Образец договора купли-продажи садового участка с домом

Все ответы на вопросы по тематике: "Образец договора купли-продажи садового участка с домом" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Как составить договор купли продажи садового участка с домом и краткий алгоритм совершения сделки

Купля продажа участка – это сделка по передаче прав собственности от продавца к покупателю на возмездной основе. Данные правоотношения регулируются Гражданским кодексом.

Специфика данной сделки состоит в том, что продать участок собственник может только одновременно с домом, который на нем построен. Отчуждение земли без построек на ней запрещено законом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

На садовых участках запрещено возводить капитальные строения для круглогодичного проживания. Любой дом на такой земле будет иметь статус садового домика. Поэтому прописаться здесь будет практически невозможно, только через суд.

Пошаговая инструкция оформления сделки купли-продажи земельного участка с домом

Для заключения сделки купли-продажи участка с домом требуется пройти следующие этапы:

Сторонами сделки являются покупатель (или несколько покупателей при оформлении участка в общедолевую собственность) и продавец. Стороны могут быть физическими лицами, юрлицам и ИП, а также государственными или муниципальными властными структурами.

При необходимости стороны могут привлекать к участию других участников: доверенных лиц для представления интересов в государственных инстанциях или квалифицированных юристов для оказания юридической поддержки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Договор купли-продажи садового участка и дома составляется двух экземплярах в письменной форме и должен содержать:

[3]

  1. Место и дату заключения сделки.
  2. Наименование документа.
  3. Информацию о сторонах сделки.
  4. Детальное описание предмета сделки: кадастровый номер участка и недвижимости, целевое предназначение и вид разрешенного использования земли, площадь участка и дома, этажность строения.
  5. Указание на правоустанавливающие документы и реквизиты свидетельства о собственности.
  6. Цену сделки и порядок взаиморасчетов.
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Перечень приложений.

При подготовке договора необходимо максимально подробно описать предмет сделки. В частности, нужно указать на отличительные признаки строения: размер дома, его этажность и материал стен, характеристику кровли, растительность на участке, наличие вспомогательных построек.

Приложениями к договору должны выступать: план участка и строения, копии свидетельства о собственности и правоустанавливающих документов, образец акта приема-передачи недвижимости.

Продавец недвижимости должен заполнить от себя заявление на отчуждение прав собственности на земельный участок и садовый дом. Покупатель, в свою очередь, пишет заявление о вступлении в права собственности по той же форме. В заявлении прописываются реквизиты территориального отделения Росреестра, паспортные данные правообладателей и сведения о недвижимости: кадастровый номер, назначение земли, адрес и важные дополнительные сведения.

Заявление пишется по установленной форме. Скачать форму заявления.

Госпошлина

За заключение договора купли-продажи земельного участка не требуется оплата госпошлины, так как данный тип сделок не нужно регистрировать в государственной инстанции. Но за переоформление прав собственности от одного лица к другому, которое неизменно сопровождает куплю-продажу, заплатить госпошлину придется.

Госпошлина на регистрацию прав собственности покупателя на земельный участок под садоводство составляет 350 руб., за дом на участке – 2000 руб.

Обычно расходы по оплате госпошлины берет на себя покупатель как заинтересованное лицо. Оплатить госпошлину можно в терминале, расположенном в МФЦ или отделении Росреестра, либо через любой банк (дистанционно или через кассу).

Регистрация

За регистрацию прав собственности в России отвечает Росреестр. Документы в ведомство можно передать лично, через МФЦ или дистанционно через интернет. Комплект документов, которые запрашивает Росреестр, включает в свой состав:

  1. Заявления от продавца/покупателя.
  2. Договора купли-продажи в трех экземплярах (на двух из них проставят отметку о принятии и вернут владельцам).
  3. Свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРП/ЕГРН.
  4. Кадастровый паспорт на землю.
  5. Технический паспорт на здание.
  6. Правоустанавливающие документы от собственника: договор мены/купли-продажи/дарения.
  7. Согласие супруги на сделку.
  8. Отказ от преимущественного права покупки от другого собственника (если продается доля земли).
  9. Акт приема-передачи недвижимости.

Последние три документа не являются обязательными и предъявляются в зависимости от специфики сделки.

В момент подачи заявления стороны сделки должны лично присутствовать в Росреестре с паспортом. Если одна из сторон не может обеспечить свое личное присутствие, она должна подготовить на своего представителя нотариальную доверенность на представление интересов.

После проверки указанной в заявлении информации и документации специалисты Росреестра внесут правки в единый реестр недвижимости и выдадут покупателю выписку из ЕГРН, которая станет подтверждением вступления в права собственности.

Налоговый вычет

С 2010 года у граждан появилась возможность получения налогового вычета в части затрат на покупку земельного участка. Вычет предоставляется при условии одновременной покупки земли вместе с домом или после возведения постройки и оформления прав собственности на нее.

Налоговый вычет позволяет компенсировать часть затрат на покупку недвижимости в размере не более 260 тыс.руб. (13% от 2 млн.руб.).

Вопрос относительно возможности оформления налогового вычета по затратам на покупку садового участка с домом весьма спорный. Дело в том, что вычет предоставляется только при приобретении жилого помещения, в котором можно прописаться и проживать круглогодично. Тогда как садовый домик обычно не отвечает таким требованиям: у него нет постоянного адреса, не подведены коммуникации и пр.

Но в некоторых случаях гражданам удается доказать, что их дом на участке под садоводство соответствует понятию жилого помещения в судебном порядке. Только после этого они вправе претендовать на оформление налогового вычета (об этом есть рекомендательное письмо ФНС от 2009 года № 3-5-04/[email protected], 2010 года № 03-04-05/7-652).

Читайте так же:  Образец претензии по качеству одежды

Для оформления вычета необходимо обратиться в Налоговую инспекцию по месту жительства с комплектом документов:

  • паспорт;
  • заявление на предоставление вычета;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • справка 2-НДФЛ;
  • свидетельство о собственности на землю и дом/выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • платежные документы по договору купли-продажи (чеки, расписки, выписка с банковского счета и пр.).

После рассмотрения представленных документов деньги будут переведены на указанный в заявлении банковский счет покупателя.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами — образец Росреестра

Сделка купли-продажи садового участка кажется простой, не следует относиться ее оформлению несерьезно. Правильно составленное соглашение является залогом уверенности в юридической силе совершенной покупки. Рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи садового участка между физическими лицами.

Достигнутые между сторонами договоренности в обязательном порядке скрепляются документально в письменной форме. Составить договор купли-продажи дачного участка с домом можно у нотариуса или самостоятельно (образец 2019 года от Росреестра см. ниже). Заверяется документ в обязательном порядке обеими сторонами сделки (п. 2 ст. 434 ГК).

Особенности заключения договора купли-продажи садового участка

Садовые участки, находящиеся в СНТ, являются долей в общем имуществе товарищества. Но владелец участка может оформить право на свой надел, оформив его документально. Тогда он выделит четкие границы, что отразится в кадастровом паспорте и базе Росреестра. В этом случае сделка совершается, как с обычным земельным участком.

Сложнее, когда земля является частью СНТ на праве имущественного владения и четкие границы участков не выделены. Тогда продавцу предварительно потребуется осуществить процедуру межевания, чтобы исключить возможные проблемы с соседями после продажи — как провести эту процедуру, можете ознакомится из этой статьи.

Основанием для перехода прав собственности на садовый участок является грамотно составленный договор купли-продажи. Соглашение между сторонами не требует нотариального заверения, поэтому необходимо соблюсти наличие в нем всех обязательных пунктов.

Какие потребуются документы?

Перед оформлением соглашения запросите у продавца оригиналы документов и ознакомьтесь с их содержанием.

Для оформления договора-купли продажи в СНТ, потребуются:

  • гражданские паспорта сторон сделки;
  • доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и дом;
  • межевой план земельного участка;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • технический план дома;
  • выписка из ЕГРН;

Обязательные пункты

В договоре должны содержаться следующие сведения:

Рекомендуется внести в соглашение пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженностей в отношении налогов и обязательных платежей на землю, а также установить срок по передаче участка после государственной регистрации прав на него.

Нюансы подписания договора купли-продажи садового участка с домом + образец

При расположении на участке садового домика или жилого строения одновременно с продажей земли отчуждается и он. На оба объекта должны быть соответствующие документы, которые подтвердят право. Договор сделки в этом случае составляется один (гл. 30 Гражданского кодекса), в нем описываются отдельно земля и дом с указанием стоимости по каждому из них.

В описании домостроения должны содержаться его точные параметры:

  • адрес местонахождения;
  • этажность;
  • площадь;
  • материал изготовления;
  • год постройки;
  • иные параметры, отраженные в выписке из ЕГРН.

После указания стоимости земли и дома отдельно выносится общая сумма, которая полагается к оплате по договору.

Неотъемлемой частью договора является Акт приема-передачи объектов недвижимости.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома: скачать бланк и образец (Росреестр)

Регистрация купли-продажи садового участка в Росреестре или МФЦ

Все сделки с недвижимым имуществом в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации в органе Росреестра. Само по себе заключение договора купли-продажи еще не является основанием для перехода имущества к покупателю.

Для регистрации перехода права собственности на землю (а также при наличии на нем дома) и отчуждения имущества продавца, потребуется представить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление от каждой стороны о государственной регистрации прав собственности;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному каждой стороне и один для хранения в Росреестре);
  • акт приема-передачи;
  • документы на собственность ;
  • нотариально заверенное разрешение согласия супруги(а) на продажу земли и дома при совместной собственности (ст. 35 Семейного кодекса РФ) — скачать образец;
  • выписка из домовой книги;
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и иным платежам.

Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной — 2000 рублей. Квитанцию об ее оплате можно представить в общем пакете документов.

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами: скачать бланк
Акт приема-передачи садового участка: скачать бланк

В видео смотрите подробную информацию про обязательные документы, которые необходимы для купли — продажи земельного участка.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Договор купли-продажи дачного участка

Когда речь идет о продаже дачи, имеется в виду, что продается земельный участок с расположенными на нем строениями. Дачный участок относится к недвижимости и сделки, сопровождающиеся сменой собственника на дачу, подлежат обязательно государственной регистрации. Точнее регистрируется не сам факт совершения сделки, а право нового владельца на дачный участок.

В качестве обоснования совершения сделки в процедуре регистрации выступает договор купли-продажи, который стороны обоюдно подписывают в трех экземплярах. Один экземпляр как раз пригодится для предоставления в регистрационную палату. Если в дополнение к договору составляется акт приема-передачи, то его также следует оформить в трех экземплярах, предоставив один для регистрации.

Читайте так же:  Отказ от наследства в пользу родственника

Сделки, связанные с недвижимостью, особенно с земельными участками достаточно сложными, часто бывают нестандартные ситуации и различные нюансы. Если имеются какие-либо сомнения в грамотности составленного договора, то лучше обратиться к юристу. Если же есть уверенность в том, что договор будет составлен правильно и проблем не возникнет, то можно скачать типовой образец договора купли-продажи дачи, подставить в него свои данные, распечатать и подписать в трех экземплярах.

В конце статьи представлены ссылки для бесплатного скачивания бланка, а также заполненного образца договора купли-продажи дачного участка.

Необходимость составления акта приема-передачи возникает в случае, когда стороны желают получить дополнительное подтверждение передачи дачного участка от одного лица другому. Это нужно, в первую очередь, продавцу в качестве подтверждения выполнения своих обязательств по договору. Ведь подписанный договор купли-продажи еще не означает, что покупатель и продавец уже выполнили обязательства, он лишь устанавливает, что должны сделать стороны, в каком виде и в каких сроки.

Подтверждение передачи продавцом дачи является акт приема-передачи, а подтверждением оплаты может выступать расписка в получении денег за недвижимость либо акт приема-передачи денежных средств.

Скачать образцы договора купли-продажи других видов недвижимости:

Как правильно оформить договор купли-продажи дачи?

Грамотно составленный договор купли-продажи должен содержать следующие данные:

  • число, месяц и год подписания договора;
  • место, где оформляется сделка;
  • данные о покупателе и продавце;
  • описание предмета договора — дачного участка, нужно дать подробную характеристику земельному участку, а также перечислить находящиеся на нем строения, прежде всего, должен быть указан адрес, название садового общества, площадь участка, назначение, реквизиты свидетельства о праве собственности на дачу, приложены документы из БТИ (план, справки, схемы и пр.);
  • цена — должна быть четко прописана сумма, которую должен передать покупатель за дачный участок его владельцу;
  • условия оплаты — здесь может быть прописаны сроки, способ оплаты, различные нюансы (отсрочка платежа, рассрочка и пр.);
  • условия приема-передачи — указывается, в какие сроки дача будет передана покупателю, что передается вместе с дачным участком;
  • указание на то, что дачный участок свободен для продажи от различных обременений;
  • дата вступления договора в силу;
  • подписи сторон.

Продажа по доверенности

Бывают ситуации, когда покупатель или продавец не сами выступают в сделке, а поручают этот вопрос своему представителю, например, юристу. В этом случае подписывает договор юрист, при этом указываются реквизиты доверенности, в которой указано, кто является доверителем, а кто доверенным лицом. При этом также должны быть прописаны реквизиты паспорта доверенного лица в договоре и доверенности.

Представитель может выступать от имени доверителя только при наличии нотариально заверенной доверенности на заключение договоров (для физических лиц требуется заверение нотариусом), а также при наличии паспорта.

Скачать образец договора

Договор купли-продажи дачного участка бланк — скачать.

Договор купли-продажи дачи образец заполнения — скачать.

Договор купли-продажи садового участка с нежилым домом

«Агентство Страховых Услуг»

454091, г. Челябинск, ул. Володарского,9тел./факс:/351/776-75-75

Страхование садового дома от 4 950 рублей в год

город Челябинск Челябинской области. двадцать второе сентября две тысячи шестнадцатого года

Мы, гр. Петрова Ольга Семеновна, ___ декабря _______ года рождения, место рождения – гор. Тверь, пол – женский, гражданство Российской Федерации, паспорт РФ: серия _______ № ________________, выдан Ленинским отделением ОУФМС России по Челябинской области «___» января 20___ года, код подразделения ___________, проживающая по адресу: Россия, г. Челябинск, ул. Красная, д. ___, корп. ___, .кв. ___, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Иванова Ирина Петровна, ___ мая 19___ года рождения, место рождения – город Коркино, пол – женский, гражданство Российской Федерации, паспорт РФ: серия _____ № _________, выдан ОВД Октябрьского района г. Копейска ___ августа 20___ года, код подразделения _______, проживающая по адресу: Россия, г. Челябинск, ул. ____________ д.__, кв. __, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателя», а «Покупатель» обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером ________________, площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, с расположенным на нем домом, назначение нежилое, общей площадью 36 (тридцать шесть) кв.м., находящиеся по адресу: Челябинская область, Сосновский район, с/пос. Мысы, СНТ «Малиновка», участок 20.

2. Земельный участок принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании Постановления руководителя администрации Сосновского района Челябинской области № ________ от _____________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ___ апреля 20____ года, бланк серия 50-НКN № __________, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____________________ от ___ апреля 20___ года

3. Дом, назначение нежилое, принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании Постановления руководителя администрации Сосновского района Челябинской области № ____ от __________, Декларации об объекте недвижимого имущества от _____________ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ___ апреля 20___ года, бланк серия 50-НКN № ____________________, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________________от ___ апреля 20___ года

Читайте так же:  Уголовная ответственность за неуплату алиментов

4. Стороны оценивают указанный земельный участок в 490000 (четыреста девяносто тысяч) рублей, дом в 500000 (пятьсот тысяч) рублей.
Челябинской Челябинской Челябинской

Страхование садового дома от 4 950 рублей в год

Справки по телефону +7(351)-248-23-76 .

Как оформить документы при купле-продаже дачного участка с домом?

Перед совершением сделки по покупке дачного участка с домом стороны должны подготовить ряд документов, а также составить договор и акт приема-передачи недвижимости. От полноты собранных документов зависит успешность и юридическая чистота сделки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Под покупкой дачного участка с жилым домом подразумевается переход права собственности на дачу и участок под ней от продавца к покупателю. Отчуждение жилой недвижимости и земельного участка происходит одновременно за одну сделку, в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса. Процедура купли-продажи дачных участков с домами регулируется следующими законами:

Правила составления договора продажи земельных участков с недвижимостью описаны параграфом 7 гл. 30 Гражданского кодекса. Ст. 37 Земельного кодекса определяет особенности покупки земельных участков и ответственность сторон за корректное составление договора, а ст. 14 Закона № 218 определяет порядок регистрации перехода прав после подписания договора.

Как купить дачный участок с домом

Покупка дачного участка в общем случае происходит следующим образом:

  1. Покупатель выбирает участок.
  2. Заказывается оценочная экспертиза.
  3. Стороны подготавливают документы.
  4. Происходит обсуждение цены и других существенных условий договора.
  5. Составляется и подписывается договор покупки.
  6. Покупатель перечисляет продавцу денежные средства и принимает участок с дачей.
  7. Стороны регистрируют сделку в отделении Росреестра.

При выборе участка покупателю следует обратить внимание на вид разрешенного использования земли, а также на наличие межевого плана. Если у продавца есть разногласия с владельцами соседних участков по поводу общих границ, информация об этом будет отображена на обратной стороне данного документа, где стоят подписи о согласовании границ.

Оценочная экспертиза необходима для установления реальной рыночной цены участка и дома. Передача участка осуществляется по месту его нахождения после окончательного осмотра и подписания акта приемки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

[2]

Необходимые документы для покупки

Видео (кликните для воспроизведения).

Для проведения сделки по покупке дачного участка с жилым зданием сторонам-контрагентам сделки потребуются разные пакеты документов. Продавцу-собственнику недвижимости необходимо подготовить:

  • Паспорт РФ.
  • Две выписки из ЕГРН о праве собственности на дачный участок и на дом отдельно.
  • Справку из Росреестра о наличии обременений на дом или участок.
  • Согласие сособственников и/или супруга на отчуждение недвижимости.
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Межевой план (при наличии).
  • Технический паспорт на дачу из БТИ.
  • Справку из правления дачного кооператива об отсутствии долгов по членским взносам.

Выписки из реестра недвижимости можно заказать в МФЦ по месту жительства, там же заказывается справка об обременениях.

Межевой план изготавливается кадастровым инженером в течение 7-10 дней, стоимость изготовления зависит от региона и труднодоступности граничных точек участка, и составляет от 2000 до 10000 рублей. Если покупатель настаивает на изготовлении межевого плана до заключения сделки, то стороны могут оплатить услуги кадастрового специалиста из суммы оплаты сделки после подписания договора.

Покупателю понадобятся следующие документы для сделки:

  • Паспорт РФ.
  • Справку из банка об одобрении кредита или ипотеки.
  • Доверенность (при действии через представителя).
  • Свидетельство о браке.
  • Согласие супруга на сделку.

Последние два документа предъявляются покупателем, если он состоит в браке, так как для проведения сделок с недвижимостью состоящим в браке лицам необходимо согласие друг друга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).

Справка из банка необходима для подтверждения платежеспособности покупателя, если он не имеет наличных средств и покупает дачу с участком в кредит.

Оформление документов при заключении сделки

При заключении сделки стороны подписывают договор и акт приёма-передачи. Стандартный бланк договора покупки дачного участка с домом можно скачать здесь. В договоре должны быть представлены разделы:

  • Представление сторон.
  • Предмет соглашения.
  • Объекты сделки (дачный участок и дом).
  • Права и обязанности сторон.
  • Цена сделки и порядок расчета.
  • Порядок преодоления разногласий.
  • Дополнительные сведения и условия.

В разделе «Представление сторон» для каждого контрагента указывается его ФИО, паспортные данные и место регистрации. Предметом соглашения является передача прав собственности на дачный участок и жилой дом за установленную договором цену.

Для земельного участка указываются следующие данные:

  • Кадастровый номер.
  • Адресные ориентиры.
  • Площадь.
  • Категория земли.
  • Вид разрешенного пользования.
  • Сведения об обременениях.

Участок может быть обременён задолженностью по земельному налогу. Важно учесть, что если дачный участок находится под арестом судебных приставов или ограничен в обороте, продавать его нельзя.

Для дачного дома нужно указать:

  • Инвентарный номер из БТИ.
  • Материал постройки.
  • Этажность.
  • Срок эксплуатации.
  • Внутреннюю жилую площадь.
  • Сведения о задолженностях по коммунальным платежам.

В качестве обязанности продавца приводится передача дачного участка вместе с домом в собственность покупателю. Следует указать условие, что продавец гарантирует достоверность сведений об участке и постройках, указанных в качестве объектов сделки.

Обязанностью покупателя является перечисление указанной суммы в обозначенный срок описанным в договоре способом. Если стороны выбрали безналичный тип расчетов, то в конце договора нужно привести банковские реквизиты продавца и покупателя для проведения платежа.

Методом разрешения споров указываются переговоры, и каждая сторона сделки оставляет за собой право обратиться в суд при ущемлении своих прав.

Читайте так же:  Как выглядит образец договора субаренды помещения

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи – это документ, подтверждающий фактическое вступление покупателя во владение купленным дачным участком и домом. Данный документ подписывается непосредственно на участке при вручении ключей от помещений покупателю и передаче денежных средств продавцу (при наличном способе расчета) или предъявлении банковской квитанции о перечислении суммы сделки на расчётный счёт продавца.

Стандартный бланк акта приемки можно скачать здесь. Данный документ содержит:

  • ФИО и паспортные данные контрагентов.
  • Адрес и параметры отчуждаемой недвижимости.
  • Подтверждение совершения сделки.
  • Отметка об отсутствии взаимных претензий.

Покупатель и продавец ставят подписи в акте и переходят к регистрации сделки.

Регистрация сделки

Регистрация покупки дачи с участком проводится путём внесения сведений о новом владельце в реестр недвижимости. Для этого стороны сделки обращаются в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • Копиями паспортов.
  • Тремя экземплярами подписанного договора покупки.
  • Квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей за каждый объект недвижимости).

Регистрация осуществляется в срок от 7-ми до 10-ти дней.

Для покупки дачного участка с жилым домом продавцу следует подготовить документы на недвижимость, а покупателю – паспорт и согласие супруги на сделку. При заключении договора стороны подписывают договор и акт приёма-передачи недвижимости. Указание в договоре всех возможных спорных моментов и тщательный осмотр участка перед подписанием акта приемки позволит сторонам избежать судебных разбирательств в будущем.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Образец договора купли-продажи садового участка с домом

Скачать бланк (образец) — пример договора купли-продажи с сайта Росреестра:
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (простой)

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:
— Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
— План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
— Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
— Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
— Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Договор купли-продажи садового дома

купли-продажи садового дома

Гор.(пос.)_____________ «___» ____________ 20___г.

Мы, гр. _______________________________________ (Ф.И.О. полностью),

и гр. ______________________________________________ (Ф.И.О. полностью),

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр._________________________________________________, продал,

а я, __________________________________________, купил садовый дом,

находящийся в __________________________________________________________

2. Садовый дом состоит из кирпичного одноэтажного строения размером

________ кв.м. полезной площади, в том числе ________ кв.м жилой площади

с хозяйственными и бытовыми строениями: сарай, гараж, теплица, туалет,

что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации ____________

района _____________ области от ___________ за N__________________.

Садовый дом расположен на земельном участке, предоставленном в

пожизненное наследуемое владение, размером ________________________ кв.м

(государственный акт N________ от __________________).

3. Садовый дом принадлежит продавцу согласно справке садового

товарищества ______________________ от _____________________ N__________

4. Садовый дом продается за ______________________________ руб., из

которых ____________________ руб. получены продавцом при подписании

настоящего договора, а ______________ руб. будут уплачены покупателем не

5. Содержание гл.18 ГК РФ и ст.ст.37,66 Земельного кодекса РСФСР

нотариусом сторонам разъяснено.

6. Наследование земельного участка осуществляется в соответствии с

нормами, предусмотренными действующим законодательством РФ.

7. До составления настоящего договора садовый дом никому не продан,

[1]

не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

8. Расходы, связанные с удостоверением данного договора, уплачивает

гр. ___________________________________________________ (покупатель).

9. Экземпляр договора находится в делах нотариальной конторы и по

экземпляру выдается продавцу и покупателю.

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Оформление договора купли-продажи дачи

Договор купли-продажи дачи нужен для официального оформления сделки между продавцом и покупателем участка. В нем нет принципиальных отличий от других соглашений, связанных с продажей недвижимости. Тем не менее, подготовка и оформление документа имеет ряд свойственных только ему особенностей.

Читайте так же:  Могут ли коллекторы звонить родственникам

Общие сведения

Назначение документа — подтвердить факт совершения сделки купли-продажи между сторонами соглашения. Согласно 161 статье ГК РФ, все сделки на сумму более 10 тысяч рублей должны выполняться в письменном виде. Поэтому без оформленного договора соглашение не признается действительным.

В 37 статье земельного кодекса РФ описываются особенности купли-продажи земельных участков. Статья 1 закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (редакция от 03.07.2016), дает определение дачного участка, и объясняет, чем он отличается от садового или огородного участка.

Договор оформляется как описано в 549 статье ГК РФ. При этом статьи 554 и 555 этого кодекса требуют точного описания продаваемого участка и указания его цены. После заключения соглашения необходимо провести государственную регистрацию и передачу участка, как предписывают 551 и 556 статьи. Последствия передачи участка в ненадлежащем виде описываются в 557 статье того же кодекса.

Как составить договор купли — продажи дачного участка?

Договор купли-продажи садового участка — соглашение между двумя физическими лицами, либо физическим и юридическим лицом. В большинстве случаев дача принадлежит либо физическому лицу, либо местным органам самоуправления. Но частные организации также могут быть собственниками дачных участков.

Если владелец желает продать, а покупатель — приобрести дачу, то они обязаны оформить договор купли-продажи. При этом для совершения сделки недостаточно оформленного и подписанного договора. Потребуются также следующие документы:

  • свидетельство о том, что продавец в настоящее время владеет дачным участком. Он может предоставить свидетельство о праве собственности, оформленное на него, или выписку из ЕГРН. При этом выписку рекомендуется получить незадолго до заключения соглашения;
  • свидетельство законного получения дачного участка. В качестве подтверждения выступает договор купли-продажи, обмена, дарственная, завещание и другие подобные документы;
  • нотариально заверенное согласие от супруга владельца (или бывшего супруга). Этот документ необходим в том случае, если дача была приобретена после официальной регистрации брака;
  • кадастровый паспорт на дачу и установленные на ней постройки;
  • подтверждение того, что границы земельного участка находятся в установленных пределах;
  • справка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Структура и содержание договора

При составлении договора купли-продажи дачного участка потребуются внимательность и аккуратность. Продавец обязан вписать всю информацию о продаваемом объекте недвижимости, а покупатель перед подписанием должен внимательно ознакомиться с полученными данными. Подготовленный договор содержит следующие пункты:

Подготовленный документ вступает в силу с момента его подписания продавцом и покупателем, или их доверенными представителями. При желании можно вписать правовые акты, регулирующие сделки с недвижимостью, или указать, что договор действует и может быть расторгнут в соответствии с действующими законами РФ. Всего подготавливается три копии договора. Один экземпляр относится на регистрацию в Госреестр, два других остаются у каждой из сторон сделки. В самом договоре можно упомянуть, что каждая из копий обладает одинаковой юридической силой.

Где заключается соглашение?

Договор купли-продажи дачи не нуждается в регистрации, поэтому его можно заключать в любом удобном для сторон месте. Подойдет и приобретаемый участок. Но после заключения договора купли-продажи необходимо составить акт приема-передачи, подписать его (если стороны выполнили условия соглашения), и перерегистрировать землю на ее нового владельца. Для этого участники сделки отправляются в районный филиал Росреестра, с паспортами, договором, актом и всеми собранными прежним владельцем документами. Там заполняется заявление на регистрацию и уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей (22000 рублей для юридических лиц). После этого покупатель становится полноправным владельцем участка. Если же пошлина не будет уплачена, то документы будут возвращены через 5 календарных дней, без рассмотрения заявки.

Договор купли-продажи дачи в рассрочку

Покупка в рассрочку используется в том случае, когда покупатель не может сразу выплатить всю требуемую сумму за приобретаемую дачу. В этой ситуации договор купли-продажи содержит ряд небольших отличий. Во-первых, при описании цены указывается, с какой частотой будут выплачиваться взносы за покупаемую дачу. Обязательно дается минимальная сумма уплачиваемого взноса. Во-вторых, всегда указывается, с какого момента покупатель вступает в права владения дачей. Возможны три варианта:

  • покупатель считается владельцем с момента подписания договора. Эта схема не слишком привлекательна для продавца;
  • права владения дачей переходят к покупателю только после выплаты полной стоимости участка;
  • покупатель выплачивает аванс или задаток, после чего он имеет право пользоваться приобретаемой недвижимостью.
Видео (кликните для воспроизведения).

Между авансом и задатком имеются принципиальные отличия. При расторжении договора продавец возвращает аванс покупателю без дополнительных условий. В случае выплаты задатка существует два варианта развития событий при отмене соглашения. Если это происходит по вине покупателя, то задаток остается у продавца. Если же виновен продавец, то он выплачивает полученные деньги в двойном размере. В остальном оформление договора купли-продажи ничем не отличается от стандартной процедуры.

Источники


  1. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.

  2. Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.

  3. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.
  4. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.
  5. Жмудь, Л. Я. Зарождение истории науки в античности / Л.Я. Жмудь. — М.: Издательство Русского Христианского Гуманитарного Института, 2017. — 424 c.
Образец договора купли-продажи садового участка с домом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here