Образец договора купли-продажи земли

Все ответы на вопросы по тематике: "Образец договора купли-продажи земли" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Образец договора купли-продажи земельного участка: скачать

Образец договора купли-продажи земельного участка заинтересует обе стороны сделки. Документ считается гарантом перехода права собственности от продавца к покупателю. Он подчеркивает прозрачность дорогостоящей сделки, поэтому должен быть заключен в полном соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Требования к договору купли-продажи земли

Договор купли-продажи земли заключается в письменной форме, без нотариального заверения. Исключение составляют лишь случаи продажи доли несовершеннолетнего ребенка. Она подразумевает получение разрешение органов опеки и обязательное заверение договора у нотариуса.

Документ не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, однако он должен быть зафиксирован в ЕГРН. В дальнейшем договор будет являться одним из основных документов, подтверждающих переход права собственности на землю к новому владельцу.
Договор создается в трех или более экземплярах. По одному остается у каждой стороны сделки, а также один из оригиналов передается в Росреестр.

В договоре купли-продажи земельного участка запрещено указание:

  • Установление ограничений на последующие сделки с землей.
  • Определение условий выкупа земли бывшим владельцем.
  • Ограничение ответственности бывшего собственника.

Договор купли-продажи не имеет стандартной формы. Он может быть составлен в произвольном порядке, однако обязан содержать:

  1. Преамбулу с данными сторон.
  2. Предмет соглашения.
  3. Стоимость участка.
  4. Особенности перехода собственности.
  5. Наложение обременения.
  6. Порядок оплаты сделки.
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Дату составления.
  9. Подписи сторон.

Отсутствие даты и подписей может привести к признанию договора ничтожным, т.е. не имеющим юридической силы. В качестве предмета соглашения должен выступать сам участок. Документ обязан содержать полные сведение о нем, т.е. место расположения, наличие построек, общую площадь, кадастровый номер и прочие данные.

Где скачать договор и на что обратить внимание

Скачать бланк договора можно по ссылке ниже.

Как уже писалось выше, документу свойственна простая структура и он может быть составлен самостоятельно. Стороны могут распечатать пустой бланк и внести в него свои данные. Перед подачей документа в Росреестр стоит проверить его на отсутствие ошибок.

При оформлении договора необходимо обратить внимание на:

  • Указание цены земельного участка. Она записывается прописью и цифрами. Без цены документ будет недействительным.
  • Соблюдение всех требования законодательства.
  • Наличие приложений. Рекомендовано прикладывать к договору акт приема-передачи. Он поможет избежать спорных ситуаций в будущем.

В договоре также необходимо определить условия оплаты. Она может быть внесена единоразово или по частям. В акте подлежит отражению фактическое состояние участка и его отдельные характеристики. Стороны ставят свои подписи, гарантируя отсутствие претензий друг к другу.
Передача денежных средств за участок может осуществляться до проведения регистрации собственности новым владельцем или после. При выборе первого варианта, покупатель должен потребовать у продавца написать расписку. Она поможет избежать мошеннических действий со стороны бывшего владельца участка.
При возникновении сложностей в самостоятельном заполнении договора, стоит порекомендовать обратится за помощью к юристу. За отдельную плату, он составит юридически грамотный документ, в принятии которого сотрудники Росреестра отказать не смогут.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

© 2018 — 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

Договор купли-продажи здания и земельного участка

город ­­­­­­­­­­­­­­_____________ «____» ____________ 20___ г.

Общество с ограниченной ответственностью ________________________________________ в лице Генерального директора _______________________________________________________, действующего на основании Устава (Положения), именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью ___________________________________

в лице Генерального директора ________________________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

а) здание нежилого назначения, используемое под офис, кирпичное, двухэтажное, общей площадью ___________________________________________________________________ кв.м, расположенное по адресу: ____________________________________________________________. Техническая характеристика объекта указана в выписке из технического паспорта, изготовленной государственным унитарным предприятием «_________________________ бюро технической инвентаризации», инвентарный №__________ от _____________;

б) земельный участок, занимаемый зданием, являющийся предметом настоящего договора, и необходимый для его использования в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью ___________________________________________________ кв.м с кадастровым номером ___________, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование __________________________________________________________, расположенный по адресу: ____________________________________________________________.

1.2. Здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №___________________

от ______________, выданным ________________________________________________________.

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) № ________ от ____________, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_______________ от ______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ________ № _________ от________, выданным __________________________________________________________________________.

1.4. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

2. Земельный участок

2.1. Обременений земельного участка и ограничений его использования не имеется.

3. Цена договора

3.1. Здание продается за ____________________________________________________руб. Земельный участок продается за ____________________________________________________руб.

Цена здания и земельного участка установлена в размере __________________________руб., включая налог на добавленную стоимость.

Читайте так же:  Нужно ли предоставлять медсправку при замене испорченных водительских прав

3.2. Цена договора, указанная в п. 3.1, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Платежи по договору

4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость здания и земельного участка, указанную в п. 3.1 договора, в течение 30 дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца.

4.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением об этом Продавца.

4.3. После осуществления Покупателем платежей, установленных соглашением, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора.

5. Передача имущества

5.1. Здание и земельный участок передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора.

Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая документация на здание, технические паспорта ОТИ и документы на земельный участок.

С момента подписания акта передачи Покупателем ответственности за сохранность недвижимого имущества, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель.

5.2. Обязательство Продавца передать здание и земельный участок считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации.

6. Ответственность сторон

6.1. За просрочку платежей, предусмотренных ст. 4 договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 20%.

6.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащем выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

7. Возникновение права собственности

7.1. Право собственности на здание и земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним_____________________________________________________________. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель (или Продавец).

8. Расторжение договора

8.1. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.

9. Заключительные положения

9.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий – в судебном порядке.

9.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

9.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в ___________________________________________________________________________________.

9.6. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

— кадастровый план земельного участка, удостоверенный _____________________________.

Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон:

Адрес: _____________________ Адрес: ________________________

ул. ______________________, д. _____ ул. ______________________, д. _____

Расчетный счет N: __________________ Расчетный счет N: __________________

банк: ______________________________ банк: ______________________________

ИНН: _______________________________ ИНН: _______________________________

КПП: _______________________________ КПП: _______________________________

БИК: _______________________________ БИК: _______________________________

Договор купли-продажи земли

Образец (шаблон, пример, бланк) договора и акта приема-передачи, которые можно использовать при заключении сделки купли-продажи земельного участка. Скачать в формате MSWord.

ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка

Московская область, Коломенский район, г. Коломна
Тринадцатое января две тысячи пятнадцатого года.

гр. Колганов Игорь Степанович, мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г. Коломна, 27.04.1965 года рождения, паспорт: 0000 000000 выдан ОВД г. Коломна, Коломенского района, Московской области 26.09.2008 г., код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Московская область, Коломенский район, г. Коломна, улица Центральная, дом 55, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и
гр. Торопов Михаил Владимирович, мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г. Москва, 20.03.1968 года рождения, паспорт: 0000 000000, выдан Отделом УФМС России Лифиртовского района г. Москвы 08.05.2013 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект Волгоградский, дом 228, квартира 118, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:

1. Продавец продает, передавая в собственность, а Покупатель покупает, принимая в собственность земельный участок (далее также недвижимость, объект недвижимости), расположенный по адресу: Россия, Московская область, Коломенский район, г. Коломна, улица Центральная, дом 42, кадастровый номер: 00:00:00 00 00:0000, площадь: 600 кв. м., категория земель: земли поселений, разрешенное назначение: для ведение личного подсобного хозяйства.

2. Стороны пришли к соглашению о том, что земельный участок продается по цене 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

3. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также лиц, обладающих правом пользования указанными земельным участком не имеется.

4. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в момент заключения (подписания сторонами договора). Факт получения денежных средств за объект недвижимости Продавец подтверждает распиской.

5. В день подписания настоящего Договора Продавец производит фактическую передачу земельного участка Покупателю, которая оформляется передаточным актом, в соответствии со статьей 556 ГК РФ. При этом переданный земельный участок должен соответствовать описанию кадастрового плана.

Читайте так же:  Как получить кадастровый план земельного участка онлайн

6. Одновременно с передачей недвижимости Продавец передает всю документация на земельный участок.

7. Покупатель приобретают право собственности на земельный участок с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С этого же момента настоящий Договор вступает в силу.

8. Покупатель оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности на недвижимость к Покупателю.

9. Продавец гарантирует, что им своевременно и в полном объеме производились уплаты налогов и иных обязательных платежей, связанных с владением и использованием земельного участка.

10. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия, либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ).

11. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

12. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, а два других выдаются сторонам.

13. Подписи сторон:

Продавец:
____________________ (_________________________________________________________)

Покупатель:
____________________ (_________________________________________________________)

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Московская область, Коломенский район, г. Коломна
Тринадцатое января две тысячи пятнадцатого года.

гр. Колганов Игорь Степанович, мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г. Коломна, 27.04.1965 года рождения, паспорт: 0000 000000 выдан ОВД г. Коломна, Коломенского района, Московской области 26.09.2008 г., код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Московская область, Коломенский район, г. Коломна, улица Центральная, дом 55, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и
гр. Торопов Михаил Владимирович, мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г. Москва, 20.03.1968 года рождения, паспорт: 0000 000000, выдан Отделом УФМС России Лифиртовского района г. Москвы 08.05.2013 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект Волгоградский, дом 228, квартира 118, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

[2]

  • В соответствии с обязательствами, предусмотренными договором купли-продажи земельного участка от 13.01.2015 г. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенные по адресу: Россия, Московская область, Коломенский район, г. Коломна, улица Центральная, дом 42.
  • Продавец передал Покупателю техническую документацию на земельный участок.
  • Покупатель оплатил стоимость земельного участка в полном объеме.
  • Претензий друг к другу не имеем.
  • Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москвы, а два других у Покупателя и Продавца.

Продавец
______________________ (_____________________________________________________)

Покупатель
_______________________ (___________________________________________________)

Образец договора купли-продажи земли

юристы в Химках окажут проффессиональную юридическую помощь физическим лицам и организациям

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. _____________ «__» ________ ____ г.

______________, в лице _______________, действующ___ на основании _________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _________________, в лице ____________, действующ___ на основании ________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками: общая площадь: ______________ кв. м, кадастровый номер: _________________, кадастровый номер внесен в государственный реестр «___» ______ 20__ г., категория земель: ___________________________, разрешенное использование: _______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _______________________, что подтверждается кадастровой выпиской из Государственного кадастра недвижимости (копия выписки — Приложение N __ к Договору).

1.2. Продавец подтверждает, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___» __________ _____ г., Свидетельство N _____, выдано _______________ «___» __________ _____ г. Копия свидетельства — Приложение N __ к Договору.

1.3. По Договору (выбрать нужное)

— земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.

— Покупатель согласен принять земельный участок с обременением прав третьих лиц (выбрать нужное)

— сервитутом (копия соглашения о сервитуте — Приложение N __ к Договору).

— правом владения и пользования по договору аренды N ________ от __________ (копия договора — Приложение N __ к Договору).

— залогом (копия договора залога — Приложение N __ к Договору).

— правом владения и пользования по договору аренды N ________ от __________ (копия договора — Приложение N __ к Договору) и договору субаренды N ________ от __________ (копия договора — Приложение N ___).

1.4. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, несет (выбрать нужное)

— Стороны несут поровну.

2. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Передача земельного участка от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи земельного участка. Форма акта приведена в Приложении N 1 к Договору. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка по форме акта, приведенной в Приложении N 1, такой акт приема-передачи становится неотъемлемой частью Договора.

Читайте так же:  Как пользоваться электронной гарантией samsung
Видео (кликните для воспроизведения).

2.2. Стороны договорились, что (выбрать нужное)

— одновременно с передачей земельного участка Продавец обязуется передать Покупателю относящиеся к земельному участку документы (указать документы, подлежащие передаче вместе с земельным участком) (выбрать нужное)

— выписку из Государственного кадастра недвижимости, с момента получения которой в Государственном кадастре недвижимости не прошло более _____ дней.

— кадастровый паспорт земельного участка.

— другие документы (указать какие).

— никакие документы, относящиеся к земельному участку, при его передаче от Продавца к Покупателю не передаются.

2.3. Стороны договорились, что земельный участок подлежит передаче от Продавца к Покупателю не позднее «_____»________ 20__ г.

3. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Цена земельного участка составляет: ___________________________ (______________________) __________(Внимание! Необходимо указать валюту, в которой определена цена земельного участка) (выбрать нужное)

— другой вариант (указать свой вариант).

НДС согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ не облагается.

3.2. Оплата по Договору производится в рублях РФ.

(если цена земельного участка определена в валюте, отличной от рубля РФ, необходимо определить курс этой валюты по отношению к рублю РФ) (выбрать нужное)

— по курсу евро (можно указать другую иностранную валюту) к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день оплаты. При этом под днем оплаты Стороны договорились считать день принятия банком Покупателя к исполнению платежного поручения, которым производится оплата.

— по курсу евро (можно указать другую иностранную валюту) к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день передачи по акту приема-передачи земельного участка.

— другой вариант (указать какой).

3.3. Стороны договорились, что оплата за земельный участок производится в следующем порядке (выбрать нужное):

— одной суммой в размере, указанном в п. 3.1 Договора, не позднее «___» _______ 20__ г.

— оплата производится двумя частями: первая часть — в размере ___________ (_____________) _________, что составляет ____% от цены земельного участка, не позднее «___» _______ 20__ г., уплата второй части в размере ___________ (_______________) ________ производится не позднее «___» _______ 20__ г.

— одной суммой в размере, указанном в п. 3.1 Договора в день передачи земельного участка.

Стороны договорились, что при оплате земельного участка после его передачи Покупателю земельный участок не является находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по оплате .

Внимание! Это условие может быть исключено. При его исключении из условий Договора земельный участок будет находиться в режиме законного залога у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

3.4. Оплата по Договору производится (выбрать нужное)

— путем перечисления цены земельного участка на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.

— путем внесения наличных денежных средств в кассу Продавца в размере ______ (_________________) (указать сумму). (Важно! Расчеты наличными деньгами в РФ между юридическими лицами, а также между юридическим лицом и гражданином, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее — индивидуальный предприниматель), между индивидуальными предпринимателями, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 000 руб. — п. 1 Указания ЦБ РФ от 20.06.2007 N 1843-У), в остальной сумме — путем перечисления на расчетный счет Продавца, известный Покупателю.

— путем внесения всей суммы, указанной в п. 3.1 Договора, наличными денежными средствами в кассу Продавца (Внимание! Этот вариант возможен, когда одной из Сторон является лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность, либо действия лица — индивидуального предпринимателя не связаны с его предпринимательской деятельностью).

3.5. Стороны договорились, что в случае, когда Покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного земельного участка в установленный Договором срок (выбрать нужное),

— проценты, установленные п. 4 ст. 488 ГК РФ, не уплачиваются .

Внимание! Это условие необходимо исключить в случае оплаты земельного участка до момента его передачи от Продавца Покупателю. В случае оплаты земельного участка после его передачи Покупателю данное условие может быть исключено, в этом случае будут применяться условия п. 4 ст. 488 ГК РФ.

[1]

Покупатель уплачивает проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на цену земельного участка начиная со дня передачи земельного участка Продавцом .

Внимание! Это условие подлежит удалению, если соглашением Сторон применение п. 4 ст. 488 ГК РФ будет исключено, т.е. будет использован вышеуказанный вариант.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для перехода права собственности на земельный участок, указанный в Договоре.

4.2. Продавец обязуется подготовить акт приема-передачи земельного участка с использованием формы, которая является неотъемлемой частью Договора, и передать земельный участок Покупателю в срок, указанный в п. 2.3 Договора.

4.3. Покупатель обязуется принять земельный участок от Продавца по акту приема-передачи и уплатить за него цену, определенную Договором.

4.4. Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере __________% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) руб.

Читайте так же:  Письмо на возврат денежных средств

5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне (выбрать нужное)

— убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

— убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками.

— только договорную неустойку.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

6.3. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по электронной почте с подтверждением получения, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

6.4. Договор вступает в силу с момента его заключения.

6.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий — для регистрирующего органа.

6.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы.

6.7. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе прекратить Договор в одностороннем порядке.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наименование: ______________________ Наименование: ____________________

Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________

ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________

ИНН ________________________________ ИНН ______________________________

КПП ________________________________ КПП ______________________________

Р/с ________________________________ Р/с ______________________________

в __________________________________ в ________________________________

К/с ________________________________ К/с ______________________________

БИК ________________________________ БИК ______________________________

ОКПО _______________________________ ОКПО _____________________________

От имени Продавца От имени Покупателя

____________________ (__________) ___________________ (_________)

Разрешение земельных споров — Юридическое агентство Покров-Право

Договор купли-продажи земельного участка, особенности оформления сделки + 5 полезных советов

Земельный участок (его часть), как и любой другой объект собственности, продаётся. Подобная операция подразумевает оформление сделки купли – продажи земельного участка, путём заключения договора, его подписывают граждане, предприятия на заранее согласованных условиях.

Договор купли-продажи земельного участка, иногда именуется купчей – это официальное закрепление перехода законного права владения участком земли между бывшим и новым владельцем.

[3]

Подготовка и заключение купчей, как правило производится в простой письменной форме без нотариального заверения. Случаи необходимости нотариального удостоверения сделки определены законодательно, о них мы упомянем ниже.

Материалы данной статьи знакомят с содержанием купчей и правилами оформления в простой письменной форме, а также с полезными советами для защиты от мошенников.

Кроме того, из нашей статьи вы узнаете, как правильно заключить договор купли – продажи земельного участка между физическими лицами, какие нужны документы и как провести государственную регистрацию, а также сможете скачать бланк договора купли – продажи земли и отредактировать его под свои нужды. Итак…

Купля – продажа земли: особенности заключения и регистрации сделки

Оформление договора купли – продажи земельного участка всегда учитывает его индивидуальные особенности:

  1. Целевое предназначение
  2. Существование интересов других лиц (сервитут)
  3. Имеющиеся судебные споры

Кроме того, если заключается сделка гражданами, важно понимать, когда продавец приобрёл участок. Если это произошло в период существования брака, то понадобится одобрение другого супруга.

Не нужно забывать о том, что на участок потребуются правоустанавливающие документы. Под этим подразумевается нахождение земли на кадастровом учёте и наличие кадастрового паспорта. Без него совершение сделки невозможно.

Также следует помнить о том, что подписанные договорённости следует зарегистрировать. Процедура заключается в предоставлении необходимых документов в отделение Росреестра.

Документы для регистрации сделки купли – продажи земельного участка

Их пакет мало отличается от того, который требуется в случае с осуществлением операций с недвижимостью.

  1. Заявление, экземпляр (в оригинале) соглашения на покупку надела
  2. Документы от продавца на землю
  3. Личные паспорта
  4. Бланк акта приёма – передачи

Подать документы на регистрацию сделки купли-продажи земли можно также через ближайший для себя МФЦ. Для облегчения задачи можно записаться на прием заранее.

Если участок был оформлен продавцом в период семейных отношений, то понадобится нотариальное одобрение второго члена семьи.

Может так случиться, что земля является собственностью нескольких людей. Тогда потребуются отказы (также нотариальные) от приобретения другими собственниками отчуждаемой доли.

За переоформление прав на земельный участок предусмотрено взимание госпошлины. Ее размер зависит от типа земли. Так, если в собственность переходит надел, предназначенный для сельскохозяйственных нужд или индивидуальной застройки, то внести придётся 350 рублей. Иначе сумма платежа составит две тысячи.

Форма договора купли – продажи земельного участка между физическими лицами и его содержание

Как мы уже говорили, форма договора купли – продажи земли может быть нотариальной и обычной. Однако обязательно оговариваются основные положения сделки.

Обязанности продавца

Главным из обязательств является предоставление чётко обозначенного земельного участка в оговорённый срок. Владелец должен предоставить сведения по участку. На первом месте среди них стоит кадастровый паспорт. Кроме того, понадобятся копии правоустанавливающих документов.

Также собственник обязан предупредить вторую сторону о существующих ограничениях на землю со стороны третьих лиц. Помимо сервитута сюда включено наличие залога, арендаторов.

Читайте так же:  Права и обязанности потерпевшего в уголовных процессах

Обязанности покупателя

Вторая сторона обязуется принять в своё владение участок по акту приёма – передачи и заплатить оговорённую сумму. Кроме того, на будущего владельца земли часто возлагается обязанность использования её по предназначению.

В самом предмете сделки подробно описываются характеристики земли:

  1. Месторасположение
  2. Площадь
  3. Целевое использование
  4. Данные из кадастра

Примечание! Если на земле присутствуют объекты недвижимости (дом, дача, гараж), то стоит сделать оговорку и о них.

В финансовом блоке стоит оговорить цену земли, а также процедуру осуществления расчётов за неё.

Важно знать, что сделку нужно подписать в 3 экземплярах. Два предназначены сторонам, а один будет храниться в Росреестре.

Если есть предварительные договорённости по приобретению земельного участка

Бывает так, что люди ударили по рукам, но время для заключения основной сделки ещё не пришло.

Например, у покупателя нет нужной суммы либо продавец не имеет полного комплекта документов по земле. Тогда оформляется так называемая предварительная купля – продажа земельного участка.

В чём её смысл? Будущие участники взаимоотношений заключают промежуточный договор, в котором прописываются основные условия главного соглашения. Образец предварительного договора купли – продажи земельного участка легко скачать на нашем ресурсе.

Предварительный договор купли-продажи земли

Основным преимуществом предварительного соглашения является то, что цена продажи фиксируется на будущее. Таким образом гражданин может строить свои финансовые планы.

Пять полезных советов при заключении сделки купли – продажи земли

Ниже предлагаем вам ознакомиться с несколькими практическими рекомендациями, которые упростят и обезопасят оформление договора.

Изучите предварительно документальные сведения по земле

Следует сопоставить кадастровые и правоустанавливающие материалы. Вся информация, изложенная в них, не должна отличаться. В противном случае у покупателя могут появиться сложности с переоформлением земли.

Проверьте существование ограничений по участку

Мало кто захочет покупать заложенную землю или находящуюся под арестом. Поэтому наличие всех обременений по территории следует установить заранее. Для этого следует заказать выписку из ЕГРП. Готова она будет за 3 -5 рабочих дней.

Привлеките юриста для подготовки соглашения

Многие люди не знакомы с нюансами земельного законодательства. Поэтому чтобы избежать неприятностей и финансовых потерь полезно воспользоваться помощью специалиста. Он не только составит текст сделки, но и будет присутствовать при её подписании.

Приложите к соглашению план участка

Это полезно сделать в силу нескольких причин:

  1. Не всем под силу разобраться с кадастровыми чертежами.
  2. Следует чётко знать, какая часть территории будет принадлежать будущему собственнику.

Разумеется, что приложение с планом надела должно быть скреплено подписями участников сделки.

Договоритесь о расчетах после перерегистрации прав

Для нового собственника наиболее оптимальной будет схема, при которой окончательный расчёт за землю осуществляется после окончания её переоформления. Это будет своеобразной страховкой от мошеннических действий.

Позаботьтесь о пакете документов по участку

В завершении регистрации сделки по земле её новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРП. Кроме того, в некоторых случаях целесообразно заказать новый кадастровый паспорт, но за дополнительную плату.

Вот те основные советы, которые пригодятся при подписании договора на покупку участка. Однако каждой сделке присущи свои индивидуальные особенности. Поэтому ни одну, даже самую незначительную деталь, не стоит упускать из внимания.

Продажа земли и налоги

Для продавца такая сделка может обернуться налоговыми последствиями в виде уплаты НДФЛ по ставке 13 %. Происходит это в том случае, когда участок принадлежал своему хозяину менее 5 лет.

Для приватизированной земли, доставшейся по наследству или оформленной в собственность до 31 декабря 2015 года включительно, существует минимальный срок владения в 3 года.

Продавец сам должен задекларировать доход до тридцатого апреля следующего года и заплатить налог. Крайний срок – пятнадцатое июля.

У покупателя с получением участка возникают ежегодные обязательства по внесению в бюджет налога на землю. Для этого налоговая инспекция присылает соответствующее извещение. Новый собственник обязательно должен уведомить ФНС об имеющемся в распоряжении участке.

Бланк договора купли – продажи земельного участка для самостоятельного заполнения

Если вам сложно правильно описать все детали, в помощь мы предлагаем совершенно бесплатно скачать образец договора купли – продажи земли. Конечно, это будет не окончательный вариант. Поэтому в полученный шаблон следует внести свои коррективы.

В случае невозможности отредактировать договор самостоятельно, вы можете обратиться к юристу, специализирующемуся на сопровождении сделок с недвижимостью. Он составит договор с учётом ваших пожеланий, а также проверит полноту документов по сделке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор купли-продажи земельного участка

Источники


  1. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.

  2. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.

  3. Воробьева, Ольга Составление договора. Техника и приемы / Ольга Воробьева. — М.: Юрайт, 2015. — 192 c.
  4. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.
  5. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.
Образец договора купли-продажи земли
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here