Образец договора аренды помещения между юридическими лицами

Все ответы на вопросы по тематике: "Образец договора аренды помещения между юридическими лицами" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами и ИП с ИП

Предпринимательская деятельность непрерывно связана с использованием арендуемых площадей для ведения бизнеса. Покупка и содержание части здания или целого сооружения нецелесообразна в условиях стремления к быстрой окупаемости и сокращению расходов. Именно поэтому большинству организаций и ИП предпочитают сдавать или арендовать коммерческую недвижимость.
Чтобы сделка была максимально безопасна требуется юридически грамотно её оформить. В этом поможет наш договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами, образец и пример которого вы сможете скачать здесь, а внизу страницы сможете узнать как выглядит заполненный типовой бланк.

Скачать договор аренды для ИП и ООО в ворде

В соответствии с ГК РФ, договор аренды, кто бы не выступал со стороны арендатора или арендодателя, нужно зарегистрировать в Росреестре. Столь категоричное утверждение касается лишь сделок заключенных больше чем на 1 год.

Если аренда нежилой недвижимости оформлена сроком, например 11 месяцев, регистрация договора не требуется. Наш бланк содержит формулировку о пролонгации. То есть когда срок закончится, нет необходимости его перезаключать, а также регистрировать.

Данный шаблон документа подойдет широкому спектру лиц. Приведенный договор на аренду нежилого помещения могут оформить:

  • юридические лица (организация или ООО) и ИП;
  • ИП с ИП;
  • когда две стороны являются юридическими лицами.

Предельно важно правильно заполнить и использовать юридически чистый и прозрачный договор для аренды нежилого помещения. Особенно это касается индивидуальных предпринимателей, так как ИП всегда рискуют своим имуществом, в отличие от ООО, которые могут потерять только уставной капитал (нередко эта сумма составляет смешные 10 000 рублей).

Когда завершится скачивание договор можно распечатать. Пример заполнения бланка для грамотного оформления аренды с комментариями находится ниже.

Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Шапка является стандартной. Указываем дату заключения и город.

Арендодателю и арендатору следует указать наименование юридического лица (ООО, ОАО, ЗАО), генерального директора и основания, на котором функционирует организация. Как правило, это устав.

Когда составляется договор ИП с ИП следует вписать фамилию имя и отчество два раза и указать номер свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя.

Предмет договора

Тут потребуются заполнить информацию о нежилом помещении:

  • Площадь арендуемой недвижимости;
  • кадастровый номер;
  • точный адрес;
  • свидетельство о госрегистрации права, выписка из ЕГРН, доверенность или иная бумага, позволяющая арендодателю распоряжаться зданием или площадью.

Арендатор, в свою очередь указывает, в каких целях он намерен использовать данное помещение.

Важно: при нарушении пункта 1.3 данного договора аренды недвижимого имущества, владелец нежилого помещения имеет основания его расторгнуть.

Как говорилось выше срок аренды ставим 11 месяцев, чтобы не посещать Росреестр, но если вы хотите составить долгосрочный договор аренды, и получить больше гарантий и защищенности, ставьте несколько лет. Пролонгация на следующий срок произойдет автоматически

Ответственность сторон

  1. В договоре прописано наличие акта-приема передачи нежилой недвижимости. Не пренебрегайте им — при возникновении споров или судебных разбирательств он послужит отличным помощником, чтобы защитить ваши интересы, в случае порчи имущества или причинения непоправимого урона помещению.
  2. Тут же стоит отметить, что арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора и препятствовать его деятельности, если тот не нарушает действий настоящего договора и соблюдает правила пользования нежилым помещением.
  3. Если требуются дополнительные услуги, указываем за чей счет это будет реализовано.
  4. Также в договор аренды внесены пункты, регламентирующие порядок оплаты арендатором за пользование недвижимым имуществом.
  5. Отмечаем, про незаконность перепланировок без согласия собственника помещения.
  6. Ответственность за нарушения пожарной безопасности, санитарных требований и др. возлагается на арендатора.
  7. Также предпринимателю запрещено сдавать помещение в субаренду.
  8. В случае аварий по вине пользователя здания — он обязан возместить нанесенный ущерб.

Вывоз мусора и размещение рекламы на арендуемом помещении, также нельзя обходить стороной — все это предусмотрено в настоящей форме.

[3]

Арендная плата и коммунальные платежи

Данный раздел договора аренды стоит особняком, как для ИП, так и для юридических лиц. Движение денежных средств в рамках этого раздела довольно четко разграничено.

Чтобы гарантировать владельцу нежилого помещению всю серьезность намерений по аренде, арендатор вносит обеспечительный платеж за последний месяц. Эта сумма хранится у арендатора как залог. В случае уклонения от оплаты — обеспечительный платеж можно использовать для погашения текущих задолженностей.

Размер арендной платы за недвижимость устанавливается на 1 год, и только по его истечении может быть изменен.

Коммунальные платежи в договоре прописываем с особой изощренностью — если пропустить этот пункт, согласно закону, оплата расходов за содержание недвижимого имущества возлагается на хозяина помещения.

[2]

Тут все прозрачно — платить по счетам вовремя выгодно. В случае просрочки арендатор платит пени в размере 2% за каждый день просрочки. Нельзя не заметить, что такая обязанность возлагается только при письменном предоставлении претензии. Но в любом случае, данный пункт стимулирует к своевременной оплате счетов.

Пролонгация договора аренды нежилого здания и сроки

В образце бланка жестко зафиксированы условия продления и его прекращения действующих обязательств. Если ни одна из сторон не изъявила желания для расторжения, происходит автоматическая пролонгация договора аренды на следующие 11 месяцев.

Читайте так же:  Правда ли, что только инвалидам-собственникам положена льгота по оплате капремонта

Также четко разграничены условия разрыва в одностороннем порядке и время, в течение которого каждая из сторон обязана уведомить своего партнера о прекращении сотрудничества

Дополнительные условия

Данный раздел не имеет весомых преимуществ, однако регламентирует, что все изменения по договору должны быть оформлены исключительно с помощью дополнительного соглашения. Такая категоричность необходима, так как устная договоренность не имеет под собой никаких доказательств, в случае взаимных претензий.

Последним пунктом ИП, представитель организации или ООО заполняют свои реквизиты, ставят подписи и оформляют приемку-передачу.

Простой типовой бланк на 1 лист

Если вы привыкли вести бизнес на доверии и не хотите заполнять столь сложный, но юридически-грамотный договор, можно использовать простой краткий бланк для аренды нежилых помещений на 1 лист.

Чтобы оформить данную бумагу потребуется не более 3 минут. Но для юридических лиц он может таить скрытую опасность — ведь все условия, которые упущены в настоящей форме придется доказывать, опираясь исключительно на действующее законодательство (ГКРФ). Если вам требуется форма для физических лиц — вам сюда.

Как выглядит договор аренды нежилого здания?

Если внимательно рассматривать такой вид соглашения, то для начала следует отметить, что здесь принимают участие – арендодатель и арендатор. Первый участник сделки станет передавать второй во временное пользование здание или сооружение.

Образец типового договора аренды нежилого здания

Важно вписать в текст договора все необходимые пункты, чтобы не столкнуться с ошибками, которые совершают стороны сделки на практике.

Тот договор, который планируется заключить на срок один год, как правило, подлежит такой процедуре, как государственная регистрация, о чем нельзя забывать.

В договоре должны быть соблюдены такие нюансы:

  • реквизиты участников сделки;
  • данные об имуществе;
  • размер арендной платы.

Что касается срока договора, то его и вовсе не обязательно устанавливать, но стороны сами должны разрешить этот вопрос.

Особенности договора аренды нежилого здания

Важно понимать, что особенность такой сделки в том, что вместе с объектом аренды, как правило, будет передаваться еще и право, оно и касается пользования земельным участком, на котором и размещено сооружение.

Есть еще одна особенность, о ней следует сказать отдельно – это стоимость аренды. Помните, что для ее установления предусмотрены два варианта:

  • это, конечно же, ежемесячная общая сумма;
  • оплата за ежемесячные консультации по деятельности арендодателя.

Важно отметить, что на практике все чаще те участники, которые заключают подобные сделки, сталкиваются с одной и той же проблемой. Чтобы не допустить этого, в обязательном порядке следует описать передаваемое здание, ведь это важная информация. Учтите, что для такого соглашения предусмотрена типовая форма.

Все что должны сделать участники, так это внимательно ознакомиться со всеми пунктами документа, но и конечно. Грамотным образом заполнить все предусмотренные законодательством сроки. Только тогда соглашение можно считать действительным, а стороны сделки защищены от мошеннических действий.

Образец договора аренды магазина.

Можно ли расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора, смотрите тут.

Расторжение договора аренды нежилого здания

Если те или иные условия, прописанные в договоре, не будут соблюдены участниками сделки, то наступает момент, когда договор нужно расторгнуть.

По требованию арендодателя договор можно расторгнуть:

  • если здания используется по нецелевому назначению;
  • если были замечено ухудшение состояния здания, и виной этому является арендатор;
  • задержка арендной платы.

Арендатор может расторгнуть договор в случае:

  • если не получил здание в срок, о котором было указано в договоре. Кстати, это и есть одна из основных причин возникшей неприятной ситуации на практике;
  • в момент возникновения различных событий, юридических фактов, которые и привели здание в непригодное для эксплуатации состояние.

Но и конечно, договор всегда можно расторгнуть досрочно в тех случаях, которые предусмотрены законодательством. Так что, стороны должны внимательно ознакомиться со всеми этими пунктами, чтобы не столкнуться с такой ситуацией, соблюдая все права и обязанности.

Особенности договора аренды нежилых помещений между юридическими лицами, а также нюансы сделки

Составление и регистрация договора аренды требует определенной информированности для признания сделки действительной, хотя, как правило, не вызывает особых затруднений. Для различных организаций, например ООО, данный процесс имеет свои особенности. Именно о таких нюансах, которые нужно знать при заключении соглашения, и будет рассказано в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Когда необходимо составлять соглашение между юрлицами?

Статья 209 Гражданского кодекса РФ гласит, что собственник вправе распоряжаться своим имуществом, как посчитает нужным. В дополнение к этому в статье 608 ГК РФ сказано, что недвижимость можно передавать в аренду.

Гражданский кодекс РФ не содержит отдельных правил по аренде нежилых помещений, поэтому такие договоренности подчиняются общему порядку найма недвижимости. Параграф 1 ч.2 ГК регулирует общие случаи, а параграф 4 ч.2 включает правила аренды зданий и сооружений (нежилое помещение является их частью).

Юрлица, которые используют нежилые помещения для своей деятельности, должны иметь соответствующую документацию на недвижимость (в т.ч. договор аренды, если здание принадлежит другому собственнику). Отказ от официального оформления сделки по предоставлению нежилого помещения в пользование с целью уклонения от уплаты налогов влечет за собой санкции в виде штрафов.

Любое предприятие или организация обязано иметь свой юридический адрес. При этом недвижимое имущество, за которым он закреплен, может находиться не только в собственности, но и в арендном пользовании. В данном случае в процессе государственной регистрации нужно предоставить документ, подтверждающий наличие помещения, следовательно, предварительно необходимо заключить договор аренды (если здание не является собственностью компании).

Читайте так же:  Проверка медицинской лицензии

Подробнее про аренду нежилых помещений для юридических лиц можно узнать тут.

Что должно быть обязательно указано в документе?

  1. В договоре аренды нежилого помещения, в первую очередь, необходимо указать его название. При этом стоит принять во внимание предмет договора.
  2. Правильным будет обозначить тип помещения, которое передается в пользование (например, “Договор аренды складского помещения”).
  3. Обязательно отметить дату и место составления соглашения, а также сведения об участниках сделки (с указанием подробной информации из правоустанавливающих документов).
  4. Во вступительной части следует прописать полное название юридических лиц, а также их сокращение, которое будет использовано в последующем тексте документа.
  5. Основная часть договора аренды – информация о предмете сделки с подробным его описанием. Здесь приводятся характеристики непосредственно объекта недвижимости, а также прилагающегося к нему имущества. Сведения должны полностью соответствовать технической документации.
  6. Одним из основополагающих условий действительности соглашения является наличие четкой стоимости аренды и периодичности проведения выплат.
  7. В отличии от цены, срок действия документа не является обязательным. Если он не указан, договор считается бессрочным и действует до тех пор, пока одна из сторон не заявит о его расторжении.
  8. Финальный этап документального оформления аренды нежилого помещения – это обозначение реквизитов сторон и контактной информации, а также подписей юридических лиц.

Форма и содержание

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ для договора аренды нежилого помещения, заключенного между юридическими лицами, установлена письменная форма. Если требование не соблюдено, сделка не имеет юридической силы. Законодательно закрепленной формы такого соглашения не существует, но имеются типовые образцы, которые можно использовать для оформления договоренности.

Содержание договора аренды нежилого помещения:

    Преамбула. Вводная часть документа состоит из:
  • Полного наименования участников.
  • Даты составления.
  • Указания места, где заключается сделка.
  • Фамилии, имени, отчества представителя каждой стороны.
  • Данные о документе, который дает право представительства организации(приказ о назначении, контракт и т.д.).

Например: ЗАО “Проминвест” (именуемый далее “Арендодатель”) в лице финансового директора Лимченко Константина Эдуардовича, действующего на основании контракта №154/58-ЛМ от 18.09.2015г. с одной стороны и ОАО “Николь” (далее – “Арендатор”) в лице генерального директора Никифорова Николая Семеновича (приказ о назначении № 78-К от 01.02.2010г.) заключили настоящий договор о нижеследующем.

Предмет соглашения. В данном разделе обязательно прописываются характеристики арендуемого объекта:

  • Адрес.
  • Общая площадь.
  • Количество этажей.
  • Вид недвижимости.
  • Кадастровый номер и т.д.
  • Реквизиты документа, подтверждающие право собственности владельца.

Пример: в аренду передается нежилое помещение под офис в трехэтажном доме, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Тимирязева, 89. Общая площадь – 300 кв.м. Право собственности подтверждено свидетельством о госрегистрации №58741236, серия МЕ, выданным 20.12.2010г. Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии Орловской обл. (рег. № 522212 от 20.12.2010г.).

Вся информация о недвижимости, выступающей объектом аренды по договору, должна в точности соответствовать правоустанавливающей и технической документации сооружения.

Стоимость, а также периодичность и порядок расчетов.

Наличные расчеты по соглашению между юридическими лицами ограничены суммой 100000 руб.
Срок, в течение которого действует договор. Не является обязательным пунктом.

Пример: Срок аренды – 6 месяцев с 01.03.2018г. по 01.09.2018г.

  • Права и обязанности сторон. Могут быть стандартные или расширенные, если этого требуют особенности сделки. При этом они должны полностью соответствовать законодательным нормам.
  • Ответственность за нарушение условий договора: выявленные недостатки помещения, не оговоренные в документе, несанкционированную сдачу в аренду третьим лицам и т.д.
  • Например: За каждый день просрочки оплаты по договору полагается пеня в размере 10% от общей суммы долга.

  • Заключительные положения. В данный раздел относят пункты, которые не были включены в предшествующие: момент вступления документа в силу, условия его расторжения, порядок разрешения споров и конфиденциальность, порядок внесения поправок, особые условия.
  • Последний этап – указание реквизитов, контактной информации сторон и подписание договора.
    • Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами
    • Скачать пример заполнения образца договора аренды нежилого помещения между юр лицами (ООО)

    На какой срок можно заключить соглашение?

    В договоре может указываться конкретный временной промежуток либо длительность действия соглашения не обозначается. В последнем случае аренда продолжается до тех пор, пока одна из сторон не заявит о прекращении сделки (не менее, чем за 3 месяца до фактического окончания аренды).

    Договоренность с обозначенным сроком действия пролонгируется в таких случаях:

    • автоматически, если ни один из участников не заявил о его расторжении;
    • при заключении дополнительного соглашения;
    • составлением нового договора.

    Если документ о передаче помещения в аренду подписан на определенный период времени, автоматическое его продление происходит на такой же срок.

    В каких случаях требуется государственная регистрация и какой порядок действий?

    Регистрация договора аренды нежилого помещения предусмотрена законодательством (Информационное письмо ВАС РФ №53 от 01.06.2000г.). Этой процедуре подлежат соглашения, заключенные на срок более одного года.

    Если же длительность аренды менее 12 месяцев, регистрация в государственных органах не требуется. Документ, подписанный на неопределенный срок, регистрации не подлежит (п.11 Информационного письма Президиума ВАС РФ №59 от 16.02.2001г.).

    Порядок действий по оформлению договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами:

    1. Поиск необходимой недвижимости и предварительная устная договоренность сторон по ключевым моментам найма – основным условиям, использовании прилагающегося имущества, стоимости, порядке расчетов, сроках и т.д.
    2. Составление документа. Один из главных этапов. Для признания его действительным необходим грамотный подход к подготовке бумаг в юридических и прочих аспектах.
    3. Подписание соглашения, а также его скрепление печатью каждого участника.
    4. Государственная регистрация (если аренда долгосрочная):
    • подготовка документа в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон, третий передается органу госрегистрации);
    • формирование сопутствующего пакета документов;
    • предоставление бумаг в органы государственной регистрации;
    • получение договоров с отметкой о госрегистрации в установленный срок.
    Читайте так же:  Смогу ли я жить в доме мужа после развода, если я в нем прописана

    Куда обращаться?

    Для регистрации договора аренды следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Иначе – Росреестр.

    Какие документы предоставить?

    Для признания договоренности действительной и проведения ее регистрации обязательно документальное обоснование. Пакет документов, который необходимо предоставить уполномоченным органам:

    • заявление установленной формы;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • договор аренды;
    • технический паспорт или план объекта недвижимости;
    • паспорта представителей;
    • основания, дающие право данным лицам представлять учреждение (приказ о назначении на должность, контракт и т.д.; нотариальная доверенность представителя);
    • свидетельство о госрегистрации организаций;
    • учредительная документация;
    • выписка из паспорта БТИ;
    • ИНН;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • справка о соответствии размера арендных платежей активам предприятия.

    Сроки и стоимость

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Госпошлина за регистрацию для юридических лиц составляет 22000 руб. Если юридические лица обращаются за помощью в проведении сделки в многофункциональные центры, их ждут дополнительные траты. Стоимость своих услуг сторонние организации устанавливают самостоятельно. Срок проведения регистрации с момента подачи документов – 10 дней. Если выявлены ошибки, недостоверность информации и прочие нарушения, дается время на их исправление и процедура повторяется.

    Причины для расторжения

    Расторжение договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами возможно по следующим причинам:

    1. Обоюдное согласие участников. Стороны подписывают соглашение о расторжении.
    2. По окончанию срока действия. Если не указано, что договор продлевается автоматически, он считается прекращенным по достижению указанной даты. В случае, когда предусмотрена пролонгация, один из участников должен заявить о его расторжении.
    3. По инициативе одной из сторон. Такая причина должна иметь основания, например, нарушение условий соглашения, недвижимость не соответствует указанным параметрам, порча имущества и т.д. Зачастую в данном вопросе возникают споры, вследствие чего дальнейшее его разрешение передается в суд.

    Договор аренды нежилого помещения наделяет сделку юридической силой при соблюдении определенных условий, главное из которых – его письменная форма. Не существует единого утвержденного бланка, однако есть типовой образец данного документа. При его составлении важно обозначить все ключевые моменты, касающиеся найма помещения. Длительность действия договора является определяющим фактором для проведения государственной регистрации. Расторжение соглашения происходит в законодательно установленном порядке.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Договор на аренду помещения под офис

    ДОГОВОР АРЕНДЫ

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель сдает Арендатору помещение под офис . Помещение оборудовано: . Вместе с помещением в арендное пользование предлагается следующее: .

    1.2. Если Арендодатель не менее, чем за дней до окончания срока аренды письменно не подтвердила его продление, арендный договор прекращает свое действие.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендатор принимает на себя следующие обязательства:

    • в течение пяти дней, после подписания настоящего договора, произвести выплату арендной платы Фирме согласно условиям настоящего договора;
    • не передавать право на аренду другим организациям без письменного разрешения Арендодателя;
    • строго соблюдать условия настоящего договора.

    [1]

    2.2. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства:

    • в период действия настоящего договора не принимать участия в деятельности Арендатора;
    • строго соблюдать условия настоящего договора.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. Арендатор несет материальную ответственность за невыполнение им условий настоящего договора и, в случае их нарушения, обязан возместить Арендодателю все убытки, возникшие по своей вине.

    3.2. В случае, если Арендатор нарушил условие настоящего договора, предусмотренное п. 3, Арендодатель в одностороннем порядке имеет право немедленно расторгнуть договор, при этом Арендатор возмещает Арендодателю нанесенный ей моральный ущерб в размере рублей.

    3.3. Арендодатель не несет ответственности за невыполнение Арендатором своих обязательств.

    3.4. Арендатор, в случае задержки им арендной платы Арендодателю, выплачивает пеню в размере % за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

    3.5. Стороны несут материальную ответственность за недостоверность информации, переданной другой стороне, и обязаны возместить убытки, если использование недостоверной информации повлекли за собой таковые.

    3.6. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение.

    4. УСЛОВИЯ РАСЧЕТА

    4.1. Арендатор обязуется за приобретенное в аренду право постоянного посетителя на указанный выше срок уплатить Арендодателю рублей.

    4.2. Порядок оплаты: .

    5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

    5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.

    5.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и могут передаваться в арбитражный или третейский суд.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    6.1. Срок действия договора устанавливается с даты подписания до « » 2019 г. окончания срока аренды.

    Договор аренды нежилого помещения

    Договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 — 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

    В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:

    Читайте так же:  Первоочередные наследники умершего мужа

    точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;

    площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;

    описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);

    назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

    Скачать бланк в формате doc:
    dogovor_arendy_nezhilogo_pomescheniya.doc [52 Kb] (cкачиваний: 61599)

    Скачать бланк в формате pdf:
    dogovor_arendy_nezhilogo_pomescheniya.pdf [98,09 Kb] (cкачиваний: 11481)

    ДОГОВОР АРЕНДЫ

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от « » 2019 г.

    1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

    1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

    2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

    2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

    2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

    3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

    3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

    3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

    3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

    3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

    3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

    3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

    3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

    3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

    3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

    3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

    4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

    4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

    4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

    4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

    5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

    5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

    6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

    6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

    6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

    • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
    • существенно ухудшает состояние помещения;
    • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
    • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.
    Читайте так же:  Как сохранить номера при продаже автомобиля

    По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

    6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

    7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Настоящий договор вступает в действие с « » 2019 г. и действует по « » 2019 г.

    7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

    8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

    8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

    Договор аренды нежилого помещения — образец

    Договор аренды нежилого помещения (образец читайте ниже) чаще всего заключается между юридическими лицами, реже между физическим и юридическим. Ниже приведен типовой договор аренды (предварительный) для ознакомления, который можно скачать.

    В большинстве случаев, у арендодателя есть своя форма договора аренды нежилого помещения. В любом случае, множество пунктов очень похожи — различается лишь формулировка. Наиболее существенные условия договора читайте очень внимательно. Пользование жилым помещением может быть как на платной основе, так и безвозмездным. Также возможна субаренда. Для досрочного прекращения отношений требуется соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

    Скачать бланк договора бесплатно можно в конце статьи.
    Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.

    Небольшое видео про нюансы при составлении договора нежилого помещения аренды и субаренды. Обязательно досмотрите сюжет до конца — там много ценной и полезной информации.

    Аренда нежилого помещения — образец

    Мы _________________________________________________________________________, в лице _______________________________________________________________________________, действующего на основании ______________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________________________________________________________________в лице _______________________________________________________, действующего на основании ____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    Предмет договора

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв.м., расположенные в здании ________________, кадастровый (условный) номер: __________________________, по адресу: ______________________________________________, в дальнейшем именуемые «Помещения» (согласно Плану-схеме арендуемых помещений – Приложение №1).

    1.2. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно: _____________________________________________.

    1.3. Имущество является собственностью Арендодателя на основании __________________________________________________________.

    1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц.

    Обязанности и права сторон

    Плата за аренду и порядок внесения платы

    Возврат арендованного имущества

    4.1.Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещения в срок не позднее рабочих дней с момента прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, возмещается Арендодателем в полном объёме посредством уменьшения ежемесячных арендных платежей, начиная со следующего месяца после письменного согласования улучшений, оформленного дополнительным соглашением. О намерении произвести неотделимые улучшения Арендатор обязан уведомить Арендодателя заблаговременно.
    4.2. При приеме/возврате Помещений Стороны составляют Передаточный акт (акт возврата), который подписывается их уполномоченными представителями.

    Ответственность сторон

    Срок действия договора

    Дополнительные условия

    7.1. Стороны освобождаются от ответственности, в том числе за полное неисполнение обязательств , его дополнительным соглашениям, если это явится следствием обстоятельств непреодолимой силы, независящей от воли Сторон (форс-мажор), которые должны быть подтверждены документально.
    7.2. Все споры, связанные с заключением, исполнением, расторжением, толкованием настоящего договора, будут решаться путем переговоров. В случае если возникшие споры и разногласия невозможно будет урегулировать путем переговоров, они будут переданы сторонами на рассмотрение и разрешение в арбитражный суд по месту нахождения .
    7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
    7.4. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
    7.5. Все приложения, изменения и дополнения являются его неотъемлемой частью, должны быть составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
    7.6. Договор, оформленный должным образом и вся документация к нему, переданная Сторонами путем факсимильной и/или электронной связи имеет юридическую силу до предоставления оригиналов.

    Юридические адреса и банковские реквизиты

    Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк:Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
    Арендатор Юр. адрес :Почтовый адрес: ИНН: КПП:Банк:Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

    Подписи сторон

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Арендодатель ______________________________________
    Арендатор ________________________________________

    Источники


    1. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.

    2. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.

    3. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.
    4. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.
    5. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.
    Образец договора аренды помещения между юридическими лицами
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here