Образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения

Все ответы на вопросы по тематике: "Образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения

Часто можно услышать от арендаторов один и тот же вопрос – «Можно ли отдать в аренду то имущество, которое уже было арендовано?». Если искать ответ на этот вопрос в законодательстве нашей страны, то следует понимать, что оно вовсе не исключает этого, более того у данного термина есть свое название, а именно – «субаренда».

Образец типового договора аренды с правом субаренды нежилого помещения

В тексте договора с правом субаренды находят свое отражения следующие сведения:

  • прежде всего, нужно учесть, где и когда составлялся договор;
  • данные участников договора;
  • регулируемые отношения, здесь речь идет о предмете сделки;
  • характеристики имущества;
  • стоимость аренды, порядок выплаты;
  • срок договоренности;
  • права и обязанности;
  • важно прописать ответственность тех участников сделки, которые и станут допускать нарушения договоренности;
  • порядок урегулирования конфликтных ситуаций;
  • порядок изменения отношений, или же их прекращение вовсе;
  • реквизиты участников сделки.

Особенности договора аренду с правом субаренды нежилого помещения

Конечно же, когда возникает необходимость закрепить права субаренды, то лучше всего заключить договор аренды, делая это в виде написанного документа. В текст договора потребуется включить все необходимые пункты, они являются обязательными, только тогда документ можно считать действительным.

Что касается устной договоренности об аренде, то здесь важно понимать, что возможность субаренды в каждой ситуации нужно будет обязательно согласовывать с арендодателем.

Когда в качестве объекта договора выступает недвижимость, то следует зафиксировать отношения письменно, более того обязательно проходя через такую процедуру, как государственная регистрация.

Таким образом, субаренда аналогично будет заключаться письменно, она также регистрируется. Если проигнорировать это правило, то договор нельзя считать действительным. Когда арендные отношения станут предполагать продлить на период от года, то отношения станут подлежать обязательному письменному оформлению.

Типовой образец договора аренды недвижимости.

Про т иповой образец договора аренды производственного помещения с оборудованием смотрите тут.

Права и обязанности сторон по договору аренды нежилого помещения с субарендой

Как только, участники сделки подписывают договор, то они сразу наделяются различными правами и обязанностями. Естественно все это следует обязательно соблюдать, в противном случае, можно не только расторгнуть договор, но и столкнуться со штрафными санкциями, не забывайте об этом.

Основная задача, которая ложится на плечи арендатора, заключается в том, чтобы вовремя вносить оплату, без задержек. Что касается обязанностей арендодателя, то он передает помещение в надлежащем состоянии.

Важно отметить, что объект недвижимости, в обязательном порядке должен соответствовать тому, что и указано в соглашении, ведь это одно из главных условий.

Если в момент приема выявлены те или иные недостатки, то обязательно нужно указать их в акте приема-передачи, привлекая к ответственности арендодателя.

Внимательно рассматривая договор аренды нежилого помещения субарендой, следует знать, что он способен наделить третье лицо такими же полномочиями, что и арендатора. Кроме того, в его обязанности входит постоянно следить за состоянием помещения, поддерживая косметический ремонт, оплачивая коммунальные счета.

Только когда стороны станут придерживаться всех рекомендаций, можно будет составить договор грамотным образом, без ошибок. С этого момента он наделен юридической силой и считается заключенным.

Договор субаренды части нежилого помещения (для установки торгового (кофе-) аппарата)

Договор субаренды части нежилого помещения

(для установки торгового (кофе-) аппарата)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Субарендодатель», с одной стороны, и [наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Субарендатор», вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является передача Субарендодателем, с согласия Арендодателя, Субарендатору во временное владение и пользование части нежилого помещения площадью [значение] кв. м., находящегося в здании [вписать нужное], расположенного по адресу: [вписать нужное], для размещения торгового (кофе-) аппарата.

1.2. На момент заключения настоящего договора нежилое помещение, часть которого передается в субаренду, находится во временном владении и пользовании Субарендодателя на основании договора аренды нежилого помещения N [вписать нужное] от [число, месяц, год].

2. Субарендная плата и порядок расчетов

2.1. Стоимость пользования частью нежилого помещения, переданного в субаренду, составляет: [вписать нужное].

[2]

2.2. Указанная субарендная плата выплачивается Субарендатором [указать период] перечислением на расчетный счет Субарендодателя до «[вписать нужное]».

2.3. Размер субарендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон.

3. Срок субаренды

3.1. Срок субаренды части нежилого помещения, являющегося объектом по настоящему договору, составляет [вписать нужное] с момента его принятия Субарендатором по Акту приема-передачи и не может быть более срока основного Договора аренды N [вписать нужное] от [число, месяц, год].

3.2. При заключении Договора субаренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

4. Обязанности Субарендодателя

4.1. Передать, в течение [значение] дней со дня подписания договора, Субарендатору по акту приема-передачи часть нежилого помещения, являющуюся объектом субаренды.

4.2. Обеспечить исключение возможности постановки подобного торгового аппарата другого Субарендатора в арендуемом нежилом помещении.

5. Обязанности Субарендатора

5.1. Полученную в субаренду часть нежилого помещения использовать в соответствии с условиями настоящего договора субаренды.

5.2. Субарендную плату перечислять своевременно.

Читайте так же:  Нужно ли писать отказ от наследства

5.3. После истечения срока действия настоящего договора субаренды или досрочного прекращения его по другим основаниям, возвратить полученную в субаренду часть нежилого помещения по акту приема-возврата.

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона Договора, неисполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по договору, несет ответственность при наличии вины.

6.2. Субарендодатель несет имущественную ответственность за порчу или утрату торгового аппарата, за отсутствие доступа клиентов к нему по вине Субарендодателя и обязуется возместить причиненные убытки.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в арбитражный суд [наименование арбитражного суда].

8. Изменение и прекращение договора

8.1. По взаимному согласию Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

8.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон только при существенном нарушении условий договора одной из Сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

8.3. По требованию Субарендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Субарендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, либо использует принятое в субаренду автотранспортное средство не по назначению;

— не вносит субарендную плату более [вписать нужное] сроков подряд;

— существенно ухудшает состояние объекта;

8.4. По требованию Субарендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:

— Субарендодатель не предоставляет объект в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора;

— объект в силу обстоятельств, не зависящих от Субарендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

9. Прочие условия

9.1. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

9.2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10. Реквизиты и подписи Сторон

[наименование организации] [наименование организации]

[расчетный счет] [расчетный счет]

[наименование банка] [наименование банка]

[корреспондентский счет] [корреспондентский счет]

[наименование должности] [наименование должности]

advocatus54.ru

Бизнес юрист Договор аренды с правом субаренды: образец и подробно о составлении бумаги Многие арендаторы земли или жилья часто задаются вопросом – «Можно ли отдать в аренду уже арендованное имущество?». Гражданское законодательство РФ подобного порядка правоотношений не исключает, и дало ему название «субаренда». Согласно нормам закона, наступление субарендных соглашений возможно лишь при наличии некоторых обстоятельств. Именно о них и форме договора субаренды поговорим в представленном ниже материале. Содержание:

Законодательство о субаренде Условия передачи недвижимости в субаренду.

Договор аренды с возможностью субаренды

Но случается такое, что владельцем имущества выступает и вовсе муниципальный орган, это может быть и государство, естественно такое отношение будет считаться публичным. Скачать бланк договора аренды квартиры с правом субаренды.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения. Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Скачать образец договора социального найма муниципального жилья. Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья.

Договор аренды с правом субаренды образец бланк

Специфика формирования таковых документов подразумевает соблюдение норм ГК РФ, а также целого ряда других документов. Это касается региональных законодательных актов, а также федеральных законов.

Полный список таковых обширен. Субаренда подразумевает ответственность за передачу недвижимости другому собственнику. Это также следует внимательно разобрать при формировании соответствующей документации.
Большая часть судебных дел возникает именно по причине неточностей в документах, а также в силу непонимания арендатором/арендодателем базовых прав, обязанностей — имеющих место при заключении таковых соглашений.

Договор долгосрочной аренды здания с правом субаренды

Правоотношения субаренды, возникшие до получения арендатором данного разрешения от арендодателя, также признаются недействительными и несут за собой описанные выше правовые последствия. Читайте также: Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец, советы по составлению Таким образом, получается, что для заключения договора субаренды арендатору конкретного имущества предварительно необходимо получить и документально оформить соответствующее разрешение от арендодателя и только потом организовывать свои субарендные правоотношения с третьими лицами.

В ином случае подобные сделки признаются недействительными и незаконно оформленными.

Договор долгосрочной аренды здания с правом субаренды здания

  • обязательно прописываются характеристики имущества, позволяющие его идентифицировать (объект);
  • стоимость аренды, порядок ее выплаты, в некоторых ситуациях – порядок ее определения (может быть выражена не только в денежном эквиваленте, но и виде взаимных услуг, предоставления иного имущества, улучшения арендованного имущества);
  • права и обязанности контрагентов (право субаренды прописывается в разделе, посвященном правам арендатора; здесь же можно прописать ограничения в субаренде);
  • срок договоренности;
  • ответственность участников, допустивших нарушение договоренности;
  • порядок изменения отношений или их прекращения;
  • порядок урегулирования конфликтов;
  • реквизиты сторон.
  • Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды с правом субаренды, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор аренды с правом субаренды: образец и подробно о составлении бумаги

Здания их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вред, причиненный имуществу Арендатора или третьих лиц в результате таких посещений, возмещается Арендодателем в полном объеме.2.2.
Арендатор обязан:

  • использовать арендованное Здание в соответствии с целями Договора, указанными в п.1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
  • содержать Здание в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
  • своевременно вносить арендную плату;
  • не производить реконструкции Здания, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя.

Образец. договор субаренды нежилого помещения

Достаточно будет лишь ввести соответствующего типа данные. Это касается персональной информации о сторонах соглашения, признаки самого имущества, которое предается в аренду.

Лица, выступающие в качестве сторон договора, которые являются арендатором, арендодателем и субарендатором, имеют право на защиту собственных интересов в суде. Данный вопрос лучше всего проработать предварительно.

[1]

Следует учесть, что судебная практика по этому поводу достаточно обширна и имеет множество тонкостей, особенностей. Квалифицированная юридическая поддержка позволит не допустить всевозможных сложных ситуаций. Образец договора находится здесь.

Читайте так же:  Как сделать возврат товара после ремонта по гарантии

Договор аренды нежилого помещения с субарендой

Сам договор рассматриваемого типа не составит труда найти в открытых источниках. Тем не менее существует ряд требований, которые должны в обязательном порядке присутствовать в таковом соглашении.
В стандартный набор пунктов, присутствие которых строго обязательно, входит следующее:

  • наименование документа;
  • дата и место составления соглашения;
  • общие положения конкретного договора;
  • обязанности сторон по поводу заключаемого соглашения;
  • платежи, а также осуществление расчета по договору;
  • ответственность сторон по заключаемым соглашениям;
  • процесс расторжения договора;
  • сроки действия договора субаренды;
  • особые условия соглашения;
  • реквизиты сторон;
  • подписи сторон соглашения.

Помимо указанных разделов стороны на свое усмотрение могут добавиться в таковой договор какие-либо дополнительные.

Нередко сотрудники данного учреждения требуют предоставить оригинал договора не менее чем в 2 экземплярах. Количество в каждом случае определяется строго индивидуально.

Два экземпляра обязательно возвращаются после осуществления процесса государственной регистрации. Срок действия Срок действия может быть установлен фактически любым — от 1 месяца до 1 года и более.

При этом важно учесть, что вне зависимости от длительности действия соглашения, если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, необходимо будет осуществить регистрацию. Также возможно будет составить договор субаренды бессрочным.

Данный момент следует обязательно проработать предварительно, так как иначе велики шансы возникновения юридических сложностей. Процесс оформления аренды нежилого помещения подразумевает составления соглашения.

Образец договор аренды с правом сдачи в субаренду

Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;

  • за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого Здания;
  • оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего Договора;
  • для организации работы получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;
  • осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

Договор аренды нежилого помещения с правом сдачи в субаренду образец

Как только, будет получено согласие арендодателя на возможность передоверия, то он сразу же обладает уникальной возможностью самостоятельно выбрать съемщика, устанавливая плату, срок получения средств. Есть еще один плюс, о котором нельзя не сказать – наймодатель имеет возможность самостоятельно выбирать съемщика, устанавливая правила пользования объектом недвижимости.

Собственник жилой недвижимости, теперь не имеет никаких прав препятствовать пользованию жильем. Кроме того, стоит обязательно рассмотреть одну из распространенных ситуаций, с ней и приходится сталкиваться на практике.

Она заключается в том, что если было ухудшено техническое состояние объекта, то не так уж и просто доказать виновную сторону. Таким образом, всегда нужно помнить об этом, заранее прописав дополнительный пункт в соглашении аренды.

А вот относительно второй части есть некоторые нюансы. Точнее, в ней стоит указать:

  • разрешение или запрет на субаренду предмета договора от арендодателя;
  • если разрешение имеется – вид помещения, адрес его местонахождения, техническую характеристику, подробное описание об оснащенности иным имуществом и тому подобную информацию о предмете аренды, который может быть сдан в субаренду арендатором;
  • опять же, если разрешение имеется – условия, на которых субаренда может быть осуществлена (например, какие части арендованного имущества ей подвергаются, на каких основаниях они сдаются в субаренду и т.п.).

Читайте также: Как правильно оформить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом? Если положения о субаренде в договоре аренды идут полноценным пунктом соглашения, то никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.

Составить на конструторе и скачать договор аренды нежилого помещения с субарендой

Договор аренды с субарендой нежилого помещения – довольно распространенное явление среди соглашений, которые заключаются без указания срока или на срок до 5 лет. Собственник передает помещение во временное пользование, разумеется, стороны устанавливают размер арендной платы (ст. 606 ГК РФ). Если арендодатель и арендатор достигнут компромисса в спектре полномочий арендатора, то он сможет сдавать помещение в субаренду. То есть – на основании договора аренды он может передать объект недвижимости третьему лицу. Без согласия арендодателя субаренда невозможна.

Предмет и форма договора аренды нежилого помещения с правом субаренды

Форма договора аренды нежилого помещения – простая письменная. Удостоверять соглашение об аренде не нужно. Предметом по договору выступает объект недвижимости. Важно указать подробную информацию о нем, чтобы можно было безоговорочно идентифицировать нежилое помещение. Пропишите:

Адрес и площадь арендуемого помещения, этажность здания;

Специфические особенности – например, сдается ли помещение в аренду с мебелью/оборудованием;

Реквизиты правоустанавливающих документов на объект недвижимости;

Функциональное назначение, то есть – как можно использовать помещение (офис, цех, склад и так далее).

Без подробного описания предмета любая инстанция может признать договор недействительным, так как это существенное условие, а значит – оно обязательно к исполнению.

Стороны, цена в образце договора аренды нежилого помещения с субарендой

Видео (кликните для воспроизведения).

Типовой договор аренды нежилого помещения должен включать в себя информацию о сторонах сделки, а также – размер арендной платы. Это равноценные по важности с описанием предмета условия.

Соглашение могут составлять как юридические, так и частные лица, а также – ИП. Если в сделке участвует организация – рекомендуем указывать полное наименование предприятия, а не аббревиатуру. Договор могут подписывать доверенные лица, только при этом следует указать реквизиты доверенности.

Арендная плата устанавливается исходя из договоренности между сторонами. Допускается изменение оплаты, но только не чаще одного раза в год. Эта отличная сдерживающая мера для обеих сторон. Арендатор имеет право требовать снижения в случае, если состояние помещения ухудшилось в силу независящих от него обстоятельств.

Читайте так же:  Законодательство рф о защите прав потребителя

Сроки по договору аренды нежилого помещения с правом сдачи в субаренду

Договор аренды может заключаться несколькими способами относительно срока:

2. Краткосрочно (до 1 года);

3. Долгосрочно (до 5 лет).

Преимущества краткосрочного соглашения очевидны – физическим лицам не нужно их регистрировать в Росреестре. Пролонгация договора аренды нежилого помещения на аналогичный период признается отдельным и новым договорам, а значит – также не нужна регистрация. Именно поэтому большинство граждан используют соглашения на 11 месяцев.

Но для юридических лиц нет никакой разницы в сроках, ведь все договоры подлежат обязательной государственной регистрации, в том числе – бессрочные.

Если стороны не указывают сроков в соглашении, принято считать, что оно заключено на неопределенный срок. Расторгнуть такой договор можно в судебном порядке или по согласию сторон. Важная задача – предупредить арендодателя за 3 месяца до расторжения, а арендатора – за 1 месяц.

Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения прекращает свое действие досрочно, если основной договор был расторгнут раньше положенного срока (ст. 618 ГК РФ). В принципе, соглашение с правом субаренды не может быть заключено на срок больший, чем указано в основном договоре аренды.

Права и обязанности договора аренды нежилого помещения с субарендой

Подписание соглашения наделяет каждую из сторон определенными правами и обязанностями. Основная задача арендатора состоит в том, чтобы своевременно вносить оплату. В свою очередь арендодатель обязуется передать помещение в надлежащем состоянии. Объект недвижимости должен в полной мере соответствовать тому, что указано в соглашении. Если же в момент приема будут выявлены существенные недостатки – то их следует указать в акте приема-передачи и привлечь к ответственности арендодателя (или снизить пропорционально плату за помещение).

Договор аренды нежилого помещения субарендой (образец) наделяет третье лицо теми же полномочиями, что и арендатора. Он обязан следить за состоянием помещения, поддерживать косметический ремонт, оплачивать коммунальные счета и так далее, если иное не предусмотрено в самом соглашении.

Составить соглашение стороны могут при помощи конструктора «ProstoDocs». Сервис позволяет заполнять договор в автоматическом режиме. Вы просто отвечаете на вопросы, а система распределяет их по тексту соглашения. Практически как на приеме у практикующего адвоката. С составлением юридически грамотного договора справится даже школьник. Попробуйте сами!

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе — Договоры аренды >>

Договор субаренды нежилого помещения: особенности заключения сделки и правовые последствия + наиболее востребованные образцы договоров субаренды коммерческих помещений

У многих пользователей коммерческой недвижимостью на условиях аренды наступает момент, когда часть площадей может стать лишней. Чтобы не ухудшать своё финансовое положение и не накапливать долги перед собственником имущества, наниматель имеет права заключить договор субаренды нежилого помещения образец которого мы предложим скачать чуть ниже по тексту.

Но перед этим в данной статье будет подробно расписан порядок заключения сделок по субаренде помещений между юридическими, физическими лицами и ИП. Вы также получите представление о том, на что нужно обратить внимание, и какие существенные условия нужно соблюсти в рамках рассматриваемого нами соглашения

Не забудем мы и упомянуть и о том, какая существует ответственность арендатора и субарендатора перед собственником арендуемого помещения, возможно ли застраховать свою ответственность, и как это сделать правильно.

А также в качестве бонуса посетителю ресурса будут представлены наиболее востребованные образцы договоров субаренды коммерческой недвижимости.

Когда возможна аренда с правом субаренды

Изначально юридически аренда с правом субаренды разрешена на условиях, когда предоставление арендуемых мест по цепочке в рамках данной схемы предусмотрено первоначальным договором между законным хозяином недвижимости и арендатором.

Соответствующие условия субаренды должны быть однозначно оговорены в основном арендном соглашении. Также субаренда должна быть допустима физически.

Например, если арендатор использует в своей деятельности магазин, то он может предоставить в субаренду один или несколько отделов для торговли обозначенными товарными группами.

Когда же речь идёт, например, об офисе, то важно оговорить порядок пользования помещением с арендатором.

В субаренду не допускается передавать площади тогда, когда претендент на их использование не имеет обычно требуемой разрешительной документации (лицензий, сертификатов и так далее). Ведь объекты нежилой недвижимости могут быть предназначены для различных нужд, которые предполагают следование неким формальностям.

Обратите внимание, что на правах субаренды помещение может быть предоставлено сразу нескольким пользователям. При этом главное, чтобы арендуемые площади были обособленными.

Отношения по субаренде не устанавливаются в том случае, если основной арендатор владеет нежилой недвижимостью безвозмездно, то есть в рамках договора о предоставлении ссуды (отечественный Гражданский кодекс возможности субаренды не предусматривает).

Что является предметом договора субаренды нежилого помещения или его части

Естественно, субаренда части нежилого помещения предполагает предоставление полномочий второй стороне отношений в части временного использования на законных основаниях очерченной территорией.

Часть площадей склада или торгового зала, магазина, одна или несколько комнат офиса, которые пока временно не нужны основному арендатору – вот на что ориентируется рассматриваемый договор.

К соглашению следует приложить план той части помещения, которую арендатор планирует передать в последующее пользование. Данный эскиз должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами (арендатором, субарендатором).

В соглашении по выделенной части помещения следует включить порядок доступа на соответствующие площади как арендатора, так и субарендатора.

Приведём такой пример. На территории, которая передана в распоряжение субарендатора, находятся счётчики воды, газа, тепла. И с них следует арендатору периодически снимать показания для передачи информацию арендодателю.

Естественно, что должны быть оговорены и обязанности субарендатора в части соблюдения мер безопасности в арендуемой части помещение.

Читайте так же:  Как получить лицензию на перевозку опасных грузов

Чтобы было проще понять, как должен выглядеть договор субаренды части нежилого помещения, мы предлагаем загрузить в режиме онлайн, примерный образец возможного варианта соглашения.

Естественно, в предложенную форму можно внести любые свои коррективы относительно сведений о недвижимости (объекте для субаренды), финансовых взаимоотношений между участниками сделки, принятых двумя сторонами на себя обязательств.

Субаренда нежилого помещения: особенности заключения и регистрации сделки

Первое правило отношений гласит о том, что срок действия договоров в отношении потенциальной субаренды не может быть увеличен по сравнению с тем временным периодом, который очерчен в определённом пункте базового соглашения между хозяином помещения и арендатором.

Теперь что касается законодательной необходимости государственной регистрации договора субаренды недвижимости.

В ГК РФ есть правило, по которому договор по аренде недвижимого имущества (независимо от его вида и назначения), заключаемый на срок более года, нуждается в процедуре государственной регистрации в отделе Росреестра или подходящем для сторон МФЦ (651 ГК РФ).

То же самое можно сказать и о договоре субаренды. В частности, в статье 615 ГК РФ сказано, что сделка по субаренде регулируется общими нормами об аренде. А это означает, что действуют и предписания относительно государственной регистрации сделки.

Иными словами, договор в отношении субаренды объекта нежилой недвижимости следует зарегистрировать, когда его подписали не менее чем на один год.

Кроме того, сам арендатор может обязать субарендатора провести регистрацию договора в установленый срок. Соответствующие обязательства недвусмысленно отражаются в договоре.

Арендная плата и порядок расчётов

Правовые нормы именно в отношении субаренды не содержат конкретных правил формирования размера платы для субарендатора. В то же время необходимо понимать, что даже при передаче имущества в субаренду арендатор будет продолжать уплачивать собственнику помещения арендные платежи и возмещать ряд эксплуатационных расходов.

Поэтому, плата за субаренду должна покрывать затраты арендатора по взаимоотношениям с изначальным арендодателем и в идеале приносить ему доход.

Кроме того, платежи от субарендатора должны поступать раньше, чем арендатор должен будет рассчитаться с арендодателем. В противном случае на арендатора может лечь дополнительная финансовая нагрузка в виде неустойки, уплачиваемой собственнику имущества.

Во взаимоотношениях с субарендатором арендатор имеет право установить для последнего свои штрафные санкции в случае несвоевременного внесения платежей. А также арендатор имеет право прописать в договоре возможность его расторжения в случае наличия длительной задолженности.

Взаимоотношения арендатора и субарендатора

Сторонам важно между собой состыковать условия первоначального договора аренды и сделки с субарендатором. Они не должны противоречить друг другу в основных положениях.

В частности, арендатору нужно иметь понимание того, что нужно предусмотреть.

Существенный условия

В первую очередь описание помещения не должно входить в противоречие с объектом аренды по основному договору. Кроме того, у субарендатора должны быть идентичные права с теми, которые предоставил реальный собственник помещения первоначальному арендатору.

Важно по пунктам прописать и условия взаиморасчётов по всем составляющим (плата за субаренду, компенсация коммунальных платежей, эксплуатационных затрат и так далее). Не последнее место следует уделить ответственности субарендатора перед арендатором.

Необходимым блоком в договоре является порядок распределения между сторонами обязательств по проведению как текущего, так и капитального ремонта. Все эти вопросы следует согласовать с первоначальным арендодателем.

Естественно, что любой объект недвижимости в современных реалиях стоит недешево. Более того, от ущерба в виде внезапного пожара, природных катаклизмов, действий злоумышленников уберечь себя полностью никто не сможет.

В таком случае в договор относительно субаренды следует включить положения в отношении страховки имущества.

Они могут предусматривать:

  • возложение обязанностей по страховке имущества на арендатора;
  • включение затрат по страхованию в состав платы за субаренду помещения;
  • обязательства субарендатора обслуживать страховку отдельно за счёт собственных средств.

Наконец, следует правильно оговорить процедуру досрочного окончания договора в отношении субаренды. В частности, такое соглашение утрачивает свою силу с расторжением основного арендного соглашения. Могут быть и иные причины для прекращения взаимоотношений. Их все важно чётко перечислить в договоре по субаренде.

Ответственность арендатора за имущество

Даже если нежилое помещение (его часть) будут переданы в субаренду, ответственность за ухудшение состояния недвижимого имущества все равно будет нести перед собственником арендатор. Другое дело, что впоследствии он может взыскать с субарендатора реально нанесённый ущерб в порядке регресса.

Однако следует перед этим собрать необходимые доказательства того, что убытки стали следствием действий или халатного отношения к имуществу со стороны персонала субарендатора.

Ответственность субарендатора перед собственником

Договорами как по аренде, так и в части субаренды может быть предусмотрено, что субарендатор за имеющийся вред напрямую отвечает перед хозяином имущества.

Например, может наступить ответственность субарендатора за пожарную безопасность. В этом случае следует обосновать нарушение необходимых стандартов и регламентов от МЧС, прочих властных структур.

Имеются и другие варианты, когда субарендатор может быть обременён санкциями.

Есть ли отличия между сторонами сделки

Когда разговор идёт о правовых нюансах, то нет существенной разницы в том, кто ставит свою подпись на договоре в роли арендатора либо же субарендатора.

Другое дело, что на содержание взаимоотношений и состав оформляемых документов может повлиять избранная сторонами система налогообложения.

Между юридическими лицами

К подписанным пунктам соглашения в отношении субаренды всегда составляются передаточные акты как по предоставлению, так и возврату имущества.

Кроме того, оформляется счет-фактура. Этот документ предназначается для ведения налогового учёта в части НДС у двух сторон отношений.

Не исключено, что отдельные ограничения по передаче некоторых объектов недвижимости по правилам субаренды могут быть установлены не только основным договором, но и положениями устава фирмы – арендатора.

Как бы там ни было, мы предлагаем загрузить на собственный компьютер, иное мобильное устройство примерный текст договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами. В него каждый из контрагентов вправе внести свои требуемые правки.

Читайте так же:  Каковы срок годности и периодичность проверки огнетушителей

Между ИП и физическим лицом

Здесь важно уделить внимание всему пакету документов, который будет оформляться между сторонами.

Помимо акта приёма-передачи имущества, для ИП могут потребоваться банковские выписки или расписки в подтверждение того, что средства поступали от субарендатора. Ведь физлицо плату за пользование имуществом обычно вносит наличными средствами.

Поэтому свой доход предпринимателю как арендодателю, нужно подтвердить местному подразделению налоговой службы.

Примерный договор субаренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом легко и быстро загрузите, используя предлагаемую нами ссылку.

Между физическим и юридическим лицом

Отличительной особенностью такого типа соглашения будет то, что предприятие будет выступать по отношению к гражданину налоговым агентом.

Проще говоря, оно обязано удерживать из платы, переводимой арендатору, налог на доходы физических лиц по действующей ставке. Эта особенность взаимоотношений обязательным пунктом включается в текст договора.

Сказанное подтверждается разъяснениями Минфина в письме от 27 августа 2015 г. №03-04-05/49369.

О том, как внешне оформляется договор субаренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом, можно получить представление, скачав наш бланк в качестве шаблона для работы.

Типовая форма договора субаренды нежилого помещения или что обязательно нужно учесть

Основное правило гласит о том, что субарендное соглашение мало чем отличается от первоначальной сделки по найму имущества.

Точно так же в нём обязательно указываются все данные по передаваемой недвижимости, период субаренды, вопросы оплаты, взаимные права и обязательства сторон.

Необходимо также определить и процедуру досрочного прекращения взаимоотношений. Независимо от состава сторон, договор субаренды наилучшим образом сможет составить юрист. Он же поможет проследить за его выполнением.

Договор субаренды нежилого помещения пример

ДОГОВОР
субаренды нежилого помещения

г. ___________________ «____»___________________ г.

______________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и ___________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Субарендатор», в лице _________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор субаренды о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, меблированное под офис, состоящее из __________________ (общая площадь ________ кв. м), находящееся в здании __________ по адресу: _______________________________________________________.
1.2. Данный Договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:
а) предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным Договором;
б) предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из Договора аренды на нежилое помещение;
в) предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
г) требовать от Арендодателя проведения капитального ремонта за счет своих средств;
д) следить за использованием помещения по назначению.
2.2. Субарендатор обязан:
а) поддерживать имущество в исправном состоянии;
б) проводить за свой счет текущий ремонт;
в) своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим Договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере _______________ (__________________________________) руб. за 1 кв. м.
3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.
3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств Стороны вправе требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.
4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует _____________.
По соглашению Сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания Договора.
5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из Сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Срок действия данного Договора не может превышать срока действия Договора аренды между Арендатором и Арендодателем.
6.2. В случае досрочного расторжения Договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним Договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с Договором субаренды, в пределах оставшегося срока.
6.3. Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение Арбитражного суда г. _________________.
6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель _________________________________________
Субарендатор _________________________________________

8. Подписи сторон:

[3]

Видео (кликните для воспроизведения).

Арендодатель _________________________________________
Субарендатор ________________________________________.

Источники


  1. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.

  2. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.

  3. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.
  4. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.
  5. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.
Образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here