Образец договора купли-продажи половины квартиры

Важная информация в статье на тему: "Образец договора купли-продажи половины квартиры". Узнать самые актуальные данные по теме в 2020 году, а также спросить о нюансах вы можете у дежурного консультанта.

Образец договора купли-продажи половины квартиры

Продажа той или иной недвижимости, ее доли– это и есть то самое явление, с которым обычно люди сталкиваются не так уж и часто. Таким образом, стоит осознавать, что далеко не всем известно, как следует оформлять соответствующий договор купли-продажи, чтобы он обладал юридической силой.

Конечно, чтобы избежать серьезных проблем, различных ошибок, можно обратиться к специалистам, у которых есть соответствующие знания в данной области. Они сделают все качественно, грамотно и за сжатые сроки.

Образец типового договора купли-продажи 1/2 доли квартиры

Если внимательно изучать договор, то можно придти к выводу, что он включает в себя важнейшие пункты, не соблюдая которых можно прибегнуть к серьезным проблемам. В момент покупки недвижимости, тем самым передавая аванс, стороны должны понимать, о какой цене идет речь, какая стоимость указана в договоре, возможно, это рыночная, а возможно какая-то иная стоимость.

Договор должен быть заключен, оформлен в письменной форме, и никак иначе, где учитывается каждый его пункт, после чего подписывается сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Естественно договор должен соответствовать всем пунктам, указанными со стороны федерального закона, и идеально устраивать, как продавца, так и покупателя, ведь это самое главное.

Что касается условий договора, то они станут определяться по усмотрению, как продавца, так и покупателя, но сюда нельзя относить случаи, когда содержания такого условия будет прописано законом, различными правовыми актами, (п.4 ст.421 ГК РФ).

Договор однозначно составляется строго в соответствии с требованиями законодательства, поэтому должен содержать:

  • место заключения договора;
  • учитывается дата договора;
  • конечно, сведения о правоустанавливающих документах на жилье.

Внимательно изучив ГК РФ , а именно ст.420, 549, можно придти к выводу, что в договоре следует указать стороны, которые определяют такие важные условия, как:

  • предмет договора, сюда относятся данные, которые станут определять расположение объекта;
  • цена жилищного помещения, которая установлена соглашением сторон договора;
  • перечень лиц, которые станут проживать в помещении.

Специфика оформления договора купли-продажи 1/2 доли квартиры

Это неприятная, но распространенная ситуация, поэтому желательно избежать ее, чтобы все было именно так, прежде чем заключить и регистрировать сделку, важно провести некоторую процедуру, детально ознакомившись со всеми ее деталями, аспектами и нюансами, тогда все будет хорошо.

Что касается всех остальных собственников недвижимости, то всегда следует предложить им продать свою долю, такое предложение должно быть оформлено грамотным образом, указывая все существенные условия договора.

Если произошел отказ, что опять же, случается не так уж и редко, то и он должен оформляться в письменной форме, что же, касается владельца второй половины недвижимости, он всегда может выставить недвижимость на продажу иным лицам.

Образец договора купли-продажи гаража для физических лиц.

Про образец договора купли-продажи с задатком смотрите тут.

Про о бразец договора купли-продажи гаража для физических лиц читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka.html

Есть еще одна особенность, с которой следует ознакомиться, она заключается в том, что существенные условия, которые описаны в предложениях собственниками, иными лицами, всегда должны оставаться одинаковыми, так как это важно. Помимо этого, всегда обращайте внимание на то, насколько грамотно оформлены и составлены документы, помните, лучше сделать это сейчас, чем сталкиваться с серьезными проблемами в будущем.

Помните, что на этом основании, владельцы недвижимости станут обладать правом собственности, здесь обязательно прослеживается и выделение долей, их размер, соответственно все эти нюансы должны быть всегда учтены.

Общие положения договора купли-продажи половины квартиры

Что касается общих положений, то здесь принято отмечать дату, место заключения договора, после чего принято указать стороны сделки. Продавец обязуется передать недвижимость покупателю, который должен принять ее, и конечно же, оплатить 1/2 доли квартиры.

Если вникнуть в этот вопрос, то можно придти к выводу, что ничего сложного здесь нет, поэтому разобраться с его тонкостями и особенностями вполне возможно самостоятельно, но лучше всего не рисковать и доверить это настоящим профессионалам.

В договоре следует указать адрес, где находится имущество, номер квартиры, и т.д. Помимо этого, указывается и то, кто станет выступать продавцом, а кто покупателем, сюда относятся и сведения о сторонах, что немаловажно.

Когда будет оформляться соглашение, то часто стороны забывают указать те или иные параметры, к примеру, следует осознавать и понимать, что подлежит передаче именно 1/2 доли квартиры, так как это важнейший параметр.

Помимо этого, следует указать и то, кому именно она принадлежит, на основании каких документов, что опять же, немаловажно. Но и конечно, следует оговорить то, кому принадлежит другая половина квартиры.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-1-2-doli-kvartiry.html

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Собственники доли в квартире могут распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по своему усмотрению, при желании — реализовать родственнику или третьим лицам. Условия сделки фиксируются в договоре купли-продажи квартиры в долевой собственности. Нюансы процесса заключаются в том, что владельцы долей и потенциальный покупатель должны решить — заключать один договор или несколько для перехода одному покупателю всей квартиры, находящейся в общей долевой собственности.

Как оформить продажу квартиры в долевой собственности

Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе распорядиться своим имуществом только с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ, то есть, придерживаясь правила преимущественной покупки. Поэтому купить квартиру, которая принадлежит нескольким собственникам, можно только при обоюдном согласии совладельцев. Если хоть один из них будет против, речь идет о приобретении доли в недвижимости.

Плюсы и минусы оформления коллективного договора и раздельных соглашений представлены в таблице:

Содольщики оформляют единый договор о продаже квартиры

Оформить один договор удобно, если все совладельцы согласны на продажу, проживают недалеко друг от друга или имеют возможность оформить доверенность на третье лицо для оформления сделки.

Читайте так же:  Судебные приставы угрожают выселить из дома из-за кредитов, правомерно ли это
  • Сделка совершается в максимально сжатые сроки.
  • Нет необходимости в регистрации нескольких договоров в Росреестре.
  • Не нужно отправлять уведомления о продаже своей доли всем содольщикам.
  • Стоимость перерегистрации права собственности составит 2 тыс. руб.
  • Если есть основание для снижения размера базы налогообложения при расчете НДФЛ на 1 млн. руб., налоговый вычет распределяется между всеми владельцами недвижимости.
  • Существуют опасения, что лицо, действующее на основании доверенности, воспользуется положением и заключит договор с максимальной для себя выгодой.

Каждый из содольщиков заключает с новым владельцем отдельный договор купли-продажи

Продавцы в лице содольщиков оформляют с покупателем отдельные договоры, если каждый из них желает контролировать процесс сделки или же усмотрел в этом личную экономическую выгоду.

  • Если по закону нужно платить НДФЛ, каждый из содольщиков будет иметь право на получение налогового вычета в размере 1 млн. руб.
  • Отсутствуют опасения, что по завершению сделки средства будут распределены несправедливо.
  • Каждому из дольщиков придется обратиться в Росреестр и оплатить госпошлину в размере 2000 тыс. руб.

При продаже квартиры в долевой собственности ее владельцы руководствуются желанием получить от продажи максимум выгоды и по возможности избежать налогообложения. Продавцу следует тщательно проверить информацию о количестве собственников, удостовериться, что договор заключается с соблюдением законодательства.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи происходит передача квартиры от одной стороны (или сторон) другой стороне — покупателю. Взамен — последний берет обязательства по выплате определенной денежной суммы.

В ситуации, когда все содольщики решили получить от продажи квартиры максимальную выгоду и заключить один договор купли-продажи, необходимо учесть следующие нюансы:

  • Оповещать другу друга о реализации имущества нет необходимости, поскольку сделка совершается при взаимном согласии сторон. Можно сразу приступать к оформлению договора.
  • В соглашении рекомендуется прописать порядок взаиморасчетов с каждым из совладельцев.

Форма

Договор имеет письменную форму (ст. 550 ГК РФ).

Операции по переходу права собственности подлежат обязательной госрегистрации в Росреестре. Сделка совершается исключительно при содействии нотариуса, поскольку, в соответствии со ст. 42 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г., договоры по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению.

Если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему, привлекаются органы опеки и попечительства. Сделка совершается только после того, как сотрудник ООП выдаст письменное разрешение на оформление договора. Также отец и мать ребенка должны предоставить письменные согласия на совершение сделки, иначе договор можно оспорить.

Одобрение органов опеки потребуется и в случае продажи доли недееспособным гражданином.

Содержание

В договоре купли-продажи квартиры приводится информация:

Вся информация, изложенная в документе, подлежит тщательной проверке со стороны нотариуса, представителя регистрационных органов. Подтвердить чистоту сделки помогут документы, прилагаемые к договору:

Представленные документы проходят проверку на подлинность, после чего оформляется нотариально заверенный договор.

Обращение и оплата услуг нотариуса

Нотариус не просто ставит удостоверительную надпись на договоре. Он выполняет работу, за которую предусмотрено взимание нотариального тарифа. Его размер составляет 0,5% от суммы сделки, однако не может быть менее 300 руб. или более 20 000 руб. (п. 1 пп. 5 ст. 333.24 НК РФ).

Процесс состоит в следующем:

  • Производится идентификация личностей обратившихся. Нотариус проверяет правоустанавливающие документы на доли в квартире, дееспособность сторон.
  • Разъяснение положений договора. Нотариус приглашает всех участников и зачитывает документ вслух, попутно разъясняя все пункты.
  • Подписание договора. Закон не обязывает составлять документ, подлежащий нотариальному удостоверению, в конторе, однако подписание готового соглашения возможно только при нотариусе.

Если к нотариусу обращается несколько собственников, они уплачивают нотариальный тариф в размере, пропорциональном их доле в общей собственности.

В большинстве случаев нотариус не только удостоверяет договор, но и занимается подготовкой проекта. При этом взимается плата за предоставление услуг правового и технического характера. Сумма не определена законодательными актами, а устанавливается нотариусом лично. Ее величина колеблется в пределах 5-8 тыс. руб.

Образец договора купли продажи квартиры в долевой собственности 2020

Типовой бланк договора купли-продажи квартиры содольщиками (несколько продавцов)

Регистрация договора

После оформления договора покупатель и прежние владельцы долей должны обратиться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности либо МФЦ по месту нахождения недвижимого имущества.

При себе необходимо иметь документы:

  • Заявление. Продавец подает документ о регистрации перехода права собственности, а покупатель — о регистрации в качестве нового собственника.
  • Квитанцию об оплате госпошлины. Для физических лиц она составляет 2 тыс. руб.
  • Паспорта сторон — участников сделки или их представителей по нотариально заверенной доверенности.
  • Свидетельства о регистрации права собственности (от продавца), а также правоустанавливающий документ.
  • Договор купли-продажи недвижимости, как минимум — в 3 экземплярах. Если в соглашении указано несколько продавцов, желательно предоставить количество договоров по числу заинтересованных лиц.
  • Кадастровый паспорт (при получении документа до марта 2008 г.) или техпаспорт.

Дополнительно может понадобиться:

  • согласие супруги на совершение сделки;
  • разрешение ООП на отчуждение имущества;
  • документы, удостоверяющие полномочия опекунов (попечителей) несовершеннолетнего или нетрудоспособного гражданина;
  • если каждый из содольщиков оформляет отдельный договор — отказ остальных от права преимущественной покупки.

Чтобы избежать неоднократного посещения регистрационного органа, необходимо заранее уточнить перечень документов.

Как выгоднее оформить продажу квартиры в долевой собственности?

Для покупателя удобнее, если все содольщики оформят единый договор. Так экономится время, деньги, ведь гораздо удобнее проверить документы и поставить подпись в одном договоре, чем заключать сделку с каждым из содольщиков.

Плательщики имеют право на налоговый вычет, равный 1 млн. руб., или же документально подтвержденной сумме затрат на приобретение доли (ст. 220 НК РФ).

При оформлении реализации единым договором вычет в миллион рублей делится на всех содольщиков. Если же оформить несколько договоров, каждый из совладельцев сможет воспользоваться всей суммой вычета.

Произведя расчеты, совладельцы наряду с покупателем должны прийти к консенсусу и заключить наиболее выгодную сделку для каждой из сторон.

Читайте так же:  Нужна ли приватизация земли под многоквартирным домом

Сложность в том, что доли продаются с соблюдением ряда правил. Нельзя распорядиться имущественной долей ребенка без разрешения органов опеки, нельзя продать долю без предварительного согласования с остальными содольщиками, причем процесс может длиться 1-2 месяца. Как правильно оформить договор купли-продажи долей в квартире? Какие документы подготовить с учетом сложившихся обстоятельств, чтобы в итоге договор не оказался ничтожным, или в Росреестре не отказали в регистрации сделки? – узнайте у юриста сайта ros-nasledstvo.ru. Консультации предоставляются бесплатно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: http://ros-nasledstvo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-dolevoj-sobstvennosti/

Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить

Покупка квартиры с мебелью — особенная сделка. Как бы в ней не спутать «мухи и котлеты». Ведь квартира — это объект недвижимости, а мебель — ширпотреб )
К сделке купли-продажи квартиры применяются особые требования письменного оформления.
А чтобы купить стул или диван нужно составлять договор?
Скачать шаблон договора купли-продажи мебели и бытовой техники можно на этой странице.

Содержание статьи подробное:

Покупка квартиры с мебелью

Покупка квартиры с мебелью — частое явление в современных условиях. Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки передают пустую квартиру.

Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся как правильно оформить такую покупку.

  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи мебели
  • Акт приема-передачи мебели
  • Обращение в суд если Продавец не оставил мебель

Предварительный договор купли-продажи

Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.

Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.

Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире. Только так Вы получите причитающееся вам по праву.

Предварительный договор покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой и предметами интерьера легко составить с помощью: специального сервиса «Конструктор договоров». Очень удобно и правильно.

В начале моей работы по сопровождению сделок с недвижимостью, когда были редки продажи квартир с мебелью , мы столкнулись с нарушениями устных обещаний Продавцов оставить мебель.

Либо происходила подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.

В связи с этими обстоятельствами профессиональное сообщество выработало практику проведения подобных сделок.
Рекомендую подробно описывать все имущество, оставляемое в квартире. Можно сделать фото.

  • Если это большой перечень предметов — можно его вынести в приложение к Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную запись.
  • Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов.Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены.
  • В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.
  • Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера — Юридический конструктор договоров

Покупка квартиры с мебелью. Договор купли-продажи мебели

При подписании сторонами сделки основного Договора купли-продажи недвижимости, предварительный договор — считается исполненным и теряет юридическую силу.

Для того чтобы договоренности по мебели были исполнены, при подписании Договора купли-продажи недвижимости стороны сделки должны еще подписать Договор купли-продажи мебели, приготовленный заранее.

Конечно перечень мебели можно включить и в основной Договор купли-продажи недвижимости, но есть несколько обстоятельств, которые порой не позволяют это сделать:

  • Акт приема-передачи квартиры подписывается перед подачей документов в Росреестр, иначе регистрация права будет приостановлена, а фактически квартира передается позже, например после получения зарегистрированных документов и освобождения бывшими жильцами
  • Квартира покупается по ипотеке, а банк дает средства только на покупку недвижимости, а не мебели
  • Налоговая служба отклонить ваше заявление на возврат подоходного налога, поскольку налоговый вычет применяется только при покупки жилого помещения и ни как не мебели

Если вышеперечисленные обстоятельства для вас не важны, можете включить условия о меблировке квартиры в основной Договор купли-продажи.

Еще одно важное обстоятельство, которое необходимо учитывать при составление Договора купли-продажи мебели и бытовой техники — это отлагательное условие.

Вы покупаете эту мебель и бытовую технику при условии покупки квартиры, а иначе она вам и не нужна!

Этот пункт включен в шаблон договора, который вы сможете скачать себе (ссылка ниже).

Покупка квартиры с мебелью. Акт приема-передачи мебели

Пропишите в Договоре купли-продажи мебели о том, что акт приема-передачи является неотъемлемой его частью. И договор будет считаться исполненным только после фактического приема квартиры и подписания вами акта приема-передачи мебели.

Только так ваши права будут защищены.

Скачать договор купли-продажи мебели и Акт приема-передачи

Покупка квартиры с мебелью.Обращение в суд

Если Продавец нарушил договоренности о мебели ваши права может защитить суд.

Ваши шансы на удовлетворение исковых требований будут велики, если Вы оформите покупку по предложенному алгоритму.

В противном случае обращаться в суд — «себе дороже».

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/07/27/pokupka-kvartiryi-s-mebelyu/

Основания и особенности заключения договора купли-продажи квартиры с двумя собственниками и в других случаях

Видео (кликните для воспроизведения).

Купля-продажа квартиры предусматривает наличие договора, заключенного между сторонами сделки.

Каждая ситуация имеет свои особенности.

Например, продавцов или покупателей может быть несколько сразу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Законные основания заключения ДКП, в том числе с несколькими собственниками

Единственным условием является правоспособность сторон. Каждый участник должен быть дееспособным и совершеннолетним. От имени детей, в таких случаях, действуют их законные представители. В то же время продавец должен обладать правом собственности на продаваемое имущество. Это должно подтверждаться данными Росреестра.

Читайте так же:  Можно ли вернуть зоотовары в магазин

Основные правила оформления ДКП

По общим правилам соглашение о купле-продаже квартиры оформляется в письменной форме, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Дополнительный экземпляр должен быть составлен для органа Росреестра. Стороны вправе оформить договор самостоятельно, либо обратиться к услугам нотариуса. Последний вариант позволит составить договор правильно и избежать разногласий в последующем.

Участие нотариуса обязательно в следующих случаях:

  • продажа доли в квартире;
  • собственником жилья является несовершеннолетнее лицо.

Согласно статьи 432 ГК РФ текст договора должен содержать следующие существенные условия сделки:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документа, на основании которого действует участник.
  3. Предмет сделки. В качестве такового будет выступать квартира или её часть.
  4. Стоимость и порядок расчетов. Цена недвижимости указывается в цифрах и прописью. Расчет может производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или наличными.
  5. Права и обязанности сторон. Они сводятся к тому, что продавец должен передать, а покупатель принять и оплатить недвижимость.
  6. Ответственность участников. Меры воздействия на недобросовестную сторону выражаются в выплате штрафа или пени за каждый день неисполнения взятых на себя обязательств.
  7. Порядок разрешения возникающих споров. В этом разделе необходимо указать, что стороны обращаются в суд только при условии соблюдения претензионного порядка урегулирования разногласий.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

К соглашению прикладываются следующие документы:
  • Паспорта сторон.
  • Свидетельство о рождении ребенка в возрасте до четырнадцати лет, если он является собственником имущества.
  • Свидетельство о браке и согласие второго супруга, если имущество общее.
  • Подтверждение права собственности – свидетельство, выписка из ЕГРН, договоре дарения, мены или купли-продажи, которые продавец заключал ранее.
  • Технический паспорт недвижимости.
  • Выписка из домовой книги.
  • Разрешение органов опеки на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу.
  • Справка об отсутствии задолженности по налоговым выплатам. Это касается подаренной или унаследованной квартиры.

Два покупателя и один продавец

Отличительными особенностями такого ДКП являются:

  • заключение сделки с двумя покупателями одновременно;
  • расчет с продавцом и регистрацию права собственности каждый приобретатель осуществляет самостоятельно.

Покупателю следует обратить внимание на то, что другие участники являются совершеннолетними и дееспособными, либо от их лица действуют законные представители.

В разделе о предмете договора необходимо указать, что недвижимость продается в совместную или долевую собственность. Лица, приобретающие квартиру в разделах договора должны именоваться «Покупатель 1 и 2». Если условие касается обоих, то указывается «Покупатели».

Необходимо обратить внимание на стоимость квартиры. В договоре должна быть указана стоимость каждой доли. Это правило не касается, если имущество приобретается супругами или родственниками в совместную собственность. В таком случае расчет проводится солидарно.

По несколько лиц с каждой стороны сделки

Определяющим условием является статус собственности. Она может быть долевой или совместной. В первом случае каждый владеет своей частью и может распоряжаться ею самостоятельно. Во втором – имущество является общим и каждый владеет им в полном объеме.

Например, квартира является общей для супругов. Они намерены продать её другой семье. В этом случае можно будет заключить одни единственный договор. Особых отличий от обычного ДКП он иметь не будет. По тексту стороны именуются «Продавцы» и «Покупатели». В условиях должно быть указано, что участник со своей стороны выполняют все обязанности солидарно.

Несколько иначе ситуация будет складываться если все продавцы не состоят в родственных или семейных связях, а владеют имуществом на праве долевой собственности. В таком случае правильным будет заключить отдельные ДКП, на каждую из частей. Это будут две самостоятельные сделки, предметами которых будут доли в имуществе.

Регистрация в Росреестре, в таком случае происходит по мере продажи каждой части. Это может быть и не одновременно, поскольку регистрируется не сделка, а право собственности на имущество.

Если два продавца и один покупатель

Специфика сделки купли-продажи в случае, если покупатель только один, а продавцов двое, также зависит от статуса жилья. Если оно является общим нажитым, то в ДКП владельцы указываются как «Покупатели».

В случае с долевым имуществом правильным будет заключать договор на каждую из частей недвижимости. Продавцы с покупателем буду совершать отдельные сделки. В ДКП должен быть указан размер продаваемой доли.

Количество договоров купли-продажи, зависит от статуса жилья. Если имущество общее, то оно продается целиком, в рамках одного ДКП. В противном случае необходимо оформить договор в отношении каждой доли. Законом не запрещено, чтобы в качестве продавца или покупателя выступали сразу двое.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/dogovor/zaklyuchenie-s-neskolkimi-sobstv.html

Образец договора купли-продажи квартиры

Приобретение или продажа квартиры является серьезным процессом, для осуществления которого необходима существенная подготовка, поскольку данная сделка является крупной.

Как правило, для заключения договора, используют типовой бланк, который можно скачать из данной статьи.

Многие считают, что для приобретения такого недвижимого объекта, достаточно внести соответствующую информацию о сторонах договора в документ. Однако на самом деле это не так. В первую очередь стоит проверить документы, которые представляются сторонами.

Образец типового договора купли-продажи квартиры

Данный договор должен иметь простую письменную форму. Закон не требует заверение у нотариуса этого документа. Однако на практике стороны стараются прибегнуть к услугам специалиста для то чтобы удостоверить его печатью взаимные права и обязанности.

С другой стороны нельзя не отметить то, что услуги специалиста оказываются на возмездной основе, то есть на стороны ложатся дополнительные затраты.

В заключаемом договора должны указываться все существенные условия. Эта необходимость оговорена законом. Без такой информации соглашение не может быть признано заключенным.

Читайте так же:  Можно ли сделать бесплатно межевание земли по дачной амнистии

Обычно, договор купли-продажи квартиры содержит нижеуказанную информацию:

  • Дата и место составления и подписания сторонами;
  • Данные о сторонах. Если это физические лица, то указываются их ФИО, паспортные данные, места проживания. Когда стороной договора является юридическое лицо в соглашение должны быть внесены сведения о данных регистрационного учета, налогового учета, данных об учредительных документах;
  • Предмет договора;
  • Информация о документах, которые содержат сведения о наличии у продавца прав собственника;
  • Цена квартиры, порядок внесения денежных средств;
  • Права и обязанности участников правоотношения;
  • Подписи участников.

В качестве предмета подобного соглашения выступает жилая квартира. Требования, предъявляемые к ней:

  • Наличие санитарно – гигиенических условий;
  • Статус жилого объекта;
  • Изолированность помещения.

В договоре сведения о предмете указываются подробно, для того что бы эту квартиру можно было выделить из подобных.

На продавце лежит обязанность по указанию перечня лиц, обладающих правом проживания на территории квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Про образец договора купли-продажи с задатком смотрите тут.

Обязательные и дополнительные пункты оформления договора купли-продажи квартиры

Договор может быть составлен сторонами самостоятельно с помощью риелтора, а также с помощью юриста. Юридическая сила от этого зависеть не будет.

В договоре должны быть предусмотрены следующие пункты, независимо от того, кем составляется документ:

  • Сведения о сторонах;
  • Сведения о стоимости объекта недвижимости;
  • Полная информация о квартире (указывается адрес её местонахождения, площадь, количество комнат);
  • Сведения об обременениях, наложенных на недвижимый объект;
  • В случаях, когда стороны соглашения находятся в зарегистрированных отношениях, они должны представить согласия своих супругов на осуществление сделки;
  • Сведения об отсутствии других собственников на данный жилой объект.

В соответствии со ст. 317 ГК РФ договор заключается только в рублях, когда сумма сделки указывается в иностранных валютах, необходима информация о её переводе в рубли. Цена на объект устанавливается сторонами самостоятельно на основании соглашения.

Допускается включение дополнительных условий:

  • Срок и порядок внесения денежных средств;
  • Процедура оплата и её форма.

Необходимо внесение сведений о дееспособности лиц, участвующих в сделке, на наличие у них права совершать сделку, информацию о действиях, которые они совершат в случае, если договор будет признан не действительным.

Нюансы по тексту договора купли-продажи квартиры

Прежде чем подписывать договор рекомендуется тщательно изучить все его пункты. Если самостоятельное изучение невозможно, обращайтесь к юристу.

Выделяют следующие важные моменты договора:

  • Процесс передачи средств должен быть описан наиболее подробно (указывается период внесения, способ внесения, условия передачи, день передачи);
  • В договор должны быть внесены данные обо всех недостатках жилого объекта. Помимо этого должны быть представлены сведения о том, кто прописан в данном объекте, какие права имеются у лиц на проживание;
  • В случаях, когда стороной сделки является не сам собственник, а его представитель, необходимо тщательно изучить сведения, указанные в доверенности (полномочия представителя, срок действия документа). Такой документ должен быть удостоверен нотариусом;
  • Когда предыдущее приобретение объекта было осуществлено за счет средств целевого материнского капитала, покупатель должен проверить получили ли все члены этой семьи права на жилое помещение, поскольку в случае отсутствия этих прав, сделка может быть признана недействительной.

Рекомендуем указать меры ответственности, которые лягут на продавца в том случае, если он скрыл от покупателя необходимую информацию, при наличии которой договор заключен бы не был.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Договор купли-продажи квартиры с мебелью образец 2018 скачать бесплатно бланк форма пример

Договор купли-продажи квартиры с мебелью образец 2018 скачать бесплатно бланк форма пример

Договор

купли-продажи квартиры с мебелью

Граждан__ РФ ___________________________________, пол: _________, дата рождения: _____________, место рождения: ___________________, паспорт: _________________, выдан _______________________________, дата выдачи паспорта: __________года, код подразделения: ___________, СНИЛС ___________, зарегистрирован ____ по адресу _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Граждан__ РФ ___________________________________, пол: _________, дата рождения: _____________, место рождения: ___________________, паспорт: _________________, выдан _______________________________, дата выдачи паспорта: __________года, код подразделения: ___________, СНИЛС ___________, зарегистрирован ____ по адресу _________________________________________,

и Граждан__ РФ ___________________________________, пол: _________, дата рождения: _____________, место рождения: ___________________, паспорт: _________________, выдан _______________________________, дата выдачи паспорта: __________года, код подразделения: ___________, СНИЛС ___________, зарегистрирован ____ по адресу _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны

далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в ____________ собственность квартиру, общей площадью _____ кв. м., состоящую из ____(_______) комнат, находящуюся по адресу: ____________________________ (в дальнейшем именуемая «Квартира»), кадастровый номер ________________________

1.2. Общая площадь Квартиры составляет ________ кв. м., кроме того балкон/лоджия – _____ кв. м., площадь комнат ________ кв. м., площадь кухни _____ кв. м.. Квартира находится на ____ этаже ________этажного дома ________года постройки.

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________________________, выдавший орган: __________________________, дата ________________________, о чем в ______________ (например, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) _____________года сделана запись регистрации №_____________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным __________________________, _______________года, бланк ___________;

1.4. Квартира продается по цене ________________ (_________________________) рублей ______ копеек.

1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора отчуждаемая Квартира никому не продана, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, ограничений (обременений) не имеется, право собственности Продавца на Квартиру никем не оспаривается, долгов по оплате за Квартиру и по оплате налогов на имущество не имеется, в Квартире отсутствуют скрытые дефекты, существенно ухудшающие ее потребительские качества, находится в пригодном для проживания состоянии, представленные Продавцом право устанавливающие и другие документы на Квартиру получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные и информацию в отношении отчуждаемой по настоящему договору Квартиры.

1.6. Продавец уведомляет Покупателя, что на день заключения Договора в Квартире зарегистрированы и проживают следующие лица:

Читайте так же:  Использование енвд в хозяйственной деятельности юрлиц и ип

1.8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой Квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков им не обнаружено. В Квартире выполнена перепланировка _________________, основание ______________»

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

2.1. По соглашению Сторон Квартира продается по цене ______________ (_______________________________) рублей _________ копеек.

2.2. Оплата цены Договора Покупателем Продавцу производится в следующем порядке:

2.2.1. ___________ рублей _____ копеек выплачиваются Покупателем Продавцу за счет собственных средств не позднее дня заключения настоящего Договора, при этом Продавец пишет расписку получении данных денежных средств в качестве частичной оплаты за продаваемую Квартиру.

2.2.2. _________ рублей ____ копеек выплачиваются Покупателем Продавцу за счет собственных средств в течение _____ (_________) ____________дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________ документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю, подписания Продавцом и Покупателем Акта приема-передачи Квартиры, а также снятия с регистрационного учета по адресу Квартиры всех зарегистрированных лиц и регистрации несовершеннолетних детей Продавца в ином имуществе, при условии, что при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных несовершеннолетних лиц, при этом Продавец пишет расписку о получении данных денежных средств в качестве окончательного / полного (если нет аванса и вся сумма передается сразу) расчета за продаваемую Квартиру не позднее дня их получения.

2.3. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в п. 2.2.2. Договора будут храниться в арендуемых банковских сейфах ________________________. Продавец получает указанные денежные средства после государственной регистрации права собственности Покупателя по предъявлении документов, указанных в договорах аренды банковских сейфов, а именно:

• Оригинала свидетельства о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП) на Квартиру, подтверждающего переход права собственности на Квартиру согласно п. 1.1. настоящего Договора; При этом площадь Квартиры должна быть приведена в соответствие площади на Квартиру, указанной в кадастровом паспорте на эту Квартиру от ________ года. • Оригинала справки по форме 9, подтверждающей отсутствие зарегистрированных лиц в Квартире; • Акта приема-передачи Квартиры, подписанного Продавцом и Покупателем. • Справки по форме 9 (оригинала или нотариально заверенной копии), подтверждающей постоянную регистрацию несовершеннолетнего _________________, _______ года рождения по любому адресу в городе ______________ отличному от адреса Квартиры, которая согласно статье 292 ГК РФ не нарушает права или охраняемые законом интересы указанного ребенка.

2.4. Осуществление расчетов по Договору подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств в размере, установленном в п. 2.1 Договора.

2.5. Стороны договорились, что право залога у Продавца на Квартиру в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.2. Продавец имеет право:

3.2.1. Требовать расторжения Договора и возвращения всего исполненного им по Договору в случае неполучения денежных средств за продаваемую Квартиру по причинам, не зависящим от действий/бездействия Продавца, в срок более ____________ (___________________) ______________дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________ документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю и снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. 3.2.2. Удерживать продаваемую Квартиру от фактической передачи Покупателю до ее полной оплаты.(если акт НЕ является условием получения денег)

3.3. Покупатель обязуется:

3.3.1. Оплатить приобретаемую Квартиру по цене, указанной в п. 2.1 Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 2 «Порядок расчетов между Сторонами» Договора. 3.3.2. Принять не позднее ________ (________________) ________________дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________ документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю, от Продавца приобретаемую Квартиру по Акту о передаче Квартиры, при условии соответствия Квартиры требованиям, указанным в п. 3.1.5. настоящего Договора.

3.4. Покупатель имеет право:

3.4.1. Требовать расторжения настоящего Договора и возвращения, уплаченных Продавцу денежных средств, указанных в разделе 2 настоящего Договора, в случае нарушения Продавцом пп. 1.5., 1.7. и 3.1.1. настоящего Договора.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Договор вступает в силу с момента подписания.

4.2. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности Покупателя.

4.3. Настоящий Договор купли-продажи действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем обязательств в соответствии с условиями Договора.

4.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры после ее передачи Покупателю несет Покупатель, а также у Покупателя возникают обязательства по её содержанию.

4.5. Стороны отвечают за виновное неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий Договора.

4.6. Покупатель оплачивает расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Покупателя на Квартиру.

4.7. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского и Жилищного кодекса РФ Сторонам известны и понятны (ст. 17, 36, 37, 38, 39 ЖК РФ, ст. 131, 161, 162, 164, 209, 223, 292, 460, 461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558 ГК РФ).

4.8. При подписании Договора Стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4.9. Договор составлен и подписан в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода прав собственности, по одному экземпляру выдается Покупателю и Продавцу.

4.10. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ: ______________________________________________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ: ______________________________________________________________________________________________________________

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-mebelyu-obrazets-2018-skachat-besplatno-blank-forma-primer.html

Образец договора купли-продажи половины квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here