Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка

Все ответы на вопросы по тематике: "Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка?

Из ваших публикаций я знаю, что земельный налог с нас взимают, исходя из площади участка и кадастровой стоимости земли. С площадью все ясно. Но мне хотелось бы узнать, кем определяется кадастровая стоимость сотки. В разных деревнях нашего района, например, она отличается в 2-3 раза, в итоге и налоги с землевладельцев берут разные. Один мой сосед говорит, что цену сотки определяет областная власть, а другой — федеральная. Кто же из них прав ?

Прав тот сосед, который говорит, что цену земли в населенных пунктах вашего района определяет областная власть. Средний уровень кадастровой стоимости по каждому муниципальному району (городскому округу) утверждается постановлением губернатора области.
Этот уровень устанавливается на основании государственной оценки земель. Производится она специализированными учреждениями. Кроме этого, для каждого вида земель установлен определенный коэффициент. По этим параметрам и определяется кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка, которая умножается на его площадь. Ну а сама методика кадастровой оценки земель утверждается Правительством РФ.

  • § Постановление Правительства РФ от 7 февраля 2008 г. № 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков»

Кадастровая стоимость земель поселений зависит главным образом от развития инфраструктуры в населенных пунктах (наличия автострад, железной дороги, водных артерий и т. п.), а также анализа рыночных цен на объекты недвижимости.
Ну а при оценке земель сельскохозяйственного назначения важно качество самой почвы, ее плодородие.

Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка?

Главная » Земля » Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка?

Нередко землевладельцам приходится сталкиваться с понятием кадастровой стоимости принадлежащих им земельных участков. Она часто используется ими в сделках или иных операциях с землей. Как определяется кадастровая стоимость земли и какие факторы влияют на нее? Каким образом и где можно узнать точную кадастровую стоимость участка?

Кто устанавливает кадастровую стоимость земли

Вопросы, связанные с определением кадастровой стоимости участков, вызывают много споров не только среди их собственников, но и среди специалистов, занимающихся этими вопросами. Данные об оценке всех земельных участков содержатся в базе данных (ГКН) и подлежат обновлению каждые пять лет.

Многие землевладельцы, ознакомившись с оценкой своего участка, начинают сомневаться в ее объективности.

Прежде чем принимать такое решение следует ознакомиться каким образом проводится оценка земли и из каких этапов она состоит:

  • кто уполномочен определять стоимость участков;
  • из каких действий состоит весь процесс оценки.

Установлением кадастровой стоимости занимаются следующие лица:

  • оценщики, имеющие соответствующие лицензии;
  • государственные служащие, в должностные обязанности которых входит установление средних показателей и коэффициентов;
  • органы государственной власти, принимающие постановления по земельным вопросам.

Государственная оценка земли проводится в случаях, предусмотренных действующим законодательством или по решению органов местного самоуправления или власти. Для выбора конкретных исполнителей проводится конкурс по закупке оценочных работ, в котором могут принять участие только лица, имеющие право заключать такие договора.

Деятельность оценщиков урегулирована Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», специальными актами уполномоченных органов, положениями, регулирующими принципы и порядок осуществления данной оценочной деятельности.

Завершающим документом является отчет об оценке, который утверждается соответствующими органами исполнительной власти. После чего он подлежит опубликованию.

Исходные данные об установлении средней стоимости одного квадратного метра земли в определенной местности предоставляются инженерами и утверждаются органами власти. Сведения об оценке конкретных земельных участков после внесения в базу данных недвижимости могут быть обновлены только спустя пять лет.

[3]

В случае несогласия с установленной в отчете стоимостью земельных участков заинтересованные лица могут оспорить ее в судебных органах или в комиссиях по рассмотрению споров (ст. 24.18 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Это право предоставлено в целях защиты ими своих нарушенных прав и интересов. Такие комиссии создаются при территориальных управлениях Росреестра. В их полномочия входит рассмотрение споров на основании заявлений землевладельцев, в которых указываются их реквизиты и полные данные об участках. Также обязательно укажите, что послужило основанием для подачи заявления и почему считаете кадастровую стоимость неверной.

В обоснование своих доводов приложите к иску следующие документы:

  • выписку из ЕГРН касательно земельного участка с данными об его кадастровой стоимости;
  • копии правоустанавливающих документов на участок;
  • документ о рыночной стоимости участка. Дата этого акта и документа с указанием его кадастровой стоимости должны совпадать;
  • документы, которые смогут опровергнуть установленную кадастровую стоимость и подтвердить доводы заявителя.

Указанные документы представьте в бумажном варианте и на электронном носителе. Поданное в комиссию заявление будет рассмотрено в течение одного месяца. При желании можете участвовать в заседании комиссии по рассмотрению поданного вами заявления.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка

Сейчас размер подлежащего обязательной уплате земельного налога определяется не по инвентаризационной стоимости участка, а по кадастровой. Она также используется при совершении сделок по их отчуждению, при расчете платы за аренду, а также во многих других случаях.

Кадастровая оценка земли осуществляется инженерами в результате проведения ими необходимых кадастровых работ и фиксируется в базе данных ЕГРН.

Для получения данной информации обратитесь в Росреестр и закажите ее проведение. Выполнение данной работы будет поручено профессиональному кадастровому инженеру.

Чтобы определить реальную кадастровую стоимость земельного участка, ему необходимо проанализировать ряд факторов, которые оказывают влияние на его стоимость:

  • местонахождение земельного надела;
  • категория земли и вид ее использования;
  • общая площадь участка;
  • степень развитости инфраструктуры в данной местности;
  • цены на аналогичные земельные участки в данном регионе.

К примеру, кадастровая стоимость земли в сельской местности будет зависеть от ее отдаленности от города, оснащенности ее инженерными сетями и коммуникациями, наличием предприятий социального назначения в регионе, численности населения в поселке.

Вся эта информация принимается во внимание кадастровым инженером, осуществляющим работы по оценке участка. Обычно в результате кадастровая стоимость земельного участка не сильно отличается от ее рыночной цены.

Порядок расчета кадастровой стоимости земельного участка

Основной задачей оценщика является определение объективной кадастровой стоимости конкретного участка.

В своей работе он должен принимать во внимание обстоятельства, которые оказывают существенное влияние на размер кадастровой оценки земли:

[2]

  • место расположения участка и его отдаленность от города;
  • экономическое положение региона, где находится оцениваемый объект;
  • категория земли и ее назначение. Участок, предназначенный для строительства жилого дома, будет стоить дороже, чем земля сельскохозяйственного назначения;
  • подведены ли к нему коммуникации.
Читайте так же:  Что такое патент и как его оформить

При оценке нескольких земельных участков оценщик распределяет их на несколько групп в зависимости от присущих им общих признаков и потом производит расчет их кадастровой стоимости.

Кадастровая оценка земельных участков.

О кадастровой стоимости по кадастровому номеру земельных участков читайте тут.

При этом специалисты применяют один из следующих способов оценки:

  • сравнительный. В этом случае определяется средняя цена аналогичных земельных участков, исходя из совершенных в регионе сделок их купли-продажи. Наиболее часто применяемый метод оценки. Если в конкретном регионе количество сделок с землей невелико, то в этих случаях используются другие методы;
  • доходный. На оценку участка влияет размер предполагаемого возможного дохода от его использования, например, прибыли от сдачи его в аренду;
  • затратный. В этом случае во внимание принимаются не доходы, а расходы, затраченные на его благоустройство или развитие инфраструктуры: например, строительство дорог. Используется обычно для оценки земель садоводческого товарищества, не приносящих прибыли, редко являющихся предметом купли-продажи;
  • комбинированный. При оценке в сочетании используют два и более способов оценки.

В случае, если ни один из указанных выше способов не подходит для оценки отдельного земельного участка, то тогда она производится индивидуально.

В результате использования указанных выше методов достигается установление условной рыночной стоимости квадратного метра земли в каждой группе. После чего никаких сложностей с определением кадастровой стоимости участка уже не вызывает никаких затруднений.

Достаточно умножить данный показатель на общее количество квадратных метров. Например, один квадратный метр земли в коттеджном городке в Подмосковье составляет тысячу рублей. Общая площадь оцениваемого участка равна десяти соткам или тысяче кв. м. Соответственно, кадастровая стоимости участка составит миллион рублей.

Следует иметь в виду, что каждое второе обращение о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, поданное в комиссию, удовлетворяется в пользу клиента. Что касается судебных дел, то почти 93 % споров по данному вопросу решаются также в пользу истцов. Это данные официальной статистики.

Где узнать кадастровую стоимость земельного участка

На каждый зарегистрированный земельный участок оформляется кадастровый паспорт. Именно из него можно узнать информацию о стоимости участка.

Сведения о кадастровой стоимости будут актуальны только в течение пяти лет. По прошествии этого времени обратитесь в Росреестр и закажите новую оценку, так как установленная ранее ее стоимость уже устарела.

Эту же информацию можно почерпнуть и из интернета, используя публичную карту Росреестра.

Узнать стоимость определенного земельного участка можно следующими способами:

  • введите номер земельного участка в окошко поиска и ждите появления соответствующей информации;
  • если номер участка неизвестен, то найдите земельный участок на карте и кликнете по нему курсором. После этого на экране появится интересующие вас сведения.

Но полагаться на такой способ получения информации касательно точной кадастровой стоимости не стоит. Дело в том, что работа по внесению информации в публичную карту еще не завершена. Она ведется до сих пор. Поэтому некоторые земельные участки отражены в ней приблизительно. Причем, даже без указания их кадастровой оценки.

Самой точной информацией располагает Росреестр, который может выдать ее по запросу клиента. Она предоставляется при наличии данных об уникальном кадастровом номере интересующего вас участка.

Если вы располагаете данными о нем, то узнать кадастровую стоимость своего земельного участка сможете одним из следующих способов:

  • оставив запрос при личной явке в Росреестр. Не исключено, что придется потратить больше времени, ожидая своей очереди для подачи запроса. Но в любом случае здесь всегда можно получить у специалистов нужную консультацию;
  • отправив запрос по почте. Данный способ предпочтительнее, ибо он позволяет экономить время. Но если в запросе будет допущена хоть одна ошибка, он будет оставлен без исполнения;
  • онлайн на портале «Государственные услуги».

Кадастровая стоимость: что это такое

Каждый собственник, имеющий земельный участок, встречается с понятием кадастровой стоимости. Для каждого участка она определяется индивидуально, с помощью целого ряда критериев.

Часто эта цена несколько завышена, что не всегда положительно влияет на формирование ставки налогообложения. Есть ли способы снизить кадастровую стоимость, и для чего существует это понятие.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кадастровая стоимость: что это такое

При выдаче паспорта на земельный участок, предварительно высчитывается его ценность, которая измеряется в денежном эквиваленте. Это и есть кадастровая стоимость земельных участков. Понадобиться она может также при межевании земель.

подсчетом кадастровой стоимости занимаются специальные организации. В процессе проведения оценки, специалисты учитывают качество почвы, размещение на участке зданий и пристроек, их состояние. Все эти факторы увеличивают стоимость участка.

Кроме того, наличие ценных полезных ископаемых под землей тоже учитывается при оценке. После анализа всей собранной информации, ценность объекта переводится в денежный эквивалент и выставляется примерная стоимость земли.

Кадастровая стоимость очень часто завышена и намного отличается от рыночной. Чем больше сумма кадастровой оценки, тем больше собственник будет оплачивать налогов при совершении какой-либо сделки.

Следовательно, оценочная стоимость напрямую влияет на налогообложение. В 2013 году изменились правила, следуя которым производились вычисления, после чего размеры оценочной стоимости еще больше возросли. Это стало причиной возмущений среди собственников земли и арендаторов участков.

Кадастровая стоимость кардинально отличается от понятия рыночной стоимости. Эти две категории практически не имеют между собой ничего общего. Так, сумма кадастровой стоимости, в большинстве случаев, больше рыночной.

Рыночная стоимость устанавливается самим собственником, в отличие от кадастровой, которую определяют специальные инстанции. Для покупателя рыночная стоимость более приемлема и адекватна, ведь она составляется с учетом конкретных достоинств и недостатков участка. Кадастровая же — насчитывается усреднено, и не всегда объективна.

Читайте так же:  Как получить лицензию на такси

Есть еще понятие выкупной стоимости. Она также значительно меньше кадастровой. В случае необходимости компенсации просроченного кредита, или если участок служил залогом для получения ссуды, компенсация государству производится именно с учетом выкупной цены.

Кадастровый паспорт на землю: как получить.

О проверке кадастрового номера земельного участка читайте тут.

Кадастровая стоимость: как определяется

Основная сфера, на которую влияет кадастровая стоимость – отчисление налогов. В случае начисления слишком высокой суммы, собственник имеет право оспорить решение специалистов в суде.

Для этого нужно провести независимую экспертизу. Оценка государственной недвижимости также непосредственно зависит от данных показателей.

При точно установленной стоимости недвижимости, принадлежащей государству, возможно изменение стоимости арендной платы на данный участок. Следовательно, сумма перечисленных налогов и стоимость арендной платы зависит от стоимости земельного участка, зафиксированной в кадастровом паспорте участка.

Размер кадастровой стоимости формируется с учетом многих факторов:

  • величины земельного участка и его расположения, удаленности от города;
  • регионального актуального уровня цен на недвижимость;
  • существования построек и их состояния;
  • возраста участка и качества почвы;
  • наличия подключенных коммуникаций.

Тщательно собрав и проанализировав все вышесказанные показатели, специалисты кадастровых инстанций определяют итоговую стоимость земельного участка. С полным списком критериев оценочной стоимости можно ознакомиться в письме Госкомзема от 14.06.1996 №1-16/1240.

Даже если на земле находится недостроенное строение, оно тоже будет учтено при окончательном подсчете стоимости участка. При неудовлетворительной оценке стоимости собственности, владелец может оспорить ее, и обратиться к независимым экспертам.

Независимая оценочная компания проведет самостоятельную оценку. С заключением этой организации следует обратиться в суд для дальнейшего разбирательства. Решение суда определит, будет ли снижена кадастровая стоимость.

Большое количество обращений в суд нацелено на приравнивание кадастровой стоимости к рыночной. Даже с учетом потраченных средств и времени на судебное разбирательство, все затраты быстро окупятся при благоприятном исходе.

Чаще всего, государственные инстанции не располагают временем и возможностями присутствовать на судебных разбирательствах, и они не противятся понижению кадастровой стоимости. В случае аренды собственности у государства, оспорить и снизить сумму оценки очень сложно.

Для подтверждения совершенной оценки, собственнику выдается акт о размере кадастровой стоимости. В нем указывается дата выдачи. Сумма должна совпадать с той, которая указана в кадастровом паспорте.

Сведения, зафиксированные в акте:

  • конечная сумма оценки;
  • факторы, влияющие на формирование стоимости;
  • общая площадь участка и его характеристика;
  • фамилия ответственного лица, производившего оценку;
  • дата составления акта.

Акт должен выглядеть определенным образом . Форма составленного акта утверждена приказом Минэкономразвития от 20.12.2007 № 445.

Дата проведения оценки также должна быть зафиксирована документально. При оспаривании суммы оценки в суде, должна быть указана реальная рыночная стоимость на момент проверки. Дата фиксируется полностью: год, месяц, число.

Оценка стоимости имущества проводится периодически все время владения участком. Дата проведения следующей оценки зависит от установленного действующим законодательством срока.

Возможна преждевременная переоценка по требованию несогласного с предыдущей суммой оценки собственника, или в случае смены статуса участка (например, при переводе его в государственную собственность).

Очень важно быть в курсе кадастровой стоимости своего земельного участка, ведь от этой суммы зависит размер налога на землю и удерживаемый налог при совершении сделки купли-продажи.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно, обратившись в Росреестр. Эта открытая официальная информация предоставляется по запросу в данную организацию.

Обратиться в Росреестр можно несколькими способами:

  • с помощью интернета, через онлайн-сервис;
  • изучить информацию в кадастровом паспорте;
  • при непосредственном обращении в госструктуру.

Как работать с официальным сайтом?

  • Для этого нужно на главной странице официального сайта найти раздел услуг для физических лиц;
  • Следующий шаг – выбрать необходимую услугу. Она выглядит так: «Получение сведений из ГКН»;
  • Далее будет необходимо заполнить стандартную форму и отправить необходимую заявку;
  • При правильном оформлении всех граф анкеты, будет выдан контрольный номер, который нужно запомнить или записать;
  • С помощью этого номера можно отслеживать состояние рассмотрения заявки. Все запрашиваемые сведения должны быть предоставлены заявителю не позднее пяти дней после того, как заявка принята.

Есть еще один порядок действий. На официальном сайте Росреестра можно воспользоваться интерфейсом «Публичной кадастровой карты».

Сумма кадастровой оценки собственности – это совокупность комплекса сведений. Все они находятся по одному реестровому номеру.

Для дальнейшего использования сервиса, необходимо знать этот номер. Он вводится в соответствующую графу кадастровой карты. Но эта информация носит только ознакомительный характер. Она не может быть использована как юридический документ.
Еше в разделе справочной информации, на том же сайте, есть онлайн справка. Он находится в разделе «Электронные услуги». Опять же, при помощи известного кадастрового номера, введенного с соответствующее окошко, можно получить желаемую информацию. Иногда достаточно только указать точный адрес.

Возможность получить сведения из фонда данных

Это можно сделать с помощью интернет-сервиса Росреестра. Он пользуется информацией, предоставленной Фондом данных. Через раздел «физические лица», с помощью выбранных опций, также можно получить интересующие данные.

Это делается с помощью кадастрового номера, присвоенного объекту недвижимости. Данный вариант является наиболее удобным, потому что с его помощью можно оформить и сохранить отчет. В нем будут зафиксированы все факторы, влияющие на формирование стоимости.

Работа с Росреестром без помощи интернета

Видео (кликните для воспроизведения).

Если нет возможности воспользоваться помощью официального сайта, можно обратиться прямо в ведомство: в ближайшее представительство Росреестра или в МФЦ.

Есть возможность послать запрос с помощью почтовых услуг. Прямое обращение часто намного эффективнее, потому что официальный ответ можно использовать как полноценный документ. Он имеет юридическую силу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кадастровая оценка земельных участков

Это комплекс административных и технических действий муниципальных органов для определения кадастровой стоимости участков земли, находящихся в ведении данного органа, по состоянию на конкретную дату. Кадастровая оценка земли преследует несколько уровней целей.

  • На уровне государства – это создание единой общегосударственной системы налогообложения земель, находящихся в государственной и негосударственной собственности, что облегчает для фискальных органов выполнение возложенных на них функций, прежде всего в части наполнения бюджетов.
  • На уровне территориальных субъектов РФ – получение точного представления об эффективности использования земель на каждой отдельной территории на определенную дату, принятие обоснованных решений о распределении и перераспределении земельных участков, о более продуктивном их использовании, по поводу приватизации, выдаче разрешений на строительство, и т.д.
  • Для собственников конкретных земельных участков – установление справедливого уровня налогообложения земли, получение ориентира для определения ее оптимальной рыночной стоимости, что важно для упорядочивания операций купли-продажи и аренды земли, наследования, внесение земли под залог, инвестиций в земельные участки, и т.д.
Читайте так же:  Как происходит постановление приговора согласно главе 39 упк рф

Порядок проведения

Государственная кадастровая оценка земель должна проводиться не реже одного раза в 5 лет. Она проводится единовременно для всех земельных участков, расположенных на всей территории административно-территориальной единицы. Эту процедуру осуществляет Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы. Также к оценке могут привлекаться лица и организации, получившие лицензию на проведение оценочной деятельности.

В ходе проведения оценки учитываются сервитуты (права ограниченного пользования участком земли для прокладки и эксплуатации линий электропередач, прохода или проезда через территорию и т.п.), и иные ограничения прав собственников, установленные действующим законодательством, судом или соответствующим административным актом.

  1. Подготовка и создание информационной базы (анализ конъюнктуры местного рынка земель, уровня цен на разные земельные участки в зависимости от их категорий и местоположения, изучение законодательства, судебной практики, прецедентов и т.д.).
  1. Разделение оцениваемой территории на зоны и кадастровые кварталы.
  2. Обоснование и определение стоимостных показателей, необходимых для кадастровой оценки.
  3. Выделение ценовых зон в пределах территории.
  4. Графическое и цифровое оформление итогов кадастровой оценки земель, внесение их в ГКН.

Методики оценки

В ходе проведения оценки кадастровой стоимости земли может применяться затратный, доходный или сравнительный метод, либо их комбинации.

Затратный метод используется, как правило, для уникальных земельных участков, которые не имеют аналогов для сравнения или не пользуются спросом, и заключается в определении себестоимости участка.

Сравнительный метод используется при оценке типовых земельных участков, о рыночной стоимости которых имеется достаточно информации. Он достаточно прост и точен, но отражает только текущее состояние рынка, которое может измениться со временем.

Доходный метод основан на определении ожидаемого дохода (ренты) от коммерческой эксплуатации земельного участка. Обычно строится на основе анализа ранее полученных доходов.

Кроме того, оценщик использует данные об арендной плате за использование земельных участков, о ценах заключенных сделок купли-продажи земли, об инфраструктурных объектах, коммуникациях, расположении, физических характеристиках, рельефе, виде и состоянии почвы, наличии улучшений на участке, и т.д.

Основной показатель для определения кадастровой стоимости — удельный показатель кадастровой стоимости 1 м 2 земли. Он определяется для определенных категорий земель, видов разрешенного использования или отдельных кадастровых кварталов на основе Методических рекомендаций для каждой из категорий. Путем умножения площади конкретного участка на удельный показатель кадастровой стоимости 1 м 2 определяется кадастровая стоимость участка.

[1]

Если для земельного участка предусмотрено несколько видов разрешенного использования, то при оценке кадастровой стоимости выбирается тот вид разрешенного использования, для которого удельный показатель кадастровой стоимости 1 м 2 будет максимальным.

Если рыночная стоимость земельного участка известна, тогда кадастровая определяется в процентах от нее. Кадастровая стоимость земельного участка не может быть выше его рыночной стоимости.

Особенности оценки земель разных категорий назначения

При государственной кадастровой оценке земель городских и сельских поселений, огороднических, садоводческих и дачных объединений используются данные статистического анализа текущих рыночных цен в динамике и иные сведения о земельных участках, а также результаты других методик оценки земель, то есть, преобладает сравнительный метод.

При оценке сельскохозяйственных угодий, расположенных за чертой городских и сельских поселений, а также и земель лесного фонда учитывается величина капитализации расчетного рентного дохода (доходный метод).

Кадастровая оценка участков земли, находящихся за пределами территории городских и сельских поселений, которые относятся к другим категориям земель, основывается на капитализации расчетного рентного дохода или с учетом из затрат, требуемых для воспроизводства и/или поддержания и обеспечения сохранности ценности их природного потенциала (доходный или затратный метод).

Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий требует определения интегральных показателей, учитывающих плодородие почвы, местоположение и технологические свойства. На их основе рассчитывается кадастровая стоимость и рентный доход.

Обратите внимание на другие статьи по данной теме, например, из чего складывается цена межевания земельного участка.
А здесь вы можете увидеть образец межевого плана.

Результаты кадастровой оценки земель

Итоги проведения государственной кадастровой оценки утверждаются соответствующим нормативным актом административно-территориального субъекта, являются доступными для всех в СМИ и на сайте Росреестра и действительны, как правило, в течение 5 лет, до следующей кадастровой оценки. Кадастровая стоимость земельного участка до истечения этого периода может быть оспорена и изменена только в следующих случаях:

  • при изменении площади и границ участка;
  • при изменении вида разрешенного использования участка;
  • при переводе участка в другую категорию;
  • при объективных изменениях характеристик участка (в результате наводнений, землетрясений, оползней, обвалов, прохождении дороги через участок, и т.д.);
  • при обнаружении ошибок в документах, которые использовались при расчете кадастровой стоимости;
  • в случае существенного изменения рыночной конъюнктуры, повлекшего за собой падение рыночной стоимости до уровня ниже кадастровой стоимости.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка может осуществляться:

  • в рабочем порядке – путем обращения в территориальный орган Росреестра по местонахождению земельного участка;
  • в административном порядке;
  • в суде.

Новая кадастровая стоимость вступает в силу с момента внесения соответствующих изменений в ГКН и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кадастровая стоимость земельного участка

Всем известно, что земля является имуществом, которое должно облагаться государственными налогами. При совершении различных мероприятий и сделок с земельными участками, необходима информация о размерах участка, принадлежности надела, качестве земли, видах деятельности, которыми на ней разрешено заниматься. Многих владельцев наделов интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость земельного участка.

Чтоозначает термин «Кадастровая стоимость земли»?

Чтобы избежать споров вокруг земли, необходимо обладать исчерпывающей информацией, которая надёжно сохраняется в надлежащем месте.

Читайте так же:  Место оформления наследства

Кадастровая стоимость земельного участка — что это такое? Этот термин вводится для устранения возможных путаниц с ценой, на основании которой начисляются налоги и размер арендной платы. Кадастровая стоимость участка равняется среднему значению цены, которую могут дать за него на действующем земельном рынке.

Зачем хозяева узнают кадастровую стоимость своихучастков?

Данная информация необходима для осуществления следующих операций:

  1. Урегулирование земельных отношений.
  2. Совершение юридических сделок с собственной территорией.
  3. Уплата налога на землю.
  4. Выставление участка на аукцион.
  5. Увеличение рыночной стоимости ЗУ в результате облагораживания территории, реконструкции и пр.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Размер кадастровой и рыночной стоимостей, в теории, должны быть равны между собой. Но в реальности так не происходит. Причина состоит в том, что при установлении кадастровой стоимости производится массовый подход к оценке, при этом не учитываются конкретные особенности каждой территории.

Кадастровая стоимость рассчитывается по решению местных властей. Сроки проведения данных мероприятий ограничены временным периодом, равным 5 лет. Представители местной власти организуют специальный конкурс (публичные торги) между организациями, которые обладают лицензиями на право заниматься оценочной деятельностью.

После проведения конкурса, установленного в законном порядке, между победившей организацией и государством заключается соответствующий контракт на производство массовой оценки ряда участков.

От чего зависит кадастровая стоимость земли? Её размеры определяются на основании следующих параметров:

  1. Категория и вид земли в соответствии с требованиями законодательства.
  2. Объём подготовительных работ (сбор нормативной документации и её обработка).
  3. Усреднённая рыночная цена на земельном рынке на земли подобных категорий и аналогичного качества.
  4. Анализ элементов социального благоустройства (если участки расположены в населённом пункте).
  5. Общее число участков на данной территории.
  6. Месторасположение.
  7. Оформление полученных данных в виде графиков, таблиц и планов.

При расчётах и составлении необходимой документации применяются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций.

Как узнать о размере кадастровой стоимости

Если участок прошёл успешную регистрацию и на него оформлен кадастровый паспорт, вся необходимая информация содержится в этом документе. Однако если после выдачи паспорта прошло более пяти лет, данные указанные в нём, устарели. В этом случае владельцу участка придётся получать документ с обновлёнными данными в организации под названием Росреестр.

Публичная карта Росреестра также содержит данные о земельных участках. Получить информацию через интернет можно одним из двух способов:

  • если известен номер участка, его вводят в поисковое окно сайта, при этом вся имеющаяся информация всплывает на экране;
  • при отсутствии точного номера можно найти свой участок на карте сайта и кликнуть по нему, сведения, имеющиеся в кадастре, появятся во всплывающем окошке.

Основной недостаток поиска данных на публичной карте через интернет — это приблизительная достоверность из-за постоянной смены параметров по некоторым округам, которые не всегда соответствуют реальности.

Актуальная информация находится в местных отделениях Росреестра. При подаче запроса требуется указать кадастровый номер участка. Чтобы получить нужную выписку, можно: лично обратиться в Росреестр, отправить запрос через почтовое отделение либо при помощи портала «Государственные услуги».

Из чего складывается кадастровая стоимость

При приобретении земельного участка новый владелец платит рыночную цену, которая отличается от кадастровой. Кадастровая стоимость принципиальна для хозяина до тех пор, пока он является владельцем данной земли. По ней должны определяться размеры налогов, которые необходимо регулярно выплачивать.

Из чего должна складываться кадастровая стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:

  1. Назначение (как разрешено его использовать).
  2. Удельная кадастровая стоимость (зависит от пункта № 1 и места расположения участка).
  3. Занимаемая площадь надела.

Кадастровая оценка проводится массово, её расчёт производится при помощи специальных программ, которые разработаны, чтобы обеспечить гарантию непредвзятости. Специалисты, которые проводят оценку, не всегда знакомы с алгоритмом работы выбранной программы. В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже её.

Хозяевам невыгодно, если кадастровая цена выше рыночной, потому что налог на недвижимость начисляется из кадастровой величины.

Из чего же состоит кадастровая стоимость ЗУ? Главным определяющим фактором является удельная стоимость земли в, так называемом, кадастровом квартале. Кадастровый квартал — это массив, ограниченный учётными записями Государственного реестра. Кадастровая стоимость определяется на основании удельной стоимости, при этом учитываются также следующие факторы:

  • площадь земельного участка;
  • категория, к которой принадлежат исследуемые земли;
  • насколько данный массив обеспечен инфраструктурой;
  • ближайшее расстояние до центра;
  • месторасположение;
  • категория, к которой относится данный населённый пункт.

Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме. Если качество земли повышается за счёт каждой их перечисленных характеристик, используется определённый коэффициент. При отсутствии характеристик, которые существенно влияют на стоимость участка, то этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости.

На законодательном уровне установлено, что максимум земельного налога должна равняться не более 0,3% от кадастровой стоимости ЗУ.

Это касается следующих наделов:

  1. Садовое, огородническое товарищество.
  2. Личное подсобное хозяйство.
  3. Участок, состоящий из земельного надела и жилищного фонда.

Земли прочего назначения обкладываются более высокими налогами, верхняя граница которых составляет 1,5% от кадастра.

Кадастровая стоимость и кадастровая оценка

Главная » Земля » Кадастровая стоимость и кадастровая оценка

Любой гражданин, который занимался вопросами регистрации земельного участка, проведения межевания, осуществления работ по уточнению границ сталкивался с понятием кадастровой оценки земельной собственности или кадастровой стоимости надела земли. Изучите подробно материал о том, что же такое кадастровая стоимость земли.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка

Прежде чем приобретать участок земельного массива, необходимо получить информацию о том, какие виды деятельности разрешены в отношении данного участка, кому принадлежит земля, в каком состоянии находится участок земли на момент приобретения.

Отсутствие конкретных данных о характеристиках участков земельных наделов приводит к постоянным спорам между владельцами смежных территорий. Большая часть конфликтов заканчивается в суде.

Чтобы избежать такой ситуации, необходимо вести учет всех участков земли, в отношении которых определен собственник. При этом необходимо учесть, что информация о собственнике и о некоторых характеристиках земельного надела должна быть сохранена без права доступа посторонних лиц.

В России для этих целей создан специальный кадастр, который находится в ведении государства. Для осуществления контроля за земельными наделами введено правило присваивать каждому участку уникальный кадастровый номер регистрационного учета. При этом знайте, что если внутри территория разделена на участки, которые зарегистрированы как отдельные, то и им будет присвоен уникальный номер.

Читайте так же:  Как по закону наказывают за мелкое хулиганство

Исходя из текста Конституции РФ, поймите, что земля считается объектом имущественных прав, а, значит, подлежит обложение налогами. В России разрешено иметь в собственности большие земельные наделы, но, несмотря на это, огромная территория земли не имеет собственника. В таком случае владельцем земли является государство.

Учтите, что любой гражданин России имеет возможность не приобретать землю, а брать в аренду у государства на различный срок. Во всех случаях взаимодействия граждан и государства в отношении земельных наделов необходимо установить определенные ограничения в стоимости земли и в размере аренды.

Делать это надо для того, чтобы избежать путаницы. Для таких целей в правовом поле введено понятие кадастровой стоимости, которая представляет собой средний размер стоимости участка земли, если бы он продавался на основании рыночного спроса в конкретном регионе России.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Поймите, что кадастровая стоимость в отношении участков земли проводится не выборочно с учетом особенностей расположения участка и качества его земель, а в массовом порядке. За счет этого рыночная стоимость каждого конкретного участка может отличаться от его кадастровой усредненной стоимости по региону.

Инициировать переучет кадастровой стоимости в отношении земельных наделов в пределах региона имеет право муниципалитет и органы исполнительной власти. Оценка кадастровой стоимости земель осуществляется, как правило, один раз в течение 5 лет.

Чтобы провести оценку территории в плане определения кадастровой стоимости земли, местные органы исполнительной власти объявляют конкурс среди лицензированных организаций по проведению оценочных работ.

По итогу конкурса определяется компания, с которой заключается государственный контракт на осуществление массовой оценки земельных наделов в рамках определенной территории с целью определить размер кадастровой стоимости земли.

Знайте, что стоимость земли определяется на основании следующих особенностей участков:

  • Категория землепользования;
  • Средняя выборочная рыночная стоимость подобных участков в данном районе;
  • Количество элементов благоустройства, возведенных в пределах оцениваемого участка земли;
  • Географическое расположение, рельеф и плодородность земельного участка.

Имейте в виду, что оценочная деятельность осуществляется с применением различных вариантов оценки, методов и способов, которые зависят от участка и его особенностей.

Кадастровая оценка земельных участков.

О кадастровой стоимости по кадастровому номеру земельных участков читайте тут.

Что такое кадастровая оценка земли

Раньше система налогообложения в отношении земельных наделов базировалась на размере инвентаризационной стоимости в отношении объектов недвижимости. Такая стоимость многократно ниже средней рыночной по региону, поэтому даже владельцы огромной территории земли платили минимальный земельный налог. При этом эксплуатировали земельные ресурсы максимально, чтобы получать сверхприбыль.

После введения на законодательном уровне понятия кадастровой стоимости земельного участка, которая рассчитывается на основании рыночной системы оценки земли, ситуация с налоговыми выплатами стала диаметрально противоположной.

Однако, возникла проблема, при которой владелец оспаривал слишком большой размер кадастровой стоимости, который многократно превышал рыночную стоимость в указанной местности. Судебные решения принимались чаще всего в пользу владельцев земли при таких спорных моментах.

Возникает такая ситуация по причине редкого пересмотра кадастровой стоимости земли, которая считается актуальной в течение 5 лет после ее определения. За указанный период рыночная стоимость земли может снизиться по различным причинам, а налог владелец должен платить по установленной кадастровой стоимости.

Если владелец земли имеет основания полагать, что кадастровая стоимость завышена в сравнении с текущей рыночной, то может в судебном и досудебном порядке потребовать проведения переоценки кадастровой стоимости и исправления данных в ЕГРН в отношении участка земли.

Изменение кадастровой стоимости в таких случаях всегда проводится в пользу владельца собственности при условии, что данные обстоятельства подтверждены в ходе переоценки кадастровой стоимости земли.

На данный момент проведением оценки кадастровой стоимости занимаются частные подрядчики. После 2020 года планируется создать государственные бюджетные службы, осуществляющие по строгим нормативам подобную оценочную деятельность.

Знайте, что задачами осуществления внеплановой проверки кадастровой стоимости могут быть:

  • Понижение размера земельного налога методом изменения размера налоговой базы;
  • Установление адекватного размера арендной платы;
  • Осуществление сделок с целью отчуждения земельного участка;
  • Применение земельного участка для того чтобы получить кредитные средства под залог данного участка.

Земли различных категорий использования оцениваются по-разному, поэтому кадастровая стоимость этих земель отличается.

Например, для оценки кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения чаще всего используют доходную систему определения стоимости земли. При этом учитывается потенциальный доход от осуществления разрешенных видов деятельности на конкретном участке земли.

Земельные участки поселения оцениваются путем определения средней рыночной стоимости квадратного метра земли. Единственно, что необходимо учитывать всегда, кадастровая стоимость земли не может превышать рыночную стоимость по региону этого участка земельного массива.

Методы проведения кадастровой оценки

Внимательно изучите основные способы осуществления оценки кадастровой стоимости земли, так как именно от выбранного метода зависит размер стоимости:

Делая вывод, обратите внимание на способ определения кадастровой стоимости участка земли путем дробления крупных территорий на малые участки после определения кадастровой стоимости крупного надела.

Видео (кликните для воспроизведения).

Такой метод удобен для определения стоимости земель лесного и водного фонда России. Особенно удобно дробить лесные участки под вырубку на основании общей кадастровой стоимости между арендаторами.

Источники


  1. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.

  2. Кабинет для девочки. Объемная аппликация. — М.: Проф-Пресс, 2014. — 10 c.

  3. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.
  4. Широкунова, О. В. Как открыть свое дело. Создание юридического лица / О.В. Широкунова. — М.: Феникс, 2005. — 384 c.
  5. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.
Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here