компании взятки гладки. Просто в такой ситуации генеральный подрядчик обязан сам разбираться с качеством выполнения обязательств своим субподрядчиком, а не перекладывать ответственность за ненадлежащее качество пластиковых окон на заказчика.

Юрист объяснил, кто несет ответственность за наледь на подоконниках квартир

Обильный снегопад в столице сменился оттепелью, и на подоконниках начали образовываться сосульки и наледь. А в подъездах появились объявления о том, что собственники квартиры сами должны очищать пространство за своим окном от снега. Иначе вся ответственность за пострадавших от падения сосулек будет лежать на жильцах. «Звезда» разбиралась, насколько такое требование правомерно.

По словам юриста Николая Пивоварова, в таком случае необходимо обратиться к договору, который был заключен между жильцами дома и управляющей компанией.

«Договор должен включать в себя пункт о том, что УК (управляющая компания — прим. ред.) берет на себя обязанность по очистке фасада дома от наледи и сосулек», — объяснил юрист.

Если такой пункт есть, то жильцы обязаны обеспечить доступ к своим подоконникам сотрудникам управляющей компании.

Если такого пункта нет, то обязанность возлагается на самого собственника жилого помещения. При этом последние могут заключить договор с какой-то иной компанией, которая профессионально занимается очисткой фасадов. Или же сам собственник должен своими силами обеспечить зону безопасности, то есть оградить потенциально опасную площадь под своим подоконником, куда могут упасть сбиваемые сосульки, и произвести очистку фасада.

«Конечно же, и у управляющей компании эта услуга не бесплатная. И если когда-то жильцам была озвучена стоимость услуг УК без очистки и с очисткой и собственники приняли решение, что сосульки обходятся слишком дорого, то эта обязанность перекладывается на граждан», — подчеркивает юрист.

Хотя, по его словам, обычно люди не хотят утруждать себя этим, и такой пункт включают в договор. Особенно это касается высотных новостроек, где подобная процедура, проводимая самими жильцами, выглядит абсурдно.

Читайте так же:  Сроки вступления в наследство по завещанию

Конечно, если кто-то пострадал от падения сосульки с вашего балкона и убрать «потенциальную опасность» должны были вы, то вам и отвечать за это. Однако здесь возникает еще одна проблема: как пострадавший докажет, что он пострадал именно от сосульки, которая упала с пятого этажа, а не, например, с третьего?

Поэтому вывод один — читайте договор. В случае если такой пункт там есть, требование УК незаконно.

Гарантия на окна

Краткое содержание

  • Окна на гарантии; но ссохлись уплотнители. Кто их должен менять.?
  • Хотим купить пластиковые окна и установить их сами. будет ли на них гарантия?
  • Образец претензии на балконные окна дом на гарантии (3 года)
  • Какой срок гарантии на пластиковые окна в новостройке с момента подписание акта.
  • Скажите на окна и двери распространяется гарантия от застройщика.
  • Ружье на гарантии
  • Гарантия на автомобиль
  • Сломался телефон на гарантии
  • Новая на гарантии
  • Гарантия на планшет

1. Окна на гарантии; но ссохлись уплотнители. Кто их должен менять.?

1.1. Тот, кто предоставил Вам гарантийный срок, если такой вид поломки подпадает под вид гарантийной неисправности.

2. Хотим купить пластиковые окна и установить их сами. будет ли на них гарантия?

2.1. Добрый день. Гарантия на само изделие будет в любом случае, но если окна не будут выполнять своих функций в связи с ошибками в установке никто Вам их переустанавливать не будет.

2.2. Здравствуйте! Вопрос достаточной спорный и решается только на основании заключения эксперта! Если пойдут трещины в результате неправильной установки, то Вы не сможете требовать замены их по гарантии.

2.3. Здравствуйте.
На установку однозначно не будет гарантии.
То есть если они начнут потеть, обмерзать или их поведет, то компания за это ответственности нести не будет

2.4. Добрый день! Да, на сами окна гарантия сохраниться в любом случае, но в данном случае если Вы сами устанавливаете, то несете ответственность за правильность установки, и если будет что не так, то могут и отказать в ремонте, если будет установлено что недостатки появились в следствие неправильной установки.

[2]

2.5. Здравствуйте. Гарантия на работы возможна если вам ее предоставит сам исполнитель, а так предъявить претензии к качеству работ вы можете.

2.6. Доброе времени суток. Безусловно, на самом товар будет гарантия. Гарантия не будет распространяться на услуги монтажа, а также механические повреждения, если таковые будут допущены при проведении монтажа окон.

3. Образец претензии на балконные окна дом на гарантии (3 года)

3.1. Здравствуйте. Образец ищите в Интернете-юристы/адвокаты данного сайта, составляют за плату.

3.2. Образцы ищите на просторах Интернета.
Но вряд ли хоть один из них Вам подойдет, так как в Претензии должны быть учтены недостатки, которые имеются именно в Вашей ситуации, и условия Вашего договора

3.3. Претензии и исковые заявления должны составлять юристы, иначе будет отрицательный результат. Обращайтесь, если нужна помощь.

4. Какой срок гарантии на пластиковые окна в новостройке с момента подписание акта.

4.1. Не менее 3-х лет.

5. Скажите на окна и двери распространяется гарантия от застройщика.

5.1. Распространяется, что не так?

6. 25 авг 2019 г вылетело стекло (рама осталась) из застекленной лоджии и упало на припаркованную внизу под окнами лег. машину. Вледец машины обратился в полицию с заявл. Мы вызвали представителя из жил. компании, сост. Акт о том, что стекло отсутствует, причину не указали. Кв-ра построена в 2015 г. по словам жил. компании гарантия на стеклопакеты 3 года. Те срок вышел. Дали тел. стеклооконной фирмы те ремонт за свой счет. Как поступить в данной ситуации.?

6.1. Здравствуйте, Ирина Алексеевна!
В данной ситуации Вам лучше всего отрицать Вашу причастность к данному происшествию. Доказать Вашу вину и заставить Вас платить будет достаточно непросто.

6.2. В данной ситуации имеет значение не гарантийный срок, а срок службы стеклопакета. Это разное. Он явно не три года. Претензию следует предъявлять застройщику.

6.3. Полагаю, что владелец машины получит страховое возмещение, потому и зафиксировал факт ущерба.
Вы же попробуйте добиться у ЖКХ ремонта остекления лоджии по статье «содержание и ремонт жилья», Вы ведь ежемесячно оплачиваете эти взносы. Отправьте директору домоуправляющей компании (письмом или по эл.почте) требование о выполнении текущего ремонта фасадного остекления (оконных заполнений лоджий) за счет средств, уплаченных жителями по статье «содержание и ремонт жилища».
Кроме того, не знаю Вашу конкретную ситуацию, но участникам долевого строительства многоквартирных домов Закон 214-ФЗ дает право минимум на 5-летнюю гарантию на основные конструктивные элементы здания.
Управляющая компания вряд ли откажется взыскать ущерб с застройщика, но независимо от этого, она сначала должна выполнить свои обязательства по отношению к Вам.

7. Треснул пластиковый порог у болконной двери. Окно ещё на гарантии. Предлагают с доплатой по менять на новый порог более плотный. Законно ли это?

7.1. Здравствуйте!
Если конструкция позволяет просто поменять порог, то пусть меняют. Никакие доплаты не должны иметь место. Советую направить им претензию, в претензии указать об ответственности по ЗоЗПП в случае неудовлетворения ваших требований, а именно штраф.

7.2. Замена бесплатная, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.

7.3. Уважаемая Ольга Александровна!

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) «О защите прав потребителей» Статья 5. Права и обязанности изготовителя (исполнителя, продавца) в области установления срока службы, срока годности товара (работы), а также гарантийного срока на товар (работу)

1. На товар (работу), предназначенный для длительного использования, изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать срок службы — период, в течение которого изготовитель (исполнитель) обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара (работы) по назначению и нести ответственность за существенные недостатки на основании пункта 6 статьи 19 и пункта 6 статьи 29 настоящего Закона. + п.6 ст.19 6. В случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы.

Читайте так же:  Кто устанавливает гарантийный срок на товар

Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. + пункт 6 статьи 29 6. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:-соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);-возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;-отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Удачи Вам, держите нас в курсе.

8. В марте этого года купили квартиру в ипотеку в черновой отделке, дом сдан 08.2018 г. На данный момент делаем ремонт и заметили, что в жаркую погоду балконная дверь не закрывается, а в холодную свободно открывается. Обращались в УК, на что получили ответ обратиться к застройщику. Телефоны застройщика не отвечают. Подскажите пожалуйста, какой срок гарантии на окна и куда мне лучше обратиться?

8.1. Обращаться нужно к застройщику и не по телефону, а с письменной претензией на основе норм ГК гарантия 3 года.

8.2. К застройщику. Он комплектовал Ваш дом этими окнами и дверями. Он должен был проверить качество товара. Он гарантирует Вам, что все в Вашей квартире здорово. Вы свои претензии к нему, а он к поставщику окон и дверей. Примерно так.

9. В июле 2017 в доме установлены деревянные окна со стеклопакетами.
Гарантия на работы — 36 месяцев.
Гарантия на изделия — 12 месяцев.
Зимой обнаружили конденсат внутри стеклопакета (в трёх окнах).
Сфотографировали и отправили описание проблемы в фирму.
Сначала они отложили работы до весны, теперь предлагают подождать ещё сезон, чтобы влага ушла.
1 из стеклопакетов уже 2 сезона внутри стеклопакета отпотевает потом летом высыхает.

9.1. Можете написать по данному поводу претензию, потом в суд.

10. Компания сделала ремонт в новостройке, акт приема в сентябре 2018 год, гарантия 3 года После зимы выявилось, что в окна сквозит, на балконе (утепляли) сквозит, образуется конденсат Вызвала руководителя, два месяца назад, составил акт, что нужно переделать, сослался на морозы, в апреле сделаем Теперь трубку не берет Что делать? Спасибо.

10.1. Пишите им претензию с вашими требованиями, если они их не удовлетворят: обращайтесь в суд.

10.2. Направьте заказным письмом претензию в адрес компании, в случае бездействия обращайтесь в суд.

11. У меня в 2018 году закончилась гарантия на окна, стали потеть внутри, сходила в офис, посоветовали, заменить за свой счёт.

11.1. Если потеют это в квартире влажность, почистите вентеляцию, окна процентов 80 потеть пернстанут.

Кто несет ответственность за протечку крыши, окон?

К сожалению, случаи протекания кровли нередки для жильцом последних этажей многих многоквартирных домов. Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, обязанность по обеспечению исправности кровли возложена на управляющую организацию. Любой залив пола, стен квартиры, вызванный протечкой кровли является следствием ненадлежащего исполнения своих обязанностей управляющей компанией.

В случае протечки кровли и причинения материального ущерба собственнику квартиры, необходимо вызвать представителя управляющей компании, чтобы составить акт о заливе, с обязательным указанием характера повреждений и их локализацию.

На основании составленного акта следует произвести независимую оценку причиненного вам материального ущерба, после чего обратиться в управляющую организацию с претензией о возмещении материального ущерба и понесенных расходов на независимую оценку ущерба. В случае, если управляющая компания откажется добровольно возместить причиненный ущерб, необходимо довиться возмещения ущерба в судебном порядке.

Стоит упомянуть, что в новостройках в течение пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию застройщик несет гарантийные обязательства на дом, в том числе и на кровлю. Зачастую, в подобных новых домах, управляющие организации пытаются свалить вину на застройщика, утверждая, что это его обязанность следить за надлежащим состоянием кровли. Собственникам квартир следует знать, что именно управляющая компания несет перед ними ответственность за протекающую крышу.

Также в период проливных дождей у некоторых жильцов возможны протекания окон, которые также могу причинить материальный ущерб собственникам квартир. Согласно действующему законодательству, обязанность по поддержанию в исправном состоянии окон в жилом помещении возложена непосредственно на самих собственников квартир. Это значит, что вы сами должны следить за исправностью и герметичностью окон и ремонтировать их за свой счет.

Однако, данная ситуация имеет два исключения. Во-первых, если вы живете в новостройке, где еще не закончился срок гарантийных обязательств застройщика, то именно застройщик в течение гарантийного срока обязан отремонтировать вам окна, а также возместить материальный ущерб, вызванный их протечкой. Во-вторых, если вы установили новые стеклопакеты и гарантийный срок на них еще не истек, то обязанность по ремонту окон и возмещению материального ущерба лежит на компании-изготовителе окон.

Дверь вместо окна

Краткое содержание

  • Могу ли я в многоэтажном доме выстроенного из панелей сделать дверь вместо окна?
  • Могу ли я в жилом помещении установить дверь вместо окна?
  • А можно вместо балкона сделать перила от пола, а окна переделать в двери?
  • Можно ли убрать окно на кухне выходящее на лоджию и поставить вместо окна дверь?
  • Можно ли снести тумбу под окном, и вместо окна поставить дверь?
  • Если вместо окна между кухней и балконом сделать дверь это реконструкция?
  • Если нет машины возможно вместо гаражных ворот поставить окно и дверь?
Читайте так же:  Споры об установлении границ земельного участка

1. Могу ли я в многоэтажном доме выстроенного из панелей сделать дверь вместо окна?

1.1. МОжете, но для этого необходимо 100% за общего собрания всех собственников дома, так как стена обще имущество МКД.

2. Могу ли я в жилом помещении установить дверь вместо окна?

2.1. Смотря что имеете в виду.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

3. А можно вместо балкона сделать перила от пола, а окна переделать в двери?

3.1. Только с разрешения администрации. Подавайте заявление в муниципалитет. И получите одобрение обего сбрания МКД, ст.44,46 ЖК РФ.

4. Можно ли убрать окно на кухне выходящее на лоджию и поставить вместо окна дверь?

4.1. можете, в данному случае не затрагивает несущие конструкции и целевое использование помещений

5. Можно ли снести тумбу под окном, и вместо окна поставить дверь?

5.1. Можно. Если разрешение получите.

6. Если вместо окна между кухней и балконом сделать дверь это реконструкция?

6.1. Да, это реконструкция.

7. Если нет машины возможно вместо гаражных ворот поставить окно и дверь?

7.1. Здравствуйте, Оксана! Если не противоречит уставу, то можно.

8. Как следует поступить в ситуации. Хочу установить входную дверь вместо одного из проемов окна, т. к. существующий вход не удобен. Можно ли сначала установить дверь и заделать старый выход, а потом подать документы на перепланировку?

8.1. Здравствуйте! Нет так нельзя, сначала нужно получить разрешение на перепланировку.

9. Купил в магазине просроченный сок (в магазине «Магнит»),заметил это уже после оплаты. Продавец сказалп, что это уже мой товар и мои проблемы и вместе с охранником выставили меня за дверь сказав что магазин закрывается, но до закрытия было еще 15 мин, насильно выставили меня за дверь закрыв магазин! Можно им побить окна?

9.1. Окна побить нельзя — вас за это привлекут к ответственности. А насказать работников магазина можно.

9.2. Здравствуйте!
Окна бить не нужно, ВАс за это накажут. А вот в Роспотребнадзор жалобу можете написать. А перед этим поговорите с заведующей магазина, скажите, что собираетесь жаловаться в Роспотребнадзор, пусть их проверят, записывайте на диктофон беседу.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

10. Дом в общедолевой собственности. Один собственник хочет сделать в своей стене вместо окна дверь — выход на улицу, чтобы не ходить по общему двору. Каким образом это оформить, надо ли согласие других хозяев?

10.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без вашего согласия он не может это делать, а у вас могут рухнуть стены, так как окно в капитальной стене находится. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

11. Купил квартиру в кирпичном доме на 6 этаже, там сделали дверь вместо окна для прохода на лоджию, это все не узаконили. Что нужно делать новым собственникам?

11.1. Если реконструкция не затрагивает несущую стену, то узаконить можно только в судебном порядке, так как работы уже выполнены. Если же несущая стена задета, суд откажет и обяжет привести в первоначальное состояние. Можете сходить к проектировщикам, если затрудняетесь определить затронута несущая стена или нет. Для суда все равно будет необходимо их техническое заключение.

12. Соседи снизу постоянно готовят что-то ужасное, каждый день воняет горелым или чем-то противным. Вместо того, чтобы открыть окна на кухне, они открывают дверь в подъезд, в следствие чего весь запах идёт в квартиры верхних этажей. Постоянно ругаемся с этой женщиной, но она огрызается и никак не реагирует на жалобы. Порой стоит даже дым, невозможно дышать! У меня ребёнок задыхается от этого. Что делать в такой ситуации?

12.1. Вы обращались к участковому?

13. Соседи на 1 этаже убрали окно и вместо поставили двери, прорубив оконный проем, тем самым не поставив в известность никого и не предъявляя никаких бумаг на разрешение. Какие наши действия?! К кому обращаться? У нас ТСЖ.

13.1. Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру о проведении проверки. В суд о приведении помещения в первоначальное положение. Должно быть разрешение архитектуры.

Арендатор несет ответственность

Краткое содержание

  • Несет ли арендодатель ответственность за деятельность арендатора.
  • Несет ли собственник производства за арендатора ответственность перед работниками.
  • Ответственность арендатора
  • Директор несет ответственность
  • Собственник несет ответственность
  • Работодатель несет ответственность
  • ООО арендатор

1. Несет ли арендодатель ответственность за деятельность арендатора.

1.1. Смотря за что ответственность. Если арендатор затопит соседей, то несет. Если арендатор устроил бордель, то не несет.

2. Несет ли собственник производства за арендатора ответственность перед работниками.

2.1. И да и нет. уточните ситуацию — кто кому сдал в аренду и кто кого нанял на работу?

3. Квартира в аренде. Арендатор за зимний период не спустил воду с кранов на открытой террасе. О том что это надр делать был предупрежден.
В результате чего произошел разрыв труб и затопило соседей на большую сумму денег.
В договоре указано что арендатор несет ответственность.
Вопрос: нужно было в договоре акцентировать момент что нужно сливать воду арендатору.

3.1. Светлана, в договоре должны быть прописаны письменно все обязанности. Если данная обязанность отсутствует, арендатор может возражать против возложения на него ответственности. Здесь нужно знакомиться с данным договором.

4. Если собственник ж.д. путей сдал их в аренду то несет ли он ответственность (в т.ч. и уголовную) за возможные проишествия (сход вагона, смерть человека на ж.д. путях из за схода вагона и т.п.) или эту ответственность несет арендатор?

4.1. Добрый день! Читайте договор, раздел ответственность сторон. Причин схода вагона может быть очень много.

5. В арендуемой квартире сорвало кран и затопило соседей. Кто несет ответственность арендатор или арендодатель?

5.1. Ответственность несет наниматель квартиры, поскольку обязанность текущего ремонта возлагается на него, если иное не предусмотрено договором.

5.2. Здравствуйте! Если вы не имеете к этому отношения (не производилась замена, ремонт), то ответственность несет собственник помещения.

Читайте так же:  Может ли быть бабушке выдан больничный лист по уходу за внуком

5.3. Добрый день! В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответственность за состояние инженерного оборудования, являющегося принадлежностью квартиры, в силу положений ч.3 ст.30 ЖК РФ несет собственник квартиры.

Если будет установлено, что затопление произошло по вине арендатора, тогда ущерб возмещает виновное лицо, доказать это можно заключением эксперта. Если в договоре аренды прописано, что на арендатора возложена ответственность по содержанию жилого помещения в соответствующем состоянии, тогда также несёт ответственность арендатор.

5.4. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 апреля 2014 г. N 74-КГ 13-11 Суд отменил апелляционное определение, принятое по делу о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов, поскольку ссылку суда апелляционной инстанции на то, что ответственность за ненадлежащее использование внутриквартирного оборудования в соответствии с условиями договора аренды квартиры должен был нести арендатор квартиры, суд признал несостоятельной, так как она основана на неправильном применении норм материального права к спорным отношениям сторон.

6. Прокат велосипедов. Несет ли Арендодатель ответственность за здоровье Арендатора во время аварии и как снять эту ответственность с Арендодателя? Какими документами регулируется этот пункт отношений? Спасибо.

6.1. Это ножно очень обстоятельно прописывать в договоре (аренды или проката) + нужно разработать и утвердить (приказом по ООО и пр) Правила проката (аренды). + По каждому договору желательно брать подписку об ознакомлении. А вообще, чтобы НЕ было никаких проблем — разработать документ об инструктаже по технике безопасности (отбирать прасписки).

7. Скажите, пожалуйста, несет ли ответственность арендодатель за рекламу, которую размещают на территории торгового центра арендаторы? То есть должен ли именно арендодатель проверять содержимое рекламных конструкций арендаторов (например, электронных табло, интерьерных пилонов, штендеров и т.д.) на их соответствие закону о рекламе, если эти конструкции размещаются в торговом центре?

7.1. Нет такой обязанности у арендодателя.

8. Несет ли ответственность арендодатель за арендаторов?
Человек взял в аренду точку в ТЦ,нанял неофициально без тк сотрудников и не платит им зарплату. Можно ли обратиться напрямую к администрации ТЦ с данной претензией или они не несут за это никакой ответственности?

8.1. При чем тут они? У вас с ними какой-то трудовой договор есть? Разбирайтесь со своим работодателем напрямую.

8.2. Здравствуйте, Павел Андреевич. Администрация ТЦ не может нести какую-либо ответственность за то, что их арендатор нанял работников без оформления трудового договора. С жалобой вам лучше всего обратиться в государственную инспекцию труда, прокуратуру. Также написать заявление о проведении проверки в отношении ИП, у которого нанятые работники работают без оформления.

8.3. Естественно, не несет.
Такие претензии приняты не будут.
Сотрудникам надо обращаться в суд с иском к своему работодателю.

9. Несет ли арендодатель ответственность за хранение личных вещей арендатора в случае досрочного внесудебного расторжения договора по причине систематической неуплаты аренды?

9.1. Добрый день Елена, в вашем случае арендодатель несет ответственность за хранение личных вещей арендатора, только в том случае, если это прямо прописано в договоре!
В противном случае, законом данная ответственность арендодателя не предусмотрена.

9.2. Все зависит от Вашего договора аренды, обычно в нем возможны данные оговорки. А так никакой ответственности арендодатель не несет, так как договор расторгнут. Более того какого-либо договора хранения между Вами не заключено.

Кому предъявить претензию по поводу расположения квартиры

Главная Ответы на вопросы читателей Кто несет ответственность за то, что окна квартиры выходят не на ту сторону, которая оговаривалась?

Вопрос от Сорокиной Инги Анатольевны

[3]

г. Владивосток Приморская область

Я покупала квартиру на стадии закладки фун­дамента у менеджера, который работает с застройщиком. На плане он показал, куда выходят окна, дал распечатку с розой ветров, чтобы я понимала, куда смотрят окна (они были на запад). Получаю квартиру ; окна выходят на север. Рас­положение розы ветров оказалось совсем другим, и в договоре этот пункт не был оговорен. Как и кому можно предъявить претензию? Менеджер, вероятно, не виноват, т.к. получал информа­цию от застройщика.

Если в договоре не был указан пункт, что вы при­обретаете квартиру с опре­деленным расположением относительно сторон света, то предъявить претензию у вас не получится. Почитай­те внимательно договор долевого строительства, и вы найдете ответ на свой вопрос.

Если там написано, что вы приобретаете, к при­меру, 2-комнатную кварти­ру №40 на 3-м этаже общей площадью 65 кв. м, без ука­зания, что окна выходят на юг, запад или восток, и вы получили именно такую квартиру, то оснований для претензии у вас просто нет. То, что было сказано вам менеджером, роли не играет. Слова к делу не пришьешь, как говорят.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Источники


  1. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.

  2. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.

  3. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.
  4. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.
  5. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.
Кто несет ответственность за то, что окна квартиры выходят не на ту сторону, которая оговаривалась
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here