Образец договора коммерческого найма жилья

Все ответы на вопросы по тематике: "Образец договора коммерческого найма жилья" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

ДОГОВОР № ____
коммерческого найма жилого помещения
г. Москва «____»_______________ 20 __г.
Мы нижеподписавшиеся, г-н (жа)______________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», с одной стороны и г-н (жа)______________________________________
____________________________________________, именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой стороны, в присутствии __________________________ в лице Исполнительного директора __________________________ действующего на основании доверенности № ______ от ___________ 20___ года, именуемый в дальнейшем «Посредник», подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателю жилое помещение, оговоренное в п. 6 и принадлежащее Наймодателю, на условиях, в соответствии с настоящим Договором, сроком с «___»____________ 20 __г. по «___»____________ 20 __г.
1.2. Наймодатель является собственником жилого помещения на основании ___________________________________
____________________________________________________________________________________________________
1.3. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира (комната) никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит.
1.4. Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия членов его семьи, прописанных в данной квартире, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей:____________________________________________________________________________________
1.5. Наймодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире по описи или без описи.

2. Обязанности сторон.
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. При подписании настоящего Договора предоставить подлинные документы.
2.1.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в аренду (поднайм) свое жилье (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.
2.1.3 Ежемесячно оплачивать квартиру, коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.

2.3. Посредник обязуется:
2.3.1. Проверить соответствие документов о собственности, предоставленные Наймодателем.
2.3.2. При обоюдном согласии Наймодателя и Нанимателя заключить данный договор.

3. Порядок расчетов.
3.1. За пользование жилым помещением устанавливается плата за наем в размере __________________________ в пересчете на рубли по курсу ЦБ РФ на день платежа в месяц.
3.2. При подписании настоящего Договора Нанимателем был выплачен залог в размере _________________________ , арендная плата__________________________за____месяц (ев) в перерасчете на рубли по курсу ЦБ РФ.
3.3. Вознаграждение Посредника за подбор помещения и оформление настоящего Договора составляет сумму в размере _________________________________ рублей. (Оплачивает Наниматель)
3.4. Залоговая сумма гарантирует соблюдение нанимателем всех обязательств, принятых им на себя по настоящему договору. Указанный залог возвращается наймодателем после окончания срока действия договора, в случае отсутствия у наймодателя материальных притензий к нанимателю.

4. Ответственность сторон.
4.1. Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев систематического нарушения условий Договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения Договора.
4.2. О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за пятнадцать дней.
4.3. В случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине Нанимателя, последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего Договора.
4.4. В случае одностороннего расторжения договора Наймодателем, при соблюдении всех условий данного договора Нанимателем, Наймодатель обязан вернуть Нанимателю часть ранее внесенной арендной платы за фактическое непрожитое время и сумму вознаграждения Посредника.
4.5. Посредник не несет ответственности по обязательствам сторон настоящего Договора после его подписания.

5.Разрешение споров.
5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия — в суде, в соответствии с действующим законодательством.

6.Сведения об объекте недвижимости.
6.1. Сдаваемым в найм объектом недвижимости является жилое помещение, состоящее из ______ комнат(ы) в ________ комнатной квартире расположенной по адресу: __________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________
6.2. Площадь квартиры: общая ________________________кв. м., жилая ________________________ кв. м.

7.Условия действия настоящего договора.
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.
7.2. Порядок оплаты междугородних и международных телефонов согласовывается между Наймодателем и Нанимателем.
7.3. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.
7.4. Настоящий Договор может быть продлен по согласованию сторон или при участии Посредника за отдельную плату.
7.5. Настоящий договор составлен в 3 — х экземплярах. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
7.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору и заключенные на его основании дополнительные соглашения считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.
7.7. Наниматель с документами Наймодателя ознакомлен и претензий к Посреднику не имеет.
7.8. Настоящий Договор без печати Посредника недействителен.
7.9. Дополнительные условия __________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________

Как правильно составить договор коммерческого найма жилого помещения?

При наличии свободной жилой площади собственники жилья предоставляют ее в наем.

Квартиры могут сдавать как частные граждане, так и государство, которое располагает специальным фондом для таких целей.

Для оформления сделки требуется составить договор, который имеет юридическую силу и регламентирует отношения сторон.

Читайте так же:  Наследниками какой очереди являются братья и сестры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое коммерческий наем квартиры?

Под наймом понимают предоставление квартиры собственником жилого помещения во временное пользование стороннему лицу.

Объектом коммерческого найма выступает обязательно жилая недвижимость, которая должна относиться к коммерческому жилому фонду (статья 19 пункт 4 ЖК РФ).

Он формируется из квартир, переходящих в муниципальную собственность в результате их добровольной передачи или оставшихся от умерших граждан.

Статья 19. Жилищный фонд
Пункт 4

Жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Также участвовать в коммерческом найме может и частный собственник.

К сдаваемому жилью выдвигаются определенные условия:

  • оно должно быть подходящим для проживания;
  • быть изолированным от других помещений, иметь свой вход;
  • не должно располагаться в аварийном здании.

Сторонами коммерческой сделки являются:

  1. наниматель, которым может быть только гражданин, физическое лицо. Если жилье будет снимать юридическое лицо, то эта операция считается арендой жилой недвижимости.
  2. Наймодатель, который обязательно выступает собственником жилой недвижимости.

Им может быть, как частное лицо, так и государство или муниципалитет, которые помимо социального жилья обладают коммерческим фондом недвижимости. Данная операция отличается от социального найма тем, что из социального фонда могут получить жилье только те граждане, которые нуждаются в жилье или имеют какие-либо льготы на его предоставление.

Коммерческим наймом может воспользоваться любое частное лицо, способное платить за проживание. При этом нормы площади на человека не идут в расчет. Проживать вместе с квартиросъемщиком могут не только члены семьи.

Необходимые документы

Для оформления договора требуется иметь в наличии:
  • паспорт нанимателя и всех лиц, которые будут проживать в снимаемой квартире;
  • паспорт наймодателя, если он является частным лицом;
  • доверенность на представителя, который уполномочен заключать подобные сделки;
  • свидетельство о праве владения жилой недвижимостью.

Сведения из предоставленной документации вносятся в текст договора при оформлении сделки.

Составление договора

Документ составляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса: в простой письменной форме.

Регистрация и оформление

При оформлении договора на срок более 1 года, особенно, если он заключается с частным собственником, его лучше зарегистрировать в ЕГРН. Хотя законодательно такого обязательного требования нет.

Государственная регистрация считается установлением гарантии совершаемой сделки как для квартиросъемщика, так и для собственника. Поэтому если договор заключается на длительный промежуток времени, лучше его зарегистрировать в ЕГРН.

Для этого понадобятся:

  • 3 экземпляра договора;
  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей для нанимателя жилья.

Через 5 дней регистрация будет совершена.

Прописка в квартире коммерческого найма

По миграционному законодательству каждый проживающий на территории РФ обязан иметь прописку. Если гражданин, снимающий жилье по договору коммерческого найма, не имеет другой прописки в данном регионе, то он обязан зарегистрироваться по месту проживания. Прописка будет оформлена временная. Срок ее действия соответствует сроку заключения найма.

Пункт о временной прописке можно внести в текст договора. Но если он даже не был включен в условия найма, и в документе нет явного указания на запрет о прописке, то гражданин вправе оформить временную регистрацию.

[3]

Прописка может быть оформлена при обращении в отделение ФМС с заявлением, паспортом и договором. В течение 3-х дней гражданин будет зарегистрирован.

Права и обязанности сторон

Ответственность сторон за содержание жилой недвижимости указана в специальном разделе договора коммерческого найма.

Обязанности нанимателя:

  • содержать помещение в соответствующем виде;
  • оплачивать ЖКУ;
  • информировать собственника о проживании посторонних лиц в снимаемой квартире;
  • проводить текущий ремонт.

Права нанимателя:

  1. право на вселение с согласия собственника совершеннолетних лиц;
  2. право на регистрацию без согласия владельца детей;
  3. приоритетная возможность переоформления договора при окончании срока его действия;
  4. досрочное расторжение без указания каких-либо причин.

Обязанности наймодателя:

  • предоставление помещения, подходящего для проживания;
  • проведение капитального ремонта.
  1. право на получение своевременной оплаты;
  2. требование от нанимателя оплаты ЖКУ;
  3. взыскание компенсации с нанимателя при нанесении ущерба;
  4. принимать решение о заселении жильцов.

Собственнику при заключении такой сделки гарантируется получение денежных средств от сдачи квартиры. Кроме того, наниматель имеет право на временную прописку в снимаемой квартире.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Договор коммерческого найма жилого помещения скачать образец

Онлайн-сервис 3 в 1: торговля, склад, CRM и Онлайн-касса (54-ФЗ)
    Сервис Бизнес.Ру предназначен для розничной и оптовой торговли, интернет-магазинов и сферы услуг.
  • Торговля, склад, поставщики
  • Программа для кассира, онлайн-касса 54-ФЗ
  • CRM, работа с заказами, сделки
  • Интеграция с интернет-магазинами, более 25 платформ
  • Онлайн-чеки для оплат с сайта и пунктов выдачи
  • От 0 рублей в месяц
  • [Попробовать Бизнес.Ру бесплатно]

    Договор коммерческого найма жилого помещения – соглашение, согласно которому один контрагент (сторона или наймодатель) предлагает во временное пользование или владение недвижимое имущество или его часть второму контрагенту (стороне или нанимателю).

    Читайте так же:  Что такое непродовольственные товары

    За право временной эксплуатации жилых помещений или их конкретной части наниматель обязуется платить стоимость, установленную наймодателем. Традиционно размер платы прописывается договором.
    Договор коммерческого найма жилых помещений делят на следующие виды:

    • Найм жилого дома или его отдельной части.
    • Найм комнаты.
    • Найм квартиры.

    В ходе оформления документа большое значение имеет определение условий существенного характера. А именно, адрес недвижимого имущества, его площадь, состояние ремонта, наличие удобств, количество комнат, пригодность к проживанию, удобства.

    При отсутствии подобной информации договор считается не заключенным.

    Также в документе должны быть прописаны дополнительные условия коммерческого найма – сроки оплаты за пользование жилой недвижимостью, стоимость, разрешение вопросов касаемо проведения ремонтных работ в случае необходимости, данные о гражданах, проживающих в помещениях, и т. д.

    Обязательно в документе указывается наличие возможности сдачи жилых помещений или комнат поднанимателям.

    [1]

    Файлы для скачивания Размер
    Скачать бланк договора коммерческого найма жилого помещения 6.61 кб
    • 10322 просмотра

    Вы можете получить бесплатную консультацию по малому бизнесу у нашего опытного эксперта.

    Присоединяйтесь к нашему сообществу вКонтакте.

    Коммерческий найм жилого помещения: составляем договор правильно

    Чтобы избежать возможных споров в будущем между сторонами сделки, а также зафиксировать на бумаге их ответственность и обязанности, подписывается договор коммерческого найма. Его оформление имеет ряд нюансов, с которыми следует предварительно ознакомиться.

    Когда речь идёт о коммерческом найме?

    В российском законодательстве отсутствует понятие «коммерческий найм», однако именно этот вид сделки подразумевается, когда лицо решает сдать жилое помещение другим людям во временное пользование за определённое вознаграждение (671 статья ГК РФ).

    Термин «коммерческий» используется, чтобы отличать данный вид документа от другого – договора социального найма, который используется с той же целью, однако имеет существенные различия, касающиеся сторон сделки и взимаемой платы за проживание.

    Помимо этого, договор коммерческого найма стоит отличать от аренды:

    • для сдачи жилых помещений обычно используется первый вид документа, для нежилых – второй;
    • арендовать недвижимость можно бессрочно, тогда как период действия найма ограничивается 5 годами максимум;
    • участником сделки может быть организация, только если речь идёт об аренде.

    Как грамотно составить документ?

    Договор коммерческого найма жилого помещения, с типовым образцом которого возможно ознакомиться ниже, в обязательном порядке должен оформляться письменно. Хотя заключённая устно сделка может быть признана действительной в суде, для этого потребуется предоставить существенные доказательства (к примеру, расписки о вручении платы за квартиру). Показания свидетелей в данном случае использоваться не могут (162 статья ГК РФ).

    В содержание договора коммерческого найма, составленного по образцу, должны быть включены следующие сведения:

    • детальное описание объекта недвижимости, который является предметом сделки (673 статья ГК РФ);
    • взимаемая плата за проживание в жилом помещении;
    • период действия сделки;
    • периодичность вносимой оплаты;
    • список людей, которые собираются проживать с нанимателем на постоянной основе;
    • данные обо всех сторонах сделки (семья нанимателя также вписывается в договор);
    • подписи сторон.

    Перед оформлением сделки и при регистрации возникшего обременения могут потребоваться некоторые бумаги, а именно:

    • согласие от всех совладельцев недвижимости (бланк разрешения супруга возможно скачать ниже);
    • правоустанавливающая документация;
    • удостоверения личностей сторон;
    • доверенность на имя представителя, если требуется.

    [2]

    Стороны сделки

    Наймодателем по коммерческому найму может быть как гражданин, так и организация (то есть юридическое лицо), владеющие сдаваемой недвижимостью или имеющие соответствующее разрешение от хозяина жилья. При наличии нескольких совладельцев при подписании бумаг необходимо согласие от всех собственников, согласно 247 статье ГК РФ.

    К нанимателям относятся исключительно граждане (независимо от их имущественного положения и гражданства). При оформлении документа важно указать перечень лиц, которые собираются проживать совместно с нанимателем жилья на постоянной основе (677 статья ГК РФ).

    Если последнее условие не соблюдено, вселение граждан осуществляется, согласно 679 статье ГК РФ, при соблюдении указанных условий:

    • с письменного согласия всех проживающих по данному адресу лиц (исключение составляют дети, не достигшие совершеннолетия, так как они вправе въехать в квартиру вместе с родителями без получения разрешения от прочих жильцов);
    • если количество проживающих лиц соответствует принятым законом нормативам по жилой площади, выделяемой на одного человека (данное правило тоже не касается детей).

    Период действия сделки

    На основании 683 статьи ГК РФ, максимальный срок, на который может заключаться договор, составляет 5 лет. Если в тексте документа не прописано условие о периоде действия совершённой сделки, она считается заключённой на этот период.

    Чтобы расторгнуть договор или заключить новый после истечения его срока, гражданин должен обратиться к наймодателю минимально за 3 месяца до окончания действительности документа.

    Регистрационные действия

    В течение 30 суток с момента подписания договора, с образцом которого можно ознакомиться выше, стороне необходимо обратиться в единый Росреестр, чтобы зарегистрировать возникшее ограничение прав владения жильём (2 часть 674 статьи ГК РФ). Это правило касается только сделок, заключённых на длительный период. Бланк заявления выдаётся сотрудниками госоргана.

    Как расторгнуть сделку?

    Расторжение договора происходит по окончании его срока действия, указанного в документе, а также по желанию сторон (мирным путём или с помощью обращения в суд).

    Если наниматель собирается съехать из квартиры и прекратить действие сделки, он должен предупредить наймодателя минимально за 3 месяца до момента выселения в письменном виде либо устно, а также получить от прочих жильцов согласие на расторжение договора.

    Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи теплицы

    В судебном порядке прекращение сделки возможно по инициативе любой из сторон:

    • квартиросъёмщик может обратиться в суд, если жилое помещение перестало быть пригодным для проживания;
    • наймодатель вправе написать заявление в судебный орган при наличии одного из оснований, указанных в 687 статье ГК РФ (отсутствие внесения платы за жильё, порча имущества и т. д.).

    Договор коммерческого найма жилого помещения

    ДОГОВОР № ____ коммерческого найма жилого помещения

    г. Москва «____»___________________ г.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Мы, нижеподписавшиеся, г-н (жа)
    ___________________________________________________________,
    именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», в лице ______________________________________________________________, действующей по доверенности №___________________ с одной стороны и
    г-н ____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора
    1.1. Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателю жилое помещение, оговоренное в п. 6 и принадлежащее Наймодателю, на условиях, в соответствии с настоящим Договором, сроком с «___»_________________г. по «___»_________________г.
    1.2. Наймодатель является собственником жилого помещения на основании _______________________________________________________________
    _______________________________________________________________
    1.3. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит.
    1.4. Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия членов его семьи, зарегистрированных в данной квартире: _________________________________________________________________________________________________________________________________
    1.5. Наймодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире по описи.

    3. Порядок расчетов.
    3.1. За пользование жилым помещением устанавливается плата за наем в размере _________________ в пересчете на рубли по курсу ЦБ РФ на день платежа в месяц.
    3.2. При подписании настоящего Договора Нанимателем был выплачен залог в размере_________________________, арендная плата __________________________ за ____ месяц (ев) в перерасчете на рубли по курсу ЦБ РФ.
    3.3. Залоговая сумма гарантирует соблюдение нанимателем всех обязательств, принятых им на себя по настоящему договору. Указанный залог возвращается наймодателем после окончания срока действия договора, в случае отсутствия у наймодателя материальных претензий к нанимателю.

    4. Ответственность сторон.
    4.1. Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев систематического нарушения условий Договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения Договора.
    4.2. О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за пятнадцать дней.
    4.3. В случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине Нанимателя, последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего Договора.
    4.4. В случае одностороннего расторжения договора Наймодателем, при соблюдении всех условий данного договора Нанимателем, Наймодатель обязан вернуть Нанимателю часть ранее внесенной арендной платы за фактическое непрожитое время.

    5.Разрешение споров.
    5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия — в суде, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    6.Сведения об объекте недвижимости.
    6.1. Сдаваемым в найм объектом недвижимости является жилое помещение, состоящее из ___- комнатной квартиры, расположенной по адресу: ______________________________________________________________ ______________________________________________________________
    6.2. Площадь квартиры: общая ________________________кв. м., жилая ________________________ кв. м.

    7.Условия действия настоящего договора.
    7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
    7.2. Порядок оплаты междугородних и международных телефонов согласовывается между Наймодателем и Нанимателем.
    7.3. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.
    7.4. Настоящий Договор может быть продлен по согласованию сторон.
    7.5. Настоящий договор составлен в 2 — х экземплярах. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
    7.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору и заключенные на его основании дополнительные соглашения считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.
    7.7. Наниматель с документами Наймодателя ознакомлен и претензий не имеет.

    8. Адреса и подписи сторон.
    8.1. Наймодатель _______________________________
    паспорт: ___________№__________________________
    выдан: ________________________________________
    _______________________________________________
    зарегистрирован: ________________________________
    _______________________________________________
    Наниматель_____________________________________
    Паспорт: ___________№__________________________
    выдан: ________________________________________
    _______________________________________________
    зарегистрирован: _____________________________________
    _______________________________________________
    8.2. Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен, возражений не имею, один экземпляр Договора получил ________________ Наймодатель.
    8.3. Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен, возражений не имею, сдаваемое мне в аренду (поднайм) жилье и имущество, согласно описи осмотрел, претензий не имею, один экземпляр Договора получил______________________________________________ Наниматель.

    Договор найма квартиры

    Скачать бланк в формате doc:
    dogovor_nayma_kvartiry.doc [49 Kb] (cкачиваний: 105142)

    Скачать бланк в формате pdf:
    dogovor_nayma_kvartiry.pdf [89,33 Kb] (cкачиваний: 29212)

    ДОГОВОР НАЙМА

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

    1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от « » 2019 г.

    2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

    2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

    Читайте так же:  Судебная практика по неумышленному оставлению места дтп

    2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

    2.5. С Нанимателем будут проживать .

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

    3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

    3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

    3.4. Наниматель обязан:

    3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

    3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

    3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

    3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

    3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

    3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

    3.4.7. Наниматель не имеет право:

    • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
    • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
    • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

    4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

    4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

    5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

    5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

    5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

    5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

    5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » 2019 г.

    6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

    7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

    7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

    7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

    Типовой образец договора найма жилья

    Договор найма жилья – это и есть распространенное соглашение, заключающее между двумя сторонами. Важно отметить, что в момент его составления, следует придерживаться строго письменной формы, включая в договор важные детали.

    Образец типового договора найма жилья

    Лишь тот договор, который оформлен правильно, позволит избежать различных мошеннических действий. Вот почему, прежде чем подписывать соглашение, желательно внимательно изучить его.

    Важные пункты:

    • предмет;
    • цена;
    • права и обязанности;
    • передача недвижимости.

    Есть один ответственный момент, о котором нельзя забывать, это расписка со стороны наймодателя, что собственник получил необходимую сумму денежных средств. Как только договор будет подписан, то теперь собственник жилья дает согласие на пользование, проживание в помещении нанимателю на определенный срок.

    Кроме того, следует внимательно описать и объект недвижимости, ведь это не менее важная информация.

    Сюда можно отнести:

    • месторасположение;
    • площадь;
    • технические характеристики;
    • инвентаризационная стоимость.

    Учтите, перечисленные пункты считаются важными, соответственно игнорировать их не стоит. Кроме того, в текст документа нужно вписать и паспортные данные участников сделки.

    Существенные условия договора найма жилья

    Рассматривая существенные условия, то следует осознавать, сюда принято относить условия, которые и относятся к жилой недвижимости, о них сказано в законодательстве нашей страны. Есть такие условия, по которым между сторонами сделки и заключается соглашение, не забывайте об этом.

    Образец договора коммерческого найма жилья.
    Читайте так же:  Назначение наказания при рецидиве по статье 18 ук рф

    Про образец договора безвозмездного найма жилья смотрите тут.

    Договор включает в себя данные, по ним можно указать владения, которые были получены арендатором. Знайте, что в качестве найма выступает та или иная недвижимость, например, кухня, кладовая и т.д.

    Если в соглашении отсутствуют важные сведения, касающиеся помещения, сдаваемого в аренду, то его нельзя считать заключенным, действительным.

    Стороны сделки по договору найма жилья

    Важно отметить, что в качестве сторон данной сделки, станут выступать наймодатель и наниматель. Вторая сторона никогда не может выступать в роли предпринимателя.

    Следует знать, что наниматель – представляет собой собственника, или доверенное лицо. Когда жилая недвижимость сдается юридическим лицам, то важно знать, сделать это всегда можно на правах аренды, арендатор обладает правом использовать жилье для тех или иных целей.

    Но конечно, есть и исключения, например, когда жилой недвижимостью пользуется гражданин, являющийся сотрудником организации, и который приехал из другого города.

    При этом следует знать, что юридическое лицо выступает исключительно в качестве арендатора, но не нанимателя. В случае непонимания тех или иных пунктов договора, всегда следует проконсультироваться по этому вопросу с опытными юристами.

    Образец типового договора найма жилья между физическими лицами

    Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец типового договора найма жилья между физическими лицами

    Сдача жилья между физическими лицами достаточно прибыльная сделка для владельца и удобная для нанимателя. Основным документом, который регулирует данные правоотношения, выступает договор найма.

    Давайте попробуем разобраться, что представляет данный документ, как его правильно составлять и какие он имеет особенности.

    Типовой образец договора найма жилья между физическими лицами

    Согласно нормативным документам, договор найма жилья имеет простую письменную форму и не нуждается в нотариальном заверении.

    Стоит заострить внимание на том, что заключить сделку устно по закону нельзя, ведь не будет никаких доказательств того, что она действительно существует.

    Договор найма жилого помещения зачастую включает в себя следующие пункты:

    • Название договора;
    • Дата и место подписания договора;
    • Информация об наймодателе и нанимателе. Необходимо предоставить полные паспортные данные обоих участников;
    • Предмет договора. Описание предмета договора (жилья) включает в себя такую информацию: точный адрес, площадь помещения, этаж, состояние помещения и так далее;
    • Стоимость. Указывается точная сумма, которую наниматель должен выплачивать наймодателю за определенный срок (чаще всего месяц) пользования имуществом. Также уточняются условия передачи денег;
    • Ответственность сторон. Прописывается информация относительно того, какие штрафные санкции будут ждать обоих участников, если они нарушат свои обязанности. Чаще всего это денежные штрафы, компенсации или досрочное расторжение договора;
    • Опись имущества. В случае если описанное имущество пропадет или будет испорчено, наниматель будет обязан компенсировать данные потери наймодателю. Опись можно включить в текст самого договора, а можно прикрепить дополнительным документом;
    • Перечень прилагаемых к договору документов. Такими могут быть копии паспортов участников, акт приема-передачи, копия документа подтверждающего право собственности владельца на недвижимость и прочее;
    • Реквизиты и подписи сторон.

    Подобное описания является только шаблоном, который могут дополнять участники своими условиями, описаниями или требованиями друг к другу. Подобный договор заключается в свободной форме, обязательным является лишь указание существенных условий.

    Требования к форме договора аренды жилья между физическими лицами

    Образец договора найма дома между физическими лицами.

    Про образец договора аренды торговой площади смотрите тут.

    Рассмотрим ряд требований, которые необходимых согласно законодательству:

    • Документ заключается в письменной форме и подписывается всеми участниками;
    • Максимальная длительность договора найма составляет 5 лет;
    • Если договор заключен на срок более 1 года, необходимо проводить процедуру его государственной регистрации. Сделать это можно обратившись в любое отделение Росреестра;
    • В тексте важно описать, кто является наймодателем, а кто нанимателем;
    • Существенными условиями договора являются описание предмета договора (жилья) и цена;
    • Договор можно расторгнуть досрочно по инициативе любого из участников.

    Особенности краткосрочного договора найма жилья между физическими лицами

    Краткосрочным называют договор, заключенный на срок менее одного года. Подобные договоры не нуждаются в государственной регистрации и имеют ряд особенностей.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Эти особенности касаются нанимателя и выглядят следующим образом:

    • Нельзя приглашать временных жильцов для совместного проживания без согласия владельца. Важно понимать, что наниматель имеет право пригласить к себе посторонних людей, но оставить их жить – нет;
    • Пересдавать жилье по договору субаренды;
    • Выйти из нанимателей в пользу другого человека, который проживает на данной жилплощади. Сделать это можно только расторгнув договор с владельцем.

    Источники


    1. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.

    2. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.

    3. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.
    4. Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.
    5. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
    Образец договора коммерческого найма жилья
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here