Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Все ответы на вопросы по тематике: "Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Образец договора аренды квартиры с правом выкупа

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды квартиры с правом выкупа

Если рассматривать договор аренды в целом, то действительно сегодня он набирает всю большую популярность у россиян. Это объясняется тем, что сегодня, возможно, арендовать практически все, начиная от земельных участков, и заканчивая арендой автомобиля.

Подобные процедуры не могут не процветать, ими желают воспользоваться все больше граждан. Но чтобы реализовать свои задумки, потребуется грамотным образом оформить соответствующие документы.

Что касается договора с выкупом, то это такой вид аренды, который в будущем предусматривает возможность выкупа определенной вещи или имущества. Говоря простыми словами, то это и есть некоторая форма рассрочки платежа.

Образец типового договора аренды квартиры с правом выкупа

Есть важное требование к оформлению такого договора, которое обязательно должно соблюдаться. Оно заключается в том, что стороны должны придерживаться письменной формы. Те пункты, которые присутствуют в договоре, никогда не должны нарушать законодательство нашей страны.

Рассматриваемый договор включает в себя, как правило, следующие пункты:

  • Важно указать планируемый срок аренды;
  • Определить расчеты, выплаты по документу;
  • Это касается и определения стоимости последующего выкупа. Учтите, что указание выкупной стоимости – это и есть важнейшее условие договора, без которого его нельзя будет считать действительным;
  • Права и обязанности участников сделки. Необходимо ознакомиться с правами и обязанностями, которые должны соблюдать участники сделки. Содержание договора зависит от объекта аренды.

Говоря простыми словами, то например, если это касается условий договора аренды транспортного средства, то они станут отличаться от условий договора аренды, например, земельного участка.

Важно помнить, договор всегда оформляется в двух экземплярах, что является одним из обязательных условий.

Особенности договора аренды квартиры с правом выкупа

Необходимо отчетливо понимать, как только срок действия договора будет окончен, то участники сделки в случае необходимости, имеют возможность продлить его на оговоренное время. Более того, всегда нужно учитывать сложные, форс-мажорные ситуации, которые порой возникают на практике.

Когда будут учтены все пункты и условия, то договор можно подписывать сторонами.

Риски, с которыми может столкнуться арендатор

Смерть арендодателя

Конечно, в жизни может случиться все что угодно. Например, порой возникают такие ситуации, когда владелец недвижимости умирает.

Естественно наследники желают использовать завещанную им недвижимость иным способом, поэтому хотят расторгнуть соглашение с арендатором, причем делая это любым способом, порой применяя и такие методы, которые противоречат законодательству.

Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?

Про типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами смотрите тут.

Но при этом следует отчетливо понимать, что закон всегда будет на стороне последнего, так как это не есть причина, позволяющая расторгнуть договор.

Решение арендодателя внести квартиру в качестве залога для обеспечения кредита

Здесь нужно понимать, если он не пожелает возвращать кредит, то недвижимость остается исключительно в залоге у банка. И только лишь после того как будут осуществлены выплаты всех платежей, арендатору не удаст

Желая избежать всего этого, следует заранее договариваться с арендодателем о прописке в квартире арендатора.

Колебания цен на недвижимость

Если вы не желаете попасть в ситуацию, когда из-за колебаний рынка недвижимости, то особое внимание всегда нужно уделять регламентации данного условия.

К примеру, как заявляют опытные юристы, всегда можно указать в договоре тот факт, что выплаты станут индексироваться строго на коэффициент инфляции.

Только когда будут учтены все такие нюансы, договор можно будет составить грамотным образом.

Что следует знать при аренде квартиры с последующим выкупом и как составить договор?

Приобрести собственное жилье – мечта каждого. Кто-то может позволить себе сразу купить квартиру, кто-то делает это с помощью заемных средств в виде ипотечного кредитования. Еще одним возможным способом получения жилья в собственность является аренда квартиры с последующим выкупом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое

Способ получения квартиры в собственность при помощи аренды с правом выкупа является в настоящее время достаточно редким и нераспространенным. Заключается он в том, что составляется договор, в котором стороны оговаривают условия сделки: по истечении определенного срока и выплаты указанной суммы недвижимость от арендодателя переходит к арендатору в собственность. Данные требования полностью соответствуют статьям главы 34 ГК РФ.

Сделка по заключению аренды с правом выкупа происходит следующим образом. В ней обычно участвуют 2 стороны: наймодатель-продавец и наниматель-покупатель, или 3 стороны, к которым добавляется посредник. Нанимателем или посредником осуществляется поиск жилья в базе найма, затем составляется договор, в котором обязательно должны быть указаны условия перехода собственности к съемщику жилья.

Данный вид сделки мало чем отличается от обычной аренды. Главное отличие – это указание в договоре размера выкупной цены и срока ее внесения. Также по окончании действия договора происходит смена собственников: наниматель становиться владельцем квартиры.

Плюсы и минусы

Способ приобретения недвижимости с помощью заключения арендного договора имеет ряд положительных и отрицательных сторон.

Читайте так же:  Перевозка детей на мотоцикле

Отрицательные моменты сделки:

  • Данный вид приобретения жилья слабо развит на сегодняшний день. Поэтому отсутствует утвержденная законодательно форма заключения договора. Отсюда возникновение многих спорных ситуаций.
  • Срок выкупа жилья растягивается на длительный период. Из-за этого велика вероятность изменения первоначальных условий сделки, которые прежде всего касаются стоимости выкупаемого жилья. Арендодатель заинтересован в переоценке своего имущества, которое увеличит цену сделки.
  • Возможность выселения арендодателем арендатора из квартиры. Обоснованием данного шага могут стать изменившиеся приоритеты. Например, арендодатель решил не продавать квартиру, а только сдавать ее, получая доход. Также при невнесении очередного платежа наймодатель имеет право на выселение нанимателя без всяких уведомлений.
  • Обычно стоимость, установленная в договоре в течение срока аренды, превышает реальную цену квартиры в несколько раз.
  • Имеется большой риск того, что собственник сдаваемого жилья может заложить свою собственность.

Положительные стороны аренды с выкупом:

  1. Сумма ежемесячной арендной платы обычно ниже, чем выплаты за ипотеку.
  2. Отсутствует необходимость выплаты средств в виде первоначального взноса.
  3. Нет длительного сбора требуемых документов и их проверки как при ипотеке. Не требуется подтверждения официального дохода. Нет необходимости иметь положительную кредитную историю.
  4. В отличие от кредита отсутствуют дополнительные траты, связанные с оформлением страхования, комиссионными сборами, оплатой услуг оценщика.

Необходимые документы

Для оформления арендных отношений с последующим выкупом требуется наличие следующих документов:

  • паспорта сторон сделки;
  • документ, подтверждающий право собственности сдаваемого жилья;
  • кадастровый документ на недвижимость;
  • справка об оценочной стоимости квартиры;
  • договор аренды в 3-х экземплярах;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Заключение договора между физическими лицами и его образец

Правильно составленный арендный договор позволит избежать впоследствии многих спорных вопросов.

На сегодняшний день типовой формы подобного документа не существует. Поэтому допустимо составление договора в свободной форме, но с обязательным включением всех существенных сторон сделки.

    Составление текста документа.
  • Следует, чтобы оформляемый документ имел правильное наименование: Договор аренды с последующим выкупом. Далее обязательно вносится место и дата его составления.
  • В преамбуле указываются сведения о сторонах сделки: ФИО и паспортные данные.
  • Обязательным условием является включение в договор пункта о предмете аренды. Необходимо указать основные технические характеристики объекта: площадь, количество комнат, этаж, наличие удобств.
  • Причем оплата госпошлины для физических лиц составляет 2000 рублей. При двустороннем обращении оплата производится каждой стороной: и наниматель, и наймодатель вносят по 1000 рублей при условии, что они являются физическими лицами.
  • Если арендодатель – юридическое лицо, то в этом случае ему придется оплатить 11000 рублей, так как размер госпошлины для организаций составляет 22000 рублей.
  • Через 7 дней на руки каждому участнику сделки будет предоставлено по экземпляру документа с отметкой о постановке на государственный учет.
  • Заключаемая аренда является чаще всего долгосрочной, поэтому важно определить правильно размер выкупной стоимости квартиры. Цена может быть установлена фиксированной, но может быть включено условие по ее индексированию. Именно определение цены считается основным риском данной сделки. Страховку и налог выплачивает собственник, поэтому он также их стоимость может включить в выкупную цену.

    Положение арендатора при данной сделки является наиболее нестабильным. Собственник при задержке платежей может выселить его из квартиры. Причем возврата уже внесенных денег в данной ситуации не предусмотрено.

    Аренда с последующим выкупом является способом покупки недвижимости в рассрочку без привлечения кредитных организаций. Данная сделка имеет свои положительные и отрицательные стороны.

    К плюсам относится минимальное количество требуемых документов, отсутствие первичного взноса и дополнительных трат.

    К минусам можно отнести сложности при правильном оформлении договора из-за отсутствия его типовой формы, возможность отказа от сделки собственника жилья. Главным при заключении является грамотно составленный договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами с включением всех существенных условий сделки.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Договор аренды квартиры с последующим выкупом

    Заселиться в квартиру сегодня, а платить в будущем небольшими суммами – перспектива заманчивая. Законодательство допускает такие сделки. Они осуществляются путем заключения договора аренды с последующим выкупом.

    Однако данный вид сделки несет максимальные риски как с финансовой, так и с юридической точки зрения. Риск распространяется как на продавца квартиры, так и на покупателя. Это обусловлено тем, что проработанных механизмов реализации такой сделки не существует.

    В настоящее время порядок расчетов за полную стоимость квартиры происходит по двум схемам:

    1. Общая стоимость равномерно распределяется в течение определенного времени и выплачивается вместе с арендной платой.
    2. Арендатор ежемесячно вносит только плату аренды, а полную стоимость вносит к концу срока договора. В этом случае совокупная сумма арендных платежей засчитывается из общей стоимости квартиры.

    На практике соглашение аренды с последующим правом выкупа сочетает в себе элементы договора купли-продажи и договора аренды. По сути, сделка схожа с покупкой в рассрочку, но отличается по многим существенным параметрам, которые рассмотрены далее.

    Согласно Гражданскому Кодексу РФ, арендодатель должен передать квартиру в эксплуатацию не позднее 5 дней с момента заключения сделки. Этот момент должен зафиксироваться в акте передачи и приема, где должны быть указаны все технические характеристики. Если арендатор к этому моменту не выявил каких-либо существенных технических недостатков, то при позднем выявлении арендодатель не несет за них ответственность.

    Арендатор обязуется использовать квартиру только по прямому назначению – жить в ней. Право субаренды исключается.

    Если в течение срока соглашения потребуется произвести ремонтные работы и иные меры по улучшению состоянию квартиры, то арендатор может их реализовать на свое усмотрение. Но если арендатор решит произвести перепланировку квартиры, тогда необходимо письменное соглашение арендодателя.

    Читайте так же:  Возврат авиабилетов

    Расходы по техническому обслуживанию и оплате коммунальных благ возлагаются на арендатора.

    Образец бланка договора с последующим правом перехода можно найти в конце этого материала. Можно его скачать и использовать в собственных интересах.

    Расторжение договора

    Арендодатель может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, если:

    • оговоренная оплата не производится в течение 2 месяцев или более;
    • арендатор считает, что арендодатель ухудшает состояние квартиры;
    • квартира используется не по назначению. Например, сдается в аренду другим лицам.
    • арендодатель препятствует пользованию квартирой.

    Договор должен заполняться в трех экземплярах. Учитывая рискованность сделки, специалисты настоятельно рекомендуют зарегистрировать ее в Росреестре. Это позволяет максимально обезопасить права сторон.

    Полное право собственности арендатора наступает в следующих случаях:

    1. По окончании срока сделки.
    2. При досрочных расчетах – это может наступить раньше, чем зафиксированный срок.

    Важные пункты договора

    Сделка заключается на основе стандартного пакета документов, таких как правоустанавливающий документ, паспорта сторон и выписки из местных органов.

    Учитывая отсутствие установленного законом образца соглашения и слабость правоприменительной практики, ряд нюансов сделки придется уточнить заранее. К ним относятся:

    • стоимость квартиры, определенная путем профессиональной оценки. А также условия, при которых возможен пересмотр и изменения;
    • максимально точные сведения о квартире.
    • сумма потенциального выкупа вместе с платой аренды и без неё;
    • периодичность внесения платежей;
    • момент перехода правообладания – по факту сделки или в конце срока;
    • сумма арендной платы;
    • срок действия договора;
    • валюта сделки, а также возможность конвертации, условия конвертации.

    Решившись на такой вид сделки, важно обратить внимание на тот факт, что отсутствие существенно важных пунктов может привести к его ничтожеству. Кроме того, учитывая изменчивость рынка недвижимости и валютных колебаний, следует предусмотреть всевозможные варианты развития событий и пути их решения.

    Договор аренды с правом выкупа не предусматривает внесение изменений в последующем.

    Вопросы аренды дома по договору с возможностью выкупа в будущем

    У многих семей на сегодняшний день не имеется возможности приобрести жилье сразу, и они вынуждены его снимать.

    Как один из альтернативных вариантов – это аренда жилого помещения с возможностью выкупа в будущем.

    Данным правом может воспользоваться любой гражданин РФ. Но для того, чтобы не было обмана ни со стороны арендатора, ни со стороны арендующего, обязательно, между ними должен быть составлен договор.

    Что нужно знать, чтобы оформить договор аренды жилья с последующим выкупом?

    Действительно, как вариант приобретения жилья в собственность целесообразно воспользоваться данным вариантом.

    Нужно отчетливо себе представлять то, что, подписывая договор аренды квартиры с последующим выкупом, сторона арендаторов на ежемесячной основе, кроме выплат за съем дома должна осуществлять оплаты по погашению оговоренной стоимости жилища.

    Сумму следует оговорить сразу, и она не должна меняться, поэтому стоит правильно оговаривать все аспекты.

    Правом обеих сторон является то, что документ может быть составлен самостоятельно, используя образец, но учитывая всевозможные жизненные ситуации, в целях обеспечения собственного спокойствия все же следует обратиться к юристу.

    Только специалист может правильно составить документ без ущемления прав каждой стороны, поскольку этот человек не является заинтересованным лицом.

    В любом случае, в независимости от того составляется договор на самостоятельной основе или с помощью юриста, нотариуса каждой из сторон понадобится следующий ряд документации:

    • документы, удостоверяющие личность, как арендатора, так и человека, сдающего в найм свое жилье;
    • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
    • технический паспорт на квартиру (дом);
    • согласие супруг (супругов) обеих сторон на совершение сделки.

    В случаях предоставления вышеперечисленного списка документации, оформление договора не займет много времени. Но при этом также нужно знать, что государство выдвигает свои требования на те дома, которые могут быть сданы в аренду с последующим выкупом.

    К ним относятся следующие:

    • жилой дом не может находиться в аварийном состоянии;
    • сама постройка не должна быть выполнена из дерева;
    • в районе арендуемого жилого помещения должны находиться: автобусные остановки (хотя бы одна), детские учебные учреждения;
    • размеры кухни в доме не должны быть менее 6 квадратных метров.

    Особенным моментом, следует отметить, что правом расторгнуть договор аренды дома при несоблюдении прописанных в нем правил могут воспользоваться обе стороны. Это может происходить чаще всего в следующих случаях:

    • если не произведена ежемесячная выплата по приобретению жилого помещения;
    • при увеличении оговоренной суммы стоимости жилья.

    В любом случае при расторжении договора арендатору должна быть выплачена вся сумма погашения долга по приобретению собственного жилого помещения.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При согласии обеих сторон для обращения за помощью к специалисту, требуется прибыть в указанный срок со всеми подготовленными документами. После чего юрист предоставит образец составленного договора аренды, если обе стороны будут согласны, то документ будет подписан.

    В случаях несогласия с каким-либо пунктом не стоит полагаться на авось, нужно воспользоваться своим правом и высказать свое мнение, и специалист будет обязан внести корректировки.

    После подписания договора он обязательно должен быть зарегистрирован, в противном случае, человек сдающий в аренду жилье может сказать в случаях сложившихся разногласий, что никакого документа не составлялось, а бумага, которая предоставляется арендатором – это всего лишь образец. И тогда доказать факт найма жилья с последующим выкупом будет гораздо сложнее.

    Образец для составления документа

    Воспользоваться правом для составления договора аренды на дом может каждый, используя ниже предлагаемый образец за основу, но обязательно следует внести свои корректировки.

    Договор аренды дома с последующим правом выкупа

    № _____ от «__»__________2016 года

    Я, Алтуев Илья Степанович, 05.03.1985 г.р., зарегистрированный по адресу: (указывается полный юридический адрес согласно паспортных данных), паспорт: (серия, номер, когда выдан и каким органом, код подразделения), в последующем «Арендодатель» и Веретенников Алексей Дмитриевич, 17.01.1990 г.р., зарегистрированный по адресу: (указывается полный юридический адрес), паспорт: (указать полные паспортные данные), в последующем «Арендатор», заключили настоящий договор о ниже следующем.

    8.1. Со стороны арендатора.

    • При не предоставлении жилого помещения в оговоренные соглашением сроки.
    • В случаях выявления отрицательных сторон предоставляемого жилого помещения, которые до проживания выяснить было не возможным.
    • При увеличении суммы стоимости жилья указанной выше в настоящем соглашении.
    • Со стороны арендодателя.
      • При использовании арендатором жилого помещения не по назначению.
      • В случаях не надлежащего ухода за домом.
      • При отсутствии своевременной оплаты в течение 30 дней.
      • Если арендатор не оплачивает коммунальные услуги в занимаемом помещении.
      • При нарушении арендатором любого из пунктов настоящего соглашения.
    1. В случаях, если не было нарушений, указанных в пункте 8 данного соглашения ни одной из сторон, данный договор, может быть расторгнут только по обоюдному согласию указанных в соглашении лиц.
    2. Составленное соглашение вступает в силу с момента его подписания и подлежит регистрации в Росреестре.
    3. Настоящее соглашение составлено в 3 экземплярах, один из которых передан в Росреестр, а два других находятся на руках у арендодателя и арендатора в количестве по одному договору.

    «___»__________2016 год ______________ (Алтуев И.С.)

    «___» __________2016 год ________ (Веретенников А.Д.)

    Каким бы способом человек не решил приобрести в свою собственность жилое помещение, следует помнить о том, что сделать это нужно законным образом.

    Читайте так же:  Как происходит постановление приговора согласно главе 39 упк рф

    Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

    Данный тип сделок распространен в предпринимательской среде. Их преимущество заключается в финансовой выгодности, так как нежилые помещения продаются несколько реже, чем жилые объекты. С помощью заключения договора аренды нежилого помещения с перспективой выкупа, покупающая сторона имеет возможность использовать площадь сразу, а продавец обеспечит себе источник постоянного дохода.

    Аренда с последующей сменой владельца всегда подразумевает смешанную форму отношений. В договоре присутствуют элементы аренды и договора приобретения.

    Разница от других видов отчуждения

    На практике часто путают договор аренды нежилого помещения с правом выкупа с лизингом. Но эти два понятия между собой отличаются по специфике и по правовому механизму. Так, лизинг выдается на конкретное имущество, выкупаемое для конкретной лизинговой операции. А объектом аренды с правом выкупа может выступать любое имущество.

    С правовой точки зрения, лизингодатель выступает лишь посредником, а арендатор и покупатель взаимодействуют прямым путем.

    Также не следует путать договор аренды с рассрочкой. Согласно нормативным правилам, при продаже в рассрочку продавец не имеет права расторгать сделку, если покупатель внес более половины суммы. Также эта сумма не подлежит возврату.

    При аренде с перспективой выкупа продавец может потребовать имущество обратно, если покупатель к концу договора аренды не передал выкупную стоимость объекта.

    Исходя из этого, можно сказать, что аренда с последующим приобретением не приравнивается ни к лизингу, ни к рассрочке.

    Еще одна интересная специфика данной сделки в том, что если владелец намерен продать нежилое помещение, то арендатор имеет приоритет по умолчанию. Однако это не является обязательным условием.

    Важные пункты договора

    Цель договора в данном случае – максимально точно установить условия сделки, при которой предполагается внесение стоимости объекта в течение определенного времени и в итоге передачу объекта в право собственности.

    Переход права собственности осуществляется в двух случаях:

    • по истечении срока договора аренды;
    • если арендатор внес всю сумму стоимости нежилого помещения.

    Однако на практике вопрос о возможности досрочного завершения сделки не принципиален. Этот момент можно урегулировать путем оформления дополнительного соглашения.

    Максимально внимательного отношения заслуживает момент перехода в собственность. Законодательство дает выбор участниками сделки – покупатель может получить право собственности с момента подписания документа аренды или по его завершении.

    На практике часты спорные случаи именно по данному пункту. Специалисты рекомендуют обговорить этот момент до заключения договора аренды.

    Для того чтобы договор считался легитимным и признавался судом, при его заключении должна внестись следующая информация:

    [3]

    1. Идентификационные сведения нежилого помещения. В частности, это:
      1. Местонахождения объекта.
      2. Тип недвижимости. В данном случае – нежилое помещение.
      3. Функциональное назначение нежилого помещения.
      4. Площадь объекта.
    2. Размер арендной платы.
    3. Выкупная стоимость.

    Последние два пункта должны быть подробно расписаны. Есть несколько вариантов взаиморасчетов:

    • выкупная стоимость включает в себя арендную плату и вносится вместе;
    • выкупная цена вносится отдельно от арендной платы;
    • суммы платежей могут быть фиксированными или производиться в другом порядке;
    • отметить подлежат ли выкупная стоимость и платежи индексации.

    Индексация – изменение платежных ставок с учетом инфляции, колебаний курса валют и общих экономических показателей. Производится раз в год.

    Учитывая нестабильность экономических факторов и длительный срок сделки, при долгосрочных сделках важно обговорить и зафиксировать вопрос об индексации.

    Договор должен быть заключен в трех экземплярах.

    Законодательство обязывает регистрировать договор в течение одного года.

    Дополнительные условия договора

    При заключении любых сделок с недвижимостью следует обращать внимание на лицо, подписывающее договор. Лицо должно быть либо владельцем, либо иметь полномочия подписывать сделки с данным объектом.

    [1]

    Вопрос о страховании нежилого помещения решается путем договоренности между сторонами.

    Несмотря на то что указание сроков не является обязательным, специалисты рекомендуют максимально конкретно указать их в договоре.

    Договор в действии

    Относительно договора аренды с перспективой выкупа действует ряд индивидуальных правил. В частности, по факту внесения полной выкупной стоимости арендные отношения между сторонами прекращаются и нежилое помещение переходит в собственность арендатора. Это происходит независимо от того, был договор зарегистрирован или нет.

    Читайте так же:  Можно ли вернуть бижутерию в магазин по закону

    Следует учитывать, что данный тип сделок регистрируется по нормам аренды зданий и сооружений, хотя формально к ним не относятся.

    На практике бывает так, что даже после того, как нежилое помещение перешло во владение нового арендатора и сделка закрыта, в базе данных ЕГРП могут сохраниться данные об аренде. Исключением из этого являются объекты муниципальной и государственной собственности, арендуемые субъектами малого и среднего бизнеса. В данном случае недопустимо обязать арендатора выплачивать арендную сумму после выкупа объекта.

    Арендатору следует учитывать, что не стоит проводить перепланировку или улучшения здания до момента выкупа имущества без согласия арендодателя или муниципальных органов. В противном случае это может послужить поводом для расторжения договора.

    Договор без выкупной цены

    Может случиться так, что стороны по каким-то причинам не указали в документе выкупную стоимость. Сделка между физическими лицами не вызовет никаких проблем.

    Однако на практике нежилые помещения почти всегда востребованы среди юридических лиц. Такая крупная сделка обязательно должна пройти через бухгалтерию.

    Приобретение недвижимости без выкупной стоимости можно отнести к получению на безвозмездной основе. В таком случае имущество должно облагаться НДС. Чтобы это сделать, инспектору придется самостоятельно разделить сумму платежей на арендную и выкупную стоимость. Как результат доначисление налогов.

    Во избежание такого недоразумения можно ссылаться на Гражданский Кодекс и его положения о том, что нет необходимости отдельно устанавливать и прописывать выкупную и арендную стоимость.

    На нашем сайте можно скачать образец договора с перспективой выкупа и пользоваться в своих интересах.

    Что такое договор аренды квартиры и его образец 2019 года

    Для многих российских граждан аренда является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Поэтому практически каждый из них сталкивается с необходимостью грамотно составить договор аренды квартиры. Разберем подробнее, как составить типовой договор, что он должен включать в себя, а также рассмотрим образцы документа.

    Что такое договор аренды

    Договор аренды квартиры представляет собой задокументированные отношения между арендатором и арендодателем, суть которых заключается в регулировании порядка предоставления конкретного объекта недвижимости во временное пользование и владение.

    Договор может заключаться как между физическими лицами, так и с добавлением юридического лица в качестве второй стороны. Довольно распространенной является ситуация, когда компания арендует для своих работников жилье. В этом случае документ будет подписывать сама фирма и переводить плату со своего расчетного счета.

    Ключевые признаки такого договора:

    ГК РФ (ст. 609) обязывает заключать договор аренды только в письменном виде.

    Документ заключается на установленный срок.

    После истечения обозначенного в договоре срока арендатор обязуется вернуть помещение арендодателю с сохранением всех характеристик. Исключением здесь является последующий выкуп квартиры по договоренности с собственником недвижимости.

    В договоре прописываются условия оплаты, включая периодичность внесения платежей, их размер и состав (например, включена ли в арендные платежи сумма за услуги ЖКХ).

    Договор аренды является двусторонним соглашением, который защищает обоих участников. Поэтому в целях минимизации потенциальных рисков, связанных с фактами мошенничества и порти имущества, заключать такой документ крайне рекомендуется. Устные договоренности или отсутствие подписи любой из сторон на официальном договоре не смогут обезопасить от возможных потерь.

    Важно! Общее правило аренды предусматривает наделение арендатора правами титульного собственника, то есть он может применять вещно-правовые способы защиты. Простыми словами, человек, снимающий квартиру у хозяина, проживает в ней, пользуется коммуникациями, отвечает за сохранность жилплощади и находящихся в ней предметов мебели и бытовой техники.

    Практика показывает, что большинство договоров заключается сроком на 10-11 месяцев. Делается это для того, чтобы не регистрировать его в Росреестре и не платить никаких платежей, включая госпошлину и налоги. Закон (ГК РФ) предусматривает обязательность процедуры регистрации, однако на деле практически никто этого не делает.

    Неотъемлемой частью рассматриваемого договора является акт приема-передачи квартиры, который стороны подписывают дважды: когда квартира передается от арендодателя арендатору и наоборот. Акт содержит в себе максимально подробные характеристики и описание сдаваемой квартиры, включая перечень мебели, техники, их техническое состояние и внешний вид.

    Особое внимание следует уделить тем предметам, которые имеют изъяны и технические неисправности. Все это следует прописать в акте и только после этого давать свое согласие.

    Какие его виды бывают

    Различают следующие разновидности договора аренды:

    • простой (заключается на срок до 1 года с физическим или юридическим лицом);
    • коммерческой аренды (сторонами являются юридические лица);
    • социальной аренды/найма (заключается между органами муниципалитета и отдельными категориями граждан, нуждающимися в жилье);
    • субаренды (когда с согласия арендодателя арендатор сдает квартиру в субаренду третьему лицу).

    Договор социального найма заключается на аренду специализированного жилья. Помимо заключения договора на квартиру, малоимущим гражданам может быть предложена аренда комнаты в коммунальной квартире (в обоих случаях арендаторы будут платить и саму арендную плату, и коммуналку).

    Отдельно выделяется договор аренды квартиры для иностранных граждан. Его оформление имеет массу нюансов. Главные особенности заключаются в обязательном требовании предъявить таким человеком действующий паспорт иностранного государства и документ, разрешающий пребывание в стране (виза, миграционная карта). Если предъявить хотя бы один такой документ он отказывается или не может, то от заключения такого договора лучше отказаться.

    Вывод: Виды договоров аренды определяются их субъектным составом – юрлицами, обычными гражданами, органами госвласти и малоимущими категориями населения.

    Как составить типовой договор аренды квартиры

    Типовую форму договора аренды квартиры и его текст сегодня можно легко найти в сети Интернет. Именно на ее основе и составляется сам документ, в котором присутствует только самое важное, без излишеств.

    Как грамотно и правильно оформить договор, предусматривающий аренду конкретного объекта недвижимости?

    Читайте так же:  Оформление наследства без нотариуса

    Для этого важно учесть и занести в него такие сведения:

    • данные участвующих сторон (персональные, контактные);
    • технические и регистрационные характеристики жилплощади (адрес объекта, площадь, кадастровый номер);
    • особенности жилья и описание имущества, сдаваемого в аренду вместе с квартирой (какая мебель остается, какие имеются дефекты – функциональные и косметические);
    • порядок оплаты, включающий величину платежей и их периодичность (лучше расписать подробно и приложить к договору график);
    • период, на который заключается договор, а также дата и место подписания бумаги.

    Документ составляется и подписывается в двух экземплярах: по одному для каждой стороны.

    После того, как бумаги подпишут оба участника оформляемой сделки, квартиру следует принять по акту приемки. По каждому его пункту арендатор должен все перепроверить и в случае согласия поставить свою подпись.

    Обычно после этого человек, снимающий жилье, вносит предоплату за 1 или несколько месяцев проживания. Акт передачи денег за аренду можно закрепить в расписке, в которой стороны зафиксируют факт получения депозита (залога) от арендатора.

    Важные пункты договора

    Договор сдачи квартиры в аренду включает в себя следующие важные пункты:

    1. Предмет договора (в нем в деталях должно быть прописано, что за объект сдается в аренду, по какому адресу находится, какая площадь, сколько комнат в квартире или вовсе одна комната, если заключается договор аренды комнаты в квартире).
    2. Общие положения документа (в пункте описываются условия проживания арендатора в квартире: сколько человек будет проживать, отсутствие/наличие обременения, состав сдаваемого имущества).
    3. Обязанности и права сторон.
    4. Порядок расторжения договора (обычно указывается обоюдное согласие сторон).
    5. Порядок расчетов (прописываются условия оплаты, размер ежемесячного платежа, порядок оплаты коммунальных услуг и необходимость задатка).
    6. Период действия документа.
    7. Персональные сведения о сторонах и реквизиты.

    В качестве необязательных пунктов можно включить порядок проживания с домашними животными, порядок и периодичность посещения квартиры собственников, а также ответственность за порчу имущества в квартире.

    Расторжение договора аренды помещения возможно после заблаговременного уведомления обеих сторон по взаимному согласию (как досрочное, так и плановое). Участники заранее договариваются о последующем продлении договора аренды или о его закрытии.

    Дополнительно к основному договору можно заключить договор задатка при аренде квартиры (скачать образец можно у нас на сайте). Но на практике его обычно не применяют, а пишут стандартную расписку.

    Как продлить договор аренды квартиры

    Продление договора аренды квартиры законом не запрещено. Формально и юридически это можно сделать путем заключения дополнительно соглашения, в котором будут прописаны условия арендных отношений.

    Сама процедура довольно проста. Стороны заблаговременно решают, состоится ли пролонгация аренды. Если планируются любые изменения, касающиеся оплаты (величины платежа, периодичности), срока действия и иных существенных факторов и параметров, то они обязательно должны отражаться в подписываемом допсоглашении.

    Такое соглашение является неотъемлемой частью основного договора и без него не имеет никакой юридической силы.

    [2]

    Образцы договоров

    Найти подходящий пример или бланк сегодня труда не составляет. В сети загружено множество примеров образцов договора аренды, каждый из которых подойдет именно для нужной ситуации или объекта/субъекта аренды.

    Обобщенно можно выделить 3 группы таких договоров:

    Последняя разновидность бланка включает главное приложение к договору аренды квартиры – график платежей, а также акт приема-передачи квартиры при аренде и дополнительное соглашение к договору аренды.

    Стандартный образец включает наиболее важные пункты документа, рассмотренные ранее.

    Краткий вариант представляет собой упрощенную версию документа, без развернутого и подробного описания сделки аренды жилья. Такая версия обычно используется с хорошо знакомыми арендаторами, имеющими незапятнанную репутацию.

    Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

    Аренда квартиры без договора – крайне опасное мероприятие, чреватое возможными потерями в виде испорченного имущества. Доверять свое жилья без документального подкрепления стоит только в самом крайнем случае и только тем людям, которым вы доверяется. Исключением здесь могут быть только ближайшие родственники.

    На практике немало негативных случаев, которые приводят впоследствии к судебным разбирательствам, когда сдача в аренду жилья без договора приводила к безвозмездной утрате или порче ценных вещей в квартире, мебели, дорогой техники, не говоря уже о пожарах и т.д.

    Поэтому сдавать жилплощадь следует только путем заключения договора аренды. Его составление и заключение не сопряжено ни с какими трудностями, так как найти подходящий образец сегодня можно, не выходя из дома. В документе важно детально прописать все условия передачи конкретной квартиры от арендодателя к арендатору, включая порядок оплаты, количество проживающий, ответственность и срок действия. Сам объект принимается путем подписания акта приема-передачи, в котором обязательно указываются все особенности жилья и имеющиеся недостатки.

    Также рекомендуем вам почитать о том, что такое договор коммерческого найма жилого помещения.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    На сайте работает юрист, который может оказать помощь в оформлении документов. Просто запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме прямо сейчас.

    Источники


    1. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.

    2. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.

    3. Брауде Илья Записки адвоката; Советская Россия — М., 2010. — 224 c.
    4. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
    5. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.
    Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here