Нужен ли технический паспорт на каждую новую постройку

Все ответы на вопросы по тематике: "Нужен ли технический паспорт на каждую новую постройку" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Нужен ли технический паспорт на каждую новую постройку?

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

[2]

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 22 февраля 2013 г. № Д23И-449 “О деятельности органов и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января 2013 г.”

В Департамент недвижимости Минэкономразвития России поступают многочисленные обращения по вопросам, касающимся деятельности органов и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января 2013 г.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

1. Об осуществлении аккредитации Росреестром организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

С 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются (часть 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее — Закон о кадастре).

Таким образом, с 1 января 2013 г. положения постановлений Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (далее — Постановление № 921), от 10 сентября 2004 г. № 477 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее — Постановление № 477), приказа Минэкономразвития России от 5 апреля 2005 г. № 70 «Об утверждении Положения об аккредитации Росреестром организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», далее — Приказ) не применяются, аккредитация организаций технической инвентаризации объектов капитального строительства не осуществляется.

Также сообщаем, в настоящее время в Департаменте недвижимости проводится работа по подготовке проекта постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающего отмену Постановлений № 921 и № 477, а также проекта приказа Минэкономразвития России, предусматривающего отмену Приказа. В ближайшее время указанные проекты будут направлены на согласование в Росреестр.

В соответствии с положениями части 3 статьи 44 Закона о кадастре кадастровые инженеры осуществляют в установленном Законом о кадастре порядке кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года. При этом с 1 января 2013 года и до 1 января 2014 года эту кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 года имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости.

2. Об осуществлении государственного учета жилищного фонда и порядке выдачи технических паспортов на объекты жилищного фонда.

Как указывалось ранее, положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации с 1 января 2013 г. не применяются. Вместе с тем, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В настоящее время уполномоченным на утверждение порядка осуществления государственного учета жилищного фонда федеральным органом исполнительной власти является Госстрой (пункт 5.2.15 Положения о Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2012 г. № 670).

Госстроем порядок осуществления государственного учета жилищного фонда не установлен и в настоящее время продолжает действовать Порядок осуществления государственного учета жилищного фонда, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Порядок учета, Постановление № 1301).

Пунктом 3 Порядка учета установлено, что технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Таким образом, до установления порядка осуществления государственного учета жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания утратившим силу Постановления № 1301, по мнению Департамента недвижимости, специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

При этом, процедура проведения технической инвентаризации объектов жилищного фонда установлена Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. № 37.

3. Об осуществлении государственного технического учета и технической инвентаризации и подготовке технического паспортов объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду.

В настоящее время действующим законодательством порядок осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду, не установлен.

Таким образом, подготовка технических паспортов на объекты капитального строительства, не относящиеся к объектам жилищного фонда, не предусмотрена действующим законодательством.

В соответствии с частями 1, 8 статьи 41 Закона о кадастре технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. c на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости.

Учитывая изложенное в настоящем письме, технический план может быть оформлен на основании технического паспорта объекта капитального строительства, относящегося к жилищному фонду, выданного после 1 января 2013 г. Осуществление подготовки технического плана на основании сведений технического паспорта на объект капитального строительства, не относящейся к жилищному фонду, изготовленного после 1 января 2013 г., не предусмотрено действующим законодательством.

Читайте так же:  Образец договора купли-продажи автомобиля с номерами

Департамент недвижимости просит довести настоящее письмо до сведения территориальных органов и подведомственных организаций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в целях соблюдения норм действующего законодательства.

Директор Департамента недвижимости А.И. Ивакин

Обзор документа

С 1 января 2013 г. в России осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В связи с этим, с указанной даты положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного техучета и техинвентаризации объектов капстроительства не применяются, аккредитация организаций, осуществляющих эту деятельность, не осуществляется.

При этом организации, которые 31 декабря 2012 г. осуществляли государственный техучет и (или) техинвентаризацию в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе заниматься кадастровой деятельностью с 1 января 2013 г. до 1 января 2014 г.

Кроме того, жилищным законодательством предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда. По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, до установления Госстроем порядка его осуществления специализированные государственные и муниципальные организации вправе осуществлять техинвентаризацию объектов жилищного фонда, выдавать техпаспорта на них. При этом техплан объекта капстроительства, относящегося к жилищному фонду, оформляется на основании техпаспорта, выданного после 1 января 2013 г.

В отношении объектов капстроительства, не входящих в жилищный фонд, подготовка техпаспортов действующим законодательством не предусмотрена. Таким образом, если техпаспорт изготовлен после 1 января 2013 г., то его сведения не учитываются при подготовке техплана указанных объектов.

Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса. Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.

Технический паспорт: порядок получения

Технический паспорт, по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья. В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии. Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ. Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.

Срок годности технического плана не ограничен. Он является основанием для выдачи кадастровой документации.

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.

Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

  • заявление собственника о проведении инвентаризации;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • квитанция об оплате услуг БТИ.

Этот список не исчерпывающий. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости. Получить его можно через несколько недель. Он хранится у собственника.

Технический план на квартиру потребуется:

  • для оформления наследства;
  • для признания жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
  • для получения жилищного кредита;
  • для расчета налога на имущество.

Кадастровый паспорт: алгоритм получения

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического. По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа. Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Графическая часть выписки содержит эскиз жилья с указанием метража до и после планировки, если она имела место быть.

Документ необходимо получить, если:

  • планируется осуществление сделок с имуществом;
  • была произведена перепланировка;
  • планируется выселение жильца без его согласия через суд.

Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт Росреестра. Ранее паспорт выдавался в БТИ.

Его может получить владелец жилья и его квартиросъемщики. Однако поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в выписку — исключительная прерогатива собственника.

Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастровую палату с такими документами:

  • заявлением;
  • документами, подтверждающими законность перепланировки;
  • правоустанавливающими сведениями.

Больше от него ничего не требуется. Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно.

За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени. Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет. Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.

В чем разница

Стоит понимать, что это абсолютно разная информационно-справочная документация. Технический паспорт содержит больше сведений. В нем и материал, из которого сделаны перекрытия, и год введения в эксплуатацию, и инвентарная стоимость жилья. Именно его используют для оценки квартиры.

Кадастровая выписка в основном используется вместе с формой 7, так как в ней зафиксированы недостающие сведения.

Подобная документация может потребоваться не только при сделках с объектом недвижимости, но и оформлением ипотеки. Большинство банков для проверки чистоты сделки запрашивают и план, и выписку одновременно.

Техпаспорт на дом

Краткое содержание

  • В двух квартирном доме, нужен ли техпаспорт на весь дом или нет?
  • Какой срок действия техпаспорта на жилой дом?
  • Как написать в УК чтобы они изготовили техпаспорт на МКД тк он отсутствует.
  • Если в БТИ не могут найти техпаспорт на дом, кто должен его втосстанавливать?
  • Купили дом на материал без техпаспорт? Это законно? Сделка уже прошла?
  • Если утерян техпаспорт на дом. Куда обратиться? Кадастровый паспорт в наличии.
  • Утеряны техпаспорта на дом и земельный участок. Можно ли восстановить?
  • Право собственности на дом
  • Нотариус на дом
  • Дом на материнский капитал
  • Дарственная на дом
  • Жилье в наем дома
Читайте так же:  Приоритет натурального возмещения по осаго

1. В двух квартирном доме, нужен ли техпаспорт на весь дом или нет?

1.1. Уважаемый Павел, в двух квартирном доме, нужен техпаспорт на весь дом, а также кадастровый паспорт.

2. Какой срок действия техпаспорта на жилой дом?

2.1. Нина, здравствуйте!
По сути, временных ограничений техпаспорт не имеет. В то же время, его приходится менять. Эта необходимость связана не с его сроком действия, а со временем, в течение которого действителен кадастровый документ. Его нужно менять спустя 5 лет. При получении нового этого документа, потребуется поменять и технический паспорт на дом.
Еще один случай, когда это также придется сделать, касается перепланировочных работ. Это связано с тем, что прошлый документ, по сути, станет, неактуальным. Комната может стать как меньше, так и больше. Могут также измениться ванная и туалет и так далее. План является одной из основных характеристик документа. Нужно помнить и о реконструкции, которая также может иметь место. Новый документ потребуется, когда здание износится со временем.
Все технические изменения, которые собственник вносит в строение, должны стоять в бумагах. Инвентаризационный процесс по нормативным требованиям должен проводиться один раз в 5 лет. При намечаемой сделке, если техпаспорту больше пяти лет, договор может сорваться. Поэтому во избежание неприятностей, лучше позаботиться об этом документе заранее, и если срок действия технического паспорта на жилой дом составляет более 5 лет, то его необходимо поменять.

3. Как написать в УК чтобы они изготовили техпаспорт на МКД тк он отсутствует.

3.1. Можете в произвольной форме. Деньги с вашего дома будут брать.

3.2. Техпаспорт на дом составляется по итогам первичной инвентаризации застройщиком, хранится в архиве муниципалитета и в бюро технической инвентаризации.

4. Если в БТИ не могут найти техпаспорт на дом, кто должен его втосстанавливать?

4.1. Добрый день! А как вы его восстановите? Если в архиве БТИ нет и у вас на руках тоже, то никак тех. паспорт не восстановится (просто не с чего его восстанавливать). Может быть, случайно окажется что БТИ передало сведения в кадастровую палату (Росреестр) по объекту (хотя они были обязаны передавать по всем объектам, но на деле этого не произошло), можете попробовать поискать по адресу объекта на портале Росреестра или заказать выписку из ЕГРН. Если не найдете, то только новая техническая инвентаризация.

4.2. Здравствуйте! Такой документ как технический паспорт неактуален с 2013 года. Вам следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план вашего строения.

5. Купили дом на материал без техпаспорт? Это законно? Сделка уже прошла?

5.1. Если переход права собственности зарегистрирован, все довольны. Все законно. Техпаспорт требует обычно банк, когда недвижимость приобретается в ипотеку.

6. Если утерян техпаспорт на дом. Куда обратиться? Кадастровый паспорт в наличии.

6.1. Добрый день! Это не проблема. Обратитесь в БТИ, в Ростове-на-Дону оно находится на ул. Социлистическая, недалеко от Центрального Банка.
В БТИ возможно восстановление, а если тех. паспорт был составлен более 5 лет назад, то Вам необходимо изготовить новый.

7. Утеряны техпаспорта на дом и земельный участок. Можно ли восстановить?

7.1. Утеряны техпаспорта на дом и земельный участок. Можно ли восстановить?
Конечно же можно и обратитесь с заявлением в тот орган где первоначально получали.

8. Подавал документы на первичную газификацию. Договор был заключён, газопровод провели, все оборудование подключили. При проверки технадзора оказалось что размеры помещений не соответствуют реальным. Заказал новый техпаспорт (дом частный), технадзор подписал. Теперь при подписания договора о поставки газа нам говорят что в свидетельстве о праве на собственность указана другая площадь чем в техпаспорте на дом. Что нам делать?

8.1. Здравствуйте.
Свидетельства на право собственности отменены.
Возьмите в МФЦ выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и отдайте ее взамен свидетельства.

9. Здравсвуйте. Мы купили дом в Адыгее, техпаспорт нам передали уже после переезда. ЯУ нас не возникало сомнений, т.к. сделку сопровождал юрист агенства. Сегодня заглянули в техпаспорт, несмотря на то, что он датирован 2019 годом, полностью не соответссвует действительности. Дом перестраивали, построена пристройка 20 м 3, хотя в договоре отмечено, что дом не реконструировался. Юристы предлагают подать в суд на признание сделки недействительной. Как лучше поступить?

9.1. Здравствуйте. Рассторгайте сделку.

10. Дом на 2 хозяина земля не поделена и не приватизирована из документов только дарственная и техпаспорт. Могу ли я снести свою половину дома.

10.1. Уважаемый Александр! Если не затрагивает часть дома второго совладельца, то можете.

11. Я купила дом, но сейчас бывшие хозяева хотят подать заявление в суд на пересмотр кадастровой стоимости дома и земли, чтобы меньше платить налоги на прибыль с продажи. с меня требуют техпаспорт и документы межевания земли. законно ли это и к чему готовиться, если россреест изменит кадастровую стоимость.

11.1. НДФЛ (доход с продажи имущества) расчитывается от цены договора, кадастровая стоимость не имеет к этому отношения. Налог на имущество расчитывается от кадастровой стоимости, однако в случае переоценки расчета за прошлые периоды (до переоценки) это не касается. Требовать от вас предоставления документов прошлый собственник не имеет каких либо оснований.

12. У меня индивидуальное отопление в многоквартирном доме с 2004 г, в мае этого года выставили задолженость по отоплению, ссылаясь на постановление от 28.12.2018. для перерасчета сказали принести док. на квартиру, техпаспорт из БТИ, разрешение из ЖЭКа, Справки принесла в июне. Сегодня выяснила, что перерасчета не будет, я должна оплатить задолжность, а наличие справок актуально для нового отопительного сезона. Это правомерное требование?

12.1. Проясните все до конца, если отопление только на вашу квартиру, зачем вам платить по их квитанциям.

13. Скажите пожалуйста, можно ли на основании свидетельства о праве на наследство заказать в БТИ техпаспорт и техплан на дом? И нужен ли сейчас техпаспорт?

13.1. Здравствуйте, уважаемая Инна! Можно заказать. Ведь свидетельство о праве на наследство — полноценный документ о праве собственности. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

[3]

Тех. паспорт нужен, чтобы как минимум проверить, что расположение комнат, объектов, дверей, окон без незаконной несогласованной перепланировки. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Видео (кликните для воспроизведения).

13.2. Да, можно, п. 4 статьи 1152 ГК. Техпаспорт нужен.

13.3. Здравствуйте, действительно, начиная с 2013 года техпаспорт не применяется для целей кадастрового учета, для этих целей, в рамках ФЗ » О кадастровой деятельности » и для регистрации учета изменений объекта капитального строительства изготавливается техплан, но БТИ, являясь организацией, осуществляющей инвентаризацию и технический учет жилого фонда продолжает изготавливать техпаспорты, в которых отражены основные показатели объекта и указывается физический износ. Поэтому, при наличии свидетельства о праве на наследство можете заказать оба документа в БТИ.
Удачи Вам.

Читайте так же:  Как водительское удостоверение проверяется на подлинность

13.4. Здравствуйте, техплан это тот же техпаспорт, просто сейчас он так стал называться, еще обязателен кадастровый паспорт. Свидетельство о праве на наследство это полноценный правоустанавливающий документ на квартиру ГК РФ ст.209. Техплан и кадастровый паспорт Вам понадобится заказывать для государственной регистрации права собственности в Росреестре, если ранее право на эту квартиру не имело государственной регистрации, если государственная регистрация имелась, то все эти документы уже имеются в Росреестре, срока давности они сейчас не имеют.

Нужен ли технический паспорт на каждую новую постройку?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Нужен ли технический паспорт на каждую новую постройку?

Вопрос от Гонгало Аурики Сергеевны

г. Москва Московская область

Мы возвели на земель­ном участке дом, все за­регистрировали. Потом, со временем, построили гараж, сарай, баню. Прав­да ли, что на каждое из строений надо заводить техпаспорт? Если да, то как это сделать?

ответ UrOpora.ru

Баня, сарай, гараж, бе­седка, теплица и т.п. являются надворными по­стройками, они не являются объектами капитального строительства, на них не требуется разрешение при строительстве, их не нужно оформлять отдельно в соб­ственность, они как бы при­лагаются к вашему земель­ному участку и капитально­му дому. Так что можете не переживать и не регистри­ровать ваши постройки.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Применяется ли технический паспорт в настоящее время

Технический паспорт — это документ, в котором содержатся характеристики объекта капитального строительства. Его выдавали ранее в результате проведения технической инвентаризации таких объектов. Он был нужен для учета этих объектов и госрегистрации прав на них. С 1 марта 2008 г. техническая инвентаризация была заменена кадастровым учетом. По его итогам выдавался кадастровый паспорт. Однако в отношении объектов капстроительства до 1 января 2013 г. был установлен переходный период. Поэтому в этот период на территории РФ все еще выдавались технические паспорта. В настоящее время такой документ не оформляется. Однако в отдельных случаях он может потребоваться для оформления технического плана.

Что такое технический паспорт

Технический паспорт — это документ, который ранее выдавался по итогам проведения технической инвентаризации объектов капитального строительства. На основании такого паспорта проводился их технический учет, они включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (п. 7 ранее действовавшего Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921).

В техническом паспорте приводились характеристики объекта недвижимости, которые индивидуализировали его. Он нужен был для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН при госрегистрации прав на него (ст. 1 ранее действовавшей редакции Закона о регистрации прав на недвижимость, п. 23 ранее действовавших Правил ведения ЕГРП).

Технический паспорт выдавался до 1 января 2013 г. При этом обратите внимание, что:

  • до 1 марта 2008 г. он выдавался в обязательном порядке и подтверждал проведение технической инвентаризации. После этой даты вместо технического учета в отношении объектов недвижимости начали проводить кадастровый учет в соответствии с Законом о кадастре недвижимости;
  • с 1 марта 2008 г. до 1 января 2013 г. технические паспорта выдавали в зависимости от региона, в котором находится объект. В этот период для учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства был установлен переходный период. На территории РФ выдавались и технические, и кадастровые паспорта, если был введен новый порядок учета таких объектов. Все зависело от региона, так как новый порядок вводился поэтапно (ч. 1 — 1 ст. 43 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости, пп. 1 п. 37 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 N 577).

С 1 января 2013 г. в подтверждение кадастрового учета выдавался только кадастровый паспорт (пп. 1 ч. 2 ст. 23 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости).

С 1 января 2017 г. кадастровый учет и госрегистрация прав на недвижимость проводятся в едином реестре — ЕГРН. Проведение кадастрового учета, как и госрегистрации прав, подтверждается выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

Однако в отдельных случаях ранее выданный технический паспорт вам может понадобиться, мы расскажем об этом далее.

Оформляется ли в настоящее время технический паспорт многоквартирного дома

На сегодняшний день технический паспорт многоквартирного дома может быть оформлен в рамках технического учета (то есть технической инвентаризации и паспортизации) для целей учета жилищного фонда (ч. 4, 5 ст. 19 ЖК РФ, п. 2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301).

Для целей кадастрового учета технический паспорт многоквартирного дома, как и любого другого объекта, в настоящее время не применяется.

Какой статус имеет технический паспорт в сфере кадастрового учета недвижимости

В настоящее время для кадастрового учета технический паспорт, так же как и кадастровый, не используется. Для этого вам необходим технический план (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому на основании технического паспорта (выданного до 1 января 2013 г.) или кадастрового паспорта (выданного до 1 января 2017 г.) кадастровый учет не проведут.

Отметим, что в некоторых случаях ранее выданный технический паспорт может вам потребоваться для составления, например, технического плана здания, нежилого помещения.

Применяется ли технический паспорт нежилого здания для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость

Как уже сказано выше, технический паспорт (в том числе и нежилого здания) в настоящее время не оформляется. Ранее выданный технический паспорт нежилого здания для кадастрового учета не используется. Такой учет проводится на основании технического плана, составленного в отношении нежилого здания (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

В то же время ранее выданный техпаспорт нежилого здания может потребоваться вам для оформления технического плана (п. 20 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; далее — Требования к подготовке техплана):

  • на само здание;
  • на помещение в этом здании.

Техплан как на здание, так и на помещение подготовят по техпаспорту, выданному до 1 января 2013 г., лишь в том случае, если отсутствует проектная документация на здание и разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Применяется ли технический паспорт нежилого помещения для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость

Технический паспорт нежилого помещения, как и любой другой недвижимости, сейчас не оформляется. Для кадастрового учета ранее выданный технический паспорт нежилого помещения в настоящее время не применяется. Кадастровый учет может быть проведен на основании технического плана, составленного на такое помещение (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Читайте так же:  Расторжение договора купли-продажи земельного участка

При этом технический паспорт нежилого помещения, выданный до 1 января 2013 г., может понадобиться вам для подготовки технического плана на это помещение в случае, если на здание (сооружение), в котором оно расположено, отсутствует проектная документация и разрешение на его ввод в эксплуатацию (п. 20 Требований к подготовке техплана).

Всё о техпаспорте жилых строений

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

  • подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.
    Перечисление собственников строения;
  • техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
  • экспликацию жилых и подсобных помещений;
  • данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
  • стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Необходимые документы

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

  • паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
  • заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
  • чек, подтверждающий оплату услуг.

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

  • для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
  • если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
  • при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

[1]

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Нужен ли технический паспорт на дом или квартиру?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

В качестве сопроводительной документации к объекту недвижимости встречается технический паспорт. Он содержит в себе важные сведения, позволяющие контролировать перепланировку и любые конструкционные изменения, проводимые в квартире или частном доме. Нужен ли технический паспорт на дом или квартиру при сделках купли-продажи, регистрации в Росреестре, будет рассмотрено в данной статье.

Читайте так же:  Сложно ли доказать мошенничество

Что такое техпаспорт

С 2012 года термин «техпаспорт» заменен на «технический план». При этом сохранены структура и основные сведения. Документ используется:

  • при оформлении кадастрового плана на объект недвижимости;
  • для проведения оценочной стоимости жилья;
  • при регистрации новых жильцов;
  • при вступлении в наследство;
  • во время ввода построенного дома в эксплуатацию;
  • если необходимо выделение долей с последующими правовыми действиями;
  • при разделе имущества без завещания;
  • для расчета норматива коммунальных платежей;
  • для получения разрешения на перепланировку.

Внимание! При сделке купли-продажи покупатель обязан проверить наличие техплана. После приобретения недвижимости при отсутствии этого документа придется его заказывать в БТИ и самостоятельно оплачивать. Без технического паспорта регистрация в Росреестре невозможна.

Многие не искушенные в юриспруденции россияне допускают эту ошибку, не зная, для чего нужен техпаспорт. После того как будут подписаны все документы, доказать его отсутствие будет невозможно. Считается, что без данного документа можно обойтись во всех случаях, кроме оформления ипотеки и регистрации в Росреестре при переходе прав собственности. Банк проверяет очень тщательно все справки и выписки. На практике же технический паспорт требуется всеми подразделениями при любых действиях с недвижимым объектом.

Законодательно учет объекта должен производиться, согласно положениям Федерального закона № 221-ФЗ, в котором указываются правовые основы кадастровых взаимоотношений. Срок действия техплана неограничен при условии, что с недвижимостью не осуществляют никаких перепланировок, хотя в БТИ могут потребовать менять документ раз в 5 лет. Как правило, техпаспорт квартиры или дома также требуется при продаже, дарении или выделении долей.

Сведения, содержащиеся в документе

Технический паспорт на дом или квартиру всегда выполняется в определенном масштабе и содержит подробное описание объекта. К основным сведениям относятся следующие позиции:

  • год возведения здания;
  • адрес нахождения, регион, область;
  • даты капитального ремонта;
  • этажность;
  • материалы, из которых изготовлены основные несущие конструкции, внутренние перегородки, внешняя и внутренняя отделки;
  • описание всех помещений, в том числе лоджий и балконов;
  • указание площади каждой зоны, а также мест общего пользования, то есть подъезда, лестничного пролета и других служебных помещений (если они имеются).

Иными словами, в спецдокументе описываются технические параметры недвижимости, указывается и рассчитывается ее инвентаризационная стоимость с применением установленных нормативов. Оценочная стоимость квартиры или дома будет значительно отличаться от рыночного показателя.

Важно! Техпаспорт необходим для любых реконструкций, перепланировок, так как в нем указываются несущие основную нагрузку стены и другие важные элементы, обеспечивающие прочность здания. Он также потребуется при переводе помещения из одного вида пользования в другой (нежилую недвижимость в жилую или наоборот).

Как оформить и получить

Документация на все строительные объекты заказывается в БТИ. Там же происходит получение технического паспорта на дом или квартиру.

Сотрудниками этой организации составляется техпаспорт, проводятся измерения и затем все размеры наносятся на план в выбранном масштабе. Любые изменения должны быть учтены в документе. Поэтому перед капремонтом или другими видами реконструкций необходимо утвердить их в БТИ и получить разрешение. Сегодня многие собственники меняют первичную планировку, убирают стены или возводят новые перегородки. Все эти действия нарушают прочностные параметры строения и могут привести к обрушению конструкции. После утверждения нововведений все изменения вносятся в документ.

Основное отличие техпаспорта от кадастрового заключается в содержащихся сведениях. Первичной информацией служат технические параметры здания, а в кадастровом аналоге дается выписка из реестра поставленных на учет объектов с присвоенными им номерами для удобства контроля. Кадастровый паспорт не меняется при отсутствии перепланировок и действителен 5 лет, но в случае любой сделки с недвижимым объектом придется заказать обновленный экземпляр.

Стоимость и сроки оформления

При постановке на учет новостройки застройщик должен оформить техпаспорт на весь многоквартирный дом, и только после этого каждый владелец квартиры сможет заказать документы для своего жилья. В БТИ предоставляется следующая документация:

  • заявление с просьбой провести инвентаризацию;
  • правоустанавливающие документы на данное жилье (оригинал и копия);
  • квитанцию об оплате госпошлины (сбор — от 900 рублей);
  • нотариальные справки, если квартира досталась по наследству или была подарена;
  • при конструктивных изменениях подтверждение разрешения из отдела градостроительства и архитектуры;
  • договор залога или другие справки.

Специалист БТИ проводит измерения и в течение 2 недель готовит спецдокумент. Кроме технических параметров, указываются ФИО собственника, инвентаризационная стоимость, подведенные коммуникации, присвоенный инвентарный номер и другие важные сведения. Стоимость технического плана на дом или квартиру зависит от общей площади, этажности и рассчитывается по утвержденным нормативам. Она формируется в зависимости от объема работ специалистов. Кроме того, для частного строения указываются все надворные постройки и разметка земельного участка в соответствующем масштабе. При необходимости срочного оформления документация готовится по повышенным тарифам, которые оговариваются с заказчиком, и комплект хранится у собственника.

Проверка документации

Перед приобретением недвижимости необходимо в обязательном порядке проверить техпаспорт. Срок последней инвентаризации должен составлять менее 5 лет. Если этот период больше, то попросите продавца привести документацию в порядок.

Совет! Перед сделкой следует проверить точность соответствия плана дома или квартиры на бумаге и по факту. В случае, если недочеты случайно не будут замечены, то в любом случае штраф придется платить новому собственнику, и доказать, что незаконная перепланировка была сделана бывшим владельцем, невозможно.

Любые изменения должны быть узаконены.

Видео (кликните для воспроизведения).

Зная, как сделать технический паспорт на дом, квартиру и любую недвижимость, заинтересованное лицо освобождает себя от штрафных санкций и множества неприятностей. При любой сделке следует проявить внимательность и дотошность, тем самым избавив себя от проблем в будущем. Стоимость услуг специалистов БТИ и других аккредитованных организаций, имеющих допуск СРО, практически не различается. Обращаться следует только в проверенные организации, имеющие вес на законодательном уровне.

Источники


  1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.

  2. Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.

  3. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
  4. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.
  5. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
Нужен ли технический паспорт на каждую новую постройку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here