Может ли бывший муж продать приватизированную мною квартиру без моего согласия

Все ответы на вопросы по тематике: "Может ли бывший муж продать приватизированную мною квартиру без моего согласия" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Может ли муж или жена, если они собственники, продать квартиру без согласия супруга и как это сделать?

С точки зрения действующего законодательства считается, что активы, нажитые гражданами в браке, являются их общей собственностью.

В связи с этим в случае продажи такой недвижимости требуется письменное согласие мужа (жены) на совершение подобной сделки. Однако в ряде случаев данный документ не требуется, все тонкости и нюансы рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[1]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Зачем нужно позволение второй половины?

Сразу необходимо отметить, что имущественный режим супругов регулируется главой 7 СК РФ. Так, все активы, нажитые супружеской парой в период пребывания в браке, являются совместной собственностью (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ).

Право владения, пользования и распоряжения имуществом также распространяется и на супругу (супруга), которая не зарабатывала деньги, по уважительным причинам (например, из-за ведения домашнего хозяйства, воспитания детей и т.д.).

При этом если речь идет о сделке, требующей прохождения регистрации в Росреестре или обязательного удостоверения у нотариуса, то для того, чтобы ее совершить необходимо будет получить письмо-согласие от второй половины (п. 3 ст. 35 СК РФ). Более того, для такого документа должна быть соблюдена особая форма – нотариальное удостоверение. Из изложенной выше нормы следует, что муж или жена не могут самовольно продать квартиру (за исключением отдельных случаев).

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

В каких случаях разрешение не требуется?

Рассмотрим подробно, может ли вы, являясь мужем или женой, провести сделку с недвижимостью, купленной в браке, без согласия друг друга, если один из вас — собственник? Существует ряд ситуаций, где можно обойтись без согласия второй половины на заключение подобной сделки, но также бывают и случаи, которые не дают такого права. Итак, НЕ нужно согласие на продажу общей жилплощади при следующих обстоятельствах:

[3]

  • Если она была куплена мужем или женой до процедуры официального узаконивания отношений и один из них был собственником.
  • Если отчуждаемое жилье было приобретено по программе приватизации, а продавец выступает ее собственником. В данном случае фактически совместные денежные средства супружеской пары не тратились, так как приватизация предполагает бесплатную передачу квартиры от государства гражданам (участники приватизации оплачивали лишь оформление документов).
  • В случае, если квартира получена по договору наследования. Наследник имеет право самостоятельно распоряжаться своими активами.
  • Если отчуждаемая недвижимость является подарком и была оформлена на продавца (мужа или жену) по договору дарения.
  • Иные случаи, при которых не тратились семейные денежные средства на приобретение той или иной недвижимости.

К основным ситуациям, при которых требуется письменное согласие на сделку от второй половины, относятся следующие:

  • Квартира была купленной после вступления в брак по соглашению о купле-продаже.
  • Отчуждаемое жилье приобретено по договору мены, согласно которому предыдущая квартира была обменяна на другую.
  • Общая недвижимость относится к кооперативному жилищному фонду. При этом супруги выплачивали паевые взносы.
  • Супружеская пара приобрели жилье в порядке долевого строительства.

Кроме того, в отдельных случаях один из семейной пары может в судебном порядке признать имущество второй половины совместной собственностью. Такое возможно в том случае, если будет установлено, что стоимость конкретного объекта была существенно увеличена за счет совместных вложений мужа и жены (абц. 3. п. 2 ст. 256 ГК РФ).

Когда требуется письменное согласие мужа (жены), а когда можно обойтись без него рассмотрим в данном видео:

Как совершить сделку, если муж или жена против?

Итак, если отчуждаемая недвижимость не относится к категории совместно нажитой собственности, то тогда проблем с ее продажей не возникнет, так как согласие в этом случае не требуется. Сделка будет производится в общепринятом порядке.

А вот можно ли сбыть недвижимость, если муж (жена) не хотят давать свое согласие на продажу совместной квартиры? В подобной ситуации единственным выходом будет являться раздел общего имущества с дальнейшим отчуждением своей доли.

Так, существует два основных способа раздела активов, которые были нажиты в браке (п. 2-3 ст. 38 СК РФ):

  • Путем заключения мирного соглашения между мужем и женой – в рамках такого документа супруги могут договориться о выделении доли в виде денежной компенсации, выплачиваемой в пользу участника, не желающего давать согласие на продажу.
  • Через подачу искового заявления в суд (к такому варианту прибегают в том случае, когда имеются споры касательно определения доли каждого из участников общего имущества).

При разрешении возникших разногласий суд на свое усмотрение определяет, какая часть общей недвижимости будет принадлежать истцу и ответчику. При этом в случае, если одной из сторон передается доля жилплощади, стоимость которой выше причитающейся, то тогда она должна будет выплатить денежную компенсацию в пользу своей второй половины. Об этом написано в абз. 2 п. 3 ст. 38 СК РФ.

Таким образом, подытоживая вышесказанное следует отметить, что при отсутствии согласия второй половины на продажу общей квартиры единственным выходом является раздел имущества. Только после выделения конкретной доли, причитающейся каждому из супругов, ее можно продать.

Правовые последствия

Так, в соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ лицо, чьи интересы не были учтены при отчуждении общей жилплощади, имеет право признать такую сделку недействительной, подав исковое заявление в районный судебный орган. Сделать это он можно в течение года, начиная с того момента, как он участник совместной собственности узнал о данном обстоятельстве.

Читайте так же:  Как получить лицензию на производство медицинской техники

В свою очередь признание сделки недействительной влечет за собой следующие правовые последствия (п. 2 ст. 167 ГК РФ):

  • стороны должны будут вернуть друг другу имущество, переданное по договору купли-продажи, то есть покупатель вынужден будет вернуть квартиру, а продавец полученные денежные средства;
  • возвратить полученное в денежном выражении (в случае, если этого нельзя будет сделать в натуре).

Кроме того, если не был произведен раздел совместно нажитой недвижимости, то вторая половина сможет инициировать судебный процесс по выделению причитающейся ему доли. Срок исковой давности по таким делам равен 3 годам (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Таким образом, на практике продажа имущества без согласия второй стороны вполне реальна. Однако единственным разумным выходом из подобной ситуации, позволяющем в будущем избежать проблем, является раздел имущества и отчуждение только своей доли или всей квартиры (в случае, если была выкуплена и часть, принадлежащая второй стороне). В противном случае продавец, а также покупатель такой квартиры могут столкнуться с серьезными юридическими последствиями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Может ли бывший муж продать приватизированную мною квартиру без моего согласия?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Может ли бывший муж продать приватизированную мною квартиру без моего согласия?

Вопрос от Старковской Анастасии Евгеньевны

г. Клин Московская область

В приватизированной мною квартире прописан и проживает бывший муж. Я живу в дома матери. Вправе пи он без моего согласия продать эту квартиру или кого-либо вселить?

ответ UrOpora.ru

Нет. Только собственник наделен правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Без вашего согласия, без надлежаще оформленной доверенности никто не вправе распорядиться принадлежащей вам квартирой.

Если бывший муж не участвовал в приватизации данной квартиры, но имел на это право, то за ним сохраняется право пользования этой квартирой, но не распоряжаться ею. В любом случае закон не наделяет его правом отчуждать квартиру либо вселять в занимаемое помещение других лиц без вашего согласия. Исключение составляет право родителя на вселение в занимаемое жилое помещение своих несовершеннолетних детей.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Муж продал наш дом без моего согласия. Можно ли признать продажу дома недействительной?

Мой муж сговорился со своей сестрой, и она купила у него наш дом, пока я находилась в гостях у своих родителей. В доме прописаны я и мой сын, ему полтора месяца. Теперь сестра мужа просит выписаться нас из дома, на основании того, что владелица дома она. До этого у нас с мужем был разговор, что я подам на развод и раздел имущества.

Имел ли он право продавать дом? Как защитить свои права? В какие инстанции обращаться?

Ответ юриста:

К сожалению, вами не указано на каком праве и кому принадлежал спорный дом. Если дом достался вашему супругу до брака и являлся его собственностью, то он вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Согласие других членов семьи на продажу дома не требуется. Оспорить куплю-продажу вы будете иметь возможность исключительно при наличии достоверных доказательств, подтверждающих факт вложения вами в дом денежных средств или иного имущества, являющихся совместно нажитыми в период брака, в результате чего стоимость его значительно увеличилась. При других основаниях оспорить продажу будет нереально.

Другой момент, это выселение из жилой площади, принадлежащей теперь не вашему супругу, а его сестре. Это опять же ее право и она может сделать это на законных основаниях в судебном порядке. П. 1 ст. 31 ЖК РФ устанавливает перечень лиц, являющихся членами семьи нанимателя. Вы и ваш ребенок в их число не входите, поэтому сестра вашего мужа сможет подать в суд иск о выселении по тому основанию, что вы не являетесь членом ее семьи и утратили право проживания в доме. Другой вопрос — если в доме останется прописанным ваш муж, тогда вы вправе настаивать на оставлении ребенку прописки по месту регистрации его отца. За ним сохранится и право проживания в доме (п. 2 ст. 54 СК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ). Если будет иметь место такой факт, то ваше право — требовать в суде признания за вами и ребенком права пользования домом на определенный срок. Оно будет подлежать удовлетворению, если вами будет доказано, что у вас не имеется другого жилья, куда вы и малыш могли бы переехать и постоянно проживать (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В случае если дом приобретен в браке и является вашей совместной собственностью, то, конечно, продажа дома является незаконной и признание её недействительной повлечет множество негативных последствий для тех, кто дал разрешение на совершение купли-продажи. Для ее регистрации обязательно было необходимо нотариально удостоверенное ваше согласие, а органы УФРС обязаны были проверить сделку на чистоту и не пропустить ее при таких основаниях. Вы вправе обратиться в прокуратуру с соответствующим заявлением, в котором просить разобраться в сложившейся ситуации и привлечь виновных должностных лиц к ответственности. Обязательно привлеките органы опеки и попечительства, так как они обязаны защищать интересы несовершеннолетних.

Подготовьте пакет документов, подтверждающих приобретение дома в период брака. Оформите иск в соответствии с требованиями ст. 131-132 ГПК РФ. В качестве ответчиков кроме мужа и его сестры укажите органы УФРС, зарегистрировавшие продажу дома. В качестве заинтересованного лица необходимо указать и органы опеки. В иске опишите всю сложившуюся ситуацию и требуйте признать продажу дома недействительной. При таких обстоятельствах ваши права будут восстановлены, никто не сможет выписать или лишить вас права на дом.

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»:

Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать?

У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет. Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Купила квартиру по договору долевого участия со строительной компанией. По договору площадь квартиры указана одна, а по техпаспорту оказалась меньше на 3 кв. м.

Осенью купил квартиру. При ее осмотре хозяева ввели в заблуждение тем, что она теплая. Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права?

ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу.

Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры?

Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет.

Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь.

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Продать долю в приватизированной квартире без согласия

Квартира приватизирована, прописаны сын и муж, я. Могут ли продать квартиру без моего ведома, согласия?

Читайте так же:  Что делать, если не платит страховая

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте, если доли не выделены, то что бы продать общую совместную собственность необходимо согласие всех собственников. Для выделения долей Вам необходимо обратиться с иском о об определении долей. В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ -по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ — если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Что касается дальнейшего распоряжения — в соответствии с действующим законодательством, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, сделка по распоряжению приватизированной квартирой, может быть совершена любым из собственников, но только с согласия остальных собственников, которое должно быть оформлено нотариально. Однако при этом, в силу ст. 246 ГК РФ: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В ПОСТАНОВЛЕНИИ ПЛЕНУМА ВС РФ от 24 августа 1993 г. N 8 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» 10. Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение предусмотренного ст. 250 ГК РФ срока.

Как продать квартиру без согласия мужа

Краткое содержание

  • Как продать 1/2 доли в однокомнатной квартире без согласия бывшего мужа?
  • Как продать квартир у без согласия бывшего мужа.
  • Может ли муж продать квартиру без согласия супруги? Если да то в каком случаи?
  • Квартиру продал муж без согласия жены
  • ДОЛЯ В КВАРТИРЕ КАК ПРОДАТЬ БЕЗ СОГЛАСИЯ
  • Как продать долю в квартире без согласия второго собственника
  • Как продать квартиру без согласия супруга

1. Как продать 1/2 доли в однокомнатной квартире без согласия бывшего мужа?

1.1. Здравствуйте. Это Ваше общее имущество или Вам с мужем принадлежит вся квартира?

Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам удачи и всего самого наилучшего в делах!

1.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
Если это Ваше личное имущество, согласия не требуется. Достаточно направить предложение о выкупе доли второму собственнику — ст. 250 ГК РФ
Всего доброго, желаю удачи.

[2]

1.3. Согласно действующего законодательства РФ Вы обязаны предложить купить вашу долю второму собственнику, если тот откажется, то можете продать другим покупателям.

1.4. Добрый день! Продажа доли недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению. Причем вы обязаны сначало долю выкупить 2 собственнику, так как он имеет преимущественное право покупки. Без согласия не обойтись. Всего хорошего!

1.5. Закон требует получать согласия только от супруга, а не от бывшего супруга. Чтобы продать долю, вам нужно письменно предложить другим собственникам долю купить. Если они не сделают этого в течение месяца, вы можете продать долю любому другому покупателю. Статья 250 ГК рф.

1.6. Нина, добрый день!

Никак, если у Вас не было раздела имущества, а квартира куплена в браке, кроме того, если вторая половина принадлежит мужу — он имеет право приоритетного выкупа и сначала Вы обязаны предложить ему выкупить Вашу долю.

2. Как продать квартир у без согласия бывшего мужа.

2.1. Здравствуйте, Ольга!
Если квартира была приобретена в браке и Вы её продадите без нотариального согласия бывшего мужа, то такая сделка может быть в последствии признана недействительной (пар. 2, гл. 9 Гражданского кодекса РФ).
Удачи Вам!

Видео (кликните для воспроизведения).

2.2. Если ваш бывший муж является совладельцем (имеет долю), то без его согласия никак. К тому же вы обязаны будете соблюсти процедуру о приоритетном праве приобретения доли в общей собственности, т.е. сперва предложить вашему бывшему мужу выкупить у вас долю.

2.3. Добрый день. Если ваши доли были определены то соответственно вы вправе продать свою долю без согласия бывшего супруга. А если деления не было то впоследствии муж может обратиться за признанием сделки недействительной.

Читайте так же:  Причины и особенности признания банкротства юридических лиц

3. Может ли муж продать квартиру без согласия супруги? Если да то в каком случаи?

3.1. Если квартира не является совместно нажитым имуществом — приобретена до брака, получена в наследство или в дар. Успехов.

4. Как продать квартиру с долей мужа в ней (14), если он не соглашается? Может ли он по закону подарить земельный участок и дом своей маме без моего согласия, если все это было приобретено и построено во время нашего брака? Спасибо.

4.1. Имущество приобретенное в браке без согласия не может подарить или продать (ст.35 СК РФ).
В квартире можете продать только свою долю. Заставить продать его невозможно.

4.2. Здравствуйте Ирина Анатольевна
Квартира в долях, стало быть уже поделена, каждый собственник доли вправе распоряжаться ею на свое усмотрение в том числе и продать. Если жилой дом и земельный участок приобретен в период брака, стало быть имущество общее и распорядиться имуществом супруги могут только по соглашению.

4.3. Если муж не соглашается то целиком квартиру вы никогда не продадите В этом случае вы можете продать только свою долю с соблюдением требования ст.250 ГК РФ
Для продажи же дома и земли обязательно требуется согласно ст 35 СК РФ ваше нотариально заверенное согласие.

5. Мы с мужем оформили развод, раздела имущества не было, как можно продать или подарить свою квартиру без его наториально согласия?

5.1. Если приобреталась в браке то ни как!

6. Моя жена сейчас собирается вместе с бывшим мужем продать квартиру. Квартира куплена в ипотеку в совместную собственность (без определения долей). Ипотека ещё не погашена. Покупатель хочет погасить ипотеку и соответственно купить.
С моей супруги кроме согласия на продажу что-либо требуется? Если она даст согласие на продажу, то с неё в дальнейшем, при покупке жилья только будет снято обременение? Или же можно какой-то отказ от своей неопределенной доли сделать?

7. У меня такой вопрос возник, находясь в браке мы с мужем купили однокомнатную квартиру, затем эту квартиру муж продал без моего согласия и разрешения могу ли я онулировать договор купли-продажи, через суд? Так как я воспитывала дитей одна не получала ни помощи ни алиментов. В браке находилась с 1990 года по 2003 год, квартира была куплена в 1996 году, продана в 1997 году. Муж до сих пор находится в прописке в этой квартире.

7.1. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом, оформленным на его имя, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

8. Квартира была приватизировать на 4 человек, я, муж, сын и дочь. Через несколько лет каждый отдал свою долю по дарственной моей дочери. Сейчас в данной квартире никто не живёт, живём в другом городе на съёмной, сын бомжует. У дочери семья, ребёнок и ждут ещё одного. Дочь хочет продать квартиру, чтобы приобрести жилье в другом городе. Как выписать сына без его согласия? За коммунальные никогда не платил, паспорт уже года два как потерял, пьёт, живёт по каким то друзьям.

8.1. Здравствуйте! Надо предъявить в суд иск о признании утратившим право пользования жилым помещением, руководствуясь ст. ст. 35, 83 ч. 3, 91.10 ч. 6 ЖК РФ, . Составить исковое заявление по правилам ст. 131-132 ГПК РФ. Указать все обстоятельства и их доказательства. Потом когда решение суда вступит в законную силу достаточно отнести его в службу регистрации граждан по месту жительства. И по вашему заявлению его снимут с регистрации на основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), утв. Пост. Прав-ва № 713 от 17.07.1995 г.
Вам мой ответ понятен? Если нет — спрашивайте! И еще, за помощью в составлении иска вам понадобится обратиться к адвокату. Можете выбрать любого на этом сайте. Электронные почты есть у всех в анкетах.

8.2. Надежда, в данном случае у Вас может возникнуть сложность только в доказательстве факта утраты права пользования жилым помещением.
Если у Вас будут вопросы, пишите.

9. Дедушка умер 7 лет назад, сестра моя двоюродная имеет право на долю в квартире, но не вступает в наследство. Т.е после смерти дедушки она не отказалась, но и не вступает. У меня 1/2 часть, я не могу даже временно прописать мужа, т.к мне некому дать согласие на его прописку, т.е наследник второй как бы есть, но как бы и нет. Я хочу предложить ей помочь в оформлении ее части доли, а потом продать квартиру. Мы наследники по закону, без завещания. С дедушкой проживала я и прописана только я одна.

9.1. ВЫ можете взять нотариальную доверенность у вашей сестры (ст.185.1 ГК РФ) и оформить ее долю в установленном законом порядке, если она не отказывается от наследства.

Можно ли продать приватизированную квартиру без согласия прописанных

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Если взять за основу пункты 4 и 5 статьи 31 ЖК России, официально закончившиеся семейные отношения ведут к потере прав на использование жилплощади бывшим супругом собственника. Также права теряют его родственники. Применяется статья, если недвижимость приобретена одним из супругов до брака и юридические претензии на владение имуществом второго супруга законодательно не возможны. Для оформления снятия с учета указанных лиц достаточно заявления от собственника.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

По общему правилу, дети прописываются по месту проживания одного или обоих родителей. За соблюдением такого принципа следят органы опеки и попечительства. По этой причине приобретение жилья, в котором остаются прописанными только несовершеннолетние граждане, редко встречается на практике.

Читайте так же:  Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком

Продажа квартиры с прописанным человеком

Но суд всегда пойдёт навстречу, если удастся доказать следующие факты:

  • проживающий не делает коммунальные отчисления или не вносит квартплату более полугода;
  • если у человека нет права на жильё, к примеру, бывшая жена проживает в квартире мужа, приобретённой до оформления брачных отношений;
  • приведение жильцом помещения в непригодное состояние;
  • когда используется жильё не так, как требует того целевое назначение;
  • систематическое нарушение прав окружающих граждан;
  • когда человек находится в местах лишения свободы или не появляется по месту прописки длительное время.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду. В последнем случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, указав в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает с другим родителем.

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

  • Продать квартиру вероятнее всего окажется практически невозможно, поскольку прописанные на жилплощади лица являются ничем иным, как обременением. Потенциальные покупатели попросту будут избегать подобных сделок, прекрасно осознавая свой риск. Кроме того, стоимость такой квартиры собственник вынужден будет значительно снизить.
  • Если недвижимость была получена в личное распоряжение посредством приватизации, зарегистрированные в ней лица имеют право проживать в квартире пожизненно. При этом такого права они не будут лишены даже тогда, когда от участия в приватизации официально отказались. Таким образом, государство компенсирует утраченную ими долю. Это значит, что продать квартиру можно только вместе с прописанными в ней гражданами, выселить которых невозможно, если только они не согласятся сняться с регистрации добровольно.
  • Какая бы ни возникла ситуация с выпиской жильцов, собственник по закону не обязан согласовывать своё решение с ними и может продать квартиру единолично.

Можно ли продать приватизированную квартиру без согласия прописанных

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Продать квартиру без согласия прописанных

Естественно, найти покупателя на такую квартиру будет достаточно сложно, и если он найдется, то купит ее у Вас за цену до 50% ниже рыночной. Именно поэтому одним из основных направлений деятельности нашей компании, а в последнее время, даже приоритетным является снятие всевозможных обременений (решение вопросов с банками, залоговыми компаниями, оплата долгов по коммунальным платежам и т.д.), выписка прописанных людей даже без их согласия (если они не собственники, не были прописаны в квартире на момент приватизации и в некоторых других случаях предусмотренных ГК), если предыдущая сделка была совершена под условием (например приобретена с помощью материнского капитала, но детей не сделали сразу собственниками) до вывода квартиры на продажу, чтобы Вы могли получить за неё максимально выгодную цену!

Как продать квартиру с прописанным человеком: порядок действий и рекомендации

Теперь понятно, как можно продать квартиру с обременением (прописан человек). На основании всего вышесказанного следует вывод о том, что это далеко не самая трудная сделка. Да, найти покупателя в подобном случае проблематично, но при правильном и добросовестном подходе к делу можно реализовать задумку.

Рекомендации как продать квартиру с прописанным в ней человеком

Продажа квартиры с прописанными жильцами, установить связь с которыми невозможно, производится на основании договора купли – продажи с последующим обращением в суд с заявлением о прекращении права пользования жилым помещением в отношении указанных граждан.

О возможности продать квартиру с прописанным человеком без его согласия

Если люди успели прописаться на постоянной основе, это может помешать продавать недвижимое имущество. В такой ситуации могут быть разные права на жилье, что тоже немаловажно. Рекомендуется сначала разобраться с обременением, а потом продавать квартиру с прописанными лицами.

Можно ли продать приватизированную квартиру без согласия мужа, т.к. у него есть право собственности на другое жилье?

Семья из 4-х человек (муж и жена в разводе) прописаны в однокомнатной квартире, в которой проживают по догвору социального найма. Муж и двое совершеннолетних детей имеют право собственности в равных долях на другую квартиру. Жена хочет подать до 1 марта 2013 документы на приватизацию квартиры. Нужно ли согласие мужа и детей на приватизацию этой квартиры? После приватизации жена хочет продать эту квартиру. Будут ли какие-нибудь проблемы с продажей этой квартиры, если, к примеру, муж против (или это уже неважно, т.к. у него есть собственность и право на долю в приватизированной квартире он не имеет)?

Нужно согласие на приватизацию тех лиц, которые зарегистрированы в приватизируемой квартире и которые не использовали ранее свое право на приватизацию. Если право на приватизацию было использовано гражданином в несовершеннолетнем возрасте, то в совершеннолетнем возрасте он вправе приватизировать другое жильё ещё раз. Из Вашего вопроса не ясно, кто именно зарегистрирован в квартире, которую Вы желаете приватизировать и продать, а также не ясны основания приобретения в собственность жилья, имеющегося у бывшего мужа и детей (приватизация, покупка, принятие в наследство?)!

Если они прописаны, но уже усаствовали в приватизации, то их согласие на приватизацию не нужно. От них нужны справки об участии в приватизации ранее. Продать квартиру можно, но если они прописаны, то новому собственнику придется их выписывать по суду. Это уменьшит цену квартиры.

Приватизация возможна только с слгасия всех зарегистрированных на данной площади.

Муж и двое детей получили трехкомнатную квартиру по договору купли-продажи, т.к. стояли на очереди на улучшение жилищных условий. Но зарегистрированными они остались в той квартире, которую мать хочет после приватизации продать.

Читайте так же:  Основные правила при возврате товара ненадлежащего качества

Получив квартиру, они должны были в неё и зарегистрироваться, поскольку их жилищные условия были улучшены. Если бы не истекал срок на приватизацию, их можно было бы снять с рег. учёта через суд.

Им была квартира предоставлена сразу в собственность (по ипотеке или по программе молодой семьи, например?)?

Муж и дети буквально несколько дней, как, получили документы о праве собственности. Эта квартира не приватизирована. Квартира была куплена у государства по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, а взамен семью сняли с учета на улучшение жилищных условий.

Они свое право на приватизацию, как я понимаю, не использовали. Так что, если они не выпишутся в приобретённую кварртиру, Вы не сможете приватизировать без их согласия. Хотя сняться с рег. учёта в прежней квартире они должны! Суды мне такие иски удовлетворяли, когда люди сами не желали сниматься с рег. учёта. Но у Вас нет времени судиться, приватизация истекает. Если Вы возмёте от них письменный отказ от включения в число собственников, то они будут обладать правом ПОЖИЗНЕННОГО пользования в Вашей квартире. Это тоже делать нельзя!

Был один вариант решения вопроса через суд, но по времени провернуть его уже нереально. Нужно было обращаться в ДЖП с заявлением о приватизации только нна Вас единолично, т.к. жил. условия остальных улучшены путем предоставления иной квартиры. Получать письменный отказ (а его выдают в срок 1 месяц, потому и поздно уже!), ну а уж после с иском в суд — о снятии их с рег. учета и признании за Вами права собственности в порядке приватизации.

Спасибо за Ваши ответы. Получается приватизировать квартиру можно только с согласия всех зарегистрированных в этой квартире членов семьи. И после приватизации каждый член семьи будет иметь право собственности на эту квартиру (несмотря на то, что у некоторых членов семьи есть право собственности еще и на другую жилую площадь)? То есть, к примеру, если мать захочет продать квартиру, она не сможет это сделать без согласия остальних собственников?

Как продать квартиру без согласия бывшего мужа

Фотографии на тему: Как продать квартиру без согласия бывшего мужа

Читайте также

Наверняка многие люди думали так: Хочу квартиру в Москве что делать в ситуации, когда есть непреодолимое желание в кратчайшие сроки приобрести жилье в столице, но нет денег или знаний о том, где и как лучше ее покупать.

На рынке недвижимости сегодня предложение многократно превышает спрос. Решение продать квартиру всегда волнительное, ведь хочется получить максимальную сумму в определенный срок. И дело это не столь простое, как может казаться на первый взгляд.

Если вы собираетесь сдавать или уже сдаете свою квартиру, то вы должны знать, как много трудностей возникает на этом пути. Кому-то везет с жильцами и соседями, а кто-то после первой же сдачи перестает заниматься этим.

Развод оформлен, но как продать квартиру без согласия бывшего мужа, волнует многих. Часто риэлторы или работники банка требуют письменное разрешение на сделку, а получить его не представляется возможным в силу разных причин.

Ситуаций, в которых разведенный супруг не может или не хочет дать согласие на продажу множество

Иногда не представляется возможным его найти. Чаще, он пытается вставить палки в колеса или желает получить долю. На самом деле, требование предоставить согласие бывшего мужа на продажу не правомерно. Как правило, юристы просят предоставить документ лишь для подстраховки, чтобы избежать возникновения непредвиденных препятствий. Например, если бывший супруг захочет оспорить сделку. Все риэлторы хотят провести сделку быстро и с наименьшими трудозатратами. Согласие на продажу требуется не от бывшего, а только от настоящего супруга. Варианты, при которых не нужно согласие:

  • Квартира приобреталась до брака;
  • Жилье было приватизировано до брака;
  • Недвижимость была получена по завещанию или оформлена дарственная от родственников;
  • Супруг не принимал долевого участия в собственности или отказывался от приватизации;
  • Если бывший муж при разводе отказывается устно от своей доли в пользу ребенка или жены, следует сразу же оформить документы официально. Тогда в дальнейшем его согласие также не понадобится;
  • Необходимости в согласии бывшего супруга не возникнет, если прошел срок давности, то есть минуло три года с момента извещения его о желании продать недвижимость. Отсутствие реакции с его стороны является негласным согласием на проведение сделки.

Как продать квартиру без согласия бывшего мужа, если приобретение было сделано в браке, а собственником является только жена

Придется доказать в судебном порядке, что муж не принимал материального участия в покупке жилья. Конечно, намного проще договориться, но не всегда это возможно. В любом случае, решать проблему будет суд, а не риэлторы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Раздел имущества лучше проводить сразу после расторжения семейного союза, обратившись в судебную инстанцию. Суд признает имущество, приобретенное до регистрации брака, отдельной собственностью каждого из бывших супругов. Таким образом, в дальнейшем можно избежать проблем при желании продать недвижимость, ссылаясь на решение суда. Квартиру, принадлежащую обоим супругам, пусть даже бывшим, продать без согласия обеих сторон нельзя. А вот долю продать вполне возможно, даже не предупреждая бывшего мужа о сделке.

Источники


  1. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.

  2. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.

  3. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.
  4. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.
  5. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.
Может ли бывший муж продать приватизированную мною квартиру без моего согласия
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here