Образец договора купли-продажи предприятия

Все ответы на вопросы по тематике: "Образец договора купли-продажи предприятия" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Договор купли-продажи предприятия

Договором купли-продажи предприятия является соглашение, по которому продавец обязан передать его в собственность покупателю, а покупатель – принять имущество и уплатить ранее договоренную сумму денежных средств. Договор заключается согласно общим принципам заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества и регулируется Гражданским кодексом РФ. Особенность соглашения заключается в том, что к покупателю в результате сделки переходит не только имущественный комплекс, но и его права (за исключением прав на осуществление определенного вида деятельности) и обязанности (в том числе и долги).

Перед подписанием договора обязательному составлению и рассмотрению подлежат следующие документы: бухгалтерский баланс; акт инвентаризации, на основе которого составляется независимое аудиторское заключение о составе и стоимости предприятия; перечень обязательств предприятия, с указанием кредиторов, размера, характера и срока требований. Вышеперечисленные документы являются неотъемлемой частью договора.

Если предприятие имеет задолженность перед кредиторами, перед заключением договора о его продаже, необходимо уведомить их в письменной форме и получить согласие на отчуждение. Кредиторы могут потребовать досрочного исполнения обязательств и признание договора недействительным в полной мере или частично в случае, если они не давали согласия об отчуждении предприятия. В течение трех месяцев со дня уведомления кредитор имеет право воспользоваться своими правами, а не получивший уведомление – в течение года со дня, когда он фактически узнал или должен был узнать о намерении передать предприятие в собственность покупателя.

Договор купли-продажи предприятия подлежит регистрации и считается заключенным с момента ее совершения. Покупатель обретает права собственника после регистрации перехода права собственности на предприятие.

Договор купли-продажи имущества

Это соглашение между продавцом и покупателем, где первый обязуется передать во владение покупателю определенное имущество, а второй должен заплатить оговоренную сумму продавцу. Предмет договора – любое имущество (кроме денег). Такие договоры обязательно заключаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации.

Иногда нужно в дополнение к самому договору заключать соглашение о задатке либо приготовить расписку. Покупателю следует проверить паспортные данные продавца во избежание неприятных последствий.

В тексте договора в обязательном порядке прописываются следующие сведения:

  • об имуществе: площадь, основание права собственности, иные отличительные особенности;
  • о сторонах соглашения: паспортные данные, адреса, полные имена;
  • денежный вопрос: цена на имущество, а также как произойдет оплата (наличными, безналичным расчетом либо через банковскую ячейку).
  • Договор оформляется в трех экземплярах, один из них будет храниться в органе государственной регистрации. Расходы по заключению договора ложатся на покупателя.

    Если договор касается продажи такого имущества, как телевизор, телефон и прочей техники, то в нем может быть указан пункт о сроке гарантии на товар (например, две недели).

    Образец договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса

    Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса

    Особым видом договора купли-продажи недвижимого имущества является договор, по которому продается предприятие. Основанием для обособления такого договора является его предмет — предприятие, которое рассматривается как имущественный комплекс и служит источником прибыли для предпринимателей.

    Основной отличительной чертой договора, по которому продается предприятие, является его объект. В данном случае объектом является предприятие, которое рассматривается с позиции имущественного комплекса, а не с позиции юридического лица, поэтому его и относят к недвижимому имуществу.

    Образец типового договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса

    Для договора такого типа характерна простая письменная форма. Составляется документ, на котором стороны ставят свои подписи. К нему обязательно прилагается перечень долгов, которые относятся к составу предприятия, а также акт инвентаризации, данные о балансе и аудиторское заключение.

    Обязательно включите в составляемое соглашение следующие пункты:

    • обозначьте цену, по которой комплекс продается;
    • обозначьте все имеющиеся у предприятия недостатки;
    • обозначьте все необходимые реквизиты комплекса;
    • укажите личные данные каждой из сторон;
    • обозначьте предмет сделки, которым является предприятие (имущественный комплекс), причем в него входят права и обязанности, имеющаяся недвижимость, а также оборудование и др.;
    • определите алгоритм, по которому данный комплекс будет передаваться от одной стороны сделки к другой;
    • обозначьте ответственность и санкции, которые будут применяться при несоблюдении сторонами условий договора;
    • обозначьте также иные условия, которые Вы считаете целесообразными.

    Обязательным условием является наличие в соглашении даты заключения и подписи каждой из сторон.

    Если какое-то условие будет нарушено или будут допущены ошибки при составлении соглашения, оно не приобретет юридическую силу и действительным не будет.

    Правовые особенности сделки по договору купли-продажи предприятия как имущественного комплекса

    В соответствии со ст. 559 Гражданского Кодекса РФ договор купли-продажи предполагает обязанность продавца по передаче предприятия как имущественного комплекса покупателю (в его собственность).

    Положения, которые касаются данного договора, закреплены в параграфе 8 главы 30 ГК РФ. Важно помнить, что предприятие как имущественный комплекс движимым имуществом не является, это недвижимость.

    Следовательно, купля-продажа предприятия регламентируется нормами, характерными для купли-продажи недвижимого имущества. В случае пробела в законодательстве руководствуйтесь положениями пункта 2 статьи 549 ГК РФ, содержащими общие правила для договора купли-продажи.

    Образец договора купли-продажи садового участка с домом.

    Про образец договора купли-продажи половины квартиры смотрите тут.

    Рассматривая состав имущественного комплекса, следует заметить, что он определен сторонами посредством соглашения. Но в силу положений статей 132 и 559 ГК РФ должна быть сохранена такая целостность данного комплекса, которой будет необходимо для осуществления предпринимательства.

    Читайте так же:  Регистрация земельного участка в егрн

    У данного договора есть отличия от иных договоров купли-продажи недвижимого имущества. Во-первых, при его заключении имеет место уступка прав требования продавца покупающей стороне. Во-вторых, все долги переводятся на покупателя, для этого необходимо получить согласие от всех имеющихся кредиторов.

    Для ознакомления с порядком, в котором кредиторы уведомляются и дают свое согласие, а также с санкциями при его нарушении, обратитесь к положениям статьи 562 ГК РФ.

    В статье 566 ГК РФ закреплена и другая отличительная черта договора данного вида.

    В определенных случаях такой договор, как и любые другие, можно изменить, расторгнуть или признать недействительным, а полученное в соответствии с договором имущество вернуть.

    Но данные положения распространяются на договор данного вида лишь тогда, когда все произведенные действия:

    • не приводят к нарушению прав и интересов кредиторов сторон;
    • не приводят к нарушению прав и интересов иных кредиторов;
    • не вступают в противоречие с интересами общественными.

    Рекомендации по проведению сделки купли-продажи предприятия

    При купле-продаже бизнеса существуют значительные как финансовые, так и иные риски для обеих сторон.

    Чтобы избежать негативных последствий данных рисков, следуйте простым правилам:

    • продумывайте план купли-продажи бизнеса, обговаривая все тонкости и детали с противоположной стороной;
    • воспользуйтесь услугами оценщика, который занимается этим профессионально, чтобы он помог Вам определить стоимость продаваемого предприятия;
    • диагностируйте бизнес в правовом и экономическом аспектах перед тем, как купить его;
    • самым подробным образом согласуйте с контрагентом все условия договора непосредственно в его тексте. Обратите особое внимание на объем обязанностей и прав каждой стороны, состав самого комплекса, расчеты. Определите, каким образом будет происходить регистрация договора, а также фактическая передача имущества;
    • решите вопрос с передачей управленческий функций в отношении партнеров, клиентов и сотрудников, задействованных на данном предприятии. Это необходимо для того, чтобы с точки зрения бизнеса предприятие продолжало работать и приносить прибыль. Для данных целей ознакомьтесь с политикой кадров, сложившейся на предприятии, а также с особенностями сотрудничества между предприятием и поставщиком, с репутацией и административными ресурсами.

    Для достижения позитивных результатов соблюдайте вышеперечисленные правила при совершении сделки такого рода, а также обязательно наймите грамотного юриста, который сможет проконсультировать Вас по возникающим вопросам.

    Договор купли-продажи предприятия

    Открыть документ в галерее:

    Текст документа:

    г. Минск N ______ «__» ______ 20__ г.

    Открытое акционерное общество _________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора __________________, действующего на основании протокола N ____ от «__» ______ 20__ г. Общего собрания акционеров и Устава, с одной стороны, и Общество с дополнительной ответственностью ___________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

    1. Предмет договора

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя предприятие Открытое акционерное общество ___________________________, в дальнейшем именуемое «Предприятие», в целом как имущественный комплекс, а Покупатель обязуется принять Предприятие и уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в настоящем договоре.

    1.2. Состав и стоимость продаваемого Предприятия определяются в приложениях к настоящему договору, которые указаны в п. 6.1 настоящего договора и являются его неотъемлемой частью.

    1.3. Имущество, права и обязанности, перечисленные в документах, указанных в п. 6.1 настоящего договора, подлежат передаче Продавцом Покупателю.

    1.4. Предприятие пригодно к использованию для следующих целей:

    1.4.1. Ремонт и восстановление до 50% ресурса тракторов колесного и гусеничного класса и другой сельскохозяйственной техники;

    1.4.2. Изготовление технологического оборудования для сельского хозяйства.

    2. Обязанности сторон

    2.1. Продавец обязуется:

    2.1.1 Передать Предприятие Покупателю «__» ______ 20__ г. по передаточному акту, в котором указываются:

    2.1.1.1. данные о составе Предприятия;

    2.1.1.2. данные об уведомлении кредиторов о продаже Предприятия;

    2.1.1.3. сведения о выявленных недостатках переданного имущества;

    2.1.1.4. перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты.

    2.1.2. Предприятие считается переданным Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

    2.1.3. Письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого Предприятия, не позднее 20 дней до передачи Предприятия в соответствии с п. 2.1.1 настоящего договора.

    2.1.4. Уведомить Покупателя о согласии (несогласии) кредиторов по долгам, включенным в состав предприятия, на перевод долга на Покупателя не позднее «__» ______ 20__ г.

    2.2. Покупатель обязуется:

    2.2.1. Осуществить приемку Предприятия «__» _______ 20__ г.

    2.2.2. Уплатить за Предприятие его цену в соответствии с п. 3 настоящего договора.

    3. Цена Предприятия и порядок расчетов

    3.1. Цена Предприятия составляет___________ (_________________)руб.

    3.2. Покупатель обязан оплатить указанную сумму в течение _______ дней с момента подписания передаточного акта.

    3.3. Расчеты по договору производятся путем перечисления указанной в п. 3.1. суммы на специальный счет Продавца.

    4. Ответственность сторон

    4.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере ___% от суммы договора и пеню из расчета _____% от суммы договора за каждый день просрочки.

    4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства Республики Беларусь.

    5. Порядок разрешения споров

    5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

    Читайте так же:  Образец договора купли-продажи акций

    5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в суд в установленном законом порядке.

    6. Заключительные положения

    6.1. Приложениями к настоящему договору являются:

    [2]

    6.1.1. Акт инвентаризации, составленный на «__» ________ 20__ г. (приложение 1)

    6.1.2. Бухгалтерский баланс, составленный на «__» _______ 20__ г. (приложение 2).

    6.1.3. Заключение аудиторской фирмы «____________________________» о составе и стоимости предприятия, составленное на «__» _______ 20__ г. (приложение 3).

    6.1.4. Перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований, составленный на «__» _______ 20__ г. (приложение 4).

    6.2 Покупатель и Продавец, подписав настоящий договор, подтверждают факт предварительного рассмотрения документов, указанных в п. 5.1 настоящего договора, в соответствии с требованиями гражданского законодательства Республики Беларусь.

    Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого Предприятия, должны быть до его передачи Покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи Предприятия.

    6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

    6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

    Как выглядит договор купли-продажи предприятия?

    Если рассмотреть в целом договор о купле-продаже предприятия, то можно сделать вывод, что это важный документ. Данный договор необходим для того, чтобы мероприятие состоялось исключительно на взаимовыгодных условиях. Таким образом, интересы каждой из сторон будут учтены в обязательном порядке.

    Естественно следует понимать, что насколько важно грамотно и правильно оформить договор.

    Образец типового договора купли-продажи предприятия

    Внимательно оформляя договор купли-продажи предприятия, следует в нем отобразить важнейшие моменты, такие как:

    [3]

    • обязательство сторон и их права;
    • учитывается и состав продаваемого предприятия, цена объекта;
    • наличие передаточного акта;
    • возможные риски.

    В самом конце договора обязательно следует указать адреса сторон, их банковские реквизиты. Когда важная информация будет внесена в документ, то можно подписывать договор, который вступит в полноценную силу.

    Стороны должны понимать, что чем более полная информация будет представлена в договоре, тем большей силой он будет обладать.

    К договору прикладывается дополнительная документация, сюда относится:

    • Акт передачи;
    • Список имущества;
    • Документация о кредитах;
    • Бухгалтерский баланс и т.д.

    Что касается передачи коммерческой недвижимости новому владельцу, то это происходит согласно передаточному акту. В день подписания договора сделка может считаться завершенной. Как только это будет сделано, то все права автоматически переходят к покупателю.

    Структура и условия договора купли-продажи предприятия

    Форма договора включает в себя важнейшие положения, с которыми стороны должны внимательно ознакомиться:

    1. Полные наименования субъектов хозяйствования, которые и станут выступать в роли продавца и покупателя;
    2. Что касается предмета договора, то это и есть предприятие, его одна сторона и станет передавать в собственность другой стороне;
    3. Необходимо обозначить такой важный момент: полная стоимость объекта должна быть указана в этом пункте, но так же и в приложениях к договору;
    4. Теперь следует определить цели, для которых собственно предприятие и подлежит к своему использованию;
    5. Необходимо детально прописать перечень обязанностей, которые вменяются, как покупателю, так и продавцу на момент заключения соглашения;

    Обязательства продавца включают в себя:

    • передача предприятия в адрес покупателя;
    • важно подписать передаточный акт, делается это тогда, когда будет совершен факт сделки;
    • потребуется и письменное извещение кредиторов срок.

    Покупателю предстоит:

    • реализовать приемку объекта в срок;
    • осуществить оплату той цены, которая и будет указана в договоре.

    Образец договора купли-продажи нежилого помещения.

    Про типовой образец договора купли-продажи стиральной машины смотрите тут.

    Помимо всего сказанного, в договоре следует обозначить и следующие, не менее важные моменты.

    1. Этот раздел станет включать в себя цену, которая, и назначена за продаваемый объект;
    2. Необходимо изучить и раздел, который подразумевает особенности ответственности. Таким образом, если одна из сторон нарушит условия договора, то придется столкнуться с некоторыми проблемами. Но если возникает ситуация, которая не была предусмотрена данным пунктом, то подключаются законодательные нормы;
    3. Разрешение спорных ситуаций.

    Признание недействительности договора купли-продажи предприятия

    Часто случаются такие ситуации, когда оформленный договор считается недействительным. Обычно это происходит в тех случаях, когда стороны желают заниматься его оформлением самостоятельно, не пользуясь услугами опытных юристов.

    Таким образом, хочется выделить некоторые параметры, в результате которых договор может быть признан недействительным:

    • Это может произойти по инициативе кредитора, как частично, так и в полном объеме в момент требования досрочного возврата средств;
    • Договор может быть признан недействительным и по требованию покупателя, если предприятие имеет некоторые недостатки, которые мешают его полноценной эксплуатации. Продавец в свою очередь, который и несет ответственность за такие недочеты, не желает их ликвидировать;
    • Случается и такое, что одна из сторон не соблюдает те или иные условия, которые четко прописаны в договоре. Это и приводит к тому, что происходит расторжение договора.

    Чтобы избежать подобных ситуаций, не сталкиваться с теми или иными ошибками, желательно заранее изучать все пункты и условия договора. Если возникают какие-то сложности, то не помешает и проконсультироваться с юристом, который все досконально разъяснит, позволяя оформить договор грамотно и правильно.

    Читайте так же:  Имеет ли несовершеннолетняя мать какие-либо права

    Договор купли-продажи предприятия

    Договор купли-продажи предприятия – документ, согласно которому одна сторона (продавец) дает обязательство передать за денежное вознаграждение другой стороне (покупателю) предприятие как имущественный комплекс.

    Данный документ заключается, как и любой иной договор в письменной форме, который требует своего подписания двумя сторонами. К договору прилагаются следующие документы:

    • счет инвентаризации;
    • заключение независимого эксперта аудиторской фирмы;
    • бухгалтерский баланс предприятия;
    • перечень всех обязательств (долгов), с обязательным указанием их размеров, а так же сроков погашения.

    Только после проведения полной инвентаризации передаваемого во владение другому лицу предприятия, в документе указывается состав, а так же стоимость предприятия. Цена предприятия указывается в свободной форме по согласованию сторон.

    Оформление договора купли-продажи предприятия имеет некоторую особенность. Помимо обязательной государственной регистрации факта перехода права и имущества, сам договор так же подлежит обязательной государственной регистрации. Более того, именно после факта такой регистрации договор считается официально заключенным.

    Образцы договоров

    Договор купли-продажи предприятия

    именуемое в дальнейшем «Продавец» в лице________________________

    действующего на основании______________________с одной стороны и

    именуемое в дальнейшем «Покупатель» в лице______________________

    действующего на основании_____________с другой стороны, заключили

    настоящий договор о следующем.

    1.Предмет договора

    1.1. Продавец предлагает в собственность, а Покупатель покупает предприятие___________________________________________________

    в целом как имущественный комплекс.

    2. Условия договора

    2.1. Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие индивидуализации Продавца и его товаров переходят к Покупателю.

    2.2. Права на использование средств индивидуализации Продавца и его товаров, принадлежащие ему на основании лицензии №___________

    зарегистрированной «__»__________200_г., переходят к Покупателю.

    [1]

    2.3. Права Продавца на занятие_________________________________

    деятельностью, полученные им на основании лицензии, не передаются Покупателю.

    3. Состав и стоимость предприятия

    3.1. Состав продаваемого предприятия определен в соответствии с прилагаемым к настоящему договору инвентаризационным актом и включает в себя:________________________________________________

    3.2. Стоимость предприятия определена в соответствии с прилагаемыми и рассмотренными сторонами документами:

    · заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

    · перечнем всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и состава их требований.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Определенная таким образом стоимость в сумме составляет___________

    4. Порядок расчетов

    4.1. Расчеты между Покупателем и Продавцом происходят в следующем порядке:____________________________________________

    5. Обязательства и ответственность сторон

    5.1. Продавец письменно уведомил всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о продаже предприятия. Все кредиторы дали согласие на перевод долга и прислали письменные уведомления об этом, которые передаются Покупателю.

    5.2. Поскольку в состав предприятия включены обязательства, исполнить которые Покупатель не в состоянии до получения им соответствующей лицензии, Продавец несет солидарную ответственность перед этими кредиторами. Покупатель обязуется предпринять все необходимые действия для получения соответствующей лицензии и своевременного исполнения указанных обязательств.

    5.3. Передача предприятия Продавцом Покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия; сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности, по передаче которого не исполнены из за его утраты.

    5.4. Подготовка предприятия к продаже, включая составление и представление передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

    5.5. Предприятие считается переданным Покупателю со дня подписания сторонами передаточного акта. С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

    6. Права сторон

    6.1. Право собственности на предприятие переходит к Покупателю и подлежит регистрации непосредственно после передачи предприятия Покупателю. Момент перехода права собственности на предприятие определяется моментом государственной регистрации этого права.

    6.2. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов Продавца, которые небыли указаны в настоящем договоре или передаточном акте, если Продавец не докажет, что Покупатель знал о таких долгах во время заключения договора и передачи предприятия.

    6.3. Продавец в случае получения от Покупателя уведомления о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество.

    6.4. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения (изменения) настоящего договора и возвращения того , что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие в виду недостатков, за которые Продавец отвечает, непригодно для целей, указанных в настоящем договоре. Эти недостатки не устранены Продавцом на условиях, в порядке и сроки, которые установлены в соответствии с действующим законодательством Р.Ф., либо устранение таких недостатков невозможно.

    7. Заключительные положения

    7.1. Настоящий договор подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор составлен в ___ экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

    8. Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи сторон

    Для юридического лица

    (полное наименование юридического лица) (полное наименование юридического лица)

    (юридический адрес) (юридический адрес)

    (банковские реквизиты) (банковские реквизиты)

    (должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)

    Для физического лица

    Дата рождения_________________ Дата рождения_________________

    Место рождения_______________ Место рождения________________

    You are here

    Договор купли-продажи предприятия

    Согласно договора купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс.

    Права на фирменное наименование, товарный знак, и другие средства индивидуализации продавца и товара, работ и услуг переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

    Читайте так же:  Как должна считаться льгота за газовое отопление инвалиду ii группы

    Договор купли-продажи предприятия заключается в письменном виде, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему следующих документов:

    1. Счет инвентаризации;
    2. Бухгалтерский баланс;
    3. Заключение независимого аудита;
    4. Перечень всех долгов (обязательств) с указанием размера и сроков их требований.

    В отличие от договора продажи недвижимости для договора купли-продажи предприятия установлена не только гос. регистрация перехода прав и имущества, но и гос. регистрация самого договора, причем договор считается заключенным лишь с момента такой регистрации.

    Состав и стоимость продаваемого предприятия определяется в договоре купли-продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия.

    Поскольку предприятие представляет собой сложный объект, для заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса. Без этого предмет договора не может считаться определенным, а сам договор – заключенным. Договор продажи недвижимости не считается заключенным, если в нем отсутствуют данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

    Также договор не может считаться заключенным, если в нем не определена цена. Цена предприятия определяется сторонами свободно.

    Поскольку договор купли-продажи предприятия считается заключенным лишь с момента его гос. регистрации, передача предприятия покупателю по передаточному акту может иметь место лишь после того, как договор будет зарегистрирован. Право собственности предприятия переходит к покупателю с момента гос. регистрации этого права.

    Превращение покупателя предприятия в его собственника проходит три стадии:

    1. Государственная регистрация договора;
    2. Передача предприятия;
    3. Государственная регистрация права собственности на него.

    Договор купли-продажи предприятия

    Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 9,8 кб

    Договор о купле-продаже предприятия необходим для того, чтобы данное мероприятие состоялось на взаимовыгодных условиях, чтобы были учтены интересы каждой из сторон. В связи с этим стоит отметить, что грамотное составление договора играет достаточно большую и важную роль.

    В шапке данного документа указывается такая информация, как дата и место проведения оформления и подписания договора. Затем фиксируются статусы участников – обозначается, кто является «Продавцом», а кто – «Покупателем».

    Содержание рассматриваемого вида договора

    В таком типе документов должны быть зафиксированы следующие моменты, как:

    • обязательства каждой из сторон;
    • их права;
    • состав продаваемого предприятия;
    • стоимость объекта;
    • наличие передаточного акта;
    • возможность рисков и условия их учета;
    • количество экземпляров составленного договора.

    В завершении оформления рассматриваемого типа договора указываются адреса юридического характера и банковские реквизиты всех участников сделки. После внесения данной информации в соответствующий документ, становится возможным подписание договора и его вступление в полноценную силу. Чем более полная информация будет представлена в договоре, тем большую силу он будет иметь при возникновении разного рода спорных ситуаций.

    Образцы договоров

    ДОГОВОР продажи предприятия

    г. _________________ «___»____________ 20__ г.

    _______________________________________________________________,
    (наименование предприятия-продавца)

    именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________________

    ____________________________________________________________________,
    (должность, Ф.И.О.)

    действующего на основании __________________________________________,
    (Устава, положения)

    с одной стороны, и _________________________________________________,
    (наименование предприятия-покупателя)

    именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице _________________________

    ____________________________________________________________________,
    (должность, Ф.И.О.)

    действующего на основании _________________________________, с другой
    (Устава, положения)

    стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

    1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в
    собственность Покупателя предприятие в целом как имущественный
    комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые Продавец не
    вправе передавать другим лицам.
    2. Права на фирменное наименование, товарный знак, знак
    обслуживания и другие средства индивидуализации Продавца и его
    товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании
    лицензий права использования таких средств индивидуализации переходят
    к Покупателю.
    3. Покупателю не передаются права Продавца, полученные им на
    основании разрешения (лицензии) на занятие __________________________
    ____________________________________________________________________.
    (вид соответствующей деятельности)

    4. Согласно проведенной в соответствии с действующими правилами
    полной инвентаризации и настоящему договору предприятие продается в
    следующем составе: __________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________.

    5. Стоимость продаваемого предприятия в соответствии с
    составленными до заключения настоящего договора актом инвентаризации,
    бухгалтерским балансом, заключением независимого аудитора о составе и
    стоимости предприятия, а также перечнем всех долгов (обязательств),
    включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера,
    размера и сроков их требований, являющихся обязательными приложениями
    к настоящему договору — составляет __________________________________
    _____________________________________________________________ рублей.
    (сумма цифрами и прописью)

    и выплачивается в следующем порядке: ________________________________
    _____________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________.
    5. Согласно настоящему договору о продаже предприятия Продавец
    передает Покупателю все имущество, права и обязанности, указанные в
    приложениях к настоящему договору.
    6. _____________________________ письменно уведомляет кредитора
    (одна из сторон договора)

    16. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

    Продавец: ______________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________

    Покупатель: ____________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________

    Продавец: ____________________ Покупатель: __________________

    КОММЕНТАРИИ:
    ————
    Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в
    порядке, предусмотренным п. 1 ст. 562 ГК РФ, может предъявить иск об
    удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 562 ГК РФ, в
    течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче
    предприятия продавцом покупателю (п. 3 ст. 562 ГК РФ).
    Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или
    покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех
    месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия
    потребовать либо прекрашения или досрочного исполнения обязательства
    и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания
    договора продажи предприятия недействительным полностью или в
    соответствующей части (п. 2 ст. 562 ГК РФ).
    Правила ГК РФ о последствиях недействительности сделок и об
    изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие
    возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной
    стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи
    предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и
    охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других
    лиц и не противоречат общественным интресам (ст. 566 ГК РФ).

    Читайте так же:  Как оформляется дтп с гибдд

    Образец договора купли-продажи предприятия

    Договор купли-продажи предприятия

    именуемое в дальнейшем «Продавец» в лице________________________

    действующего на основании______________________с одной стороны и

    именуемое в дальнейшем «Покупатель» в лице______________________

    действующего на основании_____________с другой стороны, заключили

    настоящий договор о следующем.

    1. Предмет договора

    1.1. Продавец предлагает в собственность, а Покупатель покупает предприятие___________________________________________________

    в целом как имущественный комплекс.

    2. Условия договора

    2.1. Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие индивидуализации Продавца и его товаров переходят к Покупателю.

    2.2. Права на использование средств индивидуализации Продавца и его товаров, принадлежащие ему на основании лицензии №___________

    зарегистрированной «__»__________200_г., переходят к Покупателю.

    2.3. Права Продавца на занятие_________________________________

    деятельностью, полученные им на основании лицензии, не передаются Покупателю.

    3. Состав и стоимость предприятия

    3.1. Состав продаваемого предприятия определен в соответствии с прилагаемым к настоящему договору инвентаризационным актом и включает в себя:________________________________________________

    3.2. Стоимость предприятия определена в соответствии с прилагаемыми и рассмотренными сторонами документами:

    · заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

    · перечнем всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и состава их требований.

    Определенная таким образом стоимость в сумме составляет___________

    4. Порядок расчетов

    4.1. Расчеты между Покупателем и Продавцом происходят в следующем порядке:____________________________________________

    5. Обязательства и ответственность сторон

    5.1. Продавец письменно уведомил всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о продаже предприятия. Все кредиторы дали согласие на перевод долга и прислали письменные уведомления об этом, которые передаются Покупателю.

    5.2. Поскольку в состав предприятия включены обязательства, исполнить которые Покупатель не в состоянии до получения им соответствующей лицензии, Продавец несет солидарную ответственность перед этими кредиторами. Покупатель обязуется предпринять все необходимые действия для получения соответствующей лицензии и своевременного исполнения указанных обязательств.

    5.3. Передача предприятия Продавцом Покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия; сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности, по передаче которого не исполнены из за его утраты.

    5.4. Подготовка предприятия к продаже, включая составление и представление передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

    5.5. Предприятие считается переданным Покупателю со дня подписания сторонами передаточного акта. С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

    6.1. Право собственности на предприятие переходит к Покупателю и подлежит регистрации непосредственно после передачи предприятия Покупателю. Момент перехода права собственности на предприятие определяется моментом государственной регистрации этого права.

    6.2. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов Продавца, которые небыли указаны в настоящем договоре или передаточном акте, если Продавец не докажет, что Покупатель знал о таких долгах во время заключения договора и передачи предприятия.

    6.3. Продавец в случае получения от Покупателя уведомления о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество.

    6.4. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения (изменения) настоящего договора и возвращения того , что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие в виду недостатков, за которые Продавец отвечает, непригодно для целей, указанных в настоящем договоре. Эти недостатки не устранены Продавцом на условиях, в порядке и сроки, которые установлены в соответствии с действующим законодательством Р.Ф., либо устранение таких недостатков невозможно.

    7. Заключительные положения

    7.1. Настоящий договор подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор составлен в ___ экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

    8. Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи сторон

    Для юридического лица

    (полное наименование юридического лица) (полное наименование юридического лица)

    (юридический адрес) (юридический адрес)

    (банковские реквизиты) (банковские реквизиты)

    (должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)

    Для физического лица

    Дата рождения_________________ Дата рождения_________________

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Место рождения_______________ Место рождения________________

    Источники


    1. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.

    2. Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.

    3. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.
    4. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.
    5. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.
    Образец договора купли-продажи предприятия
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here