Образец договора купли-продажи строения

Все ответы на вопросы по тематике: "Образец договора купли-продажи строения" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

You are here

Договор купли-продажи здания

Согласно договора купли-продажи здания (сооружения) Продавец обязуется передать в собственность здание (сооружение) Покупателю, а Покупатель обязуется принять это здание (сооружение) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Стороной в договоре купли-продажи здания (сооружения) — продавцом и покупателем — могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи нежилых помещений может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (речь идет, прежде всего, о купле-продаже нежилых объектов государственной или муниципальной собственности).

Цена договора купли-продажи здания (сооружения) обязательно указывается в рублях. Следует учесть, что цена — существенное условие договоров данного вида. Цена может указываться как на все здания (сооружения), так и на единицу площади. В последнем случае цена договора рассчитывается, исходя из площади передаваемого здания (сооружения). Цена здания (сооружения) по договору купли-продажи не связана с балансовой или инвентаризационной оценкой, которая необходима в целях налогообложения.

Требования к форме договора купли-продажи здания (сооружения), как и, в общем, продажи недвижимости, сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи зданий и сооружений. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи зданий и сооружений, а переход права собственности на здание (сооружение) по такому договору от продавца к покупателю (ст.551 ГК РФ).

В связи с этим важно отметить, что договор купли-продажи зданий (сооружений) считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.

Таким образом, для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества в глазах третьих лиц. Это относится и к тем случаям, когда стороны (продавец и покупатель) исполнили свои обязанности по договору задолго до государственной регистрации. Поэтому, до государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости он не вправе совершать сделки по его отчуждению.

Факт передачи здания (сооружения) продавцом и факт принятия его покупателем может быть отражен как в передаточном акте, который подписывается сторонами договора, так и в каком-либо документе о передаче.

Договор купли-продажи зданий и сооружений содержит следующие приложения:

  • график платежей;
  • описание здания;
  • кадастровый паспорт здания;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

Договор купли-продажи зданий и сооружений содержит сопутствующие документы:

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

Договор купли-продажи нежилого помещения. Образец

Текст документа

ДОГОВОР № ____
купли-продажи нежилого помещения

г. ______________ «___»__________ 20__ г.

___________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице
_______________________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________, с одной стороны и
___________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице
_______________________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________, с другой
стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора,
составляет _______ (_________________________) рублей. Указанная цена, установленная
соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не
подлежит.
2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к
нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством
РФ.
2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в
течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора.

[3]

3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до
завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и
завершения всех расчетов.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента подписания настоящего договора
передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение по приемо-
сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями сторон и
заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и
указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода
права собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав и
выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за
приобретаемое Помещение.
5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1
настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество
(Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.
6.1.2. П предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной
регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав
землепользования.
6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию
продаваемого Помещения.
6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести
полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для
государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на данное
Помещение в Едином государственном реестре прав.
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящего
договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки,
установленные в п. 2.3.
6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.
6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все
необходимые документы.

Читайте так же:  Как разделить ипотечную квартиру при разводе

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его одностороннее
изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой
стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.

8.1. Споры, по настоящему договору, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке,
предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение
возможно только при письменном соглашении сторон.
9.2. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в
установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом
Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора,
Продавцу.
9.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а
третий — для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Типовой образец договора купли-продажи временного сооружения

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи временного сооружения

В соответствии с положениями договора о купле-продаже временного сооружения, лицо, являющееся продавцом, обязуется передать в собственность здание, а лицо, являющееся покупателем, обязуется его принять, и уплатить его стоимость, указанную в соглашении.

На основании норм гражданского законодательства, сторонами соглашения могут быть как физические, так и юридические лица, а также государство в лице уполномоченных органов.

Образец типового договора купли-продажи временного сооружения

Форма соглашения установлена статьей 434 ГК РФ.

На стороне продавца или покупателя, может выступать, как само заинтересованное лицо, так и его представитель. В этом случае, представитель должен иметь нотариально удостоверенную доверенность, в которой указано полномочие по заключению соглашения.

Когда представляется юридическое лицо, доверенность должна иметь регистрационный номер, печать организации, а также подпись её руководителя.

В соглашении должны быть включены следующие сведения:

  1. Место составления документа;
  2. Дата подписания сторонами соглашения;
  3. Сведения о сторонах: персональные данные физических лиц, реквизиты юридических лиц и государственных органов, сведения о документах, об их учреждении;
  4. Сведения о предмете соглашения, то есть о здании. Необходимо указание его адреса месторасположения, сведений о его площади, этажах и так далее;
  5. Сторонами должны быть указаны данные о порядке и сроках внесения денежных средств за передаваемый в собственность объект;
  6. Соглашение должно быть положения об обязательном составлении акта о приеме – передачи сооружения;
  7. Информация об обязанностях сторон, их правах, а также о процедуре урегулирования спорных ситуаций;
  8. Договор должен иметь положения об ответственности каждой стороны в случае неисполнения или исполнения с нарушением срока, своих обязанностей.

Если составленное соглашение не имеет хотя бы одного из вышеуказанных сведений, то в дальнейшем оно будет признано недействительным.

В связи с этим необходимо, прежде чем оставить свою подпись, его тщательным образом проверить или пригласить для участия в сделке лица, обладающего специальными юридическими знаниями.

Существенные условия договора купли-продажи временного сооружения

Важными условиями договора о купле-продаже временного сооружения можно считать следующие моменты:

  • Предмет. В документе о передачи на него прав собственности, стороны должны как можно подробнее отразить информацию о нем;
  • Стоимость. Стоимость указывается в рублях. В договоре прописывается как словами, так и цифрами;
  • Другие условия, которые согласованы двумя сторонами сделки.

Типовой образец договора купли-продажи киоска между физическими лицами.

Про т иповой образец договора купли-продажи магазина смотрите тут.

Требования к форме договора купли-продажи временного сооружения

Соглашение должно иметь только письменную форму. Отражаться в соглашении должны не только существенные условия, но и те условия, которые были согласованы продавцом и покупателем.

Обратите внимание, что в обязательном порядке должна иметься информация о дате и месте совершения сделки.

На покупателе лежит обязанность по проверке наличия у продавца документов о праве собственности на продаваемое здание. В случае, когда продавец не может представить эти документы или представляет только копии, от сделки рекомендуется отказаться.

На продавце лежит обязанность о предоставлении сведений, о наличии на объекте каких – либо видов обременений. Покупатель может самостоятельно обратиться в уполномоченный орган за выпиской о наличии запретов по реализации этого имущества.

Сооружение, передаваемое заинтересованное лицу в собственность не может быть предметом арендных отношений. На него не должен быть наложен арест в процессе исполнительного производства, находиться в лизинге или кредите, являться предметом залоговых правоотношений.

Как ранее было сказано, необходимо тщательно проверять сведения о:

  1. Стоимости предмета;
  2. Об информации о самом предмете.

Текст соглашения должно четко определять предмет сделки. Сведения указываются таким образом, чтобы его можно было идентифицировать из таких же подобных. Помимо информации о самом здании, необходимо указать сведения о документах, свидетельствующие о наличии права собственности у продавца.

Стоимость сооружения должна быть указана как цифрами, так и прописью. Сумма указывается в рублях. Стороны должны оговорить порядок внесения средств, способ внесения денежных средств, а также период времени, в течение которого покупатель оплачивает приобретенное здание.

К соглашению в обязательном порядке должен быть составлен акт-приема передачи сооружения. Количество актов, должно соответствовать количеству соглашений о продаже. Подписывать акт должны обе стороны соглашения.

Подписание осуществляется только в присутствии двух сторон. Если в сделке участвуют только представители, то прежде чем удостоверять сделку необходимо проверить наличие прав на такие действия, отраженные в доверенности.

Читайте так же:  Какова ответственность за утрату военного имущества по статье 348 ук рф

Договор купли-продажи строения

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,6 кб

Договор о купле-продаже строения является важным документом, без которого реализовать поставленную задачу на выгодных для обеих сторон условиях будет крайне сложно. В связи с этим оформлению данного документа необходимо уделять должное внимание.

В шапке рассматриваемого документа указывается, что арендатором данного земельного участка является «Продавец». Затем указывается место и дата проведения подписания договора. После этого определяются статусы участников, определяется, кто играет роль «Продавца», а кто – «Покупателя».

Содержание договора о купле-продаже строения

Среди основных моментов, из которых состоит данный документ, следует выбрать наиболее важные. Это:

  • особенности предмета договора;
  • максимально детальное описание особенностей самого участка, который передается в аренду покупателю.
  • отдельное описание строения, которое находится на земельном участке;
  • права и обязательства каждого из участников договора;
  • адреса юридического типа и банковские реквизиты каждого из участников сделки.

Завершается официальное заполнение документа подписями обеих сторон соглашения. Этот момент делает договор, вступившим в свою силу.

Бланк договора купли-продажи строения

Образец договора купли-продажи строения (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи строения

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ СТРОЕНИЯ №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя строение (далее – «Строение»), находящееся на земельном участке, которым Продавец пользуется на праве аренды, а также передать право аренды на часть земельного участка (далее – «Участок») в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре, а также уплачивать арендную плату за пользование частью участка.

1.2. Строение и арендуемая часть земельного участка совместно далее именуются «Недвижимость».

1.3. План участка с расположенным на нем строением приводится в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ПОКУПАТЕЛЮ

2.1. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает Покупателю права владения и пользования частью земельного участка, расположенного непосредственно под строением и рядом с ним, на условиях договора аренды № от « » года, заключенного Продавцом с собственником участка .

2.2. Часть участка, передаваемая в аренду и расположенная непосредственно под строением и рядом с ним, отмечена на плане участка . Кадастровый номер – .

2.3. Общая площадь арендуемой части участка составляет .

2.4. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает также право безвозмездного пользования остальной частью участка в том объеме, в котором это необходимо для использования строения, а именно для прохода, проезда к строению, .

3. ОПИСАНИЕ СТРОЕНИЯ

3.1. Строение представляет собой .

3.2. Площадь строения составляет .

3.3. Поэтажный план строения приводится в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.4. Регистрационный номер строения .

3.5. Строение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством от « » года, выданным « » года в ЕГРП за № .

3.6. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в пп. 1.1 — 1.2 недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

3.7. Одновременно с недвижимостью передаются соответствующие документы: .

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю строение в течение дней после заключения настоящего договора.

4.1.2. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности Покупателя на строение.

4.1.3. Передать Покупателю недвижимость свободной от любых прав третьих лиц, за исключением нижеперечисленных:

  • ;
  • ;
  • ;

4.1.4. Обеспечить Покупателю беспрепятственное пользование участком в пределах, установленных настоящим договором, до истечения срока, предусмотренного п.4.1.1, и перезаключение договора аренды на тех же условиях на новый срок.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности на строение.

4.2.2. Оплатить строение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.2.3. Выплачивать арендную плату за пользование участком в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.3. Передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

4.4. Риск случайной гибели строения переходит к Покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта. С указанного момента Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче строения.

4.3. В Акте указывается состояние имущества и его пригодность для использования по назначению.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ нежилого строения.Образец, типовая форма

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ нежилого строения. Образец, типовая форма

Город Тюмень, первое июля две тысячи восьмого года

Общество с ограниченной ответственностью «__________________», ИНН __________________, ОГРН __________________, дата регистрации ______________, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, серия ___ № ________________, выданного __________________, адрес места нахождения: ___________________, в лице __________________, действующей на основании доверенности от «____» ____________ 20___ г., удостоверенной нотариусом __________________ нотариального округа __________________, зарегистрированной в реестре за № _______, именуемое в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

__________________, дата рождения ____________________, паспорт __________________, выдан __________________, код подразделения ______________, адрес места жительства: __________________, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность нежилое строение (дом отдыха), находящееся по адресу: __________________ (далее – «Строение»).

2. Строение площадью _______________ кв.м., назначение: нежилое.

Читайте так же:  Документы на получение земли за третьего ребенка

3. Строение принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании распоряжения Главы Администрации __________________ № ____ от «___» ____________ 20__ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным «___» ___________ 20___ г., серия ______________, номер _____________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» __________ 20___ г. произведена запись регистрации № __________________.

4. Строение продается за ______________ (__________________) рублей 00 копеек.

5. Оплата осуществляется до подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет (р/с __________________ открытый в __________________ ) Продавца.

6. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанное Строение никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, по сообщению ПРОДАВЦА рентой или арендой не обременено, предметом залога не является.

7. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

8. Право собственности на Строение переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ после государственной регистрации перехода права собственности на Строение в момент внесения записи о переходе права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Содержание статей 167, 209, 223, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам настоящего Договора известны и понятны.

10. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.

11. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

12. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче Строения стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

13. Участники Договора подтверждают, что они никаких дополнений и изменений к изложенным условиям Договора не имеют, а также, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора.

14. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, по одному экземпляру выдается ПРОДАВЦУ и ПОКУПАТЕЛЮ.

Договор купли продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и нежилых строений

ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка и расположенных на нем
жилого дома и нежилых строений (между физическими лицами)

Гражданин Российской Федерации ___________________________, пол: __________, дата рождения: __________ года, место рождения: ______________________________________________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ___ № _________, выдан: ________ ОВД города __________ _________ области, код подразделения: ________, зарегистрирована по адресу: ____________________________
именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гражданин Российской Федерации ____________________________, пол: ________, дата рождения ________ г., место рождения: ____________________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ____ № ________, выдан: ____________ ГОВД Республики Дагестан, дата выдачи: __________, код подразделения: _____________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество (далее по тексту — «Недвижимое имущество»):

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Цена Договора составляет _____ (__________) рублей и включает в себя цену Земельного участка и Нежилого строения.
2.1.1. Цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей.
2.1.2. Цена Нежилого строения составляет _____ (__________) рублей

2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в срок до «__»___________ ____ г.
2.3. Покупатель производит уплату цены Договора путем передачи наличных денежных средств Продавцу.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязан:
3.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий Недвижимое имущество в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.1.2. В течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего Договора передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. Принять Недвижимое имущество по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.2.2. Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество в порядке, установленном разделом 2 настоящего Договора.
3.2.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.

4. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Передача Недвижимого имущества от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи.
4.2. Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом не позднее «__»___________ ____ г.
4.3. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, Стороны несут поровну.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ___% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока оплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ___% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
6.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

Читайте так же:  Как вернуть деньги за телефон

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.3. Все уведомления и сообщения должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.
7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: __________________________,
паспорт гражданина Российской Федерации: серия ________ № __________, выдан: ___________ ОВД города ________ __________ области, код подразделения: ________, зарегистрирована по адресу: ___________________________________

Покупатель: ______________________,
паспорт гражданина Российской Федерации: серия ____ № _________, выдан: Дербентским ГОВД Республики Дагестан, дата выдачи: _____________, код подразделения: __________,

Образец договора купли-продажи здания

Договор купли-продажи здания или сооружения, представляет собой документ, на основании которого лицо, являющееся продавцом, обязуется передать права собственности на объекты, а лицо, являющееся покупателем, обязуется принять их в собственность и в установленном порядке произвести оплату.

Как правило, участниками такого соглашения являются:

  1. Физические лица;
  2. Юридические лица;
  3. Государство в лице уполномоченных органов;
  4. Муниципалитеты.

В некоторых случаях, установленных законом, участие государства или муниципальных властей в качестве стороны договора купли – продажи здания, ограничивается. Связано это с положением указанных органов, а также с правовым положением объекта соглашения. Например, здание принадлежит государству на праве собственности или имеет какое-то особое значение для истории, промышленности или культуры.

Стоимость недвижимого объекта является обязательным условием, которое должно быть указано в документе. Размер стоимости указывается в российских рублях.

Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость устанавливается на все здание в общем или может быть установлена на одну единицу его площади.

Необходимо помнить, что указываемая стоимость не связана с балансовой стоимостью объекта, инвентаризационной стоимостью, данные, которые используются в налоговых и бухгалтерских сводках.

Соглашение должно иметь письменный вид. Данный документ должен быть подписан всеми сторонами сделки, и зарегистрирован в установленном для этого порядке.

Обратите внимание на то, что не смотря на схожесть процедуры заключения договора, а также схожесть объектов продажи, требования, которые предъявляются к договору о продаже недвижимости, не применяются при заключении данного договора.

В случае применения именно этих законодательных требований, соглашение признается недействительным.

Образец типового договора купли-продажи здания

После того, как стороны договорились о заключении соглашения, они должны внимательно отнестись к процедуре составления документа – договора купли-продажи здания.

В преамбулу составляемого документа следует внести информацию о наименовании соглашения, номер, дату и место составления.

В обязательном порядке должны быть отражены данные участников правоотношения.

Физическими лицами должны быть указаны персональные данные, включая паспортные данные, адреса проживания.

В случае, когда хоть одной стороной являются юридическое лицо, то следует указывать:

  1. Полное наименование;
  2. Адреса (юридический, фактический);
  3. Регистрационные данные постановки на учет;
  4. ИНН;
  5. ОГРН,

Заключая соглашение, следует помнить, что закон установил требование о наличии в документе существенных условий, без которых, сделка признается не действительной.

Существенными условиями являются:

  1. Сведения о предмете соглашения. Указываются все данные позволяющие выделить конкретный объект из подобных ему. Включается в описание данные о размере, площади, сведения о количестве этажей, технические данные;
  2. Данные об участке земли, на котором находится объектом, указываются, поскольку эти два объекта не могут быть проданы разным людям;
  3. Стоимость здания, а также участка земли, на котором оно расположено. Стоимость указывается только в рублях. Продавец может также указать данные о стоимости в иностранной валюте на тот день, в который планируется подписание документа. Стоимость указывается на весь объект или на единицу площади;
  4. Порядок внесения денежных средств покупателем. Допускается включение условия о внесении авансовых платежей, о переводе части денежных средств после того, как покупатель совершит набор определенных соглашением действий. Например, часть денежных средств перечисляется после того, как продавец составит акт приема-передачи и так далее;
  5. Процедура передачи объекта покупателю, и подписания документа о приеме-передаче. Как правило, указывается, необходимо ли составление дополнительного документа об этом. Или данные вносятся в основное соглашение.

Обратите внимание на то, что условия о наступлении ответственности для сторон, штрафы, а также порядок выяснения разногласий между сторонами, являются необязательными условиями.

Однако это не значит, что указывать их в документе не стоит.

В случае, когда обе стороны не имеют достаточных знаний о процедуре проведения подобных сделок, следует обратиться к юридически грамотному специалисту.

Договор купли-продажи здания (сооружения) (образец)

Договор купли-продажи здания (сооружения)

г. ______________ «___» ___________ 20__г.

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем «Продавец», в лице _____________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________________________,

действующего на основании _______________________________, с другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

[2]

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность __этажное

здание (сооружение) (далее — «здание»), расположенное по адресу:

_______________________________________ на земельном участке площадью

____________, принадлежащем Продавцу на праве _________________

Читайте так же:  Выплата по каско при полной гибели автомобиля

(собственности, постоянного пользования и др.).

Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по

настоящему договору приобретает право _______ (собственности, постоянного

пользования, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую

зданием и необходимую для его использования, площадью

Переход права ___________________ на земельный участок оформляется с

учетом требований земельного законодательства Российской Федерации.

2. На момент заключения настоящего договора указанное в п.1

договора здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что

свидетельством о праве собственности, выданным _________

_________________ (наименование органа). Номер свидетельства ______. Дата

выдачи — «___» ____________ 20__ г. (Вариант 1)

договором купли-продажи (мены, дарения) здания, заключенным «___»

__________________ 20__ г., удостоверенным нотариусом

нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора,

номер реестра). Переход права собственности (или договор дарения)

зарегистрирован в _____________________________________________________

органа, осуществившего государственную регистрацию, дата регистрации, др.

сведения) (Вариант 2)

Право ____________________ (собственности, постоянного пользования и

др.) Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п.1

настоящего договора, подтверждается _____________________________________

_______________________________________________________ (наименования и

полные реквизиты правоустанавливающих документов).

3. Сведения о здании:

Кадастровый номер _________________________________________________.

Местоположение (адресные ориентиры)________________________________

Общая характеристика _______________________________

Площадь ______________, в том числе __________________

Другие параметры ___________________________________

_______________________________________________________ (материалы, из

которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий,

балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации,

электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.).

4. Сведения о земельном участке, право _________________ на который

переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер _________________________________________________.

Местоположение (адресные ориентиры) _______________________________

Категория земель __________________________________________________.

Цель использования ________________________________________________.

Общая площадь _____________________________________________________.

План земельного участка (чертеж границ земельного участка) является

приложением к настоящему договору.

[1]

5. Согласно справке _______________ БТИ стоимость здания составляет

_____________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

До подписания настоящего договора здание осмотрено Покупателем с

привлечением ____________________________________________ (представителей

строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.).

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания по

назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

6. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в

___________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, в том

числе НДС — ____%. Цена здания включает цену земельного участка (права на

земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания _______

_____________________________ (наличными деньгами, путем безналичных

расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и

т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но

до государственной регистрации перехода права собственности в

_________________ (наименование органа, осуществляющего государственную

Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются

выполненными ___________________________________ (в день зачисления

платежа на расчетный счет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.).

В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную

ответственность в виде _________________________________________________.

7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора

здание, являющееся его предметом, никому не отчуждено, не заложено, не

обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в

качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными

правами третьих лиц не обременено.

Под арестом или запрещением указанное здание согласно выписке из

технического паспорта БТИ _____________________ (наименование БТИ),

выданной «___»_____________ 20__ г. за N ____ и справке БТИ

______________________________ от «___»_____________ 20__ г. N _____ не

значится, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

8. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему

договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода

права собственности на данное здание в __________________________________

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

9. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся

предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения,

пользования и распоряжения зданием в соответствии с его назначением,

принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и

прилегающего к нему земельного участка, ремонтом здания и уплатой

10. Передача Продавцом здания, указанного в п.1 настоящего

договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании

передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания

передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются

11. Продавец обязан освободить здание от находящихся в нем

принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее

12. Расходы по оформлению настоящего договора несет ____________

__________________________________________________ (Покупатель, Продавец).

13. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся

к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются

в суде _________________________________________________________________.

14. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться

сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ.

15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания

16. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых

хранится _______________ по адресу ____________, один — у Покупателя,

один — у Продавца.

Продавец ________________________________ (подпись)

Видео (кликните для воспроизведения).

Покупатель ______________________________ (подпись)

Источники


  1. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.

  2. Воробьев, А. В. Теория адвокатуры / А.В. Воробьев, А.В. Поляков, Ю.В. Тихонравов. — М.: Грантъ, 2015. — 496 c.

  3. Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.
  4. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.
  5. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
Образец договора купли-продажи строения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here