Можно ли отменить договор дарения после его регистрации

Все ответы на вопросы по тематике: "Можно ли отменить договор дарения после его регистрации" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Можно ли отменить договор дарения?

Одним из основных способов передачи квартиры в собственность нового владельца является заключение договора дарения (дарственной).

Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя.

Подобная ситуация приводит к тому, что человек, несознательно подаривший свою квартиру жуликам, остается на улице. Можно ли отменить дарственную на квартиру, если такой договор прямо противоречит интересам дарителя?

Можно ли разорвать договор дарения?

Отвечая на вопрос, можно ли аннулировать договор дарения, следует отметить, что, исходя из презумпции действительности договора, договор дарения является исполненным с момента передачи имущества и не может быть разорван сторонами.

Это означает, что договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

Из вышеизложенного правила существует лишь одно исключение: даже добровольно заключенный договор дарения подлежит отмене, если одаряемый совершил убийство, покушение на жизнь дарителя либо нанес ему тяжелые телесные повреждения.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам. После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Другие основания для признания договора дарения недействительным

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, так и провести реституцию, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя.

К таким основаниям можно отнести:

Видео: Юрист об отмене договора дарения

Процедура признания договора дарения недействительным

Многие люди не знают, как отменить дарственную на квартиру и можно ли аннулировать договор дарения в том или ином конкретном случае. Поэтому, даритель или его наследники зачастую обращаются в прокуратуру, органы милиции или местные советы, в то время как единственным государственным органом, способным решить эту проблему, является суд.

Судебное рассмотрение дела начинается с подачи искового заявления. Еще до подачи заявления, истец должен собрать все необходимые доказательства по делу, которые могут усилить его позицию при рассмотрении дела в суде.

Как правило, подобные судебные процессы длятся довольно долгое время, а принять правильное решение в таких спорах сложно даже профессионалу. Поэтому, еще на стадии подачи иска, рекомендуем найти квалифицированного юриста, чья помощь существенно повысит шансы на положительное решение суда.

[2]

Можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Договор дарения квартиры представляет собой документ, согласно которому недвижимое имущество переходит от одного лица к другому на безвозмездной основе. Именно безвозмездность отличает его от договора купли-продажи. Процесс дарения квартиры четко регламентируется действующим законодательством. Также регулируются вопросы отмены договора дарения. Под отменой понимают возвращение имущественного положения участников договора в первоначальное состояние. Для осуществления этой процедуры необходимо наличие некоторых обязательных факторов. В этой статье описано, можно ли аннулировать дарственную на квартиру при жизни и смерти дарителя.

Основания для аннулирования сделки

Все основания, по которым можно отозвать дарственную на квартиру, делят на две группы. В первую входят четко прописанные в Гражданском кодексе факты, наличие которых позволит отменить соглашение. А вторая группа представляет собой ряд дополнительных правовых оснований, которые потребуют серьезных доказательств.

Основания для отмены дарения по Гражданскому кодексу

Согласно статье 578 ГК РФ, отмена договора дарения квартиры возможна в случае обнаружения следующих обстоятельств:
  • одаряемый совершил ряд противоправных действий в отношении дарителя или его близких родственников (причинение вреда здоровью, покушение и т.д.);
  • даритель оказывается в сложном финансовом положении;
  • даритель потерял единственное жилье;
  • неуважение к предмету дарения со стороны одаряемого (причинение вреда имуществу, намеренное уничтожение и др.);
  • смерть одаряемого;
  • даритель оказался юридическим лицом, которое пыталось таким образом обезопасить имущество от конфискации и реализации по причине банкротства;
  • одаряемый лишил жизни дарителя;
  • невыполнение обязательных регистрационных действий при оформлении договора дарения;
  • даритель на момент подписания договора был недееспособен или находился под влиянием наркотических веществ.

Стоит отметить, что смерть одаряемого может рассматриваться как основание для расторжения договора только в том случае, если подобный пункт был прописан при его составлении. Иначе предмет дарение перейдет в собственность наследников умершего.

Дополнительные правовые основания

Следующий перечень оснований характеризует аннулирование не только дарственных, но и других имущественных сделок. Эти основания носят общий характер и характеризуют полную недействительность договора. Зачастую, они требуют очень достоверных доказательств, однако при их наличии сделка признается недействительной с момента заключения. Это отличает перечисленные основания от вышеизложенных, которые не оспаривают сам факт существования сделки.

Основания, для признания договора дарения недействительным:

  • факт мнимой сделки, при которой не подразумевается фактическое изменение имущественного положения участников соглашения;
  • соглашение было составлено под давлением;
  • факт обмана дарителя;
  • притворное соглашение, при котором фактическая сделка купли-продажи маскируется от налоговой службы.

[1]

Расторжение договора дарения в этом случае происходит по исковому заявлению от заинтересованного лица. Истцом в данном случае может быть как одна из сторон, так и третье лицо. Важно собрать достаточное количество доказательств, которые убедят суд в правомерности расторжения соглашения.

Как расторгнуть договор дарения квартиры

Отмена дарственной на квартиру может быть осуществлена добровольно или через суд. Расторжение в добровольном порядке предусматривает передачу инициатором процедуры специального уведомления второй стороне. В уведомлении указывается основание, по которому проводится расторжение и ссылки на правовые акты, подтверждающие его законность. Вторая сторона в этом случае отвечает на уведомление согласием и участники составляют специальное соглашение о расторжении. В нем прописываются основные права и обязанности сторон, а также отсутствие претензий. Соглашение заверяется у нотариуса. После этого делается соответствующая поправка в реестре, и квартира возвращается дарителю.

Читайте так же:  Могу ли я перейти на пенсию умершего мужа по старости

Если же вторая сторона проигнорировала уведомление или ответила на него отказом, следует обратиться в суд. Составляется исковое заявление, в котором указывается причина расторжения договора, основания и др. Все пункты искового заявления должны быть подкреплены законными актами. Вместе с заявлением в суд передается пакет документов, в который входит:

  • договор дарения;
  • данные участников договора;
  • выписка об оплате государственной пошлины;
  • документальные доказательства нарушений со стороны ответчика.

Помимо требования об отмене договора дарения, иск может также содержать пункты компенсаций материального или морального ущерба. Все документы передаются в отделение суда того района, в котором находится спорная недвижимость. Суд в течение некоторого времени рассмотрит дело, а затем вынесет постановление. Все пункты постановления являются строго обязательными для всех участников договора.

Процедура расторжения договора дарения квартиры может быть запущена как дарителем, так и его родственниками. Если обнаруживается факт обмана или другого противоправного деяния, то необходимо сразу же подать заявление в суд. Родственники дополнительно должны представить документы, подтверждающие факт родства с дарителем.

При возврате прав на подаренное имущество необходимо придерживаться некоторых правил, которые обеспечат успешное завершение дела:

  1. Лучшим доказательством противоправных действий со стороны одаряемого будет свидетельство о возбужденном уголовном деле против него, или же фактическое отбывание наказания. В этом случае у суда не должно остаться сомнений в правомерности требований.
  2. Выявление мнимых и притворных сделок требует наличия свидетелей или доказательств передачи крупной суммы (для притворной сделки). А чтобы доказать недееспособность дарителя, нужно пройти специальное медицинское освидетельствование.
  3. Чтобы обезопасить имущество от несанкционированной реализации во время судебного разбирательства, рекомендуется наложить на него арест.

Можно ли отменить договор дарения после Госрегистрации

Любое изменение имущественного положения, связанное с недвижимостью, подлежит обязательной регистрации в специальном государственном реестре. Запись туда должна вноситься сразу после заключения договора. Таким образом, договор дарения, скорее всего, предусматривал государственную регистрацию квартиры на нового собственника.

Без этого передача недвижимости не будет действительна. Это же касается и аннулирования договора дарения. Если процедура проводилась в добровольном порядке, участникам просто необходимо представить нотариально заверенное соглашение в регистрационные органы. Сотрудники в ближайшее время проведут перерегистрацию собственности. Если расторжение стало следствием судебного постановления, то сотрудникам регистрационных органов предоставляется именно этот документ.

Видео: Отмена дарения имущества.

Отменена регистрация договора дарения

Краткое содержание

  • Как отменить договор дарения. Регистрация права собственности не осуществленна.
  • Можно ли отменить договор дарения до регистрации его в Росреестре?
  • А даритель может отменить договор дарения, после регистрации в ФРС?
  • Отмена регистрации договора дарения
  • Регистрация договора дарения
  • Отменить договор дарения
  • Дарение договор можно отменять
  • Регистрация договора дарения квартиры

1. Как отменить договор дарения. Регистрация права собственности не осуществленна.

1.2. Ув. Сергей, рекомендую обратиться на очный прием к выбранному Вами адвокату, т.к. необходимо уточнить как давно составлялся договор дарения и почему он не прошел государственную регистрацию.

2. Можно ли отменить договор дарения до регистрации его в Росреестре?

2.1. пока нет регистрации, то и нет права собственности. Без вашего участия его не зарегистрируют, если не выдавали доверенность на такое право иному лицу

3. А даритель может отменить договор дарения, после регистрации в ФРС?

3.1. Смотря что понимаете под отменой — если просто по своему хотению, то нет.

«Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения».

4. В браке купили земельный участок и на нем построили дом и гараж. Затем я узнала, что земельный участок подарен отцу моего супруга. Я подала в суд на отмену договора дарения, так как я не давала своего согласия и прошу суд поделить между бывшими супругами пополам. На дом есть технический документ, разрешения на строительства нет, регистрации тоже нет. Каким образом можно поделить и какие документы я должна предоставить в суд, что бы нам поделили?

4.1. Наталья, я бы первоначально сконцентрировал все внимание на признании сделки недействительной. Поскольку согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Это сделка оспаримая, а у таких сделок есть срок исковой давности — один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
После того как вернете землю в первоначальное состояние можно будет смотреть какой способ защиты Вашего права лучше выбрать, поскольку дом является самовольной постройкой, и ее нужно узаконить. Очень много ньюансов.

Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в екатеринбурге

5. Как и где отменить (отказаться, признать недействительным) договор дарения на несовершеннолетнего ребенка. Оформляли у нотариуса 3 года назад, но на регистрацию в росреестр не отдавали. В суд нужно обращаться или к этому же нотариусу идти?

5.1. Здравствуйте.
Только через суд, но шансов мало.
Хотя, если в росреестр договор не отдавали, можете его просто уничтожить, и никто не узнает.

6. Квартира принадлежит в равных долях у моей мамы, сестры и отчима (меня не удочерял). Мы заключили договор дарения у нотариуса, а уже потом были осведомлены об уплате 13% от части моего отчима. На регистрацию договор был отправлен в этот же день, а на следующий день я пришла с заявлением в росреестр об отмене регистрации и чтобы мне вернули документы. Считается ли что сделка аннулирована, так как договор не зарегистрирован?

6.1. Не считается. Сделанный Вами отзыв государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору — никоим образом не влияет на саму сделку.

7. Мы с мужем приняли решение о разводе, у нас в общей собственности была квартира полученная в дар, каждому принадлежала 1/2 доли квартиры. В июне 2018 года муж по договору дарения передал мне свою половину, договор оформлен нотариально, полученно свидетельство о регистрации. Я ему в свою очень передала деньги за половину квартиры. Теперь муж хочет отменить договор и деньги не возвращать, т.к. передача денег ни где не зафиксирована. Может ли он это сделать?

7.1. Законом предусмотрены следующие причины для отмены дарственной (ст. 578 ГК РФ): если одаряемый нанес вред дарителю (его здоровью), в том числе путем покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи; небрежное обращение с подарком, имеющим определенную ценность для дарителя; проведение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем сделки, нарушающей закон о банкротстве, в течение 6 месяцев до признания налогоплательщика банкротом; кончина одаряемого раньше дарителя.
Просто так отменить договор дарения, без наличия на то оснований, невозможно.
Кроме того, дарение не предусматривает оплаты подарка. Ни о каком возврате денег речи идти не может.

7.2. Согласно ст.578 ГК РФ
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

8. Может ли даритель отменить договор дарения по суду если при переходе прав собственности и регистрации недвижимого имущества были изменены кадастровые номера. Не соответствующие договору дарения. Даже если произошли события понудившие дарителя обратится в суд.

8.1. Вообще изменение кадастровых номеров объекта недвижимости не является основанием для признания договора дарения недействительным статья 572 гК РФ.

8.2. Такой вопрос задавался уже. Смена кадастровых номеров ни коем образом не влияют на право собственности. Отменить договор дарения по этим основаниям не возможно. Отмена возможно только в судебном порядке при наличии серьезных оснований (совершения преступления в отношение дарителя и т.д.)

8.3. НЕТ.
И юристы уже ответили многократно. :sm_bi:
Может ли даритель отменить договор дарения по суду если при переходе прав собственности и регистрации недвижимого имущества были изменены кадастровые номера.

8.4. Здравствуйте, Вика! Договор дарения может быть оспорен на законных основаниях предусмотренных законом, кадастровые номера и их изменения никак не влияют на отмену договора дарения. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

8.5. Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.

1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Читайте так же:  Как подать жалобу на водителя

Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:

— что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)

— что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)

— совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими

— совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;

— совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.

9. Нужно в договоре дарения полность перечислять все документы — основания как указано а свидетельстве о регистрации права или достаточно только отметить о свидетельстве о праве на наследство по закону? В свидетельстве о регистрации права ещё отмечены договор купли продажи и соглашение о его расторжении, т.е сделка отменена и собственник Тото же? Или перечислять все как в Свидетельстве регистрации права? Спасибо.

9.1. Основание права собственности дарителя — свидетельство о праве на наследство. Возьмите Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества и укажите реквизиты регистрации права собственности из Выписки.

Отмена дарственной – возможно ли это при жизни дарителя и как проходит процедура?

Дарение недвижимости подразумевает передачу ее в собственность другому лицу безвозмездно, то есть без материальной выгоды дарителя. Отозвать такое решение достаточно сложно и можно только в судебном порядке или же в присутствии нотариуса путем добровольного соглашения между сторонами.

Порядок проведения дарения квартиры, как и любого другого имущества, регламентируется Гражданским Кодексом РФ. Этим же сводом законом четко установлено, что можно договор дарения аннулировать или признать недействительным.

Далее обсудим, может ли даритель отменить договор дарения после регистрации, как вообще происходит отмена дарения и в какие сроки можно оспорить соглашение.

Что влечет за собой расторжение дарственной на квартире?

Прежде всего, давайте определимся с тем, что такое договор дарения. Если говорить простым языком, то – это соглашение, по которому одно лицо (даритель) передает в безвозмездное пользование недвижимость другому лицу (одаряемому).

Вместе с этим к последнему переходит и право собственности. Следовательно, он может распоряжаться имуществом так, как ему заблагорассудится.

В том случае, если дарственная на квартиру будет аннулирована, все стороны восстанавливаются в своих правах в том объеме, которые были до заключения сделки. Само собой разумеется, что это касается только дарственного объекта.

То есть, одаряемый, а также лица, которых он там прописал, должны добровольно выписаться из квартиры и выселиться, если есть такая необходимость. Даритель получает свою квартиру обратно, а одаряемый не получает ничего, так как сделка безвозмездна.

Если вышеуказанные лица не будут выписываться из квартиры добровольно, то старый-новый владелец может без проблем сделать это в судебном порядке.

Условия отмены сделки

Согласно статье 578 ГК РФ, отменить договор дарения на квартиру можно при следующих условиях:

  • Если даритель лишился жилья, или оказался в тяжелом материальном положении.
  • Если одаряемый совершил родовое преступление относительно самого дарителя или членов его семьи.
  • При халатном отношении к подарочному имуществу, осуществлении действий, которые приводят к снижению ликвидности недвижимости.
  • При преждевременной смерти одаряемого, то есть если он умер раньше, чем даритель. Но, этот фактор обязательно должен быть указан в договоре дарения, иначе отмена дарственной на этом основании будет невозможна, а имущество станет просто наследственным.
  • Если дарителем выступает ИП или иное юридическое лицо и путем дарственной он хотел скрыть свое имущество.
  • Если сделка была заключена недееспособным лицом.
  • Если после подписания договора сделка не была зарегистрирована в Росреестре.

Отозвать договор дарения можно добровольно или в судебном порядке. Если даритель умер и есть основания для отмены дарственной, обратиться в суд может его родственник.

В каких случаях происходит отмена сделки и возврат квартиры?

Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме установленных законодательством условий, при которых возможно отменить договор дарения на квартиру, есть факторы, которые подразумевают возврат квартиры на основе признания сделки недействительной:

  • Мнимая сделка – в таком случае стороны просто подписывают договор, а соответствующие права и обязанности для них не наступают. Другими словами, дарственная на квартиру фиктивна.
  • Дарственная на квартиру не является добровольным решением дарителя – то есть совершена под физическим или моральным негативным воздействием, в кабальных для дарителя условиях.
  • Соглашение заключено путем обмана дарителя, в сложное для него время, в тот момент, когда он не осознавал четко свои действия и последствия их.

Следует также понимать и то, что в вышеперечисленных случаях не только происходит отмена дарения, но и может наступить уголовная ответственность за действия мошеннического характера или причинения вреда здоровью лицу, которое выступает дарителем.

Возможно ли отозвать договор при жизни дарителя?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру при жизни дарителя? Если принять во внимание судебную практику, то не только можно, а даже нужно, так как при жизни дарителя реализовать это намного проще. Сделать это можно как в добровольном, так и в судебном порядке.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Можно ли отменить действие договора после регистрации сделки?

Любая сделка с недвижимостью после подписания соответствующего документа подлежит регистрации в Росреестре. В случае с отменой дарения, аннулировать сделку после регистрации также можно, но на основании:

  • Соглашения о расторжении сделки, нотариальное заверенное – если стороны сделали это в добровольном порядке.
  • Решения суда, если договор дарения аннулировали в судебном порядке.
Читайте так же:  Ответственность за применение запрещенных средств и методов ведения войны по статье 356 ук рф

Как в первом, так и во втором случае сотрудники регистрационного центра проверяют подлинность предоставленной информации и на ее основании вносят изменения в регистрационные данные.

Порядок аннулирования сделки

Если отмена дарения осуществляется в добровольном порядке, то процедура выглядит примерно следующим образом:

  • Обе стороны (даритель и одаряемый) с документами на квартиру, договором и паспортами обращаются к нотариусу.
  • Составляется соглашение об аннулировании дарственной на квартиру.
  • Нотариус проверяет документы на предмет подлинности и корректности.
  • Соглашение заверяется нотариально.
  • С нотариально заверенным соглашением стороны обращаются в регистрационный центр, где сделка аннулируется и делается соответствующая запись в реестре.

Если решить все мирным путем нельзя, то придется обращаться в суд. Если же сделка была заключена с нарушением законодательства, в том числе и с применением давления на дарителя, угроз и так далее, то в первую очередь нужно обращаться в правоохранительные органы.

Отмена дарственной через суд

Даритель вправе отменить дарение в судебном порядке. Порядок отмены дарственной примерно таков:

  • Составляется исковое заявление и пакет документов.
  • Иск подается в мировой суд по месту нахождения недвижимости.
  • На основании решения суда, если иск будет удовлетворен, договор дарения аннулируется.

К исковому заявлению нужно приложить такие документы:

  • Гражданский паспорт или иной документ, который подтверждает личность истца.
  • Договор дарения.
  • Документы, доказательства, которые выступают подтверждением обоснованности исковых требований.
  • Если дарителя нет в живых, его свидетельство о смерти.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если иск будет удовлетворен, но ответчик не сможет в натуральном виде вернуть имущество, то, на основании статьи 1105 ГК РФ он обязан выплатить материальную компенсацию в размере, равной стоимости объекта недвижимости.

Стоимость и сроки оспаривания дарственной

Стоимость отмены дарственной будет зависеть от тарификации услуг юриста или нотариуса. Что касается размера госпошлины, то за подачу иска нужно заплатить около 350 рублей.

Срок исковой давности по аннулированию дарственной на квартиру составляет 3 года с момента заключения этого документа. По истечению этого срока даже в судебном порядке отменить договор дарения на квартиру практически невозможно. Во всяком случае это будет длительный судебный процесс и, скорее всего, не в одной инстанции.

Подведем итоги

Можно ли отозвать дарственную на дом и как вообще происходит аннулирование дарственной на квартиру? Отменить сделку можно, если на, то есть существенные причины – они указаны в 578 Гражданского Кодекса РФ.

Отменить договор дарения на квартиру можно в добровольном или судебном порядке. После внесения судебного решения или же нотариально заверенного соглашения соответствующий документ передается в Росреестр, где вносятся изменения в реестр и сделка окончательно признается недействительной, а право собственности возвращается к дарителю.

Можно ли дарителю отозвать договор дарения квартиры: особенности и нюансы процедуры

Передать права на собственную недвижимость другому лицу путём дарения может беспрепятственно любой человек.

Договор достаточно просто оформляется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Но если даритель вдруг передумал или попал в обстоятельства, когда ему нужно вернуть свою недвижимость, вернуть права владения объектом будет достаточно сложно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Дарственная на квартиру: можно ли отозвать ее? Отозвать ее можно только при наличии определённых обстоятельств и чаще всего исключительно через суд.

Об особенностях процедуры расторжения передачи в дар недвижимости по соглашению сторон и в судебном порядке читайте на нашем сайте.

Регламентирующие процесс

Понятие отмены дарения и регламент его проведения содержится в статье 578 ГК РФ.

В ней перечислены основания изъятия уже находящегося в собственности подаренного объекта недвижимости.

Согласно этой статье при определённых обстоятельствах возможно провести процедуру отзыва (отмены) дарения по значимым или важным причинам. Доказывать значимость причин необходимо через суд.

К процедуре оспаривания дарения применимы статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающие признание недействительными заключённых договоров. Согласно этим нормам отменяются следующие виды сделок:

  1. Составленные с нарушением требований закона. Дарение является абсолютно безвозмездным и безусловным. Наличие условий, которые должен выполнить одариваемый, чтобы стать полноправным владельцем, лишает его юридической силы. К ним относится, к примеру, переход прав после смерти дарителя (ст.168 ГК РФ).
  2. Мнимые. Таковыми признаются сделки, когда под видом дарения для снижения госпошлины проводится купля-продажа или обмен (ст. 170 ГК РФ). Второй стороне в таких условиях придётся вернуть выплаченные денежные средства.
  3. Заключённые недееспособным лицом. Эти договора расторгаются в обязательном порядке, если о них не было известно законным представителям недееспособного человека (ст. 177 ГК РФ).
  4. Совершённые под угрозами или путём обмана, введения в заблуждение. Такие документы часто подписываются под видом других бумаг, и человек не понимает, что он совершает. То есть договор не отражает реальную волю владельца (ст. 179 ГК России).

Эти правила касаются тех случаев, когда квартира одариваемому передается не по доброй воле.

Самостоятельный отказ от подаренного имущества одариваемого проводится по статье 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Заключённый и уже оформленный договор отзывается путём подачи заявления в Росреестр. В отличие от оспаривания, такой отказ проводится без участия суда.

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Читайте так же:  Наследники по завещанию

В статье 575 ГК РФ перечисляются недопустимые случаи заключения соглашений. Отмена дарственной производится если:

  1. Недвижимость оформлена в дар законным представителем или опекуном несовершеннолетнего до 14 лет или недееспособного лица от его имени.
  2. Квартира получена муниципальным служащим или представителем банка в качестве поощрения за оказанные услуги.
  3. Недвижимость принята в дар сотрудниками органов опеки, воспитательных или лечебных учреждений от имени воспитанников или пациентов.
  4. Сделка заключена между сотрудниками коммерческих учреждений.
  5. Сделка совершена лицом, не имеющим законных прав на имущество.

Все эти виды сделок законом запрещены, и подлежат обязательной отмене.

Узнайте на нашем сайте о том, законна ли процедура передачи в дар квартиры с обременением, например, с правом пожизненного проживания или ипотекой, а также другие частные случаи.

Дарственную может оспорить или отменить как сам даритель, так и третье лицо в случае его смерти или признания недееспособным. Согласно статье 56 ГПК Российской Федерации обязанности по сбору и предъявлению доказательств оснований оспаривания сделки лежат ни заявителе иска в суд.

Если передача квартиры новому собственнику не зарегистрирована и сделка ещё находится в стадии оформления, отменить её можно путём подачи заявления в Росреестр.

Процесс передачи квартиры в другому лицу останавливается и аннулируется автоматически.

Недействительным также считается документ, не зарегистрированный в Росреестре.

[3]

Владельцем недвижимости считается лицо, у которого на руках имеется Свидетельство о собственности, дарственная в этом случае прав на объект недвижимости не даёт.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России, какими должны быть основания? Основания для отзыва дарственной чётко закреплены в законодательстве РФ. По закону отменить ее можно при наличии и подтверждении веских причин:

    На оформление не получено согласие супруга. Это касается случаев, когда квартира приобретена в период брака и считается общим имуществом супругов.

Как отозвать дарственную на квартиру? Оспорить сделку после передачи прав собственности другому гражданину возможна путём подачи иска в судебные органы. Подобные дела находятся в юрисдикции районных судов. Заявление подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.

В исковом заявлении указываются данные сторон и условия заключения договора.

Затем пишется просьба отменить договор дарения и возвратить принадлежащий ранее объект недвижимости в пользование бывшего владельца или его родственников.

В конце заявления перечисляются прилагаемые документы, ставится дата составления документа и подпись с расшифровкой.

К заявлению прилагается пакет документов:

документы, служащие доказательством по делу (медицинские справки или заключения, протоколы о правонарушениях со стороны одариваемого, фото объекта, демонстрирующие состояние объекта до и после сделки и т.д.);

свидетельство о смерти (если иск подают родственники);

  • квитанция об оплате госпошлины.
  • Дела по отмене дарственных являются наиболее сложными в судебной практике.

    Чтобы добиться положительного результата рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, способного учесть все тонкости и нюансы процедуры.

    В случае положительного решения суда об отмене сделки квартира вновь переходит во владение дарителя или его родственников.

    Кто может подать иск?

    Отозвать документ может сам даритель или следующие лица:

      его родственники в случае его смерти или признания недееспособным;

    государственные контролирующие органы (прокуратура, следственные органы);

  • органы опеки. Оспорить договор представители органов опеки могут в случае заключения сделки от лица недееспособного гражданина или при наступлении ухудшения условий жизни несовершеннолетних по причине дарения жилья.
  • Сроки оспаривания

    Если договор аннулируется по причине банкротства, срок сокращается до 6-ти месяцев.

    С момента подачи заявления на сбор и подачу доказательств по делу даётся один год. Более поздний срок возможен при халатном обращении к имуществу и создании условий к его разрушению.

    Причины отказа

    Сделка, совершённая дарителем в полном сознании и по доброй воле при отсутствии веских причин отмены, предусмотренных законом, обратного хода не имеет.

    Нельзя вернуть подаренную квартиру просто потому, что даритель передумал.

    В конфликтных ситуациях даритель или его представители приводят различные аргументы.

    Но одариваемый может также защищать свои права.

    Если он ведёт себя подобающим образом и не нарушает закон, отнять у него подаренную квартиру практически невозможно.

    Стоимость иска и сроки рассмотрения дела

    Иски по отмене дарения относятся к делам имущественного характера, поэтому согласно статье 333.19 НК Российской Федерации госпошлина зависит от стоимости объекта. Сумма составляет 0,5 % от цены квартиры.

    Рассмотрение дела после принятия заявления происходит в течение 2-4 месяцев. По истечении этого срока назначается судебное заседание.

    В случае положительного решения в сторону дарителя, он получает постановление суда в течение 10 дней.

    Судебная практика показывает, что отмена дарения, оформленного добровольно, происходит не так часто. Всё зависит от тщательности подготовки к процессу и убедительности аргументов дарителя или заинтересованных лиц.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.

    2. Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.

    3. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.
    4. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.
    5. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.
    Можно ли отменить договор дарения после его регистрации
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here