Нужно ли согласие супруги на совершение сделки

Все ответы на вопросы по тематике: "Нужно ли согласие супруги на совершение сделки" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Здравствуйте. На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть. Как и где оформляется согласие читайте здесь.

Напоминаю — сделку можно зарегистрировать и без согласия супруга, но будет только хуже — подробнее.

Согласие требуется в этом случае

Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.) и оформлена лишь на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры.

Исключение №1: Если супруги оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику, то согласие его супруга не потребуется — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.

Исключение №2: Если супруги-собственники оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную доверенность, то потом их согласия не потребуется — продажей может заниматься доверенное лицо.

Пример №1 : Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество. Ольга также является собственником квартиры.

Пример №2 . Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

Пример №3 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру. Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны.

Пример №4 : Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

Пример №5 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.

Пример №6 : Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.

Пример №7 . Супруги Марина и Андрей купили квартиру, но оформили ее только на Марину. Чтобы продать квартиру Андрей не может оформить доверенность на продажу, а только согласие.

Согласие супруга лишь один из документов для продажи квартиры. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога — подробнее о вычете.

А в этих случаях не требуется

    Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется

Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.

Пример №1 : Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2 . Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет.

Пример №3 . Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно.

Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.

Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.

Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда.

Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Максим может продать эту квартиру без согласия Людмилы.

Как и где оформить

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписки из ЕГРН.

Читайте так же:  Куда отдать исполнительный лист на алименты

Нотариус оформит согласие в течение 30 — 60 минут. Срок зависит от его загруженности. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Всего 1 200 — 2 000 рублей.

По закону согласие не имеют право требовать, но будут проблемы

Выше я указала когда согласие потребуется — ссылка вверх. Без согласия сделку все равно зарегистрируют, но его лучше все-таки оформить. Объясню почему.

Согласно ст. 35 СК РФ, при продаже общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным . Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки, сотрудник МФЦ/Рег.палаты не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку. Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена. Если покупатели с ипотекой, то банк не одобрит им в выдаче кредита под такую сомнительную покупку. Если для сделки придется обращаться к нотариусу, то ни один нотариус не удостоверит договор купли-продажи, если не будет согласия супруга. Ведь нотариус несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Нужно ли согласие супруги на совершение сделки?

Главная » Брак » Семейные отношения » Нужно ли согласие супруги на совершение сделки?

[2]

Не каждый человек знает, если он состоит в официальном браке, то он не может купить или продать все, что ему вздумается без согласия своей второй половинки. Закон накладывает ряд ограничений и добавляет условия, без выполнения которых иногда сделка состояться не может. Разбираемся, когда и как нужно спрашивать согласия своей супруги на сделку и обращаться к нотариусу, а в каких случаях достаточно лишь вашей воли.

Что говорит закон?

Семейный кодекс содержит в себе все правила и требования, обратившись к которым можно понять, когда покупатель должен предъявлять продавцу согласие супруги с нотариальным заверением, а когда это необязательно.

Однако второй супруг имеет право как согласиться на сделку, так и отказаться от нее по ряду причин. И имейте в виду, если вторая половинка докажет, что ее не уведомили о том, что вы проводите какую-то сделку, то суд может принять к рассмотрению такую жалобу и отменить сделку.

Что нужно знать о сделках с недвижимостью:

  • чтобы сделать операцию с недвижимостью обязательно обратитесь квалифицированному специалисту нотариусу;
  • пригласите супругу и попросите ее в письменном виде выдать вам согласие, которое будет тут же заверено;
  • помните, что без такого согласия второй половинки, совершенную сделку впоследствии можно оспорить, если на это возникнет желание супруги.

Когда необходимо получать согласие мужа или жены при сделках?

Чтобы не попадать в неприятные ситуации, старайтесь всегда обсуждать с супругой свои предстоящие планы относительно будущих действий относительно общего имущества.

Всегда помните про общие правила для всех сделок, которые в дальнейшем проходят регистрацию или должны быть заверены нотариально. Для них наличие согласия второй половинки необходимо.

Нотариальному оформлению подлежат договора по ипотеке, о залоге имущества, и договора ренты. Статья 584 содержит полный перечень таких договоров.
Учтите, что пройти регистрацию в государственных органах придется, если вы продаете жилые здания или помещения, цеха, фирмы.

Можно ли подать заявление в ЗАГС одному из будущих супругов?

Про ответственность жены по кредитам мужа читайте тут.

Также государственной регистрации подлежат:

  • ипотечные договоры;
  • договора об аренде недвижимости;
  • документы, в которых возникает необходимость при процессе дарения.

Имейте в виду, если объект приватизирован, то согласие супруги уже не нужно. Это связано с те, что приватизация всегда направлена адресно по отношению к определенному гражданину, и второй, пусть даже официальный супруг, не имеет к этому объекту никакого отношения, а значит и прав.

Если вы чувствуете, что у вас в отношениях не все гладко, то лучше перестрахуйтесь и получите нотариально заверенное согласие супруги на проведение сделки. В дальнейшем это убережет вас от неприятных неожиданностей, если отношения станут еще хуже.

Как выглядит нотариально удостоверенный документ?

Этот документ нужен, чтобы документально подтвердить, что второй супруг проинформирован, и у него нет возражений относительно сделки.

Что необязательно прописывать в документе:

  • точный адрес недвижимости;
  • площадь объекта;
  • иные технические характеристики и т. д.

Что обязательно нужно включить в документ:

  • согласие второго супруга на оформление сделки по недвижимости;
  • сведения о том, кто подписывает документ, включая данные паспорта и место регистрации;
  • после выражения согласия должен быть указан номер свидетельства о браке, а также когда он был выдан и кем;
  • подпись супруги, которая подтверждает, что ей объяснен смысл статей 34 и 35 Семейного Кодекса РФ;
  • расшифровка подписи супруги;
  • данные нотариуса и стоимость, оплаченная за услуги;
  • подпись нотариуса и печать.

Имейте в виду, что в свободной форме составить документ не получится, так как он относится к виду юридических документов. И к тому же распечатывается только на специальной бумаге, которая есть в нотариальной конторе.

Что будет после составления документа?

  • нотариус зарегистрирует согласие и присвоит ему порядковый номер, который будет вписан в документ;
  • имейте в виду, что являться обоим супругам за бумагой нет необходимости, это может сделать один из супругов, от чьего имени составлялось согласие;
  • если вы сами пойдете в нотариальную контору, то не забудьте взять с собой паспорт и свидетельство о браке;
  • в случае, когда речь идет о сделке по недвижимости, захватите с собой документы, подтверждающие права собственности на объект.
Читайте так же:  Образец претензии туроператору за задержку рейса

Сколько придется заплатить нотариусу?

Согласно российским законам действия нотариуса не являются услугами, так как они производятся от лица государства. Нотариус не может самостоятельно выбирать клиентов, а они сами к нему обращаются.

Суммы за различные действия нотариуса складываются из стоимости технической стороны работы и правовой. Чтобы зарегистрировать и оформить Согласие готовьтесь заплатить в среднем 1500 р.

[1]

Согласитесь, это не такая большая сумма по сравнению с тем, какие материальные потери может понести супруг, если его вторая половинка задумает отомстить, наказать или просто из меркантильных соображений отменить сделку.

Сколько действует нотариальное согласие на совершение сделки?

Не существуют нормативно-правовых актов, которые устанавливают срок действия на заверенное «Согласие» супруга. Но есть все-таки 2 момента, о которых можно говорить в контексте временных ограничений:

  • все общепринятые нормы, которые проходят заверение у нотариуса, не предполагают юридической силы у соглашения, если оно старше 3-х лет;
  • если вы даете свое согласие на сделку, то при необходимости укажите срок, до которого оно действует. Для этого внесите в документ условие с указанным промежутком времени действия документа.

При купле-продаже земли

Если речь идет о сделке по покупке участка земли, то согласие супруги требоваться не будет, так как с 1 марта 2013 года требование отменено законом. Поэтому, если вы решили прикупить землю, то смело выбирайте участок и не тратьте времени на то, чтобы уговорить жену согласиться с вашим желанием и не ставить палки в колеса.

Если вы хотите купить землю, то не постесняйтесь и спросите продавца о его семейном положении, а также о наличии согласия от супруги, если он в браке. Если он вам сообщит, что разведен, то попросите подтвердить, что эта земля не является совместно нажитым имуществом, и что бывшая супруга не будет оспаривать законность сделки или предъявлять свои права.

С продажей земли все будет сложнее. В ваших же интересах оформить согласие у нотариуса, так как без него провести сделку по всем правилам не получится. Если вы сами хотите продать земельный участок, то либо делите совместное имущество, приобретенное в союзе с женой, либо уговаривайте супругу дать вам согласие на сделку.

При продаже транспортного средства

Если вы приобрели автомобиль во время брака и оформили на себя, то это еще не значит, что также легко вы сможете его продать. Машина является движимым совместно нажитым имуществом, поэтому для продажи требуется согласие второй половинки.

Готовьтесь к тому, что если супруга захочет, то она через суд отменит сделку по продаже. Для этого ей достаточно будет доказать в суде, что вы знали, или должны были знать о ее несогласии продавать авто.

Что нужно делать, чтобы сделку не отменили:

  • не нарушайте взятые на себя обязательства, которые вы давали супруге для получения согласия на сделку;
  • не тратьте полученные деньги за авто без согласия и без ведома супруги;
  • не закрывайте совместный доступ к полученным финансам.

Помните, что если авто продано, то жена имеет право на половину суммы за него.

В какие сроки можно оспорить сделку?

Супруг, который узнал, что за его спиной была проведена сделка без его согласия, имеет полное право в течение 12 месяцев обратиться в судебные инстанции.

Имейте в виду, что отсчет будет вестись не с момента проведения сделки, а с той даты, когда супруг узнал об этом действии и о нарушении своих прав.

Когда может отсутствовать согласие второго супруга?

Видео (кликните для воспроизведения).

Теоретически считается, что при сделке оба супруга согласны с ее проведением, и что это обоюдное решение. Тем не менее бывает, когда согласие супруги отсутствует. Это возможно при следующих обстоятельствах:

  • семья юридически не подкована, и поэтому не знает, что некоторые сделки требуют оформления согласия со стороны второго супруга;
  • один из супругов сознательно скрывает намерение совершить сделку и продать какую-то часть имущества. Причем цели у него могут совершенно разные, включая меркантильный интерес и достижение своих определенных выгод;
  • в процессе продажи участвуют недостаточно компетентные люди, которые не знают, что в этом конкретном случае согласие требуется, а юриста никто не приглашал;
  • вторая половинка категорически против совершения данной сделки, поэтому не дает свое согласие на процесс продажи;
  • если вы состоите в законном браке, но в паспорте у вас нет соответствующего штампа, то при оформлении сделки вопрос о том, должно ли быть согласие от супруги или нет, не возникнет. Ведь со стороны юрист просто не увидит ваши брачные обязательства и то, что, возможно, вы продаете совместно нажитое имущество.

Прежде чем совершить любую сделку заранее подумайте и выясните:

  • имеете ли вы право совершать ее самостоятельно, без согласования с супругой;
  • не относится ли продаваемое имущество к разряду совместно нажитого и требуется ли для этого оформление согласия второй половинки;
  • является ли это имущество личным.

[3]

Если вы сомневаетесь в своих юридических познаниях, то лучше перестрахуйтесь и обратитесь к квалифицированному юристу, который разъяснит вам все ваши права и возникающие обязанности при совершении определенных сделок с имуществом.

Это поможет вам избежать в будущем возможной отмены сделки и понести существенные материальные потери. Кроме того, из-за необдуманных действий вы рискуете сильно испортить отношения с супругой, которая в дальнейшем просто перестанет доверять в подобных вопросах.

Не исключен и риск потерять выгодного покупателя на ваше имущество, который не захочет возиться с кучей бумаг из-за того, что жена продавца решила отменить сделку, или требует себе часть денег.

Некоторые особенности согласия супруга как односторонней сделки

Современные семейные отношения характеризуются изменением природы как личных, так и имущественных связей между супругами. Достаточно часто семейно-правовой статус лица налагает на него определенные «обременения» в правоотношениях с третьими лицами с целью обеспечения прав и интересов супруга. Наиболее распространенным «обременением» выступает согласие супруга на совершение сделки.

Действующее законодательство исходит из презумпции согласия супругов при владении, пользовании и распоряжении общим имуществом (ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ). Содержание презумпции составляет предположение, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом он действует с согласия другого супруга. Необходимо отметить, что в ст.35 СК РФ установлен режим согласия для сделок двух категорий.

Посредством исключения законодатель устанавливает общие и специальные основания и поря док признания недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, обозначая в качестве критерия градации сделок необходимость получения согласия супруга, удостоверенного нотариусом. Отсутствие специального указания на иную форму выражения супругом своего согласия позволяет предположить, что она может быть устной или простой письменной. Итак, в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ (редакция которого год назад претерпела изменения), для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Читайте так же:  Типовой договор купли-продажи камаза

Если же согласие не было получено, то су пруг, чье согласие проигнорировали, вправе в течение года оспорить соответствующую сделку в су дебном порядке. Относительно недавно в Гражданском кодексе Российской Федерации4 (далее – ГК РФ) появи лась статья 157.1 «Согласие на совершение сделки», правила которой применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом. Во-первых, в соответствии с правилами названной статьи, если на совершение сделки требуется согласие третьего лица (в нашем случае – супруга), о своем согласии или об отказе в нем третье лицо сообщает запросившему согласие (другому супругу) в разумный срок после получения обращения.

Пленум Верховного суда РФ в постановлении от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса российской Федерации» разъяснил: молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, предусмот ренных законом. Если третье лицо не ответило на запрос стороны в разумный срок, считается, что в даче согласия отказано (п. 54). Во-вторых, законодатель четко обозначает объект, в отношении которого совершается сделка, общее имущество супругов. Если один из супругов совершает сделку по распоряжению имуществом, находящимся в его собственности, согласие другого супруга не требуется. Примечательно в этом плане определение Конституционного суда РФ от 9 декабря 2014 г. №2747-0 по делу, связанному с получением согласия супруги на заключение соглашения об уплате алиментов. В частности, если уплата алиментов предполагается за счет имущества, на которое не распространяется режим сов местной собственности супругов, согласие супруги на заключение соглашения об уплате алиментов не требуется.

В-третьих, в предварительном согласии (применительно к исследуемым отношениям, очевид но, оно должно быть предварительным) на совершение сделки должен быть определен предмет сдел ки, на совершение которой дается согласие. Чаще всего супруг дает согласие на продажу недвижимости, находящейся в общей совместной собственности, в связи с чем обратимся к специальным нормам ГК РФ о продаже недвижимости. Как следует из ст.554 ГК РФ «Определение предмета в договоре продажи недвижимости», в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подле жащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижи мости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Обращение к доступным материалам нотариальной и судебной практики позволяет однозначно утверждать, что в согласии указывается адрес, кадастровый номер жилого помещения и не более то го.

Представляется, что без указания, например, «квартира находится на втором этаже пятиэтажного дома по адресу…», предмет договора не будет определен. В связи с этим вызывают сомнения содержащиеся в согласии супруга фразы «любых сделок по отчуждению любым способом любой недвижимости на территории города N…» Пленум Верховного суда РФ в названном постановлении разъясняет: «Третье лицо вправе дать одно согласие на совершение нескольких сделок. При этом статья 157.1 ГК РФ не предусматривает возможности выдачи общего согласия третьего лица на совершение любых сделок с конкретно не определенным имуществом.

Допустимость такого согласия может быть предусмотрена законом или вытекать из особенностей правоотношений сторон сделки и третьего лица, согласующего ее» (п.56). На наш взгляд, особенности правоотношений между супругами при совершении сделки по распоря жению общим имуществом предполагают получение согласия на каждую сделку. В-четвертых, практически значимый являются вопросы: в течение какого срока действует со гласие и может ли супруг отозвать данное им согласие на совершение сделки по распоряжению об щим имуществом? Представляется, что супруг имеет полное право, выражая свое согласие на совершение сделки, указать и соответствующий срок. Если сделка не будет совершена в течение указанного срока, согла сие утрачивает свою юридическую силу. Ответ на второй вопрос следует также только из разъяснений Пленума: третье лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его, уведомив стороны сделки до момента ее совершения и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (ст.15 ГК РФ). Таким образом, супруг может отозвать свое согласие; но в какой форме должен быть представ лен отзыв?

Можно предположить, что поскольку само согласие было удостоверено нотариусом как одностороння сделка, то и отзыв этого согласия также должен быть удостоверен нотариусом. Вместе с тем Пленум разъясняет: поскольку гражданским законодательством не установлены пра вила об отзыве согласия третьего лица на совершение сделки, в таком случае, по аналогии закона, подле жат применению положения об отзыве акцепта (п.1 ст.6, ст.439 ГК РФ). Отзыв согласия, сообщение о ко тором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся. Отзыв предвари тельного согласия после совершения сделки, равно как и отзыв осуществленного последующего согласия (одобрение) не могут служить основанием для признания сделки недействительной (п.57).

В-пятых, законодатель установил специальные правовые последствия совершения сделки по распоряжению общим имуществом одним из супругов при отсутствии нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Общие правила предусмотрены в ст.173.1 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления»; в п.3 ст.35 СК РФ отмеча ется, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, ко гда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Таким образом, законодатель ин дивидуально обозначает потенциального истца и специальный срок исковой давности для соответ ствующей оспоримой сделки.

О. Ю. Ильина Тверской государственный университет, г. Тверь

СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ

СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ

Согласно статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.2).

При приобретении недвижимого имущества одним из супругов он распоряжается общим имуществом супругов — денежными средствами. Следовательно, в данной ситуации подлежат применению норма закона, прописанная в п.2 ст. 35 СК РФ, в силу которой нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости не требуется, предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Из этого правила есть исключение – это сделки, требующие нотариального удостоверения, и (или) для которых предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Читайте так же:  Оформление договора служебного найма жилого помещения

Для сделок по распоряжению недвижимым имуществом нотариально заверенное согласие супруга требуется во всех случаях.

То есть, для совершения сделок относительно наиболее ценных видов имущества, имеющих существенное значение для семьи, закон устанавливает особые правила. При заключении таких сделок интересы супруга, не участвующего в совершении сделки, нуждаются в дополнительной защите. Пункт 3 ст. 35 СК предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (согласие супруга на сделку, согласие на совершение сделки).

В силу данной нормы закона, согласие супруга должно быть нотариально удостоверено в следующих трех случаях:

2) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)

3) при совершении сделки, для которой предусмотренаобязательная государственная регистрация.

Статья 130 ГК, ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относят, в частности, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо и при совершении сделок, требующих нотариального оформления. Перечень сделок, подлежащих нотариальному оформлению, определен в ГК; это договор об ипотеке, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК). Нотариальное удостоверение сделок возможно также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида нотариальная форма и не требовалась бы (ст. 163 ГК).

Сделки, подлежащие государственной регистрации, как правило, также представляют особое значение для семьи. К таковым относятся: договор об ипотеке (ст. 339 ГК), договор продажи недвижимости жилого назначения (ст. 558 ГК), договор продажи предприятия (ст. 560 ГК), договор дарения недвижимости (ст. 574 ГК), договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК), договор аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК), договор аренды предприятия (ст. 658 ГК), договор доверительного управления недвижимым имуществом (ст. 1017 ГК). Для одних сделок закон устанавливает необходимость обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации (договор ипотеки, договор ренты), для других — необходимость лишь государственной регистрации (купля-продажа, мена, дарение жилого дома, квартиры, гаража). Относительно таких сделок, как купля-продажа, мена, дарение недвижимости, законодатель отменил обязательность соблюдения нотариальной формы.

Таким образом, не требуется нотариально удостоверенное согласие супруга при приобретении недвижимого имущества следующих видов: нежилого назначения (земельный участок, садовые и дачные дом, гараж, производственные, складские, офисные помещения и пр.). При совершении сделок с перечисленным имуществом, регистрации подлежит только переход прав, а не сама сделка (договор). Если Вы не уверены в стабильности отношений с супругом, что может вызвать в дальнейшем имущественные споры, нотариально заверенное согласие супруга будет не лишним в любом случае.

Не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, являющегося раздельной собственностью супругов. К собственности каждого из супругов в соответствии со ст. 256 ГК РФ относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования. Статья 36 СК РФ добавляет еще одну разновидность оснований возникновения раздельной собственности супругов на имущество, приобретенное хотя бы и в период брака: получение одним из супругов имущества по иным безвозмездным сделкам. Наиболее распространенным видом безвозмездных сделок в настоящее время является передача жилых помещений в собственность одного из них в результате приватизации. Приватизация жилья — это своего рода дар государства гражданину, поэтому право общей совместной собственности у супругов при приватизации жилого помещения одним из них возникать не может, и на отчуждение жилых помещений, приватизированных в собственность одного из супругов, согласие второго супруга не требуется. Исключением из этого правила является только отчуждение жилых помещений, хотя и полученных в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору.

Отсутствует необходимость в согласии супруга на продажу недвижимого имущества, приобретенного в период брака на совместные средства, если в отношении этого имущества супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым произошло изменение правового режима этого имущества и установлен режим, отличный от режима общей совместной собственности. При этом, если брачным договором установлена раздельная собственность одного из супругов на имущество, которое в настоящее время является объектом отчуждения, то на совершение сделки не требуется вообще какого бы то ни было согласия второго супруга. При отчуждении же одним из супругов доли в праве общей собственности на имущество, в отношении которого брачным договором установлена общая долевая собственность на это имущество, согласие супруга на отчуждение доли также не требуется, однако сделка по отчуждению имущества оформляется с соблюдением требований ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки сособственника отчуждаемой доли.

Анализ п. 3 ст. 35 СК, ст. ст. 253, 256 ГК, ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет сделать вывод о том, что согласие — это ясно выраженное волеизъявление лица на совершение определенных действий другим лицом. Статья 153 ГК квалифицирует сделками действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для выражения согласия одним супругом на совершение сделки другим достаточно лишь волеизъявления супруга; это волеизъявление можно рассматривать как одностороннюю сделку, которая может создавать обязанности для других лиц. Так, супруг, заключающий сделку по отчуждению недвижимости, обязан соблюсти те условия ее продажи, которые исходят от другого супруга и закреплены в документе.

Если такое согласие отсутствует либо нарушена форма его выражения, сделка может быть признана недействительной. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При удостоверении нотариусом согласия на распоряжение недвижимым имуществом необходимо иметь: паспорт обратившегося гражданина, свидетельство о заключении брака и желательно право­устанавливающие документы на недвижимое имущество.

Нотариальное согласие супруга на совершение сделки

Краткое содержание

1. При разводе может ли претендовать супруг на раздел квартиры которая приобретена в браке и оформлена 100% на супругу и при совершении сделки есть нотариальное согласие супруга на покупку квартиры.

Читайте так же:  Образец договора купли-продажи объекта недвижимости

1.1. Здравствуйте! Да конечно может претендовать на 50%

1.2. Здравствуйте.
Может претендовать, поскольку не заключены брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, постольку имущество приобретено на совместные средства.

1.3. Конечно, квартира является совместно нажитым имуществом. 1/2 долю может получить супруг. Разделить можете через суд посредством подачи иска о разделе совместно нажитого имущества или добровольно заключить письменное соглашение о разделе имущества (заверять нотариально не нужно, составляется в двух одинаковых экземплярах).

2. При приобретении бизнеса (ИП) обязательно ли нотариальное согласие супруга/и на совершение сделки? Какая статья регулирует данный вопрос?

2.1. В случае приобретения доли за счет денежных средств, являющихся в соответствии со ст. 34 СК РФ супружеской собственностью, необходимо, чтобы другой супруг согласился на эту сделку. При этом, такое согласие должно быть оформлено у нотариуса, поскольку совершаемая сделка требует обязательной нотариальной формы (положения закона № 14-ФЗ, п. 3 ст. 35 СК РФ).

практически во всех случаях оформления вышеупомянутых сделок нотариусы обязаны проверять наличие согласия супруга как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

3. Какая продолжительность действия нотариально заверенного согласия супруга на продажу недвижимости, нужен ли в этом случае паспорт супруга при совершении сделки купли-продажи.

3.1. Согласно ч.3 ст.35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Законодательно срок действия такого согласия не определен, поэтому, оно действует бессрочно.

Для совершения сделки паспорт супруга не требуется, достаточно согласия на продажу совместного имущества.

4. Оформляю покупку квартиры на свое имя. Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на это или достаточно его присутствия при совершении сделки?

4.1. Уважаемая Сенина Лидия Васильевна, если Вы оформляете покупку квартиры на свое имя, необходимо нотариально заверенное согласие супруга, так как приобретение формально осуществляется на общие доходы семьи.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев.

5. Пожалуйста, если оформляется сделка купли-продажи квартиры через банк (у покупателя ипотека), свидетельство о собственности на продаваемую квартиру было получено до заключения брака. Необходимо ли в данном случае для совершения сделки нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры. Заранее спасибо за ответ.

5.1. Если квартира куплена до брака, она является общей совместной собственностью, поэтому никакого нотариального заверенного согласия супруга не нужно.

5.2. Здравствуйте!
Если квартира была приобретена Вами до заключения брака, то согласие супруга на совершение сделки не требуется.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

5.3. Людмила. Добрый день Однозначно, если квартира оформлена до заключения брака, то это не совместное имущество и согласия не надо.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

5.4. Здравствуйте, если квартира приобретена до брака, то не требуется. Однако, банки страхуются и такое согласие могут требовать.
Удачи вам и всего наилучшего

5.5. Юридически, такое согласие в данном случае не требуется. Однако, покупатель имеет право настаивать на таком согласии, чтобы обезопасить себя от споров супругов в отношении проданной квартиры. Поскольку кредит выдавался именно на покупку квартиры, и выплачивался супругами в браке. Если у вас нет возможности предоставить покупателю требующееся согласие,-предложите предоставить нотариальное заявление от себя, с обязательством урегулировать с супругом за свой счет, без привлечения покупателя, все вопросы, связанные с разделом долга по квартире, с выплатой кредита, и т.д.

5.6. Здравствуйте.
Если квартира приобретена до брака, то соответсвенно совместно нажитым имуществом не является, поэтому согласие супруга не требуется.

5.7. Здравствуйте.
Если квартира приобреталась до брака и супруг не помогал своими личными средствами при покупке квартиры, то его согласие на продажу не требуется.

5.8. Нет. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

6. В течении какого срока супруг, чье нотариальное согласие не было получено на совершение сделки, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке?

6.1. Здравствуйте В течение срока исковой давности это три года с момента совершения сделки Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

6.2. Добрый день! Срок исковой давности составляет три года в силу ст. 196 ГК РФ, но при этом данный срок считается с того момента когда он узнал о нарушении своих прав или должен был об этом узнать.

7. Если нет не нужно нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки на аренду земельного участка под строительство гаража, почему МФЦ его требует и приостанавливает совершение данной сделки. На каком основании?

7.1. Доброго времени суток! Требование не правомерно, затребуйте письменный отказ в регистрации сделки, после чего обжалуйте его в суд.

7.2. • Здравствуйте, Если рос реестр требует согласия супруга на аренду земельного участка, значит нужно его предоставить

Желаю Вам удачи и всех благ!

7.3. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

Гражданским и семейным кодексом такое согласие не предусмотрено — ОБжалуйте решение о приостановлении

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Видео (кликните для воспроизведения).

7.4. Добрый день! А кто Вам сказал что оно не нужно? При регистрации данной сделки, требуется нотариальное согласие супруга, без него Вам Росреестр и не зарегистрирует данную сделку, они Вам должны дать письменный ответ по приостановление и там есть ссылка на их правила, на основании которого они приостановили.

Источники


  1. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.

  2. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный). — М.: Деловой двор, 2011. — 120 c.

  3. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.
  4. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.
  5. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.
Нужно ли согласие супруги на совершение сделки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here