Образец договора купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами

Все ответы на вопросы по тематике: "Образец договора купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Образец договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

Договор купли-продажи недвижимости представляет собой двухсторонний договор. В данном договоре одна сторона (продавец) передает недвижимость в распоряжение другой стороне вместе со всеми правами на неё. В свою очередь, покупатель обязуется заплатить за недвижимость установленную или оговоренную с продавцом цену, а также обязуется принять данную недвижимость со всеми правами на неё.

Договор купли-продажи используется повсеместно, поэтому его сторонами могут выступать не только физические, но и юридические лица. При этом следует понимать, что заключать договор могут юридические лица, которые занимаются предпринимательской деятельностью.

В любом подобном договоре есть два существенных условия:

Это означает, что в каждом документе обязательно должен быть подробно описан предмет сделки. Точнее говоря, описано его точное расположение и отличительные особенности.

Не стоит забывать и о четко указанной цене. Если такое условие не соблюдается, то подобный договор можно считать недействительным или не заключенным, детальная информация описана в статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Образец типового договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

Приобретение любого вида недвижимости, которая находится во владении юридического лица, на порядок сложнее, чем покупка у физических лиц. Также не секрет, что мошенники чаще всего маскируются под юридические лица, ведь тут куда больше подводных камней.

Тем не менее, главным отличием при заключении договора купли-продажи между юридическими лицами является наличие ряда дополнительных документов:

  • Документ об основании компании, и её правовом статусе;
  • Документ, который подтверждает, что конкретный объект недвижимости принадлежит юридическому лицу.

Также важным отличием договора купли-продажи между юридическими лицами является наличие двух частей документа:

Рассмотрим, что включается в преамбулу:

  • Полное и правильное название договора;
  • Дата и место его составления;
  • Информация об участниках. Для физических лиц это паспортные данные. Для юридических лиц это данные об организации;
  • Краткое название сторон, которое в последствие будет использоваться по тексту договора.

Основная часть:

Нюансы оформления сделки купли-продажи недвижимости

Согласно Гражданскому кодексу, для перехода объекта недвижимости от одного владельца к другому, заключенный между ними договор обязательно должен пройти государственную регистрацию. Занимается подобным Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии.

Участникам сделки следует, обратиться в государственное учреждение и предоставить договор, а также документы, на основе которых он подписан.

Если договор составлен правильно, то в течение десяти рабочих дней документ будет зарегистрирован, а значит, с данного момента юридическое лицо можно считать собственником квартиры, офиса, здания и так далее.

Типовой образец договор купли-продажи ларька.

Про типовой образец договора купли-продажи неприватизированного гаража смотрите тут.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости

Если речь идет о коммерческой недвижимости, то следует учитывать ряд следующих вопросов:

  • Отсутствие обременений объекта;
  • Правомерность отчуждения объекта. Имеется в виду, правомерность с точки зрения коммерческого законодательства. Допустим, юридическое лицо хочет продать коммерческую недвижимость, которая составляет 25% или больше активов всей компании. Для принятия такого решения необходимо согласие всех учредителей, совета директоров и аукционеров. Для принятия подобных решений обязательно следует созывать совет;
  • Техническое состояние объекта коммерческой недвижимости. Вопрос этот часто вызывает множество споров и судебных разбирательств. Покупатель, который приобретает коммерческую недвижимость, может считать, что продавец продал ему «товар» ненадлежащего качества. Если стороны самостоятельно не в состоянии решить вопрос, то подается исковое заявление. Как показывает практика, чаще всего суд оказывает на стороне продавца, но иногда просит выплатить компенсацию или снизить цену. Покупатель же выигрывает только в тех случаях, когда приобретенное здание имеет аварийное состояние или полностью не соответствует описанию в договоре.

Примерная форма договора купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами (форма расчета — безотзывный аккредитив) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с главами 30, 46 ГК РФ.

Договор купли-продажи нежилого помещения
между юридическими лицами (форма расчета — безотзывный аккредитив)

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование организации ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

[ наименование организации ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение — [ указать объект недвижимого имущества ], расположенное по адресу: [ вписать нужное ] (далее по тексту — Объект).

1.2. [ Указать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче Покупателю по настоящему договору, например, данные, определяющие расположение объекта недвижимости, этажность, общая площадь, кадастровый номер и т. п. ].

1.3. Отчуждаемый по настоящему договору Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [ указать наименование правоустанавливающего документа ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ дата выдачи ].

Право собственности на указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], запись регистрации номер [ значение ].

2. Обязательства сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора, в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

2.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

2.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

2.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном разделом 3 настоящего договора.

2.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Читайте так же:  Ответственность за эксплуатацию детского труда в россии

2.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Стоимость Объекта по настоящему договору составляет [ цифрами и прописью ] рублей.

3.2. Оплата стоимости Объекта осуществляется в следующем порядке:

3.2.1. Формой расчетов по настоящему договору является [ покрытый (депонированный)/непокрытый (гарантированный) ] безотзывный аккредитив.

3.2.2. Покупатель обязуется в течение [ значение ] дней с момента заключения настоящего договора открыть [ покрытый (депонированный)/непокрытый (гарантированный) ] безотзывный аккредитив в размере стоимости Объекта для расчета с Продавцом за приобретенный Объект на следующих условиях:

— сумма аккредитива: [ цифрами и прописью ] рублей;

— реквизиты плательщика: [ вписать нужное ];

— наименование и реквизиты банка-эмитента: [ вписать нужное ];

— реквизиты получателя средств: [ вписать нужное ];

— наименование и реквизиты исполняющего банка: [ вписать нужное ];

— вид аккредитива: [ покрытый (депонированный)/непокрытый (гарантированный) ] безотзывный;

— срок действия аккредитива: [ вписать нужное ];

— способ исполнения аккредитива: [ вписать нужное ];

— перечень документов, представляемых получателем средств, и требования к представляемым документам: [ вписать нужное ];

— назначение платежа: [ вписать нужное ];

— срок представления документов: [ вписать нужное ];

— условие оплаты: [ с акцептом/без акцепта ];

— способ извещения получателя об открытии аккредитива: [ вписать нужное ];

— способ извещения плательщика о номере счета для депонирования средств, открытого исполняющим банком: [ вписать нужное ];

— порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков: [ вписать нужное ];

— ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств: [ вписать нужное ].

3.2.3. Для исполнения аккредитива Продавец представляет в исполняющий банк документы, подтверждающие выполнение всех условий аккредитива, в течение срока действия аккредитива и в пределах предусмотренного условиями аккредитива срока для представления документов.

3.3. Расходы, связанные с проведением расчетов по аккредитиву, несет [ Продавец/Покупатель ].

4. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю

4.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем, а также всех необходимых документов осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту не позднее [ значение ] дней с даты подписания настоящего договора.

4.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

4.3. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого Объекта, осмотрел его до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил.

4.4. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.5. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

5. Гарантии состоятельности сделки

5.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора нежилое помещение никому не продано, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре, под арестом и запретом не состоит.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7.2. Переход права собственности на Объект к Покупателю подлежит государственной регистрации.

7.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

7.4. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. Реквизиты и подписи сторон

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами (форма расчета — безотзывный аккредитив)

Разработана: Компания «Гарант», февраль, 2017 г.

Договор купли-продажи недвижимости, образец

Сделки с недвижимостью, являются неотъемлемой частью гражданского права в нашей стране.

Правильное оформление необходимых документов является залогом и гарантией ее юридической чистоты сделки и соблюдения всех прав и обязанностей сторон.

Рассматриваемый договор купли-продажи недвижимости, образец которого размещен на данной странице, неоднократно использовался для оформления сделок с недвижимостью и доступен вам для бесплатного скачивания.

Эксперты по составлению данного договора готовы оказать бесплатную юридическую помощь на консультации, просто заполните заявку и сотрудник сам свяжется с вами.

Правила составления договора

Такой документ составляется в письменной форме по количеству сторон, а также еще один экземпляр дополнительно изготавливается для государственных органов регистрации сделок с недвижимостью. Все экземпляры договора должны быть одинаковы по своему содержанию. Допускается заверение таких документов у нотариусов, однако делать это не обязательно.

Необходимо помнить, что такой договор носит предварительный характер до его регистрации в установленном порядке. Учитывая это, необходимо тщательно продумать порядок передачи денежных средств в счет оплаты за приобретаемую недвижимость. Для этого, как правило, используется банковская ячейка, в которую помещаются деньги и доступ к которым ограничивается до полного оформления всех необходимых документов по переходу права собственности к покупателю.

Бланк договора купли-продажи недвижимости должен содержать ссылки на нормы права, регулирующие данную сферу деятельности. Рекомендуется ознакомить стороны сделки с данным законодательством, дабы в последствии никто из сторон сделки не мог заявить о не знании законов и введении его в заблуждение противоположной стороной.

На нашем сайте размещены различные типовые договора купли-продажи недвижимости, скачать которые можно абсолютно бесплатно, используя функционал сайта, расположенный в конце документа. В многочисленных статьях данной тематики, размещенных в разделе «Вопрос-ответ», рассмотрены различные особенности и варианты оформления сделок с недвижимостью. При необходимости, мы готовы подготовить необходимый договор купли-продажи по персональному заказу.

Договор купли-продажи недвижимости

Город Наро-Фоминск-15 Московской области

Читайте так же:  Образец жалобы на арбитражного управляющего в росреестр

Пятнадцатое февраля две тысячи четырнадцатого года

Мы, гражданка РФ Клисс Марина Зимовна, 03 ноября 1978 года рождения, место рождения: город Наро-Фоминск Московской области, вид на житнельство в № РФ 346 606 9829238 выдан отделом внутренних дел города Гарачаевск Пензенской области 14 октября 2013 года, код подразделения 5102-0662, зарегистрированная по месту жительства по адресу: город Москва, улица 3-я Шарикоподшипниковская, дом 312, квартира 286, далее рассматриваемая как «Продавец»,

и гражданка РФ Фрисина Ада Еремеевна, 31 мая 1971 года рождения, место рождения: город Первоуральск-3 Житомирской области, пол женский, паспорт гражданина РФ 346 506 73679163 выдан отделом внутренних дел города Первоуральск-3 Житомирской области 29 февраля 2007 года, код подразделения 5502-0962, проживающая и зарегистрированная по месту жительства по адресу: Московская область, поселок Красный-17, улица Приозерная, 82/989, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме, твердой памяти и действуя добровольно, заключили настоящий договор купли-продажи квартиры, далее – «Договор», о нижеследующем:

1.1. Фрисина А.Е. покупает и Клисс М.З. квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, поселок Красный-17, улица Приозерная, дом 20 (двадцать), квартира 38 (тридцать восемь), именуемая в дальнейшем «Квартира». В соответствии с Кадастровым паспортом Помещения от 28 января 2014 года, кадастровый номер 50:20:0090217:3749, Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 744:054-8630/38, 50-50-98/003/2014-322, ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Указанная Квартира состоит из двух жилых комнат. Общая площадь помещений Квартиры составляет 50,2 кв.м. Квартира расположена на десятом этаже 10 этажного панельного жилого дома. Изменение адреса местонахождения Квартиры связано с преобразованием закрытого военного городка № 32/1 (г. Красный-17) в закрытое административно-территориальное образование – поселок Красный-17 Московской области и подтверждается Указом Президента Российской Федерации от 19 января 2011 г. № 74 «О преобразовании закрытого военного городка № 17/1 в закрытое административно-территориальное образование – поселок Красный Московской области», Постановлением Главы городского округа Красный-17 Московской области от 15.04.2012 № 734, Кадастровым паспортом на Квартиру.

1.2. Клисс М.З. владеет Квартирой на праве собственности на основании Определения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 февраля 2011 года, вступившего в законную силу 10 марта 2011 года и Решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 31 декабря 2011 года, вступившего в законную силу 12 января 2012 года. В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности Продавца на указанную Квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре, о чем 05 апреля 2010 года сделана запись регистрации № 50-50-98/003/2014-322 и подтверждается Свидетельством о собственности серии 50 НКД № 0823954, выданным 05 апреля 2012 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

1.3. Стороны пришли к соглашению о том, что указанная недвижимость продается по цене 4550000 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Такое соглашение сторон о цене является существенным условием настоящего Договора.

1.4. Расчеты между Фрисина А.Е. и Клисс М.З. производятся в следующем порядке:

1.5. Денежная сумма в объеме 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей выплачена Покупателем Продавцу авансом и подтверждается распиской в получении денежных средств.

1.6. По соглашению Сторон общая сумма сделки, указанная в п. 1.3. настоящего Договора, за вычетом выплаченного в соответствии с п. 1.5. Договора аванса помещается в индивидуальный банковский сейф № 327, совместно арендуемый Продавцом и Покупателем в банке ЗАО «Практик», местонахождение: Россия, г. Москва, ул. 18-я Магистральная, д. 7, стр. 1.

1.7. Окончательная выплата денежных средств по Договору в размере 4100000 (четыре миллиона сто тысяч) рублей производится после государственной регистрации данного документа и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, на основании регистрационной надписи на Договоре, о переходе права собственности, сделанной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

1.8. Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется расписками Продавца, подтверждающими получение денежных средств в размере, указанном в п. 1.3. Договора.

Весь образец договора купли-продажи недвижимости в прикрепленном файле.

Процесс скачивания документа

«Договор купли продажи недвижимого имущества»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

Видео (кликните для воспроизведения).

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Типовой договор купли-продажи между юридическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой договор купли-продажи между юридическими лицами

Как известно, продажа – это и есть актуальный, известный инструмент в плане отчуждения имущества. Его принято использовать и в обыденной жизни, и в момент ведения бизнеса. Так что, потребуется ознакомиться со всеми деталями этого вопроса, чтобы избежать тех или иных распространенных ошибок.

Образец типового договора купли-продажи между юридическими лицами

По общим правилам структура данного вида договоров выглядит следующим образом:

  • в обязательном порядке нужно указать дату подписания договора;
  • порядок оплаты;
  • предмет сделки;
  • права и обязанности участников сделки;
  • реквизиты;
  • суть сделки.

Чтобы можно было осуществить передачу объекта без особых проблем, нужно оформить дополнительный документ, а именно – акт передачи. Он и служит гарантией между участниками сделки, вот почему стоит обязательно прописать такие пункты.

[1]

Правила заключения договора купли-продажи между юридическими лицами

Соглашение заключается тогда, когда одна организация достигнет договоренности с другой организацией.

Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в ступино

Важно отметить, что подобные документы могут быть заключены не только по поводу движимого имущества, сюда можно отнести и недвижимое имущество.

Выделяя куплю-продажу движимого имущества, то здесь потребуется составить простой документ, никаких проблем быть не должно. Если планируется покупка или продажа недвижимости, то такая процедура немного усложнится, не забывайте об этом.

Типовой образец договора купли-продажи б/у оборудования между юридическими лицами.

Про типовой образец договора купли-продажи товара между юридическими лицами смотрите тут.

Здесь потребуется составить и документ, но пройти через такую процедуру, как регистрация права на имущество, которое собственно и покупается, это касается и нотариального удостоверения.

Особенности договора купли-продажи между юридическими лицами

К особенностям договора купли-продажи между юридическими лицами можно отнести:

  • Важно понимать, что как только планируется данная сделка, то все ее участники должны получить материальную выгоду от этого;
  • Договор и выступает в качестве гарантии, что участники сделки ознакомлены со всеми правами и обязанностями, возлагаемые на них, и это самое главное;
  • Что касается юридических лиц, то со стороны закона для них установлена единственная форма документов – письменная.

В некоторых случаях, могут возникнуть сложности в момент оформления договора. Чтобы избежать различных проволочек, желательно проконсультироваться с опытными юристами.

Ведь только специалисты помогут избежать сложностей, которые так часто встречаются в подобных документах.

Это приведет к тому, что сделка состоится, а договор будет оформлен правильным образом. Прежде чем подписать договор, нужно ознакомиться, изучить его пункты, вникая в их смысл.

Договор купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами

ДОГОВОР N _____ купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами

________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», в лице ________________________, действующ___ на основании ________________________, с одной стороны, и ________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», в лице ________________________, действующ___ на основании ________________________, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество (далее по тексту — «Имущество»):

— __________________ общей площадью __________ кв. м, _____-этажное (далее по тексту — «Объект 1»);

— __________________ общей площадью __________ кв. м, _____-этажное (далее по тексту — «Объект 2»).

Имущество расположено по адресу: _______________________________ 1 .

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ): _______________________.

Дата начала строительства: ____________________________________.

Дата окончания строительства: _________________________________.

Дата ввода в эксплуатацию: ____________________________________.

Дата последней реконструкции, достройки, модернизации: ________.

Дата последнего капитального ремонта: ____________________ 2 .

2 В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _______ от «___»___________ ____ г., выданным _______________________.

1.3. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого недвижимого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

2.1. Имущество расположено на земельном участке площадью _____ кв. м, принадлежащем Продавцу на праве ____________________, что подтверждается ___________________ (указать документ) N _____ от «___»____________ ____ г. о праве ____________________ на землю, выданным «___»___________ ____ г. ___________________________________ (кем выдано).

3 В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость передаваемого по настоящему Договору Имущества составляет:

[3]

— стоимость Объекта 1 составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) — _____ (____________) рублей.

— стоимость Объекта 2 составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) — _____ (____________) рублей.

3.2. Цена Договора составляет _____ (____________) рублей и включает в себя цену передаваемого вместе с Имуществом земельного участка (права на него) 4 .

4 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

3.3. Цена Договора, указанная в п. 3.2 настоящего Договора, уплачивается Покупателем в срок до «___»____________ ____ г.

3.4. Цена Договора уплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Читайте так же:  Развод через суд при наличии детей до 18 лет

3.5. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество и по оформлению прав на земельный участок Стороны несут поровну.

Расходы по государственной регистрации не включаются в цену Договора, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, и оплачиваются Сторонами по мере необходимости в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписываемому уполномоченными представителями обеих Сторон, в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего Договора.

4.2. До подписания передаточного акта Покупатель обязан произвести осмотр Имущества и, в случае обнаружения недостатков в передаваемом Имуществе, указать об этом в передаточном акте.

Продавец обязуется в присутствии Покупателя проверить исправность систем жизнеобеспечения Имущества, а также ознакомить Покупателя с правилами его эксплуатации либо выдать Покупателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим Имуществом и его системами жизнеобеспечения.

[2]

4.3. До передачи Имущества Покупателю Продавец обязан предупредить Покупателя о всех недостатках Имущества и сообщить все сведения и информацию, относящиеся к Имуществу.

4.4. Со дня подписания Сторонами передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайного повреждения или гибели, несет Покупатель.

4.5. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законодательством порядке.

4.6. Стороны в срок до «___»__________ ____ г. представляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

4.7. В случае передачи Продавцом Покупателю Имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— безвозмездного устранения недостатков Имущества в срок не более ______________ с момента _______________________;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества.

4.8. В случае существенного нарушения требований к качеству Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, указанного в п. 3.3 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Продавцом срока передачи Имущества, предусмотренного п. 4.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Имущества, предусмотренного п. 4.7 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ______________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5

5 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДОГОВОР
купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Имущество»):
— _________________ общей площадью ________ кв. м, __- этажное (далее — объект 1);
— _________________ общей площадью ________ кв. м, __- этажное (далее — объект 2).

Площадь объектов определена согласно данным кадастрового паспорта от «___»_________ ____г. N _____ _.

Указанное недвижимое Имущество расположено по адресу: ________________.

Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ): ___________.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N ______ от «___»_________ ____ г., выданным _______________.

1.3. Схема расположения указанных в п. 1.1 настоящего договора объектов недвижимого Имущества на земельном участке приведена в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого недвижимого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

2.1. Указанное в п. 1.1 договора недвижимое Имущество расположено на земельном участке площадью ___ кв. м, принадлежащем Продавцу на праве _________________, что подтверждается _______ (указать документ) N ________ от «___»_____ ___ г. о праве _______ на землю, выданным «___»_______ ____ г. ___________________ (кем выдано).

Читайте так же:  Как оплачивать штрафы гибдд

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью _______ кв. м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.

2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена указанного в п. 1.1 настоящего договора Имущества составляет ______ (___________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (__%) — ______ (___________) рублей.
Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Стоимость объекта 1 составляет ______ (____________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (__%) — _____ (____________) рублей.

Стоимость объекта 2 составляет ______ (___________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (__%) — ______ (___________) рублей.

3.2. Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.

3.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество и по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель.
Расходы по государственной регистрации не включаются в сумму, указанную в п. 3.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Имущества, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в течение ___ дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.

4.2. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4.3. Обязательства Покупателя по оплате стоимости Имущества считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.

5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение ___ дней после подписания Сторонами настоящего договора.
Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, кадастровый паспорт, копия договора купли-продажи недвижимого Имущества N ____ от «___»________ ____ г., копия свидетельства о регистрации права собственности на Имущество и документы на земельный участок.

5.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в собственность недвижимое Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 настоящего договора.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности и оформления прав землепользования.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить Имущество в полном объеме.

6.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере __% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более ____%.

7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или предоставления документов для оформления прав на земельный участок в соответствии с п. 2.3 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере __% от суммы договора.

7.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

8.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Имущество производится после подписания передаточного акта.

8.2. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в __________.

8.3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. _________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон.

Видео (кликните для воспроизведения).

11.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр — для хранения в _____________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию).

11.3. В случае невозможности совершения и/или регистрации сделки по одному из объектов сделка может быть совершена по любому из объектов.

Источники


  1. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.

  2. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.

  3. Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.
  4. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
  5. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.
Образец договора купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here