Наследование кооперативной квартиры

Все ответы на вопросы по тематике: "Наследование кооперативной квартиры" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Наследование кооперативной квартиры

Разновидностей наследуемого имущества достаточно много, так как по наследству может переходить практически все, что угодно – любое имущество наследодателя. При этом даже передача такого объекта, как квартира, обязательно должна производиться с учетом некоторых особенностей. Например, для наследования приватизированных, государственных и муниципальных или кооперативных жилых помещений имеются общие и особые правила.

Особенности наследования

Если наследуется жилище, которое не является собственностью наследодателя, а считается кооперативной, необходимо учитывать особенности:

  • главным условием наследования выступает полная уплата пайщиком-наследодателем паевого взноса. Если этого не произошло, то пайщик не является фактическим собственником жилья, а лишь может им пользоваться;
  • если квартира получена пайщиком-наследодателем в законном браке, а пай выплачивался супругами совместно, то после смерти пайщика, переживший супруг автоматически получает половину жилья. Оставшаяся часть становится наследственной и делится между наследниками;
  • если пайщик начал выплату пая до заключения брака, а после его оформления продолжил погашение взноса, то переживший супруг имеет право на половину паевой части, выплаченной в период брака, но не на половину квартиры.

Доказательством всегда выступает документ, выданный из соответствующего кооператива.

Порядок получения в наследство кооперативной квартиры по завещанию и закону

Приобретённая по взносам кооперативная квартира может наследоваться как по завещанию, если таковое было составлено, так и по закону. При наследовании без завещания такая квартира перейдет тем же наследникам, что и остальное наследственное имущество.

Для оформления прав на кооперативное жилье нужно обратиться к нотариусу в течение срока, равного 6 месяцам с момента смерти наследодателя.

При первом визите составляется заявление о принятии наследства с указанием известного имущества наследодателя, и наследников, претендующих на него.

Вторым этапом является сбор и подготовка документов для реализации наследственных прав. Здесь основным документом выступает бумага, подтверждающая выплату пая наследодателем. Ее выдает кооператив, в котором состоял умерший.

Дальнейший процесс наследования кооперативной квартиры повторяет стандартный. Наследник должен оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Завершающим этапом оформления жилища выступает получение свидетельства от нотариуса.

Таким образом, принять по наследству кооперативную квартиру могут наследники, претендующие на иные виды имущества. Однако приобретённое в кооперативе жилье подлежит наследованию исключительно на условиях выплаты наследодателем паевого взноса.

Частные случаи наследования жилья

Содержание статьи:

Наследство

Наследование это переход имущества после смерти гражданина другим лицам либо государству. Закон о наследстве в России это статьи 1110-1185 ГК РФ.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

[2]

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Наследование может происходить по завещанию, а при отсутствии завещания оно проходит по закону.

Особенности наследования кооперативных квартир

Согласно ст. 218 ГК РФ, если член гаражного, строительного, дачного кооператива полностью внёс денежный/имущественный пай, он получает право собственности на гараж, квартиру или дачу соответственно, а наследники в случае смерти участника кооператива наследуют эту собственность. При этом в общем случае не имеет значения, где проживал наследник. Кооперативная квартира в наследство переходит, как и любая другая собственность. Только при спорах о приоритетном праве на выкуп доли должно учитываться совместное проживание наследника и наследодателя. Во избежание споров между будущими наследниками собственнику квартиры лучше заранее подготовить наследование кооперативной квартиры по завещанию.

Если пай был выплачен не полностью, наследник имеет право на вступление в кооператив, обратившись к организации в письменной форме по образцу заявления о вступлении (посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления о вступлении в жилищно-строительный кооператив]). Отказ в приёме такого члена не допускается. Если наследников несколько, в кооператив принимается один из них, а остальные получают выплату за долю в оплаченной части пая. Единственный наследник не обязан вступать в кооператив, и может получить выплату за свою долю на основании ст. 13 закона «О потребительской кооперации».

При участии в долевом строительстве право на получение квартиры после сдачи дома в эксплуатацию также переходит к наследникам.

Если гаражный (также дачный) кооператив прекратили деятельность, и получить справку о внесённом пае не у кого, можно обратиться в местный архив, куда организации обязаны сдавать документы. Если кооператив при ликвидации не передал свои документы на хранение, то решение о выделении земельного участка кооперативу по решению администрации, исполкома, местного совета должно храниться в соответствующем фонде. В этом случае остаётся возможность оформить гараж (дачу) в собственность на основании ст. 234 ГК РФ ввиду приобретательной давности. При этом сроки владения покойным владельцем недвижимости и его наследником могут складываться. 15 лет открытого и добросовестного пользования недвижимостью как собственностью создают право собственности для пользователя.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Наследование жилья пережившим супругом

Имущество, приобретённое в браке, (например, квартира) является совместной собственностью супругов безотносительно к тому, на чьё имя оно зарегистрировано. Поэтому в случае смерти одного из супругов переходу по наследству подлежит только его доля. Если же квартиру муж (жена) купил (купила) ещё до брака либо только за свои до брака накопленные средства, она не является совместно нажитым имуществом, и супружеской доли в ней нет. Но даже в этом случае наследство супруга при смерти второго обеспечивается законным статусом мужа (жены) как наследников первой очереди. Не наследуют сожители, чей брак не был зарегистрирован (так называемые «гражданские супруги», термин некорректный, но распространённый), не наследуют супруги после развода. Но если смерть произошла до вступления решения суда о расторжении брака в законную силу, супружеское право наследования по закону сохраняется. Возможен редкий случай, когда о решении суда о расторжении брака второй супруг не знает. У него есть процессуальное право отменить заочное решение суда. В этом случае он (она) может наследовать покойному.

Следует помнить, что наследованию подлежит только собственность физического лица. Если супруги проживали в государственной либо муниципальной квартире и не успели её приватизировать, речи о наследстве не идёт. Но переживший супруг имеет право бесплатно приватизировать её (ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда»).

Льготы и доплаты зависят от состава семьи, проживающей в квартире, и личных социальных прав жильцов. По наследству льготы не переходят. Однако вдовы ветеранов и героев согласно нормам социального законодательства могут пользоваться специальными жилищными льготами.

Читайте так же:  Как можно вернуть лампочки в магазин, если они не подошли

Порядок наследования дачи

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • завещание либо документы, подтверждающие родство.

Срок вступления составляет полгода со дня смерти гражданина. При наличии уважительных причин пропуска срок может быть восстановлен и при более позднем обращении за наследством.

При наследовании дачи следует выяснить, была ли дача оформлена в собственность умершего. Если за неё были выплачены все взносы в дачный кооператив, наследник становится собственником, как и в случае с кооперативной квартирой, и получает свидетельство о праве на наследство. Если же дача не была оформлена в частную собственность, наследник может унаследовать право пользования на основании абз. 1 ст. 112 ГК РФ, а уже потом оформить собственность на себя.

Налог на наследство в России был упразднён несколько лет назад, но при оформлении документов на наследство нотариус взимает госпошлину и нотариальный тариф. Существуют льготы по уплате госпошлины для близких родственников наследодателя, которые совместно проживали с ним.

Заключение

Имущество, которое оставляет после себя умерший, может являться его собственностью, а может и не являться, если оно находилось лишь в его пользовании. Переходный случай: основания для оформления права собственности имелись, но процедура до конца не оформлена. Для принятия всего объёма наследства необходимо учитывать эти моменты, то есть, принять:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • собственность покойного;
  • его паи в кооперативах;
  • его право пользования (если правопреемство возможно).

При невозможности наследования государственной и муниципальной квартиры, но возможности её бесплатной приватизации гражданину следует воспользоваться своим правом.

Как правильно оформить кооперативную квартиру в наследство?

Жилищно-строительные кооперативы, это юридические организации, которые объединяют граждан на основании паевых взносов. В вопросах наследования кооперативной собственности возникает много нюансов, решение которых зависит от того:

  • Были ли выплачены паи полностью;
  • Была ли проведена госрегистрация после выплаты всей суммы;
  • Было ли составлено завещание;
  • Кто был прописан в квартире после смерти пайщика или собственника.

Что такое кооперативная квартира?

Жилищно-строительные кооперативы были широко распространены в СССР. Граждане вносили паевые взносы, на которые строился дом, и, по окончании строительства, получали квартиры. ЖСК являлся собственником жилья как юридическое лицо.

Сейчас создана другая форма: жилищно-накопительные кооперативы, в которых ужесточена ответственность за использование паев. Но и ЖСК продолжают создаваться в тех случаях, когда застройщик отходит от взятых на себя обязательств, а пайщики создают организацию, необходимую для того, чтобы достроить дом. Действуют ЖСК, которые остались еще со времен СССР.

Право на наследование кооперативной квартиры нужно определять с учетом всех обстоятельств образования кооператива и фактического статуса жилья на момент возникновения ситуации, когда наследники могут объявить о своих правах.

Нужно ли вступать в наследство если квартира кооперативная?

Кооперативная квартира наследуются в том же порядке как и приватизированная, если все выплаты пайщиком произведены полностью, но на распределение долей влияет, кто выплачивал паи, кто проживал в квартире кроме наследодателя.

Право наследования на такое жилье появляется в соответствии с законом или составленным завещанием. В случае, если умерший был зарегистрирован, но не являлся собственником, никаких прав у наследников на жилплощадь не возникает. Если в ней прописан ребенок, он имеет право проживать в ней до своего совершеннолетия, даже не являясь собственником и наследником.

Кто имеет право на наследство кооперативной квартиры?

При невыплаченном пае жилье остается в собственности ЖСК, наследники вступают в наследство на общих основаниях, но только для раздела денежной суммы, которая была выплачена ЖСК. Наследовать жилья или ее долю могут лица, являющиеся наследниками имущества умершего в соответствии со списком очередности наследования, указанные в завещании.

Однако, в связи с изменением в законе от 01 марта 2002 года (статья 1177 ГК РФ), даже если пай не был полностью выплачен, наследник имеет право написать заявление в ЖСК о вступлении в члены, по которому ему не имеют право отказать, и получает права на жилье, а не только на получение денег. Если желающих несколько, то они сами договариваются, кто будет вступать в кооператив или оспаривать членство в суде.

Наследство на кооперативную квартиру как оформить?

Вступление в наследство в кооперативной квартире зависит от того, как оплачена и оформлена недвижимость:

  • Паи выплачены не до конца;
  • Паи внесены, но не было зафиксировано право собственности в Росреестре;
  • На недвижимость зарегистрировано право собственности.

Каждая из этих ситуаций определяет свой порядок действий по вступлению наследников в права. До того момента, как паевой взнос не выплачен полностью, жилье является собственностью ЖСК. При желании ее наследовать подается заявление в ЖСК о вступлении в члены («Закон о потребительской кооперации»).

Если вся сумма выплачена полностью к моменту открытия наследства, но недвижимость не зарегистрирована как собственность, наследник может оформить право собственности, имея доказательство того, что пай был выплачен полностью.

Часто встречаются случаи, когда взносы выплачивались не одним членом семьи, а несколькими. Тогда нужно рассматривать как объект наследства ту долю, которая принадлежала наследодателю. Когда квартира выплачивалась в браке, оставшемуся в живых супругу переходит в собственность половина доли, а разделу между наследниками подлежит другая половина, а если только часть пая выплачивалась в совместном браке, то доля пропорционально пересчитывается.

Читайте так же:  Может ли страховая компания взыскать деньги с виновника дтп

Вступление в наследство в кооперативной квартире — список документов

Кооперативная квартира может перейти наследникам по завещанию или на правах наследства согласно очереди наследования, как и на любое другое имущество.

Нужно в течение шестимесячного срока обратиться к нотариусу о вступлении в наследство. Главным документом для наследования кооперативной квартиры, которую нужно представить нотариусу, является справка, подтверждающая полную выплату пая, понадобится техпаспорт, справка об отсутствии задолженностей и заявление.

Далее наследники оплачивают государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. После получения необходимых бумаг от нотариуса недвижимость регистрируют в Росреестре. Для того чтобы официально оформить переход права собственности, нужно представить следующие документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Техпаспорт;
  • Выписка из ЕГРП.

В справке о паях важно указывать не только сумму, которая была выплачена, но и период, так как это прямо влияет на установление причитающейся доли оставшемуся супругу. При желании наследники могут отказаться от своей доли в пользу других наследников любой очереди.

Налог на наследство кооперативной квартиры

Оплачивается госпошлина в установленном размере при оформлении:

  • Свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
  • Регистрации жилья.

От ее уплаты освобождены несовершеннолетние и недееспособные лица, и те, кто имеет долю в квартире. Наследники первой очереди при регистрации у нотариуса заплатят 0,3% от кадастровой стоимости жилья, но не более 100 000 рублей, а дальние — 0,6%, но не более 1000 000 рублей. За вскрытие и оглашение завещания уплачивается сумма 300 рублей, за принятие мер по охране наследства — 600 рублей.

Если родственники оставили в наследство кооперативное жилье, необходимо выяснить был ли полностью выплачен пай, кто еще участвовал в его внесении, нужно получить справку от председателя кооператива и обратиться в шестимесячный срок к нотариусу. В остальном оформление будет проходить по стандартной процедуре.

Наследование кооперативной квартиры

Несмотря на то, что согласно Федеральному Закону №214 «Об участии в долевом строительстве» кооперативная квартира является таким же объектом недвижимости, как и уже сданная в эксплуатацию, порядок наследования все же несколько отличается. О том, как происходит наследование кооперативной квартиры и можно ли вообще получить в качестве наследственного имущества такой объект недвижимости – все эти вопросы более подробно рассмотрим далее.

Правила наследования кооперативной квартиры

Согласно ФЗ №214 зарегистрировать право собственности можно только в том случае, если строительство уже завершено и дом сдан в эксплуатацию. Следовательно, в случае с кооперативной квартирой право собственности и наследства возникает только в том случае, если пай был выплачен полностью и объект сдан в эксплуатацию.

В том случае, если пай не был выплачен полностью, то уже имеющееся сумма является общей наследственной массой и делится в соответствии с порядком наследования.

Существуют ситуации, в которых пай еще не был полностью выплачен, но члены семьи дольщика там проживали. Тогда за последними сохраняется право пользования помещением, если это не противоречит законодательству. Однако, для реализации такого права наследник или один из них должен вступить в кооператив.

Порядок наследования

Можно ли наследовать кооперативную квартиру? Как мы уже сказали выше, можно и порядок следующий:

  • Обратиться в управление кооператива и получить документ, который свидетельствует об выплате пая. Если пай не выплачен полностью, то нужно получить справку с указанием выплаченной суммы.
  • Обратиться в нотариальную контору по месту нахождения объекта недвижимости и подать заявление на вступление в права собственности. Также нужно взять с собой пакет документов.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Получить свидетельство о праве на наследство.
  • Предоставить документы в кооператив для переоформления собственника жилья.
  • Подать пакет документов в Росреестр и оформить право собственности.

На этом процедура оформления завершается, квартира в полной собственности у наследника. Важно не забывать про сроки – вступить в свои права нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или вынесения соответствующего решения суда.

Необходимые документы

Для оформления права наследования кооперативной квартиры понадобятся следующие документы:

  • Договор о вступлении в кооператив наследодателя.
  • Справка из кооператива о полной выплате пая.
  • Техническая документация на объект недвижимости.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документы, которые подтверждают родственную связь между наследником и наследодателем.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Заявление, внутренний паспорт гражданина РФ.

Если проблем с документами не будет, то по истечению шести месяцев наследник получает свидетельство установленного образца и может начать процедуру оформления своего наследства.

Резюмируя все вышесказанное, можно сделать следующие выводы:

  • Наследство кооперативной квартиры вполне возможно, при полной выплате пая или же по решению кооператива.
  • Если пай не выплачен, но в квартире проживали наследники умершего, то они могут наследовать объект, но при условии вступления в кооператив.
  • Вступить в свои права можно только при условии сбора полного пакета документов, подачи заявления в течение шести месяцев.

В целом, процедура вступления в права наследства в случае с кооперативной квартирой ничем не отличается от наследования обычного объекта жилой недвижимости, кроме наличия третьего лица – кооператива.

Наследование кооперативной квартиры

Все вопросы, связанные с кооперативными квартирами, урегулированы Гражданским кодексом РФ. Но не все знают, с какого именно момента жилье может перейти из кооперативной в личную собственность гражданина, стать предметом различных сделок или войти в состав наследственного имущества.

Какие права имеет владелец кооперативной квартиры?

Владелец кооперативной квартиры, несмотря на то, что он проживает в ней, не сможет свободно распоряжаться ею до тех пор, пока полностью не внесет паевые взносы. Это предусмотрено ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Только после окончательного расчета с кооперативом он становится собственником квартиры и получает возможность продать, подарить или обменять ее. Соответственно, и получить ее в наследство можно будет только в том случае, если наследодатель оплатил паевые взносы, оформил на квартиру свое право собственности и зарегистрировал его в МФЦ или ЕГРП. Главным условием должна быть полная оплата взносов в кооператив.

Читайте так же:  Права и обязанности потерпевшего в уголовных процессах

Допустим, что наследодатель не успел при жизни зарегистрировать за собой право собственности на нее, но никаких долгов перед кооперативом по паевым платежам не имеет. В этом случае у его наследников проблем с получением наследства не возникнет, им достаточно будет подтвердить в регистрирующих органах факт оплаты.

После того, как будет завершен процесс регистрации права наследодателя на квартиру, наследники получают у нотариуса свидетельства о праве на наследство.

От чего зависит порядок наследования кооперативной квартиры?

Видео (кликните для воспроизведения).

Решение вопроса наследования кооперативной квартиры напрямую зависит от того, успел ли наследодатель полностью оплатить паевые взносы или нет. Если он полностью выплатил положенные суммы, но не завершил процесс оформления права собственности, то это смогут сделать его наследники.

Им необходимо будет собрать документы, которые подтверждают факт оплаты членом кооператива всей суммы паевого взноса (квитанции, выписки из банка, справка из кооператива) и представить их в регистрирующий орган. После оформления за умершим наследодателем права собственности на жилье, они смогут вступить в свои наследственные права.

Если завещание не было составлено, то квартиру унаследуют на общих основаниях наследники первой очереди (к ним относятся родители, дети, супруги). При их отсутствии к наследству будут призваны наследники последующих очередей. При этом наследники не обязаны вступать в кооператив, потому что наследуемая квартира уже не является собственностью кооператива.

Несколько сложнее решается наследственный вопрос, если умерший член кооператива не полностью рассчитался с ним. В этом случае собственником квартиры будет оставаться кооператив, а наследством будет считаться не сама квартира, а та сумма денег, которую успел внести наследодатель. Именно это паенакопление в денежном выражении и получат наследники.

Образец искового заявления о фактическом принятии наследства.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, читайте тут.

Если с наследодателем в кооперативной квартире проживала его семья, то члены семьи смогут остаться в ней с обязательным последующим вступлением в кооператив. Наследники получают сумму паенакопления и становятся членами этого же кооператива.

Это важное условие, так как в кооперативной квартире могут жить только лица, вступившие в кооператив. Будучи в составе кооператива, они принимают на себя обязательство выплатить оставшуюся часть паевых взносов с последующим приобретением права собственности на полученную по наследству квартиру. Если умерший жил один, то эта квартира останется у кооператива.

Как можно стать полноправным наследником кооперативной квартиры?

Обязательным условием для получения кооперативной квартиры по наследству является полная оплата умершим членом кооператива пая. В этом случае он становится ее полноправным собственником.

Для оформления наследства нотариусом установлен шестимесячный срок, который начинается со дня смерти наследодателя. При наличии завещания к наследству призываются лица, указанные в нем. Но при этом нотариус должен проследить за тем, чтобы не были нарушены права лиц, которые в связи с нетрудоспособностью имеют в наследстве обязательную долю.

В случае отсутствия завещания нотариус выясняет круг наследников по закону в порядке установленной очередности. Если умерший полностью не оплатил пай, то наследники получат те суммы денег, которые наследодатель успел внести в кооператив. Эта сумма будет поделена между всеми законными наследниками, если не было завещания.

Для получения наследства наследникам следует обратиться к нотариусу по месту нахождения кооперативной квартиры. Не имеет значения в каком порядке наследуется квартира: по завещанию или по закону. Процедура оформления наследства в обоих случаях одинакова.

У нотариуса каждый наследник лично подписывает заявление о том, что он желает принять наследство.

В подтверждение своих прав на наследство следует приложить документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • завещание или документы, подтверждающие факт родственных или супружеских отношений;
  • правоустанавливающие документы на кооперативную квартиру,
  • квитанции или справки о полной оплате умершим пая (если право собственности умершего не было оформлено до конца);
  • оценка стоимости квартиры.

Это примерный перечень документов, приобщаемых к наследственному делу. В зависимости от конкретной ситуации нотариус может запросить иные документы.

Также наследникам следует оплатить пошлину, после чего спустя шесть месяцев каждый из них получит свидетельство о праве на наследство. По их желанию им может быть выдано одно свидетельство на всех наследников.

На размеры госпошлины, оплачиваемой при оформлении наследства, влияют два фактора: степень родственных отношений и стоимость наследуемого имущества. Близкие родственники оплачивают 0,3% от стоимости жилья, но не более ста тысяч рублей. К ним относят наследников первой и второй очереди: родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер.

Для всех остальных наследников пошлина составляет 0,6 %, но ее сумма не должна быть более миллиона рублей. Оплата этих сумм производится нотариусу, у которого в производстве находится наследственное дело. Некоторые категории наследников освобождаются от оплаты госпошлины полностью или частично, например, инвалиды или несовершеннолетние.

После получения на руки свидетельства о праве на наследование наследники должны зарегистрировать уже свое право собственности на квартиру, уплатив соответственно 2 000 рублей (на всю квартиру) или 200 рублей (на долю в квартире), что предусмотрено в Налоговом кодексе РФ (ст. 333. 33).

Кооперативная квартира по наследству

Краткое содержание

  • Переходит ли по наследству кооперативная квартира не оформленная в собственность.
  • Доля квартиры по наследству
  • Квартира в наследство по завещанию
  • Квартира по наследству продать
  • Квартира в собственности по наследству
  • Квартира перешла по наследству

1. Переходит ли по наследству кооперативная квартира не оформленная в собственность.

1.1. да переходит, но нужно все оформить вовремя и правильно.

2. Со своей родной сестрой получил в наследство кооперативную квартиру. Оформили у нотариуса доли 50 на 50. Теперь хочу продать свою долю или получить эквивалент в денежном эквиваленте. Как по Закону можно это сделать? Спасибо.

2.1. О своем намерении скажите сестре. Если она на это согласиться, сделку оформляйте у нотариуса.

Читайте так же:  Нарушение правил кораблевождения по ст 352 ук рф кого касается и какова ответственность

3. У меня сложилась очень сложная ситуация: отец моего ребенка-женатый человек, он купил своей жене квартиру, но при этом не развелся, из его квартиры она выписалась,. такой вопрос: после его смерти она имеет право на его квартиру (квартира кооперативная, не совместно нажитая, перешла ему по наследству от отца) или только на другое имущество (машина и т.д)?

3.1. В случае смерти мужчины жена с его всеми детьми и его родителями наследуют все его имущество в равных долях.

3.2. Она имеет право на наследство, будучи наследником первой очереди. Ваш ребенок тоже будет иметь право, если Вы установите отцовство.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

4. Может ли бывшая супруга, прописанная в квартире мужа более 20 лет, завещать свою долю своим родственникам? Квартира не совместно нажитая, кооперативная, перешла по наследству от отца.

4.1. Завещать квартиру может только собственник недвижимости. Если квартира перешла в собственность супруга после смерти его отца, только он вправе распорядиться ею по своему усмотрению. Регистрация бывшей супруги в квартире никакого значения не имеет.

5. Такой вопрос: можно ли выписать человека из кооперативной квартиры без его разрешения на это? квартира перешла по наследству от отца к сыну, не является совместно нажитой с человеком, которого хотим выписать, но он там прописан около 20 лет.

5.1. Могут конечно, но только в судебном порядке.

6. Есть квартира. Дом кооперативный
По документам она принадлежит дедушке. Его жена умерла раньше него. А он недавно. Нужно ли было вступать в наследство после смерти его жены?

[3]

6.1. Ольга, если была куплена в браке, то ему нужно было вступать в наследство.
С уважением.

[1]

7. Есть кооперативная квартира, которая досталась отцу мужа по наследству. На момент оыормления наследства, муж был прописан там и проживал. Он и до сиз пор там прописан, но проживает на моей жилплощади. В той кооперативной квартире прописана еще и наша с мужем старшая дочь. Родители мужа хотят квартиру продать, могут ли они выписать мужа и нашу дочь в никуда?

7.1. Если при получении квартиры, до наследства, Ваш муж был указан в ордере на квартиру, тогда он сохраняет право пожизненного пользования квартирой, если его прописали позже, как и Вашу дочь, то у родителей мужа есть все основания для снятия их с учета через суд.

7.2. Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Во-первых, у нас в России прописку и выписку в жилых помещениях для граждан отменили более 20 лет тому назад.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в место существовавшей более 20 лет тому назад «прописки» с 1993 года был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Во-вторых, если ваш муж с дочерью зарегистрированы в той квартире, то они согласно статей 131, 153-155 Жилищного кодекса РФ обязаны ежемесячно в той квартире оплачивать за коммунальные услуги. Если они этого не делают, то поэтому новые собственники этой квартиры и собираются ее продать.
В-третьих, выселить из той квартиры и снять с регистрации в ней вашего мужа и дочь его родителям не просто, но не возможно. Они спокойно могут этот вопрос решить другим способом с учетом положений статьи 292 ГК РФ.
Зачем вашему мужу конфликтовать с родителями, которые могут лишить его права наследовать их имущество, в т.ч. эту квартиру.
Удачи Вам.

8. У моей пожилой матери есть в собственности квартира (кооперативная, пай выплачен до брака). В квартире прописан и проживает ее пожилой муж (мой отец). По закону, в случае смерти матери отцу должны выделить обязательную долю в наследстве, даже если он не будет упомянут в завещании. Вопрос: если мать разведется с отцом и напишет завещание на других родственников, сможет ли отец (как БЫВШИЙ муж) претендовать на выделение обязательной доли в наследстве? Спасибо!

8.1. Добрый день! По истечении 3 лет после развода не сможет претендовать. В противном случае ему положена половина приобретенного в браке имущества.

8.2. Согласно ст. 1119 ГК РФ

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Согласно ст. 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Согласно ст. 1131 ГК РФ

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в истре

Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:

— статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

— несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;

— нарушение завещанием прав обязательных наследников.

Оформление кооперативной квартиры в наследство

После смерти наследодателя правопреемники могут получить кооперативную квартиру в наследство. Наследование здесь происходит так же, как и получении другой наследственной недвижимости, но с оговорками, указанными в ГК и ЖК РФ.

Что такое кооперативная квартира?

Особенности приема в члены ЖК регулируются ст. 121 ЖК РФ, и в дальнейшем они будут важны и для наследников, получивших кооперативное жилье, если паи были выплачены завещателем не полностью:
  1. Гражданин подает заявление о желании стать членом кооператива в правление.
  2. В течение одного месяца заявление рассматривается, проводится общее собрание.
  3. Заявитель после предварительного утверждения выплачивает вступительный взнос.
  4. Правлением оформляется решение о членстве гражданина в ЖК.

Стать членами ЖК могут граждане, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица, являющиеся собственниками недвижимости, управление которой осуществляют кооперативы.

Как получить кооперативную квартиру в наследство?

Здесь все зависит от того, был ли полностью выплачен пай наследодателем, или нет.

Чаще всего ситуации развиваются следующим образом:

  • Гражданин погашает обязательства по выплате пая, но не успевает получить выписку из ЕГРН и умирает. В таком случае его наследникам необходимо обратиться в МФЦ с доказательствами выплаты взносов, чтобы получить выписку из ЕГРН. В дальнейшем происходит оформление наследства стандартным образом – через нотариуса.
  • Член ЖК выплачивает паи полностью и получает правоустанавливающие документы на жилище, затем умирает. Здесь его правопреемникам необходимо сразу же явиться к нотариусу для вступления в наследство.

Чтобы разобраться детально, рекомендуется ознакомиться с практически примером:

Чтобы оформить на себя наследуемое имущество, правопреемник обращается к нотариусу с выпиской из ЕГРН, где указано, что владельцем является его отец. Кроме него, других претендентов на наследство нет, завещание составлено не было. Спустя полгода с даты смерти наследодателя нотариус выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство, с которым он отправляется в МФЦ и переоформляет жилплощадь на себя.

Как унаследовать кооперативную квартиру при невыплаченном пае?

В данном случае размер невыплаченных взносов значения не имеет. Даже если пайщик в свое время не доплатил 1000 руб., квартира будет находиться в собственности у кооператива. Наследникам достанется только сумма уже перечисленных взносов.

Здесь возможны два сценария:

  • Если наследники проживали в кооперативной квартире и являются родственниками умершего, они смогут пользоваться жильем, но при условии вступления в ЖК.
  • Если правопреемники не жили в помещении, оно переходит в собственность ЖК.

Как делится кооперативная квартира по наследству?

ГК РФ устанавливает два способа наследования – по закону или по завещанию. В первом случае распределение долей в наследственной массе производится между правопреемниками первой очереди, а при отсутствии таковых – второй или последующих очередей. Если было оформлено завещание, недвижимость получит тот, кто в нем указан.

При невыплаченном пае разделу подлежат только ранее перечисленные суммы, если правопреемники ранее не проживали в кооперативном помещении вместе с наследодателем. При совместном проживании они могут уплачивать взносы и продолжать использовать недвижимость для проживания.

Важно учитывать две особенности наследования жилплощади:

  • Если не было составлено завещание, наследство передается по закону и распределяется между всеми претендентами в равных долях.
  • Нетрудоспособные дети, родители и супруги могут претендовать на обязательную долю вне зависимости от способа наследования. Сюда входят и случаи, когда их кандидатуры не включаются в завещание, но оспаривание производится в судебном порядке.

Практический пример:

Как получить в наследство кооперативную квартиру?

Если паи были выплачены и недвижимость находится в собственности наследодателя, правопреемники для оформления наследства должны поступить следующим образом:

  1. Собрать все документы, уплатить госпошлину и обратиться к нотариусу. Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя.
  2. Предоставить в нотариальную контору вместе с заявлением о вступлении в наследство. При необходимости специалист может затребовать дополнительные материалы.
  3. Спустя 6 месяцев от даты смерти завещателя забрать свидетельство о праве на наследство.

При визите в нотариальную контору понадобятся следующие документы:

  • Заявление. Заполняется в свободной форме. Должно содержать Ф.И.О. наследодателя и наследника, адрес расположения недвижимости, ее технические данные, сведения о документе, о праве собственности.
  • Свидетельство о собственности или выписку из Реестра, где владельцем будет указан наследодатель.
  • Паспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины. Ее размер зависит от стоимости наследуемого имущества.
  • Оценочный акт (для расчета стоимости госпошлины).
  • Нотариальная доверенность, если правопреемник действует не самостоятельно, а через законного представителя.
  • Справка о смерти.
  • Иные документальные сведения, указывающие на родство с наследодателем, если наследование производится по закону.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если же паи не были полностью погашены, но граждане жили вместе с наследодателем, жилище все равно остается в собственности у кооператива. Чтобы стать владельцами недвижимости, им необходимо получить членство в ЖК, а затем, после уплаты всех взносов, оформить выписку из ЕГРН.

Источники


  1. Беспалов, Ю. Ф. Гражданский иск в уголовном судопроизводстве. Учебно-практическое пособие: моногр. / Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. — М.: Проспект, 2015. — 176 c.

  2. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.

  3. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.
  4. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.
  5. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.
Наследование кооперативной квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here