Образец договора купли-продажи доли дома

Все ответы на вопросы по тематике: "Образец договора купли-продажи доли дома" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Договор купли-продажи доли жилого дома

Договор купли-продажи доли жилого дома — документ доступен для скачивания с нашего сайта. Воспользуйтесь прямыми ссылками для загрузки. Скачайте пример заполнения и пустой бланк в форматах для открытия в программах Word и Excel. Распечатайте и заполните правильный образец документа. Во избежании ошибок используйте инструкцию по заполнению.

При приобретении в собственность доли жилого дома необходимо заключить договор купли-продажи. В нём указываются личные данные сторон: фамилия, имя, отчество, паспортные данные. Он также содержит информацию о доме: адрес, количество жилых комнат, площадь, информация о других жильцах и собственников долей.

Перед совершением сделки происходит оценка доли, и продавец устанавливает цену на неё. Цена должна быть настоящей. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора жилой дом не находится под арестом, в залоге и никто не претендует на владение им. Если это условия не соблюдено, то настоящий договор не будет признан действительным. Он также обязан погасить штрафы, задолженности по все коммунальным услугам.

Перед покупкой покупатель может осмотреть помещение на наличие недостатков и дефектов, о которых его не предупреждали ранее. Официальная передача собственности другому лицу происходит после государственной регистрации соглашения в ЕГР.

Договор купли-продажи доли жилого дома

  1. Предмет и общие условия договора
  2. Цена по договору и порядок расчетов
  3. Иные положения
  4. Ответственность сторон по договору
  5. Порядок разрешения споров
  6. Правовая защита интересов сторон
  7. Возможность и порядок расторжения договора
  8. Государственная регистрация договора
  9. Действие договора во времени
  10. Адреса и реквизиты сторон
  11. Подписи сторон

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ доли жилого дома

1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является продажа доли жилого дома (далее – «Доля дома») Продавцом и приобретение (купля) ее Покупателем.

1.2. Жилой дом, доля которого отчуждается по настоящему договору купли-продажи, находится в общей (совместной) долевой собственности.

1.3. Принадлежащая Продавцу на праве собственности ______________________________ доля дома составляет __________, каковая и отчуждается Продавцом в пользу Покупателя. Доля исчислена из размера жилой площади дома.

1.4. Данные по дому, доля которого является предметом купли-продажи по настоящему договору:

1.5. Покупатель, приобретая долю дома у Продавца, автоматически приобретает право пользования общей долевой собственностью, т.е. строениями, расположенными на одном земельном участке с домом, в соответствующей пропорции.

1.6. По исполнении настоящего договора доля дома переходит в собственность Покупателя.

1.7. Доля жилого дома передается Продавцом Покупателю после того, как органами государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на нее к Покупателю. После этого сторонами договора подписывается акт передачи доли дома.

1.8. На момент заключения договора доля дома принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.9. На момент передачи доли дома Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.

1.10. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной долей дома после перехода ее в собственность Покупателя, не имеется.

[3]

1.11. Продавцом предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение доли дома, являющейся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

2. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке Бюро технической инвентаризации инвентаризационная стоимость доли дома составляет __________ рублей.

2.2. Стоимость доли дома, согласованная (оцененная) сторонами настоящего договора купли-продажи, составляет __________ рублей.

2.3. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: Сумма платежа (п.2.2 договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на долю дома и записи об этом в регистрационный реестр.

2.4. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им доли дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

3. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности – жилого дома и придомовой территории.

3.2. Продавец вправе оставить в отчуждаемой доле дома некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.

3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой доли дома не имеет.

3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

3.5. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации права собственности на долю дома (переходу права собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон его несет в своей доле (размере).

3.6. Продавцом по настоящему договору выполнено требование ст.250 ГК РФ, и совладелец жилого дома как общей долевой собственности поставлен в известность Продавцом о намерении продать принадлежащую ему долю дома и о преимущественном праве совладельца на ее приобретение (копия заявления прилагается).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

Читайте так же:  Гарантия на комплектующие

4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

6. ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

6.1. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

8. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на долю дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.

Договор купли продажи доли в квартире

ДОГОВОР
купли-продажи доли квартиры

город Москва «___»_______________ год

Мы, гражданка РФ _________________ ____________ г.р., __________________________________________________________________именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гражданин РФ _________________________________ ______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Договор купли-продажи жилого дома

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией (пункт 1 главы 30 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости является двусторонним, возмездным, реальным.

Двусторонним договор считается на том основании, что участниками такого договора являются две стороны, одна из которых — продавец, а другая — покупатель.

Договор купли-продажи части, доли жилого дома: скачать образец заполнения договора купли-продажи части дома в долевой собственности

Договор купли-продажи доли дома определяет имущество, которое продавец передает покупателю за установленную плату в собственность (ст. 549 ГК РФ).

Особенность данного рода соглашений заключается в том, что передается доля помещения, а значит – действует преимущественное право на покупку. Это означает, что продавец должен иметь письменный отказ дольщиков от приобретения недвижимости и земельного участка. Без этого документа (или письменного уведомления, заверенного нотариально) сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Предмет договора купли-продажи части/доли жилого дома

Договор купли-продажи части дома составляется по общим принципам. Главное правило для соглашений – нужно установить предмет.

Как правило, при продаже дома в собственность покупателя переходит соответствующая часть земельного участка. Сторонам необходимо указать площадь дома и земли (выделяемую долю), точный адрес объекта, реквизиты правоустанавливающих документов.

Отсутствие предмета в любом образце договора доли/части жилого дома приводит к признанию договора недействительным.

Стороны договора части жилого дома

Договор купли-продажи доли жилом доме заключается между дееспособными и совершеннолетними лицами вне зависимости от их правового статуса.

Если же недвижимость принадлежит подростку (от 14 до 18 лет), то важно иметь согласие родителей, опекунов или попечителей на сделку.

Права и обязанности сторон соглашения

Договор купли-продажи дома в долях (образец) уже включает в себя права и обязанности продавца и покупателя.

Важно осуществить передачу объекта недвижимости по передаточному акту. Покупатель имеет право требовать снижения стоимости сделки в случае, если на момент фактической передачи состояние жилого помещения ухудшилось или в целом не соответствует условиям договора.

Ни одна из сторон не имеет права на отказ от составления акта приема-передачи и регистрации договора.

Составить соглашение можно с помощью нашего конструктора. Сервис «ProstoDocs» удобен как для новичков в области подготовки договоров, так и для опытных юристов, ежедневно составляющих десятки подобных документов. Воспользуйтесь конструктором, вы сразу же оцените его преимущества!

Форма договора купли-продажи частного дома: обязательное нотариальное удостоверение?

Ст. 550 ГК РФ устанавливает главное требование – вне зависимости от правового статуса покупателя и продавца, договор купли-продажи части жилого дома заключается в простой письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением. Документ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом. Обязательная форма нотариального удостоверения теперь применяется снова с 15.07.2016 г.

Условия договора купли-продажи части жилья с землей

Как оформить куплю-продажу дома правильно? Важно указать не только предмет, но и еще одно существенное условие. Стороны должны определить стоимость объекта недвижимости и порядок расчета.

Цену указывают как за сам дом, так и за земельный участок, если он переходит в собственность на общих условиях. Если на участке есть дополнительные строения – важно определить право собственности и на них с учетом выделенной доли и, соответственно, их стоимость.

Читайте так же:  Лицензия — это разрешение дающее определенные права

В рамках долевой собственности в доме остаются собственники этих долей. Перечень лиц необходимо указать в соглашении.

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи — образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.

Договор купли-продажи доли в общей собственности на жилой дом

Город (поселок) [наименование населенного пункта]

[число, месяц, год прописью].

Мы, гр. [фамилия, имя, отчество], проживающий (ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [дата] [наименование органа, выдавшего паспорт], код подразделения [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гр. [фамилия, имя, отчество], проживающий (ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец передает в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора, 1/2 (одну вторую) долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [область, поселок, город, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное]. Жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого и т.п.) двухэтажного (иного) строения общей полезной площадью [цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилая площадь [цифрами и прописью] кв. м, хозяйственно-бытовых построек, расположенных на земельном участке общей площадью [цифрами и прописью] кв. м.

2. Характеристика недвижимого имущества, доля в котором передается по настоящему Договору:

Участок огорожен с четырех сторон деревянным (другое) забором.

Техническая характеристика недвижимого имущества подтверждается планом участка, справкой (извлечением из технического паспорта) бюро технической инвентаризации [наименование муниципального образования] от [число, месяц, год].

3. Покупатель, приобретая 1/2 долю Продавца, приобретает право пользования общей собственностью, перечисленной в п. 2 настоящего Договора.

Примечание: Технические характеристики жилого дома, наименования и литеры построек, сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома (владения), изготовленном БТИ.

4. Продаваемая доля в жилом доме принадлежит Продавцу по праву собственности на основании [указать наименование правоустанавливающего документа: договор купли-продажи, мены, дарения, удостоверенного нотариусом ФИО, реестровый номер, иные реквизиты], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от [число, месяц, год] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществившего регистрацию], регистрационный номер в Едином государственном реестре прав [вписать нужное] от [число, месяц, год].

5. Жилой дом, доля в котором передается Покупателю, расположен на земельном участке, принадлежащем Продавцу по праву постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления главы администрации [указать наименование муниципального образования] N [вписать нужное], от [число, месяц, год] и Свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, выданным [число, месяц, год] N [вписать нужное] [наименование органа, выдавшего свидетельство].

6. Инвентаризационная оценка указанного в п. 1, 2 жилого дома составляет [сумма цифрами и прописью], что подтверждается справкой N [вписать нужное] от [число, месяц, год], выданной Бюро технической инвентаризации [наименование муниципального образования].

Примечание: Инвентаризационная оценка, указанная в настоящем пункте, используется для расчета налога на имущество, подлежащего оплате Продавцом за текущий период и Покупателем после регистрации права собственности.

7. Одна вторая (или иной размер продаваемой доли в праве собственности) доля в праве общей собственности на указанный жилой дом, продается за [сумма цифрами и прописью] руб.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

8. Покупатель обязуется в течение [значение] дней после регистрации Договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 7 Договора, в полном объеме.

Примечание: Порядок оплаты может устанавливаться сторонами по соглашению, например: после подписания Договора, в день подписания передаточного акта, путем открытия счета на предъявителя и т. д.

9. Отчуждаемая по настоящему Договору доля в праве общей собственности на жилой дом дает право собственнику доли пользоваться комнатами:

  • жилая N [вписать нужное] (на поэтажном плане) площадью [цифрами и прописью] кв. м
  • жилая N [вписать нужное] (на поэтажном плане) площадью [цифрами и прописью] кв. м
  • кладовая N [вписать нужное] (на поэтажном плане)
  • [вписать нужное]
  • [вписать нужное],

а также местами общего пользования, в том числе строениями, сооружениями и земельным участком, в соответствии со сложившимся между участниками общей собственности порядком пользования.

[2]

Примечание: Порядок пользования может быть определен ранее заключенным договором, решением суда о порядке пользования конкретными частями жилого дома и построек, отдельным соглашением (самостоятельным договором) между сторонами настоящего Договора, заключенным с согласия всех участников общей собственности.

10. Покупатель осмотрел и удовлетворен качественным, техническим состоянием жилого дома, не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

11. Одна вторая (другое) доля в праве общей собственности на указанный жилой дом переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

12. Покупатель участвует в расходах по эксплуатации, содержанию и ремонту указанного жилого дома, построек и сооружений, земельного участка соразмерно приобретенной доле в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда, если участники общей собственности в дальнейшем не договорятся об ином.

13. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в указанном жилом доме в течение [значение] дней с момента регистрации настоящего Договора (подписания передаточного акта, иной момент, определяемый сторонами).

14. Указанная в настоящем Договоре доля в общей собственности передается Покупателю свободной от проживания Продавца, третьих лиц, имеющих право пользования данным недвижимым имуществом в соответствии с законодательством РФ.

Примечание: Если таковые лица имеются, то в п. 4 они должны быть перечислены как сохраняющие право проживания после приобретения Покупателем доли в праве собственности согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ.

Читайте так же:  Как узнать собственника земельного участка по адресу

15. До подписания настоящего Договора указанная в праве общей собственности доля на жилой дом никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре, под арестом, запрещением не состоит.

Видео (кликните для воспроизведения).

Продавец гарантирует Покупателю, что данный Договор не нарушает преимущественного права других участников общей собственности на покупку продаваемой по настоящему Договору доли по установленной договором цене.

16. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

18. Все расходы по оформлению, заключению, регистрации Договора несет Покупатель (либо устанавливается в пропорции).

19. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 549, 555 ГК РФ и статьей 35 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены.

20. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

21. Настоящий Договор может быть расторгнут в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, один у Покупателя, один в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Типовой образец договора купли-продажи жилого дома

Чтобы продать или купить жилой дом, при этом избегая лишних проволочек в будущем, потребуется обязательно оформить договор. Учтите, такой документ и выступает в качестве гарантии для всех участников данной сделки.

Образец типового договора купли-продажи доли жилого дома

Чтобы составить договор, потребуется учесть некоторые факторы. Например, оформлять его принято строго в письменной форме. Более того, делается это в трех экземплярах, ведь один вариант предназначен для органов, которые станут осуществлять государственную регистрацию данной сделки.

Что касается заверения у нотариуса, то проходить через такую процедуру совсем не обязательно, но здесь должны решать участники сделки.

Структура и содержание типового образца договора купли-продажи доли жилого дома:

  1. Дата и место заключения договора;
  2. Наименование сторон;
  3. Предмет. Учтите, что это важный пункт договора, где потребуется указать характеристику объекта недвижимости, причем делая это доскональным образом;
  4. Срок действия договора;
  5. Права, обязанности сторон;
  6. Обязательно потребуется соблюсти порядок приема-передачи доли недвижимости;
  7. Ответственность сторон;
  8. Порядок расчетов. Этот пункт необходим для того, чтобы обе стороны смогли договориться о способах расчета, что является немаловажным условием;
  9. Форс-мажорные ситуации и пути их решения;
  10. Список приложений;
  11. Адреса, реквизиты участников сделки и их подписи.

Важно отметить, что каждый из этих пунктов несет определенный смысл, естественно игнорировать их не стоит, если вы желаете оформить договор правильного, с первого раза.

Условия договора купли-продажи доли жилого дома

Когда будет оформлен договор, нужно будет указать и предмет, долю. В договор включить некоторые пункты, такие как:

  • нужно указать, кто является собственником доли объекта недвижимости, которая предназначена для отчуждения;
  • это касается и размеров жилой площади;
  • сюда нельзя не добавить разрешение на право пользования тем участком, на котором и находится объект;
  • потребуется подписать акт передачи доли объекта;
  • гарантия продавца, что объект не является заложенным или арестованным.

Как выглядит договор купли-продажи половины квартиры?

Про т иповой образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком 2017 смотрите тут.

Помните, что это сложная и серьезная финансовая операция, поэтому в любом случае, лучше всего детально перепроверить, чтобы избежать лишних сложностей.

Если у вас и вовсе нет никакого опыта в данной области, то лучше всего обратиться к юристам, ведь они обязательно помогут в решении многих сложных проблем.

Необходимые документы по договору купли-продажи доли жилого дома

Для составления такого договора, нужно обратиться к такому специалисту, как нотариус, предоставляя, важнейшие документы. Вот они:

  • сюда относятся документы, удостоверяющие сторон сделки;
  • технический паспорт объекта;
  • документ – выписка из БТИ, ЖЕКа;
  • естественно потребуется убедиться, что продавец имеет право продавать недвижимость. Важно добавить, документ реестре, что немаловажно;
  • кадастровый номер, его присваивают к земельному участку.

Как правило, если внимательно отнестись к оформлению такого договора и сделки в целом, то реализовать все это возможно без особых трудностей.

Договор купли-продажи доли жилого дома

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 16,3 кб

Законная сделка о купле-продаже доли жилого дома, должна сопровождаться заключением договора между сторонами-участниками купли-продажи доли недвижимости и части земельного участка на котором, располагается жилой дом.

Базовый пакет документов для купли-продажи доли жилого дома

Для составления договора на куплю-продажу доли жилого дома, необходимо присутствие нотариуса и следующий список документов:

  • документы, удостоверяющие личность обоих сторон сделки (паспорта участников сделки);
  • зарегистрированные идентификационные номера;
  • технический паспорт жилого дома;
  • документ-выписка из БТИ;
  • выписка из ЖЕКа (уточнить номер формы можно у нотариуса);
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, зарегистрированный в государственном реестре;
  • присвоенный земельному участку, кадастровый номер.

Условия договора купли-продажи доли жилого дома

При оформлении договора на куплю-продажу доли жилого дома указывается предмет договора, то есть доля дома, которая предоставляется покупателем. Такой договор состоит из следующих пунктов:

  • кому принадлежит доля жилого дома для отчуждения;
  • размеры жилой площади дома и доли, которая отчуждается;
  • регистрационные данные дома, доля которого продается в соответствии с настоящим договором;
  • разрешение на право пользования участком, на котором находится отчужденная доля дома;
  • дата настоящего договора, когда доля дома перейдет в собственность покупателя;
  • подписание акта передачи доли жилого дома покупателю (осуществляется только после регистрации перехода права собственности, органами государственного реестра);
  • гарантия продавца, что дом не заложен и не арестован.
Читайте так же:  Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости онлайн

Обязанности продавца

Заключая сделку на продажу доли жилого дома, продавец обязан:

  • погасить все имеющиеся задолженности по коммунальным платежам;
  • документально подтвердить свое право на имущество с исключением дополнительных совладельцев;
  • в случае необходимости, предоставить, дополнительный документ о согласии органов опеки или попечительства для законного заключения сделки на отчуждение доли дома.

Бланк договора купли-продажи доли жилого дома

Образец договора купли-продажи доли жилого дома (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи доли жилого дома

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ доли жилого дома №

1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является продажа доли жилого дома (далее – «Доля дома») Продавцом и приобретение (купля) ее Покупателем.

1.2. Жилой дом, доля которого отчуждается по настоящему договору купли-продажи, находится в общей (совместной) долевой собственности.

1.3. Принадлежащая Продавцу на праве собственности доля дома составляет , каковая и отчуждается Продавцом в пользу Покупателя. Доля исчислена из размера жилой площади дома.

1.4. Данные по дому, доля которого является предметом купли-продажи по настоящему договору:

1.5. Покупатель, приобретая долю дома у Продавца, автоматически приобретает право пользования общей долевой собственностью, т.е. строениями, расположенными на одном земельном участке с домом, в соответствующей пропорции.

1.6. По исполнении настоящего договора доля дома переходит в собственность Покупателя.

1.7. Доля жилого дома передается Продавцом Покупателю после того, как органами государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на нее к Покупателю. После этого сторонами договора подписывается акт передачи доли дома.

1.8. На момент заключения договора доля дома принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.9. На момент передачи доли дома Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.

1.10. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной долей дома после перехода ее в собственность Покупателя, не имеется.

1.11. Продавцом предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение доли дома, являющейся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

2. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке Бюро технической инвентаризации инвентаризационная стоимость доли дома составляет рублей.

2.2. Стоимость доли дома, согласованная (оцененная) сторонами настоящего договора купли-продажи, составляет рублей.

2.3. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: Сумма платежа (п.2.2 договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на долю дома и записи об этом в регистрационный реестр.

2.4. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им доли дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

3. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности – жилого дома и придомовой территории.

3.2. Продавец вправе оставить в отчуждаемой доле дома некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.

3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой доли дома не имеет.

3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.5. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации права собственности на долю дома (переходу права собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон его несет в своей доле (размере).

3.6. Продавцом по настоящему договору выполнено требование ст.250 ГК РФ, и совладелец жилого дома как общей долевой собственности поставлен в известность Продавцом о намерении продать принадлежащую ему долю дома и о преимущественном праве совладельца на ее приобретение (копия заявления прилагается).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

6. ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

6.1. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

[1]

7. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

Читайте так же:  Как определить место открытия наследства
8. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на долю дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.

Образец договора купли-продажи доли дома

Чтобы грамотно и официально оформить сделку, связанную с куплей-продажей доли жилого дома, в обязательном порядке требуется соблюсти важные детали этого вопроса. Более того обязательно нужно и заключить договор, выступающий в роли гарантии для сторон.

Образец типового договора купли-продажи доли дома

Внимательно изучая структуру документа, можно заметить, что она включает в себя:

  • документы для получения доли дома;
  • общие положения, предмет договора;
  • те или иные положения, подписи сторон.

Выделяя содержание такого договора, то оно практически ничем не отличается от обычных документов. Но все, же следует помнить в момент описания предмета сделки, что следует указать важнейшие признаки продаваемой доли. Покупатель должен осознавать, что конкретно принадлежит ему, так как это важнейшее условие.

Внимательно изучайте пункты договора, стоит ли описание сведений о различных предметах купли-продажи. Сюда входит и адрес, площадь, и иные важные факторы. В обязательном порядке в договоре должен присутствовать пункт, который рассказывает об отсутствии обременений того или иного участка, по отношению к приобретаемому имуществу, находящегося в долевой собственности.

Естественно стороны должны быть дееспособными, совершая сделку без принуждения. Если имеется договор о задатке, то основной документ должен отражать эту историю.

Следует уточнить и сумму, каким способом она станет передаваться в процессе подписания уже основного договора.

Особенности договора купли-продажи доли дома

Выделяя в целом договор, важно отметить, что это и есть подвид договора купли-продажи недвижимости. В момент отчуждения части недвижимости, следует указать долю отчуждаемой части дома. Но исключением принято считать тот случай, когда производится раздел дома.

Стороны должны внимательным образом ознакомиться со всеми условиями, правами, чтобы избежать проблем в будущем. Таким образом, стороны должны понять какими именно конкретными частями дома они могут пользоваться. К примеру, это могут быть бытовые строения, земельные участки, квартиры, комнаты, и т.д.

Что касается нотариального удостоверения, то процедура является обязательной. Важно указать и порядок пользования, делается это в специально отведенном для этого пункте. Но при этом следует получить согласие всех участников сделки.

Как правило, доли пользования не всегда соответствуют долям в праве общей собственности на недвижимость. Таким образом, потребуется соглашение о пользовании, в нем следует установить, условие, связанное с оплатой доли пользования. Причем это необходимо сделать тому собственнику, за счет которого и станет осуществляться такое пользование.

Типовой образец договора купли-продажи гаража в рассрочку.

Как выглядит договор купли продажи части квартиры, смотрите тут.

Условия договора купли-продажи доли жилого дома

Конечно же, договор включает в себя множество важных пунктов, которые должны строго соблюдаться сторонами. Если некоторые из них не являются понятными, то стоит разобраться с ними, проконсультировавшись с опытными юристами.

В процессе заключения договора, важно указать предмет, долю дома, которая и предлагается со стороны покупателя. Договор включает в себя такие пункты:

  • естественно следует понимать, кому принадлежит доля недвижимости для отчуждения;
  • более того учитываются и размеры жилой площади;
  • потребуется разрешение на право пользования участком;
  • дата договора;
  • подписание акта передачи жилого дома покупателю;
  • гарантия со стороны продавца, что дом не заложен и не арестован.

Что касается последнего пункта, то он является особенно важным и случаи с мошенничеством сегодня участились, поэтому стоит быть предельно внимательными и осторожными.

Обязанности продавца

Когда наступит момент заключения сделки, то продавец должен изучить важнейшие условия и обязанности, которые ложатся на его плечи.

Таким образом, продавец обязан:

  • в обязательном порядке погасить все существующие задолженности по коммунальным платежам;
  • подтвердить документально право на имущество;
  • если потребуется, то нужно предоставить и дополнительный документ со стороны органов опеки, тогда сделка будет оформлена грамотно и станет считаться завершенной.

Продажа дома – это всегда ответственная процедура. Все это и сводится к тому, что требуется внимательно изучать все детали этого вопроса, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не имея в данной области никакого опыта и познаний, лучшим решением станет – обращение к опытным юристам за помощью. Ведь только опытные специалисты смогут проконсультировать по этому вопросу в целом и по каждому отдельному пункту договора.

Источники


  1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.

  2. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.

  3. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.
  4. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.
  5. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.
Образец договора купли-продажи доли дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here